川普签署新行政令重审税收政策,计划推出税改方案 | 美国

据今日美国报道 川普上周五签署新的行政命令,将放松更多金融管制,并要求财政部官员审查税收政策,以及监管那些“太大而不能倒闭”的金融机构。川普这一行政令的目标是争取实现竞选诺言,减少美国人的缴税负担。

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川普将宣布重大的税改方案

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川普在行政令中要求重新审视一些奥巴马时代的金融监管条例。此外,他表示,下周将宣布重大的税改方案。

他在财政部时说:“我们将在周三发布关于税改的声明。这一过程很早就展开了,改革将从周三开始。

据悉,川普将在财政部的签署仪式上表示自己将会松绑2008年金融危机后奥巴马政府实施的一系列管制政策。财政部长姆钦表示,新的行政令将会审查2016年-2017年之间发布的一系列重大税收规定,这些税收规定对纳税人造成过分负担。虽然姆钦透露,没有具体的政策将被视为目标,但他承认奥巴马所谓的“倒置”(inversions)政策将被包括其中。税负倒置(Tax inversions)允许跨国公司通过与低税收国家公司合并,获得优惠税收待遇。

另据华盛顿观察报报道  川普表示,第一份行政令将授权财政部部长姆钦着手“简化税收”审查。川普表示,这件事非常重要,目前人们都无法自己退税。“他们不知道自己在做什么,现在这些事情太复杂了。”

另外两份行政令,则着重于金融改革。

川普表示,他计划于下周推出税改方案,企业和个人将因此获得“大幅度减税”。

川普在接受美联社采访时表示,该计划将为个人和企业减税。 他没有提供这个计划的细节,只说本次减税“比以往任何减税都要大”。

川普说,这个税改方案将在“周三或不久之后”公布——也就是说,川普将在入职白宫的100天内推出税改。

姆钦还透露,行政令还将要求财政部长不要使用依次清算的方式,令那些无力偿债的金融机构摆脱困境。批评者认为,2010年实施的多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案,事实上令银行承担比通常更多的风险。

川普还将在行政令中要求审查金融稳定监管委员会的进程,将保险公司等非银行金融机构指定为金融体系的“系统重要”,这些公司还将受到美联储的额外监督。

像川普大部分管理性行政令一样,这些行政令本身不会直接起到作用。川普要求管理者重新审视现有的规定,但是过程将会十分复杂。

在川普就职的92天里,川普已经签署25项行政命令和15项总统备忘录。

(据美国中文网)

当北京遇上洛杉矶, 看看中美年轻人买房现状有何不同 | 美国

北京房价美国吗?众说纷纭,其实原因只有一个,数据!不管是支持的还是反对的,都能举出数据证明自己是对的。但是,比较两地房价必须有充分详实的数字和统计,并且能够以大众理解的方式呈现。

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缩略
以下数据,来自于一个美国房地产交易网站,数据详实细致,一目了然。从这些数据,我们可以充分的比较北京与其他城市间价格的差别。

一、纽约

下图为美国纽约曼哈顿地区,这里是美国乃至世界的金融中心,如果这里房价高高在上应当并不令人惊奇。

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2012年5-7月纽约市各区域每平米房价均价

曼哈顿岛严格说并不能称为一个完整的城市,因为从中央公园向南全部是繁华的商业金融中心,住宅非常少。这种情况非常类似于国贸中心区商业和商业公寓并存的状况。而本帖讨论的是民居住宅。下图中曼哈顿的住宅区在中央公园北部,以绿色区域为主。

下图则是2012年5月-7月住房价格,以只看最后一列,表示各个区域的面积单价,以美元/平方英尺结算,转换成为RMB只需要乘以60即可。就是说100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考虑了汇率,面积单位换算,以及中国使用建筑面积,而美国为使用面积,使用面积=建筑面积*85%)

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2012年5月-7月纽约市住房价格

最贵的中央公园区2245美元,相当于13.5万RMB/平方米。我猜这里大概是全美最贵的住房了。

紧挨着中央公园北部绿色区域是我们所关心的住宅区,其中最近的,East Harlem,625USD,相当于37500RMB/m2。与这块区域可比拟的应该是紧邻北京CBD的住宅了,例如新城国际,5万以上的价格比比皆是。向西一点的世界城也是5万的单价;而向东在东三环外的和乔丽致、万达广场等,均价都在4万。从这个意义上说,紧邻CBD区域的价格应该算是达到和超过纽约了。

二、纽约布鲁克林区

对纽约有所了解的人应该知道,在纽约上班的人基本上住在曼哈顿地区以外,或南或北。以下列举的布鲁克林区住宅情况更真实的反映了所谓纽约民宅的价格分布。

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2012年5-7月纽约布鲁克林每平米房价均价

布鲁克林区最贵区域的价格900美元,相当于54000RMB价格,这里也是去纽约上班最方便的地方。

距离红色区最近的黄色区域是Green Wood区,其价格是379美元,约23000RMB。

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2012年5月-7月纽约布鲁克林住房价格

不妨说说北京的住房均价已经是在27000以上,单价达到5万左右的住宅区也不缺,比如世纪城区域,碧水云天,风尚国际等等。从这个比较上说,北京的房价(普通居民住宅)比纽约并不便宜,还要略贵些。

三、芝加哥

是美国第二大城市(也许第三大):芝加哥,该城市位于美国中部,是中部最发达的都市。

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2012年5-7月芝加哥每平米房价均价
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2012年5月-7月芝加哥住房价格

最后一列的数据是单位面积价格,可见,芝加哥最贵区域的价格为427USD,约为26000RMB。可以对比一下全北京的均价是27000RMB。

看看美国中产阶层的房子 你就知道在中国买房亏不亏? | 美国

美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。

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这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围吧我推断如此,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

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另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

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这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

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莱坊国际:M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国

第一季度居民需求

有数据表明第一季度英国商业出租活动较为平稳,东南部地区整体写字楼销售与10年平均值相比仅缩水3%。

目前M25公路周边地区的写字楼销售达到了51.78万平方英尺,与第一季度平均值相比减少了5%。有趣的是,M25公路周边地产成交量高于2016年第一季度,最高回升2-5万平方英尺。

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莱坊国际:M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国
M25公路周边写字楼投资前景佳

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同样,M4公路周边写字楼销售达35.54万平方英尺,中档交易约占总额的44%。M3公路周边写字楼销售则为13.35万平方英尺,与2016年第四季度时相近。今年第一季度末,英国东南部写字楼交易总面积为60万平方英尺,其中大多数位于泰晤士河谷(Thames Valley)地区。

零售商持续关注东南部

2017年第一季度的最大交易是网络时尚零售商ASOS在Leavesden Park租赁了7.36万平方英尺的地产。值得注意的是,在过15个月的12笔交易中,零售商的交易量占了一半,超过5万平方英尺。此外,零售、分销和运输业在2017年第一季度的交易量也占据了25%。这是2016年趋势的延续,基于网络和技术的发展,去年商业部门交易量占据总量的30%。

投机导致空置率增加

目前已有20个开发项目得以竣工,今年第一季度整个东南部地区的次级市场空置率上升。该季度市场上有超过80万平方英尺的投机空间,是近十年来的最高值。英国各地次级市场空置率平均增加0.4%,M25周边空置率增加至6.1%,M3周边增加至6.7%,M4周边增加至8.8%。尽管空置率普遍上升,但仍低于各地的长期平均水平。

英国买家投资

根据实际交易数量来看,2017年第一季度是2006年以来最活跃的时期,目前已完成了27笔交易。最终投资额达到5.4亿英镑,低于2016年第四季度,但比10年季度平均值高出7.5%。其中英国买家的投资额为第一季度投资总额的87%。这与2016年时海外投资占据半壁江山(51%)的情况完全不同。

第一季度高端地产效益

2017年第一季度高端写字楼收益仍保持在5.25%,12个月来的变化不大。大部分资金集中在东南部,加上较低的地产存储量,可能将使未来几个月的收益率降至5%。在实际租金增长、债务减少和近期汇率利好的前景下,2017年东南部地产投资将更上一层楼。

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(据英中时报)

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国哪里的住宅需求最旺盛?或许大多数人会不假思索地回答:伦敦。这个回答……对,也不对。

众所周知,伦敦的房价是全英国最贵的,和普通城市一样,越靠近市中心的房产也就越贵。2015年伦敦房价飙升13.5%,是全英平均涨幅的两倍,平均房屋单价高达53万英镑,而在此期间伦敦居民收入增长仅仅为1.6%。这样巨大的差距让成千上万的普通家庭对伦敦的住宅望而却步。

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为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

随着伦敦房价的一涨再涨,越来越多的上班族们伦敦人正在“逃离”大伦敦,选择伦敦周边的卫星城作为居住地点。与国内不同,由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市,加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营,使得“在伦敦上班,在别的城市生活”成为可能,甚至成为越来越多英国人必需的工作-生活模式。

伦敦卫星城成为房产新热点

2015 年底,英国房产中介eMoov将市场上房产成交量和供应总量的比例作为评估标准,总结出了年度城市房产需求榜。 这份榜单(Property Hotspots index from eMoov)显示, 全英住宅需求最旺盛的前十个城镇中,有九个是伦敦周边的卫星城,而伦敦市中心却榜上无名。

这个结果并不意外。经数据分析,通勤一族在向伦敦以外搬迁时,通勤时间每增加一分钟,平均可节约£3,342购房款。与伦敦的房价相比,卫星城的房价更为亲民,仅仅是伦敦中心区的一半甚至更低。虽然平均房价不高,但这些区域的房价涨势却异常迅猛。其中较为典型是伯克郡(Berkshire),平均房价为23万镑,房价涨幅达到19%,超过伦敦市中心的13.5%。

门槛低,潜力大——这样的的置业机会让购房者,尤其是首次置业者纷纷开始将目光转向物超所值的伦敦卫星城,尤其是伦敦周边1小时通勤圈内的城镇。

居住于伦敦通勤小镇成为生活新趋势

今天,“通勤”已不再只是无奈的选择,更成为了一种新的生活风尚:跳出伦敦的“围城”,每天早起半小时,换来的是更多的新鲜空气、清新怡人的乡村景色,以及更加宽敞、舒适的居住条件。无论是买房还是租房,选择在伦敦1小时通勤圈内的城镇居住,带来的不仅仅是经济上的减负,更是生活质量上的升级。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说,住在交通便利的通勤小镇,更能发现生活的美妙。

英国调研网站TotallyMoney.com综合了上述各种因素(房价,通勤时长,通勤费用,居民生活满意度),以及位于伦敦周边的89个地区,评选出了2017年度最佳的伦敦通勤市镇。

根据调研结果,位于伦敦以西伯克郡(Berkshire)斯洛(Slough)是所有入选小镇中通勤时间最短的,从这里乘火车到伦敦只要17分钟。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国国家统计局公布的一份深度调查结果显示,通勤影响个人幸福感,通勤所需时间越长,幸福感越低。在这项调查中,英国国家统计局调查人员采集了6万人的通勤时间和多项幸福指标等信息。结果显示,通勤时间每增加一分钟,只有焦虑感随之增加,其他幸福指标都随之降低。理想的通勤时间、合理的通勤费用,使居住在斯洛(Slough)的通勤族们对生活的幸福感大大提升,生活满意指数也是相当高,达到了7.42。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

不得不说,斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置业者降低住房成本、提升幸福指数的最佳选择。

今天,就带着大家走近斯洛(Slough)这个正经历着改头换面、最具发展潜力的通勤小镇。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国斯洛地区俯视图

作为近年来英国最受瞩目的新兴经济发展区域,斯洛(Slough)受到越来越多人的追捧,跻身为英格兰地区最受热捧、发展最为迅速的城镇之一。这里不仅是商 业发达的伦敦城郊,也是一个相当宜居的美丽城镇。优越的地理位置吸引了越来越多人,尤其是新生代的伦敦上班族的关注,使其成为置业安家的热门选择,在英国的置业城区选择倾向中排名第7位。

1 旧改兴建

自上世纪20年代起,斯洛(Slough)经济呈现相当优秀的上升趋势。目前,英国政府正在大力推动一项总值10亿英镑的旧改规划项目,将兴建商业区、住宅区以及综合娱乐休闲综合体。该计划无疑将吸引更多企业及居住人口涌向斯洛(Slough),从而将进一步推动该区经济的发展。

未来五年的斯洛(Slough),将见证34个全新项目的开发、3000多户新住宅的落成、覆盖90万平方英尺土地的高端办公楼和商业宾馆的兴建,以及4.5亿英镑的投资所带来的改造成果。目前,部分相关的旧改兴建配套已落成,包括一条连接铁路火车站的公交专线以及多条绿化的人行道;此外,大型的图书馆也已落成。这一系列的生活配套元素都将更加充实Slough镇的人文生活。

2 商业发展

作为全英最具代表性的新兴发展城市,凭借着服务业、软件及创意产业的发展,斯洛(Slough)每年为英国经济贡献80亿英镑的创收,曾被《观察》杂志(The Observer)列为“全英最具发展潜力”的地区。 著名的Mars巧克力是该镇的企业,历史可追溯至1932年,总部至今依旧保留在此。 任天堂、亚马逊等世界知名企业均在此开设办公室。近数十年, 许多国际知名企业将他们的英国分公司或欧洲分布设立在斯洛,这当中不乏有IT企业、制药商以及汽车工业的身影,例如O2、Blackberry、McAfee 、葛兰素史克、菲亚特以及本田。 据调查显示,斯洛(Slough)平均每1万人口便创造15.5个新企业,该数字仅比伦敦的16少0.5,由此可见Slough镇商业发展效率之高。愈发受到国际企业青睐的斯洛被称为“英国东南部的最后一块热土”。

3 人口增长&就业机会

2006年,斯洛(Slough)只有12.2万人口;到2014年,人口数量超过14万,净人口流入升幅达15%。Slough镇不仅有国际知名企业,也是初创企业聚集的地方,2012年度,该镇新增注册公司数量达194家,打破此前2007年度所保持的记录 ——186家。同时,大量企业的进驻、科技以及配送领域的发展,带来了更多更广的就业机会。时至今日,共有约4600家企业,提供约87000个就业。

目前,该镇的生产力水平已经超出全英平均水平33%,而该地区平均薪资水平亦高于英国大部分城市地区。 另外,相距斯洛(Slough)仅11公里的伦敦希思罗机场正成为斯洛居民的另一个就业中心。据统计,希思罗机场的工作人员中约有6%是居住在此;另一项数据显示,约12000名斯洛当地居民因为距离希斯罗机场近而找到工作。 伴随着希思罗机场将扩建第三条跑道增加航班运载量,斯洛势必又将迎来新一轮人口流入,预计到2021年,该镇的人口将在现有基础上增加18154人 ,预期未来10年的就业率将上升8%。

4 交通设施

斯洛(Slough)紧靠伦敦,享受着与伦敦市区以及希思罗机场交通上的快速连接。

  • 火车出行

-17分钟到达伦敦西区帕丁顿(paddington);

-33分钟便能到达希思罗机场(由英国政府提议的Western Rail Access开通计划将使斯洛直达希思罗机场的时间缩短为7分钟);

– 39分钟到达牛津,6分钟到达温莎 (Windsor)。

  • 驾驶出行

三条主要的高速道路途径斯洛(Slough),包括连接北部的M40高速、连接东部的 M25以及通往南部的M4高速。此外,M3高速距离斯洛也仅不到20分钟的车程距离。对于喜欢自驾出行的居民,通过M4高速路仅需15分钟便能到达伦敦希思罗机场;前往伦敦的盖威克机场以及卢顿机场也只要40分钟的车程。

  • Crossrail

Crossrail全程包括40个站点,这个工程计划的通过与实施建成将直接改变伦敦至东南地区的链接方式,对于伦敦城郊上班族而言意味着更为便捷的交通和大为缩减的通勤时间。一旦Crossrail于2019年在斯洛镇通车,这里的居民最快15分钟便能到达伦敦中心,到邦德街将只需32分钟,比现在的44分钟缩短了28%的通勤时间。

5 房产市场

斯洛(Slough)作为伦敦最重要的城郊之一,围绕大伦敦面积外拓的概念,其楼价在不断的攀升当中。

首先来看看供需情况:斯洛地区的经济发展吸引了大批外来移民(该地区有四成居民是在英国以外的地区出生的),导致该地区住房的短缺。规划部门称,斯洛每年需要新建927套房产,才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时,希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧斯洛房地产市场供不应求的现状。

住宅与交通永远是息息相关的。Crossrail的开通更将是斯洛房产市场的一枚强心剂。自英国政府与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail至2016年,斯洛(Slough)的平均房价增长了60%。

6 租赁市场

斯洛(Slough)是英国备受欢迎的租房圣地。租金平均约为£795/月,年租金回报率达5.9%。经预测,在Crossrail的带动下,斯洛(Slough)地区的房价在未来三年(2018-2020)的涨幅为60%。随着楼价的上涨,预期至2020年,该镇的楼市均价将达到£3200每平方米,这也将进一步刺激租金的上涨。

(据英国买房指导)

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)在脸书(Facebook)上宣布了“澳洲人第一”的移民新政──废除457工作签证,代之以新的签证类别,从而杜绝那些把两年的457签证变成便利移民通道的现象,同时也避免澳洲人的工作被海外劳工抢走。

457临时工作签证

类似于美国的H-1B签证,于上世纪90年代引入,持有者工作满两年可以申请绿卡。该机制原本旨在增加外籍商务人士和高度熟练的技工。但它却被一些雇主滥用,以进口廉价工人。截至目前,使用457临时性工作签证进入澳洲工作的外籍劳工总计达10万名。

特恩布尔说:“我们正终结457工作签证,它已经丧失了信誉。”

新的工作签证有两种,一种限期两年,另一种限期四年,其对于语言的要求更高。已经通过457工作签证在澳大利亚工作的人士将不会受到影响。

特恩布尔否认这一签证政策改革是为了响应极右翼政党的要求。诸如一族党(One Nation)的党派呼吁政府实施更具民族主义色彩的政策。而特恩布尔本人目前获得的选民支持率不高。

就在同一天,多家媒体称,特朗普今日将签署新的移民签证令。

新的美国移民签证令将提高对外籍技术工人的要求,确保H-1B签证授予了技能、薪酬最高的申请人。同时,它还要求美国政府机构加大对国产货的采购,以履行特朗普“买美国货、雇美国人”的承诺。

有分析认为,特朗普新的移民签证令旨在打击硅谷的公司滥用H-1B签证的行为。

一、签证改革解读据悉,此次改革之后,面向新签证开放的职业数量将大幅减少,457签证职业表中原有的651种职业将削减216种。新签证类别对紧缺职业的针对性将更强,但是护士、厨师等这些457签证职业表上的常客仍然保留。

新签证申请费将从单一的1060澳元变成两年签证1150澳元、四年签证2400澳元。政府尚未公布有关新签证的更多详细信息。

特恩布尔说在企业考虑雇用外国劳工之前,必须优先考虑澳洲人的利益。他在讲话中表示,新的签证系统将会更加明确、果断地强调澳洲国家利益。

澳洲人必须拥有在澳洲工作的优先权,所以我们需要废除457签证。不能再允许457签证持有者来澳洲从事那些本该属于澳洲本地人的职业。

根据去年9月底的统计数据,澳洲1200万就业人口中,有不到1%的人持有457签证,总共95,758人 。

移民部长达顿(Peter Dutton)表示,移民部对现有的457签证持有者仍然会延用旧政策,此次变动的目的之一是终结那些将两年的457签证当成移民跳板的现象。澳洲需要的是拥有更高技能的人,而且会更明确地针对那些真正紧缺的职业,因此新签证的职业表会短得多。

他还表示,政府将确保招收海外劳力的公司能够经得起市场的检验,并警告说,政府将会重点关照那些海外员工比例高得不正常的公司。“我们有各种措施来做到这一点。” 达顿说。

近年来,澳洲两大党均承诺要收紧457签证,以本土保护主义的姿态来保住澳洲人的就业机会。

在457签证持有者中,来自印度的劳工占比最高,约有四分之一,其次是英国和中国,各占19.5%和5.8%。

二、457签证的废除,TSS签证登场

2017年4月18日,澳洲政府宣布“临时工作(技术)签证(457号签证)将被废除,并于2018年3月以全新的临时技术短缺(TSS)签证取代。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

TSS签证计划将由长达两年的短期流程(Short-Term Stream)和长达四年的中期流程(Medium-Term stream)组成,在此签证计划的支持下,澳洲政府将有望帮助企业真正解决高技能员工短缺的问题。另外,此次签证改革中还将包括一些优先考虑本地工人获得工作机会的保障措施。

据移民局公开信息:此次签证改革是政府重大改革的一部分,旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保的技术类移民计划的诚信以及引进移民的质量。

主要改革包括:

引入附加一系列新要求的临时技能短缺签证(TSS),目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

 1、在原先临时工作签证职业列表中新增满足澳大利亚劳动力市场需要的、对技能技术有要求的职业。

 2、签证申请人必须有与申请中对口职业相符的至少2年相关熟练工作经验。

3、设置最低市场工资限制,以确保海外工人不会压低澳大利亚本地工人的工资标准。

4、强制性的劳动力市场测试,除非国际义务在此适用。

5、在TSS签证的短期流程下(Short-Term Stream),只有一次在澳签证续签机会。

6、签证申请人在TSS签证的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年后,可申请续签以及申请永久居民身份,永久居民身份资格审核等待期将从2年延长至3年。

7、针对雇主,TSS签证引入一项“无歧视劳动力测试”( non-discriminatory workforce test),以保证雇主在雇佣时没有将澳大利亚本地员工置于劣势,明显优先考虑海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要为培训澳大利亚本地员工职业技能做出贡献。

9、澳大利亚移民和边境保护局将加强监管力度,包括:收集税务文件号码,监督数据是否与澳大利亚税务局的记录相匹配。

10、强制性要求签证申请人提供“无犯罪证明”( penal clearance certificates)。

收紧雇主担保永久技术移民签证的发放,目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

1、提高对英语水平要求。

2、要求签证申请人必须有本职业相关三年以上工作经验。

3、签证申请人年龄在递交申请时不能超过45岁。

4、进一步要求雇主需对培训澳大利亚本地员工做出贡献。

 5、雇主必须按照澳大利亚劳动力市场工资水平支付签证申请人,并且严格遵守短期技术移民收入最低水平的要求。

偏远地区 (regional Australia)的签证签发要求的宽松政策将继续实施:

偏远地区雇主在进行雇佣行为时,短期与长期签证发放职业列表中的所有职业都可在迎合偏远地区雇主需求的情况下使用。

现有针对永久居民签证宽松政策,例如:免除提名费(nomination fee)、针对特定职业放宽年龄限制仍会保留。另外,政府还将考虑增加放宽年龄限制的职业范围。

从2017年4月19日起,大幅度缩减技术移民签证适用职业名单,包括457类别签证。

以上改革即刻生效,并将于2018年3月完成。

澳洲政府将在此后持续更新改革相关政策细节。

三、457签证早已是众矢之的

据悉,此前457临时工作签证就已被看作是众矢之的,被认为存在管理失当的现象,使得雇主可以引进大量非技术员工,而澳洲的就业市场其实并不需要这类员工。

“澳洲经济发展委员会表示,457签证的数量没有上限,大量海外劳动力的到来压低了澳洲人目前的薪水。现今的457签证系统允许雇主,而不是根据切实的证据来决定紧缺职业的种类,这是不合理的。

今年,参议院调查组调查了持临时签证的员工遭到剥削的现象,其中7-11连锁便利店被指责系统性地进行薪资欺诈,给员工支付非法低薪,伪造工资单。

报告说,一个管理失当、由市场驱动的签证项目和大量持临时签证、相对没有调控的临时移民为就业市场上出现剥削现象提供了温床,而且越来越多的这些明显的实例也证明了这一观点。这些事件同时也对目前澳洲的本土员工产生了经济上的影响。

2017年3月,澳洲联邦政府久决定收紧457工作签证,禁止快餐连锁店,包括麦当劳、肯德基和Hungry Jack聘用外国员工,以期为本土年轻人提供更多就业机会。

“3月2日,澳洲移民部长达顿(Peter Dutton)宣布,废除允许公司担保和引进海外劳工的快餐业劳工协议。这是政府首次禁止向一整个行业签发457签证。457签证原本是用来填补临时技术员工短缺的。

快餐业劳工协议是在吉拉德政府期间,现反对党领袖肖顿担任劳资关系部长时颁布的,之后的四年快餐业接收了超过500名持457签证的外国雇员。

达顿表示,现在正处于一个年轻人失业率上升的时期,不应该帮助外国竞争对手,而忽略为本土青少年们提供“做汉堡包”这样的工作机会。他说:“澳洲青少年都应该有机会在当地的店里获得一份工作。澳洲孩子们不应该被外国劳工挤出这些职位。”

全国有超过318间快餐店雇用了海外劳工。麦当劳雇佣了大约285名外国劳工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

当协议到期时,他们将必须离开澳洲,但是他们的雇主仍然能够根据正常劳工协议提出请求,让政府对其特殊情况予以考虑,以达到留下来继续工作的目的。达顿说:“商业上对有助于经济增长的海外劳工的真实需要将仍然会被考虑。”

目前,仍有两家主要的快餐连锁店有68个外劳签证申请等待处理,申请者的职位是零售经理或部门主管。

在有关优先考虑当地人工作的一系列具有争议性的辩论中,457工作签证早已经成了讨论的焦点。而连连曝光的剥削海外劳工及移民欺诈事件——餐厅老板被控出售签证担保,以牟取数千元收入的劣行,也使457签证问题处于聚光灯之下。

达顿表示,此前联盟党就已经减少了457签证的签发数量,在澳的457签证持有者从2013年的11万峰值,降低至现在的近9.6万。

四、取消457-一场政治作秀?

不知道《澳洲财经见闻》的读者们有没有注意到,这次特恩布尔政府是第一时间通过社交媒体-脸书(Facebook)发布了这个惊人的消息,完全不似我们通常看到的媒体发布精心准备的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布尔在全世界最风靡的社交媒体上将457签证改革的理由以这样一句口号式进行解释,足以提醒我们澳大利亚的大选在即,一场政治博弈正在热火朝天的进行着。

事实上,如果我们在昨天铺天盖地的“惊爆”“突发”“炸锅了”“哭晕在厕所”等耸人听闻的标题中跳出来,冷静一下稍加思考,不难发现,其实特恩布尔政府除了废除了457签证这个名头,并没有废除任何东西,此次改革只是在重新制定现行制度。

澳洲政府也试图以这种方式将澳洲民众对工作的不安全感、对工资增长缓慢的不满转移到“外国人”的身上。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

真正对移民政策大刀阔斧的改革,减少移民来澳恐怕特恩布尔还没有这个魄力。

澳大利亚的劳工成本,高居亚太地区之首,不仅超过几乎所有亚洲国家,甚至比美国也高出一截。

2013年年中,澳大利亚政党轮替前夕,经合组织(OECD)发布了全球劳动力成本的统计,数据显示,在2002至2012年10年间,澳大利亚的“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为3.25%,是上一个10年(1.4%)的两倍有余,劳动力支出成本的增速远高于劳动生产率,两者之间的差距位列10大西方经济体之首。

紧随其后的分别是英国和加拿大,“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为2.6%,美国、法国和韩国均为1.9%。而日本甚至出现负增长,仅为-1.7%。经合组织成员国单位劳动力成本10年平均增长率则为1.6%,不足澳洲的1/2。

高昂的劳动力成本,已经成为影响澳洲经济发展的最大阻力,但是,劳动力成本事关劳工阶层的无数个体的切身利益。在选举政治下,试图对这个庞大群体的利益进行任何制约,都将是政治上的冒险行为,尤其是依赖劳工阶层选票的工党。如果失去了工会的支持,对于工党尤其是工党的政治家们而言,无疑是政治自杀。

这也解释了,特恩布尔为什么会反复强调要优先考虑本地劳动力,其实无非是在争取本地选民的支持。

五、移民带动经济发展的国度

众所周知,在澳大利亚矿业繁荣期逐渐走向终结的时候,澳大利亚移民潮在一定程度上使澳大利亚避免了衰退。

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虽然伴随着移民潮而来的是房价的飙升和房贷的激增。但不可否认的是:澳大利亚每年以2.5%的速度扩张: 1.5%源自人口增长,1%源自资源出口增加。

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也就是说,如果没有移民的引入,澳大利亚的经济将会面临严峻的挑战。

如果问哪些国家保持着长期的经济增长纪录的话,那么澳大利亚一定有一席之地,澳大利亚经济已经连续25年处于增长状态,即便在金融危机时期也是如此,不过这样的辉煌纪录正处于岌岌可危的境地。而造成这样局面的因素很可能是移民!

据研究显示:移民在很大程度上带动了澳大利亚经济的发展,其路径大致可以分为三个阶段:

第一阶段是1991—2001年,澳大利亚经济市场化改革初期,经济受制于劳动力不足,大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。

第二阶段是2002—2008年,澳大利亚采矿业繁荣发展时期,大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作,进一步带动了经济增长,但这个周期非常短。

第三阶段是从2009年至今,每年仍有大批技术移民和经济移民来到澳大利亚,为劳动力市场注入新动力,他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。

据悉,澳大利亚每年需要吸引25万移民才能使经济增长达到1.6万亿澳元,如果没有大幅引进移民的话,那么到2050年,澳洲总人口将停留在2400万,这对澳大利亚经济将是一个巨大的打击。

澳洲统计局3月统计发布的就业数据显示,失业率从5.7%上升到5.9%,达到近一年以来的高位,失业人数从1978年的43万上升超过了74.8万。

结语

失业率反映了经济的繁荣和萧条,不充分就业不仅是周期性的问题,更是一个结构性的问题。

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在经合组织中,澳大利亚是兼职工作收入最高的国家之一。同时,也是不充分就业比例最高的的国家之一。尽管这显示出澳大利亚劳动力市场的灵活性,但政府必须停止掩盖就业危机,并开始解决就业不足的问题,否则就业市场可能面临恶化。

由此看来,重要的不是把限制移民来澳工作,而是创造更多工作机会;不是将工作机会留给本地年轻人,而是要让让本地年轻人在职场上更具有竞争力。

相关资讯:澳大利亚将取消技术移民签证 显全球抵制移民趋势

(澳洲财经见闻)

总有一个理由,让你把爱留在澳洲!| 澳洲

澳洲

一个独占一块大陆的国度

有如漆黑中的萤火虫

不那么刺眼却足够夺目

总有一个理由,让你把爱留在澳洲!| 澳洲

澳洲生活着近100万华裔,他们或童年时随父母移民,或少年时来澳独自闯荡,亦或者功成名就后选择在澳洲尽享天伦。不论原因,不论背景,总有一个理由,让你把爱留在这里。

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澳洲,有一种自信,叫“随手是风景

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澳洲,有一种温暖,叫“阳光天天见”

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在澳洲,有一种购物,叫“好便宜”

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在澳洲,有一种咖啡,叫“Flat White”

在这个国度,主要的人口都生活在著名的海滨城市。不论年龄,不论性别,总有一个理由,让你想在这里安一个家。

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在澳洲,有一种颜值,叫“悉尼”

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在澳洲,有一种文化,叫“墨尔本”

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在澳洲,有一种享受,叫“黄金海岸”

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在澳洲,有一种和谐,叫“布里斯班”

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在澳洲,有一种首都,叫“堪培拉”

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在澳洲,有一种田园,叫“塔斯马尼亚”

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在澳洲,有一种野性,叫“达尔文”

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在澳洲,有一种宁静,叫“阿德莱德”

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在澳洲,有一种孤芳,叫“西澳”

在这个国度,有数不清的风景名胜和数不清的国家森林公园。不论身份,不论金钱,总有一个理由,让你为了这些风光忘了自己。

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在澳洲,有个上天遗落的调色盘,叫“希利尔湖(LakeHillier)”

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在澳洲,有一个婀娜多姿文化遗产,叫“悉尼歌剧院”

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在澳洲,有一份大大的浪漫,叫“情人港(DarlingHarbour)”

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在澳洲,有一份虔诚,叫“十二门徒”

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在澳洲,有一个天然大浴缸,叫“8字湖(FigureEight Pools)”

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在澳洲,有地球上最大最美的珊瑚礁群,叫“大堡礁”

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在澳洲,有一份倾国倾城,叫蓝花楹

在这个国度,有很多可以萌化你的小动物。不论老幼,不论文化,总有一个理由,让你因为他们找到心底的柔软。

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在澳洲,有一群掉队了的巨萌二货,叫“小企鹅”

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在澳洲,有一个最接近自然的地方,叫“袋鼠岛”

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在澳洲,有一种一天可以睡20个小时的萌物,叫“考拉”

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在澳洲,有一群鸟生赢家,叫“海鸥”

这个国度,有很多特质,不论肤色,不论种族,不论信仰,总有一个理由,让你归来依旧是少年。

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澳洲有一种澳骄,“全球十大宜居城市排行榜”,悉尼、墨尔本、布里斯班打包上榜,年年上不嫌腻!

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澳洲有一种任性,“巡逻警车用超跑,公交全部用大奔”
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澳洲有一种安全,“世界顶级食品安全监管体系”

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澳洲有一种氛围,“不经意的文艺和时尚”
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澳洲有一门前卫的盛事,“Mardi-Gras同志大游行,没来过的都不好意思出柜!”
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澳洲有一波绚烂的灯光,“Vivid Sydney”
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澳洲有一种大学,“文艺、历史和时尚完美重合”
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澳洲有一群友好、奋进的外国人,“澳洲华人和留学生”
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澳洲有全球最贵的圣诞树,“超过1万颗的施华洛世奇水晶”
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澳洲有一份爱和正义柔情,“马丁广场(Martin Place)”
总有一个理由,让你把爱留在澳洲!| 澳洲
澳洲有一份情深的邀请,“希望你来澳洲找我”

澳洲

没有中国大城市的繁华

不似美国那般充满商业气息

也没有欧洲传统大国的老气横秋

在澳洲,没有国籍肤色之分,没有贫富贵贱之别

在澳洲,只要积极乐观,只要充满爱

你就可以在这里努力,创造你想要的生活,享受你的惬意人生

大美澳洲,愿你出走半生,归来仍是少年!

相关资讯:三专家解读457签证废除 | 澳洲

(图文摘自网络,版权属于原作者)

国内房企“凶悍”抛售国内资产 加大海外资产布局 | 海外

近期,国内房地产市场最热的词,恐怕非“调控”二字莫属。限购、限贷、限卖……调控不断,一波接着一波。

国内房企“凶悍”抛售国内资产,加大海外资产布局 | 海外

驰骋商场近30载的万达集团董事长万健林早前曾说:“中国房地产开发的周期性太强,我从事地产行业28年,被调控了十来次,基本上两三年来一回调控。”

如何规避国内调控对企业经营带来的波动?有的选择了转型,如“中天城投”更名为“中天金融”,并变更主营业务;更多的则通过并购,加大海外布局

国内房企“凶悍”抛售国内资产,加大海外资产布局 | 海外

国内调控不断加码的同时,房企海外布局力度也在不断加大。

戴德梁行早前的一份研究报告显示,2016年,中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,同比增长49%。而在2010年,中国海外商业地产投资总额也仅仅在50亿美元左右。

早前,碧桂园在马来西亚的森林城市项目一直在国内推广蓄客;万科伦敦住宅项目目前也正在国内推广蓄客,不少房企在海外的公寓类项目都盯上了国内高净值客户群体。但在换汇实行更加严格的制度后,这些住宅项目均或多或少受到影响。

国内房企“凶悍”抛售国内资产,加大海外资产布局 | 海外

戴德梁行上述研究报告显示,2016年中国海外商业地产投资中,写字楼投资总额达到173亿美元,是2015年的两倍,占海外投资总额的45%;酒店市场占比27%,同比上升13个百分点;开发用地投资占比15%,同比下降18个百分点。

该研究报告还显示,去年8宗交易额在5亿美元以上的境外并购项目中,有5宗为写字楼项目,1宗酒店项目,1宗综合体项目,1宗开发用地项目。

与大部分房企在发展境内市场,适当配置境外地产项目的策略不同的是,上市房企中渝置地的策略更为“凶悍”。

中渝置地于2月份将大陆两个地产项目权益悉数出售,自此,中渝置地在大陆没有任何土地储备。

一寸不留,未来瞄准国际市场”,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在此前的业绩发布会上强调。

与此同时,中渝置地还分别以2.9亿英镑和11.35亿英镑的代价收购了伦敦的两个物业项目,这两个项目每年将给中渝置地带来近2亿英镑的租金收入。

在优淘城总裁薛建雄看来,在国内调控加码的背景下,市场未来很有可能出现低迷行情,只有全球布局,才能做到平衡,才会产生现金流。

“股神”巴菲特的新布局:向中国人卖美国房产

随着国人海外购房需求日益旺盛,“股神”巴菲特也开始布局向中国人卖美国房产。

昨日,伯克希尔-哈撒韦公司旗下的房地产公司HomeServices宣布,已和中国的国际性房地产网站“居外网”(Juwai. Com)达成销售协议,旨在吸引中国的富裕阶层去美国买房。

中国购房者已成为美国住宅地产最大的外国买家,而HomeServices是美国第二大房地产经纪公司,其首席执行官Gino Blefari在一份声明中表示,该协议可以让居外网200万月活用户更方便地浏览特许专营商的房源。

美国住宅地产最大的外国买家

根据美国全国房地产经纪人协会数据,早在2013年,中国赴美购房人数就超过加拿大,成为美国住宅地产最大的外国买家。该协会数据还显示,加上来自中国香港和中国台湾地区买家,截至2016年3月的一年时间里,中国人在海外购房金额共计达到273亿美元,占全球房地产销量的26.7%。

HomeServices国际业务部高级副总裁Peter Turtzo向路透表示:

中国买家在美国购房平均花费达90万美元,是美国消费者支出金额的3倍。他们通常将这些房产作为第二居所或子女在美国读大学的住所。

他还向媒体表示,对于外国人,尤其是中国人,美国是安全的、具有吸引力的投资机会。

巴菲特的品牌效应

巴菲特的品牌效应有望助推HomeServices在中国的业务。

Turtzo向路透表示,没有巴菲特的背书和支持,HomeServices的品牌很难成功推广。巴菲特拥有极高的信誉和声望,在美国是和中国都是一种精神象征,大家信任他。这对公司在全球推广房地产很有帮助。

近期,巴菲特把他微笑的形象印在了可口可乐中国产品的包装上,巴菲特喜欢喝可乐世人皆知。

相关资讯:关于美国房产贷款机制及审核方式

(据华美优胜)

中国适度放宽人民币资本外流管制 | 海外

中国撤销了1月起实施的一项限制跨境资本流动的措施,这被认为是自去年当局为缓解人民币汇率下行压力而设限以来第一项放松资本管制的具体举措。

知情人士表示,中国央行(PBoC)通知各金融机构,在处理跨境人民币支付时,不必再保证流入大于流出。这项最新指示逆转了1月的央行口头指导——各银行必须维持人民币净流入。

(据英国《金融时报》)

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

美国生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围吧我推断如此,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗?

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国
旧金山洋房

美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元,折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美国的房屋面积一般为每套200平方米左右,且为全装修房

这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来,美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米

另外,还有四点不同其一,美国的房子在中国被称为别墅,而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来,美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话,差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二中国的房子不包括土地,相当于一次缴纳了70年的租金,而美国的房子是包括土地的,永远归其所有。

其三中国的是毛胚房,美国的是精装修房

其四,美国的住房质量和品质更好,美国的住宅平均寿命是80年100年,而中国是30年(这个数字连开发商自己都“供认不讳”,不妨看看他们此前写的文章).

在中国,许多普通人,用花费毕生心血积累的财富,换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房,房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比,但有院子,可以种花草,是一片属于自己的世界。

而且,位置稍远一些的房子,几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候,我们开车去看一位朋友,导航仪把我们带进了一个同名的街道,那里居住的是中低收入者,一套住房的价格也就4万美元左右,院子美化得花园一般

正因为美国的房子品质好价格低,所以,才有那么多的官员、商人,悄悄地在国外买房,心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活,基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商,他们一边说中国的房价低,美国的房价高,一边又悄悄地把财富转移走,去国外买房。据一位开发商职业经理人估计,至少超过一半的有实力的开发商,把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子

相关资讯:解读:海外楼市与中国楼市的三大不同之处

(据CREC)