據《每日電訊報》,英鎊下跌對於正在售賣歐洲度假屋的英國人來說是個好消息,由於英鎊貶值,他們售賣別墅或海邊公寓的價格要比在脫歐選舉前多數萬英鎊。
房地產機構表示,更多英國人所屬房產正成為度假屋市場熱點,尤其是在法國和西班牙。外匯交易商證實了這壹趨勢。據外匯公司FairFX,自2016年同期以來,從歐元到英鎊的交易數量已躍升1/5。
在海外買賣房產,時機就是壹切,抓準時機就能大勝。若抓錯時機,在英鎊貶值時買進,在升值時賣出,這可能會讓銀行收支平衡受到永久性損害。
例如,如果在 2002年1月以50萬英鎊購買歐洲的度假屋,英鎊兌歐元匯率為1:1.65,於2009年3月售出,這時英鎊兌歐元匯率為1:1.09,忽略房地產價格變動,度假屋售價可為74.6萬英鎊。即使房價未上漲,也能獲得近50%的利潤。
然而如果在英鎊貶值時購買海外房產,英鎊升值時再售出,就可能會損失壹大筆錢。
如果在2009年3月以同樣的50萬英鎊投資度假屋,匯率為1:1.09,在2015年11月售出,這時英鎊升值,匯率已恢復為1:1.40,售出價僅為38.3萬英鎊,損失11.7萬英鎊或近1/4。好時機與壞時機的差別就是36.3萬英鎊。
自2016年6月歐盟公投以來,英鎊兌歐元匯率下跌約12%,提振了歐洲房價(以英鎊計算)。不幸的是,由於自1999年發布統壹貨幣以來,歐元和英鎊的關系歐元壹直高度不穩定,因此難以抓住出售好時機。
英鎊貶值對買家和賣家都有好處
據房地產機構Knight Frank的Rupert Fawcett,由於賣家已超過買家,目前的貨幣“最佳狀態”也可為買家提供機會。他稱:“由於自英鎊貶值以來,面臨的挑戰很多,因此在某些地區的房市已經飽和。交易活動進展緩慢,且壹些房產已待售很長壹段時間,從而導致供過於求。”
但他表示,英國人對法國度假屋的需求仍保持旺盛。如果英鎊貶值幫助賣家在價格上更加靈活,這將使他們更容易出售房子。
出售位於安達盧西亞(Andalusia)索托格蘭德(Sotogrande)別墅和公寓的James Stewart聯系了房產機構Savills,贊同有利的匯率將有助於達成交易。
轉移資金的最佳方式
如果能成功達成銷售,不要讓外匯和轉移成本吃掉利潤十分重要。法國房均價為46.4萬英鎊,西班牙為23.5萬英鎊,葡萄牙為21.8萬英鎊,匯率的幾小數點可增加數萬英鎊。
要經常貨比三家,看看是否能獲得壹個更好的交易,而不僅是使用自己的銀行,銀行交易費用可能很高,所提供的匯率可能也不是最實惠的。
許多貨幣經紀商和貨幣交易商聲稱提供了超值價格,但如果選擇這個方式,必須確保該公司被適當監管,且錢是安全的。
收費有兩種形式:基本轉移交易費用,這可能由當地銀行和妳在英國的受理銀行征收,以及公司在匯率上的利潤。
由於許多公司僅是調整匯率以賺取更多利潤,因此留心那些聲稱“免傭金”的公司。
找出最便宜的公司不容易,且需做壹些跑腿工作。除向銀行和貨幣經紀商打電話或發電子郵件外別無選擇,詢問他們除去所有費用後,出售房屋的收益額。
隨著貨幣匯率的波動,這些方式需壹起進行以得到壹個真實比較。
若要將40萬歐元兌換成英鎊,其中不包括歐洲當地銀行征收的任何費用,壹些主要銀行和經銷商都各不相同。FairFX是43.29萬英鎊,Virgin Money是43.16萬英鎊,HiFX是43.30萬英鎊和Barclays是43.10萬英鎊。然而,他們都強調這些是指標數量。
尋求心安
必須確認所選擇的貨幣公司是否由英國金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority)完全授權,且如果出現任何問題,有金融服務賠償計劃保障。
如果在不久的將來能持有歐元儲蓄金,可使用“遠期合約”免受匯率波動的不利影響。
HiFX表示,自2017年年初以來,使用“遠期合約”的買家和賣家數量增長了23%。尤其是賣家正在尋求心安,現在選擇使用“遠期合約”的購房者比金融危機前要多,表明了他們對匯率變動的負面影響更加謹慎。
(據英中網)