Finance News – Page 250

房价高、房屋少，英将出现租房一代

据报道，普华永道会计师事务所（PwC）的一份报告显示，由于受到房价5%的年增率及可购买房屋紧缺的影响，未来10年初次购房者人数将会下降，到2025年40岁以下人群中有一半将租住在私人房屋中。

根据PwC的预测，2025年英国将有1/4的家庭租住私人房屋，其中增长比例最高的为20-39岁年龄段。比起现在的540万租房家庭，届时数字会上升至720万。在此期间，贷款买房的家庭数也将下降70万至720万。

有房者与无房者差距扩大

数据显示有能力买房者和无钱买房者之间的差距正越来越大。以往购房是促使中低阶层聚集财富的主要动力，但如今的状况会导致未来这方面的社会流动性下降。

而对于那些已经投入房市的人来说，未来会因房价上涨而受益。预计到2025年会有35%的买房家庭没有房贷压力，而1995年该比例仅为24%。

撒切尔时代推广的right-to-buy政策和解除房贷管制在过去数十年鼓励了越来越多的人投入买房大军。2000年初期100%房贷和更为宽松的借款条件使得很多人能够负担不断上升的房价。但当顶峰到来的时候，房产供应量开始出现短缺，购房数随之下降，之后的金融危机更是让借款愈发困难，购房数急剧下降。

虽然2014年购房数有所上升，但仍然低于每年50万人次的标准。房贷委员会的数据显示，1970年出生的人群有71%在40岁时拥有房产，而1990年出生的人群该比例估计只有47%。

虽然房价增幅预计会跌至5%/年，但预计英国平均房价将从2015年的27.9万镑上升至2020年的36万镑，让那些无力买房者更加无法攒足首付。

租房将成为替代

PwC的约翰•霍克斯沃思（John Hawksworth）认为，长期来看需要提高房屋的供应量，而短期提高供应量不会起到效果，至于新推出的抑制买房出租的政策起到的效果很有限。解决这一问题不一定需要让更多的人购买房产，也可以通过改进租房质量和延长租房时长，让人们更有安全感来达成。

房产公司Savills的尼尔•哈德逊（Neil Hudson）认为在如今房贷利息低迷的情况下，阻碍潜在买房者的不是无法负担每月还贷的费用，而是无法存到足够的首付。

活动团体Generation Rent的主管贝特西•迪尔纳（Betsy Dillner）担心，高昂的房租会导致租房者更难存下余钱。她呼吁政府制定后备政策，直接投资房产建设，并改革租房市场，使得租房真正成为能够替代买房的长期方案。如果政府拖延行动，需要解决的租房人群数量就越多。

退休人群也受影响

英国特许住房协会（Chartered Institute for Housing）的一份近期报告也指出，随着拥有房产的人数逐渐下降，35年后，60岁以上人群将有1/3将租房居住。

养老金公司Aegon UK的总经理大卫•贝亚蒂（David Beattie）表示这将会对未来的退休人群造成影响。对有房产的退休人群来说，可以在需要的时候出售以换取资金。人们曾经认为在退休时候拥有自己的房产是理所当然的事。但如今的状况会让越来越多的人无法拥有房产这一保护网。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

亚裔父母爱掏钱帮子女购房易引发退休危机

这些年轻人根本无法进入房市，不过其实也有愈来愈多长者，因为协助儿女购屋，使得自己的退休计划也产生重大变化。

亚裔父母爱掏钱帮子女购房易引发退休危机

会计顾问公司MNP的资深副总裁史考特（Judy Scott）说，近年来愈来愈多退休长者会碰上财务问题，她引述破产监管办公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy）

的统计数据指出，2010年至2014年间，申请破产的长者数量，增加了20.5%，她预料未来数年，破产的长者会继续上升。

大温房价不断攀升，除影响首度进入房市的年轻人外，许多婴儿潮世代父母的退休计划也被迫改变。

温哥华”公寓天王“伦尼表示，61%的婴儿潮亚裔父母，会愿意协助儿女买房，比非亚裔父母的42%高出1.5倍。

对于目前许多进入房市的千禧世代买家，资金都是来自婴儿潮世代的父母，史考特认为，若这些婴儿潮世代的父母，使用名下的房产进行二次贷款，然后把钱交给儿女买房，这样的做法其实是十分危险的。

史考特还指出，浮动利率也可能对临届退休的民众造成一定的影响，因为多数的贷款契约必须每五年更新一次，若申请人收入减少、或背负更高额债务，银行审核时就会出现变动，进一步将造成财务状况的改变。

理财公司Money Coaches Canada行政总裁米斯葛雷（Karin Mizgala）也同意，即使是父母当下认为自己可替儿女支付购屋首期。

也必须要三思而后行，因为很多人的理财计划可能不是那么完善，她呼吁家长在掏钱出来前，必须先确定自己未来的生活不会受到影响。

根据安雷公司（Angus Reid）一项最新民调，有74%接近退休年龄的民众，对于自己的财务状况感到担忧，因为他们并无足够积蓄，48%已经退休的民众。

担心未来生活会因金钱不足而出现困境。安雷公司副总裁库尔（Shachi Kurl）表示，目前加国有很多接近退休年龄的民众，被迫提早离开自己的工作岗位。

库尔还提到，近期退休的加国民众，有一半人认为离开职场后，所赚到的钱比自己预期的更少，再加上可能遇上被迫退休的状况，他认为这样的情形十分令人担忧。

欢迎前往投资指南。

英国业主醒目新财政预案对税费的影响

英国大选结束，保守党终于成立了多数派政府，英国财政大臣乔治．奥斯本（George Osborne）终于可以不受联合政府的制约而提出完全属于保守党的财政预案。因此在上届联合政府提出财政预案（3月19日）后不久，奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。

英国财政大臣奥斯本，手持他的红色公文箱，去议会公布今年的财政预算，其中包括120亿的福利削减

点击查看英国更多精品房源

这份财政预案对英国房市和房产投资者的影响可以大体归为三个方面。

一、对购房出租业主的影响

．富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。
．从2016年4月开始，业主只有在真的更换家具时才可扣税。
．家庭保费将变得更昂贵（每年10英镑左右），这是保险税费改变的结果。

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。

但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

“对于那些打算购房出租的人，需要针对此规则从新规划自己的投资方案，因为这将对他们的承担能力造成影响，而且可能会推涨租金。”对此，莱坊公司英国住宅研究部主管格莱妮．吉尔摩（Grainne Gilmore）评论道，“不过在伦敦或其它大城市的租赁房市，强劲的需求仍然是市场的主要因素。”

“这项措施使得那些所处税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。这会蚕食很多房东的利润。”国际会计师事务所德勤（Deloitte）的地产税务合伙人菲尔．尼克林说，“奥斯本的改革也会降低退休人士投资这一领域的意愿。可能有些人不得不出售一些房产，使得租赁房市上的房源更少。”

二、对遗产税的影响

．遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨，至2020/21年时将为每人50万英镑，夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。
．如果业主选择卖掉大房产，换成小房产（Downsize）居住，这项免税额度也适用。

目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40％。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。

但是对于昂贵的房产，则不会获得这项减免。从200万英镑以上开始，这项税收减免将逐渐降低，至235万英镑以上的房产，将不会享受到这项税收减免。此外，这项调高的税收减免只针对作为主要居所的房产，不包括其它财富来源。

吉尔摩说：“在过去的几十年里，房市的发展趋势使得很多中老年人积累了可观的住房财富。提高继承税起征点意味着更多的财富可以留给后代，而非进入国库。它为很多人提供了获得首付的途径。”

“为换小房居住的人制定的这项新的津贴值得欢迎，因为这可以帮助释放出更多的房源。不过由于继承税的免税津贴是逐年变化的，因此有些业主可能会等到2020年之后才会换小房居住，这可能会让市场出现短期的短缺。”

关于继承税

继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收40％的继承税。

三、对海外业主的影响

．永久“非居籍”状态取消，英国“居籍”（Domicile）的人将需要为全球房产缴纳继承税。
．英国政府将立法，使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税，无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中，“居籍”（Domicile）的意义超越税法。就房产而言，非英国居籍的人有很大的优势，他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反，英国居籍的人，要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来即已存在，并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前，如果一个人在英国海外出生，那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民（Resident）之后，只要他能令人信服地说明，以后会离开英国（例如完成学业、工作结束、生意完成、退休）等等，其原居籍就会被保留，也就是英国的永久“非居籍”（Non-Dom）。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了永久非居籍这种税收状态，从2017年4月起（从此开始计算，不溯及既往），只要在未来20年中，有15年以上居住在英国，那么将会被“视为居籍”（Deemed Domicile），英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外，出生和父母的居籍都是在英国的人，将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特．霍斯金（Janet Hoskin）说：“这项改变会结束非居籍的税务优势，这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民，也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度，不过超过这个期限，这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍（Domicile）指的是：一个人与英国并非仅仅是居住的关系，而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系，因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住（Residence）的概念不同，也无关乎国籍（Nationality）。因此完全可能出现这样的情况：一个人的国籍是A国，但居籍是B国，而住在C国。居籍并没有法定概念，而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例，居籍的判定有时是比较复杂的，并需要专业人士来分析。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

加拿大房贷自付额将提高

根据国家邮报（National Post）报导，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。

加拿大房贷自付额将提高

大温房屋建筑协会（Greater Vancouver Building Association）执行长狄威特（Bob de Wit）认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。

虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。

就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛（Rob Postma）一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。

波斯玛的妻子米勒（Gina Miller）说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。

欢迎前往加拿大投资指南。

王牌经纪卖房经验之谈：这10招能让房屋卖出更高价

近期房地产市场的火热程度有目共睹，这样的涨势让很多卖家欣喜，感觉自己的房屋随便一卖都能卖出高价。虽然市场因素是如此并不假，但想要卖出最理想的价格，亦或者是在房产市场不景气之时卖出高价，还需要做一些前期工作。

以下10招，保准能够让你卖出更高价！

1、腾出空间，让房屋更开阔清爽

腾出空间有两种方式。其一，收纳堆放在台面或地面上的生活用品，最大限度上减少视线范围内的杂物，这样不仅让你的家显得更为整洁、干净，也能让房屋的空间显得更大、更开阔。

另一种方法为推倒非结构支撑墙面，或者移除厨房工作台，这样的做法相对来说会有一定的成本，但这笔小开销会让买家对房屋的第一影响发生实质性的改变。如今绝大部分买家对于开放式的结构更为热衷，老房相对封闭的房型和格局有时会在一定程度上影响买家的购买欲望。

2、美化绿化环境，带来四倍回报

杂乱的树枝和蓬乱的花园会给人带来负面的印象，尤其对于许多买家来说，他们前来看房看的不仅是“房”本身，也是来看房屋整体的“景”。绿色植物和花园常常容易在卖房过程中被卖家忽视。

但精明的卖家知道，美化房屋绿化环境是带来最大投资回报的前三要素的之一。有数据表明，花费大约$400或者$ 500进行绿化的布置和修剪，能带来四倍的回报。

3、提升采光，让明亮充斥房屋

无论是自然光还是灯光都需要格外注意。相信大部分人都喜欢享受亮堂有氛围的房屋，暗无天日的房屋会让人感觉阴森恐怖，还会带来负面的心情。

当买家踏入你房屋的第一刻，如果房屋采光和灯光色调不佳，会对房屋印象大打折扣，提不起兴趣。

如果你的房屋本身采光并不好，想要为了给房屋加分那么你就得格外留意了，屋顶开个天窗、亦或者是排布陷入式顶灯都是不错的主意。

此外，善用灯光也能使房屋增色不少，高瓦数的灯泡使小空间感觉更大、柔的灯光带来更多家的温暖、可调节亮度的灯光更容易满足各种采光需要，这些成本较低的改变会给你带来意想不到的收益。

4、保养与维护，延长其使用寿命

在考虑大动干戈的房屋升级之前，首先要先做好维护和保护的工作，有时这些简单且花费可控的工作更被人欣赏。

绝缘阁楼，修理水管漏水，更换生锈的雨水槽，检查锅炉和污水处理系统，更换或修理漏水的窗户，安装暴风门，剔除了花坛杂草等等都必不可少。

这些即使是成本不高的小事也让买家会心生许多烦恼，他们并不知道维修的准确成本，一般只会直观感觉是笔不小的开销，还不如索性买个稍贵但状态健康的房屋。

5、环保路线，可节省能源开销

节能环保的家电不仅能够为你省下不少日常开销，也会是未来卖房时的一大亮点。老旧的空调或供暖系统消耗的能源潜移默化的加重了你每月的开销，选购新的环保家电最多能节约30%-40%的能源，这是一个令人吃惊的数字。

环保家电一般都比较新，也提供了更久的保修和维护时效，让不少买家倾心，因为聪明的买家会懂得他所花费的成本会在日后渐渐“省”出来。

6、修饰家的前门，让家更温馨实用

别小看家门的力量进入房子的头七秒钟人们就已经有了初步的买卖决定。家不仅需要美观，更应该具有实用性和温暖感。

想象一个雨天，经纪带着潜在买家前来看房，而你家门前没有遮雨棚或者柱廊，狼狈开了半天门已经全身湿透的买家肯定已经看房心情凉了一大截。相反，一个装饰优美，设计人性化的前门肯定会让买家在踏入折扇门前就倍感回家的舒畅。

打扫干净前门区域，采用美观和优质的步道材料，摆上花卉植物，再进行合理的装饰一定能为房屋加分。

7、简单升级卫浴，让空间迅速舒适升级

对于不少人来说，家中厨房和浴室的地位难以撼动。想要低成本的对房屋售前进行改造，毫无疑问选择改造卫浴间将是一个明智的选择，一个高品质的卫浴间会吸引不少买家多驻足观看一番。

用磨砂玻璃替换的透明玻璃、清理泥浆、去除铁锈污渍、可以用新的填缝材料重新填缝、更新门把手、更换水龙头、安装一个新的冲水马桶、有时哪怕只是购买新的马桶座圈也会有非常明显的差别。

8、地面材料升级，减少日后整修

千万不要低估你脚下的材料。94％房地产专业人士强烈建议人们不要吝啬在地板上花一些钱。不过，这并不意味着这会是一笔昂贵的开销，对于$600到$900的地板投资，估计平均回报值最高能达到$2000。此外，其他小整修也会产生很大的售价区别，包括修复断瓦，修补受损的地板，清洗地毯。

当然，在更换地板或瓷砖时，切记迎合大众口味，不要选购那些个性鲜明的颜色或材质。地板和瓷砖的选择面非常广泛，搭配好家居颜色再货比三家，想必一定能找到价廉物美的材料。

9、中性色调的墙壁，打造完美视觉效果

如果你准备把房子挂牌上市，谨记不允许出现墙壁有无人维护而掉漆的迹象。并且，如果你准备重新粉刷墙面，请选择中性色调。

剔除你鲜明的个人品味，让更多人接受你的房屋才是售房的王道。房屋的墙面颜色很大程度上影响了买家的布置想法，因为购房者希望能够将自己对家的想法投射在空间内，期待房屋的布局和色彩能够符合心中的景象。

粉刷墙面并不是一个费时费钱费事的事，但是也是公认最有效、回报率较客观的一种售前投资方式。

10、营造“整洁美观舒适省心”的房屋，解除买家疑虑

整改你房屋，不给潜在买家留下 “那是什么？ ”的疑问，不管它是50年代的墙纸、破裂的门槛还是绿色和蓝色的塑胶地板，请尽可能的修复或拆除它。这种强烈体现房屋年龄的时代记号会让许多人困惑不解，这是一种非常负面的感受，会大大降低人们对房屋的兴趣，因为毋庸置疑，普世审美观还是比较时髦和前卫的。

越是多的疑问和顾虑越是会让人排斥这间房屋，将会拉长售房时间，这也是许多卖家不想看到和不愿承担的。

想要快速售出房屋，强烈建议每个卖家重新审视自己的房屋，或者请三五好友提些意见，要是条件允许做个Staging绝对是个再明知不过的选择。

总之，“整洁美观舒适省心”的房屋才能是永远最打动买家的房屋。只要尽力做到这四点相信出售房屋之路将会变得格外顺利。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

2015年2季度澳洲房价趋势报告

2015年第二季度，澳大利亚房价持续走高。八大城市房价均呈现上升趋势，在悉尼、墨尔本的带领下全速飙升。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。达尔文、悉尼的单元房快速上涨，但布里斯班的单元房大幅下跌。

查看大图

悉尼独立屋房价年度涨幅为17.9%，墨尔本独立屋房价年度涨幅为9.4%。而帕斯，独立屋以及单元房均呈现小幅下跌的趋势。但有人称，珀斯或许会成为下一个新的房地产热点。

在悉尼，有买房意向的人中71%打算购买现成的独立房或公寓房，38%打算新建或购买全新的房产。这样的以现房为主的购买意向，或许意味着2015年澳洲房价将继续飙升，众多的寻房者为数量有限的现房互相竞争。墨尔本的情况接近全澳的平均形势，有意购房者中67%的打算买现房，43%的打算买新房。而在珀斯，有购房意向者中50%打算买或建新房，55%的打算买现房。

相比之下，墨尔本悉尼的房价过高，反而是帕斯有着更多的机会。

查看大图

在悉尼CBD 16公里内，只剩36个城区的房价中值在100万以下，但其中19个已经离100万只差4.5万，只需要再涨5%左右就能加入“百万俱乐部”。当中包括一些蓝领聚集区，例如Marrickville和Mascot，他们曾经是逃避住房压力的天堂，但过去3年它们的房价中值涨了20万左右。

一个单间275澳元每周在悉尼内城区根本算不了什么，现在悉尼有25个区域的平均周租金都超过了300澳元，而在全澳洲前50名租金最高的区域中，位于悉尼的区域占到了绝大多数。

推荐阅读：澳洲房价趋势报告（每季度更新）

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

2015年6月新加坡房价趋势报告

新加坡房价正在大幅上涨，同比上涨3.8%，环比上涨4.4%。

在新加坡房价大幅上涨的同时，新加坡的租赁市场却大幅下跌。这意味着目前新加坡的新房比较有市场，但同时，租赁市场仍然受政府的严格管辖之下。

随着更多新私宅完工，私宅租金将继续面对下跌压力。新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，租金下跌主要是因为从5月和6月起，外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降，并且将在下半年持续减少。小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求，但高档私宅租金在6月份下滑，显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌，则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱，其次租户转向更优质或租金更低的私宅。

另一方面，根据SRX的数据，组屋6月份整体租金上扬0.1％，而租出的单位几乎没有变化，为1902个。同去年同期相比，组屋6月份整体租金下滑1.8％，而租出的单位也增加14.2％。

查看大图

此外，新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

新加坡私宅价格连续七个季度下滑但成交量上升

新加坡私宅价格连续七个季度下滑，今年第二季环比下跌0.9％，这比第一季的1.0％跌幅稍微收窄。

不过，成交量却有所提升，发展商在第二季售出了2116个新私宅单位（不包括执行共管公寓(EC)），较第一季售出的1311个单位高出六成左右。

市区重建局昨天公布的第二季私宅数据也显示，私宅租金在今年第二季下跌了1.1％，私宅空置率也继续攀升，由第一季的7.2％提高至7.9％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，共管公寓的空置率急剧攀升，由8.3％提高至9.2％。这相信是因为今年第二季有高达6969个新私宅单位取得临时入伙准证，比第一季跃增了134％。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋透露东北地区的情况尤其显著，由于Treasure Trove、Bartley Residences、Boathouse Residences、云水苑（H2O Residences）、Riversound Residence、The Luxurie等几个项目共3800多个单位，都挤在今年第二季“交钥匙”，所以将该区的空置率一口气推高至11.8％。

“未来两年半，市场预计还会推出4万6829个新私宅单位，其中58％预计来自中央区以外（OCR）。”

由于今年下半年预计还有1万1618个新私宅单位完工，王德辉相信，大量的供应量将继续对接下来的租金市场带来沉重的压力。

今年上半年，本地私宅租金已经下挫2.7％。世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振认为，今年全年，本地私宅租金整体可能下跌5％至8％。

市建局昨天的数据也显示，私宅价格在今年上半年下滑了1.9％。自2003年第四季算起，私宅价格则下滑6.7％，这相等于每个季度的跌幅约1％。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“价格还会继续下滑，不过幅度不大。未来几个季度将是一种冗长、缓慢的价格调整。”他相信，今年全年的跌幅应该不超过4％。

今年第二季，各类型私宅价格都下跌。其中高档私宅（核心中央区，CCR）下跌0.6％，跌幅较第一季的0.4％有所扩大。中档私宅（其他中央区，RCR）的跌势稍有放缓，跌幅从第一季的1.7％，缩小至第二季的0.6％。大众化私宅（中央区以外，OCR）下跌1.1％，跌幅与第一季相同。

至于有地私宅，价格跌势有所扩大，跌幅从第一季的0.9％扩大至1.0％。

不过，在成交量方面，第二季的表现却比第一季明显来得好。发展商在第二季推出了2099个新私宅单位，比第一季的1189个单位增加四成。

由于North Park Residences和Botanique At Bartley这两个项目都取得不错的销售成绩，分别售出93.5％和80.6％的推出单位，因此推动第二季的售出新单位增加超过六成。

今年第二季的二手市场，也是自总偿债率条例出台以来，最活跃的一个季度，共有1827个单位转售，比第一季的1250个多。

在潜在供应量方面，目前施工中的新私宅单位，已经从2013年第二季的最高点滑落。第二季的未完工新私宅单位有6万1237个（不包括EC），当中2万4435个单位还没有找到买家。如果包括EC，目前施工中的新私宅单位则高达7万5938个单位。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

在泰国买个度假屋投资旅游两不误

目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。中国投资者到泰国投资房地产，主要是被其廉价的价位吸引，起始价在30万元上下，保证五年租金收益率高达10%，资本增值机会高，再加上在泰国可以在不动产所有权的基础上购买公寓。

有着所有这些优点，怪不得泰国吸引如此多的投资者来此投资。

为了度假而购买泰国房地产

不过，并不是所有的泰国房产买家都是只是出于投资目的。现在，越来越多买家是了为自己和家人度假而在泰国购买度假屋。

旅游局数据显示，大规模的中国游客热衷到泰国旅游。2014年，超过460万中国游客选择到泰国度假。2015年1月至5月，人数就达到330万人，创下历史新高。今年以来，泰国旅游局不断增加其对中国游客来泰旅游人数的预期，当前估计是今年全年将超过600万人。据预测，到2018，中国游客来泰国旅游的人年平均增长率达到25%。

2015年，许多泰国游客都是回头客，在之前的旅游中已经爱上了这个国家。到这国家旅游有很多优点——来访中国的旅途时间短、传说中热情的泰国文化、全年气候温暖、美丽的自然景观、蓝色的海水以及金色的沙滩，不难看出为什么这个国家如此受欢迎。许多回头客现在开始看到泰国购买度假屋的优点，这样可以省下每次来泰国的酒店费用。

在最受欢迎的5个旅游城里买度假房吧

普吉岛

普吉岛是泰国最高档的海滩度假胜地，所以这里是最受中国游客欢迎的旅游景点。普吉岛有着壮观的海滩，靠近印度洋水晶蓝色的水域。在普吉岛，你会发现一些东南亚最壮观的别墅待售，而预算有限的投资者可以购买一个可观赏到海景的工作室，起价才50万。这里几个房产项目提供的保证租赁计划，每年买家还可以个人使用这套房产30至60天，让买家既可以享受投资的快乐，也可以享受在这里度假快乐。

曼谷

曼谷是泰国首都，居住着大批中国侨民，许多中国人在这座城市工作、学习。这些居民倾向于购买公寓，而不是每月支付昂贵的租金，因为这里对高质量租赁物业的需求非常高。

清迈

自从在清迈拍摄的电影《人再囧途之泰囧》一炮而红之后，这座城市越来越受中国游客的欢迎。这座城市景色优美，地理方便，从云南省出发，自己开车就能到，所以吸引了很多游客。清迈的房产价格也非常实惠，公寓起价在25万元左右，三居室、三浴室的别墅起价币在60万元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利，从曼谷国际机场到这里仅90分钟车程。这座城市面积不大，生活非常闲适的。50万元就可以购买一个一居室的海景公寓，城市许多景点都是散散步就可以到。这使得芭堤雅成为想要过个简单假日的游客或是退休人员最理想的去处。

泰国许多景点也是世界上最受国际买家欢迎的地方，他们在这里购买度假屋。几十年来，西欧人一直热衷于在泰国购买房产，其中俄罗斯人在过去的十年已在这个国家建立起大型社区。虽然中国买家在泰国购买度假屋的时间不长，不过可以预见的是，在接下来的五年，越来越多的中国居民和常客将涌入泰国每个主要旅游区。

Emily专栏全集

Emily 解析泰国房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件 emily@taiguo-fangdichan.com与Emily零距离交流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

年增值12% 盘点能让你躺在家数钱的5大美国城市

在美国买房投资，地段很重要，无论是美国独栋别墅还是公寓选择好的城市，地段可以让你不费力就能赚到钱。今天居外为大家盘点5大捞金城市。

截止到2015年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是说，如果您在美国购买了价值100万美金的房产，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。

然而这仅仅是全美国房价增值的中位数，具体到城市，有高于全国水平的，也有低于全国水平的，不管在美国买房是用来投资还是自住，我们都关心这个房子是否有升值潜力。今天小编就给大家总结几个涨势还不错的房产市场，建议早下手成本更低，回报更高。

旧金山（SanFrancisco,CA）房价中位数年增长12.4%

旧金山（SanFrancisco,CA）

旧金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水平了，涨势依然很猛。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。

推荐理由：

1、都柏林联合学区（加州满分学区）、加州大学、斯坦福大学

2、华人餐厅、医疗中心、99大华超市、沃尔玛、高尔夫球场、健身俱乐部、影院等一应俱全

3、邻近交通大动脉580和680两条高速公路，距离硅谷也仅有半小时左右车程

西雅图（Seattle,WA）房价中位数年增长10.8%

西雅图（Seattle,WA）

作为微软、亚马逊的总部，西雅图以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房产市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。

众多的移民及高科技白领聚集于此，使得房屋存货紧俏，价格上扬，所以才要在价格还未攀升过高时入手。

推荐理由：

1. 周边有Lafayette Elementary School（9）等高分学校

2. 3室3卫，带有2个车位，1一个储物单元

3. 180度全景的奥林匹克山，近普吉特海湾及大学城

纽约曼哈顿（Manhattan,NY）房价中位数年增长7.4%

纽约曼哈顿（Manhattan,NY）

曼哈顿常年都能看到吊车作业，以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地产带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房产的时机很重要。

推荐理由：

1、主力户型:开间，1室，2室

2、靠近哥伦比亚大学，教育资源优质

3、10年免税房产增值保值

4、位于曼哈顿中城区中心地带，距离中央车站只有三个街区，生活便捷

亚特兰大麦克多诺（McDonough,GA）房价中位数年增长7.0%

最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大大都会区96美元/平方英尺。说明房价很低，可负担性高。

除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，小编了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房产投资的首选。

推荐理由：

1、主力户型:4室2.5浴1厅1厨，有车位

2、麦克多诺小学、中学，奥拉高中，基督教会学校，浸信会学校以及菲尼克斯大学-麦克多诺分校

3、开发商包租6年，保证年收益6%，预计房价年增值8~12%，6到8年翻番

4、距亚特兰大市中心车程38分钟。距亚特兰大国际机场车程35分钟

洛杉矶（Los Angeles,CA）房价中位数年增长5.1%

洛杉矶（Los Angeles,CA）

美国经济发达，是世界第一超级大国。凭借着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最著名的城市洛杉矶房价在3年内涨幅达到30%以上。

同时，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的美国城市。

推荐理由：

1、主力户型:1室1卫、1室2卫，48-92平方米，附带阳台，庭院

2、加州理工学院、南加州大学、加州大学洛杉矶分校、南加州建筑学院、时装设计商业学院等

3、首付1成，交房再付2成，贷款最高7成，利率3%左右

4、步行2分钟到市核心交通枢纽站，3分钟走路至斯坦普斯球馆、10分钟到南加大、15分钟到好莱坞、20分钟到比弗利山庄、25分钟到圣塔莫尼卡沙滩

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。