移民申請開始用新表 舊版表格申請將不再受理 | 美國

據美國《僑報》報導,美國移民局(USCIS)提醒各位申請人,從當地時間2月21日起,遞交移民申請必須使用新版表格,新表格可到移民局網站(uscis.gov/forms)下載。舊版表格申請將不再受理。

各家媒體報導顯示,移民局新的收費標準已於2016年12月23日啟用,申請人可登錄uscis.gov/forms/our-fees查看新的費用清單,確保按照新的收費標準繳付各項服務申請,否則將被退回文件。 移民申請開始用新表 舊版表格申請將不再受理 | 美國

以下表格的最新版本為2016年12月23日(12/23/16):

  1. I-90表(更換綠卡申請)
  2. I-102表(非移民申請補發入境卡)
  3. I-129F表(外國公民未婚夫/妻申請)
  4. I-130表(外籍親屬移民申請)
  5. I-131A表(回美證申請)
  6. I-212表(遞解出境或驅逐出境後申請重新入境)
  7. I-290B表(請求重新開案申請)
  8. N-400表(入籍申請)
  9. I-526表(外國企業家移民申請)
  10. I-539表(延長與變更非移民身份申請)
  11. I-600表(孤兒移民申請表格)
  12. N-600表(公民紙申請)
  13. I-600A表(孤兒移民預先申請表格)
  14. I-690表(驅逐出境豁免申請)
  15. I-698表(臨時居民轉換為永久居民的申請)
  16. I-751表(臨時綠卡轉正式綠卡申請)
  17. I-800/800A表(《海牙孤兒領養公約》國家孤兒移民申請)
  18. I-817表(家庭團聚申請)
  19. I-824表(申請獲批准的申請或請願書)
  20. I-929表(U簽證家屬綠卡申請)

以下表格的最新版本為2017年1月17日(01/17/17):

  1. I-129表(非移民僱員申請表)
  2. I-140(外籍勞工移民申請)
  3. I-485表(申請入籍美國的登記永久居留或調整身份表格)
  4. I-485 Supplement A(I-485A 補充表,該表針對245i 申請人所使用)
  5. N-565表(更換入籍或公民紙申請)
  6. I-765(申請工作許可)

移民局特別提醒,申請人(包括申請入籍減免費用的低收入人士)在提交申請表時別忘了支付85美元的「生物識別費」(biometric services fee),否則移民局也將拒絕申請。

(據中國僑網)

柬埔寨城市中心的一片淨土:金邊城市中心(PPCC)| 海外

地處金邊市中心萬谷湖的大型規劃項目Phnom Penh City Center(簡稱PPCC,金邊城市中心)在喧鬧擁擠的都市之中可還你一片清淨的樂土。該項目被公認為是柬埔寨最具潛力的房產開發項目之一,幾年之後無疑會成為柬埔寨首都新的地標。

對金邊市有著長遠憧憬的購房者而言,PPCC項目擁有許多絕佳投資機會。

聳立於金邊城市中心的柬埔寨銀行
聳立於金邊城市中心的柬埔寨銀行

PPCC近代歷史

大約十年前,金邊市政府與蘇卡庫集團(Shukaku Inc) 簽訂了一份租賃開發合同,允許該公司啟動國內近年來最大開發項目的建設。該項目最大地塊建設成為現在的PPCC(金邊城市中心),部分較小地塊轉售給了二手開發商進行一系列住宅和商業項目的開發。

PPCC項目位於金邊隆邊區(Khan Daun Penh)和堆谷區(Khan Toul Kork)之間的萬谷湖 區(Boeung Kak),該區域是金邊市中央商務區核心位置。項目主開發區占地111.6公頃,包括已被填平造地的萬谷湖(Boeung Kak lake)。

該項目占據重要的戰略位置:距離國際機場僅15分鐘路程,5分鐘可達CBD和主要商務區,幾步之外便是國防部和其他幾個重要政府機構。由百盛集團(Parkson group)開發的百盛購物中心(Parkson Mall)目前在建,不久即可開業,將成為近在咫尺的世界一流購物中心。

該區域擁有柬埔寨最優質的學校和高等院校:健康科學大學(University of Health Sciences)、Zaman國際學校、北京國際學校(Beijing International School)、美國洲際學校(American Intercontinental School)。

金邊城市中心地圖
金邊城市中心地圖

作為一個,PPCC為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇。該項目將在未來的8年內分階段建設,屆時將擁有住戶56,000余人。

PPCC社區綜合體為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇,將在未來的8年內分階段建設
PPCC社區綜合體為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇,將在未來的8年內分階段建設

世界一流的社區規劃

該項目地址曾是湖區,因此其規劃完全從零開始,項目整體全部按照世界一流的基礎設施和城市規劃進行。蘇卡庫集團非常重視高端基礎設施建設,致力於打造一個現代化且可持續的大型社區,為業主提供一個舒適、無干擾的生活方式。

開發商的目標是建設一個“城中之城”,為居民提供更多的綠地空間,減少都市的擁擠。如今金邊中央公園(Phnom Penh Central Park)正具備這樣的特征。

金邊中央公園(Phnom Penh Central Park)為居民提供更多的綠地空間,減少都市的擁擠
金邊中央公園(Phnom Penh Central Park)為居民提供更多的綠地空間,減少都市的擁擠

金邊壹號(One Park):城市中的新世界

很多在金邊市中心工作的人群也希望在這個發達的區域擁有一方安靜的居所,為了滿足該群體的需求,由北京 Graticity 房地產發展(GRED)開發了一個名為金邊壹號(One Park) 的社區綜合體。該項目占地7.9公頃(79000㎡),建築面積250萬平方英尺 (232257.6㎡) 。項目建成後將成為集商鋪、奢侈公寓、酒店、購物中心及國際學校於一體的新興城市中心。

為何選擇金邊壹號?

令人遺憾的是,金邊市缺乏綠地空間和居民娛樂休閑場所。此外,市區交通擁堵狀況日益嚴重,耽誤了諸多上班族大量的寶貴時間。甚至在周末,這種擁堵狀況仍得不到緩解。

金邊壹號的建設正是考慮到這些問題的存在。作為一個固定資產投資項目,金邊壹號將您從郊區到市區的奔波中解放出來,為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”。居住在此,您無需被困車中焦急的等待通行,無需呼吸被污染的空氣,所有的一切都盡在您的掌中。

金邊壹號為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”
金邊壹號為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”

隨著業主及投資者將資金轉向首都中心區域的土地及房產,相鄰區域的土地及房產價格也呈現出強勁的增長趨勢:位於 PPCC 北部邊緣的 Toul Kork 土地價格每平米高達3,400美元,而 PPCC 南邊的隆邊區(Daun Penh)土地價格也達到了2,500-5,000美元/㎡。

金邊壹號項目基礎設施先進,建築密度相對較低,戶型南北透通。在該項目上開發商 GRED 集團對風場和光影進行了深入的研究,在建築設計時巧妙運用了自然力。

金邊壹號項目基礎設施先進,建築密度相對較低,戶型南北透通
金邊壹號項目基礎設施先進,建築密度相對較低,戶型南北透通

此外,金邊壹號項目采用“中央立體車庫”的設計概念,建設了一個有1,600多個封閉式停車場的中央車庫。零售區內為所有業主提供了街邊停車位。

金邊壹號為歐洲風格布局,零售店、酒吧、咖啡館和飯店散布在寬闊的人行道兩側,將整個社區環繞其中。中心交彙處是一內部廣場大道,將兩個相似的住宅區一分為二。零售中心和店鋪已基本售罄。

開發商 GRED 集團和新加坡著名建築事務所 DPA 通力合作,打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓,每套公寓價格由170,000美元起。項目公共區域包括泳池、健身館、兒童游樂區及大量的綠化空間。

開發商GRED集團和新加坡著名建築事務所DPA通力打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓,每套價格由170,000美元起
開發商GRED集團和新加坡著名建築事務所DPA通力打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓,每套價格由170,000美元起

金邊壹號項目建設進度

PPCC以國際標准在整個規劃板塊完善城市道路及排水系統等基礎設施的建設。

同時,金邊壹號項目建設非常迅速,1,200名建築工人夜以繼日的奮戰推進工期進度。其中一棟6層共1,600個居住單元的共管公寓內部主體已建成,很快就能全部完工。一期的shophouse和零售門店及全部售罄,可於2017年一季度交房;一期公寓可於2017年年底交付。項目內的國際學校將於2018年開學。

金邊壹號項目建設非常迅速,一期公寓可於2017年年底交付,項目內的國際學校將於2018年開學
金邊壹號項目建設非常迅速,一期公寓可於2017年年底交付,項目內的國際學校將於2018年開學

欲進一步了解金邊壹號共管式公寓的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/26420456.htm

欲了解更多金邊市住宅市場情況,請訪問柬埔寨首屈一指的房地產網站realestate.com.kh

(本文內容資料由客戶提供)

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一帶一路機遇:泰國樓市追落後 | 海外

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作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家,泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市,也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古跡,無論是熱愛美食和購物的人,抑或是喜歡陽光與海灘的人,甚至是熱愛歷史文物的人,都能在這個國家找到樂趣,難怪旅游業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。

雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二,但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年,泰國樓價漲幅只有24%,相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%,泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。

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10萬首付即做業主

正正因為泰國樓價落後,所以中國香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元,部分樓盤會為海外買家提供特低首付優惠,即只需10萬元首付便可在泰國成為業主;即使是以部分買家於新加坡大華銀行敘造離岸房貸的最高比例70%計算,入場費亦只需約30萬元,比中國香港低得多(而買到的單位當然大得多了!)

在中國香港買房,除了本身高昂的房價外,投資者還要付最少1.5%的從價印花稅,非首次置業者另需付15%雙倍印花稅(DSD),非本地永久居民買房及於36個月內售出物業者,更分別需付15%買家印花稅(BSD)及最高20%的額外印花稅(SSD)。泰國買房的稅項就簡單得多,沒有房屋稅,也沒有地價稅,買房時只需付2%過戶費,賣房時則只需付3.3%特種商業稅(持貨超過5年者可減免)及0.5%印花稅。

除此之外,泰國近年放寬外國人居留限制,50歲以上人士如銀行⬀款超過300萬泰銖(約65.36萬港元),或每月收入超過10萬泰銖(約2.18萬港元),以往每次申請只能停留泰國1年,現時則每次申請可逗留5年。

力拓基建 高鐵如箭在弦

同時,泰國近年積極投資基建,首先在中國“一帶一路”的計劃下,各國已聯手興建一條由昆明出發、途經新加坡至泰國的鐵路,預計將於2021年完工。另外,亦有消息指東南亞多國將於2021年開始,興建一條連接東南亞各國的高鐵。泰國已積極為曼谷清邁高速鐵路項目尋找資金,而曼谷鐵路BTS及MRT亦將擴展覆蓋範圍,預計最快於2030年完工。在往來鄰近國家更方便下,自然能吸引更多各國旅客、人才甚至投資者到泰國,加速經濟及樓市發展。

有泰國地產代理公司就提醒投資者,在泰國買房放租需注意以下幾點。首先,不要以為單位愈大愈好,事實上,在泰國最容易獲承租的單位,是300至500平方呎、一到兩房的中小型單位,因為這些單位較能吸引外籍人士青睞。第二,在泰國放租的單位,必須配備全屋基本家私及電器。第三,若怕語言不通,外籍投資者可以委托代理放租,代理通常會收取一個月租金作為佣金。

喜歡美食的人,定會愛上泰國的佳肴。
喜歡美食的人,定會愛上泰國的佳肴。

Condo、軌道宅吃香在泰國亦要注意物業地點,當地代理就提醒,不要選擇寺廟附近的物業,因為泰國人一般會在寺廟⬀放大體及進行火化,加上和尚念經的聲音頗大,勢會影響居住質素,故當地人普遍不喜歡住在寺廟附近。另外,由於曼谷交通長期擠塞,鄰近地鐵站或BTS沿線(又稱“軌道宅”)將為物業大大加分。而代理就建議外國人購買“Condo”,即分層住宅(Condominium),不要選擇公寓(Apartment),因前者附近各種公共設施,後者檔次明顯較低,亦不夠前者受歡迎。

惟泰國樓市有兩點隱憂,一是現時泰國新樓供應頗多,放租不算容易;二是泰國政局不穩,對經濟有直接影響。幸好,在前任泰至普密蓬駕崩至新任泰王佛齊拉隆功登基後,當地經濟尚算穩定,也算清除了一大不利因素。

在地鐵或BTS附近的“軌道宅”在曼谷最為吃香。
在地鐵或BTS附近的“軌道宅”在曼谷最為吃香。

有人問,泰國這麼大,要買房的話該選那裡呢?我們綜合了幾個泰國主要城市的特點,有興趣投資泰國樓市的你,不妨參考一下!

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泰國三大發展商之一Sansiri指,由於曼谷地皮供應貧乏,加上地價屢創新高,預測曼谷核心地段樓價在未來3年將上漲15%;而市場人士亦預計,泰國分層住宅的租金回報可達6%至8%。如認為泰國樓價“泰”落後的話,不妨多加留意當地樓市的投資機遇!

 

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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2017最新加拿大签证攻略!| 加拿大

出國留學,去往加拿大留學,最新加拿大簽證來了,趕緊收藏了!

加拿大緊跟十年美簽的步伐,正式向中國旅行者開放有效期最長可達10年的訪客簽證。十年加簽聽起來確實不錯,但是想要過簽,卻是難上加難。如何快速過簽,這些信息得知道。(如何移民加拿大?

填寫表格

《臨時居民訪問簽證申請審核表》(IMM5257)

每名申請人及每名隨行子女均需一份申請表格。年滿18週歲及以上的隨行子女須填寫並簽署其各自的申請表格。

《家庭信息表》 (IMM5645)

申請人及每位年滿18 週歲及以上的隨行家庭成員完整填寫(請使用中英文或中法文填寫)。

《臨時居民訪問簽證核對表》

所有申請表均免費,並可以從加拿大駐華大使館官網或直接到加拿大移民部官網(http://www.cic.gc.ca/english/index.asp)下載。

申請材料準備

  1. 照片(每張照片後註明此人的姓名及出生日期):

* 近6個月內拍攝的2張同樣的照片,黑白或彩色均可。

* 照片必須清晰並輪廓分明,背景為純白色或淺色;

* 數碼相片不能做任何修改;

* 臉部須正對照相機,保持正常表情,不要皺眉或微笑,且嘴部合攏;

* 可以佩戴帶色彩的有度數的眼鏡,只要申請人雙眼清晰可見且鏡框不遮擋眼睛的任何部分;

* 不可佩戴太陽鏡;

* 可以佩戴假髮或其它裝飾品,只要它們不影響申請人的本來面貌;

* 只要臉部特徵能全部體現,則申請人可以佩戴帽子或出於宗教原因將頭部盤裹。

尺寸:

  1. 護照:

申請人及每位隨行家庭成員的有效護照。每本護照須包含除最後一頁外的至少一整頁空白頁、且護照必須在行程前至少六個月內有效。

  1. 身份證複印件:

申請人本人中國身份證複印件(正反面)

  1. 《教育和就業細節表》(官網下載):

申請人及每位年滿18週歲及以上的隨行家庭成員完整填寫,請使用中英文或中法文填寫

  1. 工作證明:

在職人員:印有公司抬頭信箋的由僱主簽字的准假信原件、并包含以下信息:申請人的姓名、職位、收入和起聘日期;以及用中文註明的僱主全稱和地址,以及電話和傳真號碼。

在讀學生:若申請人為學生且於非學校假期期間旅行,一份學校出具的確認其在讀及良好表現、並同意其缺勤的信函原件。

退休人員:無須提供所在單位資料,需另提供退休證原件及複印件以及退休金的證明。

  1. 資金或存款證明:

顯示過去若干月中財政歷史的銀行文件原件(如存款證明、存摺等);在中國的資產證明(如房產證原件、車輛登記證原件等);

  1. 詳細的旅行行程安排
  2. 所有過往旅行的證明(包括含有旅行記錄的過期護照)
  3. 《代理人信息表》:如有第三方人士幫助您準備此次申請。

* 除非特別註明,所有表格都必須用英文或法文填寫,所有中文材料必須附有英文或法文的翻譯件(可自行翻譯或翻譯公司翻譯)。

繳費

通過簽證中心或使領館遞交,需繳納人民幣,現金支付。如果通過網上申請,就以加元形式支付。

註:一次入境和多次入境費用一樣$100加幣(¥560人民幣);繳費收據需隨申請文件一併遞交。如果通過簽證中心遞交,除了簽證以外,還要繳納代遞費,快遞費等費用。

遞交

  1. 簽證中心(無需預約,遞交材料方式靈活,可以代交,支持24小時在線查詢,但需支付一定費用)。

櫃檯遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書->繳費->簽證中心工作人員審核文件並封裝->審核->申請護照和部分文件通過快遞寄回申請人或申請人到簽證中心領取護照及返還文件。

郵寄遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書-〉以匯款方式繳納簽證費和簽證中心服務費->將申請包郵寄至簽證中心 ->審核->護照和部分文件通過快遞寄回申請人。

中國大陸境內加拿大簽證申請中心:

北京: 北京市東城區東直門南大街11號中匯大廈A座12層 100007

上海: 上海市徐家匯路555號廣東發展銀行大廈2層 200023

廣州: 廣州市天河區體育西路189號城建大廈3樓351室 510620

重慶: 重慶市渝中區民生路235號海航保利國際中心33-D 400010

* 所有簽證申請中心遞交申請時間為週一至週五每天8:00至15:00(公共假期除外)。

  1. 使館 (需要預約,只能本人親自遞交/領取,不能查詢進度,除了簽證申請費無需其他費用)

流程:準備材料料->填表->與使領館預約遞交時間->前往使領館繳費並遞交申請->(根據使領館的要求補充材料或體檢)->領取

北京加拿大駐華大使館簽證處地址及對外辦公時間:

北京市東直門外大街19號加拿大使館北區辦公樓,使館北門街道對面。每週一至週四(公共假期除外)11:00~12:00對外辦公,接受預約。申請人必須本人持有效護照前來預約。

加拿大駐上海總領事館簽證處地址及對外辦公時間:

上海市靜安區南京西路1788號國際會議中心701室。每週一至週四(公共假期除外)10:45~11:45對外辦公,接受預約。申請人必須本人持有效護照前來預約。

*只有加拿大駐華大使館和駐上海總領事館可以接受中國公民的臨時居留簽證申請。其中,上海總領事館只接受上海、浙江、江蘇和安徽居民的申請。在北京的加拿大大使館可接受中國大陸所有地區居民的申請。

網上申請

  • 持有Visa, MasterCard, 或American Express,可網上付款。
  • 英文能力較好的申請人可採用網上申請。
  • 可掃瞄或使用相機上傳文件。

申請網址:

http://www.cic.gc.ca/english/my_application/apply_online.asp

  1. 選擇申請旅遊簽證(Visitor Visa)
  2. 選擇填寫問答卷,查看是否可以在網上申請。如果可以,申請人將獲得Personal Checklist Code(個人核對表代碼)
  3. 註冊GCKey
  4. 註冊MyCIC賬戶
  5. 選擇申請旅遊簽證;需Personal Checklist Code(個人核對表代碼)
  6. 申請文件頁面將顯示申請人需要的所有資料

A.申請表格IMM5257

B.申請文件

  1. 檢查資料,付款,遞交申請

注意事項:

* 為避免延誤,建議在計畫行期前至少60天遞交簽證申請。

*2013年9月起,加拿大開始要求一些國家的公民申請簽證時提交包括指紋在內的生物識別信息,雖然中國目前不在範圍內,但加拿大簽證法規變化頻繁,所以申請時最好先到到移民局官網查閱最新規定。

*加拿大對中國申請人簽出的是十年多次往返的旅遊簽證,如果您的護照即將到期,建議先辦個新護照再申請。

* 簽證法規更新頻繁,建議辦理簽證前先到官網查詢相關信息或諮詢相關機構。

叮囑叨叨叨

簽證有效卻被加拿大禁止入境?這些情況得知道

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1.持護照前往加拿大。對加拿大簽證的類型和有效期認識錯誤的,可能會因為違反加拿大簽證政策而被阻止入境或遣返。公民出境時一定要注意查看自己護照及簽證簽注的有效期,以免造成行程阻滯。

2.現金沒帶夠或超額。如果被檢查到現金不足,可能被懷疑入境目的,最終導致被拒絕入境。但除了最低限額,還會限制外國遊客可隨身攜帶現金的最高金額,超過了需要向海關申報,超出部分可能會面臨徵稅、罰款或沒收。

3未說明自己是孕婦和不知行程安排。持護照前往加國,因填表或回答海關詢問不實,導致對方認為你從事與簽證類型不符的活動的,可能會被阻止入境或遣返。公民在出境時應對旅行線路、行程安排及國外接待人員等情況做基本的瞭解,應如實回答海關的問詢,並與申請簽證時提供的個人信息一致。

4.護照有破損或塗改痕跡。護照一旦出現人為損害,應該及時換發,否則也可能被拒絕入境。

5.持旅遊簽證,但不是來旅遊的。入境簽證有商務、旅遊、探親、留學等多個種類,遊客申請的一般都是旅遊簽證,但即便是已經獲得大使館的批准,順利拿到簽證,在入境時海關也會懷疑你是否真的是來旅遊。記得備足旅費以及將自己的行程、酒店預訂單等打印出來備用,以證明旅遊的真實性。

6.無返程機票和酒店訂單。假設你計畫在加拿大玩一週,卻只預訂一天酒店,很有可能被懷疑目的不純。不少遊客自由行,購買去程機票,而沒有買回程機票,連酒店也不進行提前的預訂,這樣可能會影響順利入境。

7.不良的網絡聊天記錄。海關有權力搜查私人手機、iPad、筆記本電腦。在邊境保護和國家安全面前,個人沒有什麼隱私可言。當然,這項搜查不只針對中國人,而是每一個入境旅客都有可能被檢查,美國人也不例外。比如說微信聊天討論“買房”,會被懷疑有移民傾向;微信有淫穢圖片或短片;簽證條件不符卻透漏出“打工”企圖也會被拒絕入境。

8.衣著服飾以及外貌太離譜。海關人員有時會“以貌取人”,比如衣著不整、看起來比較邋遢或穿得過少過於暴露,海關人員有理由懷疑你的目的,從而拒絕入境。

9.攜帶了違禁物品。不管在哪個國家,水果、蔬菜和植物不得攜帶入境。肉類、牲畜、禽類及其副產品一般都禁止入境。在出國之前,一定要仔細查詢禁止過境的物品名單,以免帶來麻煩。

10.海關問話時被懷疑撒謊。在海關回答問題時,一定要自信,實事求是,不要撒謊。英語不太好的人難免會有點兒緊張,回答磕磕巴巴,甚至聽不太懂問題。這時,有可能被帶到小黑屋進一步審查。如果不能解釋清自己來的目的,就更不樂觀了。所以,儘可能多的準備材料證明自己是來旅遊的,例如前面提到的返程機票、酒店訂單、計畫好的線路行程、充足的資金等等。

 (據太傻留學網)  

匠心收藏貼!2016-17澳洲投資/移民法十大新政全解析 | 澳洲

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首先,給大家拜個年!祝居外團隊與各位讀者朋友們新春快樂,雞年大吉

回顧過去一年,2016年的澳洲投資市場無疑是近六年來最令華人投資者與相關從業人士最為印像深刻的一年。這一年中,投資環境穩健發展,彙率走勢稍起稍落,但對外投資的法規政策卻扮演著“打你十個巴掌後揉你一臉”的狠角色

然而,變的是環境、彙率與政策,不變的是跨境投資市場愈演愈熱的大勢。古人雲“以史為鏡,可以知興替“,此文將歸納並逐一解析2016-17年澳洲投資法與移民法相關的十大政策新規

2016-17年澳洲投資法/移民法十大新政一覽

投資(產權)法類:

  1. 2016年6月 | 針對新維昆三州,海外買家購房需繳納附加印花稅/土地稅
  2. 2016年11月 | 財政部公布購房新規,海外買家被允許購買“二手樓花”

移民法類:

  1. 2016年7月 | 移民局重大改革學生簽證,特別開放小學生留學簽證
  2. 2016年7月 | 投資移民利好新政!132/188門檻降至歷史最低
  3. 2016年9月 | 澳洲移民再添新成員,新簽證188E創業移民正式開放
  4. 2016年11月 | 澳洲移民隨行子女年齡由25歲降為23歲
  5. 2016年12月 | 澳洲對華十年訪客簽12月12日正式生效

金融法規/政策類:

  1. 2016年4月 | 澳洲四大銀行正式收緊海外收入貸款
  2. 2016年5月、8月 | 澳聯儲RBA降息至歷史新低,澳元受大影響
  3. 2017年1月 | 中國政府嚴格控制外彙交易,再限資金外流

十大新政 ① | 針對新維昆三州,海外買家購房需繳納附加印花稅/土地稅

生效時間:2016年6月起

  • 由於澳洲2015財年即將在6月30日結束,各州政府均選擇在此時發布了2016新財年的財政預算。對於海外投資者最顯著的影響則在於,各州政府財長均有計劃提高海外買家購房的印花稅支出,從而平衡海外買家與本地買家的購置比例

維多利亞州附加稅概述

  • 在2015/16財年,針對海外購房買家,維州工黨政府新增加了3%的額外印花稅。此印花稅基於房屋買賣合同價格,不受標的物的當前價值影響,因此也不能享受印花稅減免。
  • 而維州政府2016/17財年的財政預算決定,將海外買家額外印花稅,在3%的基礎上增加至7%。同時,海外買家如果被定義為缺席個人/企業/信托,則需要額外支付5%的土地稅。

新南威爾士州附加稅概述

  • 在新州2016/17財年,從7月份開始,海外買家將會被要求支付額外4%的印花稅。從2017年開始,海外投資者還將被要求支付額外75%的土地稅。
  • 新州政府在之前的政府議案中已經提出,從2016年7月起,所有新州房產交易,買賣雙方均需要首先證明他們的國籍才能進行下一步交易。

昆士蘭州附加稅概述

  • 早於2016年6月14日昆州財政預算報告,昆州財長宣布,他們將追隨維州政府的決定,向海外買家征收額外3%的印花稅。此印花稅將在正常印花稅(最高上限75%)的基礎上征收。
  • 以企業或信托形式購買物業,稅務局會利用穿透法則追查實際控制權是否在海外買家手中。如果是,那麼額外的印花稅即會被征收。

海外買家購房附加稅數據表一覽

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十大新政 ② | 財政部公布新規,海外買家被允許購買“二手樓花”

生效時間:2016年11月起

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中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體,澳洲的樓花因其成本低、回報較高等特點,吸引了大量中國投資者的追捧。不過,隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款,中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力,因此,一部分中的他們被迫選擇放棄定金,解除合同。令人欣喜的是,澳洲財政部長Scott Morrison於2016年11月宣布,將允許海外購房者接手因其他原因而導致未能按時成交的期房公寓樓

在我們解讀這條新政策之前,我們先來談談澳洲法律對於新房和二手房定義上的區別。根據澳大利亞海外收購法《Foreign Requisitions and Takeovers Act 1975 》的規定,純海外人士在澳大利亞只可以購買新房(new dwelling)而不可以無條件的購買舊房或二手房(established dwelling)。在澳大利亞財政部長Scott Morrison更新政策以前,法律規定新房必須是第一次被銷售,也就是說之前沒有被賣給過任何買家。

顯然澳洲政府也認為,如果房產因為種種原因導致無法完成過戶,但房產確實為新建的,那麼仍舊被定義為二手房產這一政策並不合理。因此新政中支出,無法過戶完成的樓花依然可以作為新房賣予海外人士,但是必須符合以下條件:

  • 房產合約在所有權過戶前已經被終止;且
  • 房產第二次銷售必須是由開發商直接銷售給買家。

請注意,此處並沒有要求對被終止合約的買家身份進行限制,也就是說,一手的買家不必要是海外人士

美國宣布對EB-5投資移民項目進行大徹查

美國政府本月初正式宣布對人氣正旺的EB-5投資移民項目進行新的整改,其中包括將項目最低投資額的門檻上調到135萬美元。

1月13日,掌管美國邊境及移民部和EB-5項目的國土安全局公布了法規制定通知(NPRM),其中有針對EB-5項目提出的兩個主要改變:(1) 最低投資額從50萬美金上調到135萬美金;(2) 用更嚴格的條款定義那些區域中心可以享受特惠的目標就業區(TEA)。

其實早在2015年就已經預測到EB-5項目會有改變,原因是當時美國國會司法委員會壹直在給移民局就整改EB-5法律的問題進行施壓。不過這次的新變動遠比想象中的要巨大。加之今年1月13日公布的官方草案,也讓我們更加確信國會想要對項目進行大程度整改的意圖會在今年拍板定案。

投資額上調至135萬美金

國土安全局最新公布的條規中最令人震驚的還是將EB-5費用上漲170%這壹項。去年國會曾計劃將50萬美金的門檻漲到80萬美金又或是100萬美金,但這次135萬美金的金額比業內估計的金額要高出很多。不過,業內很多人士也認為這個數額相對來說是合理的,因為50萬美金的數額自1992年正式運行之後沒有進行過任何改動,而且135萬美金的移民費用比起其他壹些國家來說還是屬於較低的水平。加拿大的風險投資項目需要150萬美元,澳大利亞的超級投資者簽證項目需要370萬美金,而英國的Tier 1投資類項目則需要630萬美金的投資額。在新條規公布之後,很多中國投資人都趕著在2017年4月截止日之前提交EB-5申請。就目前的情況來講,業內眾多專家都表示很難預測這些新規會在什麽時候被正式執行。不過可以確定的是現在新條規接受利益相關人的意見和建議,而這個公眾意見咨詢階段將於2017年4月11日截止。國土安全局會在查閱這些意見建議之後再采用新規。專家同時也提醒利益相關人,在國土安全局采用新規之前國會也有可能會先行壹步通過這些法案。

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現行的美國EB-5投資移民正常在運行多年後,終於迎來了徹底調整的時刻。至於具體的政策走向,將取決於美國國土安全局的安排,我們拭目以待。

不過好消息是國土安全局也提供了保持優先日的條款,這表示在新規采用之前提交EB-5申請的投資人可以保持原進度獲取簽證,而不用重新投資135萬美金。

目標就業區的改變預示壹些區域中心將面臨問題

新提案也反應了去年國會在早些時候公布的草案中討論過的問題,即更嚴格定義目標就業區,意指那些在紐約等主流城市的區域中心會比以前更難享受特惠。

為了維持目標就業區的身份,壹個區域中心必須處於目標就業區內,其地區失業率要達到全美平均失業率的1.5倍。目前,有很多區域中心之所以獲得目標就業區的身份是通過上報擁有高失業率的普查區的數據,但項目本身所在的普查區並不與上報區域毗鄰或相近。新提案嚴格規定壹個區域中心只能上報其所在普查區或毗鄰普查區的失業率數據。業內專家相信這壹條款的實施會使壹些位於像紐約、芝加哥等大城市的區域中心丟失其目標就業區的身份。

同時,國土安全局還在提案中提到未來當地政府將無權裁定目標就業區的申請。新規之後,只有國土安全局才有權裁定目標就業區的申請是否通過。

專家催促不僅要趕早 還要謹慎

業內專業人士表示在新提案面市之後,有興趣參與EB-5項目的投資人應趕在投資額上漲之前盡快行動。不過也要註意不要只顧著心急吃熱豆腐,也壹定要謹慎選擇區域中心,以防其丟失目標就業區身份的可能性。這種情況下,如果壹個項目丟失了位於目標就業區的優勢會產生以下兩個問題:第壹,項目很有可能沒有辦法再享受作為目標就業區可以享受的特惠;第二,在沒有權利享受特惠的條件下,項目本身可能吸引不了多數投資者。這表示項目很可能在達成EB-5資金融資目標的方面產生困難,自然而然會接連影響其順利完工的能力。

 

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到底紐約的高收入租客選擇住哪裡? | 美國

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曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首,租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金,曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢?

根據美國人口普查局2015年美國社區調查(ACS)大約有120,000人達到$15萬年薪的水平。這也是2015年住在曼哈頓的租戶人數。為了更好地了解在紐約的主島上的家庭,一下圖表根據收入比較了多少租房者和業主住在這裡,可明顯的看到高收入階層的影響力(那些收入每年15萬美元或更多)。

通常,賺取更多錢的人更有可能是業主,可是在曼哈頓,高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量。在人口普查數據顯示,2015年曼哈頓約有85,000個自住型住戶,年收入為15萬美元或以上,比收入相似的12萬個租戶家庭少約35,000個。在過去十年裡,富裕的租房者群體在曼哈頓增長了86%,而富裕的業主只有18%。

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布魯克林西北區是高收入族群偏愛

曾經何時,布魯克林擁有高達324%的富裕家庭到布魯克林西北區這裡租房。截至2015年,布魯克林有超過52,000個高收入租戶家庭,超過洛杉磯,比2011年增加了一倍多。此外,在人口最多的紐約社區裡,高收入租戶增長速度比現高收入業主來得快。

“富有的人的到來” 也就成為了社區高檔化的標志。布魯克林在短短10年中,高收入租戶已經遍布布魯克林各個地區,造成許多社區出現大規模高檔化。像布魯克林高地,鵝卵石小丘,布魯克林下城,DUMBO和Park Slope這樣的社區作為首選。

相比之下,布魯克林的其他區域滯後。布朗斯維爾,Flatbush,City Line,東紐約區和高地公園是一些最多低收入租客的區域。郵政編碼11212擁有最多的租戶家庭年收入低於$50K。根據PropertyShark的數據,在布魯克林最低的平均銷售價格記錄在郵區號碼11239,11207和11236。這些和許多其他布魯克林中部和東部出現最多法拍屋和房價都比較低。

在過去幾年內,數據顯示高收入居民逐漸向東和向南的擴展到Bed-Stuy,Crown Heights,Bensonhurst,Bath Beach和Gravesand。郵政編碼11216和11214越來越受歡迎,這裡富裕的租客數量從2011年以來翻了三倍。

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為何會高收入族群會偏愛布魯克林西北區?

根據紐約歷史的記載,在十九世紀布魯克林因為當時工業發展和移民潮成為了美國人口第三大的城市。因為地理位置接近曼哈頓下城,當時曼哈頓的人口是往上城和東邊對岸的布魯克林遷移,布魯克林西北區也就成為了紐約政府的主要行政區之一。在1965年,紐約市地標保護委員會成立時,布魯克林高地(Brooklyn Heights)榮幸的被選為第一個受保護區。近年,布魯克林西北區也受到許多開發商虎視眈眈和大力的被高檔化。今天布魯克林富有各種的民族色彩,其房子也具有特色,到處可見不同時代所留下的痕跡。不但如此,布魯克林也有很多新型商業大樓提供給各種企業,科技業較為受歡迎。

許多紐約客喜愛布魯克林的社區特色而選擇搬遷到這裡。其次,大多數的居民都因為家庭裡的人數增長而搬遷到更大和價格更低的房子。不管是買或租,布魯克林比曼哈頓還有一段距離。

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紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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美國 | EB-5或漲至180萬 新法案公聽中

美國國土安全部(DHS)近日在聯邦公報上表示,正在考慮對EB-5投資移民區域中心計劃進行監管修改。新提案擬將最低投資額從100萬美元增至180萬美元,高失業率和農村地區(TEA目標就業區)的投資額則由50萬美元漲至135萬美元,並計劃今後每五年隨通貨膨脹率調整。

DHS表示,根據經營該計劃幾十年經驗,已確定需要進行計劃變革,以更好地反映區域中心和EB-5移民投資者的業務現狀,提高利益相關者裁決過程的可預測性和透明度,提高代理部門的運作效率,並提高計劃的完整性。

美國國土安全部(DHS)近日在聯邦公報上表示,正在考慮對EB-5投資移民區域中心計劃進行監管修改。
美國國土安全部(DHS)近日在聯邦公報上表示,正在考慮對EB-5投資移民區域中心計劃進行監管修改。

盡管目前該項提案還需等待DHS在接收公眾意見後發布最終法規和實施日期,但律師建議目前正在辦理投資移民的申請人,在EB-5項目4月28日到期前遞交申請,確保能趕上50萬美元投資額的規定和原先的TEA界定。

公聽意見4月11日截止

針對該項議案,想提供意見的民眾必須在今年4月11日當天或之前提交書面意見。民眾可任選以下方式提交,為了確保妥善處理,請在通信中注明DHS文件編號USCIS-2016-0008。

  1. 聯邦電子政務網址:http://www.regulations.gov。
  2. 直接向美國公民和移民服務局(USCIS)寄件或親自遞送紙張文件或CD,通知美國公民和移民服務局政策和戰略辦公室法規協調處處長Samantha Deshommes。地址:美國國土安全部,20 Massachusetts Ave. NW., Washington, DC 20529。

EB-5歷史背景

1992年的投資移民法是因應美國政府鼓勵外來投資而創設的,主要內容為允許外國投資人通過投資獲得美國的永久居留權。一般EB-5的最低投資金額不低於100萬美元,但美國移民局為了刺激偏遠地區以及高失業地區的發展,推出了目標就業區TEA(Target Employment Area)的概念,即人口低於2萬的偏遠地區或者失業率為美國平均失業率的1.5倍以上的高失業率地區,投資金額可下調到最低50萬美元。

2015年,美國參議院司法委員會就擬立法提高EB-5投資移民門檻,其中最受關注的幾條分別是最低投資金額的上漲(漲幅在20%-60%)、TEA(目標就業區域)的重新定義,制定從業要求,對投資項目有更嚴格的監控,以及對開發商進行背景調查。此法案最終未通過,投資移民最低投資金額仍保持不變,但也造成了短時間內原持觀望態度的投資人大量提交申請的現像。

投資移民的簽證名額為每年1萬個,近兩年起申請數量開始超過配額數量導致出現排期,供不應求的現像也可能是促使投資移民漲價的重要因素。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 盤點2016年美國“留學圈”裡的大事件

據美國《僑報》綜合報道,最近湧現出各種關於特朗普上任對留美學生影響的傳聞,期待在美國學習STEM專業拿綠卡的同學也會擔憂。而匆匆忙忙的2016一年裡“留學圈”也發生了很多事情。

1、STEM專業OPT延長至3年

美國國土安全部正式公布OPT(專業實習)新規定,STEM(科學、技術、工程和數學)專業的學生OPT時間延長至(12+24)36個月。具體延長包括以下領域:Computer science applications,Lifesciences,Mathematics,Engineering,Military technologies,Engineering technologies,Physical sciences等。而非STEM專業學生的OPT時限為1年即12個月。OPT開始工作的時間最晚為畢業後的60天。根據美國勞工部預計,2014年至2024年,STEM領域的就業機會將在現有基礎上增加17%,而其他領域為12%。到2018年,僅科技公司就需要新增650,000個就業崗位,有利於留學生就業。

2、CAAS申請系統正式開放

2016年8月1日起,CAAS大學申請系統正式向9至11年級的高中生開放。學生從9年級開始就能上傳自己的語言成績、高中成績、課外活動、作品和興趣愛好等方面的材料。推薦大家多用CAAS系統,因為這裡面能夠體現個人的成長模型,很多名校也在躍躍欲試,只是新系統上線不夠穩定,建議同學們也不要放棄別的網申系統(如Common Application或學校自己的網申系統),具體還是要以所申請的學校喜好為准。

3、SAT辭舊迎新

俗稱“美國高考”的SAT考試今年進行了全面改革,首考以來的學生考試成績由最初的適應期逐漸過渡。今年10月份之前的SAT考試成績普遍較低,之後略有回升。學生已經逐漸適應新題型與相關變革。

4、GMAT一生只能考8次

GMAT公布新規,一生最多只能考8次。該政策對參加GMAT考試的同學不會有太大影響。因為GMAT是自適應考試,主要考核學生分析和解決問題的能力,考試難度會根據考生的個人能力而有所調整。

5、Open Doors 2016發布

Open Doors 2016(2016美國國際教育門戶報告)正式發布。數據顯示,本科留學人數連續兩年超過研究生,背後的直接原因來自中國就業市場的壓力。國內對於海歸的招聘逐漸趨於理性,短時間或者排名不高的留學鍍金已經不能滿足很多家長對孩子的教育需求。國內高考的巨大壓力,以及國內各企業單位對於一本、985及211高校的背景要求,使得很多家庭條件好的孩子選擇以早留學的方式“曲線救國”。同時工程學科已經超越商科成為最熱門留學專業,STEM專業成為中國學生赴美就讀研究生項目的首選。建議同學們不要人雲亦雲,根據自己的興趣和職業規劃合理選擇專業。

6、小別離持續上演

  (1) 中學階段留學,起始年齡更低

赴美讀中學的中國學生群體已由原先的北上廣深大本營逐漸擴散至更多的城市。這一趨勢背後不僅是低齡留學的加深,也不同程度地體現了美國中學追求校園文化、學生群體多樣性的需求。家長在選校時的態度也在不斷趨於理性:對院校地理位置的要求已擴散至更廣闊的區域,采取寄宿走讀混申的策略,甚至考慮從更早的年級開始申請。

  (2) 本科階段留學,更多海外生源向留學機構求助

海外生源(即目前在美國讀高中的中國學生)人數較2015年有明顯增長,也充分體現了留學低齡化的趨勢並未減退,仍在持續。

2016年海外生源(即目前在美國讀高中的中國學生)人數較2015年有明顯增長
2016年海外生源(即目前在美國讀高中的中國學生)人數較2015年有明顯增長

7、本科專業Undecided

美國本科申請中,“專業未定(Undecided)”申請占比為44%,依然是多數學生的選擇,有利於學生進入大學後通過活動和經歷發現自己真正的興趣從而更加明確專業方向。但是對於專業方向非常明確的學生而言,還是建議按照專業意向來選擇,更加有利於未來職業的發展。

8、名校自帶光環

本科階段,申請熱門學校以公立的研究型大學為主,同時理工科專業優勢明顯。研究生階段,學生越來越傾向於選擇排名靠前的學校。盲目選擇也在一定程度上影響了最終的申請結果,建議學生們能理性看待美國學校的排名,結合個人情況和興趣進行選校。

9、留學安全事件頻發,增強意識,安全生活

2016年1月26日,中國19歲女留學生在美國遇車禍後遭槍殺身亡;美國加州大學洛杉磯分校1日上午,一名工程系的男生疑因對期末成績不滿,持槍進入校園後將任課教授當場殺死;2016年6月12日,佛羅裡達州奧蘭多一家名為“脈搏”(Pulse)的同志酒吧發生的一起大規模槍擊案,共造成58人死亡,44受傷;美國紐約曼哈頓當地時間9月17日晚間發生爆炸,造成至少15人受傷;11月28日美國俄亥俄州州立大學(Ohio State University)驚傳槍擊案,槍擊事件至少造成10人受傷送醫,1人傷情危重。准備奔赴陌生的國外繼續深造的同學們,一定要做好“留學安全”的功課,只有安全生活,才能提高留學質量。

10、美國大選跌宕起伏,留學生過山車

第58屆美國總統選舉,這場持續12個月的“娛樂真人秀”終於季終了。“騙子”最終輸給了“瘋子”。而特朗普當總統,留學生們該何去何從? 我們只能靜靜等待新的政策。

(據中國評論新聞網)

美國 | 特朗普收緊移民政策 中國富人趕移民末班車

周末,在北京CBD一座寫字樓內,某投資移民中介的宣講會場“爆滿”。聽眾有50歲出頭衣著體面的中年男性,妝容精致抱著泰迪狗的年輕女孩,帶著年幼孩子的尋常夫妻。他們惴惴不安,被一條訊息牽動著神經——美國EB-5投資移民簽證要漲價。

在中國人移民美國的諸多途徑中,EB-5項目是相對耗時最短、審核手續最簡的手段,而“門檻”是至少有50萬美元(約344萬人民幣)。有人將這個項目通俗地比作“花錢買綠卡”。

每年美國移民局分發的一萬個簽證配額中,超八成被中國買家瓜分,甚至2014年9月還出現中國申請者太多用完年度配額,美國政府不得不暫停接受中國人申請,於次年重新開閘的情況。

而持有收緊移民政策觀點的特朗普上台後,將如何“撼動”包括EB-5項目在內簽證移民政策,受到中國移民們的關注。

美國候任總統特朗普將在1月20日就任
美國候任總統特朗普將在1月20日就任

最後的投資移民末班車?

移民中介在講台前用視頻和圖片,繪聲繪色地展示一個位於波士頓的奢華酒店投資項目。這裡毗鄰查爾斯河,天際線融進碧藍的天空,距離哈佛大學和麻省理工學院只有幾分鐘車程。

“有個不幸的消息,這個酒店最好的閣樓公寓已經被中東的一個王子買下了。”講師頗有幾分得意地說。

但中國人的對美投資能力也不遜色。

EB-5項目在90年代開始實行,初衷是為了吸引海外投資來刺激美國經濟發展。投資人需拿出100萬美元(“高失業率地區”至少50萬美元)投資在非金融的實體經濟行業上,並在2年內創造至少10個永久性全職就業機會。

這個投資額始終沒有變化。最初十多年,年度配額一度用不完。直到2008年金融危機後,國會將建築業納入EB-5創造就業範圍,EB-5申請急遽升溫,中國富人趨之若鶩,大量資金湧入酒店、奢華公寓、高爾夫球場等建築項目的籌款中。

2007年,EB-5簽證發放不到800個,而2014年,一萬個配額很快被一搶而光,其中9128個分給了中國人。通過EB-5一般需要22個月至26個月即可獲得合法居住權,而其他簽證申請方案則需數年之久。

美國政府將現行EB-5法案有效期臨時順延至今年4月28日,國會很可能在2017年的二季度通過新的EB-5投資移民法案,提高移民投資額和審批門檻,即所謂“漲價”。

1月13日,美國國土安全部公示了一份EB-5項目改革草案征詢意見,建議考慮通貨膨脹因素,將100萬美元的投資額升至180萬(“高失業率地區”由50萬升至135萬),並根據城市消費者物價指數(CPI–U),每五年調整最低投資額。

1月13日,美國國土安全部建議提高EB-5項目投資額,文件由美國公民與移民服務局提供
1月13日,美國國土安全部建議提高EB-5項目投資額,文件由美國公民與移民服務局提供

“最後黃金三個月。”宣講人在台上鼓動。移民顧問趙思文告訴搜狐公眾號“地球外參”,這是第一次出現這麼多客人的情況,都擠到了會議室外面,宣講結束後就有5位客人立馬現場簽約。

“很多人希望給自己留條‘後路’,”趙思文說,“50萬美元說實話在哪個國家都是筆不小的數目,但在中國,可能隨便賣套房子,不僅能做EB-5,還能買理財,還能存下很多錢。”

況且一人申請,全家(配偶及21歲以下未婚子女)得綠卡。這對操心子女教育和憧憬更好生活環境的中國“高淨值人群”,有著強大吸引力。

  特朗普態度“糾結”

做個體生意的王女士計劃在春節假期和家人去波士頓、舊金山、奧斯丁等城市實地“考察”下,而幾天前,她剛剛從海南游玩回來,對那裡的環境印像深刻。移民美國和海南買房都在她的選項內。“要移就移美國,加拿大都不考慮。”

王女士對“地球外參”說,從難度上來講,海南更容易,買房便宜且不限購,但教育水平有些差強人意。她的孩子不到五歲。

但移民美國又意味著她和丈夫得經歷“痛苦的”文化磨合。她在網上買了很多本介紹美國的書,但似乎仍霧裡看花。她並不了解美國新任總統特朗普,以及他將會給她這樣的潛在移民群體帶來什麼影響。

律師們為紐約皇後區的移民提供免費咨詢,希望找到EB-5簽證計劃的潛在投資者
律師們為紐約皇後區的移民提供免費咨詢,希望找到EB-5簽證計劃的潛在投資者

主張“美國優先”的政治素人特朗普,從競選階段起就稱要收緊移民政策,以保證白人就業和收入增長機會不被削弱、白人人口比重不再下跌以及白人主流價值觀不受侵蝕。

有分析認為,美國政府之所以臨時順延投資移民法案有效期,就是要將法案改革主導權交給特朗普手中。他將如何改動EB-5投資移民項目成為中國富人們關注的焦點之一。

趙思文這樣的投資移民顧問堅信特朗普的上台只會對EB-5項目“利好”。“EB-5是合法移民途徑,給美國帶來投資和就業崗位,這兩點是符合特朗普的心理預期的。”趙思文說。

美國公民及移民服務局(USCIS)在回復“地球外參”的郵件提問中說,僅2012和2013年,美國商務部估算超過1.1萬名企業家移民在562個EB-5項目上投資約58億美元,創造17.4萬個就業崗位。

但USCIS對特朗普上台對EB-5將施加的影響及是否會限制中國移民份額的提問未予置評。

盡管特朗普總喊打中國搶了美國人的就業機會,威脅對華貿易戰,但他對來自中國人的EB-5投資資金並不抗拒。據《福布斯》報道,特朗普女婿賈裡德·庫什納在澤西城一個名叫“特朗普廣場”的地產項目,就從EB-5項目中吸納了5000萬美元資金,這些錢多來自中國人的腰包。

特朗普女婿庫什納(右)在澤西城名叫“特朗普廣場”的地產項目就從EB-5中吸納5000萬美元資金
特朗普女婿庫什納(右)在澤西城名叫“特朗普廣場”的地產項目就從EB-5中吸納5000萬美元資金

此外,相比數目龐大的拉美非法移民,通過EB-5移民的人數只占極小部分。有什麼理由苛責這群有經濟實力的移民呢?

但美國立法系統對EB-5的批評從未停歇,政府監管落後導致該項目多次爆出醜聞,曾出現虛假項目欺詐募資行為,一些無法通過風控審核的項目招搖過市。加上投資來源要求及人員審核不嚴格,還曾有犯罪記錄的人通過EB-5移民的例子。

“腦力流失”

特朗普移民政策的收緊對中國移民的影響是全方面的,除了高淨值富人,受過良好教育的留學生、技術人員,赴美產子孕婦,甚至非法移民,都將會受波及。

特朗普在競選中反復提及對有犯罪記錄的非法移民的遣返計劃,而中國在美非法移民數量並不少,2012年估算約為21萬人,其中少部分有犯罪行為。此前有報道,近3.9萬中國公民因違反美國移民法等待被驅逐出境,其中900人被認定為暴力違法。

特朗普將會怎樣收緊移民政策?資料根據盤古智庫《新一屆美國政府內外政策展望》報告整理
特朗普將會怎樣收緊移民政策?資料根據盤古智庫《新一屆美國政府內外政策展望》報告整理

“如果按照特朗普提出的‘確保其母國接受被遣返的非法移民’這一主張,特朗普極有可能在中美交鋒過程中,要求中國配合美國遣返中國的非法移民。”中國人民大學國發院研究員韓冬臨認為。

除了非法移民,中國在美留學生的實習期(OPT,即持F1簽證的學生可在畢業後有1年的在美實習期)可能通過加強審批、設定最低起薪點等手段被限制,吸納國外技術人才的H1-B工作簽的數量也會受到影響。

韓冬臨認為,特朗普若限制國外留學生和專業人才,與其“讓美國再次偉大”的主張框架是相違背的,因此他“不可能自毀長城”。

“中美之間存在戰略競爭關系,特朗普不可能放任美國高端人才流失,特別是流到中國,導致美國‘腦力流失’。”韓冬臨認為。而與此同時,中國也可以此為契機,創造更公平開放的環境,吸引中國籍海外人才“回流”。

(據地球外參)