稅改:美國改完日本改 扶持科技創新帶動經濟增長

美國稅改距離成功只有一步之遙的時候,日本也喊出了減稅加薪的口號。日本政府計劃,那些願意提高薪資和增加投資的企業,稅率可以降低至25%;如果這些企業是科技企業,稅率將有望降至20%。

在美國稅改距離成功僅有一步之遙的時候,日本似乎打算追隨盟友的步伐。

《日經亞洲周刊》報道,日本政府正在考慮為那些願意提高工資和增加投資的企業提供減稅優惠,如果最終實行,那麼企業稅率最多可以降低至20%。

上述媒體稱,這份草案的主要目標是“把稅務負擔降低到一個能夠幫助企業在世界上競爭的水平。”

日經稱,這份提案指出,那些培訓員工和提高員工工資的企業有效稅率可以降低至25%左右。

此外,如果這些企業還是投資人工智能、物聯網之類的高新科技企業,那麼恭喜了。

在這份提案的框架下,這些科技企業還能獲得額外的減免額度,即企業稅還可以再降五個百分點,最低可降至20%左右。

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日本考慮進行稅改,科技企業有望獲得額外的減免額度,企業稅最低可降至20%
日本考慮進行稅改,科技企業有望獲得額外的減免額度,企業稅最低可降至20%

日本稅改 vs 美國稅改

安倍政府的這一舉措難免會讓人聯想到美國稅改。

剛剛取得重大進展的美國稅改讓全球都在關心金融資產和資本是否會回流美國。

美國參眾兩院的稅改版本中,大企業最高稅率都將下調至20%,只不過眾議院主張2018年生效,參議院主張推遲至2019年生效。而目前美國的現行稅法下,企業稅最高稅率達35%。

相比美國的稅改,安倍的此項計劃也是將稅率最低降至20%。只不過日本的計劃更鼓勵科技企業的發展,並且明確地提出了提高工資和增加投資的目標。

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更進一步的稅改計劃

實際上11月下旬的時候,已經有消息傳出日本在考慮稅改計劃細節了。

不過當時的稅改方案只提到了提高員工工資以及增加投資這兩個衡量標准,稅率最低降低至25%。

《日經亞洲評論》在當時的報道中提到,日本首相安倍晉三已經下達指示,讓政府在明年春天的勞資談判中鼓勵包括稅收政策在內的“大膽”措施,鼓勵3%或以上的工資上漲。

此外日本政府還計劃,那些增加資本投資的中小企業可以從2018財年開始免除3年的固定資產稅0.7%。

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan

惠譽預言: 菲律賓今後兩年經濟增長速度將超6.8%

國際信評機構惠譽(Fitch)近日將菲律賓主權債信評等從調至BBB,展望為「穩定」,原因是該國經濟政策穩健、經濟表現強勁。惠譽指出,菲國總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)發動的大規模暴力掃毒行動,並未對投資人信心帶來立即衝擊。

受此消息激勵,週一菲律賓PSEi指數上漲0.65%,報8,358.57點。

惠譽將菲律賓信評由BBB-上調至BBB,與其他2家國際信評機構標準普爾(S&P)與穆迪(Moody’s)給予的等級相同。

惠譽表示,由於菲律賓國內需求穩健、外國直接投資不斷湧入,顯現投資者對於菲國經濟深具信心。惠譽在聲明稿中指出:「至今未有任何證據顯示,菲國當局暴力打擊非法毒品交易的行動傷害到投資者信心。」

杜特蒂自去年6月擔任總統以來,菲國警方掃毒行動已造成約3,900人死亡,因此遭到國際社會嚴厲批評。當地人權團體指控警方非法處決毒犯,但遭到警方否認。

菲國政府表示,惠譽上修菲國信評,足證當局打擊犯罪與貪腐的活動已開始出現成效。

惠譽亦預測,菲國2018與2019年實質國內生產毛額(GDP)成長率皆可達到6.8%,可望使其繼續名列亞太地區經濟成長速度最快的經濟體之一。

惠譽指出,菲國政府為了讓經濟中期成長維持強勁而推出公共投資計畫,可望使得基礎建設支出增加。

杜特蒂推出6年1,800億美元的公共建設計畫,承諾將該國機場、道路與港口進行現代化,目的是希望吸引外國直接投資並提振全國經濟成長。

來源:菲律賓《工商時報》

責任編輯:Lisa Zhu

 

2018年中國香港新宅市場看俏 樓價升幅预计不超兩成 | 中國香港

國際房地產服務商——仲量聯行周一(12月11日)稱,預測2018年中國香港住宅房價將上升一成,倘在符合某些條件下,升幅更可能高達兩成。

該行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平在發布會上稱,明年將有較多豪宅樓盤推出,特別是港島區的一線豪宅,加上有數個鐵路沿線項目落成,料這些新盤將帶動房價走高。

“假如政府還是什麼也不做,我們所有的樓市措施(俗稱樓市辣招)仍像以往般勒住二手市場,把買家推向一手市場的話,樓市在情況配合之下,(樓價升幅)是可以達到兩成的。”他說。

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部分市場人士指出,政府的樓市辣招令二手市場呆滯,因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上車”,而發展商為了吸引這部分購買力,不惜向置業人士提供借貸,以及各種稅務回贈,因而造成現在一手住宅買賣暢旺,而二手市場呆滯的情況。

仲量聯行表示,二手市場存在約120萬伙存量,釋放此供應能為買家提供更多選擇,買家重投二手市場更可重建換樓階梯,這將令二手市場的定價更能有效調節。

曾煥平建議,政府應檢討冷卻樓市措施,令樓市運作恢復正常,包括讓換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期,或容許買家分期支付稅款。准許較高的按揭成數;分開處理新盤及二手市場,於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點。

另外,戴德梁行今天亦發表預測,料明年上半年中國香港住宅房價上升一成,因近期兩度誕生住宅新地王,加上本地經濟向好,失業率處歷史低位,而即使未來中國香港銀行跟隨美國聯儲局加息,但市民亦早已消化了這因素,料對房市影響不大。

今年首10個月,中國香港整體住宅房價累積升11.4%,而房價此番漲勢已持續長達19個月。

來源:路透
責任編輯:Zoe Chan

新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資?| 新加坡

經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國,成為最佳中國海外投資目的地!

根據經濟學人智庫(EIU)12月7日公布的報告,美國排在第二位,而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。

這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出:“馬來西亞新加坡脫穎而出,成為極具吸引力的“一帶一路”目的地,為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。

自從2015年指數上次更新以來,發達市場仍然是吸引中國資金的目的地,但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。

今年的排名,新興市場排名明顯上升,尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦;美國、日本印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅,但未來中國海外投資,新興市場更具潛力。

之前還處於老二位置的新加坡,如今憑什麼可以超越美國?我們根據報告內容為你詳盡分析:

新加坡整體優越商業環境

新加坡屬於外向型經濟,一向積極歡迎外資。

在世界銀行發布的《全球經商環境報告》,新加坡連續八年名列榜首。

地理位置優惠,離中國相對近,幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班,當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。

新加坡是全世界賦稅最低的國家之一,也是吸引中國資金的重要原因。

新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家

中國政府自從出台“一帶一路”政策後,中國企業對沿線國家,包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。

2016年,中國對新加坡的投資,占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額,占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時,新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。

經濟學人智庫的報告指,新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中,屬於“高機會,低風險”,最具吸引力的投資目的地。

新加坡是東南亞市場的大門

新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場,許多希望進軍東南亞市場的中國企業,都以新加坡為門戶。

新加坡華人人口多,是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家,有著類似背景的文化、溝通成本相對低,比美國更有優勢。

近期登陸新加坡的中國品牌越來越多,包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等,在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。

中美貿易摩擦導致美國排名下滑

特朗普上台後,中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。

即使馬雲親自跑去與特朗普會面,螞蟻金服(曾隸屬於阿裡巴巴集團)美國收購案仍然阻礙重重。

今年年初,螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金,雖然出價高於美國的另一家企業EW,但有美國議員質疑,螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息,甚至提高到“國家安全”的層面,一再阻止收購案。

中國加強管控海外投資

中國近來在加強管控海外投資,大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析,2017年頭10個月,中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。

有專家認為,這種急速下降只是暫時的,中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低,未來將有更大的增加空間。

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信息來源:新加坡眼
責任編輯:Zoe Chan

紐西蘭本週有望公佈禁止外國人購買成屋法案

2017年初,匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham發表年度經濟展望時,曾對新西蘭的經濟強勢增長表示了樂觀看好,其觀點在《2017年新西蘭 – 再次展示強勢(New Zealand in 2017, Outperforming again)》中有所反映,但他也提示了這個“搖滾明星經濟體”裏的風險主要存在於 “住房負擔能力和民間的個人高負債率”, 這兩大因素將會極大影響新西蘭的金融穩定性。

報告發表過後的這近壹年裏,新西蘭住宅租金繼續上漲,但新屋的建設仍然是追不上人口增長的速度,尤其低利率吸引而來的投機性炒房者令民眾擔憂。新西蘭財政部長羅伯森表示,「新西蘭住宅市場已完全斷鏈。土地與建物價格過高,平價住宅建案大幅下降 」。

 

許多西方國家都存在這種現象,包括加拿大、英國及澳洲等;由於利率偏低,使房價飛漲,令許多低所得者毫無購屋的希望。外國買家大舉湧入,也拉高房租,加上工資停滯,及金融海嘯後政府削減公共住宅計劃,都打擊住宅供給量,以及民眾的負擔能力。

但新西蘭的情況尤其尖銳。據耶魯大學最近的報告指出,新西蘭遊民約4萬人,占總人口約1%,比率是所有已開發國家中最高者;這些人露宿街頭,擠在臨時收容所,或低標準住所內。

奧克蘭慈善團體“保祿之家”管理人魯雷基表示,“新西蘭是低薪國家,壹般勞工很難買得起住宅。現在無產遊民的最大挑戰是雖然有工作,仍難以找到房子及負擔的起房租”。

9月底時全新西蘭約有5,844人在排隊等待“廉租屋”,人數比兩年前增加42%。新西蘭的可負擔住宅短缺危機也是9月大選中新西蘭保守黨派「國家黨」敗選、下臺的主因之壹。

副總理兼「新西蘭優先黨」黨魁彼得斯表示,“住宅政策將改變,並將告知國際社會,新西蘭不再像過去壹樣『待售』。”

由於中國投資人湧入,使新西蘭房價10年來上漲57%,奧克蘭房價更大漲90%,並贏得全球「超級富豪之鄉」的令譽,例如科技業創投家彼得.泰爾便在新西蘭擁有龐大地產。

金融海嘯之後,新西蘭政府賣光了所有公共住宅,但並未新建足夠的平價住宅。去年奧克蘭曾出現數十個家庭在車上睡覺的情況,迫使前述新國家黨領導的政府撥款3億紐幣采取緊急措施,包括將無產家庭安置到汽車旅館內,這給新西蘭政府財政也帶來了巨大壓力。

新上臺的工黨政府除了將禁止外國人購買成屋外,並計劃新建10萬戶平價住宅,停止出售公共住宅,並對新西蘭無產家庭提供更多財務協助。為了打擊炒房客,工黨政府還希望能對買房後五年內再出售的投機客課征新稅。

但居外網海外房產分析師楊嘉錫認為此舉不會立刻對房價帶來立竿見影的冷卻效應,因為實施同樣政策的澳大利亞並沒有看到此舉帶來的實際效果,房價不可負擔性仍然排名全世界第三。 同樣觀點得到新西蘭房屋研究院的數據支持,目前,新西蘭的房產擁有者中只有3.8%來自海外。

作者:Lisa Zhu

参考信息源

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm 

全球最大主權財富基金正式打入亞洲房地產市場 | 日本

全球最大主權財富基金正式進軍亞洲房地產市場。

本周四(12月7日),挪威主權財富基金宣布,將斥資927.5萬億日元(約合8.232億美元)收購東京最大商業區五棟建築70%的股權。三處地產位於澀谷(Shibuya)商業區,另外兩處位於表參道(Omotesando)高檔商圈。這只萬億美元規模的主權財富基金進行了第一筆地處亞洲的房地產投資,這是遲來的一步。

挪威主權財富基金此前已在東京和新加坡設辦公室,早在2015年9月末,路透就報道,該基金負責房地產的首席運營官Nina Hammerstad向媒體表示,尋求此後幾個月收購東京新加坡的房產。

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挪威主權財富基金首登亞洲房地產,在東京投資五處地產
挪威主權財富基金首登亞洲房地產,在東京投資五處地產

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至於為何兩年後才出手,主管挪威主權財富基金房產業務的挪威央行投資管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英國《金融時報》表示,定價、尋找合適的合作方和有吸引力的資產都需要更多時間,需要時間克服進入新市場的不適。

Kallevi還表示,東京會是該基金開展房地產投資的一個核心城市,它屬於全球最大的單一房產市場,這裡還有很多潛在的合作伙伴。因為距離通常很遠,該基金進入東京和新加坡以外的亞洲地區城市難度更大。

挪威主權財富基金又被稱為挪威石油基金,啟動資金來自挪威政府的油氣收入。今年9月管理該基金的挪威央行投資管理部稱,部分由於全球股市高漲,9月19日凌晨,該基金資產規模首次達到1萬億美元。

日前在華爾街見聞專欄文章《全球主權財富基金系列研究之一:主權財富基金發展歷史回顧與現狀》中,南開經濟研究外審專家張啟迪用下圖展示了截至今年10月的全球前十大主權財富基金規模。

挪威主權財富基金早在2011年就開始進行房地產投資。

今年9月界面報道提到,當時挪威主權財富基金已建立了300億美元的房地產投資組合,其中大部分投資美國和歐洲的房地產,包括紐約時代廣場、倫敦的攝政街以及巴黎香榭麗舍大街等繁華地段。

報道還提到,1998年以來,該基金的年均回報率達到5.9%,剔除管理成本和通脹,回報率為4%。

目前房產僅占挪威主權財富基金資產的2.5%,其余均為股票和債券。該基金預計,到2019年末房產占比將達到4%。

居外看點東京房地產市場是否已經見頂?

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭

限購令實施在即,現在正是投資新西蘭,特別是其第一大城市奧克蘭(Auckland)現房的黃金時機!目前,奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售。獨一無二的頂層公寓,機會難得,不容錯過!

位置優越,好環境、好景緻

奧克蘭是新西蘭的經濟、文化、政治、航運和旅遊中心,連續多年被評為世界宜居城市,吸引了全球各地的人們前往定居,也給房地產市場帶來了無窮活力。數據顯示,今年上半年奧克蘭的住宅價格同比上漲了9.8%。優質房源的需求很大,查塔姆大樓便是其中之一。

查塔姆大樓是奧克蘭最好的公寓樓之一,嚴格按照全新的建築規範翻修保養,安全系統尤其值得一提,不但擁有完善的電子安全監控系統,而且在每一個入口和停車位都設有門禁系統。查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力。無論是步行、騎行還是駕車,你都能方便快捷地到達城市的每一個角落。附近還有許多美麗的公園,是夏日散步的好去處。如果你是騎行愛好者,那太棒了,大樓前面就有一條新建的自行車道,讓你隨時體驗運動的魅力。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售,獨一無二的頂層公寓,機會難得
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
住宅位於大樓頂層,憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在
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廚房白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯

正在出售的公寓位於查塔姆大樓的頂層,是一個無與倫比的夢想之家。透過晶亮的玻璃窗,你可以領略到綿延至海洋的壯麗景觀。憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島,你會看見雄偉的市中心(City Centre)、高聳的天空塔(Sky Tower)以及奧克蘭的地理標誌朗伊托托島(Rangitoto Island)。你的目光會掠過無數的公園,直至觸及遙遠的伊甸山(Mount Eden)、維特拉爾山脈(Waitakere Ranges)和科羅曼德爾半島(Coromandel Peninsula),天氣晴朗的話,你甚至還能望見大堡礁島(Great Barrier Island)。這樣的視野景觀真是難以想像!

品質卓越,好設計、好材料

除了優越的位置及不可思議的景觀外,這套公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺。

一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰。繞過客廳,一條走廊通向兩間超寬敞的臥室,將生活區域與休息區域隔離,確保私人空間的隱秘性。廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在。這裡有美麗的石英石雙層檯面,有德國製造的白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯。除衛生間外,整套公寓內都鋪滿了防水和耐用的比利時木地板,腳感十分舒適。衛生間鋪貼有精美的意大利瓷磚,並配備有陣雨淋浴、雙屜浴櫃、隱藏式馬桶、加熱毛巾架等。經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞。主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖。臥室內均配有足夠大的衣櫃。晚上,你可以根據需要調節LED燈光亮度,營造一個自己喜歡的氛圍。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力
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公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺
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公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃
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主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
浴室舒適寬敞,經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞

此外,公寓內還安裝有應對寒冷的電板加熱器以及能給客廳和臥室帶來新鮮空氣的通風系統。當然,網絡必不可少,公寓的每個房間都設有網絡接口。同時,公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃。

特別值得一提的是,到2022年,城市軌道交通(City Rail Link)將在查塔姆大樓100米內建成新的地鐵站,這將進一步促進區域的繁榮,給公寓帶來可觀的投資前景。到2018年年初,新西蘭就將開始實施“禁止海外買家購買現房”的政策,時間已經所剩不多,有意願的中國投資者趕緊行動起來!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36310375.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國

地價飆漲是構成了17年泰國曼谷房價大幅上揚的關鍵因素,在建築工人成本漲幅不高的情況下,縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量。

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地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國
地價飆漲是構成了17年曼谷房價大幅上揚的關鍵因素

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從17年曼谷市及其周邊房價走勢看,中高價位房源越來越多,相應的小戶型低價位則主要在二手市場上流轉。而主城區捷運沿線房源定價基本在500萬泰銖以上(折合人民幣100萬),當然市場主力消費群體仍主要是價位在200-500萬泰銖之間的房源戶型。

新開盤的樓盤價格不斷向上漲的主要原因是開發商拿地價格在過去1-2年內累計上漲了近30%。而這也是導致曼谷中心城區房價偏高的主要原因,因為為了確保投資回報,地產開發商通常會選擇提高售價來保障利潤空間達到預期目標。當然為了迎合市場消費需求,也會在項目中融入小戶型,比如單位面積不到30平米的單身公寓房。

素帕萊地產表示,儘管面臨行業內部和爭奪客戶壓力,該公司仍維持長期堅持的公司認定的最低標準戶型,沒有開發單位面積低於30平米的公寓樓盤。據悉該公司公寓平均售價在每平70000泰銖,約合12000人民幣。

隨著政府加快捷運線路向主城區意外延伸計畫的實施,中低價位公寓項目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區域。像價位在200-500萬泰銖左右的中低價位房源基本在捷運延長線,而主城區捷運線房價基本在500萬泰銖起。

如果細心的市民很可能會發現,同區兩個地塊上公寓項目發售時間相差僅1-2年,差價可能就高達30%以上。導致價格飆漲的主要原因就是土地成本,因為這1、2年過來,建築工人成本上漲並不明顯,大約在1.5%左右,但土地價格上漲的幅度高達15-25%。

當然,主城區內還有價格在200-500萬左右的公寓房源出售嗎,答案是有,但只能是二手房。據悉目前市面上這個價位的二手房源佔比大約在20%,很多都是早前幾年的公寓項目,當然也有部分房齡可能在10年以上。

至於土地供給緊張問題,估計將會在2019年初新地稅實施前出現一個高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區生活成本壓力的增加以及周邊基礎設施和交通便利,將會吸引部分老城人向城外搬遷。

 

來源:泰國中華日報12月09日

責任編輯:Shelly Du

西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙

西班牙歐浪網報導,近年來,外國投資者對於西班牙的古老城堡愈加青睞,不少中國投資者對城堡充滿興趣。

西班牙媒體稱,“城堡擁有巨大的空間和飽含歷史的城墻,誰不想居住在壹個城堡裏呢?”在西班牙,大約有2900個城堡正在出售,盡管其中能夠真正用來居住,生活的城堡數量不足壹半,但這絲毫不影響投資者們的購買欲望。

現在,外國投資者已經成為城堡銷售市場中的主力軍,西班牙城堡的成交量已經達到2016年的2倍。“在中國投資者與俄羅斯投資者中,有不少人對西班牙的城堡,宮殿和。農場充滿興趣”投資者對西班牙城堡充滿興趣。

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西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
西班牙Pals中心十七世紀古堡(物業編號:31261414)
  • 房屋價格:EUR 2,575,000/約¥ 1,988萬
  • 建築面積:1150平方米
  • 房型:7臥9衛
  • 土地面積:1470平方米
西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
Malaga市東部地區,聖卡塔利娜城堡(物業編號:26142550)
  • 房屋價格: EUR 8,500,000/約¥ 6,561萬
  • 建築面積: 2501平方米
  • 土地面積: 6000平方米
  • 房型: 8 臥 8 衛
西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
第十三和第十五世紀之間建造被稱為聖米克爾城堡(物業編號:25144233)

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  • 房屋價格:EUR 4,000,000/約¥ 3,088萬
  • 建築面積:3415平方米
  • 房型:7 臥 7 衛

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來源:中國僑網

責任編輯:Shelly Du

11月份奧克蘭房源創10年新高 但銷量同比大幅縮水 | 新西蘭

剛剛過去的11月份,雖然有更多的房源上市,但奧克蘭房地產銷量卻同比下滑。

interest.co.nz報導稱,通過對Barfoot & Thompson的數據進行分析可以發現,今年11月份的房地產銷量為7年來的最低水平。該房地產中介上個月只售出了757套房,較去年同期947套房的銷售量有大幅下滑。而與此同時,11月份上市房源數量為10年來最高。

通常情況下,聖誕節前夕奧克蘭的房地產市場成交量會明顯放緩,而新的一年開始後將會有更多的未售房源待售。

儘管銷量同比縮水、房源大量“積壓”,但在Barfoot & Thompson總監Kiri Barfoot看來,“沒有任何跡象顯示市場總體將回落”。

他稱,在經過了兩個月的“冬眠期”後,奧克蘭房地產交易開始活躍起來,11月份銷量環比上月上漲了接近20%,銷售均價和房價中位數都保持堅挺。

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11月份奧克蘭房地產成交數據    來源:NBR

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“這些雖然都是小的跡象,但表明奧克蘭房地產市場保持穩健,買家又回來了。”Barfoot說,“我們11月份的銷量為757套房,是8月份以來銷量最高的單月,較之前三個月的平均成交量上升了9.7%……成交均價為913,244紐幣,房價中位數為83萬紐幣。這與過去三個月我們所取得的成績是一致的。”

他稱,雖然今年11月份的銷量和房價數據較去年11月份有所下跌,但去年可以說是房地產市場的高峰期。市場在今年有所下滑後,11月份出現了明顯的反彈。“11月份的成交數據傳遞出一個明確的信號,在目前的價位下,買家正在回歸市場。”

Barfoot稱,新房源正在陸續上市,11月份這家公司列出了1955個房源,比前三個月的平均數高出三分之一。高端房源成交也出現反彈,售價超過100萬紐幣的房產數量大幅度回升。在11月份,該公司共售出單價超過200萬紐幣的房產55個,超過100萬紐幣的房產262個,這是5月以來高端房產銷售的最高數字。這一數字即使與去年房地產較火熱的月份相比也毫不遜色。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du