「租房權」檢查房客移民狀態 政策被指歧視 | 英國

據《獨立報》,近日一項報告指出,要求房東檢查房客移民狀態的政策激發了社會的歧視現象,該政策被認為是有爭議的,亟待廢止。

運動人士認為,這項名為租房權(Right to Rent)的政策使得沒有護照的英國市民和外國人在私人租房市場上處於劣勢。

「租房權」檢查房客移民狀態 政策被指歧視 | 英國
據《獨立報》,近日一項報告指出,要求房東檢查房客移民狀態的政策激發了社會的歧視現象,該政策被認為是有爭議的,亟待廢止

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他們還爭辯說,有證據顯示,這項政策是政府有意引導一個對非法移民來說「充滿敵對氣氛的環境」才出台的。

這項「租房權」政策於去年在英格蘭正式推行,要求房東通過複製房客相關身份文件,如護照或身份證,來檢查房客是否有權在英國居留。

若沒有遵照執行,房東可能會被罰處每名房客3000英鎊的罰金,而那些持續違反法律的房東更有可能面臨最高為期5年的監禁。

移民福利聯合委員會(JCWI)說,根據他們的研究顯示,那些本來沒有意願去區別對待房客的房東,現在被迫不得不去履行這項歧視性政策。

在被調查訪問的108名房東當中,有超過半數(51%)的房東表示,租房權政策可能令他們在租房時更少考慮租給外國人。

有42%的房東表示,根據這項政策的要求,他們可能不會把房子租給那些不持有英國護照的人。

另有一項秘密的租賃調查顯示,比那些可以提供護照的英國黑人少數族裔房客,不持有護照的英國黑人少數族裔房客獲得房東答覆的可能性會減少26%。

而與那些可以提供護照的英國白人房客相比,不持有護照的英國白人房客獲得房東答覆的可能性會減少11%。

在均持有護照的英國黑人少數族裔和英國白人之間,沒有證據顯示,房東對二者存有種族偏見。

該報告據此結論,「以上研究顯示,上述歧視主要是因為租房權政策引起的,而不是由房東潛在的種族歧視觀念引發的。」

 
(據英中時報)

绝佳地段大商场易主 华裔买家动向惹关注 | 加拿大

絕佳地段大商場易主 華裔買家動向惹關注 | 加拿大
列治文中心商場周圍的商業地段近年紛紛易主,位於列治文中心商場對街公園路(Park Rd.)一個繁忙大型商場,近期剛以1,125萬元易主,買家是一位華裔

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列治文中心商場周圍的商業地段近年紛紛易主,位於列治文中心商場對街公園路(Park Rd.)一個繁忙大型商場,近期剛以1,125萬元易主,買家是一位華裔。 地產經紀張譚結瑩對本報指出,這個位於公園路8000號的大型商場近期以1,125萬元成交,買家是一名來自中國的華人。她稱買家早前並未表達重新開發的意願,不清楚買家未來是否會配合四周的開發案將商場改建。

張譚結瑩透露,該商場掛牌後有許多買家表達興趣,但主要顧慮都是出租問題。她稱這名買家本身財力雄厚,並未在出租問題上有所顧慮。

該商場土地面積達21,835平方尺,政府估價為8,417,700元,掛牌價為1,200萬元。即成交價比政府估價逾33%。

相關資訊:加拿大 | 買屋好過租房 中國留學生的買房歷程

(據明報)

 

黃金地帶售出公寓 去年銷量比前年多 | 新加坡

高檔私宅領域正在穩定下來,而數據也顯示,去年在黃金地段售出的公寓單位數量,比前年更多。

黃金地帶售出公寓 去年銷量比前年多 | 新加坡
剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II,在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個,認購率超過一半(東園發展提供)

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根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)數據,去年在黃金地帶售出的公寓單位有647個,比2015年的123個高出超過四倍。

剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II,就在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個,認購率超過一半。該項目的發展商是東園發展(TG Development)。

類似高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭(Gramercy Park),在去年下半年也都享有良好的認購率。

市建局房地產資訊系統顯示,在去年第四季,OUE Twin Peaks和格美華庭分別賣出55個和八個單位。至於全年銷量,這兩個項目則分別售出237個和44個單位。

高檔私宅所處的黃金地帶有聖淘沙升濤灣、烏節路、紐頓和武吉知馬。市建局最近發佈的數據也顯示,高檔私宅是三類住宅中不跌反升的唯一住宅類型,去年第四季價格起0.1%;全年而言,各類私宅價格都下跌,但高檔私宅跌幅最小,報1.2%。

對於高檔私宅有良好銷量,以及去年第四季逆勢上揚,東園發展執行董事王文川指出,這顯示優質私宅在具挑戰性的環境中仍然賣得出。

他表示,在有市場信心扶持的情況下,該發展商認為現在推出The Peak@Cairnhill II 正是時候,而該項目推出以來的銷量就是一項證明。

該項目位於經禧圈,屬於永久地契。項目有58個雙臥房和雙臥房閣樓單位,當中28個單位面積904平方英呎,另28個面積829平方英呎。兩個雙臥房閣樓單位分別是1884和1864平方英呎。

王文川表示,認購率高是因為該項目為買家提供延遲付款計劃(deferred payment scheme)的關係。多數單位都是通過這項計劃售出。

買家只需要支付20%選購費。他們有兩年時間可行使選購權。期間,買家跟發展商簽署母租約,讓他們能出租單位,取得租金收入。

目前,該發展商也提供12%折扣,並為買家吸收兩年的保修費和房地產稅。

(據聯合早報)

物以稀為貴 出租的房子少了 租金就蹭蹭蹭往上漲 | 新西蘭

根據Trade Me公佈的1月數據顯示,惠靈頓的租金中間價達到了每週480紐幣,比一年前上升6.8%,這意味著租客每年需要多支付1500紐幣的租金

物以稀為貴 出租的房子少了 租金就蹭蹭蹭往上漲 | 新西蘭

Trade Me的房產負責人Nigel Jeffries表示,網站上惠靈頓房子出租信息的確少了很多,廣告也比去年下降了70%。

「惠靈頓一間公寓的出租廣告剛一放出去,一小時左右就收到了近100條詢問信息,一週內收到了350條詢問信息,」Jeffries說道。

Jeffries表示,類似的租房高峰期一般都是季節性的,到了秋天以後慢慢會進入淡季。

物以稀為貴 出租的房子少了 租金就蹭蹭蹭往上漲 | 新西蘭

Hawkes Bay、懷卡托和Northland的租金分別上漲了12.5%、11.4%和8.5%。

Manawatu的租金中間價也破紀錄達到了300紐幣每週,上漲了7.1%。

而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分別下降了6.9%、9.4%和3.7%。

物以稀為貴 出租的房子少了 租金就蹭蹭蹭往上漲 | 新西蘭

市區的聯排房屋和單元房租金上漲2.5%,達到410紐幣每週,公寓的租金上漲6%,達到445紐幣每週。

奧克蘭公寓的租金相比去年也有所上漲,中間價達到480紐幣每週,漲幅為7%。

惠靈頓公寓的租金也達到460紐幣每週,上漲了4.5%。

奧克蘭聯排房屋的租金則高達595紐幣每週,上漲了7.2%,惠靈頓的聯排房屋租金為550紐幣每週,上漲14.6%。

(據新西蘭天維網)

悉、墨兩市酒店買賣火熱 | 澳洲

據《澳洲人報》報導,澳洲一直以來都是酒店買家在亞太平洋最受歡迎的市場之一。但其實整個澳洲酒店市場依然較為短缺,其中大部分的酒店銷售都位於墨爾本和悉尼

隨著酒店房間價格不斷上升,買家均熱衷於在澳洲這兩大城市購買酒店,同時兩市因當地和國際開發商的建設也出現更多的酒店供應。

悉、墨兩市酒店買賣火熱 | 澳洲
據《澳洲人報》報導,澳洲一直以來都是酒店買家在亞太平洋最受歡迎的市場之一。但其實整個澳洲酒店市場依然較為短缺,其中大部分的酒店銷售都位於墨爾本和悉尼

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據瞭解,悉尼、墨爾本兩市的酒店市場出現了一系列破紀錄的交易。如本月日本大創集團(Daisho)就完成了一筆交易,以2.35億澳元的價格購買了位於墨爾本的新W酒店(W Hotel),該酒店是由房產公司Cbus Property負責開發,是耗資10億澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分,於2020年開放,內有294間房間。

開發商黃金時代(Golden Age)也準備將墨爾本喜來登酒店(Sheraton)以1.4億澳元的價格出售。

房產公司JLL的銷售經紀柯林斯(Craig Collins)則負責為皇家集團(Royal Group)出售悉尼雙灣洲際酒店(InterContinental Sydney Double Bay),售價預測將超過1.5億澳元。

新加坡公司樂斯太平洋控股集團(Roxy-Pacific Holdings)也在出售悉尼CBD的一座辦公大樓,該大樓可作為綜合性建築,內有407個酒店套間以及90套住宅單元。由房產公司JLL和高力國際(Colliers International)負責出售。

JLL最新的全球酒店投資者研究指出,澳洲是酒店投資者們關注的市場之一。但該研究也提出警告稱,今年澳洲一些城市的酒店將會遭逢壓力。例如新的酒店供應就會給布里斯班(Brisbane)和柏斯(Perth)的房價造成一定壓力。而悉尼和墨爾本的酒店房間佔用率因在2016年已接近90%,因此,新的酒店供應將有望進一步緩解旅遊市場的需求。

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(據澳洲新快網)

澳洲煤礦大亨破產 布里斯班地產半價出售 | 澳洲

澳洲煤礦大亨破產 布里斯班地產半價出售 | 澳洲
澳洲破產煤礦大亨名下地產折價出售(Domain圖片)

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澳洲煤礦大亨廷克勒(Nathan Tinkler)破產,名下布里斯班地產折價出售

據Domain報導,礦業大亨廷克勒在35歲時成為澳洲最年輕的億萬富豪,不幸於去年40歲生日前破產。債權人正試圖出售廷克勒名下所有資產,以彌補5.53億澳元虧空。

早在2008年,廷克勒曾花費200萬澳元買下布里斯班普倫維爾(Pullenvale)格蘭德維尤路447號4.05公頃土地,這宗地塊現報價79.5萬澳元出售。債權人原將地塊報價98萬澳元出售,可惜無人問津,只得下調報價。

購入格蘭德維尤路447號地塊同年,廷克勒還買下附近一棟7臥室豪宅,佔地面積10公頃土地,當時交易價格為520萬澳元。經債權人指示,豪宅於去年9月舉行拍賣,售出305萬澳元,比廷克勒購入價格低200萬澳元。

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(據澳洲新快網)

悉尼公寓開發項目減緩 住房供應仍充足 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導,房地產公司JLL表示,悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目,但目前仍呈增長趨勢。

在最新悉尼公寓市場的評論報告中,JLL稱悉尼房市供應已走上正軌,儘管預計在房價走低前悉尼房價在未來幾個季度內仍繼續增長。

悉尼公寓開發項目減緩 住房供應仍充足 | 澳洲
據《澳洲金融評論報》報導,房地產公司JLL表示,悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目,但目前仍呈增長趨勢,住房供應仍充足

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根據JLL最新數據顯示,受價格升高、投資者貸款限制以及外國投資放緩的影響,公寓在2016年9月連續第10個季度呈現下降。另外,還有三分之一項目還在等待議會審批。

由於遭到議會擱置,受到影響的開發商或會被迫賣掉地塊、遲項目開發或降低定價。

儘管去年底預計有11,800套在建單元房會在2017-2021年完工,但目前已有6300套單元房上市,另有4202套已獲批准。但如果沒有達到預售目標,這些單元房項目或也無法開工。

不過,HIA和JLL均認為,儘管資金有限,但本地和外國的需求仍十分強勁,足以讓開發商開發新項目。中國買家雖然有資本轉移限制,但他們仍十分熱衷於購買悉尼公寓。

(據澳洲新快網)

美國房價便宜 但買房容易養房難 | 美國

前一段時間,一篇“100萬能在美國買什麼樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就裡的網友們開始相信,與其奮鬥幾十年在北京二環買個廁所,不如拿這些錢在美國買一棟小別墅,而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎?

據一位長期在舊金山居住的朋友透露,在美國,買房容易養房難。在買房之前,除了要備足買房的錢外,還要提前預留買房之後要繳納的稅,因為長期欠繳房產稅,自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢?今天小編就為大家揭開謎底。

在美國,買房容易養房難
在美國,買房容易養房難

沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎?在購房資格、產權保險、稅收政策方面,美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說,外籍人想在美國買房,在購房之前,除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外,在買房之後,同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

先看房地產稅。在美國,房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源,例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的,所以美國房地產稅沒有統一的標准,各州的房地產稅各不相同(房地產稅=稅率 X 政府對地產的估價, 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%)。據美國地產投資資訊平台“優投房UTOFUN”顯示,全美的房產稅大都在1%左右浮動,只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中,新澤西州位列榜首,高達2.29%,而夏威夷州房產稅最低,只有0.28%。

房屋保險費用(Homeowner Insurance)是買房者為自己的房子購買的保險,以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時,可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示,房屋保險費用的多少,很大程度上取決於房子的位置,受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示,定價30到35萬美元的房產,每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買,每年費用大概為1000—2000美元。

小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護,不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示,小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理,例如如殺白蚊、換屋頂(屋頂的壽命通常是15-40年)或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除了以上養房的費用外,如果外籍買家想把房屋出租,還要繳納個人所得稅,這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立/地方兩種,不同地方稅費也有所不同。例如,北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是,所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如,可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言,業主持有物業超過一年再出售的話,屬於長期持有,需支付最多15%的資本所得稅;如果持有時間不超過1年,屬於短期持有,須繳納較高的稅款,因出售而賺取的利潤也會按所得稅標准納稅10%~35%。

此外,如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子,還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民,2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額,不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度,也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子,還要繳納最高40%的贈與稅。

細思恐極!從買房前的准備工作,到買房、養房,及後來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費,在美國買房是否合算,相信大家心理都有一杆秤了。

(據騰訊財經網)

日本房市投資熱 投資者該如何出手 | 海外

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說到日本,除了中日兩國一言難盡的歷史糾葛,國人最先想到的應該是日本的文化、美食與發達的制造業。2015年開始,赴日投資熱潮也成為了各方另一個焦點話題。居外網的數據表明,2015年居外用戶對日本房產的詢盤量較2014年增長了191%,詢盤總價值高達5.32億美元(約35億人民幣)。

90年代初,日本房地產的巨大泡沫轟然崩塌,隨之而來的是其引發的金融危機與蟄伏20多年的房價。08年開始,在全球金融危機影響下,日本房市再次下滑。金融危機結束之後日本房市進入房價瓶頸期。2013年之前,日本全國房價變化幅度都相當小。2013年開始,人民幣兌日元大幅升值,在2015年中一度讀破20大關,國人在日投資也逐漸增多。同時期,全日本公寓房價開始顯著增長。在2013年2月至2016年2月的3年間,日本公寓整體房價增長了25.3%,而別墅房價只微增0.9%。這樣的數據讓人不得不猜測,正是海外投資者對公寓的大量需求湧入,使得更受投資者青睞的公寓市場價格節節攀升。2016年初,日本進入“負利率”時代,由此帶來的超低低利率與人民幣彙率優勢進一步刺激了海內外的房產投資。加之2020年東京奧運會的臨近,越來越多的基礎設施開建,為許多新的區域帶來了更好的投機遇。相信在這些因素持續作用之下,日本住宅,尤其是公寓價格將在近期保持上升趨勢。

來源:日本土地綜合研究所
來源:日本土地綜合研究所
來源:Google Finance
來源:Google Finance

那麼中國買家最喜歡在日本那個城市進行投資呢?居外網的數據表示,2015年間最受中國房產買家青睞的3個日本城市依次為東京、大阪京都。超過70%的潛在購房者表示投資是他們在日本置業的首要目的,這表明在日本進行房產投資的中國買家主要看中的是當前的彙率優勢與日本房市的復蘇。

來源:日本土地綜合研究所(2015年6月數據)
來源:日本土地綜合研究所(2015年6月數據)
來源:Tokyo Kantei (2016年4月數據)
來源:Tokyo Kantei (2016年4月數據)

作為全球中心級的城市,日本首都東京時時刻刻吸引著世界的目光。東京都會區是全球人口最密集的地區,這一地區的房價毫無疑問為全日本最高。2015年6月新公寓的平均售價約為357萬人民幣,平均單價約為5.1萬人民幣每平方米,與北上廣深房價基本處於同一水平。二手房均價則比新公寓便宜許多,平均售價約180萬人民幣,單價2.8萬人民幣每平方米。東京的租賃市場十分發達,一套60平的新公寓租金一般達到1.2萬人民幣,將帶來高出國內房產的出租回報率。

中國買家在日投資的另一個熱地是大阪。 擁有典型的日本文化與景色,大阪是體驗日本生活最好的地方之一。於東京相比,大阪地區房價較低,需要的投資成本也較少。2015年6月新公寓的平均售價約為290萬人民幣,平均單價約為4萬人民幣每平米,相當於國內一線城市郊區或二線城市中心區域房價。 2015年6月的二手公寓均價約為121萬人民幣,更是明顯低於國內許多大城市。雖然大阪的租金比東京低,但由於房價較低,大阪擁有更高的租金回報率。

東京vs 大阪公寓房價走勢圖
東京vs 大阪公寓房價走勢圖

從大阪與東京兩個城市的公寓房價走勢圖中,我們可以發現2012年開始,大阪的公寓價格增幅就持續高於東京 。2012年1月至2016年2月,大阪公寓房價增長了26.5%,而同時期東京公寓房價增幅為22.8%。從市場飽和度角度來看,由於房價較低,大阪也具有更大的發展潛力。

居外投資建議:

對一般的投資者來說,大阪房產有著更低的投資門檻與更高的投資回報,是十分理想的投資選擇。大阪房產的投資優勢包括:

  1. 近期高速增長的公寓價格將帶來更高的長期投資回報
  2. 相對於東京較低的投資成本可讓投資者選擇更具優勢的房產
  3. 顯著高於國內的租金回報率讓投資者持續獲利

不過,投資大阪房產一定要將重點放在市中心與關注點強的區域,購買時首先考慮出租與出售的可能性,切不可因價廢市。

東京房產投資門檻高,市場波動大於大阪,需要洞悉市場動態,適合有一定投資實力與經驗的買家。投資東京的優勢有:

  1. 全球生活工作最便利的城市之一,具有海量投資地點可供選擇
  2. 2020年奧運會帶來的巨大市場發展空間,房市有望站上一個新台階
  3. 作為全球人口最密集的區域,強大的租售需求使得投資者更容易找到收益機會

在日本購置房產,中國買家需要避免的一個誤區是從游客的角度選擇投資地點。游客聚集的熱門地點往往不一定是受歡迎的房產熱點。如果從租客或購房者角度出發,相信大家在選擇租房或買房時會避開人流密集而缺乏生活設施的旅游區。因而購買房產時,一定要從日本當地居民工作生活角度出發,選擇交通便利、設施齊全、發展前景大的區域。另一方面,由於近期全球經濟形勢不明朗,作為避險貨幣的日元彙率變動很大,在2016年初對人民幣升值較多。日本政府近期也出台各項措施,立志於修正日元過快升值,以穩定日本經濟。為避免彙率上的損失,海外買家應該密切觀察經濟形勢,在彙率相對穩定時入場。

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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如何為中國富豪在美國做資產配置?| 美國

盛世神州基金董事長張民耕,在華爾街見聞2017年紐約新春見面會上,就如何為中國富豪做資產配置問題發表觀點。

如何迎合中國富豪需求?

張民耕先生表示,盛世神州基金主要服務對像是中國富豪。為富豪做資產配置,要迎合富豪的需求。張民耕首先指出,這些客戶大多土生土長中國,有房地產賺錢經驗,年齡在55-65之間,願意投資“看得見摸得著的東西”–房子。第二,富豪風險意識掙錢欲望強,但風險意識也高。房地產投資相對風險小,收益可觀。

此外,張民耕認為,中國富豪耐性不夠長。人民幣投資期限為2年+1年,美元基金投資期限為3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起,2012年大規模投資至今,已替200人,募集4億美元基金,在美國8個城市22個項目投資,管理5800個房子,主要投資出租公寓。

盛世神州基金董事長張民耕就如何為中國富豪做資產配置問題發表觀點
盛世神州基金董事長張民耕就如何為中國富豪做資產配置問題發表觀點

為什麼投美國?經濟上行、收入房價比低

從趨勢來看,美國經濟上行、可靠,美元依然強勢。張民耕認為,目前在可承受範圍還可以加息四次,做2-3倍杠杆。另外,從收入房價比來看,中國城市收入房價比都非常高,完全沒有投資價值。而美國除了紐約和舊金山兩座一線城市,其余城市收入房價較低。

在美國投哪些城市?最看好三線城市

紐約、舊金山兩座一線城市回報率低、但流動性好。美國二線城市,包括波士頓、聖地亞哥、洛杉磯、休斯頓、西雅圖、亞特蘭大等。這些城市在中國耳熟能詳,有直達機場,回報率較一線城市高一些。

對於芝加哥、華盛頓、丹佛、拉斯維加斯、奧蘭多、奧斯汀等三線城市,這些年來上漲勢頭好,回報率達5%-6%。但張民耕表示,一定要算好人口淨增加率、就業機會、人均可支配資金。

在美國房市做什麼產品?出租公寓

出租公寓在美國市場份額非常大,占到40%左右。去年六月統計顯示,2016年是近15年來美國自有房地占比最低的一年,達61%。在大型城市,租房和自有房比例或達5:5,在曼哈頓,有近7成人租房。因此,出租公寓市場極大,具有剛性需求。張民耕還指出,公寓的另一好處即抗跌,尤其學生公寓更加抗跌,在經濟形勢不好時更堅挺。

美國公寓怎麼做?

張民耕表示,基本做法是無風險套利。“出的資本金很少,現金流非常好,給出租公寓的開發資金給到兩倍,做正常運營可以給到2.5倍-3倍杠杆,安全性產品給的利率低。”由於一般拿到貸款低於3%,在4%左右還可以使用2.5倍杠杆,所以說,還可以接受美聯儲以0.25個百分點加息四次。

出租公寓另一個優勢即一年一簽,且管理成本很低。張民耕稱,實踐證明,5800套房中,現實經營的房子出租率不低於95%,而且每年租金上漲比例高於通貨膨脹率,約在2-3%左右。而出售時自有資本會放大二十倍,即達40-60%。目前,年化收益率達15%-20%,長期來看可達12-15%。對於有子女在國外留學需求等群體非常有參考意義。

經驗:地點+合伙人。需要找美國本地大型開發商合作,巨有長期豐富的經驗,並且有土地儲備。此外美國大型開發商對品質和工期的控制做得非常好。去年一年,盛世神州基金吸收的資本金從2億擴大至4億。

最後,張民耕拋出目前面臨的最大問題:資本管制之後,資產配置該如何進行?

(據華爾街見聞)