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为应对住房短缺和租金暴涨，俄勒冈州议员正极力推动一项租户保护措施的法案。一旦法案获得通过，该州将成为美国第一个实施强制性租金管制的州。

受良好的自然环境、轻松的生活方式和充足的就业机会吸引，越来越多的人们举家搬往俄勒冈州定居，但也因此导致当地住房短缺情况越来越严重。根据美国最大的家庭用品搬家公司联合货运线（United Van Lines）的一项研究，俄勒冈州在2018年成为美国第二大搬迁目的地。

俄勒冈州最大城市‎波特兰4卧3卫的房产，房价约¥468万
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许多当地居民对日益提高的房租表示焦虑，一些热门地区的房租上涨了近100%，这迫使人们搬家或是与朋友合租，有些人甚至不得不住在车里。该州的梅德福镇（Medford）最近批准允许教堂将其停车场作为无家可归者的汽车露营地。实际上，整个西海岸的城市都在努力应对房价飙升和无家可归问题。

俄勒冈州众议会委员会2月20日通过了这项强制性租金管制措施，并将于下周送交全体会议进行投票。此前，州参议员已经通过了该措施，并且获得了州长凯特·布朗（Kate Brown）的支持。议员们指出，如果该措施成为法律，俄勒冈州将成为美国第一个在全州范围内实施租金控制的州。纽约州也有州级的租金管制法，但城市有权选择是否参加。加州实际上对各城市实施了租金管制，但相关的法案在去年被选民们推翻。

俄勒冈州的这项强制性租金管制措施，禁止房东在租户入住12个月后无故禁止租户按月租住，并将租金上涨次数限制为每年一次，增幅仅限于当年消费者价格指数（CPI）变化的7%。此外，房东只能以提前90天的书面通知和支付一个月租金的条件与租户终止租约，但在某些特定情况下可以免除这一义务。如果租户在12个月内收到3次违反租约的警告，房东可以拒绝续订定期租约，但需要提前90天通知租户。

俄勒冈州租房协会表示，强制性租金管制立法可以保护租户，同时避免业主终止租赁并将资金投入其它地方。支持该措施的俄勒冈州居民认为，住房是困扰他们是否继续在当地就业和生活的首要问题。

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不过，有州议员指出，租金管制并没有解决住房供应问题，应对住房短缺，需要各城市和县批准在单户住宅的土地上加盖双层住宅或高密度住宅。俄勒冈州众议院议长缇娜·科特克（Tina Kotek）表示，该州每年必须建造3万套住房，以应对当前的住房赤字，并为未来更多人迁往俄勒冈州做好建设规划。

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来源：西雅图在线
责编：Zoe Chan

南加州房地产经纪人透露，由于从中国向美国转移资金越来越困难，已有以前在南加州投资豪宅的中国客人，因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

南加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点，但是从2017年7月1日起，中国政府资金外流管控政策正式实施，资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州大洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外，美国房市被认为再次到了顶峰，房价过高，利息上升等等，因而，被预测2019年开始南加州房市将会冷却，甚至房价暴跌。

对此，南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律，大约每16-18年一次，大涨大跌，抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循，房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓，房屋销售量下降。高开价售房不再被接受，卖家开始降价售房比较多见。何林表示，中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释，为防止资金外流，中国外汇管控越来越严格，对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来，中国买家向美国汇款已经很难运作，尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击，尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述，她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户，虽然当时尚未拿到绿卡，但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款（外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求），最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形，由于资金出不来，每月的贷款利息无法支付，房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露，类似情形的巨额房产越来越多见，因中国资金已经无法汇出转到美国，因此，不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示，曾经洛杉矶、纽约，迈阿密、华盛顿、夏威夷被称为美国的五大房产市场，在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中，中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下，目前可以合法汇钱出境的渠道，只能靠公司投资海外子公司，用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析，特朗普就任总统以后，2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高，但是目前并没有预期严重，虽然接近高点，因此反倒比预期踏实。而且，预计联储会明年调息次数不会太多，利息调升也比预估低一些，这些都令投资人觉得比较安心，是所谓期望值的问题，因为没有预期那么糟糕，反而松口气。但可以确定的是，房地产市场的销售量的确慢下来了，目前价格还没有掉下来。

何林认为，可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议，如果跌幅为5%，或到10%，可以考虑做投资，小心投入一些，但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却，尔湾市新建社区不断，似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房，紧邻Northwood High高中，2018年全新建房，铁门保安，社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等，交通购物餐饮均很方便，适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因，他解释，其一是因为贷款利息高，能够承担贷款的人群减少。其二，根据市场周期和价位，房产涨到头了，或可能下跌，目前是跌多少的问题。另外，受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响，民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点，何林表示，目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望，大家都比较谨慎的情形，这样反倒出不了大事。

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

2019年，纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据，曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺，比上年增长12.7%。

除此之外，曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元，空置率仅为9.5%，据报道是三年来最低的。

“将是充满活力的，对租客经纪而言，去年年底已见证客户激增，并将持续到新的一年，”专家说。

像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。

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对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称，“租赁活动 – 其中包括新的交易和扩建 – 去年达到了3240万平方英尺，这是自2000年以来的最高年度总量。”

“在本世纪之交，曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量，在过去10年里，平均交易量为2580万平方英尺，”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

GlobeSt.com表示同意，并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说，“在追踪纽约房地产的20年里，我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元，“它们比中城高出近17%。”不过，他澄清说，中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因，均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说，去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%，但他强调说，空置率已经连续4年多远远低于10%。”

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来源：侨报纽约网
责编：Zoe Chan

一度曾经是世界最高的摩天大楼纽约市标志性的克莱斯勒大厦开售。CBRE集团公司纽约市资本市场集团董事长达西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，这座1930年完工装饰艺术风格办公大楼的业主阿布扎比投资管理局和纽约开发商铁狮门公司已聘请CBRE集团公司推销该物业。

近年来，美国和海外投资者纷纷涌入芝加哥威利斯大厦和纽约华尔道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中国保险公司（安邦集团）支付了19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店销售记录。克莱斯勒大厦的业主希望吸引来自世界各地的资金雄厚的追求者，让他们有机会坐拥著名的曼哈顿天际线和纽约市的历史。目前克莱斯勒大厦的高度在纽约排第四。

然而对房产价值的估计差别很大。一些房地产投资者认为，在金融危机导致房地产价格暴跌之前不久入手的阿布扎比投资管理局，很难收回在2008年为克莱斯勒大厦90％股权支付的8亿美元。

位于曼哈顿东区的这栋标志性建筑正在竞争租户，拥有专为当前口味设计的闪亮的新办公大楼，许多写字间拥有落地窗和现代设施，如宽敞的户外露台，自行车存放处和最先进的健身中心。近90年的建筑物的维修和保养费用，以及楼下租赁地面费用的不断上涨，都可能会影响销售价格。

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房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部副主席Adelaide Polsinelli说：“会有一位亿万富翁出现并说，’我想告诉全世界我拥有克莱斯勒大厦’。”

但是，她补充说，拥有一座二战前建筑有不利之处。 “当建筑破损时，修复需要更长的时间，因为这个星球上很少有公司拥有修复20世纪二三十年底建筑的材料和工具，”她说。

这座77层高的摩天大楼由William Van Alen设计，建于1928年至1930年，在激烈的竞争中成为世界上最高的建筑直到帝国大厦落成。克莱斯勒公司的创始人沃尔特·克莱斯勒接管了开发商的这个项目。阿布扎比投资管理局和克莱斯勒大厦的业主铁狮门正在将具有里程碑意义的装饰艺术摩天大楼出售。

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克莱斯勒先生和范阿伦先生与曼哈顿银行暗地里竞争，使得在华尔街40号崛起的克莱斯勒大厦，成为世界上最高的建筑。克莱斯勒大厦的185英尺尖顶，之前秘密建造，然后在65楼组装，在市中心的竞争对手之前将塔楼封顶。 1929年，一个20吨重的井架在90分钟内将球体抬起并铆接到位，这是当时的一项工程壮举。

克莱斯勒大厦在1931年完工的帝国大厦之前维持了一年世界上最高摩天大楼的称号。它在1953年之前一直是克莱斯勒公司的总部。在流行文化中，从“独立日”到“蜘蛛侠”和“黑衣人3”的众多电影中都有露脸。乐高提供克莱斯勒大厦套装玩具。

随着曼哈顿写字楼物业市场从2016年的峰值降温，该​​建筑的所有者正在寻求出售。

2017年，当中国投资者退出时，纽约销售价格受到打击。但2018年交易活动开始再次增加。 Real Capital Analytics高级副总裁Jim Costello表示，股市动荡可能会导致一些投资者寻求大城市的实体投资标的寻求安全。

“在曼哈顿（买栋大楼），你知道你得到了什么，并且有一定的安全性，”他说。

Tishman Speyer已经出售了10％的股份，在1997年成为大多数所有者时，他们花了1亿美元改善了克莱斯勒大厦和两处相邻的房产。自那时起，该建筑的业主已经花费了数千万美元用于维护，并吸引新的租户，如创意艺术局和联合办公空间Spaces。

办公楼业主表示，新业主可能不得不花费更多资金，使该房产对寻求雇用年轻雇员的新公司具有吸引力。

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翻译：ADAM CHEN
排版：KYRA WANG

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圣诞房产没听说过？是不是被贫穷限制了想象力。在国外，不少超高净值人群在滑雪胜地往往拥有一套房产，日常由资产管理公司或者物业托管，每年只有圣诞假期短暂来度假。

笔者的脸书好友Josh Burnaman就服务于这样一家公司，位于全美最富盛名的滑雪度假胜地科罗拉多州阿斯彭（Aspen），他开玩笑说那些富人空置的豪宅平日里都是留给他们这些守门人享受的。

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从美国到欧洲，不乏这样的开发商、房产中介与资产管理公司/物业服务。这些公司甚至还纷纷抢注“阿尔卑斯/阿尔卑斯人”这样的公司名称。法国的“阿尔卑斯人公司”与美国的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市场排名中，在那些被视为滑雪胜地的第二住宅市场几乎占据了榜单的半壁江山，其中包括分布在法国、瑞士、奥地利阿尔卑斯山区的三个滑雪小镇、科罗拉多州阿斯彭等。这些市场堪比全球超高端豪宅市场Top 3的中国香港、纽约和伦敦，频繁出现售价超过2500万美元的超级豪宅。

许多考虑在国外购买房屋的人经常会问滑雪物业是否值得投资，因为市场处于利好状态。

每年的运营成本与标准住宅不同。滑雪产业局限于圣诞前后的几个短暂的冬季月份，买家须三思而后行。

几年前，欧洲滑雪产业遭遇危机。平均一天滑雪的成本急剧上升，而无雪期间滑雪者又散落在其他度假胜地。然而，欧洲人善于应对危机，他们主动改变有助于滑雪房地产市场。

法国人对滑雪物业提供增值税退税。许多买家抓住了便宜货。

许多度假村还升级了滑雪基础设施，提供更便捷的滑雪缆车和观光巴士。他们还尝试营造全年的旅游氛围，并通过户外活动和设施实现这一目标。这反过来又增加了房屋的价值和买房收入的潜力。

阿尔卑斯山下的Combloux小镇以其令人惊叹的Mount Blanc景观就是这样一个例子，低廉的价格为长期投资回报提供了巨大的潜力。坐落在法国东南部，尽管气氛低调，但外国人很多，传统的法国小镇的圣诞和新年氛围增添了“度假”的气氛。

许多法国度假胜地都有潜力，买家应该花时间研究历史，趋势以及未来的整体前景。

而美国科罗拉多州阿斯彭以豪奢驰名，距离丹佛市国际机场有3个小时的路程，是美国最著名的滑雪胜地。山区小镇提供一流的滑雪道和全年的高山探险活动，但同样以其广阔的名人住宅区和最昂贵的房地产而闻名。在经济衰退期间价格和销量大幅下降之后，根据莱坊全球滑雪价格指数，2008年阿斯彭的豪华圣诞别墅价格达到每平方英尺（约合0.09平米）2694美元（约合1.86万人民币），而在之后的18个月内下跌36％，时下市场再次蓬勃发展。2017年1月已超过到2007年阿斯彭房屋的销售水平。

根据Douglas Elliman发布的报告，阿斯彭2017年第二季度中位数销售价格比去年同期增长46％至320万美元。阿斯彭每平方英尺的平均价格也上涨至1377美元（约合0.95万人民币），为十年来的最高水平。位于市中心的房屋价格中位数为1850万美元（约合1.28亿人民币），这给人们留下了热潮回归的印象。

如果您不是土豪，寻求买入收益的精明投资者最好关注一下不同开发商的回租计划。

以下是Map of World评选出的全球最佳滑雪胜地：

圣诞节已经来了？滑雪的地方你选好了吗？

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撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG