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越南即將對外國人開放房地產市場！租金收益率高達7%

幾個月後，越南將對外國買家開放房地產市場

幾個月後，越南將對外國買家開放房地產市場。房地產開發商稱，該國經濟增長壹直徘徊在5%以上，這壹舉措使該國房地產市場將上演壹出好戲，尤其是對於那些正在尋求多樣化該地區。不過要吸引住國際買家，可能還要等壹段時間。

預計到2015年7月，在胡誌明市，新加坡開發商嘉德置地（CapitaLand）旗下的維斯塔佛得角（Vista Verde）公寓項目的潛在買家數量將呈現指數級增長。

新法令將允許擁有有效的居住簽證的外國人以及外國公司購買房產。而目前，只有那些配偶是越南人或被認為對國家發展有貢獻的外國人才有資格在該國擁有房產。

嘉德置地稱，越南房地產最大的特點是相比亞洲其他國家，其租金收益率更高。

嘉德置地越南地區首席執行官陳連龐（Chen Lian Pang）稱，隨著房產位置和類型不同，租金收益率範圍在6% 到 7%之間不等。“越南剛剛度過了經濟周期的低谷。現在正在回升，所以實際上有很大的上漲空間。”

房產部門將籌碼押註在三類群體：不斷增加的國內中產階級、從海外歸來的越南人、以及在該國發展制造業的外國企業高管。

亞洲新聞臺（Channel NewsAsia）指出，目前為止，預定了維斯塔佛得角公寓的買家中，超過90%是本地人。不管是對於這個項目以及全國其他地區的房產項目而言，本地買家占大頭這壹點預計不會改變。

新法令將在今年7月開始生效，但市場預計外國買家不會立即激增，因為當前外國人的財產所有權仍然有最高50年的限制，而且任何住宅項目都要求最高只能將30%的房產售予外國人。

專家稱，對於不透明的和不斷變化的法律，以及城市發展規劃的不確定性，投資者都比較警惕。

世邦魏理仕（CBRE）越南河內區執行主任理查德•利奇（Richard Leech）表示，需要密切監控基礎設施建設。“我們正處於初期階段。機場要建在哪裏，地鐵系統將如何規劃——這些將會改變人們未來想要居住的城市面貌。”

不過，新法令被普遍視為壹個提振房地產市場的積極舉措，也將加強外界有關越南對外開放商業活動的印象。

東盟地區領先法律服務機構網絡ZICOlaw越南區的經理合夥人大衛 ·林（David Lim）說：“（越南）政府想要確保越南未來將繼續保持競爭力和對外國投資者的吸引力，以及營造壹種經濟能夠蓬勃發展的環境。”

目前，隨著越南房地產市場準備迎接世界，大城市建設正在火熱進行中。

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中國揮霍120億澳元購澳大利亞房產 晉身最大投資國

繼在上壹財年揮霍124億澳元購置澳大利亞房地產之後，中國首次成為澳大利亞外商投資最大的來源國。

據澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）4月30日發布的年度報告顯示，中國投資者預備在該國投資277億澳元，超越美國投資者獲準的投資額175億澳元。

在中國對澳總投資額中，房地產投資占近壹半，具體而言，中國124億澳元的投資金額批準進入房地產市場，是美國的2倍以上。

阿伯特政府近期頒布嚴厲的新規定，抑制外國住宅地產投資，命令壹個中國買家出售其非法購買，價值4000萬澳元的豪宅。

揭示2013至 2014年期間，房地產交易的數量和金額幾乎增長壹倍，房地產交易量從11668套上漲至23054套

雖然中國年度批準投資額已超過美國，但美國、英國和日本在澳大利亞的累積投資仍比中國高。

統計數據雖沒有給出各個國家對澳的房地產投資額，但揭示2013至 2014年期間，房地產交易的數量和金額幾乎增長壹倍，房地產交易量從11668套上漲至23054套。

已提出的房地產投資額已上升至347億澳元，高於上年同期的172億澳元。 新建住宅投資額增長了200%至258億澳元，而現有房屋投資——澳大利亞臨時居民才有資格購買——上升了32%至70億澳元。

報告顯示，外國投資者購買現有澳大利亞住宅的數量和金額大幅提高，總投資額近30億澳元。商業房地產投資也從348億澳元增加到399億澳元。

政府接近完成針對購買澳大利亞房地產的外國投資者征收新費用的擬案，曾被澳大利亞國庫部長喬·霍基（Joe Hockey）描述將使外國投資系統“恢復信心”，自2006年以來，違反規則從未收到任何起訴。

這壹擬議的新規定將對所有想買低於100萬澳元房產的外國投資者征收5000澳元的申請費，房產價格每上升100萬澳元，另外再征收1萬澳元。

新的註冊制度也將會出臺，以跟蹤外國投資者在住宅和農業地產的投資來源。如果外國投資者違反規則，政府將按照房產價值的25%罰款，並強制出售。

對外開放 鼓勵投資

霍基表示，新數據表明澳大利亞自2013年9月大選組建聯合政府之後“再壹次對外開放，引進投資”。

總的來說，澳大利亞外國投資審查委員會認為，對於外國投資的提案超過24000，幾乎是前壹年數量的兩倍。其中只有三個提案被否決。

2013 年至2014年期間，不涉及房地產交易的投資額為928億澳元，同比增長10.7%。服務業（不包括旅遊）的外國投資審批增加了壹倍以上，至534億澳元，使其成為房地產之後第二大投資行業。

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中國投資者悄入休斯頓房産市場 梨城房産漸熱

爲因應中國資金市場的需求，已有許多來自中國大陸的資金悄悄入駐休士頓，其中又以房地産投資項目最受青睞，與其說中國人喜歡炒地皮，不如說中國人理財的方式獨鐘房地産，所以有中國人的地方房地産市場也必定火熱，這種情况舉世皆然，幷非休士頓所獨有。

與其說中國人喜歡炒地皮，不如說中國人理財的方式獨鐘房地産

推薦房源：美國休斯頓房産

8號288公路交接處 近將動工

近年來有來自北京在中國香港上市的營建公司悄悄地在8號公路與288公路交接處梨城Pearland，購置了48.5英畝土地，希望能打造成一個多功能永續經營的社區，近期內將舉行動工典禮，消息傳出以後，許多投資人紛紛搶進梨城，希望能搶到好位置，坐看財富累積。

糖城及Katy地區 開發近飽和

多來一直刻意經營梨城地産的房地産經紀人孟潔如分析，相對于糖城及Katy地區土地開發已近飽和，投資客轉戰梨城理所當然，梨城（Pearland）位于休士頓市中心正南方向約15哩，距離德州醫學中心僅9哩。梨城大部分地區隸屬Brazoria County，少部分屬于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社區、平易近人的房價、優質的學校及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。

開發潜力很大 房産交易增長

而且梨城也是一個快速發展的城市，近年來，住宅房地産交易呈穩步增長態勢。由于梨城有大面積未被開發的土地，房地産開發潜力和空間很大。自美國經濟復蘇以來，新建住宅的開發猶如雨後春笋般興起。

二手房交易 也很活躍

不僅提供大量新房，梨城二手房的交易也很活躍。

購房者喜歡選擇的小區多位于8號和Bailey Ave之間，沿288號公路兩邊展開。以288爲界，分東西兩邊，兩邊各有特點。

西邊的小區位于288和Almeda之間，主要有Shadow Creek Ranch，特點是房子比較新，但地産稅較高，學校除了小學和初中還不錯，高中一般；東邊的小區主要位于288和Cullen Parkway之間。小學、初中和高中都不錯，而且小區建設更完善，地産稅也低。小區主要有：Silverlake, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。

小鎮 有時尚風 有田園味

去年上半年獨立住宅 小區成交中價位在 13.6萬~26萬之間

梨城各主要小區2014年上半年獨立住宅成交情况：Shadow Creek Ranch（271/$26萬), Silverlake (52/$25.9萬), Southdown (39/$15.8萬), Sunrise Park (21/$21萬), Autumn Lake (7/$19.2萬), Country Place (12/$13.6萬)。括號裏是該小區成交房子的數量/中位價。

學校排名 呈現穩步上升趨勢

學校：梨城的小學和中學分屬Alvin ISD (288號公路以西) 和Pearland ISD（288號公路以東），普遍都相當不錯，幾乎所有小學都是Examplary或者Recognized，而且學校排名都呈現穩步上升的趨勢，以 Glenda Dawson High School爲例，自2012年的德州第400多名，到2014年躍升爲第120名，被譽爲休士頓地區一所冉冉升起的明星高中。

交通狀况 288高速路往市區

交通：梨城交通狀况一般，有一條288號高速公路通往市區，目前還沒有HOV Lane，也沒有公交綫路。有人在上下班期間走Almeda Rd也是個選擇。

41%家庭年收入 超過10萬美元

人口情况：梨城約13.3萬人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%，非裔17.4%，亞裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增長迅速，過去十年，人口增加142%以上，位居大休士頓地區人口增長速度 第三的城市。隨著人口的增加，梨城家庭年收入也一直在穩步增長，2013年的統計結果顯示，41%的家庭年收入超過10萬美元；由于大量的專業人士定居于此，梨城人口受教育水平也相當高，39.6%受過大學教育，18.5%有研究生文憑。梨城的社區也十分安全，2013年聯邦調查局的統計顯示，全年沒有縱 火案，搶劫案少于30起。

生活方式中心 不同于傳統mall

生活：位于288號公路和FM518的交界處的Town Center是梨城的休閑購物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所謂的生活方式中心，無論從外觀布局還是從內部功能設計上都不同于傳統的mall。梨城的生活方式中心是一個開放式的區域，由四家主體 店、衆多的零售店、寫字樓、公寓樓、酒店以及娛樂設施等組成，這裏的商家相對集中，但又不像mall裏高度密集，其間由步行街相連，幷且還建有一個25英 畝的湖泊、跑道/自行車道及公園。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所時尚小鎮，既能感受到大城市生活的便利，又可體驗田園生活的悠閑。

北有博物館區 南有農場海濱

娛樂：住在梨城選擇就太多了。首先，這裏不僅有五座大型公園，十幾座便利的小區公園，還有三座狗公園，狗公園裏提供訓練狗的敏捷課程、野餐區等；其 次，沿288號公路向北驅車9哩，就可進入休士頓著名的博物館區，這裏有藝術博物館、自然科學博物館、兒童博物館等多所博物館；由博物館區步行就可到達 Herman Park和休士頓動物園；再次，從梨城沿288號公路向南驅車10幾哩，就可以到達Alvin的Forberg’s農場，在那裏可以盡情采摘新鮮蔬菜和水果；如果願意，還可以再往南驅車40哩到達Freeport，去海邊游玩。

距離中國城很近 十余分鐘即達

另外，梨城距離中國城也很近，開車走8號公路，十餘分鐘即可抵達，所以此地區華人的數量與日俱增，

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降息又刺激澳洲買房 悉尼房價就一個“漲”字

Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，澳儲行將利率降至歷史最低水平的決議將為火熱的悉尼房市煽風點火。

5月5日下午，央行將官方現金利率下調了25個基准點至2%。

央行行長史蒂文斯在聲明中承認，董事會已經考慮到降息會對悉尼繁榮的房市產生什麼樣的影響這個問題。“悉尼住房價格持續強勁增長，盡管其他城市的房價發展趨勢參差不齊。”

“央行和其他監管機構一起通力合作，將評估並且控制住房市場可能出現的風險，”史蒂文斯說道。

威爾森表示，最新的降息可能“只意味著房價上揚”。

低利率將對澳洲房產投資者產生刺激作用

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5月2日的拍賣日，待拍的悉尼房產中，10棟就有九棟成功售出，清盤率再創新高。威爾森表示周六的表現顯示了“房市中存在的競爭顯然比以前多了很多”。

因此，研究機構BIS Shrapnel的住宅業務高級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息對火熱的悉尼房市來說將是一件“危險”的事。“可負擔性增加可能會刺激更多的人買房。”

Raine & Horne Maroubra負責人斯帕奴達吉斯（Paul Spanoudakis）從未見過買家活動如此活躍過，投資者和自住業主已經搶得你死我活。“還有買家在觀望，這次降息後，他們也會立刻就跳進來了。”

Century 21在悉尼七個辦公室的負責人馬歇爾（Craig Marshall）也認為會有更多的投資者進入悉尼房市。“低利率對投資者產生了刺激作用，也使得已經陷入困境的首置業者更加難以買到房子。”

“住房市場是經濟中唯一一個繁榮的領域，利率下調還將進一步刺激房市。降息在短期內對房市來說是好事，但從長期來看就不一定了，”馬歇爾說道。

已經在房市中苦苦掙扎的悉尼首置業者目前看不到任何可以松一口氣的希望。

房產數據研究機構SQM Research的總經理克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年內，房市的競爭預計還將處於巔峰水平。在2016年年中前，房市可能都不會減緩增長。

實際上，降息可能導致房價出現“直升”的風險。“市場上的存量近乎創下歷史新低，加上同樣創下歷史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克裡斯多夫說道。

Domain Group的數據顯示，第一季度，悉尼房價中位值進一步跳增3.6%至914,056元，創下歷史新高。

威爾森曾預計，今年年底，悉尼房價中位值可能突破100萬元大關。

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1年花200多億美元投資美國房産 美國將再被買下？言之過早

中國近年大舉在海外投資，尤其對美國房地産特別青睞，其中以近20億美元，買下紐約地標、同時也是美國駐聯合國代表團會館的華爾道夫酒店，最引人矚目。就像20多年前，日本買下美國地標—紐約洛克斐勒中心時一樣，震驚全美。

當年輿論先是期待日本投資，提振經濟，但當日本買下紐約地標及洛杉磯市鬧區一半房地産、好萊塢影視巨頭—哥倫比亞公司後，美國開始害怕，被日本買走憂慮四起，媒體更形容，這是繼1941年日本偷襲珍珠港後，第二度入侵美國。

近期，中國已20億美元買下紐約地標華爾道夫酒店

如今中國在美投資房地産動作，也有美國再度被買下聲音，但仔細觀察，有點言之過早。

根據美國房地産經紀人協會最新統計，中國人在過去一年間，透過各種渠道，投資200多億買房，比之前一年增加70%。但在全部外人投資中，所占還不到三成。這和當年日本在美國炒房高峰期所占六、七成，還有一段距離。

其次，除房地産，中國其它領域投資仍然不多，和長期在美投資國家相比，差距更大。以常用的外國直接投資（FDI）統計看，2013和2014年，仍是日本占第一。日本雖是20年以來，首次重回美國FDI龍頭。但其實多年來，一直仍位列FDI前茅。

美國官方統計數字顯示，FDI來自中國，從2010年以來大幅增加，2013比2011年增加一倍多，但相對其它投資國，還未排上前十名。2013年前十國家，分別是日本、英國、盧森堡、加拿大、瑞士、愛爾蘭、荷蘭、德國、挪威。中國排名14，還在韓國之後。

2014年FDI統計，還是日本第一，瑞士、加拿大居次，中國排名上升，但還不能和上述傳統投資國比。不過許多分析師已注意到，中國在美投資增加的潜力，不容小看。

更值得關注的是，中國在美投資增大，是否會重蹈日本當初一些慘賠的例子，日本三菱地産買下洛克斐勒大樓，幾年後宣布破産，被美國半價買回，賠了10億；索尼買下哥倫比亞影視，松下電器買下環球影視股份，五年後分別虧損33億和19億美元。

英國經濟學人最近分析，中國私人企業目前在美投資，看來較當年日本企業理性。因爲日本教訓足爲中國投資者借鑒。

日本企業慘賠例子，和盲目跟進、財大氣粗、不熟美國法規、經驗不足都有關係，松下買環球和盲目跟進索尼有關，搶進房地産和財大氣粗，認爲美國房地産比日本便宜太多有關。另外，一些購幷企業鬧勞資糾紛，則是忽略美國文化和法律。

中國大舉來美投資才剛起步，成敗要看未來發展，涉及因素複雜。但商業行爲，有賺有賠很正常。索尼當初慘賠，後來企業改造，轉虧爲盈，又是成功企業。如今還有美國人再擔心日本買下美國？

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溫哥華商業地產發展商應尋找“新乳酪”

時代在不斷變化，很多傳統行業都難免失去優勢，面臨轉型。曾在市場上呼風喚雨的商業地產開發商，也在市場悄然轉變的情況下，需要重新定位，及時轉型。聰明的開發商不會不停抱怨“誰動了我的乳酪？” 而是積極調整方向，尋找新的乳酪。

商業地產發展商應尋找“新乳酪”

多年來，商業地產的開發商一直因循同樣的模式：買農地或住宅地，通過土地改變用途，建公寓樓或城市屋、倉庫或商場、銀行，不少人在開發的過程中賺了錢，做得風生水起。現在市場已經發生了改變，開發商也必須做出調整和改變。

炒樓花賺錢時代結束

公寓樓已經遍地開花，供過於求。除了一些地頭特別好的地段，如鐵道鎮、溫哥華市中心、Cambie夾Marine Dr的某些樓盤迅速賣掉以外，很多樓盤的銷售前景都沒那麼樂觀。從目前的存量看，需要很長的時間去消化。

二手公寓房投資賠錢的可能性很大。一個樓盤，第二期和第一期的房價差距不大，靠買賣樓花賺錢的機會已經很稀少了。

過去一些投資者付出15%左右的價格買到預售的樓花，在房子成交之前把樓花賣出，獲取利潤。在多年前，有些人用這種方式以小博大，賺了不少錢。但這兩年，樓花不那麼容易賣掉了，在市場不好的情況下，有的投資者連定金都不要了，還受到開發商的追究。因為賺錢難，買公寓投資的人就減少了。如果想靠剛需拉動，新增移民的數量與市場的供應量又不能匹配。

在這樣的新形勢下，開發商也需要轉變思維實現轉型，搞清客戶的真正需求，最新的趨勢，是先找到目標客戶，再開發適合客戶的商業地產。比如可以用眾籌的方式，先找到客戶，讓客戶為物業投資，在物業中佔有股份。在房子建成後，客戶不僅可以分到房子，還可以賺到利潤。在這種模式下，客戶可以用成本價買到房子，開發商也提前把房子賣出，不愁銷路，買賣雙方成為合作夥伴，達到雙贏的結果。

開發商轉型的五大方向

在溫哥華開發商業地產，要把握市場需求，筆者認為，有以下幾個方向可供參考：

一是養老地產嚴重不足，投資養老地產將大有可為。加拿大人口老齡化，特別是隨著華人移民增多，迫切需要有中餐供應，華人服務人員的養老院。開發商投資養老地產將大有可為。

二是教育培訓地產也將是需求熱點。華人重視教育，孩子課餘培訓幾乎成為常規。因為地點分散，接送孩子上興趣班成為家長的繁重任務，中文課在城東，鋼琴課在城西、舞蹈課在城北，美食課在城南的情況並不鮮見。如果開發商將這些做各種教育的客戶集中在一個樓裏，家長送孩子去學習，自己可以有地方喝茶看報，家長減輕了負擔，開發商也可以賺得盆滿缽滿。

三是建一座有各種醫療機構的大樓。在大溫存在看病難的問題，中醫可以彌補這個不足。如果有一個中醫大樓，可以針灸、推拿、開中藥，有自己的配藥中心，相信很多病人會覺得很方便。

四是在辦公樓稀缺的市場下，將開發辦公樓作為一個方向也很有前景。目前，除了溫哥華市中心和Broadway，大溫其他城市和中心地段的辦公室都很稀缺。筆者與幾位合夥人創辦的龍美地產，在尋找辦公室的過程中遇到了很多難題，比如，有辦公室的地方停車位不足，有停車位的地方檔次不夠。現在華裔移民來到溫哥華，已經不滿足於打球旅遊，很多人有做事的需求，對辦公室需求旺盛。

加拿大是民主社會，有很多優點，但缺點是缺乏集權，很多地是私人的，國家很難統一規劃。不像中國那樣，可以統一規劃資訊產業園、金融中心區。筆者建議，商業地產開發商可否通過眾籌的形式，在每個城市建中國企業家中心，有辦公樓、娛樂和餐飲設施，適合華人在加拿大的創業需求。

五是可以關注旅遊休閒地產的需求。十年多次往返簽證的放開，使大批中國旅遊者湧入加拿大，期望享受加拿大的藍天白雲、美麗景色和無污染食物。對酒店度假物業的需求將會增加，這應該也是商業地產開發商轉型的一個方向。

 

非法購買澳洲房產者需在11月30日前“自首”！

澳洲聯邦政府計劃年底引入新法律打擊外國投資者非法購買澳洲二手房產，包括增加罰金，最高可判三年監禁等各種政策。但在這之前，聯邦財長宣布了一個過渡期——非法購買澳洲房地產的外國投資者可在11月30日前自覺申報和出售房產，而不會受到追究。

非法購買澳房產者需在11月30日前“自首”，否則進行嚴厲罰款或面臨最高三年監禁

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據《悉尼晨鋒報》報導，澳洲房產投資制度不允許外國投資者購買舊房，除非用於推倒重建，總理艾伯特已宣布會對違規者進行嚴厲懲罰，包括監禁。

根據今年晚些時候將引入的立法，對違規個人的罰款將增加到12.75萬澳元或三年監禁，對違規公司的罰款為63.75萬澳元，政府希望新法律在12月1日開始實施。

聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布了在新法實施之前將一個過渡階段，鼓勵非法購買物業的外國人盡快申報並出售房產。

他說：“那些外國投資者必須在11月30日之前自己出來申報。他們將不得不出售他們的物業，但他們不會受到刑事起訴。”他表示，不申報的人將面臨法律全面處罰。他說：“如果你不來找我們，我們將會找你，因為最終我們會找出這些人，非法在澳洲買房我們將起訴你，我們對此會很嚴。”

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中國買家首當其衝！澳大利亞維州上調外國人購房稅率

中國買家顫抖吧！維州政府將從7月份開始針對海外購房客上調稅率！

在過去1年的時間裡，海外投資者在維州房地產市場的投資額已經翻了1倍。維州政府即將在5月5日公布的財政預算案當中，專門針對海外買家征收額外的印花稅和土地稅。此外，如果外國人在澳洲進行非法投資，他也將面臨更多的聯邦罰款和更高的刑期。

維州財政部長Tim Pallas表示，海外買家並沒有為公共服務和基礎設施建設做出任何貢獻，這一點是非常不公平的。

據悉，從7月1日開始，所有的外國投資者將會被多征收3%的印花稅。從2016年開始，所有的外國投資者將會被多征收0.5%的土地稅。維州政府將於5月5日的財政預算案當中，正式公布這2條規定。

以房屋中位價64.5萬澳元為例，從7月1日開始，外國買家在購房時將會多繳納19350澳元的印花稅。

在4年時間內，維州政府將在印花稅和土地稅上多征收2.79億澳元和5350萬澳元。但是此項規定並不包括新西蘭公民和拿到了永久居留權的外國人。

在2013至2014年，外國投資者共向維州房地產市場投入了140億澳元。在這其中，購房的主力軍為中國人。

Pallas表示“購房客之所以對墨爾本趨之若鶩，都是看中城區及其周邊郊區的優美環境。如果你想在這裡定居，你就必須為此做出相應的貢獻。這些額外征收的費用就是一種補償。”

但是居民行動小組Planning Backlash的Mary Drost表示，額外增加的這些費用實在太少了，根本不會對海外買家構成影響。Drost表示“政府因該把稅率定高一點。比如說新加坡，他們針對外國投資者的稅率就會增加15%。”

中國人對墨爾本房產趨之若鶩

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據悉，聯邦政府將於今日公布更多措施，以打擊海外買家的非法投資行為。針對此類行為的懲罰措施將變得更加嚴苛。

如果個人進行非法投資，他將被處以12.75萬澳元的罰款和3年監禁。如果是公司進行非法投資，那麼公司將面臨63.75萬澳元的罰款。此外，海外買家還將至少被征收5000澳元的申請費。

澳洲稅務局將會負責執行這項新的懲罰措施，他們將會利用復雜的數據匹配系統和專門的工作人員，打擊在澳非法投資行為。

艾伯特表示，這些新的措施將會幫助人們實現在澳洲置業的夢想。“我個人非常清楚，在澳洲買房並不是一件輕松的事情。我將盡全力打擊非法投資行為，以此給澳洲樓市減壓。”

艾伯特還表示，雖然外國投資對於澳洲而言是一件好事，但是他不會讓澳洲購房者為外國資金帶來的負面影響買單。

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澳大利亞“下猛料”打擊中國富豪違法炒房！囚三年 罰62萬人民幣

5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄准了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。據悉，他們被指控炒高了悉尼和墨爾本的房地產價格。

這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達127,500澳元，企業類最高可達637,500澳元。此外，幫助外國人違法購房的中介也在制裁之列。

受到特別關注的是來自中國的購房者。澳大利亞外國投資審查委員會發布的年度報告稱， 2013年7月至2014年6月，中國人在澳大利亞的投資首次超過美國雄踞第一，達277億澳元，占外來總投資的16.5%，其中124億澳元用於購置房地產，近半數之多，比上一年增長110%。

外國人違法的澳洲房產投資將招致刑期和罰款

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據悉，外國人在澳大利亞的合法購房僅限於新建住宅。法廣的消息說，澳大利亞財政部長認為這些法律並未被遵守，因此他已開始著手調查將近100起非法購屋事件，已經查封了一座房產，並准備拍賣。他還表示：外國購房者做到合法合規的最後期限是11月30日。

促使澳大利亞政府出此重拳的原因，據信是外國購房者推高房價使澳大利亞居民無力購房。顯然這對澳大利亞政府來說是一件棘手的事情，足以引發政府的憂慮。據悉，去年11月份國會委員會已催促政府對違法外國購房者采取行動。

盡管如此，澳大利亞還是表示了對外來投資的開放態度。澳財政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。” 澳總理阿博特領導的政府也表示，在符合澳民眾需要和國家利益的前提下，他們繼續歡迎外國投資。

近年來，來自中國的投資對澳大利亞來說“讓人歡喜讓人憂”，尤其是那些違法操作的房地產交易。此外，中國富豪的巨額投資也讓澳大利亞糾結不已，為此澳政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊，4月23日更是宣布暫停發放“重大投資者簽證”，而近百分之九十的該類簽證申請人是中國人。

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英抵押貸款政策已實施壹年，對買房有何影響？

MMR使得購房及重新抵押的貸款數量均減少了

抵押貸款申請人經受更嚴格的評估，已經有壹年了，抵押貸款市場評論（MMR）希望貸款業務可以進行得更好。威特利（Martin Wheatley）治下的金融指導權威（FCA）表示，MMR將同時保護借款人和銀行。MMR使得購房及重新抵押的貸款數量均減少了。

壹開始，借款人抱怨貸款人向他們提出的有關其消費的方方面面的問題過於尖銳。但是很快，其他問題開始浮出水面，比如舊有借款人被否決貸款，另有壹些借款人不公平地陷入了高額貸款率陷阱。

現在，在新的抵押貸款政策實施壹年之際，《每日電訊報》財經頻道進行了壹次統計，用於評估MMR的真實影響。

抵押數量減少

MMR使得購房及重新抵押的貸款數量均減少了。據抵押貸款委員會（CML）數據，2014年二月，有48,500份購房抵押手續在辦理當中，總值78億英鎊。而在今年的二月，該數據下降到了40,600份，總值為68億英鎊。

盡管抵押貸款率處於史上最低水平，重新抵押率也從去年二月的24,900筆，下降到了今年的21,500筆。

壹些借款人表示他們向90%的抵押借款人發放了貸款，但是據代理商John Charcol的波爾格（Ray Boulger）聲稱，這些數據具有高度的誤導性。“這些數據只是統計了那些已經通過了“規則決定”步驟的借款人，”他說，“而其他大多數借款人，在第壹 關就被拒絕了，他們不得不另找機會。所謂的90%不過是謊言，統計學意義上的謊言。抵押貸款政策的改革，提高了借款人申請貸款的駁回率，而有時候他們其實 完全能夠負擔貸款。”

首次購買者和再次購買者均變少

首次購買者的數量，從2014年二月的22,300，跌到了今年二月的18,700名，下跌了16%。貸款總價值從31億英鎊，跌到了27億英鎊。

另外，在抵押貸款政策改革以後，更少的戶主能夠購得他們的第壹棟房產。

去年二月，發生了26,200筆二次購買貸款，而今年則只有21,900筆，二次購買貸款的總價值從47億英鎊，下降到了41億英鎊。

“抵押犯”和被拒絕貸款的老年人

迄今為止，MMR造成的最壞結果是，制造了壹大批“抵押犯”。新的規則使他們無法切換至另壹個貸款人，甚至不能與同壹個貸款人進行另外類型的交易。沒有確切數字顯示，究竟有多少人被迫變成了“抵押犯”，但是波爾格估計，所有借款人中，估計有40%都淪為了“抵押犯”。

此外，由於年齡超過了65歲，有大批老齡借款人被拒絕貸款。借款人甚至不批準退休人士的貸款，很多借款人拒絕給40多歲的人提供25年的長期貸款。而買來租貸款，年齡適用範圍則廣至105歲。

更長的等待時間，更多失敗的交易

地產中介商國家協會的管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，申請壹筆貸款的平均時間，已經從37天，上升到了53天。

他說，“交易的流程越長，交易鏈條就越容易被不可知因素打破。貸款人向借款人詢問很多有關收入和可負擔性的額外問題，減緩了批準流程。去年夏天房價飆升的時候，我們發現有很多購買人，在交易達成之後，又眼睜睜地看著房產被改售給了其他人。”