News – Page 211

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 — 4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录

点击查看英国更多精品房源

有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。

西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

相关资讯：数据出来了：投脱欧的英国地区，房价反而涨得更快?

（据英中网）

美国房价涨幅创三年新高西海岸房价涨势凶猛 | 美国

一项衡量美国主要城市房价变动的重要指标显示，美国房价正在加速上涨。最新公布的标普/凯斯席勒20个城市房价指数显示，截至2月底的三个月内，全美20个城市房价同比上涨5.9%，高于截至1月底的三个月内5.7%的涨幅，创下2014年7月以来的新高。至此，美国房价已经连续五个月实现同比上涨。（美国房子有多便宜？）

数据显示，美国房地产市场需求仍然火爆，西海岸房价涨势凶猛。2月份西雅图房价环比上涨1.9%，同比上涨12.2%，位居全部20个主要城市之首，旧金山房价环比上涨1.2%，同比上涨6.4%。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

另据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，2月份美国平均房价为每套19.57万美元，同比上涨6.9%。Zillow高级经济学家亚伦·特拉萨斯表示，每年春末夏初是美国传统的购房季。今年，由于史无前例的房源紧张短期内无法得到缓解，加上劳动市场的强劲势头和日益上涨的租金不断推动需求，全美大部分地区极有可能出现激烈竞争。在部分房价较高的市场，涨势已有所放缓，但在房价相对较低的社区，价位依然加速攀升，特别是佛罗里达州以及得克萨斯州的达拉斯市。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，数据显示美国房价有持续上涨之势。目前为止驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来几个月内，市场仍将保持这一竞争激烈的局面。从长远角度看，房产市场按揭利率提升的可能性极大，提高利率或可缓解飞速上涨的房价，尤其是在房价较高的沿海市场，但同时也会削弱购房者的整体购买力，但利率逐步上升的同时，可供出售的房源却在不断减少。想要一夜之间让整体市场力量发生决定性转变是不可能的。

（据中国证券报）钜亨网

中国热钱正流入南加州葡萄酒产区 | 美国

多年来，中国热钱资助了很多美国的开发项目，如今，中国投资者正将目光转向一些较少涉足的领域，南加葡萄酒产业就是其中之一，而该行业也希望能吸引到更多的中国投资人。

据《洛杉矶时报》报导，20年多年前，刘大卫（David Liu）通过向美国出口金属片而挣下第一桶金。2008年金融危机时，他在美国买下了数千套缴不出房贷的公寓，之后将其出售大赚了一笔。如今，刘又瞄准了下一个投资目标，特美谷（Temecula）地区的葡萄酒庄，这是中国投资较少涉及的行业。

“12橡树”葡萄酒庄

特美谷比起北加州的纳帕谷（Napa Valley）要小得多，但纳帕谷离洛杉矶太远了。而距离特美谷20分钟驾程之内的南加居民至少有2千万人，且目前葡萄酒的质量也比以前有了较大提升。

刘大卫预计特美谷因为临近洛县、橙县和圣地亚哥县，将迅速成为一个规模更大、吸引品酒家及游客的葡萄酒产区。

刘现在是美国公民，奔走在中国和美国之间。他在河滨县购买了700英亩荒地。他在这块地方建了一个葡萄酒度假村和一个叫“12橡树”（临时名称）的社区，该社区包括一家酒店、一个酿酒厂、一个会所以及多幢价值数百万美元的住宅，其中许多都是专为客户定制的，周围环绕着私人葡萄园，这些住宅将在当地出售，同时也对中国买家出售。

这整个项目的开发，正当从中国来的资金从南加的洛县和橙县地区转向内陆帝国之际。内陆帝国的土地和房产更便宜，当地酒厂价格也远低于纳帕谷的酒厂。

南加主要葡萄酒产地约有40个酒厂。“12橡树”是南加葡萄酒区由中国资本支持的5个重要项目中最大的一个，计划在2019年开放。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国南加州房源

Avensole酿酒厂

其它四个项目中，一个是Avensole酿酒厂，为前电影剧作家及诉讼律师力顿（Sheldon Lytton）创立的山顶资产，他找到了一群中国EB-5投资者，帮助建立了现在的生意。

力顿是在5年前拜访特美谷山谷的，当时他立即被这里起伏的丘陵所吸引。2013年，他买下了当地一块占地22英亩的酒庄，开始制造自己的品牌酒Avensole。

在开张前，他先要对酒庄进行翻新，他找到一位华裔美国客户做设计顾问。这名华裔客户帮他联系了5名EB-5项目的中国投资者，这些投资者现在拥有酒庄一半的股份。Avensole现在有16英亩的葡萄园、一家餐厅、一个品酒室、一个供婚宴和65名员工活动的会所，设计中还结合了中国风水的概念，保护财产不受损失。

力顿说，没有EB-5的资金，他自己是无法做到这样规模的。他在开张自己酒庄前，对中国文化知之甚少，最喜欢的中国食品也不过是美国食品的变种。

而现在，74岁的力顿正在设计一品以中国商标为主打的葡萄酒，他按时将酒庄的报告送给中国的投资者。他还打算在酒庄建一个直升机平台，吸引富裕的中国参观者。

对特美谷的更多投资

特美谷由中国投资者支持的项目还有计划中的Europa村，一个集民居、酒店、酿酒厂、会所于一体的开发项目。该项目从100 名EB-5中国投资者那里获得了6000万美元的注资。

外国资本还进入了特美谷酿酒商支持的一个计划，这些酒商打算在2020年前将当地的酒厂数量翻一番，达到100家以上。这次扩张将会大大刺激当地的旅游业发展。据最新统计数据，2015年，旅游业给当地带来了7亿美元收入。

从中国政府开始加强资本管制以来，来自中国的投资已经开始放缓。但专家说，从长期来讲，中国公司和投资者会持续在海外置产。

更多酒厂和投资，将帮助特美谷洗脱葡萄酒品质不佳的名声，这种变化可能会吸引更多最初本来打算前往圣芭芭拉和Paso Robles的品酒家。

特美谷首席房地产经纪人Terri Delhamer说，与纳帕和索诺玛（Sonoma）相比，特美谷就像个婴儿。但是，当地正在吸引了更多的资本和投资。更多钱进来，就有更多资金投入提升酒的品质，这会帮助特美谷赢得信誉。

中国人乐于投资

对许多中国投资者来说，他们不仅获得了签证机会，还获得了拥有加州葡萄酒乡一片土地的殊荣。

当Rancon集团开发公司主席斯蒂芬森（Dan Stephenson）去中国为Europa村招募投资人时，有许多投资者都是第一次接触洋酒。虽然反腐导致中国的酒销售有所下降，但作为上流阶层的消费标志，高档葡萄酒依然很受中国消费者欢迎。

斯蒂芬森说，这些中国投资者并非菁英中的菁英。他们不知道法国葡萄酒和加州葡萄酒之间的差别，有几个人听说过纳帕谷，但是他们不知道特美谷。

现在，特美谷吸引中国资金更容易了。当地许多酒店和商场已经通过EB-5项目获得了投资，数十户房产被卖给了海外中国买家。

当地一家由前胡桃市长林恩成（Joaquin Lim）创立的教育公司正在安置数百名来自中国的付费学生。该公司将学生们安排进入茉莉塔（Murrieta）和特美谷的公立学校，并为学生及其他客户提供住处。林恩成正在和中国第三大住房开发商Country Garden协商在茉莉塔建一家酒店。

互联网资讯综合整理

欧美国家的学区房是否也受家长追捧？| 美国

为争夺优秀的教育资源，不让孩子输在“起跑线”上，近年来国内学区房的房价居高不下，学区房也成为中国最热的社会性话题之一。然而在国外，是否也有学区房的概念？国外家长也如此热衷学区房吗？

美国：只有公立中小学和学区房有关

在美国，学校有公立学校和私立学校之分。公立学校提供“K—12”义务教育，孩子从5岁进入“Kindergarten年级”（以下称K），一直到12年级都可以接受免费基础教育。而私立学校，则各自有招生标准，通常收取一定费用，其招生对象来自全美甚至全球。目前，绝大多数美国家庭都选择将孩子送到公立学校就读。

按照美国法律规定，公立学校实行划片丶就近入学原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道丶每一个门牌号，十分“精确”。全美大概有1.5万个学区，从小学到中学教育质量一般都较好，一旦就读就不必考虑中途转学。正是基於这一点考虑，不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。

美国公立学校的教育资金，主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，“学区”资金同房产税数额成正比。如果居民拥有住房，就需要缴纳房产税。通常，房产税根据住房的市场评估价值，由各县或各市政府徵收。美国各州房产税率不同，大多为1%到2%，只有个别地区高於2%。每年，地方政府都会详细公布房产税的去向。一般来讲，各地房产税总额的一半以上用於公立中小学，如校舍建设丶设备购置丶教师聘请等。经过多年的发展，美国的房产税与“好学校”之间已经形成良性循环。一方面，“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前丶学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好丶重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。

不过，关於美国的“学区房”，人们头脑中也很容易形成误区。

误区一，“学区”即学校所在的城镇或地区。其实，“学区”与行政区并非“绝对性直接关系”，两者间经常会出现交叠或“跨片”情况。在美国，任何人都可以通过登录当地教育局网站，查询到“学区”的具体划分。对那些希望将孩子送到优质公立中学丶小学接受免费教育的家庭而言，家长需提前“做功课”，根据自己的预算购买“学区房”。

误区二，只有购买“学区房”，才能进入学区校就读。事实上，孩子在申请入学时只需要家长或者监护人出具在某一学区的房产证明或租赁合同，以及孩子的出生证明丶疫苗接种表格等材料，就可由学校登记丶审核通过。不过，有些特别热门的“好学校”可能需要排队。一般而言，如果家庭中已经有其他孩子就读於同一所学校，则具备优先录取资格。此外，美国还有一些“荣誉学校”和“蓝带学校”，是跨越“学区”概念的。这些学校类似於国内的省重点校，只要通过了入学考试或是学业上达到一定水准，孩子可以获批“跨学区”入学。

误区三，进入“好学区”，就一定能就读学区内自己心仪的好学校。在美国，有的学区范围比较大，包括数所不同的好学校，例如弗吉尼亚州费尔法克斯县丶马里兰州蒙哥马利县等。此时，家长需要注意住房地址所对应的是哪所学校。无论是希望通过购买还是租赁进入“目标校”，最好事前查询美国知名房地产专业网站zillow。同时，在县丶市教育局网站上输入住房地址，找出该地址所对应的中小学情况。如果不针对住房所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使进入了“好学区”，却无法就近到“好学校”上学的情况。

误区四，美国的“学区房”价格很高。其实，美国“学区房”价格并非高得特别离谱。其中一个重要因素，是教育资源分布相对分散，家长对优质教育的需要可通过其他方式得到满足。与高等教育一样，美国的基础教育也是“公立”和“私立”并行发展，两者总体比例大概为9∶1。在美国，总共有大约3万所高中，其中2000多所是“私立”。由此看来，并非一定通过购房才能享受到优质教育资源，家长可以将购房资金用於上“私立学校”。

误区五，“小留学生”购买或者租赁“学区房”就能上附近“公立校”。事实上，对於赴美留学的“小留学”生来说，需要学校签发学生签证才能入学。目前，能签发学生签证的主要是美国“私立校”。极少数公立校可以给“小留学生”为期一年的学生签证，由专门机构为这些学生安排当地住宿家庭。显然，即便购买到了“学区房”，也不能入读“公立校”。

概言之，美国也有“学区房”。而且，与中国家庭一样，很多美国家庭也愿意为孩子的教育进行投资。记者站位於“大华盛顿地区”的北弗吉尼亚。去年，一对年轻美国夫妇搬过来与记者做邻居。未雨绸缪，他们早早地为远未到学龄的两个孩子找了“好学校”，并说“我们了解过，这附近中小学都非常棒”。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国学区房房源

英国：好学区提升房产附加值

英国的公立小学和中学也是划片上学，很多家长为了不让孩子输在“起跑线”上，选择在好的公立学校附近购房居住，自然不可避免地推升学区的房价。但是，英国的学区房价格并没有出现类似国内这种疯狂的程度，其中原因：一是英国的学区和中国有一个大的区别，只要居住在学区范围之内，不管是买房和租房都可以在学区内入学。记者一名朋友，为了把女儿送进伦敦摄政公园附近的一所好小学，在附近租房居住，只需要向学校提供缴纳市政税的发票，证明自己居住在该学区即可；二是英国私人教育高度发达，无处不在的私人学校使一些经济条件好丶能够支付价格偏高的私立学校的家庭，避开学区的限制。

不可否认，在英国，最受欢迎的公立学校是可以影响到周边房屋价格的。英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school　catchment　areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同。数据统计，在全英前50所最好的公立学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

英国知名房产租赁网站Rightmove的数据称，在英格兰，想要上一所被“英国教育标准办公室”划分为“优秀”的小学，附近房子的平均叫价，比普通小学周边的房产多5.2万英镑，比非学区房的叫价高18%。这只是全英国的平均数据，在伦敦，这一叫价要比非学区房高8万英镑。

一组最新数据显示，英国GSCE（普通中等教育证书）成绩最好的30所公立学校周边平均房价为366744英镑，比全国平均水平高出17%，也就是说对於好的公立学校周边房产，家长们至少需要多付5.3万英镑才能赶上“购房末班车”。

然而，即使是面对如此高额的房产溢价，当被问到“是否愿意多花5.3万英镑购买学校周边房产”时，有60%的被访者的回答是肯定的，为了孩子的教育，投入再多也是值得的。

英国广播公司今年3月份的报道中，援引英国教育部的最新调查称，英格兰学区房平均具有每套房18600英镑的附加值。具体而言，优质小学为周边房产平均带来原房价8%的附加值，优质中学的增值能力则约为6.8%。除此之外，调查者还随机抽取了伦敦评价最好的10%小学中的其中一所，发现它为周边房产带来平均约38800英镑的额外价格。

不过，令英国家长们担心的新现象是，近年来随着中国的发展，尤其是英国脱欧导致的英镑贬值，很多中国家长也开始按捺不住了，他们的眼光已不再只局限於国内，而是转战国际优质教育资源，把目光瞄准英国的学区房，既能得到新的投资途径，又能为孩子未来在英国享受优秀的教育资源打下基础。很多在英国的房产中介，也看好这些投资者，极力炒作英国学区房，这不可避免地将导致英国学区房价格的进一步上涨。

法国：积极调控遏制学区房炒作

自1963年起，法国政府开始实施“就近入学制”，即学生入学时根据“学校分区图”来分配小学丶初中和高中，其原则是“一个区段，一所学校。”其中，小学的分区图由当地市政府制定，如果父母为孩子申请住宅区以外的小学，需要市政府予以批准；初中的分区图由省委员会决定，但例外申请需要经过国家批准；高中的分区制定以及例外批准则都由国家负责。

2007年，时任总统萨科齐为了兑现其竞选时“学校自治和自由择校”的承诺，上台後即放宽了对就近入学的限制，允许家长以“特准”的名义为自己的子女申请到住宅区段以外的学校就读，并计划逐步取消“学校分区图”。准许患有残疾或重症病丶成绩特别优异丶家境困难丶有“特殊学科”要求丶兄弟姐妹已在申请的学校里就读丶居住地与跨区学校毗邻的学生提出特准申请。

然而就近入学措施放宽後，寻求“特准”的家庭越来越多，不少家长不惜使用各种手段为子女获取更优质的教育资源，导致名校精英子弟扎堆丶普通学校生源流失，其中初中的两极分化尤其严重。

上述情况造成了在法国“学区房”概念也开始被炒，学区房销售或租赁的生意一度火爆。以巴黎为例，处在巴黎六区全法最着名的两所中学——亨利四世中学和路易大帝中学，其附近的住宅每平方米价格超过12000欧元，而巴黎地区平均房价只有8000欧元。同样这两所中学附近的房屋租赁价格会也会比一公里外的同等户型贵15%。也不乏曾有家长为了让孩子能够进入亨利四世中学就读，斥资几十万欧元在该学校的学区内购买了一间居住面积刚刚达到9平方米的屋子的例子。这种现状迫使许多城市的市政当局不得不出台行政措施加以调控。如巴黎市就规定过道丶地下室丶公寓楼公共空间都不得出租，7平方以下的不成套住房不得分拆出租，如果是居住在上述场所，即便在学区范围内也不得入学。

为了遏制炒作学区房，自2015年起，法国教育部重新制定“学校分区图”，改革“就近入学制”，扩大区段范围，实行“一个区段，多所初中”的政策。法国教育部宣布将在全国17个省份率先试行“社会阶层混合”的“就近入学制”，重新修订学校分区图，旨在重新平衡初中内部各社会阶层比例，避免出现“贫困子女学校”和“精英子弟学校”的两极分化，促进学校内部社会各阶层的融合，从而进一步推进教育公平。

“学校分区图”的修订基於三项原则：同一区段要有多所初中供学生和家长自由选择；学生去往学校的路程和时间必须在合理范围内；实行同一区段精英学校和普通学校混搭的政策。此外，除了“一个区段，多所初中”的原则外，法国教育部还尝试以公共交通网络为参考，重新修订学校分区图，并力图将农村和偏远地区纳入到新的学校分区图中。

（据中国评论新闻网）

美国高奢房产市场：令人期待的2017 | 美国

形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。

高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。

2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。

对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。

2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年，房地产的利好消息将会延续到新的一年。

经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。

“30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。

好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。

后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。”

今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。

千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。

犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloﬀ分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloﬀ Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。”

阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”

韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”

东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观，因为目前的股票市场及银行利息上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。

波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。

亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。

加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。

一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。

高奢市场的新视野

人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。

传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”

无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。

展望未来

在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。

媒体联系：

Kevin Ostler

(949) 794-7980

kevinostler@hsfranchise.com

本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

第八届北京海外置业及投资移民展 OPIE7月在京盛大开幕 | 海外

近年来，随着人民币贬值压力的增大和国内人群对于海外教育、养老、医疗等需求的增加，以及国内房市限购、调控政策的不断出台，大量资金持有人选择海外置业。

根据英国广播公司（BBC）的最新消息，2017中国人海外购房将出现新热点，投资开始转向。中国的地产商和高净值人群到全世界各大都市的黄金地段购买房地产作为投资已不是新闻，最近的新趋势是，中国人买房的地段已延伸到内陆和二线城市。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家也成为新兴热点。

在这样的市场背景下，由振威展览主办的第八届北京海外置业投资移民展（OPIE）将于2017年7月8日-10日在北京·国家会议中心隆重开幕。经过连续七届的办展积累，第八届北京海外置业及投资移民展已经发展成为“中国最专业的海外置业及投资移民展”。

今年，展会规模将进一步扩大，汇集近百个来自世界多个国家和地区的精品投资项目和众多品牌机构，涉及海外置业、移民、留学、海外投资、法律服务等。更多如阿联酋、土耳其、泰国等沿线国家参展项目的融入，将成为本届展会的一大亮点。展会同期，还将举办2017北京国际海外投资移民高峰论坛，专家学者共聚，为国内外业界人士提供一个深入探讨政策动态与市场对接的平台。

同时，为满足参展商对于专业受众的需求，OPIE组委会将与汇丰银行、兴业银行等12家私人银行建立联系，一对一邀请高净值银行会员，联合306家私人飞机、游艇、豪车、高尔夫、马术、红酒等领域的高端俱乐部和会所，56家京城五星级酒店、15家企业家协会联盟，有组织的邀请其会员、用户组团参观展会。

截止到今日，展会已受到百余家知名媒体的高度关注。聚行业盛事、展耀人风采，2017年7月8-10日，北京·国家会议中心，第八届北京海外置业及投资移民展与您相约。

媒体合作、展会咨询 – 李雪

手机：13810176772

电话：010-58236526

Q Q: 2880143584

邮箱：lixue@zhenweiexpo.com

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外买家倍增楼价升2成维市通过学大温征PTT | 加拿大

卑诗省维多利亚市议会日前已经通过，仿效大温地区向海外买家征收15%物业转让税(PTT)，藉以遏止该市不断升温的房地产市场。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

海外买家倍增楼价升2成维市通过学大温征PTT | 加拿大 — 卑诗省维多利亚市议会日前已经通过，仿效大温地区向海外买家征收15%物业转让税(PTT)，藉以遏止该市不断升温的房地产市场

点击查看加拿大更多精品房源

维多利亚市议会以5：3票数通过动议，将向省政府提出有关要求，而省府将决定是否批准实施此税。

8月检讨措施后才有定案

省长简蕙芝(Christy Clark)周一表明，省府须要观察一年的楼市数据后，才决定是否在大温以外设立海外买家税。换言之，维市会否推出这项楼市“辣招”，最快要到今年8月后才有定案。

去年8月开始，省府向大温区海外买家征收15%物业转让税。推出新措施后，该区物业的外国买家明显减少，并且令到楼市降温。

安省4月20日推类似新税

不过，大温海外买家税却导致安省多伦多及维多利亚等地区房地产市场，在过去几个月变得炽热。至今年4月20日，安省政府宣布仿效卑诗省做法，推出类似新税。

有经济分析家指出，除了安省之外，维市是过去一年平均屋价录得双位数字升幅的唯一加国地区，增幅达20%。

同时，自从去年9月以来，该区涉及海外买家的房屋交易数字，更上升了一倍。

支持海外买家税的维市市议员洛夫迪（Jeremy Loveday）指出，维市住房成本和租金正在大幅攀升，令到居民越来越难负担。

不过，反对征税措施的杨格（Geoff Young）则表示，措施针对外国人，因此担心会出现类似昔日联邦政府征收人头税的问题。

（据西岸居）

买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲

愈来愈多悉尼人更倾向买已故者的房产或一些老房子来建造自己的梦想家园，而不是选择购买新房。

根据在线雇佣施工人网站Hipages的数据显示，单单在2017年1月至2月期间，悉尼申请拆除房屋的比率上升了10%，而且从2015年来，该数据一直保持着平稳上升的趋势。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲 — 一个未经改造的老宅厨房（澳洲新闻网图片）

点击查看澳洲更多精品房源

另外，在过去2年来，霹雳镇（Blacktown）、悉尼CBD、马鲁布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和莱德（Ryde）是申请拆除房屋最多的城区，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4个城区相比，霹雳镇的拆除项目是最多的，大约占总数量的4.6%。

Hipages施工服务总监霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期间，业主要求拆除房屋的数量大幅飙升，涨幅达60%。来自石棉清除和旧房拆除工作处（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）称，霹雳镇的拆除工作需求非常大，主要因为当地有大量老房子。

他称，在买家进行拆除现有房屋前，他们应进行石棉检查。石棉清除不当不仅会使周边土壤受到污染，还会给附近的物业构成威胁。他指出，5月天气十分凉爽，尤其适合拆除工作。

随着拆除工作的日益增长，建筑专家呼吁买家在进行推倒重建工作时应先做尽职调查。

据了解，邦迪（Bondi）建筑和可持续性发展专家艾帕维（Dean Ipaviz）将在房地产网站Realestate新专栏上分享自己在拆除工作方面的几点建议。据他发现，东区有很多业主购买已故者的房产。

“人们购买那些旧房子的目的在于，他们想推倒之后进行重建或重装修，”他说。

此外，他建议人们在施工时最好聘请一位可信任的建筑工人（最好是在当地的）在现场，这样在出错时，建筑工人可以迅速纠正，同时可以有效的降低成本。另外，在购买建房材料时，最好先进行调查以确定规格大小。

相关资讯：泡沫时如何自保？专业人士给建议 | 澳洲

（据澳洲新闻网）

美国成屋销售创十年新高买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德（Nela Richardson）说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

在过去的一年里，房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

3月份，美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

随着近期房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫（Len Kiefer）说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后，普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展，同时导致利率大幅攀升。但是，近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微，给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低，房贷利率也随之下降。

然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森（Steve Udelson）说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”

互联网资讯综合整理

中国投资者豪掷4800万将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

墨尔本东南部的一家购物中心以4800万价格售出，中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲金融评论报》报道，Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成，位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷，由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成，同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站，该中心的年收入为265万澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong负责该物业的出售业务，一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。

Dowers表示，最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说：“该中心所处的位置，将始终确保强劲的销售表现，这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示，考虑到与邻近的购物中心相比，该物业不同寻常的规模和面积，出售的初始溢价为5.38%。

在过去的15个月中，中国投资者已经花费超过3.8亿澳元，在维州各地收购零售物业。本月，中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业，溢价率为4.81%。

墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月，中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心，购买价为4350万澳元。

相关资讯：堪培拉中位房价首次突破70万澳元

（据今日悉尼）