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當前的報紙上充斥著對英國房市的討論，不過很多都彼此矛盾也讓人困惑。也難怪，因為確實有不少因素會對購房產生影響。2015年中可能對英國置業造成影響的重要因素有哪些呢？

從2014年12月開始，報紙就連篇累牘的討論了印花稅的改革。由於新方案是漸進稅制，跟個人所得稅差不多。所以儘管不利於高端物業的買家，但只要房價低於93.75萬英鎊——也就是絕大多數的買家——繳稅都會減少。對首次購房者更是有益，連帶的也促進了新房建設。

因此印花稅改革對房市銷售產生了積極的影響，也被廣泛的稱讚。而且這次印花稅改革也削弱了引入“豪宅稅”的可能性。一旦豪宅稅引入，那麼可能將會影響到所有房產價值超過200萬英鎊的業主，稅率可能是每年1%的房價。

改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能為您的房產增值。

房地產服務機構Zopa最新發佈的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可為房產增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，為108%。通過對房產進行改造，房主平均可為房產增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房產增值。但是如果你不想過多投入，那麼在房產進行出售時也很難獲得可觀的回報。

最新的房地產市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房產增值，而不是搬遷。由於貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。

陽光房

陽光房可以為您的房產增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。

如果至少一面新建的牆壁和四分之三的屋頂採用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來，那麼根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。

平均成本: £5,300

平均利潤: £5,750

投資回報率: 108 %

花園

花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園卻是潛在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難為買家留下好印象。而整潔美觀的花園可為你的家增添一份熱情、現代的氛圍。

平均成本: £4,550

平均利潤: £4,000

投資回報率： 88%

外觀

和花園相同，房產的外觀也會是潛在買家最先注意的區域。骯髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會為您的房產造成非常不好的影響並直接影響到房屋價值。

花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。

平均成本: £6,000

平均利潤: £4,500

投資回報率: 75%

擴展

擴展可以通過增添或擴展房間為房產增加更多使用面積。

最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對於附屬房產，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情況下對獨立房產的擴展不得超過4米。

到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。

如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。並且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小於7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，

同樣，在房屋外部的拓展工程不能佔用超過花園面積的一半。

平均成本: £19,750

平均利潤: £14,000

投資回報率: 71%

屋頂

如果買家認為屋頂的維修問題無法避免，那麼他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。

平均成本: £4,150

平均利潤: £2,600

投資回報率: 63%

地毯

走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發霉的氣味這很可能使房子看起來過於老舊。經常清潔您家的地毯則能為您的房產「減齡」，營造現代、整潔的氛圍。

平均成本: £4,000

平均利潤: £2,000

投資回報率: 50%

閣樓

最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以為房產增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基於Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。

規劃官員往往熱衷於保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利潤: £12.000

投資回報率: 50%

廚房

廚房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以為買家避免一些麻煩。

HSBC調查發現，全新的廚房可以為房產增值至少5,000英鎊。

平均成本: £9,600

平均利潤: £4,750

投資回報率: 49%

浴室

很多房產買家希望浴室能夠帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便於清潔的浴室則是需要一定的投資的。

HSBC調查發現，全新的浴室將為房產增值至少3,500英鎊。

平均成本: £4,900

平均利潤: £2,350

投資回報率: 48%

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新聞研究顯示，提高稅收的可能性和英國選舉的不確定性，已經阻止了倫敦主要地段的房價上漲。今年第壹季度，該區域房價下降了0.5％。

根據房地產公司第壹太平戴維斯（Savills）分析，英國房價在第四季度就已出現回調，平均下跌2.6％，主要原因是去年12月英國政府在秋季聲明中宣布改革印花稅。這意味著，連續12個月上漲的倫敦黃金地段平均房價已陷入負增長。

該報告解釋稱：“正如我們11月的預測，英國換屆選舉的不確定性和對高端房產進壹步征稅的潛在可能性，已經成了導致2015年第壹季度該國房地產市場低迷的部分原因。”

該報告還補充說：“倫敦市中心黃金地段的住宅市場受印花稅提高的影響最大，現在該市場還有可能被全面征稅。鑒於印花稅的提高，賣家不得不面對考慮調整價格。也正因如此，倫敦市中心房價才同比下降4.3％。”

研究表明，倫敦西南部主要地段的房價也有類似表現，但受到的影響不那麽明顯。購房者越來越意識到買房成本的增加，並已經導致該地區高端房產的需求出現回調。相比之下，伊斯靈頓（Islington）、沃平（Wapping）及金絲雀碼頭（Canary Wharf）的樓市表現較為樂觀，年增長率持續走高，盡管市場情緒引發這些地區的房價在過去六個月出現松動。

第壹太平戴維斯還指出，“在某種程度上，這反映了壹個事實，即較黃金地段低壹層次的房地產市場仍保留最強勢的表現。總體來說，低於壹百萬英鎊的房屋交易，普遍受益於印花稅的變化，且不受稅收改革這壹政策焦點的影響。”

“有趣的是，在倫敦市場走弱的同時，更多的倫敦人將目光投向了鄉村市場。在倫敦市外的主要區域市場中，價格低於2百萬英鎊的房屋，價格較去年有更好表現，今天第壹季度上升1.1％。但是，由於人們在選舉前變得更加謹慎，這壹市場的交易活動受到抑制。”第壹太平戴維斯指出。

該公司還預測，假如英國政府不提高豪宅稅，倫敦主要地段的房價在截止2019年的五年中將攀升22.7％。如果是這樣，人們將會看到相對快速的房價反彈，類似1998年和2002年的行情——那時倫敦市中心的房價下挫不超過5％，且之後迅速收復失地。

假如英國真的出臺豪宅稅，第壹太平戴維斯預測，在接下來的五年，倫敦主要地段房價凈增長將為15.9%，價格低於5百萬英鎊的房屋價格增長最為強勁，此類房屋的稅費增長將會是最溫和。