Category: News Feature

5180萬美元買溫哥華豪宅 中國商人在加拿大買房再創新記錄

摘要：根據交易文件顯示，這棟豪宅並未列上地産求售網，交易于去年12月中旬完成，但並非通過經紀交易。地産經紀海斯曼(Malcolm Hasman)證實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒絕透露其他細節。
溫哥華頂級豪宅
 

中新網3月11日電 據加拿大《世界日報》報道，一位在加拿大溫哥華市有注冊公司的中國商人，豪擲5180萬美元買下溫西Drummond Drive 4785號25,000尺豪宅，成爲卑詩省有史以來最大宗住宅交易之一。

這棟豪宅位于溫哥華頂級豪宅區Point Grey，占地1.09公頃，實際上是由三塊地合爲一塊的豪宅。擁有瀑布、室外網球場、運動場、電影院，還有單獨的賓客樓。前屋主爲北美科技公司名人、社交遊戲公司執行總裁、曾任大溫遊戲公司EA主席多年的麥崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。

根據交易文件顯示，這棟豪宅並未列上地産求售網，交易于去年12月中旬完成，但並非通過經紀交易。

據悉，買家來自中國，在溫哥華擁有投資公司。地産經紀海斯曼(Malcolm Hasman)證實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒絕透露其他細節。

查看更多溫哥華豪宅

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

2月英國房價下跌0.1% 貸款人數增加房價或迅速回升

英國最大的房屋建築基金會最新的數據顯示，隨著房屋交易活動放緩，購房者興趣持續减弱，2015年2月英國房價下跌了0.1%。

2015年2月英國的房價下跌了0.1%

推薦房源：英格蘭布賴頓6臥3衛的豪宅

但英格蘭銀行（Bank of England）的獨立數據顯示，2015年1月貸款機構批准的按揭貸款連續兩個月增加，一些專家據此預測房價將很快回升。

Nationwide房屋建築基金會的報告顯示，房價年通脹率已連續6個月下跌，目前數值在5.7%，與2014年6月11.8%的年通脹率相比降低了將近一半，更創下16個月以來的最低記錄。

英國房屋均價已回落至187864鎊，近段時間房屋均價的最高記錄是2014年8月時的189306鎊。

Nationwide房屋建築基金會的數據依托于當月批准的住房貸款，經調整反映了典型住房的組成，這也是2月份首份反映房價的數據報告。

這些數據與其它指標相互呼應，反映了從一年前開始購房者興趣的减弱和市場情緒的變化，當時倫敦和英格蘭西南部的房價正在急劇上升。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的報告中稱，該協會僅有2%的成員預測在未來3個月房價將呈上升態勢，該比重是自2013年5月以來的最低值。

Nationwide房屋建築基金會的首席經濟學家 Robert Gardner表示，更廣闊的經濟背景支撑著住房市場的活動。他說：“按揭貸款利率仍舊維持在歷史最低水平，勞動力市場進一步的穩健改善令 消費者信心保持樂觀。失業率持續下降，而薪資增長已有所提升，這些提振在引入通脹計算之後仍有所體現，而能源價格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner認爲市場活動的步伐“相當疲軟”但他也指出獲批按揭貸款的數量却有小幅提升，而一些經濟學家將此視爲房價走勢的適時指標。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，2015年1月份獲批的按揭貸款持續增加，幷創下4個月以來的新高。2015年1月獲批的住房按揭貸款爲60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智庫凱投宏觀（Capital Economics）的地産經濟學家Matthew Pointon認爲，住房市場似乎正在臨近一個拐點。他說：“據Nationwide數據，2月份的房價維持在基本水平。但鑒于獲批的按揭貸款數量連續兩個月增加，而貸款利率却在下降，房價降很快回到小幅上升的走勢。”

環球透視（IHS Global Insight）英國首席經濟學家Howard Archer已預測至今年底房價漲幅將達5%。Howard Archer認爲地産市場將受到低息和2014年12月秋季預算案宣布的印花稅改革的支撑，這爲大部分購房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未來的數個月裏，一些地區的房價或將因爲住房供應有限而上升。”

另一方面，房價增長仍可能因爲房價與收入之前的比值較高、按揭貸款審查從嚴和購房者對升息的警惕而受限。Howard Archer稱：“不少地方的房價經歷了多番增長，高昂的房價或令很多購房者望而却步。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

未來中國投資者購買澳洲葡萄園將受政府嚴格監管

澳大利亞政府近日稱將對外國農業用地投資加强控制，這意味著未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管。

未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管

從3月1日起，澳大利亞將開始對外國投資者總值超過1500萬澳元的“農村土地（rural land）”收購計劃實施審核。而目前政府審核的基準綫是2.52億澳元。

這份由澳大利亞總理、財政部長和農業部長聯合發布的聲明指出：“對于外國投資者在農業用地方面的投資，政府將建立更好的審核和報告機制”。

對于計劃投資澳大利亞葡萄園的中國投資者而言，新基準的頒布實施將可能帶來較大影響。

新審核基準與中澳兩國政府去年11月簽訂的中澳自由貿易協定（ChAFTA）中關于農村土地收購的條款一致。

然而，中澳自由貿易協定預計于今年第四季度才會付諸實施。澳政府降低審核基準綫的决定，意味著從下月開始，計劃投資較小規模葡萄園的中國非政府投資者將可能需要接受政府的審核。

2014年，中國投資者完成了多筆澳大利亞葡萄園收購項目。今年早些時候，中國香港長江生命科技集團有限公司（CK Life Sciences）以1570萬澳元的價格收購了澳大利亞釀酒商McWilliam’s的650公頃葡萄園。

截至記者發稿時，長江生命科技集團有限公司和McWilliam’s公司均未對澳大利亞政府的這一新舉措做出評論。

“我們不確定政府的這項决定是否利大于弊，因爲政府尚未發布任何關于監管影響的聲 明。” 澳洲商業理事會（Business Council of Australia）首席執行官Jennifer Westacott在接受澳大利亞廣播公司（ABC）采訪時指出。她還表示，降低審核基準綫可能會向外國投資者“發出錯誤的信息”。

然而澳大利亞政府對此觀點表示反對，幷稱“外國投資過去一直、未來也將繼續成爲澳大利亞在經濟方面所取得的成功的組成部分。”

澳大利亞外交貿易部信息指出，2013年中國在澳大利亞的投資總額達319億澳元，占其外來投資總額的1.3%，是該國第八大外國投資來源國。

利用英國新印花稅利好政策投資馬術房産

2015 年將是英國房地產市場發生巨大變革的一年。2014年底，財政大臣公佈了新的印花稅法，扭轉了之前稅法的不合理之處，並減輕了絕大部分購房者的開銷。尤其是對有意尋找馬術房產（Equestrian Property）來體驗新生活的買家，市場的活躍會帶來更實際的收益。

英國新印花稅法讓市場上98%以上的購房者受益，特別是售價大多低於90萬英鎊的馬術房產更是如此。而且累進稅制也讓房屋中介在談價時有了更大的迴旋餘地，而不必擔心超過閾值而出現暴增的稅費。新的「稅階」將會為市場帶來積極的增長勢頭，並在2015年加大交易量，推動特定地區的房價增長。

對於希望投資於馬術房產或小型農場的人，建議事前一定做好功課。可以從如下幾方面考慮：

  • 考慮這座房產能為自己帶來什麼

如果尋求的是一種不同的生活方式，而且也準備好開始享受馬術房產帶來的新生活，那麼請確保馬廄和院子可以容納自己希望飼養的馬，並為可能出生的小馬預留位置。大小合適的房產能夠滿足自己的愛馬都有各自的居所，而且也能讓整個莊園更安靜！房產附帶的土地面積大小也是重要的考慮因素。它是否足夠大，能夠支持馬匹的放牧和訓練需求。

  • 地段、地段、地段

尋找馬術房產和其他類型房產也有共同之處，生活方式和房產的地段所在之間需要有一個完美的平衡。需要確保它能夠滿足自己的生活方式。房產距離辦公地點或當地學校（如果有子女）是否較近？是否需要常去商店補充日常必需品麼？需要附近有交通站點或主要公路嗎？在此之外，還需要考慮是否有方便的途徑前往關於馬的活動場地或是比賽。鄉村的生活方式自然有著田園詩的韻味，但若因此而失去了生活必需品的供應則有些得不償失。

  • 靈活開放的心態

當選擇馬術房產時，記得對房產本身要有開放的心態。因為房產本身很容易擴建、整改或者重新裝修，重點是確保土地和地段能夠滿足個人需求。有趣的一點是，馬術房產都各具特色，因此只要保持開放的心態，就可以搜出理想的完美房產。

  • 理想的西部鄉村

如果想擁有絕對的寧靜和隱居生活，那麼西部鄉村（West Country）多變的田園景觀是理想的定居之處，也是開始搜索理想馬術房產的完美起點。西部鄉村提供了美麗的養馬之處，不只是因為它附近有Exmoor和Dartmoor兩個國家公園，也因為他提供了豐富的騎行環境，包括荒地、草地和沙灘。

由於印花稅帶來的利好，越來越多的馬術愛好者能夠投資於自己夢想中的馬術房產。能夠帶來全新生活方式的馬術房產是一筆理想的投資，而有著眾多優美的自然景觀、理想的養馬環境和騎行場地的西部鄉村能夠為您帶來更優質的生活。

  • 關於英國印花稅

英國原來的印花稅制是一種「平板稅」，也就是說相同價格區間的兩所房產即便價格相差很大，也會繳納相同的稅費。這樣一來，房價略高於價格下限的房產相對價格略低於價格上限的房產很吃虧。而新的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間 也不會讓稅費產生太大的波動。

例如：一套房產價值20萬英鎊，那麼首先12.5萬英鎊以下的部分免稅，超出12.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為7.5萬×2%＝1500英鎊。而按照原來的稅階，12.5萬—25萬的房產印花稅為1%，因此稅費為25萬×1%＝2500英鎊。

對於樓價低於100萬英鎊的房產買家，在新制度下，需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家，一般說來，印花稅的支出就會增加。

相關閱讀：

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀

 

4年後倫敦房價將更高 漲幅預計達23%-26%

2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部門總監邁克·比克頓（Mike Bickerton）在位于其全球總部舉辦的一次房地産研討活動中對2015上半年倫敦地産走勢進行分析。

2019年，倫敦中心區的漲幅將在23%-26%

  推荐物业：伦敦2卧房产

他再次强調了倫敦地産投資的優勢所在，憑藉英國的世界頂級教育系統、完善的醫療系統、歷史悠久的物質文化遺産、穩定的貨幣，以及歐盟提供的各種優惠政策，倫敦這一世界商業金融中心持續吸引世界各地買家。

另外他談到，倫敦地産投資的初始收益率平均維持在4%左右。戴德梁行的研究部分的調查認爲，在未來3年內，英國央行基準利率將上漲至3%。因此，加息前是入手倫敦房産市場的一個好時機。

通過分析過去5年的數據，戴德梁行調查得出，倫敦中心區房産的漲幅接近50%，大倫敦區的平均漲幅也達到了30%，明顯高于英國其他區域。由于各種不確定因素對于價格的影響，戴德梁行的研究部門預測，到2019年，倫敦中心區的漲幅將在23%-26%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

 

 

2015年1月新加坡房價趨勢報告

2015年1月新加坡私人公寓交易價格繼2014年12月後再度下跌。交易量受到降溫措施影響持續低迷。自從新加坡政府出台多項房地產降溫措施以來，市場成交量被嚴重影響，2015年1月的成交量尚且不足2013年1月的七分之一。

2011年底以來，新加坡政府不斷出台房地產降溫措施，旨在減緩房價攀升，最初這些措施收效甚微。

直到2013年政府增加額外買家印花稅（外國買家在新加坡購買私人公寓現在需支付18%的印花稅），並且執行總償債率框架（個人總償債率不能超過收入的60%），對市場成交量產生了明顯的打壓作用。

然而，這些降溫措施並沒有改變市場的本質。許多買家暫時選擇持觀望態度，相信降溫措施並不會長久存在。而對賣家而言，他們並不願意因現有政策而貿然降低賣價。因而新加坡房價並沒有人們所期待的那樣產生明顯的回落。

私人公寓市場

2015年1月新加坡私人公寓平均價為$1,181 psf,相較2014年12月下跌了2.4%，而與去年同期相比則微升了1.9%。


租賃市場

而2014年12月的每平方尺每月平均租金相較2014年11月下跌了1.4%，而與去年同期相比則下跌了4.0%。


展望

展望2015年，降溫措施應當不會在短期內被移除。不過，若沒有新的降溫措施推出，市場可能會維持在新的平衡點。

查看大圖

 

 

2015年1月加拿大房價趨勢報告

1月份加拿大房價較上月下跌1.1%，均價為401,143加元。加拿大樓市在新年伊始有所降溫，但過去壹個年度仍然增長了3.1%。

在銷量方面，1月加拿大房屋銷售量進壹步下滑，主要是由於阿爾伯達省和薩斯喀徹溫省的房地產市場降溫。CREA）公布的數據顯示，在全國範圍內，1月份的房屋銷售量比去年12月下降3.1%，與2014年1月相比，今年1月的銷售量下降2%。

值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。

此外投資者應註意，加拿大的房市降溫應該區別對待，比如在華人最多的多倫多和溫哥華，房價依然堅挺。

查看大圖

2015年1月最新美國房價走勢

1月份美國房價略有下跌，較上月下滑0.4%，與1月份相似，刨除掉季節性因素，整體仍保持平穩態勢。本月美國房價的均值為179,500美元，同比增長5.4%。

值得註意的是，中國買家最為關註的幾個都會區房價全線下跌，但跌幅都不大，洛杉磯都會區表現最為弱勢。與上個月全線上漲的態勢形成鮮明對比，加之成交狀況不甚理想，還是顯示出了美國房地產復蘇仍不穩固。

在成交方面，美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，創去年4月來新低。美國1月成屋銷售環比大跌4.9%，西部地區跌幅最大。而當月房屋庫存上升0.5%至187萬套。美國各類舊房銷售中間價約為每套19.96萬美元，同比上漲6.2%。

總的來說，由於房屋供給偏少，以及房價漲幅超過通脹速度。盡管低利率吸引了很多潛在買家，但是由於缺乏足夠的庫存，不少買主推遲了購房決定。

在其他房價指數方面，美國12月S&P/CS20座大城市房價指數同比+4.46%，預期+4.30%，前值+4.31%。具體到各個城市，所有20個城市房價12月份均同比上漲，其中舊金山上漲9.3%居首，邁阿密上漲8.4%其次，漲幅最小的芝加哥上漲了1.3%。

查看大圖

 

 

倫敦房價連年上沖 成犯罪分子洗錢最佳工具？

倫敦市長約翰遜說，國際犯罪集團和團夥已設立人頭公司的方式在倫敦購買房地産作爲洗錢工具。

倫敦地區房價連年上沖，成爲了犯罪分子心中洗錢的最佳工具，不但保本而且還可以擴大收益

推薦房源：倫敦3臥4衛新房的房産

他呼籲英國政府提高向價值200萬英鎊以上住宅所徵收的“豪宅稅”。

有報道說，大倫敦地區內有36000多個房地産的擁有者是設立在英國海外屬土的所謂境外公司，這些公司的背景與資料難以爲外界所知曉。

例如一家在英屬維京群島的公司可以購買英國境內的房地産，但是無需披露實際擁有者的身份。

而反腐敗組織“國際透明”所發表的報告則是說，倫敦西敏寺區內有1/10的房地産是登記在外國公司名下的。

負責打擊大倫敦地區犯罪的蘇格蘭場則承認，他們目前調查涉嫌貪污腐敗或者不法所得的倫敦房地産總價達到1.8億英鎊。

連續攀升

倫敦房價連年上沖，成爲了犯罪分子心中洗錢的最佳工具，不但保本而且還可以擴大收益。

例如在倫敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一棟售價1400萬英鎊的豪宅，這棟豪宅的主人被指稱是現在正面臨俄羅斯、法國、烏克蘭、哈薩克斯坦等國引渡要求的阿布列亞佐夫。

被這些國家指控掏空公司資産的阿布列亞佐夫宣稱這棟豪宅不是他的財産，但是經過英國調查單位抽絲剝繭，查清了整個境外公司金錢往來的脉絡之後，英國的高等法院裁定阿布列亞佐夫是實際的買家。

據稱雖然洗錢很少被英國司法當局起訴，但是也有一個實際案例，就是曾經在尼日利亞擔任州長的埃伯利，他在任內將當地的石油收入歸爲自己所有，不法所得達到數百萬英鎊。

2012年，英國刑事法庭判定埃伯利詐欺和洗錢罪名成立，警方調查的資料顯示他在倫敦北區擁有一棟價值兩百多萬英鎊的豪宅，另外還在倫敦西區擁有一間價值不菲的公寓樓。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

無懼澳洲打壓非法購房 中國萬達再斥巨資開發昆士蘭房產項目

中國房地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地產市場擴張，該集團近日與廣東日東集團（Ridong Group）簽署協議，共同投資開發位於黃金海岸英聯邦運動會村（Commonwealth Games village）附近的一個價值數十億元的大型房地產項目。

《澳洲人報》獲悉，這是上述兩家公司在黃金海岸聯合開發的第二個項目。首個項目是在Surfers Paradise打造一個價值9.7億元的“珠寶”酒店及公寓綜合項目。市場預計第二個項目將比第一個項目還要大。

據悉，2013年，日東集團以2300萬元的價格購買了位於Nerang火車站附近的一塊45公頃的地皮。萬達集團與日東集團計劃在這塊地皮上開發新項目。據信，兩家公司旨在打造一個價值超過20億元的酒店、公寓及商業區的綜合項目，不過開發方案還需當地議會的審批。

Nerang 火車站附近的這塊地皮毗鄰2018年舉行的英聯邦運動會運動員村。澳洲建築業巨頭Grocon將在那裡建設一個可供6500名運動員及官員居住及休息的住所。

大連萬達集團創始人暨董事長王健林

去年，中國億萬富豪王健林名下的萬達集團成立了澳洲分公司，由未上市的萬達中國香港（Wanda HK）及已在中國香港上市的萬達酒店開發公司（Wanda Hotel Development Company）共同經營。

聯邦貿易與投資部長羅布（Andrew Robb）近日向旅游業官員透露，萬達集團在澳洲的投資將從去年初步承諾的17億澳元增加至30億澳元。

2015年伊始，萬達集團就斥資4.25億元購買了位於悉尼環形碼頭的一處搶手物業——Gold Fields House office。

昆士蘭房產吸引了越來越多的海外買家，特別是中國投資者

推薦房源：昆士蘭黃金海岸4臥3衛的房產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。