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过去数月，新加坡有好几个高档私宅单位亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

4月，位于乌节路的高档私宅项目卓锦豪庭（The Orchard Residences）有一个四卧房单位以750万元亏本售出，损失了250万元，这笔钱足以购买至少两个大众化私宅单位。

这宗亏本交易并非单一例子。过去几个月，有好几个高档私宅单位也是亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元。

不仅如此，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

大家或许对经禧路项目丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一个三卧房单位还有点印象吧？根据市区重建局的禁售令纪录，这个单位于2013年6月以1080万元的天价售出，今年3月又以710万元转手，卖方蒙受的亏损为370万元。

由于这个单位购置后不到三年就出售，按条例卖方必须缴交8％的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty），即56万8000元，所以卖方实际上蒙受将近430万元的巨额亏损。

有房屋经纪认为，这个单位的交易价显示卖方孤注一掷的心态。

位于豪宅区升涛湾的翠珀湾（Turquoise）项目，也有屋主于2007年以565万元买下一个三卧房单位，今年1月又以301万元售出该单位，损失264万元。

最近，其他巨额亏损的个案还包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）与111 Emerald Hill的三卧房单位。前者于今年3月以355万元售出，损失145万元；后者则于上月以410万元售出，损失103万元。

分析师：高档私宅投资者赔本脱售减少亏损

分析师认为，这一连串的巨额亏损交易意味着有些高档私宅投资者已经认定新加坡楼市在可预见的未来无法复苏，宁愿赔本脱手，希望减少亏损。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“有一群富裕的投资者，对过去几年来的投资感到不快。他们认为房价在可预见的未来，比如在两年内会继续下滑，于是决定在这个时候退场，减少损失。”

房地产服务公司高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明说，这些高档私宅单位的屋主很可能是外国人或投资全球房地产市场的投资者，他们把手头上的单位视为整体投资组合的一部分，由于他们认为新加坡楼市近期不会回弹，因此想要回本。

她说：“他们会想到别处投资，比如购买其他国家的房地产，因为那些市场可以提供比新加坡更大的上升潜能。”

智信研究与咨询总监王伽胜说，高档私宅的价格与销量应该不可能再回到2007年至2010年高峰时期的水平。

他说，虽然最近买气稍有起色，但许多交易都是投机买家在捡便宜货，以低价买入物有所值的单位。

“高档私宅的投资潜能已经缩小，不太可能复返。这是因为企业减少高级外派人员的房屋津贴，以便降低成本，导致租赁市场需求走弱。就算经济情况过后会改善，外派人员也不太可能再享有大笔津贴，因为企业已经习惯节省成本的策略了。”

投资房地产须抓准市场周期

自从政府实施降温措施以来，本地楼市呈现明显下行趋势，高档私宅也不例外。

虽然房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近发布的豪宅指数显示，截至3月，新加坡最贵的5％豪宅的价格同比上扬5.4％，但其余高档私宅市场仍没什么作为。市区重建局的房地产价格指数显示，截至3月，高档私宅价格过去一年来下滑了1.8％。

至于今年来的表现，根据房地产交易信息网站SRX为《联合早报》整理的数据，今年首四个月共有87宗高档私宅亏损交易，比去年同期多出31宗，平均亏损为48万元，亏损占买价的平均比率为12％。

（据联合早报）

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尽管近期新加坡有更多非有地私宅完工，私宅租赁市场的供应增加，我国4月份的整体非有地私宅租金与3月相比却持平。

房地产分析师指出，随着供出租新单位增加以及更多外派人员撤离新加坡，这个现象料不会长久，私宅租金下来会进一步下滑，但这也可能推动租赁交易量走高。

根据房地产交易信息网站SRX昨天发布的预估数据，不同种类私宅上月的租金变化不大。核心中央区（CCR）高档私宅的租金持平、其他中央区中档私宅（RCR）的租金环比微升0.1％、中央区以外大众私宅（OCR）微跌0.1％。

同一年前相比，整体私宅租金下滑5.4％。中档私宅租金的同比跌幅最大，达8.2％。其次是大众私宅，租金同比下滑6.8％。高档私宅的租金抗跌力最强，同比下滑1.9％。

过去三年累计下挫16.1％

新数据显示，自2013年1月以来，整体私宅租金在过去三年多已累计下挫16.1％。

与此同时，4月份的出租单位与3月相比，预计下跌10.3％至3953个。不过，同一年前相比，4月份的出租单位反而上升10.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，2012年至2018年落成的本地私宅单位近10万9000个，单是今年完工的新私宅单位就近2万3400个。

他说：“私宅租金仍受新单位增加的长期影响，新单位增加提高了房东之间的竞争。像4月份这般的租金持平现象因此只是单一事件，不会长久下去。”

王伽胜认为，现在不只是陈旧公寓减租，就连刚装修的新单位也需要减租。他预计，今年全年的非有地私宅租金减幅可达5％，每月的环比减幅则约0.5％。

ERA产业主要执行员林东荣也有同感。他指出，在租赁市场需求没有增加的情况下，租户可按自己的喜好寻找好单位，而房东则需要出法宝，吸引新租户或留出老租户。

林东荣认为，4月份的出租单位同比增加约一成，不是因为市场里多新租户，而主要是因为一批老租户在更新他们的租约，或搬到其他条件更好的单位。他说：“租户群毕竟有限，租赁交易预计会在短期内保持稳定。”

王伽胜指出，更多外派人员回国，或是被派往本区域发展中国家，将在下来几个月影响本地的私宅租赁市场。外派人员通常是在年初被派到本地，因此今年下来的私宅租赁交易不会有大增长。

他说：“由于经济情况不明朗，许多公司也在裁员或减少外派人员的住宿津贴。”

21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）董事张载雄指出，更多新单位落成，能吸引租户搬去新单位。他举例说，与一年前相比，大众私宅租赁活动增加，这主要是因为中央区以外的新单位增加，尤其是较小的鞋盒单位。

（据联合早报）

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马来西亚投资发展局（MIDA）副总执行长彭继通表示，2014年中国大陆在东协国家的投资额约90亿美元，其中投资最多的国家为新加坡（逾50亿美元），其他依次为印尼丶泰国丶寮国及柬埔寨。马来西亚投仅吸引中国大陆2.31亿美元投资额，居东协国家第6名，只占中国大陆在东协总投资额2.57%。

尽管如此，中国大陆在马国的投资额逐年增加，尤其近2年，有部分属於大型投资，如马六甲州皇京港（Melaka Gateway）丶柔佛州碧桂园丶森林城市丶吉隆坡的马来西亚城（Bandar Malaysia）和马中关丹产业园区。

马国政府盼能吸引更多“中”资企业进驻马国，尤其制造业，因中国大陆在马国制造业的投资，占马国制造业总投资额少於20%。“中”资企业主要投资领域为资讯和通讯科技丶房地产丶矿业及基础建设等。“中”资企业可将马国作为东协窗口，从马国拓展至东协市场，尔後再进一步走向全球，如中东地区的市场。

（据钜亨网）

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