Category: News Feature

2015年2月英國房價趨勢報告

2月份英國房產市場延續了1月份良好的態勢，繼續上行。英國房價月度上漲2.1%，較前值1%的數據有所改善，進壹步扭轉了年前幾個月的頹勢。2月份英國房價同比上漲6.6%，達到了279,004英鎊。

從區域來看，英國各地區全線上漲，本月東北地區“逆襲”，2月份上漲6.4%，位於英國各區域漲幅首位，而西南地區和西米德蘭茲地區最為弱勢，分別為上漲0.4%和0.7%。值得壹提的是，大倫敦地區上漲2.8%，優於上月表現。

政策面，由於今年稍早英國央行出臺更為嚴格的抵押貸款措施，英國樓市活動受到影響，其中抵押貸款申請許可件數降至2013年6月以來的低位，該數據較2014年初期已經減少了20%左右。

此外，在野工黨提出若在5月勝選，便會對200萬英鎊以上的住宅單位開征豪宅稅，使不少潛在買家改為租房，壹定程度上影響了需求。後市來看，英國尤其是倫敦地圖重啟上漲模式是大概率事件。

查看大圖

在其他重要的指數方面，英國2月Nationwide房價指數年率上漲5.7%，不及預期值及前值，且為17個月(2013年9月以來)最低，預期上漲6.1%，前值上漲6.8%。 2月 Halifax季調後房價指數月率 -0.3%，前值2%。

查看大圖

 

澳洲逼許家印即售悉尼豪宅 中國網民怎麼看？

澳洲政府決定強制中國億萬富翁許家印出售其非法購買的3900萬澳元悉尼豪宅，被中國社交媒體用戶批作虛偽之舉。3月4日，“中國版推特”微博上的用戶對聯盟黨政府的外國投資審查規定口誅筆伐。

財相霍基3月3日披露許家印及其相關公司必須在90天內出售違規購買的澳洲豪宅後，微博上出現了數百條相關貼文。

然而，中國網民認為這一決定有失偏頗，對幫助支撐澳洲房市繁榮的中國投資者不公。一些用戶認為，許家印已經為房子付錢，澳洲政府的決定無異於搶劫。澳洲房地產業擔心，這件事會引發反澳情緒。

恆大在澳大利亞“非法”購買豪宅，遭當局責令出售

“強迫賣房真無恥。澳洲政府一點都不尊重人。他們應該學學什麼叫尊重。”微博用戶beijingdexiaoyemen說。

“澳洲應該尊重中國，目前，澳洲就像煤堆裡的烏鴉，只看得到別人黑，從來看不到自己黑。”

另一名用戶haoteng則表示，這一決定表明澳洲政府對中國投資者有負面看法。“澳洲自詡保護個人財產的楷模，澳洲政府看起來很黑啊。”

另一名用戶jiekemaibo說：“澳洲可以隨時改變主意，敵視中國投資者。外國投資審查委員會只想要錢，尤其是中國人的錢。他們把我們當傻子。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

俄羅斯人都要靠邊站 英國豪宅交易市場11%全是中國人

根據房地産諮詢公司萊坊(Knight Frank)最新發布的統計數據顯示，2014年中國買家在英國倫敦100萬英鎊及以上的豪宅購房交易中占了11%，遠高于2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字爲5%，這一比例已經多年基本未變。

預測2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩

推薦物業：倫敦巴特西新建項目

該報告稱，作爲日不落帝國的首都，倫敦有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。金融危機過去後的五年，倫敦市中心的黃金地段以其獨特的避險魅力推動房價的平均增幅高達61％。過去兩年中，全年的房價增長一直穩定在平均7.9％。

在 2014年底，英國政府公布了新的印花稅法，高端房産的稅費上漲使得市場需要時間來消化稅制改革帶來的影響。再加上2015年的五月大選所帶來的不明朗因素，因此很多買家都在觀望大選結果。萊坊預測，2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩。如果大選塵埃落定，豪宅稅的威脅回落，隨著被壓抑的需求釋放，2015年的下半年將有一定程度的復蘇。

不過，若將倫敦和紐約等國際城市的地産稅比較，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊，中國香港的印花稅爲8.5%；新加坡針對境外買家的印花稅高達15%，對本地買家購置第二套房産則徵收10%的印花稅。因此，倫敦具有很强的吸引力。

另據房地産經紀商稱，過去一年裏，中國大陸買家已成爲美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。全美房地産經紀人協會(US National Association of Realtors)的數據顯示，在截至2014年3月的一年裏，中國大陸買家占了美國住宅房地産全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高于上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。

順應這種市場潮流，越來越多的中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。

受中國買家的追捧，推高了部分國際城市的房價。在澳大利亞，當地居民抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。

對此，澳大利亞政府日前提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元（合5200英鎊）的“申請費”(application fees)。它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房産價值的25%。澳大利亞計劃對外國購房者徵稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地産投資者的最新迹象。去年中國投資者對澳大利亞房地産的投資飈升60%。

澳大利亞出臺此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流涌入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收幷非針對任何單一國籍。

英國政府在過去三年裏也進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦于利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房産所有權。2014年底調整的印花稅，也對價格超過92.5萬英鎊的豪宅提高了稅賦。另外，英國最大的政黨之一——工黨提出對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅的政策。

萊坊在全球高端房市預測報告中，在2015年，倫敦、紐約和悉尼的高端房市將上升或不變，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜將有下滑。

相關內容：

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

 

打房開鍘！澳洲政府勒令恆大限時出售悉尼億元豪宅

澳洲政府3月3日強制要求中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一棟價值3900萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

澳洲政府要求恆大地產必須在 90 天內出售Villa del Mare豪宅。澳洲財政部長霍基 （Joe Hockey）表示，此棟豪宅登記在澳洲注冊的Golden Fast Foods公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上周表示，將加強執行現行的澳洲房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有（非新建）的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多澳洲豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲注冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會（FIRB）的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委托了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。

Villa del Mare上市2年後才在去年找到買家

悉尼豪宅“命運”堪憂

90天內怎麼能賣掉一間價值3900萬澳元的皇宮般豪宅？鑒於水岸豪宅Altona花了6年才賣出，一些中介稱這個期限可能會導致這座五居室的大宅被迫低價賤賣，他們對財長向中國巨富“宣戰”的做法表示難以置信，還擔心這棟派珀角（Point Piper）豪宅會引發“搶購”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法購買、勒令放盤後，有房地產中介周三表示已經有2人表示想要看看這套豪宅。而且房地中介還指出，如果當局認定Villa del Mare的購買方式非法的話，可能有數以百計的物業也會被迫重回市場，房地產中介們也由此懷疑霍基究竟能不能在這一輪中獲勝。

參與售出Villa del Mare的馬魯夫（Bill Malouf）指出，無論該物業的交易過程有沒有問題，“想在90天內售出這樣的豪宅簡直荒謬，想要以公平且有競爭力的價格賣出去，需要6到9個月的時間。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也認為，要在那麼短的時間內成功拍賣Villa del Mare會引來眾多人前來“掠食”，另一中介庫皮絲（Alison Coopes）則預計Villa del Mare可能要賤賣才能在規定時間內售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）還進一步警告：“如果此事令中國買家遠離，那麼高端市場就麻煩了。”

此外，財長強迫Villa del Mare放盤，也使得近年來其他一些以公司名義購買的豪宅命運存疑，其中就包括了Altona。這幢豪宅2013年以5200萬元的價格賣給了1位身在墨爾本的男子，但據傳這幢豪宅背後的真正買家是中國富商Shu Wang。

近年來中國人在派珀角購置的豪宅還有以3240萬元易手的Craig-y-Mor，坊間盛傳買家曾偉（Zeng Wei，音譯）是中國前國家副主席曾慶紅的兒子。

和Villa del Mare在同一條街上的豪宅Bang and Olufsen雖然買家是沃克（Christopher Walker），但據稱身為會計師的沃克是代表其老板山東如意集團董事長、昆州庫比（Cubbie）農場的大股東邱亞夫購買的這一豪宅。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市：溫哥華

據加拿大皇家銀行最新公布的季度報告指出，去年第四季房市統計顯示，溫哥華仍然是全國買屋最難負擔的都會區、多倫多的房價也升高，由于國際油價跌挫影響，卡爾加裏房市比以往較易置産，亞省與薩斯喀徹溫省的可負擔性也提高。

加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市：溫哥華

皇銀的最新季度報告指出，由于安省和部分卑詩省的房價飙高，造成加國購屋可負擔性的地域差別漸趨兩極化。最明顯的例子是，卑省的溫哥華持續成爲全國可負擔性最吃緊的房市。統計顯示，2014年第四季大溫房屋交易創下四年來新高，房市供應緊縮，更進一步推高房價。

多倫多的購屋需求也攀升，刺激房價趨高，即使公寓的交易情況不差，也彌補不了市場的可負擔房屋需求。

反觀國際油價走低的效應已開始顯現，産油省的卡爾加裏地區房市可負擔性已大幅改善，當地的房屋交易減少，造成更多待售或新上市的房子求售，對買家相對地較有利。

皇銀報告稱，薩斯喀徹溫省目前已成爲買家的市場，雷琴納(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋銷售量去年最後一季減少4.6%，房價平均下降0.6%，薩斯喀徹溫省的買屋可負擔程度也因此提高。

另一方面，曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可負擔性也有所改善。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

專家預測美國房市復蘇 未來壹年房價漲幅達5.3%

美國房屋市場研究機構CoreLogic報告稱，美國1月份的房屋價格環比上漲1.1%，同比上漲5.7%。

CoreLogic預計，美國房價降持續上漲，從2015年1月至2016年1月漲幅將達5.3％

據realtor.com報道，CoreLogic公司在過去30年裏跟蹤了美國在售和轉售房價格，最新的房價指數顯示，有四個州上漲幅度達到新高，紐約州上漲5.6％，懷俄明州和德克薩斯州均為8.3％，科羅拉多州9.1％。

CoreLogic的這壹房價指數涵蓋了全美50個州和華盛頓特區7267個郵政編碼（占全美國人口的60%）以及1282個縣（占總人口的85%）所有類型的在售房，包括法拍屋等。

報告顯示：

  • 27個州以及哥倫比亞特區的房價距歷史最高值差距已在10%以內。
  • 科羅拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克薩斯州（8.3％）、懷俄明州（8.3％）和內華達州（7.6％）等5州房價漲幅最高。
  • 僅馬裏蘭州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）價格下跌。
  • 休斯頓地區1月房價以同比上漲10.9%的漲幅居於大城市榜首。

CoreLogic公司總裁兼CEO拉納塔姆比(Anand Nallathambi)在聲明中表示：“美國許多地區的房屋供不應求，是推高房屋售價的重要原因。許多房屋業主利用低利率的機會用其房屋再融資。除非我們見到收入與就業水平持續增長，否則房屋供應仍將緊張。”

CoreLogic預計，房價上漲這壹趨勢還將繼續，從2015年1月至2016年1月漲幅將達5.3％。realtor.com的首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)也預言，2015年美國房地產市場將持續復蘇。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

英國1月房價升9.9%創7年新高

英國1月房價增速加快，推動房産價值升至7年新高，主要受購房稅改革和貸款利率下降的影響。

英國1月房價升9.9%創7年新高

根據英國抵押貸款商哈利法克斯銀行（Halifax），英國房價去年12月上漲1.1%，今年1月上升2%。1月平均房價爲193,130英鎊，同比增漲9.9％，爲2008年2月以來最高。

哈利法克斯于2月5日發布的報告，與其它顯示市場下行的數據背道而馳。英國國家建築協會（Nationwide Building Society）近期稱，英國房價年增長率觸14個月新低。哈利法克斯的經濟學家馬丁·埃利斯（Martin Ellis）也曾指出，因爲去年年末交易量減少，1月數據可能會出現大幅波動。

英國央行（Bank of England）近期發布的數據顯示，去年11月獲批的抵押貸款數出現六個月來的首次上漲，這意味著英國房地産市場在經曆了去年下半年的降溫以後已經開始企穩回暖。

哈利法克斯預測，英國房價今年將增長3％至5％。去年增幅爲8％。

 “數據的改善可能預示著，近期下調的抵押貸款利率、印花稅的改革和實際收入的增加，起了適度提振市場的作用，” 埃利斯說， “但是如果現在就下定論，還爲時過早。”

該經濟學家還表示，不斷擴張的實體經濟、較低的抵押貸款利率，以及提升的家庭消費能力（受通脹放緩和燃料開支下降影響），會繼續對購房需求形成支撐。

Pages: Page 1, Page 2

加拿大“石油之都”房市風光不再？卡爾加裏房價或急崩20%！

六個多月前，國際油價大幅下跌開始威脅到卡爾加裏（Calgary）這個原被視爲加拿大最火熱的房地産市場。現在，該市的房地産市場正走向一個關鍵路口。卡爾加裏是加拿大第四城市，位于阿爾伯塔省，被稱爲加拿大的石油之都。

卡爾加裏房價或急崩20%

截止2月23日，卡爾加裏房屋總銷量暴跌了36％，新上市房屋量上升9%。卡爾加裏房地産協會數據顯示，該市中位房價下滑0.5%，平均房價下跌3.4％。

很顯然，現在是賣房的壞時機。那些打算賣房的人把希望寄托于油價反彈，希望油價上漲能扭轉這個加拿大能源中心慘淡的經濟前景。

加拿大蒙特利爾銀行（BMO）的前首席經濟學家、目前就職于抵押貸款經紀公司多明尼昂貸款中心（Dominion Lending Centres）的謝麗·庫珀（Sherry Cooper）稱，卡爾加裏的賣房者如果坐等油價回升將會後悔莫及，在她看來，房價還會繼續重挫10%至20%。

“從什麽樣的水平下降？從已經有泡沫的房價。卡爾加裏的平均房價已經出現暴漲。從這一角度來看，它曾經是加拿大最強勁的房地産市場” 庫珀如是說。公寓價格在二月遭受重挫，平均下降8％至304,000加元，獨棟別墅價格下跌了3.3％至534,000加元，聯排別墅價格下降2.2％至417,000加元。

加拿大會議局（Conference Board of Canada）的最新省級展望顯示，阿爾伯塔省將陷入衰退，並且至少持續到2016年。

Pages: Page 1, Page 2

澳洲重大投資者簽證獲批量一年翻五倍！中國富豪成功移民爭買豪宅

過去12個月，澳洲聯邦政府發放的重大投資者簽證（Significant Investor Visa）數量已經翻了五倍。

重大投資者簽證獲得者往往青睐悉尼莫斯曼和墨爾本圖拉克的高端房産

最新數據顯示，自“重大投資者簽證”計劃2012年生效以來，澳洲政府批准的簽證數已經到達了651，同比多出120個。澳大利亞移民和邊境保護部副部長Michaelia Cash稱，到本財年末，簽證發放數量預計將增加800份左右。Michaelia Cash還表示，本財政年的月度平均申請人數已經比上年增加了15%。值得一提的是，重大投資者簽證申請者中，有89.1%都來自中國內陸，3.5%來自中國香港。

重大投資者簽證被喻爲“金票”簽證，可以幫助那些來澳洲投資500萬澳元以上的富豪獲得永久居留權。持有該簽證滿4年之後，他們便可以申請永居。通常來說，一般的海外投資者只能在澳洲購買新房，而持有重大投資者簽證的外國人則可以購買澳洲現房。但是，“金票” 投資者的購房行爲不算在“重大投資者簽證”計劃的基本投資內。

在該計劃下， 維多利亞省吸引的投資最多，迄今爲止政府已經發放了371份簽證；其次是新南威爾士州，簽證數爲213。一般來說，那些成功獲得簽證的投資者，往往會在最負盛名的郊區，比如悉尼的莫斯曼（Mosman）和墨爾本的圖拉克（Toorak），購買高端物業。 

去年，一位重要投資簽證持有者就在莫斯曼區的貴格會路（Quakers Road）斥資710萬澳元，通過中介公司金斯利耶茨（Kingsley Yates），以710億元的價格購置了美麗角（Beauty Point）豪宅。據悉，此棟豪宅內共設有5間臥室、5間浴室和2間車庫以及大型恒溫遊泳池等，占地面積共1033平方米。

目前，重大投資項目包括：

  • 投資英聯邦、州政府或領地政府發行的債券；
  • 投資澳大利亞證券投資委員會（SIC）授權的澳洲投資管理基金 ；
  • 投資非澳交所上市的澳洲私人公司；
  • 投資房地産信托基金 （EITs） 。

澳大利亞移民和邊境保護部發言人表示，聯邦政府提議放寬投資標准、允許資金進入風險投資項目和初創企業。去年9月，爲了吸引更多的國外資金，新南威爾士政府放寬了條件，允許移民申請者選擇適合自己的投資種類，而不是硬性規定至少需投入30%的投資金額購買新南威爾士政府債券。據悉，“重大投資者簽證”計劃已爲澳洲經濟注入32億澳元資金。

澳洲政府正在考慮去年國會委員會提出的12項建議，包括加強管制外國人在澳洲購房、實行外國人買房登記。去年10月，澳洲移民局順應建議推出一項新的投資簽證計劃 ——“高端投資者簽證”，即Premium Investor Visa （PIV）。根據該計劃，申請者在澳洲投資1500萬澳元或以上，滿一年即可申請永久居住權。該簽證將從2015年7月1日起實施。

“澳洲政府致力于促進海外投資發展，”Michaelia Cash指出，“鑒于SIV投資簽證對經濟的巨大提振，我期待PIV計劃將發揮其更大潛力。”

Pages: Page 1, Page 2

中國人都愛投資澳洲房產 悉尼、黃金海岸的中心地段最熱

澳洲房產投資有多熱？先來看看這些“壕”的動作吧。

據英國《每日郵報》去年8月13日報道稱，大連萬達集團董事長王健林正將其商業帝國拓展到澳大利亞，計劃投資17億澳元（約合人民幣97.1億元）在當地發展房地產項目，在澳大利亞昆士蘭城市黃金海岸投資9.71億澳元建設一個海濱度假村。地產專家稱，這筆交易可能會為中國在澳房產投資開啟一個新紀元。

緊跟王健林的步伐，中國又一富豪，恆大集團董事局主席許家印也抵達黃金海岸，尋求機會購買Sheraton Mirage喜來登度假村。有意思的是，該項目距離8月萬達集團投資巨額購入的珠寶三塔酒店項目僅15分鐘車程。

不與移民掛鉤，澳洲房產為何仍然有著如此大的吸引力？“一是經濟環境穩定，二是抗險能力佳。”移民總監陳偉召對此分析表示。此外，隨著近年來美國、加拿大等國投資政策收緊，英國、新加坡投資移民的門檻提高，這也在一定程度上導致越來越多的中國投資者把目光轉而投向澳洲。

根據相關數據顯示，過去7年裡，中國買家已在澳洲房地產市場“豪砸”近200億澳元，業內人士預計，在未來7年，數字還將增長近兩倍。

為何國人愛去澳洲買房？

永久產權、無房產稅、遺產稅，而且可以貸款，租金回報率高，再加上有優良的教育體系作為支撐，近年來，澳洲房產市場持續升溫。

不僅如此，當地極富有吸引力的貸款利息和貸款成數也是一大助力。“海外投資人在澳大利亞銀行貸款，最高可獲得80%的房地產貸款額。現在，澳元又在貶值，大家都覺得在澳大利亞買房是件很劃算的事。”在悉尼定居十多年的Jenny告訴記者，自從兩年前澳大利亞在2012年推出“重大投資者簽證（SIV）”制度，其中有很多申請者都來自中國。按照該簽證的規定，相關投資資金不能直接購買澳洲房產，不過由於澳洲房產具有永久產權，而且處於穩健升值通道，因此一些申請人會提前在澳洲購房。

“很多投資客都是一口氣買好幾套房子，也有大家抱團買下一塊地，再分割發展。”在Jenny看來，在澳大利亞興起的中國購房潮應該和國內富人的財富增長有關，也與前幾年國內房地產限購政策有關。“我身邊很多買房的朋友，很多都是因為孩子已經移民，或者是已經入了澳籍，但仍在國內工作的，都會根據個人投資情況選擇不同的物業，像公寓，舊別墅都有。”

“真正的購房主力還是那些入了澳洲籍，或者是獲得澳大利亞永久居留權的華人。”陳偉召表示，移民去澳大利亞的很多都是中國富人，通常，他們會選擇住在中上階層居住的區域，也有少數人甚至會投資千萬元的莊園或是酒店。

在黃金海岸購買房產用於出租或是度假，都是不錯的選擇

推薦房源：昆士蘭黃金海岸的6臥6衛豪宅

地段是第一要素

“大多數國內投資者的方向都比較集中，主要在悉尼、墨爾本、黃金海岸等地。悉尼作為澳大利亞的第一大城市，向來是投資的熱點。墨爾本的人文氣息濃郁，很多會考慮自住，至於黃金海岸，購買房產用於出租或是度假，都是不錯的選擇。”陳偉召表示，考慮到增值空間和抗跌性因素，很多投資者傾向於選擇大城市繁華地段的房產。“從投資角度而言，第一是區域選擇。要看物業房價是否合理，升值空間如何，此外還要看該區域的租金回報和空置率數據。”

在選擇房產的細節方面，陳偉召也給出了一些建議。比如升值空間怎麼看，她建議有兩個資本增值的主要指標，一是政府大力投資的區域，即政府花錢的地方，比如主街、公園、升級的道路、新設施的修建等，二是私人大力投資的地方，比如新房物業的修建、購物中心的擴張和裝修。“最好遠離工廠區，這也是為了保證選擇區域能夠有價格上升的空間。”

同樣，Jenny的建議是，找當地的居民聊聊天，很多的細節都能看出該區域的變化，從而去把握未來上升空間。“如果肉鋪店之前總是賣香腸和和排骨，現在有天賣起了牛排，這就意味著，一大波富人們正在‘湧’進來，這是升值的一個很好信號。也可以和警察們聊天，看看他們是否認為該區域有所改善。甚至可以訪問當地政府，詢問他們是否會進行區域工程改善計劃。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。