中國投資者購法國波爾多酒莊超100座大關 成外國投資人群NO.1

中國人購置波爾多酒莊的數量最近越過了100座這個象徵性大關,成了該地區外國投資者人數最多的一群,超過比利時人。

中國人購置波爾多酒莊的數量最近越過了100座

波爾多酒莊中國買主激增    

每年波爾多地區有上百個莊主出售酒莊,30幾筆買賣成交。現在買主比例最大的是中國人和法國人,各占三分之一。

中國人購置波爾多酒莊歷史不長,最遠的也就是2008年8月。2009年購買了兩座酒莊,2010年僅購一座。2011年速度開始加快,2012年 購買數量猛增爲27座,2013年是25座。2014年趨緩,只買進10座酒莊。酒莊數量雖然逾百,但也只占波爾多地區大約7000座酒莊的1.5%。

波爾多業內人士對中國人著迷于酒莊滿心歡喜,認爲是件好事,給波爾多葡萄酒增了光,證明波爾多葡萄酒名氣就是大于其它葡萄酒,同時也使葡萄園地産市場蓬勃發展。波爾多酒莊歷來吸引外國投資者,先是英國人,隨後是荷蘭人、比利時人、日本人,現在是中國人。

中國人買名牌酒莊很少

中國投資人雖然成了最大的外國買家,但購進的名酒莊爲數極少,如聖愛美濃(Saint-Emilion)産區的列級酒莊貝勒豐 (Bellefont-Belcier),瑪歌(Margaux)産區的盧克·杰邦(Luc Thienpont )酒莊,還有葡萄酒工藝學家羅朗出售的波美侯(Pomerol)酒莊。其它酒莊名氣都不大,價格也不高,每公頃談判價介于1.5萬到2萬歐元之間。而素享 盛名的酒莊每公頃低的也要20萬歐元,高的則達100萬或200萬歐元。

購置酒莊爲哪般?

這些中國人多爲億萬富翁,投資起點一般爲500萬到1500萬歐元,多數購置好幾座酒莊。他們的如意算盤是把酒莊打作工具,生産很多葡萄酒,然後全部銷往中國市場,在那裏他們有自己的銷售渠道,自産自賣,這樣可以實現最大化利潤。

在法國業內人士看來,這些新買主購置酒莊,主要看重的是酒莊的建築。城樓、城堡主塔、法式對稱型建築或法式花園,成了他們青睞的王牌。他們打算用“一片法國田園”使自己的資産多樣化。對葡萄園的興趣則在其次。也有人推測他們想借酒莊發展旅游業。

銷售困難初現端倪

雖然中國市場擁有增長潜力,很快將變成世界葡萄酒消費的領軍者,中國人已經是第一大紅酒消費者,但波爾多葡萄酒出口市場今天却停滯不前,它涉及所有葡萄酒生産商,包括新的中國投資人。

2014年中國雖是波爾多葡萄酒出口的第一大市場,但銷售額却下降了17.5%,銷量下降了9%(6000萬瓶)。這一方面是中國當局反奢靡政策的結果,也是新世界葡萄酒競爭的結果。

最早在中國出售葡萄酒的人遇到的競爭不多,賺了大錢。這些新買主也想走捷徑。然而由于新世界葡萄酒競爭激烈,銷售鏈縮短,價差逐步縮小。對于這些打 算把波爾多酒莊生産的葡萄酒全部返銷到中國的投資人來說,直接後果是出口趨緩。行家指出,市場多樣化是葡萄酒生意的基礎。這些新買主未考慮到進口商、零售 商和顧客在采購方面已經變得比較成熟。消費者不再願意不經瞭解行情就掏錢買貨。因特網在其中起了很大作用。市場變得更加成熟,盈利幅度沒有以前大了。

再者,市場在大發展後進入清理期,近300個出口商消失。目前市場處于整頓期。消費市場繼續發展,但增幅不再呈爆炸態勢,而是比較合理。

現在雖然還沒有到中國人脫手城堡的時候,但專家預言:這些投資人忘了:在市場上樹一個品牌起碼需要10年時間。他們滿以爲中國消費者對質量不加區別,只要他們保證出售的是原裝酒,中國人就會買帳。現在他們如夢方醒,會感到痛苦的。

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6大跡像說明悉尼房價還能更高

悉尼房價高得不能再高了,是嗎?備受打擊的住房買家還在苦苦等候悉尼房市泡沫破裂,但這個令人驚慌失措的問題早已在十年前,甚至幾十年前被提出。悉尼2004年中位房價為49.9萬澳元,很多人對此表示難以置信。當中位房價在2013年前升至65.85萬澳元時,投資者認為這已經是價格頂峰了。如今,悉尼在過去12個月的中位房價觸及75萬澳元,比去年同期增長13.7%。所以說,悉尼房價升勢到此為止了嗎?

悉尼房價觸及75萬澳元,同比增長13.7%

推薦房源:澳大利亞新州新建項目

《每日電訊報》列舉6個預視著悉尼房價發展尚未放緩的跡像。

1、一所房子的成交價比底價高180萬元,而且它很有可能被拆掉。這所位於高尚海灣沙灘The Crescent的房子占地1000平方米,屋內沒有裝修過。而塔上周末以1530萬元的價格在拍賣會上成功賣出。然而,該屋的拍賣底價僅為1350萬元。實際上,當時有7名錢包鼓脹的買家參與激烈的投標過程。

2、一套一室居賣出130萬元。這所房子距離悉尼最著名的Bondi海灘也許只有一塊衝浪板這麼遠(在起居室就可看見海灘)。但房子只有一個睡房,套內面積只有65平方米,沒有陽台也沒有停車位置。

3、一所小破屋將於1年內賺取20萬元。坐落於Paddington區Underwood街54號的小破房自12個月以100萬元易手後,就沒有發生太大變化。屋主決定把小破屋重新推出市場,希望能賣出120萬元以上。

4、平平無奇的獨立屋吸引大批投標者。 1年前,房屋拍賣會上能出現10多名買家已經是了不起的事情。但部分位於悉尼城區的平凡小屋如今卻能吸引30至40名認真競標的買家。

5、每分鐘賣出1套公寓。15個團體3月14日在皇家海岸(Royal Shores)展示中心被給予15分鐘時間進行看房。在前2個小時內每分鐘都有公寓售出,公寓售價在59.9萬元至140萬元之間。

6、比低更低的現金利率。 處於歷史低位水平的澳洲官息不禁刺激了買家借貸及加大購房預算的信心,還令投資者感到眼花繚亂。為什麼不投資買房,而把錢存在銀行呢?悉尼本年房價同比增長13.7%,比4大銀行開出的存款利率吸引太多了。

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中國富豪被限令出售豪宅 最新澳洲房產投資規定詳析

據報道,3月3日,澳大利亞財長Joe Hockey宣布,有中國富豪借空殼公司去年以接近4000萬澳元進行的豪宅交易屬違法,原因是澳大利亞房產法規明確規定,外國人不能購置澳大利亞二手房,只能購買澳大利亞新房澳財長要求該房業主90天內必須賣出

對此事件,移民專家認為,作為外國投資人士,首先要確認自己是否能在該國買房。越來越多海外房產中介亦應運而生,但其專業度卻良莠不齊,投資者在選擇的時候要非常謹慎。非專業的中介可能會讓你不小心觸及違規事件,那就得不償失了。例如外國投資者在澳大利亞買房就有以下規定:

1、非澳大利亞居民沒有資格在當地購買二手房。而一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證,則獲准在澳購置1套二手住宅,但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房;

2、澳政府近期宣布,外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產,將會被收取5000澳元申請費,而購買100萬澳元以上房產的話,購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

中國富豪被限令出售豪宅引熱議

推薦房源:新南威爾士州的新建物業

現時全球多個國家都推行購房移民計劃,但並不是所有國家均有購房移民的計劃,比如澳大利亞房產雖然在投資方面更具優勢,但是購房卻不能獲得移民身份

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英國房地産市場2月“冷熱不均“ 倫敦房價盡下跌

據英國《衛報》網站3月12日報道,上個月英國房地産市場“冷熱不均”,倫敦成爲唯一出現房價下跌的地區。

2月英國房地産市場“冷熱不均”,倫敦成爲唯一出現房價下跌的地區。

推薦物業:倫敦巴特西項目

根據英國皇家特許測量師協會(RICS)的數據,倫敦房價已連續6個月出現下跌,其他地區却由于投入房地産市場房源的數量减少導致房價推高。 但RICS協會同時指出,倫敦房價下跌只是暫時現象。據測量師預測:倫敦的房價未來的五年中將上漲30%。

據RICS協會每月統計的數據表明,報告新供房源

價格下降的測量師人數比2月多8%。新數據表明,在過去的七個月中,房價已連續六個月下跌。蘇格蘭和北愛爾蘭的房價依然領跑其他地區,西南與東南部地區的房價均有上漲。全英房屋貸款協會稱,未來3個月,英國的房價將由淨差額3%上升至預期的10%。

儘管有證據表明,五月份大選導致英國政局的不確定性增加,因此阻礙了一些潜在的賣家進行房地産交易。測量師預測,未來的12個月,英國房價仍會增長,增幅將從1月的1.8%上升至2.4%。值得注意的是,倫敦、英格蘭的北部和中東部地區的房價不升反降,這一現象表明政局的不確定性對特定地區會産生更大的影響。

據英格蘭銀行提供的數據顯示,從1月份起,抵押貸款的審批量已連續2個月增長,幷創下4個月來的新高。全英房屋貸款協會(英國最大的房屋貸款協會)稱,2月房價下降0,1%,而其競爭對手,英國最大房地産按揭貸款機構哈利法克斯銀行的調查結果是下降了0.3%。

RICS協會說:“7個月來,新加入的購房者數量持續减少。如今,大多數地區的購房需求保持穩定,但供房量却在下降。”然而人們對租賃資産的需求持續增加,出租資産在10個月的穩定下降後保持不變。這一點反映在測量師的預期上:未來一年租金會漲2.6%。

RICS協會的首席經濟學家西蒙·羅賓遜說:“令人感到鼓舞的是,買方諮詢時的消極表現已消失殆盡,一定程度上是因爲借貸成本長期保持低位使得信心 大增,此外還有賣家的擔憂持續减少。”他還說:“有一種强勢的觀點認爲,從中長期來看,即使是倫敦的房産所有權也會昂貴到讓人無法負擔。”

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澳大利亞政府向海外置業者收取買房申請費爲哪般?

近日的一則新聞引起了許多當地及海外置業者的注意,報道稱聯邦政府欲向在澳購房的海外置業者收取申請費。對于在澳購買100萬澳元以下房産的海外置業者將會被收取$5000澳元的申請費,而購買100萬澳元以上房産的海外置業者,購房價格每超過$100萬澳元就必須再繳納$1萬澳元的申請費。

目前大部分的民衆觀點均認爲該申請費不算過分,也無法阻擋海外置業者在澳購房的熱情和脚步。但是我們不妨借此機會來探討一下聯邦政府的態度。

聯邦財政部近日發表的建議報告指出,目前的海外人士在澳買房許可申請的機制遠未達到有效的合規審查。違反《1975 年外國收購與兼幷法》(下簡稱“法案”)的海外置業者可能會被處以撤資令或刑事處罰(例如:罰款或監禁)。然而,由于刑事處罰的舉證責任門檻非常高,使得刑事處罰難以實行。同時,有一些海外置業者明知故犯,故意違反該法案以賺取巨大利潤(房屋增值部分高于罰金)。

因此,財政部報告建議聯邦政府引入民事處罰機制,根據違反法案購買的物業價值的一定比例收取罰金,以期達到威懾作用。例如:當海外置業者出售違反法案購得的物業時,該物業的所有資本利得(即增值部分)應當上繳政府。同時,處罰對象不僅是置業者本身,對于任何故意協助海外置業者違反法案的第三方機構也要嚴厲處罰(例如:售房中介、律師、貸款經理等)。讓我們先來詳細看一下報告的建議處罰:

注:以上表格中所涉及的處罰措施都尚未實施

顯然,聯邦政府幷非要阻攔海外置業者到澳大利亞投資購房,而是希望海外置業者能够在遵循澳大利亞法律法規的基礎上赴澳投資,幷通過民事處罰機制可以更加有效地督促法律合規,協助法律執行機制。同時,通過加大罰款額度對海外置業者起到威懾作用。且不論增加的申請費每年能爲聯邦政府帶來多少的額外收入,如果能够設立一個新的機構審查海外置業者在澳投資的違規行爲,相信對于所有海外投資者來說都是一件好事。只有在公平公正的基礎上進行投資,才能保障海外置業者的利益。

目前,該報告仍處于徵詢階段,離具體實施還有一段日期。所有民衆及企業都可以在2015年3月20日前聯繫財政部發表自己的觀點。如果您覺得有其他方式能够更加有效地達到上述目的,不妨提出來供政府參考以便其在3月20日之後做出進一步的决定。

揚泱專欄全集:

律師揚泱解析澳洲房産

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紐約$1億豪宅房稅不及$100萬公寓引爭議

紐約市的財產評估機制實在令人訝異,有能力以一億美元買下俯瞰中央公園美景公寓的買主,所付的豪宅稅相當於該公寓僅值650萬元。

有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠,價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅,相當於該房產成交價的0.017%

地產網「Revaluate.com」的數據顯示,有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠,價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅,相當於該房產成交價的0.017%。

相比之下,在附近東52街224號公寓樓買下一套102萬元公寓的買主,房產稅卻需繳納2萬4279元,為成交價的2.38%。而即便「One57」不享有稅務減免,這座頂層公寓的房產稅也只要37萬6472元,僅為成交價的0.376%。

「Revaluate」的首席執行長加爾卡(Max Galka)稱這一數據「難以置信」。他指出,買下全紐約十座最昂貴公寓的買主,其支付的房產稅所占成交價的比率遠比那些購買便宜公寓的買家低。

業內專家認為,這一現狀的罪魁禍首是紐約市評估公寓市場價值的方法太過複雜。房產估價機制主要由周邊出租公寓每平方呎的收入為基礎。

加爾卡說,儘管紐約市對房產的估值往往為市價的20%,但那十座最昂貴公寓的估值卻僅為實際價值的3%至6.8%,這些房產在本財年也只帶來93萬5000元的財政收入。如果這些「天價」房產能以成交價的1.29%繳房產稅,市府將獲得近900萬元的稅收。

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看圖即買房!中國買家兩千多萬“秒殺”悉尼海景豪宅

只是看了網上的幾個照片,一位中國買家就豪擲近500萬澳元(約合2400萬人民幣)買下了悉尼多佛高地(Dover Heights)的一處豪宅。

悉尼多佛高地擁有壯觀的懸崖海景

在上周的拍賣會上,這位買家迅速買下了這棟有著無敵海景的奢華設計師豪宅。然而有趣的是,這名買家從沒親自看過房,也沒讓任何人替他去實地考察過這棟房子。玫瑰灣(Rose Bay) Position Realty 公司的銷售中介特雷(Deborah Terley)稱,這棟位於波蘭街(Portland St)60號的房子一晚上就順利地賣掉了。“下午4點15分,有個中國買家的律師打電話給我咨詢這棟悉尼房產,當晚的拍賣是6點開始。”特雷說道。

特雷稱,這棟多佛高地的房子定於當晚7點開始拍賣,那名律師6點45分就到了,然後7點15分房子就賣出去了。當時有4名注冊競拍人,但最後這名中國買家以480萬的價格買下了該房。據悉,這位中國買家最近幾周來過悉尼,但並未實地看過這棟房子。該處房產頂層有寬敞的娛樂空間,能俯瞰悉尼的無敵景觀,房內還有奢華的套房和游泳池。

多佛高地的房價最近一路飆升,RP Data Core Logic的數據顯示,現在該地段的房價中位數為282.8萬澳元,在過去的12月內大漲了18.1%。

悉尼房價一路飆升

推薦房源:悉尼4臥6衛的海景豪宅

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中國買家提百萬現金悉尼掃房 嚇呆澳洲房產經紀!

一位悉尼房地產經紀形容了他看見100萬現金時的感受。

2GB《財經新聞》(Money News)新聞的主播格林伍德(Ross Greenwood)3月5日晚上在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀提問:“您見過100萬現金嗎?”他回答說:“我想我沒見過。”

 “那是相當醉人的,你都無法將目光從那堆錢上面挪開。”這位不願具名的經紀說。格林伍德查驗過這位經紀的身份,但並沒有在節目中公布。

這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區,這個城區也深受中國投資者歡迎。這個城區可能是悉尼內西區的一個海濱城區。

 “每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。”該經紀告訴格林伍德。“他們說‘我們不需要銀行,我們可以在2周內解決一切問題。’”

被問到這些投資者購買的是新房還是二手房時,該經紀說:“什麼都買。”

 “這對於我這種房地產經紀是美好的日子,但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子,他們就沒有希望了。”

被問到他們如果規避法律時,他們會說:“你不用擔心這個問題。”

由於有義務遵守大額現金交易的規定,這位經紀曾詢問過買家的資金來源,買家告訴他,這些錢都是在中國開工廠賺的。格林伍德則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。

悉尼房產深受中國投資者歡迎

推薦房源:悉尼5臥6衛的房產

與此同時,澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會(FIRB)關於澳洲購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心,因為該系統被指自2006年以來就沒有起訴過任何違規者。

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“海上皇宮”土豪砸半億買下悉尼豪宅 奢華開P趙薇捧場

郭奎章不理深圳的 “海上皇宮”了,自己跑到澳洲happy去了?3月10日,微信上一篇《看!這位中國土豪在悉尼火了!澳媒都曝光了!豪宅,明星,轟趴,香檳流成河 了……》的文章瘋傳起來,男主角便是深圳知名的 “海上皇宮”主人郭奎章。據郭奎章的回應是“澳媒小題大做,只是跟幾個朋友吃飯而已”。

算筆賬:這座澳洲豪宅放深圳更值錢

郭奎章自從3年前 “海上皇宮”事件後,就在大眾的視野中消失。如今,郭奎章又出現了。從微信上熱傳的照片看,他依然是老樣子,幾近光頭加上敞開的外套,一副休閑打扮,構成了郭奎章式的任性。

事情是這樣的,去年,郭奎章在富人雲集的悉尼Hunters Hill區買下了一棟叫做Windermere的豪宅,花了1145萬澳元。當然,這個錢對於郭奎章來說,只是個小事。郭奎章那座 “海上皇宮”,當初建造耗資也上億元人民幣。

關於郭奎章在澳洲這個豪宅,按照目前的彙率1澳大利亞元大約可兌換4.7719元人民幣,折合成人民幣也就5000多萬澳元,據澳洲媒體介紹,郭奎章這座水濱別墅占地面積3569平方米,花5000多萬元人民幣,算起來也就14009元/平米。

這價位,在深圳哪個位置可以買到房子?目前深圳房價相對較低的大鵬、坪山新區,非官方數據顯示,大鵬2月新房均價18500元/平方米,坪山新區2月新房均價14109元/平方米。

“是有這麼一回事,前一陣子他告訴我了”,郭奎章的律師汪騰鋒證實郭確實在澳洲買了房子,搞了party。

郭奎章在澳洲豪宅宴請明星

明星緣:接觸明星不是為其企業造勢?

據傳,前不久,趙薇和徐崢被人看到在澳洲街頭出現了;據傳,他們其實就是去參加郭奎章在該豪宅舉行的奢靡party;據傳,這個party是名流雲集,香檳成河,紙醉金迷,性感美女不說,超級巨星一打一打地來!

關於趙薇,澳洲媒體這樣描述:“世界頂級巨星、演員,在社交平台上的粉絲高達6000萬!比Beyonce、安吉麗娜朱莉、珍妮佛安妮斯頓、Lady Gaga、Miley Cyrus的粉絲全部加起來還多”。

看來,澳洲人了解郭奎章不多,郭奎章的朋友圈本來就往來無白丁。記者此前走訪 “海上皇宮”就發現,裡面所掛照片中,郭與洪金寶、王石、楊瀾、陳魯豫、竇文濤等一眾名人都有交集。

前郭奎章為何頻頻與明星接觸?郭此前的秘書張廣斌張廣斌告訴記者,郭奎章本身就是學美術出身,又在大學做過老師,跟明星玩在一起本身就很正常,大家所處的行業雖然不同,但終歸都是玩藝術的,有很多共同的話題,外面很多人傳的郭利用明星來給自己企業宣傳造勢,這是一種誤解,時尚集團不需要靠這個來推廣自己的品牌。

印像:有錢人就是任性

郭奎章身家到底有多豐厚?記者問郭此前的秘書張廣斌:“有沒有50億?”張廣斌連說兩次“不止吧”。記者再問:“難道有100億以上”,張廣斌在電話裡頭笑而不答。

看看郭的簡歷,現為深圳民企協會副會長,廣東省高科技產業商會副會長,福田民企聯誼會理事,深圳時尚集團股份有限公司董事長,集團在全國16個省會城市均有投資,涉及金融商貿、房地產、國企改造、市政建設等多個領域,總投資達21億元人民幣。

而在政府准備對 “海上皇宮”開拆的當天,記者聯合奧一網對郭進行專訪,問他這個價值過億的房子沒了是否覺得可惜,他卻笑稱:“房子拆掉沒關系,關鍵要從這件事,推進國家海洋法的發展”。

目前澳元彙率下跌,澳洲房產價格變得更吸引

推薦房源:悉尼5臥3衛的海濱房產

回應:只是幾個朋友吃飯

從郭奎章的微信上看到,他自比“天涯逍遙客,淡泊自守”。過去的一年,郭奎章這樣總結自己:“讀書,會友,看地球”,並先後在日本與 大師合奏《青玄曲》,閉關十天後滴米未進減肥7公斤後在中國香港逛街,在美國開飛機,在法國當和尚,在武當山與大師過招,在澳洲做山頂洞人等。

“澳媒小題大做,只是幾個朋友吃飯而已”,關於趙薇和徐崢到豪宅做客,郭奎章委托張廣斌告訴南都記者,他們都是帶家人去澳洲玩,順便大家一起見見面吃吃飯,自己本來就是在微信上發發圖片,結果被錯誤解讀了。

關於網絡上傳出郭的土豪生活,張廣斌稱,現在郭更多的時間是周游地球,以讀書會友看地球為人生樂趣,現在人還在澳洲,還沒回到國內,過幾天就回來了,“他更願意離名利遠,離自在近”。

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投資回報率衝上曆史高峰 房地産成瑞士投資首選

瑞信(Credit Suisse)的一項研究報告表明,強勢的瑞郎和負利率正將憂心忡忡的投資者推入房地産市場。

蘇黎世湖湖畔的房地産開發

該行于3月4日發布了研究報告《2015年房地産市場—— 結構和前景》。該報告的作者稱,由于瑞士央行采取負利率政策,房地産投資回報率和其它投資的回報率之間的差距正擴大至曆史最高水平。

研究稱,投資者爭相進入房地産市場,推高了房價,促進了新房投資,縱容並加速著房地産市場供過于求的趨勢。

與此同時,外彙市場的震蕩,迫使企業節省開支,降低對辦公空間的需求​​。

盡管如此,研究者認爲,鑒于回報率的差異,房價在短期內會繼續上漲。

黃金地段的零售店鋪,例如蘇黎世班霍夫大街(Bahnhofstrasse)的商業區域,仍然很搶手;而市中心以外的房地産市場需求則轉向疲軟,邊境附近的零售店鋪尤其受到重創。

研究預測,隨著大量新房源的湧入,租賃市場也正迎來供過于求的局面,應會逐漸轉變成租戶市場。

與租賃市場不同的是, 自住房市場預期受衝擊較小。盡管人們購房的欲望較高,但高房價和調控政策抑制了購房需求。因此,購房者將目標轉向房價更便宜的區域和價位更低的房産。

該報告預測,住宅市場將經曆 “軟著陸”,而整體經濟增速不會過度放緩。