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郊區將成為英國房產2017年最新投資熱點 | 英國

憑借無與倫比的歷史、文化、美食和創造力，倫敦壹直深受購房者們的喜愛，成為他們購買英國房產的首選。

但是隨著倫敦房價不斷攀升，房地產代理機構Tepilo的房產開發商兼電視節目主持人Sarah Beeny預測未來幾年將會有更多的人移居至英格蘭北部地區。

Sarah Beeny在接受《每日郵報》的采訪時說到：“機會正面向全國開放，房價將會變得更為合理，我預測會有更多的人遷出倫敦，搬到約克郡和中部地區居住。”

對於那些在倫敦工作、周末想遠離城市喧囂，想要更大生活空間的人，Sarah Beeny建議可以搬到盧頓和肯特郡。這兩個地方不僅可以買到物超所值的房子，而且前往倫敦的通勤路程也很短。

她還表示坦布裏奇韋爾斯和切姆斯福德將成為深受上班族歡迎的通勤城鎮，因為這兩個城鎮不僅房子更為便宜，而且花費的通勤時間也短。

事實上，現在每年都有越來越多的英國人遷出倫敦，搬到郊區買更大的房子。甚至在壹些地方的英國房產價格每天的升值可以抵消壹天的通勤成本。

英國房產網站對英國壹些最熱門的通勤城鎮做了壹項調查，研究當地房產過去壹年內的房價增福情況，並與當地到最近壹個大城市壹年的火車票成本做對比，結果顯示部分地區壹年的房價增幅完全可以支付壹年的通勤成本。

伊舍——薩裏郡的壹個小鎮，位於摩爾河東岸，和索利哈爾位於前列，房價增福遠超過壹年的通勤成本，珀納斯和斯陶爾布裏奇緊隨其後。

過去壹年內伊舍的平均房價每天增長256.66英鎊，現在這裏的平均房價已達到110萬英鎊。

同樣位於中部地區的索利哈爾2016年平均房價每天增長85.11英鎊，現在的平均房價為377890英鎊。而2016年從索利哈爾到伯明翰壹年的火車票僅是745英鎊，不到九天的房價增幅就可以支付這筆費用。

隨著越來越多的人在倫敦買不起房子，湧入倫敦附近通勤城鎮的人也在不斷增多。

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　　英國房產價格增幅可以最快支付壹年火車票成本的前十城鎮：

（據湧正投資）

多倫多年輕人終於看到買房希望不過別等太久 | 加拿大

隨著多倫多房市本月出現降溫跡象，很多首次買房者已經發現，現在的選擇機會又多了起來，市場終於回到有利於買家的壹面。而本地地產經紀指出，作為買家，等待壹個更好的時機下手是對的，但是不要等太久。

多倫多地產局的數據顯示，大多倫多地區6月份前兩周的房屋銷量相比去年同期減少了50%，其中獨立屋的跌幅最大。

這讓壹些原本以為再也買不起房的年輕壹族又燃起了希望，準備開始找房。

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25歲的Shashank Gandhi(上圖)是壹名工程師，收入不錯。他壹直住在父母密西沙加的房子裏，攢錢，盼著有朝壹日自己買房。去年秋季的市場，讓他基本上已經放棄了這個希望。

Gandhi接受CBC采訪時說：“我看到現在這個機會離我又近了。我感到市場稍稍穩定下來，大家都在脫售，連公寓也是，所以我想買房又有戲了。”

皇家地產公司Royal LePage的Dan Cooper Group經紀團隊Dan Cooper說，他發現市場在過去兩個月發生了突變。

他說：“春季的時候太好賣了，壹間房屋壹上市，至少接到8個買家下單，以高出要價$15萬成交。”當時唯壹的問題是庫存太少。

而現在，他最大的難題是找到買家。

在多倫多市以外，情況有過之而無不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的數量是實際售出數量的四倍。而在市中心，銷量特別是公寓單位的銷量仍然很高。

Cooper指出，這就是賣方市場最終變成了買房市場，竟價戰已經徹底消失。

這對Gandhi這樣的買房者當然是好消息。他說，他壹直想搬到市中心區。

“我想我會等個壹年，再作任何決定，就是看房價是否繼續跌下去。可能那時又有更多新建的公寓樓盤上市。”

不過，Gandhi說，他不會等太久。

Cooper稱，這壹想法是明智的。他預期房市會在大約6個月內重新回暖。

（據加拿大家園）

堪培拉房價今秋飛漲去年同比漲11.4% | 澳洲

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據Domain報道，堪培拉房市延續了近期強勁增長勢頭，實現了又壹個季度的房價飆升。

Domain集團最新數據顯示，截至5月的前3個月裏，堪培拉房價中位數達到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房價已錄得5.8%的增長。與去年同期相比，5月季度的房價同比漲幅達到11.4%。當地獨立住宅市場表現優於悉尼同期，後者房價自去年12月起僅上漲5%。

沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏遠地區房市表現最佳城區之壹，與去年相比，當地房價漲幅達12.3%，5月季度中位數達82萬澳元。房價漲幅次高的城區是塔格龍（Tuggeranong），具體漲幅為12.1%，中位數達566,150澳元，貝爾康納（Belconnen）以10.9%的漲幅及582,000澳元的中位數緊隨其後。堪培拉市中心（Canberra Central）房價僅漲4.6%，中位數達到96萬。而威斯頓溪（Weston Creek）5月季度房價中位數達654,500澳元，年漲幅僅0.8%。

盡管該市獨立住宅房價增長勢頭強勁，但公寓價格走勢和緩。堪培拉公寓價格5月季度中位數為427,348澳元，年漲幅僅0.9%，與去年5月季度數字相比，也僅有1.8%的增長。相反，悉尼公寓價格自年初起已上漲4.3%，目前錄得年漲幅達到8.2%。

而統計局的最新數據則有力證明了堪培拉房價的強勁漲勢，機構公布的3月季度住宅指數顯示，堪培拉該季度房價上漲2.8%，年漲幅達到10.6%。此外，統計局對堪培拉公寓市場的報告也證實了市場的疲軟現狀。3月季度內，堪培拉公寓市場房價指數下跌0.2%，與去年同期相比僅漲2.9%。

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（據澳洲新快網）

資本管制扼住海外置業千億美元的海上中國城受衝擊 | 海外

新加坡旁邊海上拔地而起的一個 1,000 億美元城市遇到了阻礙：中國資本管制。

酒店、寫字樓、高球場、科技園和數千套豪華新公寓，這個馬來西亞版的深圳夢主要是靠中國開發商和買家的資金堆砌，現在不得不在中國政府打擊資金出境買房後調整方向。

這些開發商在中國的售樓處一度吸引數百名買家，但現在卻改為推銷中國城市的樓盤。拿著補貼為馬來西亞南部柔佛州的樓盤招徠潛在買家的中介已經減少。一些已交期房訂金的買家考慮退房。

Michelle Gao 支付了約 60 萬元人民幣（87,825 美元）、定下碧桂園森林城市總價 120 萬元人民幣的一套兩居室；他說，感覺現在進退兩難。他的問題是，如果這個巨型開發項目如此依賴他這樣的中國買家，那未來怎麼賣得出去？項目還能不能完工？

中國對資本外流的打擊嚇倒了一些買家。中國公民每年的換彙額度為 5 萬美元，但中國政府去年 12 月表示，所有購彙人必須簽署承諾書，所購外彙不用於境外買房。如若有違則將被加入觀察名單，3 年內不得購彙，並有待接受洗錢調查。

這幾年來，中國買家推高了全球許多城市的房價，而上述限制有可能給這些城市的住宅市場降溫。但可能沒有什麼項目受到的影響堪比馬來西亞柔佛的中資開發樓盤——其中一些樓盤的銷售對內地客戶的依賴度高達 90%。

接受采訪的 6 位中國買家說，他們通過刷借記卡或信用卡又或是支付寶等方式，在碧桂園的中國售樓處支付了 10% 的首付款。他們說，銷售人員現在說，他們需要去中國香港、新加坡、馬來西亞或中國澳門刷卡支付餘額，或者彙款至碧桂園的海外賬戶。

（據鉅亨網）

英國脫歐影響倫敦房價漲速降至2012年以來最小 | 英國

隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下 5 年來的最小漲幅。

房地產研究機構 Hometrack 彙編的數據顯示，5 月份房價同比上漲 3.3％，幅度為 2012 年 3 月以來最小。

“鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通過電郵說。英國最大 20 家住房貸款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的數據。

Hometrack 說，包括靈頓和哈默在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現像主要集中在房價在 60 萬英鎊（76 萬美元）至 80 萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價 2017 年料將上漲 2％-3％，漲幅小於 2016 年的 6％。

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倫敦的房價自 2009 年年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求. Hometrack 數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。

Hometrack 將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的 46 個行政區 5 月份住房均價為 49.22 萬英鎊。

（據鉅亨網）

美國5月成屋銷售創十年內第三高房價中位數25.28萬美元破記錄 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。

數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。

待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。

以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。

值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。

首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。

分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”

他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。

富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

克羅地亞優雅大宅：蔥郁環境清新愜意、安靜舒適美景獨享 | 海外

克羅地亞有著悠久的旅遊傳統和巨大的發展潛力，這裏擁有保護完好的自然財富和自然環境、文化遺產和歷史遺產、溫和的地中海氣候，並且它靠近歐洲市場，地理位置優越，在環境優雅的目的地上有各種熱鬧的假日活動。這棟住宅地處Momjan小鎮，由三套造型相似的房屋組成，擁有蔥郁而幽雅的環境，十分宜居。漂亮的景觀讓人仿佛置身於壹片美好的世外桃源，只留寧靜雅致與舒適愜意。

位置獨特私密寧靜，度假氛圍濃郁盡享愜意生活

這套住宅建成於2008年，靠近Buje和Groznjan，距離海岸僅15公裏。Momjan周圍都是頂級的酒館和最好的伊斯特拉葡萄酒以及自行車道，因此不少人喜歡來這裏度假或者享受生活。悠閑的節奏、美好的自然景觀和舒緩的氛圍，都讓這裏成為理想的居住地。

克羅地亞優雅大宅：蔥郁環境清新愜意、安靜舒適美景獨享 | 海外 — 這棟住宅地處Momjan小鎮，由三套造型相似的房屋組成，鄰近海岸，擁有蔥郁而幽雅的環境，十分宜居

如果您想遠離喧囂，尋覓壹處優美的地方作為海外投資之選，那麽這套物業是十分不錯的選擇。克羅地亞位於中歐的東南邊緣，巴爾幹半島的西北，亞得裏亞海東岸，與意大利隔海相望。克羅地亞曾被國家地理雜誌評選為“最值得前往國家第壹名”，無數令人贊嘆的美景、古老的歷史建築、豐富的人文特色，成就了克羅地亞迷人的樣貌。克羅地亞主要風景區有亞得裏亞海海濱、普利特維采湖群和布裏俄尼島等國家公園等。亞得裏亞海海濱湛藍而純凈，點綴著上千青翠的島嶼，景色優美，多年來已是歐洲遊客們最鐘愛的國度。

就天氣而言，克羅地亞結合了地中海和中歐的特點。在地理上，它從潘諾尼亞平原、多瑙河流域和山林地區延伸至山頂和山脈地區，這些山脈保護著既獨特又令人難忘的亞得裏亞海岸。克羅地亞是壹個在自然和歷史文化方面有著鮮明對比的國家。它提供的旅遊項目既豐富又富有多樣性，包括有航海旅行、潛水、會議旅行、生態旅遊、鄉村旅遊、文化旅遊、宗教旅遊、探險、狩獵、釣魚，以及健康之旅、電動帆船之旅和遊船觀光。

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中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，中國信永中和會計師事務所（ShineWing）澳洲合夥人斯科菲爾德（Matthew Schofield）在墨爾本舉行的農業投資者論壇（Agri-Investor forum）上稱，其中國客戶並未受媒體報道中的反中國投資情緒影響，中國投資者及公司對澳洲農業，尤其是葡萄園、乳業及水產養殖業的投資興趣依舊濃厚。

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中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱 | 澳洲 — 中國信永中和會計師事務所澳洲合夥人斯科菲爾德稱，其中國客戶並未受媒體報道中的反中國投資情緒影響（《澳洲人報》圖片）

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斯科菲爾德稱，中國消費者對高質量食品的需求日益增加，中國投資者希望從中分壹杯羹，而澳洲以較高標準的監管、生物安全及環境標準，被視作農業投資的安全之地。而另壹個關鍵因素就是，澳洲買地還可獲永久產權。

他形容，中國對澳農業領域大量投入的資金“令人震驚”。“我們的潛在客戶希望食物達到清潔綠色的黃金標準。他們希望獲得優質品牌，認為我們的食品質量上乘，並願意為此支付高價。”

斯科菲爾德稱，葡萄莊園投資壹直是中國在澳投資的熱門領域，中國富人對優質紅酒的消費需求不斷增加，富邑葡萄酒集團（Treasury Wine Estates）旗下的奔富（Penfold）紅酒品牌在中國享有較高名譽度。

他預測，隨著中國對進口奶粉管制條例的進壹步明了，從牧場、嬰幼兒配方奶粉品牌到加工場等乳業領域都將成為下壹波中國投資熱潮，中國投資者仍看好澳洲牛奶。他認為，海鮮及水產養殖也將吸引中國投資者眼球，並援引中國公司在全球範圍內的酒店及賭場收購案，以及中國遊客對海鮮的喜愛為例證實此點。

擔任中澳合資的基德曼牧場（Kidman）董事的前貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出，中澳的商業往來對未來發展極其重要，並稱近期漢考克公司（Hancock）與中企新希望集團簽署的活牛出口合約堪為未來農業商務合作範例。

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（據澳洲新快網）

中國不完蛋加拿大樓市泡沫破不了 | 加拿大

《環球郵報》市場策略分析師Scott Barlow結合網上關於加拿大房地產市場的若幹分析文章，對加拿大房地產市場未來的走向做了壹些分析和點評。

其中，他提到The Macro Man blog有篇關於加拿大房地產市場的文章很有價值。The Macro Man blog是財經網絡媒體，作者多為市場壹線人士。該網站上發表的文章因為不需要真實署名，所以通常人們對這些觀點持保留態度。但Scott認為The Macro Man最近發布的部分文章觀點可信度很高。

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中國不完蛋加拿大樓市泡沫破不了 | 加拿大

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The Macro Man有篇關於加拿大房地產市場的文章引用了《經濟學人》的研究，分析後得出結論，認為加拿大房地產價格不會大幅下降，除非中國經濟遭遇到了硬著陸。

該文認為，如果中國資本流入加拿大的趨勢發生逆轉，將戳破加拿大的房地產泡沫。這種情況只可能出現在中國經濟硬著陸或發生金融危機的情況下，而這種危機往往伴隨著商品價格的崩盤。

Scott上周說，中國目前確實有信貸膨脹的明顯信號，但並沒有泡沫破滅的跡象。他認為，前端利率的確正在轉高，但星星之火不會成為燎原之勢，即便中國這艘經濟航母擱淺的風險的確存在，但如果考慮到中國政府的掌控力以及采用的各種經濟刺激手段，加拿大的泡沫破滅也必然在中國之後。

有人認為國外的投資只占加拿大房地產市場的壹小部分，但其實攪動這個市場並不需要太多買家，只需少量對價格不敏感的買家就可以。

另外，Maclean’s雜誌的Kevin Carmichael認為加拿大的利率很快將會上漲，從而威脅到房地產市場和高分紅股票的價值。Scott並不認同該觀點，他認為未來利率不會上升到那麽高，因為利率會受到大量房屋貸款的制約。

（據加拿大家園）

加拿大財長召集各省官員“密謀” 或再出招樓市 | 加拿大

加拿大樓市近期頗有動蕩，本周壹聯邦財政部與各省府會晤，共同探討是否有必要采取更多有力措施來確保全國地產市場的平穩發展，財政部長Bill Morneau與多省府官員出席了會議。

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2016年，聯邦政府通過限制放貸規則來壓制加拿大膨脹的樓市，卑詩省和安大略省這兩個樓市最火爆的省份先後實行了針對海外入加置業者的房產稅，對溫哥華和多倫多兩個樓市泡沫嚴重的大城市產生了不小的影響，均出現了住宅銷量和房價同時下降的狀況。

Morneau會上向各省級的財政官員表達了聯邦政府的態度，即“意識到繼續監管樓市的重要性，政府必須時刻對市場保持警惕，並探索是否有更多更可取的措施來保障地產市場的平穩發展。”

財長還說，會繼續關註最大的非銀行借貸機構Home Capital Group Inc遭遇危機後的經營狀況。就在上周三，Home Capital與安省證券委員會達成協議，承擔了公司犯下的錯誤，並斥巨額平息事端。

另外，Morneau在會上還提到，加拿大央行的高級決策者向匯聚壹堂的各省財政部長匯報了國家的經濟狀況，稱當下加拿大的經濟發展比幾個月前的預期要好很多。

會上，聯邦和各省政府官員還就是否降低大麻稅以及是否全國標準壹致而展開了討論，但並未提及政府收入預算的問題，用Morneau的話說：“政府收益不應該是解決問題的初衷。”明年夏天，加拿大大麻就要正式全面合法化了，但目前為止聯邦政府尚未公布不同省份關於大麻管控的法規細節。

總之，此次聯邦財政大會的核心是加拿大的經濟發展問題，尤其是政府對樓市的調控問題，雖然沒有明確的商議結果，但可以看出，聯邦政府依然對當下的樓市狀況存在擔憂。

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（據加拿大家園）