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多伦多楼市新政难撼房价抢房热度不减 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点，加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴，声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求，以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的，然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。

央行行长点赞楼市新政

根据路透社报道，波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时，被问及对安省压抑房价措施的意见，他回应说：“我很高兴有关措施出炉，应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似，而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响，我们仍在监察当中，我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。”

他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎，有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动，故此实际上要应付的是投机人士心理因素，正确的处理方法是使用政策工具，而不是提高利率。

对于央行日前调高对国家经济预测，波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后，“确实教懂我们要保持审慎”，但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。

53间新独立屋150万元起数小时卖光

与波洛兹的乐观形成对比的是，业界普遍认为压抑措施只是短期有效，未来房价很难下降。

安省刚推出16辣招压抑过热楼市，有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”，合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄，辣招明显未能改变买家抢房的情绪。

昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售，数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家，主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。

据了解，就在省长韦恩宣布新政当日(20日)，这个楼盘外便大排长龙，独立屋楼盘售价，30尺LOT买140万，36尺LOT买175万，现场有两队人马排队。

据悉有一队是洋人排的，另外一队是华人排的，2条人龙造成混乱场面，发展商亦不胜其扰，最后要召来警察清场，把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼，20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了!

然而拿筹并不代表赶搭尾班车，当日冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹，昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空，现场所见买家有华裔、有南亚裔，亦有土生土长白人。

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多伦多楼市新政难撼房价抢房热度不减 | 加拿大 — 冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹

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观望心理增多新政影响或有限

省府推出“16招”抑制过热楼市当日，截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示，共有25幢低幢住宅成交，这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半，反映市场出现观望心理。

不过有地产经纪分析指出：“从25幢物业的成交价格看，大部分仍然是加价成交，其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。”

该经纪“虽然价格依然坚挺，但从挂牌售出时间(DOM)看，其中10幢物业不超过3天即被买下，如果再延长一天，那么有超过一半物业在上市4天内售出，说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见，新政很难撼动多伦多的房价，但短期内成交量会下跌，市场出现观望情绪。

在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中，杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，许多地产界经济界人士认为，它对楼市的影响有限。

地产经纪John 指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件，比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税，国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活，以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制，这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想，怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为，NRST不会对房产市场造成实质影响。”

John Pasalis还表示：“我认为，在接下来的5、6月份，你会看到越来越少的房源挂牌量，因为许多卖家会采取观望态度。”

主要服务中国客户的某地产经纪表示：“不像温哥华，海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右，人数很少。我估计，真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市，也可能会转移到温哥华市场，这是很难判断。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面，“如果未来多伦多房市降温，30%是实际成交量下降造成的，70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降，所以会产生观望心理。”

皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征税仅短期内有效，长期看，安省政府可能需要採取更进一步的措施，比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客，才能真正起到抑制房价快速上涨作用。”

相关资讯：开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市

（据加拿大家园）

美国黄金春季持续迎来房价新高供应远远落後需求 | 美国

春天的购房者们以惊人的速度挤满了房屋边的人行道，但可供挑选的房屋却越来越少。

许多房屋在这个传统的热门销售季节上市，交易正在飞快的增加，竞购的战争相当激烈。房价现在已经超过了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋销售员已经准备好要极速冲高销售率了。

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虽然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使竞争更为激烈。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，截至本月底，全国出售房屋的供应量较一年前下降了 6.6％。未售出的库存是 3.8 个月的供应量。目前买家和卖家之间的平衡房屋数量约有五到六个月的供应量。

为了竞争，买家正在筹措现金和评估跌价之风险。那是因为在这样一个热门的市场上，房屋的预估价远低於销售价格。这使得第一次按揭贷款的买家更难成功购屋。

Black Knight Financial Services 表示，房价每个月都持续上涨，并创新高。全年的国内销量年增率成长了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的涨幅，因为 California 的高价格吓跑了一堆买家，这些买家只好到其他地方置产。

使用房地产公司 Redfin 的搜索引擎来查询哪些城市最多买家关注，结果旧金山，洛杉矶和纽约排在前三名。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，快速增长的沿海城市可能正在创造高薪职位，但并没有创造出符合当地人薪资的房价。高房价和渴望房屋的欲望使许多买家四处寻寻觅觅，找寻负担得起的社区住宅。

（据鉅亨网）

海外房产投资值不值专家教你用3R指标检视 | 海外

近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌，造成房市低迷，国人进而将投资不动产目光转往至海外，不过大多数投资客对海外市场并不熟悉，尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策，都是需要再三评估，一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌，因此投资海外不动产值不值得，除了考虑投资报酬率外，更应谨慎思考，并了解投资背後存在的风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出，投资海外不动产可用3R指标检视，所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场，接下来用3R指标，提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。

一丶风险

政经情势：刚进入海外投资市场，首重衡量风险承受度，尤其要搞清楚自身对风险的承受度，才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势，像东南亚因为政经情势不稳定，房市波动幅度大，容易造成房产价值跌价，尤其不动产对政治与法令变动十分敏感，因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。

产权：许多开发中国家只拥有地上权房产，年轻投资客因为风险承受度较大，选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产（如：泰国丶柬埔寨），此类型的房产如以50年计算，大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前，要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。

要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。图为柬埔寨金边

二丶租金

日本丶美国丶英国因为政经情势稳定，租金也维持在一定金额，相对一年下来的报酬率更可稳定在5％左右，尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定，不会因为汇率的浮动而吃掉获益，是相对值得投资的国家。

三丶出场

投资人经过前面2R的筛选，接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的价值投资理论，在基期低的时候进场，投资报酬率可期待的相对提高，这也是投资的不二法门。

（据今日新闻）

调查显示：美国人最喜欢把买房作为长期投资 | 美国

买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示，买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

数据显示，34%的美国人将买房作为长期投资首选，26%的人将买股票作为首选，这个比例远高于2011年和2012年的水平，当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是，以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长，虽然2013年起增长有所趋缓，但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。

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与之相反，如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2011年和2012年的水平。2011年，美国人将黄金视为长期投资的首选，比例为34%，将债券作为长期投资首选的比例为10%，是今年的两倍。由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏，美国人在房地产市场和股市中重拾信心，这或许令债券丧失了吸引力。

与此同时，将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定，2011年和2016年分别为14%和13%，这与这段时期利率一直处于历史低位有关。

该调查还显示出了一些地域差异。美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选，比例高达46%，南部地区这一比例为33%，东部为32%，中西部为24%。

西部人喜欢买房，不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快，而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后，快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。

这份民调还显示，富裕家庭更偏向于投资房产和股市，低收入家庭则更偏向于储蓄。18-34岁的年轻人较之35岁以上的人，更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。55岁以上的人较之年轻人，更多地考虑将股票作为投资首选。

尽管近几年房产价格和股市涨幅明显，但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。只要人们对金融危机记忆犹新，这种偏好或许不会进一步膨胀。

本次调查于4月5日至9日间进行，调查对象为全美50个州及哥伦比亚特区1019位18岁以上成年人，调查误差为4%，置信系数为95%。

（据新浪综合）

川普反移民？教你精明投资新移民登陆的美国口岸城市 | 美国

日前国内外媒体大肆喧染美国总统川普“反移民政策”，包括美墨修筑围墙丶查缉美国境内非法移民等，诸如此类的举动引发脸书丶微软等科技大厂的反弹。然而，川普真的想要紧缩移民政策吗？他真的忘记美国就是一个移民所组成的国家？事实上，“移民”多数是为了追求更好的生活品质，或是给下一代有更好的教育与发展环境，怀抱着“美国梦”，而离乡背井地远渡重洋！

根据美国人口普查局於2015年的资料，外国出生并归化成的美国公民（暂且称之“新美国人”）的人数约有4,300万人，占美国总人口数3.19亿的13.5%。在2006～2015过去的十年间，“新美国人”人数成长率15.3%；而同期美国自然出生的人数成长率7.5%。

相较之下，“新美国人”成长速度，约为自然出生人数的两倍。此外，每年新迁入美国的新移民维持在100万至130万人左右。若剖析移民的出身地，前三个主要移民国家依序是：墨西哥丶中国与印度。前年来自这三个国家的移民就超过40万人，约占该年移民总人数约1/3。而墨西哥裔移民有逐渐减少的趋势；而中国与印度却有移民美国渐增的趋势。

另外，根据美国城市土地研究所Urban Land Institute刚出炉的报告，新移民登陆（landing）美国的口岸城市大致可以分为五种型态：

移民持续流入之口岸城市：以旧金山丶纽约丶波士顿与芝加哥等为代表。这类城市所吸引到新移民，多为受过高等教育的专业知识人员，且收入多属高收入的族群，这类移民相对较其他地区移民年纪较为年长些。
二次世界大战後之口岸城市：包括达拉斯丶休士顿等城市。这种城市最主要吸引拉丁美洲裔，如墨西哥人，以群聚式的移入，这些移民年纪较轻，收入相对较本地人来得低些。
20世纪初移民口岸：包括水牛城丶底特律丶匹兹堡等城市。这些城市多是属於美国早期重工业兴盛，需要大批人力而兴盛的移民城市。这个区域的移民年纪较轻，收入相对较本地人来得低些。
再度崛起的移民口岸城市：以西雅图丶波特兰丶丹佛等城市为代表。原先城市相当繁荣，後来因当地产业衰退，移民人口停滞许久。但却近来有新的产业或大型企业兴起，目前吸引大量新移民再度涌入。以西雅图为例，西雅图原本许多居民任职於波音公司，随着波音公司数年的惨澹经营，导致数千人失业，甚至搬离西雅图。但自70年代起，随着网路丶零售丶生技电商等龙头产业崛起，如微软丶星巴克丶生物科技与亚马逊等，吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民。
正在崛起的移民口岸城市：包括奥斯丁丶夏洛特丶亚特兰大等。这些城市，原本移民人数不多，但却是在上世纪末，因工作机会快速增加而吸引许多新移民迁入。这区的移民多为上班族群，薪资水准高过全国平均薪资些许。

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根据城市土地研究报告，美国移民前三大州为加州丶德州丶与纽约州。其中加州就有1,070万名外国出生的永久居民（即俗称绿卡身分）。2015年资料美国移民的房屋自有率虽仅为51%，但却有逐年提高趋势；而美国出生的公民，房屋自有率虽已高达65%，但房屋自有率却持续快速下降。有趣的是，移民人口或许因为在原先国家的住宅面积相对较小，到美国後多数倾向购置郊区的独栋住宅（single family house）而非市区的公寓大厦（condo）。

另外，许多实证研究均证明，移民对美国房市的复苏有重大贡献，其中又以“移民持续流入之口岸城市”房价表现最佳。就连美国两党政策委员会的研究报告，也做出“若依照目前美国生育率推估，移民与其小孩将是美国人口成长的主要来源；甚至移民对住宅的需求是兴建新屋的主要驱动力”的结论。就经济学角度，新移民从房屋乃至所有物品的需求是新创造出来的，而非是在原来需求线上移动。由此可知，“移民”对美国有多重要。

然而，美国总统川普真的反移民吗？若去翻阅川普前年11月对外宣布参选美国总统时记者会说法，以及《时报出版社》於今年3月初中译版的“总统川普-让美国再度伟大的重整之路，将带领世界走向何处？”。川普提及，他并不反对移民。因为他祖父母也是1885年从德国移民美国，而母亲也是在1918年从苏格兰移民，甚至现任太太更是1996年持H-1B技术签证来到美国，2006年取得公民。

川普痛恨的是非法移民，尤其是许多原本就在墨西哥从事犯法勾当的坏人。美国一年光是用在管理约35.1万非法移民罪犯的监狱支出，就超过10亿美金。他希望改革，让对美国有帮助的人更容易合法居留，但他想阻止罪犯与非法移民者进入美国。举例说，每年到美国留学的外国菁英数十万计，但按照目前的移民规定，需要等上多年且名额相当有限。反而，只要偷渡越过边境，长期打黑工等待美国大赦取得身分，或是怀孕後立即搭飞机来美国待产，小孩自然取得美国籍。相较之下，目前美国的移民政策似乎有些讽刺。

所以，不管是从川普个人着作观点或是从美国的经济丶房地产需求丶社会安全等角度而言，都能实证移民对美国房市推升与人口红利有重大的贡献。因此，相信川普不太可能会反对移民。

另外，对美国房市置产有兴趣者，应该熟悉新移民聚集的五种城市型态，与这些城市吸引年纪丶收入丶职业丶文化背景等族群，作为置产前的评估参考依据。原则上，应优先选择置产新移民持续涌入所在城市的房产。接下来再检查欲投资房产房型与金额，於未来处分时，是否是新移民愿意且有能力接手的物业。比如说，在新移民年纪较轻丶收入较低的城市就要选择低总价的物业。若是选择置产早期移民城市，则考虑到物业未来处分的流动性风险较高，所以物业租金年报酬率理应要高出新移民持续涌入城市的物业约3%以上。如此缜密思考分析，投资人中长期持有美国房产想不赢也难。

（据经济日报）

川普签署新行政令重审税收政策，计划推出税改方案 | 美国

据今日美国报道川普上周五签署新的行政命令，将放松更多金融管制，并要求财政部官员审查税收政策，以及监管那些“太大而不能倒闭”的金融机构。川普这一行政令的目标是争取实现竞选诺言，减少美国人的缴税负担。

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川普在行政令中要求重新审视一些奥巴马时代的金融监管条例。此外，他表示，下周将宣布重大的税改方案。

他在财政部时说：“我们将在周三发布关于税改的声明。这一过程很早就展开了，改革将从周三开始。

据悉，川普将在财政部的签署仪式上表示自己将会松绑2008年金融危机后奥巴马政府实施的一系列管制政策。财政部长姆钦表示，新的行政令将会审查2016年-2017年之间发布的一系列重大税收规定，这些税收规定对纳税人造成过分负担。虽然姆钦透露，没有具体的政策将被视为目标，但他承认奥巴马所谓的“倒置”（inversions）政策将被包括其中。税负倒置（Tax inversions）允许跨国公司通过与低税收国家公司合并，获得优惠税收待遇。

另据华盛顿观察报报道川普表示，第一份行政令将授权财政部部长姆钦着手“简化税收”审查。川普表示，这件事非常重要，目前人们都无法自己退税。“他们不知道自己在做什么，现在这些事情太复杂了。”

另外两份行政令，则着重于金融改革。

川普表示，他计划于下周推出税改方案，企业和个人将因此获得“大幅度减税”。

川普在接受美联社采访时表示，该计划将为个人和企业减税。他没有提供这个计划的细节，只说本次减税“比以往任何减税都要大”。

川普说，这个税改方案将在“周三或不久之后”公布——也就是说，川普将在入职白宫的100天内推出税改。

姆钦还透露，行政令还将要求财政部长不要使用依次清算的方式，令那些无力偿债的金融机构摆脱困境。批评者认为，2010年实施的多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案，事实上令银行承担比通常更多的风险。

川普还将在行政令中要求审查金融稳定监管委员会的进程，将保险公司等非银行金融机构指定为金融体系的“系统重要”，这些公司还将受到美联储的额外监督。

像川普大部分管理性行政令一样，这些行政令本身不会直接起到作用。川普要求管理者重新审视现有的规定，但是过程将会十分复杂。

在川普就职的92天里，川普已经签署25项行政命令和15项总统备忘录。

（据美国中文网）

银行加息调控收紧澳房价增长或缓和 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房产信息机构CoreLogic表示，随着各大银行打破常规加息、抵消官方利率在2016年的两次下调，加上澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近对仅付息借贷实施的“宏观审慎”严厉措施，澳洲的房产热潮或会有所放缓。

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银行加息调控收紧澳房价增长或缓和 | 澳洲 — 悉尼房价升幅在最近30天内都保持平缓（《澳洲金融评论报》图片）

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CoreLogic数据显示，2017年3月20日至4月20日，澳洲5大首付城市房价仅仅上涨0.3%，与6个月前的1%，不到1/3。其中，悉尼在5大城市中表现最为疲弱，房价升幅在最近30天内都保持平缓。而从2016年10月至今，按平均数计算，悉尼房价疯涨14%。

柏斯在2014年10月高峰期过后，房价下滑将近10%。机构指出，这一情况也有可能在悉尼和墨尔本发生。

作为通胀指标之一，消费物价指数（CPI）最近从1.5%的低位升至2.5%，达到澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）预期的一半。然而，澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）在上周发表报告，指消费物价指数“对生活成本变动的反映较差”，因为其“忽略了一个人（或家庭）一生之中可能作出的最大宗单笔购买——房产，及其价格变动”。

澳储行声称，澳洲房价最近出现两位数涨幅，是因为供应增长缓慢。联邦银行指出：“为了达到（刺激）通胀的目标，不惜长时间压低利率，给澳洲带来的后果就是债务大量累积以及房价走高。”

澳洲审慎监管局及澳洲证券投资委员会（ASIC）推出调控措施以后，楼市气氛开始发生变化。上周末拍卖清盘率转向缓和。有专家预期这一趋势将在今年保持。

主权评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）曾指出，房价年化面值升幅不应超过6-7%，澳洲今年应不会超过这一水平。

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（据澳洲新快网）

1/5墨尔本业主面临还贷危机！专家：“利率未来肯定会上调” | 澳洲

成千上万名维州人正陷入贷款危机中，如果银行继续上调利率，那么部分贷款顾客将被逼上违约欠款的边缘。

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据《先驱太阳报》报道，数据显示，如果贷款利率再上调2%，维州将有50多万人陷入难以还贷的困境。联邦政府正准备在即将公布的预算案里帮助提高住房可支付力，经济专家警告称，如果银行继续上调贷款利率，将会伤害到那些刚爬上房地产阶梯的首次购房者。

Digital Finance Analytics公司建立的数据模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工阶家庭所面临的贷款压力最大。

由于澳联储（Reserve Bank）跟其他几大银行会不定期上调利率，哪怕贷款利率再上涨0.5%，预计可导致5万多名业主和投资者陷入巨大的还贷压力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以确定在接下来的18个月里，银行还会继续上调贷款利率。他说：“如今很多业主都被逼上了绝境。为了还贷，他们开始削减其他生活支出，信用卡的消费金额会加大，并且做好了未来会更困难的准备。”

North提出，薪资的低增长率、业主们的债务、不断上调的利率以及物价的上涨都会导致许多澳洲人陷入经济危机中。

Digital Finance Analytics公司经济模型的数据来源于对业主和投资者的撒网调查，以及各大银行和房产机构的现金流数据。数据显示，如果利率再上调2%，预计有55.2万人会面临贷款压力，包括23万业主和32万投资者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投资者们所面临的还贷压力最大。在墨尔本，近1/5的业主都陷入了贷款危机，其中大部分都位于郊区。

相关资讯：房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼

（据今日悉尼）

开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 | 加拿大

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大多伦多地区独立屋的房源吃紧，并且价格居高不下，很多人开始不敢贸然进驻。但是，condo公寓楼的销售异军突起，成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。

多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告，但是到底有没有用还有待观察。4月上半月，从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看，仍然气势如虹，尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。

在三月底的时候，condo的增幅已经让人刮目相看，当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时，独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%，当时比condo还要更高一点。

这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长，年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说，condo在引领整个房地产市场了。

根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看，以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。

根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。

她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

所以越来越多的人开始选择condo。

目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元，过去1年来升幅高至35.7%。

4月1日至14日期间，整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%，比其他任何低层物业的交易量都高，一共有1,468套。

截至4月14日为止，416地区公寓均价半月上涨价格3.7万，目前价格已经达到587,949元，年增幅达到了36%。

905地区的价格也不可小看，均价比3月底增加超过1.3万元，现在已经达到454,175元，年涨幅也有30.9%。

独立屋价格变动不大，涨了11,419元，涨幅低于1%，年增长目前已放缓至28.3%，由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。。

半独立屋半个月来均价增加9,903元，目前已经达到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少，但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房，还是自住?开车，还是乘坐公共交通?上班，还是不需要出门工作?这些都将决定了你把房子选在哪里。

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（据加拿大家园）

开车路过一眼看中！投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲

墨尔本一栋房产昨日拍卖，被一对开车路过的夫妇一眼看中，售出173万澳元高价。

据Domain报道，南墨尔本（South Melbourne）莫里街（Moray Street）344号物业昨日拍卖，吸引近100人围观，最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价，即使物业处于勉强能够住人状态。

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开车路过一眼看中！投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲 — 南墨尔本莫里街344号售出173万澳元高价（Domain图片）

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据了解，物业最终买家夫妇一直有投资买房打算，曾在墨尔本多处看房。昨天，买家夫妇开车路过莫里街，看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引，下车查看后甚是满意。于是，他把妻子叫下车，一起参加房产竞拍。

拍卖师阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物业竞拍至144.0万澳元时，他刚想落锤，最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元，高出保留价38.2万澳元。

根据Domain集团数据，莫里街344号物业上一次交易发生在1996年，当时交易价格仅为28.7万澳元。

（据澳洲新快网）