買房可以說是人生的一件大事，過程也極其復雜，會遇到各種各樣的變故，不可能按照事先的計劃進行，經常會讓購房者頭痛。
《僑報》近日刊登的“在美國買房遇麻煩怎麼辦 訣竅全在這裡”一文，總結了購買住房過程中遇到的一些典型問題，對於有意購房者或許有所借鑒。
信用評分低於預期
現在在美國獲得抵押貸款變得越來越容易，但還需要至少760的信用評分，才能獲得最優惠的利率
如何處理：如果分數過低，低於預期很多，有可能是信用報告出現錯誤，或者身份被盜。可以到網站annualcreditreport.com查看。
抵押貸款申請被拒
即使有了良好的信用評分，但如果放款人看不到貸款申請者有良好的債務與收入比率，或銀行帳戶文件，也可能會讓他們拒絕貸款申請。
如何處理：提前准備必要的文件，同時可以多選擇幾個貸款人。如果這樣仍然被拒，可能需要花費一些時間修覆信用評分，或另尋價格較低的房屋。
與家人關系緊張
據最近LendingHome的調查顯示，在購房過程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）與另一半因意見不合，產生摩擦。
如果要避免因購房給家人帶來的壓力使家庭關系緊張。最好能在開始找房子之前，就對關鍵問題進行詳細討論，並切記夫妻要齊心協力，家庭和睦最重要。
找不到喜歡的房子
目前美國住房銷售迅速，對於那些要買過渡房或准備立即搬入的購房者，購房較困難。
如何處理：最好不要操之過急，有時等待好過後悔。可以盡量多找房源，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。
在出價時失利
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，同時堅守這個價錢。
抵押貸款文書難以完成
即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理：提前准備，以便快速提供所需文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒准備。
估價低於報價
在昂貴的住房市場，這種估價低於報價的事正變得越來越普遍。
如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
產權不清
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權時，可以直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。同時最好購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
賣家要退出
有時賣家會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，因此改變主意。對於這一點，各州法律不盡相同，但在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
抵押貸款利率
如果貸款期間利率
對於這點，大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果你認為某一利率
銀行改主意
按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，如果購房者信用評分或工作情況發生變化，銀行可能會毀約。
建議購房者獲得預先批准後，不要開任何新的信用賬戶，並告知貸款人任何潛在的工作變更。
>>>美國置業百科 美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件，同時考慮購買房屋保修險 點擊查看美國房源
檢查過程中發現問題
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果對於這些關鍵問題，雙方無法達成妥協，就要權衡好利弊。
驗房不順利
在最後對房屋進行驗收時，可以通過檢查了解到此前提出的問題是否都已解決。所以，最好盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。因有時會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求，盡早驗房，可以及時處理。
入住後發現新問題
大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。除非賣家是有意欺騙，否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。
因此，建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件。同時考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。如果能建立一個緊急基金就更好了，在房子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
（據新唐人）
