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美国三月份成屋购买量下滑0.8％买家的负担能力渐下滑 | 美国

美国三月份购买现有成屋的数量较二月时下滑 0.8％。全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数比 2016 年 3 月份高出 0.8%。

经济学家 Lawrence Yun 表示，在大多数地区，出售房屋的价格越低，竞争越激烈。这就是为什麽尽管总销售额更多，但今年首购的买家在市场中的数量始终无法提升的原因。

抵押贷款利率在三月份下跌，这给了买家一些小小的经济股励，但还不足以弥补快速上涨的价格。Yun 表示，由於供应紧缩，房价已经较去年同期上涨了近 7%，房屋销售的热烈程度已经逼近历史新高。

不过，买家的购屋能力明显恶化，越来越多的买家在房市中被边缘化。本周，根据房地产公司 Redfin 的报告指出，3 月份的看屋团数量有所下降，潜在买家的数量也同样下滑。与此同时，抵押贷款的申请数量也在减少。

东北部地区的待售房屋销售指数在本月下挫 2.9％。中西部地区每月下降 1.2％，每年下降 2.4％。南方销售额每月上涨 1.2％，比去年 3 月份上涨 3.9％。西部销售额每月下降 2.9%。 Yun 预测，今年的成屋销售额约为 564 万，年增率为上扬 3.5％，增幅较去年有所回落。

（据钜亨网）

到底该不该等到大选后买房卖房？| 英国

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后，就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时，梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。

但对于想要在现在买房和卖房的人来说，这到底是不是一个坏消息？

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如果你已经将自己的房产挂牌，鉴于我们离大选只有7周不到的时间，你不太可能会将它从市场上拿下。

但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说，他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后？

毫无疑问，除了大选以外还会有其他因素影响这些决定，比如个人情况，像是你在其他地方找到了工作，因此想尽快卖房搬家等等。

虽然在未来几周中因为大选临近，房产市场会变得更加安静，但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。

北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露，因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。

他认为很多决定，包括买卖房屋都会被推迟，特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调，就像脱欧公投民调显示的那样，人们都知道这类调查十分不可靠，只能增加市场的恐慌情绪。

里弗表示，如果大选结果是决定性的，那政府就会有更大的权利来进行现有的政策，这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。

里弗表示他的卖家中有4/5也是买家，说明如果他们现在卖房，价格可能不会很高，但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。

但他也警告说，如果选择等到大选后，也可能会面对完全不一样的楼市，如果结果是积极的，卖房的价格可能会上升，但如果想要置换更大的房子，支付的差价可能更多。

中介机构Jefferies分析了过去7次大选，发现比起大选宣传期间，选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦（Sam Cullen）表示因为此次是提前大选，因此竞选宣传时间很短，对于房产市场的影响会更短也更突然，会从一般的3-4个月缩短到1个月。

但HouseSimple.com的首席执行官格斯林（Alex Gosling）则认为，对于很多人来说，大选结果已经是可以预测的，房价不太可能出现狂跌，大选后捡漏购买的可能性不大，而现在则是买方市场，是更好的买房时机。

Garrington Property Finders的总经理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房产市场前途未卜，但如果保守党在此次大选中获得更多席位，让脱欧回到轨道上，则会对房产带来巨大的刺激作用，释放更多供应量，推动更多交易。对于买家来说，房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量，只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。

ARLA Propertymark首席执行官考克斯（David Cox）则认为，英国正在接近住房危机爆发的边缘，因此不应该考虑个案，而是需要对整个住房政策进行整体的评估。

（据英中时报）

维州推房产报价新政严格限制竞拍报价区间 | 澳洲

据房地产网realestate报道，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规，其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制。

这一系列立法规定，房产中介需在对房源营销报价时，给出预估价格，以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外，还规定给出的价格区间相差不得超过10%，且禁止将报价写作无上限。

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维州推房产报价新政严格限制竞拍报价区间 | 澳洲 — 维州推房产报价新政严格限制竞拍报价区间

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维州消费者事务厅长凯洛兹（Marlene Kairouz）表示，此番政策调整是为提高买家购房的透明度。他说：“购房对维州人民来说是个重大决定。我们的新法将有助于避免维州人民在买房时浪费时间跟金钱在承担不起的房产上。”政府在颁布相关立法前曾咨询维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）。机构负责人金（Gil King）表示，此次政策调整将使买家与卖家所得信息一致：“新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。”

房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）指出，买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息，这很重要。他还认为，维州的改革将增加房价的确定性。

但是，“过低报价”的新政将难阻房产最终成交价格高于报价的情况。金称，人们对过低报价的定义存在误解，维州房地产研究所对该词定义是，中介故意误导买家就某房产的售价，并表示，房产成交价高于报价不属报价过低。“由于今年买家需求强劲，实际出售价格高于报价情况并不罕见。”

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（据澳洲新快网）

科技人变心了？告别矽谷，直奔西雅图！| 美国

最近好友的小孩从柏克莱大学电脑研究所毕业，他陆续收到亚马逊丶微软丶脸书丶Google等四家科技公司工作聘书，但他与父母亲难以抉择，究竟该如何选择？
虽然累积近20年创投与房产投资资历，但我的答案并非从公司“未来性”的角度出发，反而是比较四家公司所在地：矽谷与西雅图，高科技人才支付房租或房贷後的“可支配所得（disposable income）”高低来提供建议。

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根据Linkedln-Zillow最近一期报告指出，科技人若在矽谷所在的湾区（Bay Area）买房，每月薪水支付完房贷後，仅剩下约4,200元美金，剩下的“可支配所得”占月薪约37%；相较在西雅图置产，每月薪水支付完房贷後，仍剩下近6,000元美金，剩下的“可支配所得”占月薪约59%。

若不买房改采租屋，矽谷所在的湾区（Bay Area），科技人每月薪水支付完租金後，剩下约4,000元美金，剩下的“可支配所得”占月薪约35%；相反地若在西雅图租屋，每月薪水支付租金後，仍剩下近5,500元美金，剩下的“可支配所得”占月薪约55%。
可以看出高科技人才在西雅图，不管是买房自住或是租屋，支付房贷或租金後，最後剩下来“可支配所得”都高出待在矽谷1,500~2,000元美金。这说明过去这1丶2年，矽谷房价呈现涨不动丶甚至小幅下修；但西雅图房价年涨超过10%，明显呈现两样情。我认为这样的发展趋势将会持续。

在西雅图，许多电脑软体丶开发和数据工程师大多服务於科技巨头亚马逊和微软。即使总部在矽谷的Google及脸书都在西雅图设有卫星办公室或研发中心，且目前拥有超过1,000人编制，可见许多矽谷高科技公司也看好西雅图有机会形成另一个矽谷的潜力。反观加州矽谷，过去五年间，高科技人才往外州寻找新工作机会的人数却大幅成长67%，想搬离矽谷的人数日渐增多。

所以我的建议是：若是只想担任高科技专业人员，并兼顾生活品质的话，因为在西雅图的“可支配所得”远高过在矽谷，应该先考虑西雅图。但若是要自行创业或是选择加入新创公司一起打拼挂牌上市，不可否认的，矽谷毕竟是美国高科技新创公司的摇篮，容易取得外部投资资金，且新创公司群聚，成功机会较高。

至於是要投资矽谷还是西雅图房产？我个人认为，矽谷湾区的房价已经高处不胜寒，下修的机率不低，反而是西雅图的工作机会不断增加，新人口持续涌入，使得房价有机会持续攀高，值得一试。

（据《经济日报》锺仁义。锺仁义即将加入居外【名家专栏】，敬请密切留意。）

阔别3年亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲投资 | 海外

阔别3年，亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲总额，根据全球房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）统计资料，去年亚洲资本投资境内房产的投资总额高达693亿美元，较前年大增176亿美元，增幅约34％，反观去年亚洲资本投资跨洲房产总额为589亿元，相较前年减少64亿美元，减幅近1成，是近3年首见境内投资超越跨洲投资，不过，去年1整年中国台湾却无任何外资出现。

今年房产投资市场看好亚洲境内，尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度。图为印度首都新德里

去年亚洲房地产市场相当活跃

进一步分析近10年亚洲资金投资境内房产总额变化，2008年仅约208亿美元，但是到了2016年则达到693亿美元，8年时间成长2.33倍，显示境内房产投资相当强劲。

高力国际分析，去年堪称是亚洲房地产投资市场相当活跃的一年，即便去年中国在亚洲境内投资总额比率仅占17.4％，虽还不到主导地位，不过，随着人民币走贬放缓，加上美国可能实行保护主义，以及中国推动“一带一路”的政策等原因，预期今年中国将把资金从过往高度投资美国，转移至投资亚洲境内，而且倘若中国真如预测，将大量的资金投入亚洲境内市场，将可有效抵消利率上升的压力，让亚洲的房产平均收益维持平盘，因此，今年房产投资市场看好亚洲境内，尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度等。

而且多数亚太市场包括中国丶印度丶澳洲丶中国香港等的经济条件健康，也顺势推升整个亚太区办公室租赁需求，其中悉尼丶墨尔本与中国香港本岛的租金更有增长的趋势，目前中国香港办公室平均净收益率约3.8％，新加坡中央商务区约3.6％丶上海约4％，北京约4.5％丶首尔约4.1％丶雅加达约6.4％。

中国取代日本成为亚洲最大房地产投资市场

即便自2009年起，其他洲投资亚洲的房产总额，始终低於亚洲资金跨洲投资总额，去年仅162亿美元，不过，亚洲资金境内投资房地产反而逐步热络，尤其是去年中国房地产的交易总额364.52亿美元，相较日本约290.49亿美元，还要多出近75亿美元，首度超越日本，成为亚洲房地产的最大投资市场。至於中国台湾则排第7名，仅25.13亿美元，仅是中国交易总额的6.9％，连1成都不到。

根据RAC发布去年亚太区前10大房地产投资总额区域，其中，中国丶中国香港丶韩国丶新加坡丶印度丶及菲律宾均为成长，仅日本丶澳洲丶中国台湾丶纽西兰呈现衰退。去年亚洲单笔最大房地产交易案便落在新加坡，为去年第2季卡达投资局以24.3亿美元买下地标建筑Asia Square Tower 1。

若进一步统计去年亚太区各城市房地产交易总额，前10名依序为东京，交易总额约163.34亿美元丶上海约146.75亿美元丶中国香港134.97亿美元丶首尔约99.22亿美元丶悉尼约90.36亿美元丶新加坡约79.64亿美元丶墨尔本约54.83亿美元丶布里斯本约29.18亿美元丶大阪约29.13亿美元，进一步分析以上10个城市中，去年任一个城市的交易金额，均超越中国台湾去年全年交易总额。

（据自由时报）

华人在新西兰买房父母起重要作用 | 海外

据新西兰天维网援引stuff消息，对於生活在新西兰的千禧一代（1981-2000年生人）来说，拥有自己的房产依旧是至关重要的，尽管其中的原因与在中国买房的理由不尽相同。

近日，汇丰银行开展一项关於全球房屋所有权的研究，澳大利亚丶加拿大丶美国丶英国丶法国丶阿联酋在内的九个国家的9000馀人参与了这项调查。研究显示全球拥有自己房产人数的平均值为40%，在19至36岁的中国人中，有70%的人拥有自己的房产，这一数据远远领先於其他国家和地区。

房地产经纪人Tony Tang表示，中国80丶90後房屋拥有率居高不下是因为中国传统思维——房子意味着稳定。Tony Tang表示，“养儿防老”的思维是存在於中国传统文化中的，父母希望孩子们在他们老了以後能赡养他们，经常与他们在一起生活。在中国人的婚恋方面，拥有住房是一件有吸引力的事，因为这确保了新建立的家庭有足够的确定性和安全感，但是对於在新西兰出生的华人来说，有房并不是结婚的前提条件。

26岁的护士LeAnne Chew是新西兰出生的马来西亚华人。她表示，自己从两年前就开始寻找合适的房子，这来自於她的父母的建议。

在父母的担保下，LeAnne Chew在奥克兰CBD不远的Kingsland购置了一套价值37.5万纽币的公寓。她表示，对她来说，购房并不是为之後的婚姻做打算，更像是一个为了投资而做的决定。“对於我爸妈来说，我可以毫无压力地住在他们现有的房子里，他们只是想确保我们的财产安全，或是为未来进行投资。我曾经喜欢把所有的钱都花在买衣服和旅行上。他们认为只有我被捆绑在一个财务承诺上，我的钱才会变成有价值的东西。”她说。

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LeAnne Chew表示，新西兰人对中国买家的负面看法是值得深思的。“媒体把有房产的亚洲人描绘成很贪心的样子，但事实上他们与其他人一样努力。如果在新西兰欧洲裔群体也从他们的父母那里获得帮助购房，别人的看法就不会是这样了，这是非常有偏见和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代从马来西亚移民来新西兰的，她的爸爸是一名绘图师，妈妈从事客户服务工作。“他们并不富裕，但工作非常努力，然後把赚到的大部分钱存起来。他们移民来新西兰是做出了家庭牺牲的。我觉得，家庭是他们的驱动力，就像一个小的单位一样，父母抚养孩子并且期望孩子以後赡养他们，这是一种来源於自身文化的驱动力。”她说。

因为所购买的公寓是用来投资的，LeAnne Chew和伴侣在Grey Lynn的一个小房子里租住，公寓的租金被用来还贷款。每周他们需要付660纽币的租金，与此同时，他们很努力地在为自己未来的房子存钱。“在长远计划中，对这个公寓的投资有助於我最终能够拥有自己想要的房子。”她说。

情况类似的还有25岁的 Patrick Yu（化名），他生於中国，4岁时和父母移民来了新西兰。他是在父母的帮助下贷款购置了一套价值70万纽币的两居室公寓。目前，他本人住在这个公寓里，但是一直在寻找租客租住来补贴房贷。他的房产之路始於两年前，那时刚有了稳定的工作的他，为在房价飞涨之前进入房市，便着手寻找合适的房子。“自己拥有房产比租房子更有意义，而且租房还是在帮助别人偿还贷款。”他说。

Barfoot and Thompson的房地产经纪人Alex Wu表示，他注意到越来越多的80丶90後是在父母帮助的情况下购置房产，这种情况不仅仅是在中国人群体中发生。

看来，家长们仍然是千禧一代进入房价高企的新西兰房地产市场的最大希望。

（据中国评论新闻网）

悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲

悉尼内西区康科德（Concord）一栋朴素住宅时隔75年挂牌销售，物业当年售价1,000英镑，而今出售报价高达165万澳元。

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悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲 — 悉尼内西区康科德住宅时隔75年挂牌销售（房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，悉尼内西区康科德华莱士街（Wallace St ）20号独立屋近日挂牌出售，报价165万澳元。72岁的业主玛利亚·菲顿（Maria Fitton）在这栋物业内生活了大半辈子，并且在此养育了自己的2个儿子。

玛利亚·菲顿表示，自98岁高龄的父亲罗恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世后，物业一直处于空置状况。虽然她不想卖掉房子，但是一直上锁空置也不是办法。玛利亚的2个儿子都不愿意回到这栋物业，因为不想看到物业衰败的样子。

据悉，罗恩·雷利于1942年买下物业时，交易金额为1,000英镑。物业承载着雷利家族三代同堂的美好生活记忆，因此罗恩·雷利虽然年事已高也不愿前往疗养院安度晚年，只想静静在家中离世。玛利亚·菲顿和丈夫只得满足父亲的希望，在父亲去世前尽心照顾。

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（据澳洲新快网）

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，酒店行业顾问公司Dransfield的新报告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元。

据了解，今年悉尼酒店每晚的平均价格为237澳元，但Dransfield的《2017酒店未来报告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未来8年，该市的酒店行业将会繁荣发展，到2025年，酒店单晚的价格将增长46%，达到346澳元。

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酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元（《澳洲金融评论报》图片）

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另外，到2025年，墨尔本酒店每晚的价格将上涨44%，达到271澳元。除了悉尼和墨尔本之外，堪培拉将涨至216澳元，黄金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布里斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凯恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，达尔文（Darwin）182澳元，该年度报告预测，到2025年，全澳的酒店居住率将从今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房价将从181澳元涨至250澳元。

未来3年，悉尼将引领酒店行业的发展，可出租房间收入将增长6.8%，超过了墨尔本和堪培拉（4.7%）、黄金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近几年，悉尼和墨尔本吸引了很多海外投资者进行新酒店建设，海外游客和本地游客数量增长将使得两市未来数年的住宿需求有所增大。

该报告还预测，未来9年，悉尼将有1.04万间新的酒店房间进入市场，相当于35个新的酒店，悉尼整个酒店市场的房间数量将达到3万间。

据了解，今年，在达令港（Darling Harbour）的国际会议中心（International Convention Centre）将有一间五星级的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）开张，内有590个房间。另外悉尼还有一些在建的酒店，其中包括同样位于达令港、拥有450间房间的W酒店，该酒店将于2019-20年开放。墨尔本在未来9年则有7500间新酒店房间，整个酒店市场房间总数将接近2.8万间。Dransfield方面指出，墨尔本所有预期的供应可能够能被市场吸收，该市的酒店出租率有望维持在80%以上。

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（据澳洲新快网）

被拖欠房屋贷款75万人将获银行赔偿 | 英国

据《每日电讯报》，超过3/4的100万英镑贷款者遭拖欠款项，并被两度不公平收取利息，因此将获得赔偿。

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2016年，城市监管机构（City watchdog）估计在拖欠75万借款人房屋贷款后，借款人遭高额索取利息。

如今，银行和房屋建筑协会（building societies）赔偿从2010年6月起支付利息过多的客户，直到2018年7月。

金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority，FCA）发现银行系统的一个缺陷，当计算出新利息（如客户更换新利率或银行利率改变），客户将二次付息。这是因为新支付款自动包含拖欠款利息，称为“自动资本化”，且一个单独计划（专门为偿还欠款制定）也涉及了拖欠款。

监管机构表示，由于英国央行（Bank of England）在2016年8月的削减，引发了银行系统重新计算利息，受影响的顾客可能比预想的多。由于估计的75万是基于经验，仅覆盖66%抵押贷款市场，因此受影响人数仍在走高。

FCA发言人无法证实银行必付总赔偿的金额，但个人可获得数百英镑的退款。

发言人补充道，客户认为他们可能受到影响，但不需要采取任何行动。

《每日电讯报》货币版曾报道，抵押贷款者陷入银行高利率的困境，银行拒绝低利率的申请（“可承受性”规则）。

在许多情况下，这些客户如Liese Cairnes（见图）已陷入银行欠款。Cairnes取出110万英镑，2006年在苏格兰银行（Bank of Scotland）的只付利息房屋贷款。但在2008年，Cairnes在银行标准可变利率下，使她每月利息高达4380英镑。在2016年12月更换为2年期固定抵押贷款前，8年来她的银行拖欠款约有3.6万英镑。结果，利息减半，一个月2500英镑。

（据英中网）

伦敦拟建“裸”屋缓解房市危机 |英国

伦敦市长萨迪克汗（Sadiq Khan）准备赞助新一代“裸”屋建造，来缓解伦敦的房市危机，这种“裸”屋的出售价格比一般房屋的价格要低40%。

这种公寓没有分割墙，没有地板，也没有墙面涂料，只有基本的结构而没有任何装饰。厨房也只有一个水槽。

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伦敦拟建“裸”屋缓解房市危机 |英国 — “裸”屋内部布局，图片来自 OMMX architects

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这种类型的房屋销售价格在150,000到340,000英镑之间，而伦敦目前的平均房价为580,000英镑。

这种“裸”屋概念的公寓已经在伦敦北部Enfield三个地点的22套公寓中进行了实验。克汗已经给这种公寓的建造提供了50万英镑的奖励，他表示，这将是伦敦建筑未来的发展方向。如果成功，还会有另外七个地点会建造这样的住宅。

非营利开发商Naked House的创始人之一楚福特（Simon Chouffot）表示，“这种公寓的核心概念是，去除那些人们在第一套住宅中并不需要的那些东西。人们需要的是适合他们所用的住宅。我们可能向人们提供他们能够买得起的住宅，他们只要自己动手完成一点工作就可以。”

这个开发团队是一群年龄在三十岁左右的年轻人，他们发现自己在伦敦根本买不起房。

“我们都是租房一代，我们与房市危机一同成长。”37岁的楚福特说，“我在伦敦东北部工作，不过在那里根本买不起房。所以，我不得不在Regent运河的一条船上过生活。我们区域的平均收入是40,000镑，不过如果想要购买一套住宅，你的收入要能达到170,000镑，两者之间差距巨大。”

他表示，“裸”屋比一般标准的新住宅的建造成本要低15%，因为这种房屋各方面的设计都很基本。

他说，“像水槽和浴室这样的功能性单位，这种住宅是会有的，但这种住宅不会有内部分隔墙，也不会有固定的咖啡机这种一般的房屋建造商会提供的玩意。”

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（据英中时报）