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蒙特利爾海濱大宅，品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大

蒙特利爾是加拿大第二大城市，也是魁北克省第一大城市，這裡的經濟發達，自然風光優美，有良好的投資政策，所以，近些年來蒙特利爾的房產投資越來越受到投資者的青睞，這是一套定製式私人豪華海濱住宅，裝修格外亮麗，位置更是絕佳，盡享美景又愜意舒適。大宅享有美麗的水景與夕陽風光，可以在家門口感受大自然的曼妙風光，充滿了度假感覺，又讓人放鬆身心。

在蒙特利爾，享受加拿大的熱情和法國的浪漫

這套豪宅位於蒙特利爾，享有海濱位置，極具獨特價值，適合自住同時擁有升值潛力。這裡帶有高端裝修，設計大氣又有品位，建有5臥5衛格局，適合多人口家庭入住。大宅建有私人餐飲室、巨大的海濱甲板與涼亭、帶天窗的陽台內置燒烤和冰箱，這一切都讓人感受這裡的慢節奏生活。此外，你還可以在帶溫泉的天井露台感受舒心自在的時光。

加拿大蒙特利爾海濱大宅，品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大 — 這是一套定製式私人豪華海濱住宅，裝修格外亮麗，位置更是絕佳，盡享美景又愜意舒適

魁北克省融合了加拿大的熱情和法國的浪漫。觸摸古老的城牆，聆聽歷史的低徊；巡遊於聖勞倫斯河的滔滔河水間，感受如畫般的美景；洛朗蒂德地區的旖旎風光、法蘭西的情調、一覽無餘；魁北克城和蒙特利爾更是將多元和趣味完美結合。古老的街道，都市的繁華，一切都美的恰到好處。

蒙特利爾是一座位於加拿大魁北克西南部的城市，今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一，航空工業、金融、設計、電影工業等行業發達。要知道，蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市，並被聯合國教育、科學及文化組織認定為設計之城。蒙特利爾處處體現著大都市的魅力。在這個全世界最大的雙語城市，法語人口僅次於巴黎，到處瀰漫著濃厚的法國浪漫氣息，並早已將北美的時尚和歐洲的優雅完美結合於一體。

品質非凡設計精美，海濱位置風光絕佳

這套豪宅設計美觀，大氣非凡，並且採用了高品質的裝修，呈現獨一無二的高級風格。室內擁有加熱地板、9-12英呎高天花板，還帶有三個壁爐，其中2個使用天然氣， 1個使用乙醇供暖。整個地下三層都可以被充分利用。住宅建有非比尋常的現代化廚房，這個步入式廚房還帶有維京專業系列，品位非凡。廚房還配有2個烤箱，帶有暖氣抽屜、酒櫃、過濾水龍頭、兩個水槽、帶石英檯面。

所有的5間臥室全部寬敞的套間，舒適便利，窗外即是戶外美景。主臥室帶有更衣室和步入式衣櫃，主人套間還帶超大淋浴，附帶有額外的花灑頭，身體噴氣。另外主臥還有雙梳妝台和高級浸泡浴缸。從一樓可以步行到露台，這裡是充滿感受戶外氛圍的絕佳地點。大宅自帶隔音家庭影院，10英吋屏幕、2層劇院座位，帶有小廚房，是個非常愜意的空間。對於美酒愛好者來說，住宅建有可以存放200瓶酒的酒窖，滿足一切所需。

該大宅的三樓是巨大的洗衣房與水槽，以及櫃檯和存儲空間，可以被靈活運用。雅緻大方的書房有12英呎高的天花板，內置書櫃，帶有9英呎角窗，並且鋪有硬木楓木地板。您還可以在大型遊戲室裡放鬆身心，度過美好時光。整個住宅帶有中央空調、加濕器、空氣換向器，以及報警器。並且這裡有門鈴攝像系統，內置安全設施的草坪灌溉系統。這套海濱住宅位置絕佳，環境愜意，並且設計精美，是您在蒙特利爾盡享舒適的美好選擇。

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責任編輯：Shelly Du

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德國圖林根珍貴城堡：擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 德國

圖林根位於德國中部，綠色植被覆蓋良好，被稱作“德國的綠色心臟”。這裡有連綿起伏的綠色山脈，有風景如畫的森林小徑，是個親近自然又遠離喧囂的人間天堂。薩爾費爾德是一個德國中東部城市，地處圖林根林山東北麓、薩勒河畔，當地有得天獨厚的環境讓人放下疲憊，呼吸純淨的空氣。在這裡，一座美麗的城堡正在出售，它不僅佔據德國心臟的絕佳位置，並且具有獨一無二的收藏價值，值得細細品鑑。

獨特歷史韻味耐人尋味，漂亮自然景觀令人驚嘆

這座充滿韻味的城堡建於12世紀，蘊含著豐富而頗具價值的歷史，擁有它，等於擁有了一段珍貴的歷史。城堡位置私密，坐落在一個岩石路的盡頭，這裡無人打擾、遠離喧囂，將為您帶來非常特別的體驗。城堡周圍有漂亮的自然景觀，鬱鬱蔥蔥的環境讓人身心愉悅，呼吸著純淨的空氣，能感受到大自然餽贈給我們的寶貴財富。

德國圖林根珍貴城堡：擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外 — 圖林根位於德國中部，綠色植被覆蓋良好，被稱作“德國的綠色心臟”

圖林根州是德國的一個聯邦州，以其美不勝收的自然景觀和綠化環境深受人們喜愛。圖林根最著名的地貌是位於州內西南部的圖林根森林，在圖林根的南部有一條狹長的山脈，它從西北向東南延伸，著名的圖林根森林就分佈於此，茂密的森林佔據了全州面積的1/3。圖林根除了富有魅力的自然景色外，它的許多中世紀的城鎮稱得上是名副其實的文化聖地。老城區內的貴族住宅、教堂和修道院鱗次櫛比，堪稱建築藝術的露天博物館。在德國，圖林根也被譽為音樂之鄉，這裡有眾多的劇院、歌劇院。

今天，圖林根是熱門的徒步旅行和文化之旅的目的地。如果你暫時放下手中的地圖，讓自己沉醉在慢節奏中，那麼圖林根會給你帶來很多意外的驚喜。城堡所在的地方——薩爾費爾德，是位於德國中心的一個小鎮。這裡有茂密的樹林，寬大的草坪以及寧靜的生活氛圍。

用途廣泛具有很大開發潛力，氣質非凡擁有獨特藝術價值

整個出售物業包括城堡本身、3個附屬建築、城堡內的池塘和一個美麗的自有森林。這裡將是您獨特打造的理想家園，把戶外美景與室內空間完美融合，再加上獨一無二的歷史痕跡，更具收藏價值。這個城堡和3個附屬建築都非常寬大，購入之後新業主可以根據使用情況來進行調整，將這裡打造成符合自己生活方式的居住地。這裡目前已經經過了一些整修，包括在城堡的整個屋頂進行了施工，外屋頂表面進行了廣泛的裝修。此外還安裝了新的廢水系統和污水連接系統。城堡的一些細節都經過了改善，與它本來的風格和氣質非常吻合。

走進這座城堡，您一定會被它的獨特氣氛所迷住。比如說，城堡帶有中世紀文藝復興時期的手工打造的門，它的價值非同一般，帶有原始風情，也擁有很高藝術品位。整個城堡的生活空間可分為約13個住宅單位，可以被用於不同的功能，也非常適合幾代人大家庭居住。底層的主樓部分已經經過了翻新，包括建有一個堅實的跨拱頂、一個帶地板采暖系統的新浴室和一個非常漂亮的冬季花園。

您可以在城堡欣賞到全方位的大自然全景——森林、草地、花園，所有一切都讓人全身心的感受到大自然的美妙，忘卻緊張的生活節奏和一切煩擾。如此美妙的城堡除了居住用途，也很適合用作公司、公寓大樓或豪華私人住宅的總部或者辦公室。總之，它的用途非常廣泛，可以根據新業主需求來打造，也擁有很大的潛力。

它同時也是一座具有非凡投資價值的物業，因為其稀缺性而帶有很大的升值前景。這座城堡正在尋覓最為合適的主人，將它的珍貴歷史和美好過去得以保留，繼續其非凡的發展。如今這個城堡目前的實際所有者是一個貴族家庭，我們正在尋找獨具品位的你，為這座城堡帶來新的氣息，煥發更新的生命力。

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【洞悉】特朗普稅改哪些你需要知道？| 美國

美國總統特朗普公布了最新的稅改計劃框架。相比4月的方案，個人所得稅的最低檔稅率以及公司稅率均有所提高，個人稅前抵扣額有所降低，但並未提及減稅的成本以及彌補預算收入缺口的彌補性計劃。本文針對稅改的形勢、進程、具體內容和之後重點關注進行了詳細的解讀分析。希望為廣大投資者對了解宏觀政策動向，把握全球宏觀投資方向有所幫助。

一、特朗普稅改形勢綜述

今年前三季度，特朗普新政進展不順，因此市場對特朗普交易的預期基本見底。目前特朗普稅改的進程已成為白宮和國會共和黨擺在首位的工作重點（醫改等議程皆被延後），預計若稅改取得任何實質性進展，四季度會成為新政觸底反彈的一個窗口期。

目前參議院100個席位中，共和黨僅占有52席的微弱優勢，因此特朗普推動稅改的主要策略是將其作為2018年財政預算的一部分來處理，以減小國會投票壓力。由於預算屬於“強制性”、必須解決的財政收支範疇，與一般法案不同（一般法案需要參議院60票以上多數），而減稅在參議院中可適用“預算協調”（Budget Reconciliation）規則。在BR規則下，減稅法案享有表決“快車道”，只要在參議院得票過半（得到50票以上），即可推動立法。鑒於共和黨在參議院席位為52席，若特朗普與參議院共和黨領袖麥康奈爾能夠成功游說黨內全體一致，就可以不再依賴民主黨的支持。

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美國總統特朗普公布了最新的稅改計劃框架，稅改的目標為通過減輕中小企業稅負和對企業海外利潤征稅來提振美國經濟和創造就業

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二、稅改預算立法流程

在Reconciliation規則下，預算立法主要需要通過以下幾個步驟：

眾議院。預算案在眾議院內，首先需要籌款委員會（ways and means committee）拿出稅改草案並內部表決通過，再交由眾議院全體表決。這一步目前已經完成。（共和黨在眾議院優勢明顯，盡管出現18位“自由黨團”議員反水，依然成功地以219-206通過）。
參議院。預算案在參議院內，首先需要金融委員會拿出參議院版本的稅改議案，並在委員會內部表決通過，再交由參議院全體表決。目前參議院預算委員會內部已經以非常驚險的12-11投票通過，留待下周（10月16日開始）參議院全體討論並投票。
若參眾兩院都通過預算案投票，會進行最終協商才能落地。目前兩個版本的預算決議並不完全一致，眾議院提倡收入中性，而參議院版本允許10年內增加1.5萬億美元赤字，兩院仍需協調。由於減稅導致赤字難以避免，最後估計需要眾議院妥協。參眾兩院協調不同版本的預算方案，最終達成一致方案，或再次交由眾議院投票。

三、特朗普稅改內容變化

北京時間9月28日，美國總統特朗普在印第安納州公布了最新的稅改計劃框架。相比於4月公布的僅一頁紙的稅改計劃大綱，這份9頁紙的稅改框架內容更為充實，而稅改的目標也再次定義為減輕中產階級的稅收壓力，並通過減輕中小企業稅負和對企業海外利潤征稅來提振美國經濟和創造就業。

具體來看，在個人所得稅方面，將會由原來的7檔簡化為3檔，稅率將分別降至35%、25%以及12%，其中最低檔稅率較4月大綱上升2%，並將個人/家庭申報抵扣額升至1.2萬/2.4萬美元，較4月大綱略有上調；同時取消遺產稅。企業所得稅方面，將企業所得稅由35%降低至20%，略高於此前大綱中15%的預設稅率，並將中小企業的最高稅率由39.6%降至25%，但由於企業所得稅的降低，將取消 199 條款中的部分企業稅抵扣；同時實行屬地稅收制度，對有海外盈利的美國企業，在海外利潤彙回時，對其征收全球範圍內享有的最低稅率，此外還將對於未彙回的海外利潤征收一次性付稅，但具體稅率仍未說明。

盡管在這份新的稅改計劃中，個人所得稅的最低檔稅率以及公司稅率均較4月有所提高，個人稅前抵扣額有所降低，但對於個人所得稅的分檔標准並未說明，預計這些變動對於減稅整體規模的影響相對較小。但是，對於爭議最大的減稅所帶來的財政收支平衡問題，以及減稅時能填補預算收入缺口的彌補性計劃，框架文件同樣只字未提。根據美國稅務政策中心（Tax Policy Center）的預期顯示，在不考慮稅改帶來的稅基增加的背景下，當前版本的稅改計劃將會導致美國的財政收入在未來十年內下降2.4萬億美元。盡管特朗普強調稅改的目標是減輕中產階級的稅收壓力，但根據TPC的預測，占收入前1%的納稅人將享受個稅減免50%的收益。因此，稅改計劃目前仍然受到民主黨與部分厭惡赤字上升的部分共和黨議員的反對。

相對於四月稅改框架的主要變動

稅改方案中誰獲益？

盡管稅改聲稱為中產階級減輕壓力，由下圖所示大部分的國家與地方所得稅減免更多的獲益高收入人群。房產稅方面中產家庭與高收入家庭獲得減免相當。

【圖】3檔稅基對應的房產稅減免、國家與地區稅務減免（Source: Joint Commitee on Taxation）

四、重點關注

目前仍然需要重點關注的問題，是稅改在年內的時間窗口和參議院的投票。

11月是稅改最重要的時間窗口。之前兩黨曾達成一致，將政府債務上限延後3個月，凍結至12月8日，因此12月8日前如果不能解決聯邦開支和債務上限問題，美國政府將面臨停擺，屆時稅改議程必將延後。所以稅改如果希望在年內通過，必須利用好11月討論預算法案的機會。
下周的參議院投票將是稅改眼下面臨的最大考驗。盡管稅改方案只要獲得50個以上席位支持即可通過，而目前共和黨占據52個議席，看似通過並不困難，但參考醫改方案的先例，存在部分“自由黨團”議員投反對票的風險；另一方面，民主黨也並非鐵板一塊，民主黨48名議員，只有46人在反對稅改方案的聯名信上簽名，特朗普仍有機會爭取余下2名民主黨議員的支持。考慮到稅改是共和黨在2018年國會中期選舉前最重大的立法項目，預計共和黨會全力推進減稅新政落地。

（據AlphaNYC）

責任編輯：Zoe Chan

投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國

想找一個良好的投資項目，同時以獨特的方式來放鬆身心？來德克薩斯州的牧場待上些時日吧！目之所及的地方儘是自然美，自然的餽贈讓德州的牧場成為騎馬馳騁、修養身心、體驗自然的好地方。如果你已準備好開啟德州的牧場生活，這裡的西部體驗一定不會令你失望。在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。更重要的是，它還具有廣泛的商業用途，能為您帶來極佳的投資回報。

德州牧場：投資回報大，未來前景好

這個歷史悠久的鄉村莊園住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。這裡距離DFW國際機場有50分鐘車程，距離Cleburne地區機場有15分鐘路程。同時這裡非常適合有孩子的家庭，附近有三所重點大學，提供了良好的教育環境。另外附近也有優質保健設施以及體育和娛樂場所，讓您在盡享清幽的同時，也能體驗豐富精彩的娛樂生活。

投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國 — 在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境

牧場的最大特點是風險小，因為購買牧場，最大的意義在於購買了這片土地，且牧場本身沒有物業費等其他的附加費用。買家一般是為了個人休閒以及資產保值而選擇投資農場。從資產保值角度來說，選擇牧場的邏輯非常簡單：由於土地是不可再生的資源，隨著人口的不斷增長和城市化的生長，必然有越來越多的農場會被納入城市的發展規劃；而其中所蘊含的巨大升值保值潛力，相信經歷過迅猛城市化進程的中國買家是最能理解的。

美國德克薩斯州，一直以來都是美國畜牧業重地。這裡不僅盛產彪悍的牛仔，更盛產奶牛、良駒，肥沃的土壤賦予了這裡豐富的牧草資源，也讓有心的牧場主有機會從種植裡找到大量商機。經歷2008年金融危機的洗禮，德州農場的金字招牌依然對全球買家具有強烈的吸引力。基於美國房地產整體行情的的強勁回升，以及傳統金融類產品的泡沫加劇，德州牧場堪稱中國買家最值得考慮的保值升值類海外地產投資。

環境優美盡享自然，用途廣泛潛力巨大

這個多功能的牧場物業佔地9,200平方英呎，外加操場和土地，包括四個眺望台和兩個火坑，一個島嶼湖和有噴泉的私人湖泊，湖中有鱸魚和鯰魚，位於自然景觀小溪旁邊還有一個娛樂場所。牧場配備了設備倉庫，牲畜門，最先進的安保設施和一個工作人員休息室。

Oakland牧場還帶有豪華的住宅，大宅含有六間臥室，佈局優雅，非常適合多人口家庭入住。室內有一個帶壁爐和濕吧的圖書館，一個酒窖帶有防風雨棚，一個帶桑拿浴室的健身房，一個帶獨立浴室的主人套房和陽台牧場，另外還有帶濕吧的遊戲間，毗鄰設備齊全的媒體室。

這處住宅位於碼頭上，內部非常豪華精美，並擁有Vermont Slate板岩屋頂。它還包括一個電梯，一個位於三樓的房間，一個三車庫和另外一個有蓋的停車場。住宅外部設有游泳池，水療和小屋，野餐木座，正規網球場，娛樂場，玫瑰園和蔬菜園。這裡的一切讓人感覺舒心自在又愜意平和，能近距離感受大自然的美好，又能徹底放鬆身心。

Oakland牧場還有商業和住宅用途，可以靈活運用，為您帶來更多收入。溪流邊舉辦過眾多的婚禮、派對聚會、派對活動，這些用途都可以為您帶來收入，並且未來還有很大的潛力，能根據新業主的需求來進行開發。此外該地產還能從生產乾草中獲得收入。如此絕佳物業非常珍貴，是您投資德州物業的不二之選。

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美國豪宅市場疲軟但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲 | 美國

購買一套豪宅要花多少錢？據佳士得國際地產（CIRE）報導，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決於你要住哪兒。

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美國一直是備受全球買家青睞的房地產市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處於疲軟態勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低於世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環境下，洛杉磯卻異軍突起，作為美國置業熱門城市當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場佔整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。

為什麼洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區97處豪華住宅被搶購一空，成交數量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建築規章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產評估公司Miller Samuel稱，由於房源緊俏，洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。

然而，在洛杉磯豪宅市場經歷巔峰時期後，大家都在關注遠超全美水平的高昂價格還能繼續多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由於洛杉磯是美國的第三大都市區，經濟發展迅速，電影產業和商業貿易發達，多元的文化環境等優勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產而選擇投資美國的房地產市場。正是由於他們的湧入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當地的房價。

美國房產中介公司Halton Pardee + Partners的經紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當地深厚的文化資源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術區。”

保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產專業的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由於房價不斷上漲，當地誕生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創造又會帶動當地更高的消費水平，導致人們對豪宅的購買慾更加強烈。再加上技術和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續上漲。”

除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之後，他們並不願意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家裡安置像餐廳似的廚房和美發店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續升溫，房價也會繼續上漲。如果現在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。

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（據界面新聞）

倫敦房市三季度：300萬鎊以下房產熱銷 | 英國

炎熱的夏季已經結束，房市步入“金九銀十”。倫敦高端房產中介Maskells為您總結今年夏季倫敦房市的情況。

Maskells中介認為，今年夏季房產市場如同“氣流”一樣上下起伏，因為沒有任何值得關注的消息引領房市。英國脫歐進程緩慢，英國在許多問題上作出讓步，在移民問題上采用強硬立場。這些不確定性對於房產銷售沒有益處。

300萬鎊是臨界點

盡管房產市場還在交易，但是房產價值的不同意味著房市活躍程度不同。大部分房產交易的價值都在300萬鎊以下。

原因包括如下兩點：1. 印花稅上漲；2. 這個價格範圍的買主增加了。買房者對於價格調整感到緊張，如果需要貸款買房，他們還擔心幾年後房子的價值會如何變化，尤其是英國央行將取消定期融資項目（Term Funding Scheme），這個項目的取消意味著廉價的貸款將會消失。

要價與成交價有差距

今年夏季，房產市場的要價和實際成交價格也有一定的差距。Maskells表示，他們經手的一部分房產交易最終的成交價比原先的要價要低。

其它中介則表示，許多房子干脆被賣主撤下，不繼續掛牌出售了。比如，Lonres報告說今年夏季與去年夏季相比，被撤下的房產增加了82%。

大倫敦地區掛牌出售的公寓增加了68%。一些房產的成交價甚至比原先的要價低了一成多，這讓中介感到擔憂，因為近期許多房產的要價已經經過了調整。

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Clermont Hall帶有宏偉的花園和4個禮堂，堪稱完美住宅的典範，現售275萬鎊

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給賣家的建議

Maskells表示，夏季通常都不能顯示出房市整體的走向，而未來三、四個月的趨勢則更具說服力。但是他們給賣主的建議不變，那就是同等價位房產中，房子狀態最好、價格最合理、給人留下最好印像的房產仍然是最先被買走的。

那麼怎樣才能給買家留下最好的印像呢？清潔、整潔、簡潔。這可能意味著賣主需要多付出努力，但是站在買主的角度考慮一下，就會覺得這些努力不會白費了。

500萬鎊以上房產

價格介於300萬至500萬鎊的房產，仍有市場，但是還是那句話，同等價位中最好的房子最先被買走。

而價格超過500萬鎊的房子，房主們需要注意了。這樣的房子現在不好出手，所以不少房主們考慮出租。

Maskells計算了一下，價值700萬鎊的房子，印花稅是75.3萬鎊。如果把這775.3萬鎊用於投資，收益率是4%的話，房主一年可以得到的收益是17萬鎊。而這筆錢變成了房子，一年的房租可以得到18.2萬鎊（沒有計入房產維護成本的話）。所以跟投資相比，買房意味著房主一個月損失了1,000鎊。所以夏季期間，周租金超過3,000鎊的出租房產不少被房主撤回了。

Maskells建議手中有超過500萬鎊房產的房主，在房子沒有售出之前不妨通過出租來降低成本，同時在租房合同中加上中斷條款，這樣一旦有人有興趣買房，可以較快成交。

買主觀望

Maskells還注意到，買房者從倫敦向周邊地區遷移的趨勢放緩了。原因有二：其一，人們擔心，如果就這樣搬走了，可能再也無法在倫敦買房子了；其二，倫敦周邊的通勤區有許多房產待售，買主考慮房價可能會繼續停滯甚至下降，因此仍持觀望態度。

賣主不宜過於樂觀

不要過於樂觀，盡管公布的房屋價格指數可能顯示房價的上漲速度仍是兩位數，但是這是已經成交的房產的價格。

而且，有房產售出並不意味著方圓20英裡的類似房產也能以同樣的價格售出，因為買主沒有那麼多。所以，要聽取中介的建議，他們最了解行情。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

“黄金周” 澳洲房產經紀動用直升機豪車接送中國買房客！| 澳洲

澳洲房地產行業希望最近政府對非澳洲本土買家的政策打壓不會澆滅中國買家赴澳購房的熱情。他們正在熱切期待像去年一樣，有大量的游客利用中國的長假期赴澳買房，並准備了直升機和豪華轎車為購房者們看房提供方便。

據《悉尼晨鋒報》報導，今年的中國10月黃金周，澳洲一些房地產代理商准備了直升機和豪華轎車來帶著利用假期來澳旅游的中國買家觀看價值1000萬澳元至2500萬澳元的豪宅。

去年的長假期間，中國到海外旅行的人數達到了600萬人。中國度假者在澳洲的花費占比越來越大。在截至6月份的一年中，中國度假者在澳的花費占所有外國度假者消費總數318億澳元的四分之一，而遊客數量僅占度假總人數的六分之一。

悉尼蘇富比國際房地產的總經理帕利爾（Michael Pallier）表示，僅長假期的少數幾單交易就可能達到4000萬澳元的銷售額，因為有人會利用來澳探親的機會看房。

他用勞斯萊斯幻影型豪華轎車載著中國投資者四處觀看，還好吃好喝來招待。他說，政府為限制外國買家而實施的增稅和購買政策變化已使得澳洲房地產市場變得越來越困難。“由於所發生的（政策）改變，現在已沒有兩年前那麼多（購房）活動了。”

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

悉尼蘇富比國際房地產購置勞斯萊斯豪華轎車接載中國看房團（圖片來源：Louise Kennerley）

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新州和維州，這兩個澳洲人口最多的州今年都增加了對外國投資者買房的房產銷售附加費，而聯邦政府也已宣布，非澳洲國籍業主如果讓其房產在一年中空置6個月以上則面臨罰款。

此外，中國對海外投資的資本控制新規定也給中國買家赴澳購房帶來影響。

北領地澳中商會會長古皮（Daryl Guppy）說，中國的資本控制新規定意味著澳洲不得不更加努力地營銷。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

住進加拿大歐肯那根谷，盡享美酒般的生活 | 加拿大

歐肯那根谷（Okanagan Valley）是加拿大一個頂級的葡萄酒產區，也是一個山水風光迷人的度假天堂。這裡湖泊縱橫、日光充沛，空氣裡彌漫著絲絲酒香，生活也如美酒一般醉人，是一處值得配置房產的絕佳所在。

至美谷地，得天獨厚的自然寵兒

歐肯那根谷位於不列顛哥倫比亞省（British Columbia）中南部，自舒斯瓦普湖（Shuswap Lake）綿延200千米直達美國邊界。這裡自然條件得天獨厚，群山起伏、森林蔥翠、草原廣袤，350平方千米的歐肯那根湖（Okanagan Lake）碧波閃耀，谷地南部的沙漠區域呈現出浩瀚的荒蕪之美。

燦爛的陽光格外偏愛這片美麗的土地，平均每年日照時間超過2000小時，幾乎媲美於活力四射的旅游勝地夏威夷（Hawaii）。這裡的夏季熱情洋溢、空氣干燥，冬季則相對溫和，是加拿大最舒適的地區之一。充沛的陽光和干燥的氣候讓這裡盛產葡萄、蘋果、藍莓、黑莓、櫻桃等水果，尤其是一望無際的葡萄園和數不勝數的酒莊，讓人好似進入一個美妙的葡萄酒世界。歐肯那根谷與美國著名的葡萄酒產區納帕谷（Napa Valley）齊名，擁有200多家著名釀酒廠，靜態葡萄酒、氣泡酒、甜品酒、冰酒……這裡幾乎出產所有甜度的葡萄酒，四溢的酒香令人無比沉醉。每到夏季來臨，歐肯那根湖邊的營地裡都停滿露營車，果園和酒莊裡也擠滿游客。

歐肯那根地區的中心城市是基洛納（Kelowna），它位於歐肯那根湖的中部，臨湖而建，是不列顛哥倫比亞省的交通樞紐，擁有國際機場，可以很方便地在加拿大和美國的一些重要城市間來往。

醉人生活，美酒一般的無窮滋味

自然條件的得天獨厚，讓歐肯那根的生活充滿美酒一般的無窮滋味。北歐肯納根（North Okanagan）盛產乳制品、水果和蔬菜，非常美味。豐美的草原盡頭是傳統農業煥發生機的谷地，周邊的群山是戶外愛好者的天堂。春季、夏季和秋季，這裡有最好的高爾夫球場、徒步山道和騎行山道；到了冬季，白雪皚皚，這裡又成了最好的滑雪場，充滿激情和歡樂。中歐肯納根（Central Okanagan）盛產水果和葡萄酒，這裡的生活同樣美妙多彩。夏季，你可以去參觀酒莊和果園，一邊欣賞蔥郁的葡萄園一邊品嘗美酒，細細體會酒文化的滋味；你可以去歐肯那根湖的沙灘上戲耍，享受湖水的清涼和水上運動的快感；你還可以去高爾夫球場一試身手，在青山綠水間愉悅地揮杆。若想要重回熱鬧繁華的都市生活，充滿生氣的基洛納等著你的到來，它是歐肯那根谷的經濟中心，擁有你想要的任何文化和能源設施。從基洛納機場，你能很快到達著名的大白滑雪場（Big White Ski Resort）。

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中國香港稅改：中小企受惠稅率繼續從簡 | 中國香港

中國香港女特首林鄭月娥就任百日後，10月11日公布其首份施政報告，其中一項矚目內容，是實現她競選特首時的稅改之議，要幫中小企業減稅。

行政長官林鄭月娥向立法會提交她上任以來首份施政報告，當中提到稅務革新方案。她說，面對經濟轉型和全球競爭的新形勢，中國香港應策略性地運用稅務措施，促進產業和多元經濟發展，提升中國香港的競爭力。

林鄭月娥在施政報告中宣布，會爭取在2018年落實兩項稅務新政策，其中利得稅兩級制方面，企業前200萬港元利潤的利得稅率，會大減一半至8.25%（政綱原先只建議10%），即現有利得稅率的一半。為了將這項稅務優惠集中於中小企業，每個集團只可提名一間企業享有優惠，將有數十萬家中小企業受惠。其後的利潤則繼續按標准稅率16.5%課稅。

而為吸引私營機構增加科技研發的投入，中國香港政府將為企業的研發開支提供額外稅務扣減，首200萬港元符合資格的研發開支，可獲300%扣稅，餘額則獲200%扣稅。

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在深化與大陸金融市場互聯互通方面，中國香港政府會研究將更多不同的投資產品納入雙向互聯互通機制，例如交易所買賣基金及將債券通擴展至“南向通”。

中國香港的稅率以簡單著稱，分為企業利得稅、個人薪俸稅、物業（房產）稅，這3種稅率劃一標准繳付，依次是16.5%、15%和15%。

（據經濟日報）

責任編輯：Zoe Chan

“奧克蘭金街”名單十月新鮮出爐專家分享“金街淘房”秘籍 | 新西蘭

“炒房客”經常聽到一句話：要想高回報，就買最好的街區裡最便宜的房子。事實果真如此嗎？

新西蘭最貴的街區莫過於奧克蘭中區Herne Bay的Cremorne St。根據Homes.co.nz今年十月上旬發佈的房價數據（下同），這條街的房價中位數為655.3萬紐幣，較去年的600.14萬紐幣上漲了50多萬。

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如果換算成漲幅，相當於Cremorne St上的房價上漲了8.9%，遠高於奧克蘭全市0.8%的漲幅。這似乎確實說明在昂貴街區買房子是筆划算的投資。

再來看“風帆之都”的另一條街：Westbury Cres。這條街上的房價為奧克蘭第四貴，中位數483.7萬紐幣，最便宜的一棟房子售價150萬紐幣。北岸的Minnehaha Ave，房價中位數530萬紐幣，目前最便宜的一棟房子要價164.5萬紐幣。

在基督城，頂級街區沒有低於100萬的房子，除了第三貴的East Stream Lane，有一棟空置的房屋要價68.5萬紐幣。

在惠靈頓，一棟40平方米的Oriental Parade公寓估價18.5萬紐幣，租售皆宜。而相同一條街上的房價中位數為199.5萬紐幣。惠靈頓第二貴的McFarlane St，目前有一棟公寓在售，價格為68萬紐幣。惠靈頓排名第五的Market Lane，房價中位數為199.54萬紐幣，有一套房子售價僅75.5萬紐幣。

新西蘭房產行業協會組織Real Estate Institute首席執行官Bindi Norwell認為，在昂貴的街區上淘便宜房思路正確，但要小心買到糟糕的房源。

“應該考慮到這類房屋是否適合居住，是否需要立即修繕或改建，你是否有時間和能力做這些工作，是否有足夠的人手和錢將房屋修繕到同一街區其他房屋的水平。”她說，對於空巢老人和沒孩子的小兩口來說，有足夠的時間自己動手整修房屋，那麼這種投資就是可行的。

另外Norwell強調，對於買家來說，買房地點可能是選房的唯一因素，這時候就需要為了好地段而在房屋質量上做一些讓步，比如離公司、學校近的房子。

她建議在昂貴街區淘到低價房的買家，一定要對裝修有所瞭解，清楚什麼樣的修繕、裝潢能抓住買房人的心，會讓自己的房子增值。“有時候付出的成本不一定是划算的。”

從整體上看，過去一年來，昂貴街區房價漲幅要超過全國或所在城市的漲幅，而這些街區中相對廉價的房屋漲幅尤其迅猛，說明“在金街淘便宜房”確實是不錯的投資策略。這些社區中，首屈一指的當屬Opotiki，短短一年間房價上漲了43.9%。Waitomo 和Hauraki緊隨其後，房價漲幅分別為33.1%和30.4%。西豐盛灣和南懷卡托房價漲幅分別為30.1%和29.2%。而皇后鎮是房價增速最快的中心城區，年漲幅達到23.7%。

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（據新西蘭天維網）

責任編輯：Zoe Chan