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是什么让金边房产市场风生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权

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华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。

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（据钜亨网）

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯据昆州最大的物业管理公司之一Coronis，过去半年由于大量新公寓涌入市场，布里斯班的公寓租金跌幅多达17%。

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Coronis在昆东南运营23个分支机构，管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯（Andrew Coronis）透露，现下租户们压价意识很强，迫使一些投资性公寓业主降价出租。

布里斯班公寓市场形势骤然扭转，当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。

“我们看到租金跌了17%，这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间，大家都在努力锁定租户”。他举例称，Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430，现在只有$350到$360。

三月份REA集团发布房产需求指数报告时，还提到买房与租房需求飙升。“全国对出租物业的需求十分强劲，昆州、首领地、维州与新州租房需求最强……这是经济增长拉动及供应过于欠缺的综合作用”。

报告显示，REA关于昆州的需求指数的公寓租金在二月仍上涨1.6%，较上年同期上涨3.7%。合理的推断似乎是价格下跌集中在布里斯班。

不久前昆州房地产研究院发布数据显示，布里斯班内城房屋空置率为4.4%，创下金融海啸来最高，此前高点是2013年四季度创下的4.1%。大布里斯班的总体空置率3%，市中心是3.7%。

本月，咨询机构Place Advisory发布的报告显示，布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易，较前季度减少13.7%。

布里斯班经历长达三年史无前例的大规模公寓开发之后，投资者对于公寓市场的态度变得谨慎，新公寓消化速度放缓。

克罗尼斯强调，他对布里斯班市场长期前景感到积极，预计供应过剩问题会在两三年内消化。而高质量公寓继续吸引强烈兴趣，租金状况也不错。

换个角度看，“住房可负担性改善了，对于租房者是好消息。”

由于市场形势变化，Coronis调整了物业管理方式，更加注重租房者利益，为其提供协助。

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（据ACB News《澳华财经在线》）

利率低？存款不如还房贷 | 英国

超低利率对于存款人来说不是个好消息，但对于贷款买房人说则是天降甘霖，很多买房人都抓住了这一机遇降低了总的借款成本。

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通过额外还款你可以更快地将贷款的价值降低，现金的回报率也会更好。

即使是小笔的每月额外还款也能带来很大的不同，但也有一些问题需要注意。

大多数贷款机构都允许接待人除了本身要交额外还款而无需支付罚金。一般这一数字都等同于每年房贷负债的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank则更加大方，可以允许无需支付罚金还款20%。

但如果额外还款超过这一比例，则可能需要提早还款而支付罚金。

要确保自己不会因此支付罚金，最好的办法就是根据自己的承受能力，让贷款机构直接提高你银行卡每月的固定还款额，比如增加50或者100镑。

额外还款将会被用来直接偿付借贷本金，因此可以帮助你逐渐减少房贷成本。

节省大笔费用

只需很小金额的额外还贷就能带来很大的不同。假设你借贷了25万镑房贷，利率为2%，如果每月额外还贷100镑，则还贷时间可以比原先的25年少2.5年，利息方面则可以节省8000镑。

如果将额外还款金额提高到250镑/月，则可提前9年还清，节省利息16725镑。每月额外还款越多，节省的金额就越多。

几乎所有的借贷机构都会每天计算利息，因此你的额外还款会马上被用在减少房贷成本上。很少有机构是每年算一次利息的，如果是这样，可以考虑一年付一次额外还款。

以借贷25万镑为例，在目前利息低迷的情况下，如果想要让存款所带来的收益等于额外还款节省下的费用，基础所得税利率纳税人和高利率纳税人需要找到利率为2.5%和3.33%以上的存款产品，而目前最好的5年固定利率现金ISA只有1.75%左右的利率。

其他债务

虽然将现金用于额外还款是一个省钱的好方法，但如果你有透支和信用卡等其他费用更高的负债，最好先将现金用在这些的还贷上。

房贷中介SPF Private Clients的首席执行官哈里斯（Mark Harris）表示，在房贷利率为3%，而信用卡利率近20%的情况下，额外还款房贷显然不是个明智的选择。他建议先付清利率更高的债务再考虑房贷。

另外需要记住的一点是，额外还款之后一旦出现紧急情况，钱是拿不回来的。贷款人因此需要在预留好应急资金后，再考虑是否将剩余的现金用于额外还款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯（David Hollingworth）表示，在有闲钱的情况下把它用在房贷额外还款上是很有吸引力的想法，但要注意要先确保自己还有其他的存款。如果要拿回额外还款的金额，借款人需要向另一个贷款机构申请新的房贷，或者向现在的贷款机构申请追加贷款。这些都需要对借款能力进行检查，利率也可能不会比现有利率好。

抵消贷款

额外还款的另一种替代方式是抵消贷款（offset loan），在需要时仍然能随时拿回资金。这款产品可以用你的存款来抵消负债，因此只需要支付剩余负债的利息。

目前最好的产品有Scottish Widows Bank的两年固定利率抵消贷款，利率为1.11%，但要求客户拥有超过50%的房产产权。

再贷款客户可以考虑Coventry Building Society的可变利率抵消贷款，利率为1.85%，申请费用为999镑，需要有至少25%的产权。

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（英中网）

美国新建屋不少但民众还是买不起！| 美国

倘若你要求任何人在今年春天观察美国房市发展，他们会告诉你，待出售的房屋太少了。

这似乎是一个非常简单的问题。没有足够的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在这样做，但是他们并没有建造市场中买家真正需要的房子。

一些建筑商表示，他们现在正推出新的，价格略低的品牌。现有房屋的库存供应量接近历史新低，但新屋的供应量在近期跃升至30年来的平均水准。价格是两者之间的最大鸿沟。

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Lindsey集团的首席市场分析师Peter Boockvar表示，售价高於50万美元的新建房屋之销售数量大幅下降，是自11月以来的最低水准。但是，销售价格低於30万美元的房屋数量却没有变化，而这是最需要更多供应的市场。

大多数的需求来自年轻的买家，现金和信贷比较有限。建筑商表示，由於土地，劳动力和材料的成本高昂，建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅，因为利润太薄了。

房地产拍卖公司Ten-X的首席企划Rick Sharga表示，国家和地方政府提出的一些监管问题，独立建商面临的一些资本限制，许多市场的劳动力短缺，都使得这个问题难以恢复。

更多的证据表明，建筑商正在建造的住宅和买家可以负担得起的住宅之间，两者有相当明显的差距。当建筑商的产品依然无法接近一般买家的需求时，库存量就会突然的变高。

（据钜亨网）

高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国

英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示，4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌。

数据还显示，截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%，与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平，是自2013年5月以来最低增幅。

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高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国 — 4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌

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英国抵押放贷商全国(集团)公司此前公布的数据也显示，继3月环比下跌0.3%后，4月房价环比下跌0.4%，同比则上涨2.6%，是自2013年6月以来最低增幅。

两家统计机构的数据都显示，英国房价上涨动能减弱。除房价指标外，英格兰银行公布的数据显示，3月份英国抵押贷款批准数量降至6个月来最低点，这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

在英国，房产目前仍受到许多居民追捧，被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面，不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款，购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款5年期定息抵押贷款，利率低至1.69%。

市场分析人士认为，连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力，是导致购房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说，“房价在2014年至2016年间的大幅上涨，使居民负担能力相对下降，近几个月的需求受到了抑制。另外，创造就业的速度也有下降的迹象，加上通胀对家庭支出的挤压作用，家庭购房需求受到进一步限制。”

万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为，实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为，购房者的问题是负担能力不足，在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

展望未来，马丁·埃利斯认为，持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

分析人士认为，未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看，英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看，不断上升的通胀水平或许会导致加息，这将对房价形成巨大压力。

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（据经济参考报）

房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外

日本官方发布的人口迁移报告显示，东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，以 20-40 岁的青壮年世代居多，信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出，东京首都圈中古屋成交量出现正成长，与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。

东日本不动产流通机构（东日本 REINS）公布最新统计显示，2016 财会年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件，年增幅达 6.7%，其中，今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%，可见交易市场持续热络。

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房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外 — 东京首都圈中古屋成交量出现正成长

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何伟宏从内部统计数据指出，从去年开始，日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变，去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成，是 2009 年日本信义成立以来最高，主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行，建材与施工人手不足，预售屋价格也因成本增加而升高，因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。

何伟宏进一步指出，据不动产经济研究所最新公布的统计数字，今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%，而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长，每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准，至于签约率也达到标准线的 70% 以上，显见市场需求量依然相当稳定。

他说，日本信义持续开发更多的合作建商，新推案量平均维持在 50 个以上的个案，范围涵盖东京、大坂、京都三大都市圈，提供客户多元且优质的物件选择。

相对于日本全国出生率的低落，日本东京首都圈的人口仍持续增加，依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告，首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，且以 20-40 岁的青壮年世代居多，主要原因是升学与就职。

何伟宏说，不动产市场发展的指标之一便是人口的动向，由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景，以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行，再与人口动态合併观察，评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。

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（据钜亨网）

5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创 | 英国

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比，4月份英国房价仅上涨2.6%，为2013年6月份以来最低。

4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

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5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创 | 英国 — 英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%，这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌

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无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。

此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！

从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。

其中，一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城（The City）、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）和依士灵顿（Islington）录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累，专家认为，通过楼市可看出，这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。

路透报道，周三出炉的一项调查显示，伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增，且可能持续增加，尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。

不仅是高端住房供应过剩，很多房屋已经上市一年，而且有些折扣已经高达40%，市场还是无人问津。去年12月，我们在网站发现有出售的房屋达53页，今年达到了124页，平均每一页显示有15处房屋待售。

伦敦生活成本过高许多人选择搬离到中部北部

伦敦生活成本之高全球著名，简单来说，一顿午餐大约需要11英镑，85平米的房间租金每月大概需要2400英镑，煤气费、水电费、取暖燃气费，互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑，公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了，私人医生看一次需要80英镑，再加上其他的一些娱乐购物等费用，可以说非常昂贵。

伦敦因物价过高和过于拥挤，正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦，比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定，房价相对便宜的地区。

伦敦人在中部和北部地区购房定居，占伦敦总人数的20%，而这一比例在2014年为12%，在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。

地产咨询公司的数据显示，目前，伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍，居民对于房价的负担能力问题越来越严重，老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示，伦敦平均房价已经达到47.4万英镑，首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房，原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%，飙升至目前的40%。

房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。

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（英伦攻略）

中国投资者抢购澳25%新住宅其中20%空置 | 澳洲

据《每日邮报》报道，随着更年轻有钱的买家进入澳洲房市，中国投资者正在抢购澳洲25%的新建物业。

据了解，现在有很多外国人将目光投向澳洲，把这里当成较近的财富来源地，同时被这里的生活方式所吸引。这些人中就包含了来自中国的投资者，他们有的被澳洲的生活方式吸引，希望远离自己拥挤的家园，有的则是为了孩子，希望在澳洲购买靠近好学校的物业。但也有很多人只是希望自己拥有房产，因此有20%被中国投资者购买的物业最终都被空置。

例如，不久前，富有的年轻上海商人莫尼卡（Monica Zhao）便以650万澳元的价格在多佛高地（Dover Heights）购买了一套海景房。她表示自己希望找到一处舒适可爱的城区作为自己的家。她不止希望购买澳洲房产，也希望自己最终能住在这里，现在她的儿子则在附近一所精英私立学校上学。

除了莫尼卡以外，她的另外两位表亲也计划明年在澳洲购房。她们认为澳洲比其它国家更漂亮，也更愿意对她们敞开怀抱。

澳洲按揭贷款服务提供商之一Yellow Brick Road的主席布里斯（Mark Bouris）指出，很多中国投资者不停地在澳洲买房，而且即使自己没有从中获益，也希望自己的孩子或者整个家族能够获利。

据悉，中国投资者在购买豪宅方面创下了纪录。在澳洲所购的滨水豪宅价格最高达7000万澳元。但布里斯认为，这并没有对澳洲家庭在城区的购房竞争产生太大影响。因为每个层次住宅市场的供应情况各不相同，例如有人愿意花2500万澳元购买帕克（Packer）或默多克（Murdoch）的房屋，这并不会影响到庞彻宝（unchbowl）的房价。

另外，也有房产经纪人指出，物业出售中所推销的澳洲华人生活方式也是吸引海外投资者的原因之一。

（据澳洲新快网）

全球富豪裸奔终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了 | 海外

靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。

全球富人大裸奔，想想就很壮观。当然，这只是想像。

目前，全球100个国家已经签署了协议，两个国家信息互换还要国家之间签署协议，富人税收裸奔不是现在的事，但为期也不远了，地球村在税收方面也体现出来了。

有几件事情，正在换美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱侥幸心理，全球征税这是地球村的大事。

税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。

2010年，美国颁布《海外账户税收合规法案》（FATCA），要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民（包括美国公民、绿卡持有者）账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。

接下来，重要小弟跟进，形成了一个“税收斧头帮”。

2014年7月，受二十国集团（G20）委托，经合组织（OECD）发布金融账户涉税信息自动交换标准，获得当年G20布里斯班峰会的核准，目前已有100个国家（地区）承诺实施“标准”，中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月，从7月1号开始，有1年零2个月的时间。

那些没有签署协议的国家，估计会遭到协议国的掣肘，这100个国家都承诺信息互换了，其他100多个国家不按标准做，市场会急剧缩小。

从今年7月1日以后，你到金融机构开立帐户，得签个类似于承诺书的东西，保证你不是非居民帐户。

二，你到底要关心什么？

如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。

如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。

即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。

信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在中国香港办了2亿港币的信托，如果内地和中国香港之间签署了协议，中国香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。

让我想像一下那幅画面，拿到美国绿卡的人，是美国的纳税人，要受到美国的监管，但你身份在中国、长住在中国，又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。

有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。

三、存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，中国香港的房价大涨特涨。

根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。

看清楚了吗，你买的工厂、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。

国人在境外投资90％是房地产，中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。

境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。

（据中国证券网）

美元购汇再次收紧美国南加州华人紧急购汇 | 美国

据美国侨报网报道，2016年底，中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，该办法自2017年7月1日起实施。这不仅加强管制境外汇款，也调整了民众每日领取大额现金的交易报告标准。

根据办法，在7月1日以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每人每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约可换汇为7100美元，超过这个额度就要申报。所以为了避免申报，很多人会想办法将换钞额度控制在7100美元范围内，实际上降低了外币取现的额度，提高了取现的门槛。因为一旦有了超额的案底，将被列入合理怀疑的对象，再一次申报很可能被拒，就算某人还有5万美元的购汇额度，也不能换取现钞。

据南加州华人房地产经纪人Benny表示：“新外汇加强管制办法的影响，简而言之就是——汇款1万美元及等值外币都需要上报，和取现申报一样，当然也存在被怀疑、被拒的风险。所以如果你有5万美元要汇到境外，以前只需要汇一次，现在需要至少汇5次，客观上增加了汇款成本和难度。”

他还表示：“从前几日这一消息一出，最近接触到的有在南加州买房、投资意向的客户最近都在尽量调整资金，尽量把需要从国内转出来的资金转移到海外。首先，需要购置房产的民众都明白一万美金的购汇限额，即使对于房屋头款来说也是太微不足道的，为了避免夜长梦多，不少人都希望在这一个多月的时间内，让海外资产尽快到位。”

Benny还坦言称：“此外，南加州华人中间之所以出现紧急购汇的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地产经纪商的推动，毕竟不少华人经纪人所面向的客户很大一部分是华人买家，面对南加州地产市场依然非常走俏状况，一个房子通常会有多个买家竞价，所以经纪人当然不希望辛辛苦苦拿下的单子，仅仅因为资金不到位的问题在被他人拿走，毕竟一般的卖家是不愿意等待的。”

此次央行购汇新规不至于影响南加地产市场的繁荣。在南加州从事地产投资以及建筑设计行业近20 年的何林先生表示，目前到美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多。从南加州华人对于信息接收的感官上来说，丰富的资讯和服务给人们营造了一种华人购房热度高涨，甚至影响了南加房产行业半壁江山的感觉。然而实际上，华人在南加州购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。

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何先生说，据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看，至少在住宅领域，华人买房在南加州并未形成足以抬高房价的冲击力。以眼下最受新移民青睐有加的尔湾（Irvine）来看，近些年，尔湾人口结构变化非常大，华人在尔湾居住、经商的数量明显增加，但并没有对抬高房价有特别的影响。

（据中国新闻网）