News – Page 183

5大避税方法报你知赴美置产省很大 | 美国

海外房产业者表示，国外先进国家如美国，只要善用高额免税项目，海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密（Miami）房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额後，首年因含购房成本，分文免缴（多馀的抵税额度还能延至来年计算），第2年应纳税金也只要美金180元，房东纯益上看8万人民币。外国房地税负看似惊人，但只要善用高额免税项目，有时反而比国内出租税负轻松，5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

一丶挑选没有州所得税的州份

美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免徵，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

二丶中古屋租金所得可列折旧

每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

三丶高满租物业公司吸收税费

美国的包租代管已行之多年，每年可为房东赚取8~9%净收益，对於租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

四丶以有限公司责任公司名义持有

以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

（据自由时报）

海外买家税推出养学房市道续好全日制满2年可退税 | 加拿大

业务范围包括养学房的一间地产公司负责人认为，安省海外买家税不会扼杀国际学生前来多伦多进修的意欲。

李丁表示，事实上，新税推出前後，养学房市道未有明显的改变。他解释，国际学生选择多伦多，主要的考量是学业，至於买不买房，做租客还是业主，影响并不大。李丁是嘉德集团总裁，公司办有向中国学生推介加拿大升学的服务，旗下地产分支业务范围亦包括养学房市场。

根据他的看法，对於国际学生来说，多伦多有优势，近年来人数不断增加，对楼市的需求应不会受到新措施的打击。这些亮点包括加拿大移民政策较宽松，以及多伦多是全国教育重镇，学校最多的地方。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看多伦多房源

安省政府4月20日宣布楼市16招，重要措施之一是在金马蹄地区向非居民徵收投机税，但由於国际学生可以申请退税，被指可能成为避税漏洞，削弱令楼市降温的效果。

共管公寓市场分析专家希尔登布兰德（Shaun Hildebrand）便指出，海外买家如果利用留学子女名义买屋，便能够符合退还15%税款的资格。

国际学生在多伦多购买的物业，主要是邻近大学的住宅，尤其是起居生活方便及价格较低的共管公寓。

不过，李丁并不认同国际学生退税措施有问题。他解释，根据规定，这些学生必须至少读满2年才可以申请取回已缴付税款，所以不构成避税漏洞的说法。

根据省府制定的条件，符合资格的国际学生也须修读全日制课制，此外，对於学校亦有规定，必须是安省训练、学院及大学厅法例下认可的学府，而且校舍也要位於安省之内。根据他的理解，部分家长为子女购买物业，出发点是安排求学期间的住所，不在於地产方面的投资。

（据明报加东网）

吉隆坡马六甲国际投资客新宠 | 海外

距离马来西亚首都吉隆坡二小时车程的马六甲，近期土地买卖非常热络，市调指出，政府主力开拓马六甲，其中包括印象马六甲丶皇京港丶隆新高铁等投资计画，都为马六甲地产增值加分。（吉隆坡房价多少钱一平？）

历经2016年马币走软，全球经济放缓等对房市造成的冲击，大马今年的经济发展相对理想。根据大马财政部预测，全年的国内生产总值（GDP）预料可达到5%的成长，优於去年的预期。

随着大马今年的经济展望较为理想，马国人对房市的投资信心也大为恢复。根据大马2017年购屋意向调查显示，高达83.7%的受访者打算在今年买房，购屋主因是认为现在入场门槛较低。

马六甲位在马来半岛西南面，面积1,650平方公里，是马来西亚第三小的州属，总人口只有86万人，在2008年正式列入世界文化遗产，每年吸引1,400万人次到此观光旅游。

马六甲近期最受到国际投资者瞩目，主要就是发展总值400亿马币的“东方之珠”皇京港计画，此计画由三个填海岛屿构成，总发展面积616英亩，预计2025年全部竣工。

亚太国际地产吉隆坡营运长曾智伟分析，皇京港属於马来西亚国家级二号工程计画，其中包括100公尺高的大马眼摩天轮，可了望整个马六甲海洋；建设东南亚最大游艇码头丶建造主题公园丶打造海洋遗产博物馆及七星级灯塔酒店。

马六甲海峡货物进出口量，是苏伊士运河的三倍丶巴拿马运河的五倍，堪称世界第一海峡。但马来西亚的港口没有发展起来，却成就新加坡的繁荣。

对此，马国一直想从马六甲海峡获得更多利益，随着中国一带一路进入马来西亚，皇京港规划被寄予厚望，预计在2025年全部完工，届时马六甲海峡60%的货物，将从新加坡转移到皇京港。

另一大工程“印象马六甲”，也是中马共同携手打造的总合型发展计画，印象马六甲是印象系列国际导演团队张艺谋丶王潮歌所执导创作，踏出海外的第一站。

此案投资额达3亿马币，周边发展项目包括零售丶餐饮丶饭店以及旅游等，印象马六甲将打造成为国际舞台。

再加上2026年启用的隆新高铁七个站点，其中一站将在马六甲爱极乐站停靠，搭高铁从马六甲北到吉隆坡只要30分钟，往南到新加坡只需60分钟，将促进马六甲州经济蓬勃发展。

曾智伟表示，马六甲市中心价格，预售屋每平方英呎大约590令吉至1,000令吉不等，房产分永久地契及99年地契。2016年，马六甲房产增值10%至12%；马六甲的崛起，让国际投资者争相卡位，来自中国丶新加坡和中国香港是最大买家。

（据经济日报）

Warrawee首屈一指的花园豪宅，住进教育发达的优质居住区 | 澳洲

Warrawee位于悉尼市中心北岸约20公里处，临近众多一流的小学、中学和大学教育设施，是很多华人梦寐以求的生活区域之一。这里学校普遍不错，自然环境优美，人口素质较高，是十分理想的居住地。这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆，出类拔萃的风范绝对具有收藏价值。

环境优美设施完美，教育发达受人青睐

教育发达几乎成为Warrawee的骄傲，这里名校云集，步行就可至悉尼顶级私校之一Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，并靠近悉尼首要大学Macquarie University。

Warrawee首屈一指的花园豪宅，住进教育发达的优质居住区 | 澳洲 — 这套英国科茨沃尔德风格的住宅，拥有私密而优雅的花园环境，提供了奢华上北岸生活的标杆

悉尼上北岸，位于风景优美的悉尼海湾以北，作为悉尼传统的富人区之一，向来是精致，高品质生活的典范，并以其树木葱郁的街道，超大面积的土地，奢侈典雅的豪宅，众多著名的顶尖私校和面向家庭的生活社区而闻名。众多一流的小学、中学和大学的教育资源共同成就了Warrawee这个悉尼著名的顶级学区。直通 Pittwater 前往悉尼美丽的北部海岸沙滩只需要半小时车程，而通往壮观迷人的Blue Mountains World Heritage地区只需一个半小时。

而辖区范围几乎覆盖整个上北岸地区的Ku-ring-gai区政府，则曾在Bankwest生活质量指数评比中被选为拥有全澳最佳的生活质量，在全澳590个地方政府辖区里排名第一。悉尼北岸近数年来的发展可谓热火朝天，城区的日新月异，也积极推动了当地的物业市场，吸引了不少投资者。

Pages: 12

脱欧谈判在即政治不确定性升高六月份英国房价下滑0.4% | 英国

英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由於政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。

根据 Rightmove 的资料显示，六月份的房价下跌 0.4%，打破了连续五个月价格上涨的趋势，并标志着八年来首次在六月时价格下跌。前月的价格上涨了 1.2%。

去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低於《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。

而且，英国家具零售商 DFS 警告，由於英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低於市场预期。

随着政府即将开始脱欧谈判，英国工作者的薪资在两年多的时间内首次出现负增长，而且，通货膨胀率达到四年来的最高点，薪资还没有赶上生活成本。

由此看来，在民众的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高涨的情况下，民众的消费信心也无法提振，而且，又面临脱欧谈判的不确定性，英国房市在短期内应该还会持续维持疲软的态势。

（据钜亨网）

美国房价高涨租金升高令潜在房主却步 | 美国

由于现有住房供应减少，从纽约、迈阿密到洛杉矶，美国大部分地区的房价都在上涨，令潜在买家却步。尽管租金也在升高，但更多的人不得不继续租房居住。

CBS新闻报导，根据哈佛大学住房研究联合中心周五（6月16日）发布的一份报告，这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力，截至2015年，大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上。

房屋所有权率停滞不前，部分原因是高租金所致，使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款。

与此同时，现有房屋的供应稀少，使现有房主受益，其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来。

由于种种原因，近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善。主要因素之一是，建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏。

哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“经济继续复苏，收入回升，家庭组织形成，这并没刺激供应。”“这是去年明显恶化的情况。”

住房可负担性

政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”。而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担。

美国大约三分之一的家庭，即3,890万户，在2015年被认为是“费用负担”，低于去年同期的3,980万户。这是连续第五年下降。

然而，约16%的家庭，即约1,880万户，其住房费用占去收入的一半以上。租金高于他们所能负担的份额的比例，因城市而异。在迈阿密，是35.4%。在德州的埃尔帕索，只有18.4%。其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩（Daytona Beach），加利福尼亚河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇（Ryan Welch）对租金升高和房价上涨感到困扰。32岁的韦尔奇，和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元。他每月支付约1,500美元房租，这个数字大约是其每月收入的四分之一，这是一个可负担得起的范围。

韦尔奇从事广告销售工作，他想要一个更大的住处及更多的设施。但他不愿意离开现住的公寓。他说：“搬到一个没有租金控制的地方，我很紧张。”

他正在攒钱想买一座自己的房子，这是他想做的事情，但他不得不将这个想法置于脑后，因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款，还得支付其它费用。

韦尔奇说：“我宁愿购房，但我拿不出首付款。”

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

租金和租房供应

近年来，虽然新公寓建设在增多，但出租房的需求却增长了很多。根据哈佛大学的报告，租房空置率去年下降到6.9%，为三十年来的最低点。这也是连续第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪华型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根据报告，2005年至2015年期间，每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个。相比之下，租金每月2,000美元以上的单元数量，比同期上升了150万个。

互联网资讯综合整理

莱坊：首季楼价指数升幅中国香港排全球第二 | 海外

莱坊今日发布2017年第一季《全球楼价指数》。该指数追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，当中十一个城市位於亚太区。截至2017年3月，该指数按年上升6.5%，为三年来增幅最大。该指数在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重点：

1、截至2017年3月，十一个国家的楼价录得双位数字增长。相比一年前，仅有四个城市的楼价有双位数字增长。

2、中国内地楼价按年增长率从上季10.8%放缓至10.3%，超过45个城市实施限购政策。

3、冰岛连续两季在指数排名榜首位，截至2017年3月，其楼价平均上升17.8%。其住宅供应短缺，带动楼价上升。

4、面对即将举行的大选，法国和荷兰的住宅楼价上升强劲，相反南韩丶英国和德国的楼价升幅放缓。

点击查看中国香港房源

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中，三个位於亚太区。尽管中国香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策，其住宅物业持续吸引买家，在指数排名榜的第二位。纽西兰中央银行以行动压止过份借款，其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅表示：“尽管中国香港政府提高印花税率及收紧物业贷款要求，投资者及用家的住宅需求持续强劲，中国香港在指数排名榜的第二位。近期地价屡创新高，亦为楼市营造炽热气氛。由於加息和管制措施，我们预计今年价格将继续增长，但增幅将放缓。预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10％。

与此同时，3月份中国内地（指数排名第10）的房屋价格持续增长，二线城市房价增长比一线城市高，因後者限购较为严厉，相比之下，许多二丶三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存。现在超过45个城市实施限购，然而随着全国价格的上涨，我们将看到更多的城市加入限购行列。因此，我们预测今年一线城市价格将上涨3-5％，主要二线城市则增长2-4％。”

（据中国香港经济日报）

一图秒懂：十国海外买房限制 | 海外

房地产景气让不少想投资置产的人心如止水，但想转往其他国家发展，几个中国人偏好的国家，相关房地产规范一定要搞清楚，苹果日报整理各国对於外国人购置房产规定重点。

英国

对於外国买家会特别注意资金来源。

澳洲

须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请准证，而且仅能购买新房，不得购入中古屋。

菲律宾

不能购买土地，整栋大楼仅能拥有40%。

马来西亚

外籍人士购屋需取得「外国人准证」，除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。

柬埔寨

不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买2楼（含）以上公寓，无外资比例限制，但不能持有土地，仅有公寓所有权。

泰国

可购买大楼总空间的49%，不需要永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。

越南

购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。

美国

在美国购置房地产，几乎没有任何限制。可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据；美国房地产房屋税比中国台湾高出许多。

日本

外国人可购置丶拥有和出售日本房产，须遵守规定及条件和日本国民相同。透过房仲购买，并备妥护照丶户籍誊本等，到外交部申请认证，即可购置日本房地产。

中国

港澳台人士可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房多为帮助弱势。若想在中国买房须符合几项必要条件，如在中国住满1年丶在中国没有第2套房产丶房产须用於自住。

（据苹果日报）

房产快买快卖or稳买稳租更赚？专家告诉你 | 英国

经历了脱欧和印花税改革，英国住房市场现在并不很活跃。在当前市场下，仍具有地产投资热情的您，是对房屋进行快买快卖的“翻新转卖(flipping)”好呢，还是选择细水长流，稳扎稳打的买房出租经营好呢？如果您也不很确定，不妨看看我们为您整理归纳的专家的壹些看法:

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

快买快卖有机会不错过

在房价上涨的红火房市，快买快卖的“翻修转卖”是人们最常用的地产投资方法。在见利就卖，见好就收的无形规则下，抢手房产像热腾腾的香芋被人们抢来抢去。经济危机来临後，“翻修转卖”变得困难。很多储备资金不足而又不得不卖掉房产的投资人忍痛割肉，其他实力雄厚的地产人虽能维持，但也感到举步维艰。

Robert Irwin表示，在房市降温的情况下，“翻修转卖”对绝大多数投资人来说不是容易的事。不过，他同时表示，在这种市场下，物美价廉的好房子会比平时多许多。如果真能碰到“翻新转卖”的好机会，也不要轻易错过。需要注意的是：您壹定要买个价格便宜的好房子；壹定要保证有忠诚的下家在等房。此外，为了避免不必要的日後纠纷，壹定要将所有的交易文档化，透明化。总而言之，“翻修转卖”是个赚钱快的好方法。机会来临，壹定要抓住不放。

买房进行长期出租是壹个适合所有人使用的既简单又稳健的地产投资方法。通过攒钱和建立良好的信用纪录，人们就可以开始买房挣钱。通常情况下，利用抵押现有房屋净値而获得新出租房贷款，是人们实现这种“房生房”奇迹的最常用办法。事实是，不需图快，每5年增加壹个房产，25年後人们就能积累非常可观的固定资产财富。

需要注意的是，买房出租不是壹个快速致富的投资手段，您需要足够的耐心和时间才能最後实现“净收房产”和“坐收租金”的美梦。此外，在出租前期，您所收取的房租将不能减轻您目前生活的太多负担，因为该笔收入的很大壹部分款项将用於偿还银行贷款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租过程中，您还要为偶尔出现的管道修理等问题再另外补贴壹些额外费用。最後，为应对意外出现的出租空档，或收不到租金等情况，您还需要准备壹笔非常充裕的银行还贷准备金。

买个好房是根本

壹套易於出租的好房产是保证您投资利益的重要因素。综合配套好的房屋人人爱租。壹般来说，抢手出租屋的最大特点是地段，它是保证出租房屋长期稳定盈利的重要条件。毫无疑问，我们都没有能够预知未来的水晶球，很难知道某个地段25年後的发展情况。不过，如果您准备购买的房产周围具有好学校丶繁华商场丶宽阔的公园和绿地丶以及便利的交通网路等设施，那就是个再好不过的选择，因为这些设施不会轻易在几年或几十年内就变样。更重要的是，如果这个社区目前已经是人们所公认的好社区，那您所投资的出租房前景将更广阔。在保値丶增値之外，它为您吸引大量房客的潜力也会更大。

除了外在条件吸引人，壹个好出租屋还要有易修理和易维护等内在优秀品质。房屋年龄和房屋类型是决定这壹品质的重要因素。壹般来说，最理想的出租房年龄应在10岁以内。如果您当前所买的房屋已经是25岁的壮年，那麽随着您的成长，它也会逐渐变老。25年後，年过50的它很可能在管道丶综合布线等方面给您平添不少苦恼。如果您现在所买的出租房产已是50岁的老人，那它25年後的壹系列老掉牙问题将给您带来真正的头痛。此外，如果您所购买的出租房产是共管公寓，那它的日常维护将会很简单；而如果您所购买的是独立住房，壹般而言，需要您操心的地方可能会多壹些。

那麽，您到底该不该试试地产投资呢？那种连尝试都未曾尝试而留下的遗憾，与那种仅仅因壹时没做好而留下的遗憾是难以相比的。

（据陆特资产）

英国房市机遇到来！要进场就趁现在 | 英国

Christie’s International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示，尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊，英国的房市仍然是一个引人注目的地方。

Conn 指出，英国市场永远是一个强大的市场，有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的，人们已经开始从房市中撤出，但他认为此时是进场英国房市的好机会。

同时，Conn 指出，英国和加拿大都有一些选项，我认为是很好的购买机会，伦敦，温哥华，多伦多，这些都是很棒的居住场所。

在去年六月份的脱欧公投之后，英镑急剧下跌至十年来的低点，现在低于其在公投前的水准约 14％。

Conn 认为， 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑，已被归咎于英国的印花税调整，加拿大温哥华对外国买家增加了 15％的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰，也是下一个试图采取降温措施的城市。

如果你正在考虑在哪里部署你的资金，你必须找到一个安全的地方去投资，并让你的货币能够保值。Conn 表示，你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。

（据钜亨网）