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著名評級機構穆迪(Moody’s)本周三降低加拿大六大商業銀行信用評級，將信用評級下降壹個檔次。這六大銀行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，滿銀(Bank of Montrea)，豐業銀行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，國家銀行(National Bank of Canada)以及皇家銀行(Royal Bank of Canada)。

上述六家銀行的總資產超過加拿大銀行業總資產的90%。

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就穆迪的舉動對加拿大房市可能帶來的影響，環球新聞網(Global News)采訪了兩名經濟學家，他們的觀點迥然有異：

Veritas Investment Research 的經濟學家Mike Rizvanovic表示，穆迪的舉動並沒有特別的背景，也不針對特殊的事件，只相當於向加拿大大銀行的股東們發出警告：壹旦加拿大經濟出現衰退，可能會發生什麽。

他還說，這個警告也是發給加拿大銀行和金融機構的，但這並不意味著對銀行和金融機構本身有顯著的或直接的影響。

但Capital Economics的經濟學家David Madani直言，穆迪的舉動可以看做是加拿大房市最近以來壹系列發展中的新進展，說明經濟學家、作為決策者的政客以及銀行對加拿大的房市越來越悲觀。

Madani壹直認為加拿大房市有泡沫，並將遲早破裂。他說加拿大各級政府打壓房地產不遺余力：先是聯邦政府收緊按揭，再是BC出臺針對海外買家的轉讓稅，最近安省祭出號稱16項措施的新政策。繼BMO 和TD的經濟學家先後警告加拿大房市有泡沫之後，加拿大最大非銀行按揭公司 Home Capital出現擠兌風潮，而現在，大家看到了穆迪將六大銀行降級…

他斷言說，加拿大房地產市場的泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，壹直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。

不過他強調，這個下跌更可能是區域性的，而不是全國壹起跌：那些曾經房價瘋漲的城市/地區，尤其是多倫多和溫哥華，就會跌得慘壹些，升得有多高就跌得有多深。而那些房價原本沒有瘋漲的小市場，它們的跌幅自然要小很多。

Madani還說，實際上房市下行早就開始了，起自BC省府的轉讓稅實施——大溫地區房屋交易量下滑之時，而房價下跌壹般要滯後壹些，但卻只是時間問題而已。他舉例說，美國房市崩潰時，2005年房屋銷售開始下滑，2006年房價開始下跌，直到2007年，拖欠房貸的情況日益嚴重…

加拿大美國情況大不相同

不過，兩位經濟學家都認為加拿大美國兩國的情況不同。

Rizvanovic指出，在美國，房屋貸款人主要參與的是更具風險的次級貸款市場，當時大家稱為“次按”。但加拿大大型商業銀行壹般都沒有卷入類似的貸款業務，即使穆迪也在評估中承認，加拿大的銀行在資本和流動性方面具有強勁的緩沖能力，因而有能力規避美國出現的風險。

另壹方面，與美國不同的是，加拿大的金融業以超大銀行占主導地位(如遭穆迪降級的六家銀行的總資產超過加拿大銀行業總資產的90%)，因此壹些更小規模的借貸者即使出了問題，也不會影響到加拿大金融業的全局。

在談到房市時，Rizvanovic預測，溫哥華發生的房屋銷量先降，房價隨之下滑的情況可能在多倫多重演。

Madani也認為，即使房市泡沫破裂，房價急劇下滑，也不會對加拿大的銀行產生太大沖擊。但是毫無疑問的是，房市趨冷將影響到加拿大經濟，估計明年GDP增長率會減1%，權威部門預期加拿大今年的經濟增長率也不過2%而已。

兩位經濟學家也認為，房市趨冷對經濟影響的另壹個方面是，消費信心將大挫，因為加拿大消費者感覺自己再不像以前有錢。這也是所謂的 “the wealth effect”：當房價高企並持續上漲的時候，加拿大人尤其擁有房屋的業主感覺自己很有錢，於是大把花錢。但當房價大跌的時候，不少人於是覺得自己像個窮光蛋，買啥都縮手縮腳，還斤斤計較…

相關資訊：房產稅推出不到壹年 溫哥華房價已經“漲上天”

（據加拿大家園）

據《證券時報》5月2日報道，近日，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group宣布將舉債約合15億美元作為緊急流動性貸款，因為其高利儲蓄賬戶存款1個月內急速減少了5.91億美元；此消息導致公司股價暴跌61%，創下公司股價史上單日最大跌幅。

事實上，自2007年美國爆發金融海嘯，加拿大的房價並沒有跟隨美國房價下跌，反而不斷上升，十年來漲幅巨大，均價遠超美國二倍。國際權威金融機構曾不斷預警房價出現泡沫，甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房價最高的地區之一。

當然，溫哥華和多倫多房價的泡沫除了超低利率，政府控制土地供應等原因外，最大的原因是由於海外投資者的瘋狂炒房。

去年8月，溫哥華所在的卑詩省為了抑制房價，推出了15%的財產轉讓稅，一套200萬加元的房子，外國買家將多付高達30萬加元（約合160萬人民幣）的轉讓稅。接著，由於溫哥華更有15%的房子長期空置，隨即溫哥華又開征1%房屋空置稅，連續上漲多年的溫哥華房價終於開始掉頭向下。

然而，多倫多和溫哥華就好似蹺蹺板，隨著溫哥華房價的止漲下跌，熱錢隨著炒房客的到來湧入了多倫多，使多倫多這一年來，平均房價在原本已近高企的基礎上，再超漲35%。今年3月，多倫多新房平均價格甚至飆升至178萬加元（合人民幣超過925萬），一年內猛漲超過67%。

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至此，出台抑制房價的措施勢在必行，否則泡沫一旦破滅，後果不堪設想。這次，安省政府除了開征15%非居民投機者稅，其他措施包括：

首先，加強租金管理。新政規定房租年漲幅不得高於通脹率1.5%，以確保房源。

其次，鼓勵開發商建造出租屋。為了增加房屋市場供給，政府將騰出更多省府所屬土地，用於建設經濟適用房，或出售或出租。為鼓勵建設更多的租住房屋，返還針對開發商所收的開發費，省府將為此支出1.25億加元。因為如果租金合適，一部分人將選擇租房而不是買房，此項政策作為輔助平抑火爆的樓市，會起到一定幫助。

此外，禁止樓花炒作，限制售前轉讓。所謂“樓花”，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售。這項政策是為了針對某些投機者，防止他們利用少量定金，以樓花價格去獲取多套單元，再在樓花建好後將產權賣出賺取利潤。

尤其重要的是，新規定還將進行身份及居住情況的追蹤調查。安省地區的房屋買家在土地登記文件上，必須填報其公民或居民身份等細節。如果買家是一間公司，則必須提供公司的擁有人或實際控股人身份，還要求買家的信托人或指定人，披露實際受益業主的信息。

此次政府抑制房價的新政目標很明確，就是要打擊真正的房市投機者。不過，除了以上新措施，若想長久平抑房價，避免金融危機，更有效的方法：一是大幅提高房貸利率；二是對空置房征收重稅；三是增加土地供應。正如1997年，中國香港行政長官董建華提出八萬五建屋計劃，5年10個月中，中國香港樓價下跌70%。加拿大地廣人稀，中國香港都能辦到，加拿大又如何辦不到呢？當然，不僅加拿大，這對於其他地區同樣具有借鑒意義。

（據新京報）

去年八月，為了給房地產市場降溫，不列顛哥倫比亞省開始向海外買家征收15%的房產轉讓稅。但時隔9個月，溫哥華的房價可能又面臨“漲上天”的未來。

根據大溫地產局的統計，今年4月，大溫哥華區域局（Metro Vancouver）房屋平均價格同比增長11.4%，至941100加元，該區域也是加拿大最貴的房地產市場。

從分類來看，這個區域的公寓價格上漲最快，同比漲幅高達16.6%，環比則跳漲3.1%，至554100加元；連棟房屋的平均價格同比上漲15.3%，環比上揚2.4%，至701800加元；獨立式房屋的平均價格同比增加8.1%，環比漲幅為1.8%，至1516500加元。

從下圖來看，這波房價反彈來勢洶洶。藍色線代表獨棟房屋價格走勢，這類房屋的價格已經接近去年高點；紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓，價格均創下歷史新高。

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換句話說，15%的外國人房產稅僅僅抑制了房產轉讓的速度。而在賣家們等待更多激進買家出現時，已經有新一批買家湧現，這些人可不在乎15%的房產稅。

大溫地產局主席Jill Oudil在報告中表示，在公寓和城市住房市場，需求已經連續幾個月增長，但供給並沒能跟上需求的步伐，“這種失衡正在刺激價格上漲。”

Oudil還認為，盡管從數據來看，房地產市場交易量下跌了26%，但如今仍然是賣方市場，買家經常收到同一個物業的多重報價。

再來看看加拿大家庭貸款的狀況，不難發現，加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經遠超美國在2008年前後的頂點，這個比例還在不斷上揚。值得注意的是，這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。

加拿大最大房貸公司崩盤

華爾街見聞昨日提及，上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group遭遇流動性危機，股價暴跌，疑似引發了一場“加拿大版的次貸危機”。

引發這場危機的原因在於樓市泡沫背景下，儲戶們對該公司的前景失去信心。從3月28日至4月24日，資金從該公司的高利儲蓄賬戶存款賬戶中持續流出，總共減少了5.91億美元。

有分析人士表示，如果沒有HOOPP的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產的命運，而其或還將創下加拿大近代史上最大規模的一次銀行投資機構擠兌事件。

禍不單行，危機已蔓延至另一家非銀行房貸公司。本周一，另一家非銀行房貸公司Canada’s Equitable Group表示，該公司的存款余額已經出現了“快速但可控”地下降，管理層也作出回應，稱銀行撤資行為正在發生。

（據華爾街見聞）