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公寓楼花现抢购潮多伦多自住房仍供不应求 | 加拿大

大多伦多及邻近地区房屋价格升势持续多年后，近日在联邦及安省政府推出调整措施后，房市开始降温，房价不再飙升，以往一盘难求的独立屋供应量亦增多。但有经纪声称多个公寓楼花出售时，仍出现市民争相抢购情况，有建商指因市场上仍存在居住单位供不应求情况。

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房地产发展商Tridel营运总监陈桂祥（Winson Chan）声称，购买公寓单位是一项长远投资，因为市民购入新楼盘单位后，至少要等3至5年才建成交货。他自言常提醒购买单位人士，不要单看每个月的房市情况，又指房市现时较平静其实是好事，可以令市民更理智地作出选择陈称回看过去数月，部分买家是不理智地抢购，很多人未必需要一间屋或一个公寓单位，却跟风抢购，现时希望没有了这些人，购房者是真正需要自住的人士。

他声称据其公司数据显示，近年公寓单位需求确实热烈很多，他指主要原因仍是供不应求问题，不同统计数据时常说市面有数千个单位供应及出售，但事实上这些单位要待5年后建成才能入住，而每年有逾10万移民抵达多伦多，需要“现货”居住，他又声称统计资料没将留学生及陪读家长计算在内，这些人亦是房市急切用家，因此市面所谓公寓单位出售量，由于建筑需时，未能及时为这些移民及留学生提供即时居所。

他称就算建筑商想即时增加单位供应量，亦非易事。发展商首先要找到适合发展的地皮，还要经过多级政府申请，并非短期可以做到的。

此外，地产经纪黎宇昌表示，地产商会6月初公布的数据显示，独立屋成交量下跌20%，价格在不同地区有不同跌幅，平均约1成，但买家一直追捧的独立屋成交量下滑之际，公寓楼花抢购却越来越疯狂，一个新楼盘推出几百个单位，但吸引大批市民排队抢购。

（据加拿大都市网）

非有地私宅转售价5月升0.4％分析师：市场正在见底 | 新加坡

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今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。有分析师认为，这显示市场正在见底，原本在观望的买卖双方正在进场。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，个别地区方面，代表高档住宅的核心中央区（CCR），以及代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比都上涨1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。

5月份整体非有地私宅的转售价同比上扬1.5％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬3.5％和2.3％，而中央区以外则下滑0.2％。

今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

至于私宅转售单位数量方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。与2010年4月的峰值相比，转售单位下挫39.8％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，数据显示市场正在见底，而原本在观望的买卖双方正在进场。

他指出，随着对住宅市场的展望好转，市场情绪也改善。买卖双方都受到新项目和标地活动的良好反应所鼓舞。这从中档私宅的价格指数持续上扬看得出来。

其他中央区最近推出私宅项目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也刚在最近售出。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，从今年3月至5月，对发展商推出项目的买气高昂，并使得转售私宅在5月份也沾染正面情绪。

不过，他提醒：“从买家购买竣工单位的行为来看，显示他们仍然讲求实际。如果我们采取谨慎观点，并从4月份转售价下滑以及5月份转售价微涨寻找一些提示，这可能意味着未来几个月的价格走势会持平。”

他认为，从5月份私宅转售量显著同比上扬，但价格只是微涨，显示买家对价格敏感，是在看到适当机会时才进场。

对于大众私宅的转售价下滑，王伽胜认为，这显示这类私宅仍然面对下跌压力。

他指出，从2014年起，中央区以外一直有大量大众私宅竣工，转售价在接下来预料不太可能看到稳健的好转情况。由于总偿债率框架（TDSR）预料会维持，购买大众化私宅的买家仍然会注意价格。

展望未来，分析师预料市场对转售私宅仍然会有需求，而价格也会相当稳定，预料价格今年最多上扬1.5％。

（据联合早报）

市中心两邮区店屋销售价量齐增 | 新加坡

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市区的第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路及丹戎巴葛等处。

位于市区的第一和第二邮区永久与999年地契店屋，在今年首五个月的平均售价增加6.5％，交易量增至18个，而去年同期则只有八个。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，整体私人店屋方面，今年首五个月的店屋交易有40个，交易总额为2亿9630万元。有关的数据库没有对商业和住宅店屋进行区分，但保留店屋一般是商业用途。

由于当中不少交易位于第一和第二邮区，部分价格以上千元计，因此这也可能是平均售价上涨的原因。第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路、丹戎巴葛和布莱路等处。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，这显示资金雄厚的投资者对属于中央地区的优质店屋，在未来的价格涨幅有很大的信心。

他说：“有意购买店屋的买家和目前的店屋业主，越来越意识到在未来，店屋可能受到外来资金的注意。”

他指出，政府一直在推动把中央商业区变成全天候“工作、居住和娱乐”的地方，但还未十分成功。然而，这个设想还是有望落实，而这一带经营零售业的店屋业务也会改善。

他表示，国浩房地产已竣工的综合发展项目丹戎巴葛中为这一带注入活力，料将让附近的店屋和商业房地产受益。

其中，主楼国浩大厦高290公尺，是新加坡最高的建筑物。

谈到投资者对店屋用途的要求，欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣受访时表示，一些投资者喜欢能充作餐饮和办公用途的商业店屋，因为租用收益率和回报都较高。

他说：“餐饮用途的租金较高，而办公用途则一般能带来更稳定的租金收入，并且面对较少条规限制。”

在一些地点，有关当局对发出新的餐饮执照给店屋，以及酒类饮料的销售，都有所限制。

王伽胜表示，在历史保留区的店屋一般价格在350万元至550万元之间，但也可能高于这个范围。一般上只有位于保留区的店屋才算得上是优质店屋，有更好的长期升值潜力。

他指出，保留区包括直落亚逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和驳船码头一带。此外，小印度和甘榜格南则是能找到“物有所值”的店屋的地区。

根据报道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的兴都集团刚在也属保留区的恭锡街，以介于7500万元至7600万元的价格，卖出目前为精品酒店的店屋。

展望店屋接下来的表现，麦俊荣认为，今年的交易量预料跟过去三年保持在同样水平，但店屋的平均尺价可能会逐渐上扬。

王伽胜则表示，由于店屋的价格已非常高昂，因此预料即使价格上扬，幅度也不会太大，最高达3％，视地点而定。虽然店屋购买者一般资金雄厚，但他们也有许多投资的选择。

综合分析师看法，今年卖出的店屋交易量预料介于96至100个，总额介于7亿1100万元至7亿5000万元。

（据联合早报）

5年来最惨的一次：加拿大月度售楼量骤减6.2% | 加拿大

想必关心房产动态的朋友们都知道，5月份加拿大整体住宅销量骤减，其中GTA地区起了明显作用，原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税，政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。

今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次，CREA周四公布了这一结果，同时还指出，GTA地区月度房产销售量少了25.3%，对地产商来说，房子确实不如之前好卖了。

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5年来最惨的一次：加拿大月度售楼量骤减6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次

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除此之外，CREA数据还显示，虽然房地产行业因地区而异，但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动，势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到，5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据，从这些数据中能明显看出，安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville，5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说，安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。

包括征收15%的海外买家置业税在内，4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措，其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市，尤其近两年，多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人，甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。

安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省，该省征税措施已实施近一年，多多少少抑制了大温地区的高房价，但是，如今再看看温哥华的楼市，5月住宅销量较之4月增加22.8%，恰与多伦多形成鲜明对比，这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧：温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢?

从全国来看，民宅5月平均价格为$530,304，基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的，这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。

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（据加拿大家园）

市场供需不平衡多数首府城市租金上涨 | 澳洲

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据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。

据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。

在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。

悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。

由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。

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（据澳洲新快网）

多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大

为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税。很多人不由猜测：下面多伦多市府是否也会效仿温哥华，提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。

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多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大 — 为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税

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行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示政府人员，针对在多伦多开征“空置住宅税”(Vacant Home Tax)的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府人员要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。

空置房屋近10万间?

事实上，早在3月底4月初，多伦多市长庄德利就曾表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。

地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。

据报道，多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。

多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。

如何识别空置是关键

市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。

官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。

官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。

温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。

官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认(self-identification)和基于投诉(complaint based)的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

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（据加拿大家园）

购房好时机！印花税优惠前房市竞争变小 | 澳洲

据房产网站realestate报道，目前至下个月新州（NSW）印花税优惠政策实施之前，置业者将有机会在竞争者较少的情况下，以较为便宜的价格购买到物业。

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购房好时机！印花税优惠前房市竞争变小 | 澳洲 — 目前至下个月新州（NSW）印花税优惠政策实施之前，置业者将有机会在竞争者较少的情况下，以较为便宜的价格购买到物业

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据了解，从7月1日开始，新州政府将实行印花税优惠政策，首次购房者购买不超过65万澳元的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。因为此项政策，许多首次置业者都放缓了购房的步伐，再加上银行采取措施对投资者进行限制，因此近期，新州房市交易活动有所减弱，买家置业的压力也有所减小。

据CoreLogic数据显示，4月份时，悉尼的中位房价下降了0.1%，上个月则下降了1.3%。

不过，有分析师则警告称，房市竞争减弱的情况只是暂时的，7月份印花税优惠政策实施以后，大批首次置业者将会重新回到市场，房市交易会再次变得活跃，房价也会在短期内回弹。

权威地产研究机构SQM的主管克里斯多夫（Christopher）则表示，目前对买家有利的是已建物业出售的数量年增长9%，并且还有很多新房正在建设中，因此买家面临的竞争比去年小。

CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）也表示，出售物业数量增多，将能为置业者提供更多选择，降低其购房的紧迫性。

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（据澳洲新快网）

英国房价持续上涨伦敦仍是全球地王心中的No.1 | 英国

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话说，英国自去年以来，就经历了两桩对经济极为不利的大事件：脱欧和提前大选。

脱欧公投，是去年全球最有名的“黑天鹅”事件之一。脱欧派胜出，与预估背道而驰，导致英镑跌到15年来最低点。

刚刚结束的英国大选，让英镑继续下跌。梅姨打错算盘，本希望借着大选巩固政权，却被工党占了便宜。

于是乎，外界对英国的未来开始持怀疑态度…

大银行要集体迁徙…

物价要飞涨…

超市会缺货…

英国要付巨额“分手费”…

NHS预算告急，急诊和妇产服务面临取消…

种种危机，都显示英国的前景，将被乌云笼罩；更有人说脱欧之后，英国的房市会疲软不堪…

燃鹅，现实究竟如何呢？

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

所以说…房市根本没有萧条好么！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

逐月逐年均增长的地区：大伦敦，东英格兰，西南英格兰，北威尔士

大伦敦地区的平均房价为615,838英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为2.7%。

东英格兰地区的平均房价为323,558英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为5.1%。

西南英格兰地区的平均房价为277,741英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为4.2%。

北威尔士地区的平均房价为185,156英镑，月平均增长率为0.2%，年平均增长率为3.2%。

逐月下降，逐年递增的区域：东北英格兰，约克，东米德兰和西米德兰

东北英格兰地区的平均房价为156,086英镑，月平均下降率为0.6%，年平均增长率为0.2%

约克地区的平均房价为182,367英镑，月平均下降率为0.2%，年平均增长率为2.7%。

东米德兰地区的平均房价为202,356英镑，月平均下降率为0.4%，年平均增长率为4.4%。

西米德兰地区的平均房价为212,775英镑，月平均下降率为0.7%，年平均增长率为5.1%。

威尔士地区的平均房价为175,947英镑，逐月没有增长，年平均增长率为2.9%。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

房产专家Mathew Turner认为，尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

房产咨询专家Martin Samworth更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

自从脱欧之后，在金融城的大银行纷纷嚷着撤出英国，外国的公司则抓住机会，趁着英镑疲软，低成本进驻金融城。

Martin说，过去三十年中，他基本上在全球各地飞，帮助客户完成交易。但是从今年开始，他需要常驻伦敦：因为发生在伦敦的房产交易变多了。

今年1月-3月期间，伦敦的商业地产交易值将近50亿英镑。其中最受人瞩目的，当属张松桥买下的“奶酪刨”。

同时，科技巨头也纷纷把目光瞄准伦敦。

谷歌斥资10亿英镑打造欧洲总部。

苹果将在九榆树新建欧洲总部。

Martin甚至预言，大选之后，伦敦商业地产界还可能出现比张松桥那一单更大的交易。

买房重点：商业地产或附近的民宅

对于想要抄底英国房产的朋友们来说，现在正是好时机。梅姨打错算盘，导致英镑下跌，所以买房就便宜了很多。

商业地产附近的居住楼盘，最近成了英国房市的新贵。特别是位于国王十字、九榆树、金融城和金丝雀码头附近的楼盘，一上市就受到买家们热烈追捧。

原因很简单，无非就是这些地方的房子租售比高，回报率好。由于潜在租客都是在伦敦市中心工作的高薪白领，出租容易，收租可观。

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（据悦居英国）

出人意料的大选结果将如何影响英国房地产市场？| 英国

随着全英国最富、房价最高的伦敦肯辛顿选区历史上第一次被工党拿下，这次令人意外的提前大选以这样一种荒诞的方式落下帷幕。

相比大选前拥有的330个席位，保守党这次总共丢掉了12个议员席位，其中对房地产市场影响最大的就是保守党丢掉的中克罗伊登选区（Croydon Central），该选区原本属于英国住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他却在这次大选中丢掉了议会席位，失去了在议会中发言的机会，无法再担任住房大臣。

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英国房地产媒体评价大选结果：住房大臣失去席位导致之前的政策可能难以兑现。

更令英国房地产市场雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell刚刚在2017年2月份主导颁布了英国住房白皮书（UK Housing White Paper），总共104页，试图用明确的住房五年计划和严厉的惩罚措施解决英国住房严重供不应求的问题。

由于英国住房供不应求的情况造成房价不断攀升，导致英国年轻人无力买房，因此白皮书规定如果地方政府无法达到新建住房规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。

万不得已之下，梅姨迅速任命丢掉议会席位的住房大臣Gavin Barwell为唐宁街10号幕僚长（Chief of Staff）。

即便如此，新住房大臣的人选依旧悬而未决，白皮书里面的各项建房政策也可能因此不得不推迟执行，英国房屋供不应求的局面面临进一步加剧。

除了住房大臣的意外变动，大选还可能对英国房地产市场造成以下影响：新开发项目被推迟

由于大选造成的“悬浮议会”结果大大增加了不确定性，银行对于给新的房地产开发项目提供融资会更加谨慎，英国本地私募基金和保险公司也会因为不确定性减少投资新的地产项目。一旦已经得到规划许可的新开发项目拿不到资金，这些项目就会被暂停或者被出售给财大气粗的海外开发商，脱欧公投以来中国地产商利用英国本地市场的不确定性大举进入伦敦房地产市场就是最好的证明。

由于海外开发商倾向于把英国开发项目出售给本国人，因此无论是哪种局面都会造成英国“住房危机”加剧，英国人因为买不起买不到房子，不得不继续租住在海外投资者购买的公寓里并上缴大半工资作为租金。

英国最大房地产交易网站Rightmove（2017年5月22日）发布的数据显示，即使在大选之前的五月，英国整体房价依然较2017年四月上涨1.2%。

伦敦市中心房价更是单月上涨3.8%，均价达到£834,229。

建筑市场活跃度下降

就像其它行业一样，英国的建筑行业也不喜欢不确定性。由于没有任何一个政党在议会中取得绝对多数，悬浮议会的局面会造成两党扯皮（horse-trading），立法困难加剧，使得《英国住房白皮书》中提及的指导性政策无法有效立法落地。面对这样的局面，英国建筑工程公司不得不按下暂停键，毕竟No deal is better than a bad deal。

这样一来，不仅英国每年的新建房屋供应计划难达成目标，到2022年新增150万套住房的计划更成了天方夜谭。

梅姨上个月发布五年竞选纲领时指出到2020年为英国新建100万套住房，然后到2022年再新建50套。

更多海外投资者进入英国市场

悬浮议会的局面不出意外地造成了英镑大跌，截止英国时间2017年6月11日13点（北京时间20点），英镑兑人美元汇率跌到1.27，兑人民币汇率跌到8.67。而大选之前由于不确定性降低英镑兑美元已经破了1.3，兑人民币也一度要破9，这次由于梅姨玩脱大选带来的英镑暴跌可以说又给了海外投资者一次入场的机会。

虽然英镑贬值在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性（赚英镑的英国上班族变“穷”了），但海外投资者却可以凭借汇率优势入场抢占英国房地产市场份额，在短期内托住英国房产市场的流动性。

值得注意的是，去年脱欧公投结束这一年来，中国投资者因为汇率优势和看好英国房地产市场的长期发展，在伦敦金融城和市中心淘走了不少优质物业，最近的就包括广州富力花去2亿多英镑连拿两块伦敦地皮、华润置地3.09亿英镑买下伦敦金融城写字楼20 Gresham Street、中渝置地11.5亿英镑买下伦敦金融城第一高楼等重大交易，这些地产项目因为汇率打折纷纷被精打细算的中国开发商收入囊中。

总结来说，新开发项目被推迟、建筑市场活跃度下降这两大因素会造成英国住房继续供应不足，而海外投资客入场又会导致需求增加，整体上供不应求的局面进一步加剧，英国（特别是伦敦）房价也可能因此被进一步推高。

（据英中时报）

英国解决住房危机的革命尚未成功 | 英国

第一太平戴维斯（Savills）的第五个年度报告指出，由于提前大选，英国处于政治不稳定时期。尽管目前住房体制仍在运作，但住房危机问题也已提上政治议程。

2017年《住房白皮书》中表明房地产市场已经遭到破坏。

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第一太平戴维斯评估了各地方当局在英国国土规划政策（NPPF）实行后的地方规划情况、五年内的土地供应情况，发现住房危机最严重的10个地区无法在5年内提供足够的土地，住房负担能力比率也远大于全国平均水平，其中仅有1个地区有恰当的后NPPF土地规划。同样，这些地区往往受到绿带限制，给住房选址带来额外挑战。

解决住房需求

伦敦的住房需求最为强烈，而10个住房危机严重的地区中，有9个位于伦敦通

勤地带。

如何分配土地的压力非常巨大，但当地居民经常反对政府的开发计划。伦敦住房必须和过剩的人口达到一定的平衡，对于住房供应，目前有3个主要选择：

1）全面审查密度划分政策，尤其是伦敦，包括交通枢纽附近突然增加的大批住房规划。

2）地方当局可以通过审查绿带释放土地，包括绿带“交换”。

3）地方当局可以通过合作重新分配土地，减少市场约束，满足各地住房所需。这种方式需要更大程度的战略规划和基础设施投资，以确保新建住房与地区需求相符合。

实际上，以上3种方式共同实施能将效果最大化。

伦敦面临的住房压力

根据根据新住房体系，伦敦每年新建住房或需超过10万套。要提供如此大量的住房还必须提高可负担能力。《住房白皮书》强调要“在合适的地区建房”，意味着伦敦及其周边通勤地带的住房需求远高于目前的房屋交付水平。

根据市场做规划

2016年完成功签署的住房协议达到29.3万套，使NPPF发布4年以来的年交易率增加了56%。但实际建成的新住房只有21万套。

英国人普遍认为，要改善负担能力，英格兰每年需要新建30万套住房。NPPF的其中一个核心目标是确保规划制度能在恰当的地区提供充足的土地来支持发展。具体到某一地区的开发计划应与市场需求相符，且每年新建足够的住房来提升负担能力。

但第一太平戴维斯的分析显示这一目标并未实现。尽管住房交易的总体数量增加，但在需求量大，负担能力最为紧张的地区并无明显改变。在负担能力低于全国平均水平的地区，住房缺口超过9万套。

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（据英中时报）