妳的海外賬戶信息 國稅總局將同步掌握

據《北京青年報》2月12日報道,從2014年的壹紙承諾到去年10月《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》的出臺,CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。其實針對絕大多數中國居民而言,這項新政是“無所謂的”,但對在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司進行投資理財等行為的富豪來說,其影響卻不可小視。

CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。這意味著,從今年開始,人們除了在銀行換外匯時要多填寫壹張申請書進行自我聲明,在開立新賬戶時也多了壹道手續,即填寫壹份聲明自己稅收居民身份的文件。雖然對於絕大多數百姓來說,這份文件只是在表格中的“中國稅收居民”壹欄後畫個勾,但這份聲明背後則大有文章。這是為我國稅務機關即將定期與全球上百個國家(地區)的稅務機關相互交換居民賬戶信息而做的鋪墊。這意味著今後中國稅收居民在國外的賬戶信息情況將由中國稅務機關清楚掌握;相應的,外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由其本國稅務機關掌握。

匯豐銀行
匯豐銀行(資料圖)

關註:神秘的CRS究竟是什麽?

其實,雖然對普通百姓來說,對這個細節並不很在意,但自從國家稅務總局去年10月中旬公布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》,其中明確提出了要打擊跨境逃避稅,履行金融賬戶涉稅信息自動交換國際義務。對此,國內很多特定人群還是相當敏感的,其中就包括通過各種渠道將資產或多或少轉移到海外的中國人。這些人對CRS,即金融賬戶涉稅信息自動交換標準也早有耳聞。

所謂CRS,是各國家和地區之間基於同壹標準的壹項共同申報準則。據了解,經濟合作與發展組織(OECD)發布的AEOI(金融賬戶涉稅信息自動交換)標準,其中就包括共同申報準則(CRS),其大致內容就是簽署國或地區之間相互披露對方國家或地區公民在本國的經濟財產情況,以提升稅收透明度和打擊跨境逃稅。

追訪:已有101個國家地區參與信息交換

據國家稅務總局有關人士介紹,隨著經濟全球化進程的不斷加快,納稅人通過境外金融機構持有和管理資產,並將收益隱匿在境外金融賬戶以逃避居民國納稅義務的現象日趨嚴重,各國對進壹步加強國際稅收信息交換、維護本國稅收權益的意願愈顯迫切。二十國集團(G20)委托經濟合作與發展組織(OECD)制定了壹項“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”,並於2014年7月發布。

這項“標準”獲得當年G20布裏斯班峰會的核準,為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅提供了強有力的工具。在G20的大力推動下,截至去年底已有101個國家(地區)承諾實施“標準”。

我國是在2014年9月的G20財政部長和央行行長會議上就承諾將實施這壹“標準”的,其中確定首次對外交換信息的時間為2018年9月。

動態:今年先完成600萬元以上賬戶調查

根據G20委托經濟合作與發展組織發布的“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”的規定流程,調查首先由壹國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另壹國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶,按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、余額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息,再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換,最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。

銀行卡
VISA和MasterCard信用卡

根據日程,從今年1月1日開始我國將對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查;今年12月31日前,完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶,是指截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元。在2018年12月31日前,我國將完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

影響:海外存有巨款人群賬戶信息將被掌握

某外資銀行的理財分析師在接受北京青年報記者采訪時表示,其實針對絕大多數中國居民而言,這項新政是“無所謂的”,但有幾類特殊人群應該是會受到影響的。他舉例說,在海外有金融資產配置的人肯定首當其沖,比如某位中國公民在英國某銀行存有巨款,壹旦中國與英國達成了協議,那麽這名中國公民在英國的哪家銀行存有多少錢的信息將由英國銀行報送到英國銀行管理部門即英國金融服務管理局,該局再報送到英國稅務局,由英國稅務局與中國國家稅務總局進行信息交換,這位中國公民在英國銀行的所有信息對中國稅務總局來說將壹覽無余。

另外,在海外持有殼公司進行投資理財,以及已在海外設立家族信托的中國公民都會受到影響,尤其是中國早期富豪最喜歡在新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島、維爾京群島、庫克群島、耿西島等設立家族信托,目前這些國家和地區已都成為CRS簽約方。當然,這些受影響人群都屬於富豪級別,與普通百姓沒什麽關聯。

最新:購買中國香港保險也將被上報

與中國內地壹樣,中國香港屬於已經承諾實施CRS的國家和地區中的“第二批”,這意味著中國香港金融機構也是從今年起實施CRS。

在海外購買超過壹定金額的高額人壽保險的中國公民也將在交換信息之列,比如前壹段很多內地居民熱衷到中國香港買人壽保險顯然就要受到影響了。有消息稱,今年起凡內地居民購買中國香港保單7800港幣以上,其保單信息會自動作為個人稅務資產上報中國稅務機關。此信息會作為多項調查的依據,包括資產來源的合法性、資產出境的合法性、繳稅的合法性等。事實上,不僅是今年新購買中國香港保險的內地居民受到影響,由於中國香港是CRS簽約地區,因此中國香港的保險公司有義務將歷史上購買過大額保單的高凈值客戶的保單資產信息報告給國家稅務總局。

釋疑:美國為何不在CRS之列?

盡管目前已經有超過100個國家和地區加入了CRS,但作為全球頭號經濟大國的美國並不在其列,這意味著中國稅務機關對中國公民在美國的金融資產賬戶信息目前還無法通過CRS掌握。

不過這並不意味著美國排斥這種賬戶信息的交換,而是美國其實早有自己的“海外賬戶稅收合規法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根據這項美國法案升級而成的。

根據美國2010年頒布的FATCA,要求外國金融機構向美國稅務部門報告美國人賬戶的信息,否則外國金融機構在接收來源於美國的付款時將被扣繳30%的懲罰性預提稅。FATCA主要采用雙邊信息交換機制,美國與其他國家(地區)根據雙邊政府間協定開展信息交換。其實這意味著,雖然美國不在CRS的集體交換信息之列,但其可以與其他國家“壹對壹”簽署協議,同樣可以互換金融賬戶的涉稅信息。

強調:“中國稅收居民”並非依據身份證件

特別需要強調的是,雖然大多數人今年起在銀行新開立賬戶時在聲明表格中會選擇自己是“中國稅收居民”,但其實“中國稅收居民”的概念與我們身份證件上的“居民”概念並不完全相同。

那麽如何確定自己的身份呢?根據我國稅法,“中國稅收居民”中的個人是指中國境內有住所,或者無住所而在境內居住滿壹年的個人(在中國境內有住所是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住);中國稅收居民企業是指依法在中國境內成立,或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。而不符合上述條件的個人和企業即不屬於中國稅收居民。值得強調的是,外籍華人、已經取得外國永久居留權者,或者在境外停留超過壹定時間的華僑,如果根據所在國(地區)法律已經構成當地稅收居民,即不屬於中國稅收居民。

(據北京青年報)

 

關於CRS給中國買家在海外投資、置業帶來的影響,居外網將持續關註、並解讀,敬請留意!

 

 

華人移民想在美國貸款買房 報稅信用要充足 | 美國

許多華人想在美國置產買房,在貸款環節有哪些需要注意的事項?一起來聽業內人士房貸經紀鄧曉東(Wilson)的提醒。

許多新移民會苦惱,想買房但自己的信用分數不高怎麼辦?鄧曉東表示:“新移民開啟兩張信用卡,在准時還錢七、八個月後的情況下,他們的信用分數會漲得挺快的,大概有七百分以上了。”擁有信用卡後,持卡人要注意刷卡額度。鄧曉東說:“信用卡公司給你一千美元額度,你盡量刷到50%的信用額就好了,不要太高,太高會影響信用分數。”

購屋時即使有足夠現金,他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款,除了按時付款可提升信用分數,利息和貸款費用也可以抵扣個人所得稅,剩余資金還可用作其它投資,避免將雞蛋放在同一籃子裡。2017年銀行貸款機構對消費者的信心已經回升,鄧曉東說,今年“房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬”,這是自2006年以來首次將貸款基准點提升。

他並提醒想買房子的華人,要能順利取得貸款,一定要先准備好報稅記錄。他說,許多人貸不出款主要是卡在之前報稅報太少了。此外,鄧曉東表示近期房貸利率提升,他建議有意購屋者動作要快,避免每月負擔變大。他表示:“接下來二年利息可能會漲得很快,要買房子的人要快入手。”

鄧曉東建議大家,申請房貸前要避免存入超過千元以上現金,在貸款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外,必須提供資金正確來源,包括彙款者銀行資料。

想在美國買房子的華人,要能順利取得貸款,一定要先准備好報稅記錄
想在美國買房子的華人,要能順利取得貸款,一定要先准備好報稅記錄

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年貸款,利率不變,依照貸款金額,每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款,不用煩惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低,但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs,表示前五年的利率維持不變,第六年後開始每年調整利率,調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。鄧曉東建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對於想節省利息開支的民眾,提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。

互聯網資訊綜合整理

空置屋逾2.5萬 溫哥華將出台規管短租措施 | 加拿大

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)週四表示,加拿大統計局公佈空置房屋單位超過2.5萬個,對市府是一個警號,但他並不感到意外。同時,政府將會在未來幾個月,進一步規管短期租屋活動。

根據統計局週三公佈2016年人口普查數字顯示,溫市空置及未被充分使用的房屋單位達2.55萬個,比2011年人口普查時上升了15%。

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羅品信週四在聲明中指出,統計局的數據意味著市內實質未被充分使用房屋數量,可能比卑詩水電公司(BC Hydro)估計的更多。

2016年11月,溫市市議會投票通過開徵房屋空置稅(Empty Homes Tax),開創加國先河。根據有關規定,每年有6個月或以上空置的房屋,須要繳交相等於物業估價1%的房屋空置稅,但患病住院的業主、正在裝修或準備拆卸的房屋等,均獲得豁免。

羅品信重申,溫市正面對房屋可負擔性及租屋空置率低等危機,市府不能坐視不理。因此,在未來幾個月,政府將會採取進一步措施,規管短期租屋活動,以免損害長期租屋供應量及租金上升。

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(據星島日報

澳760個城區中位房價破百萬 多位於悉尼 | 澳洲

據《澳洲人報》報導,過去5年,澳洲很多城區房市發展迅猛,中位房價突破100萬澳元,這使得很多首次置業者對可支付能力問題產生擔憂。

CoreLogic數據顯示,到去年12月為止的5年中,很多城區房價呈現160%的增漲,中位房價破100萬澳元。而公寓方面的數據則更為驚人,很多城區中位房價上漲了479%。

據瞭解,全澳有760個城區中位房價達到100萬澳元,只有275個城區的中位房價與5年前相比大致相同。

澳760個城區中位房價破百萬 多位於悉尼 | 澳洲
過去5年,澳洲760個城區房市發展迅猛,中位房價突破100萬澳元(《澳洲人報》圖片)

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該數據還進一步證明,悉尼、墨爾本與其它地區之間的房產市場情況存在明顯差別。

據悉,近2/3的百萬城區就位於悉尼,而且該市的百萬城區數量與過去5年相比增加了3倍。澳洲房價最貴的城區大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour),價格最高的是皮蓬岬(Point Piper),緊接著是伊麗莎白灣(Elizabeth Bay)、達令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克盧斯(Vaucluse)。

隨著以上城區的房價越來越靠近悉尼CBD房價,很多買家將目光轉向了西部城區和中央海岸的通勤居民區,這也使得這些地區的房價升高。

例如,戈斯福德(Gosford)西北部的庫爾納瑞(Kulnura)就成為了新晉百萬城區,中位房價達130萬澳元。另一個新晉的百萬城區是悉尼CBD以西60公里的墨谷奧(Mulgoa),該地區的中位房價達120萬澳元。

墨爾本的百萬城區數量也有所增多。如與CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房價就達110萬澳元;而桑伯裡(Thornbury)的中位房價為110萬澳元。

但是東海岸首府城市以外的地區情況則大不相同,例如,柏斯(Perth)的百萬城區只有38個,5年前為27個。該市除了出售房屋量開始減少以外,房價增長速度也放緩。達爾文(Darwin)則只有2個百萬城區,侯巴特(Hobart)的城區中位房價都不足百萬。

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(據澳洲新快網)

買房贈公寓!黃金海岸業主推售房新招 | 澳洲

買房贈公寓!黃金海岸業主推售房新招 | 澳洲
黃金海岸(Gold Coast)業主出售房屋,買家可獲附贈公寓一套。(房產網站realestate.com.au圖片)

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據房產網站realestate.com.au報導,黃金海岸(Gold Coast)一名美發師托馬斯(Panayota Thomas)為了出售位於希望島(Hope Island)的7房物業,提出了一種營銷策略——購買該物業可免費獲得南斯脫布克島(South Stradbroke Island)公寓一套。

據瞭解,這套要出售的物業有7間臥室,進入市場出售已經8個月。業主托馬斯希望通過附贈公寓的方式使買家體驗到黃金海岸不同的生活方式。她原本便打算出售房屋和公寓,但比起降價,她更情願將公寓打包出售。

據瞭解,位於希望島海倫斯維爾(Helensvale)的物業是托馬斯在2014購買的,而南斯特德布魯克島(South Stradbroke Island)庫克街(Cook St)的單房公寓則購於2003年。公寓在過去幾年是她家很好的度假屋,但現在是只是托馬斯家多餘的物業。她近期已在黃金海岸君主群島(Sovereign Islands)購買了另一套物業,更靠近她的美發客戶。

瑞懷特房產公司(Ray White)君主群島地區的經紀人卡拉(Edin Kara)負責托馬斯的物業出售,他確認該消息是真實的,並表示,當時托馬斯提到了公寓出售,於是他們討論後決定將其作為房屋出售的免費附贈物業,這種形式在市場上還未出現過。他們會將房屋進行拍賣,之後買家可完全免費擁有該附贈公寓。

據悉,該物業將於3月份在博福特路(Beaufort Way)2136號進行拍賣。

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(據澳洲新快網)

中國新年助推澳洲房市 | 澳洲

中國農曆新年期間,大量中國遊客湧入澳洲購買房產,種種跡象表明,2017年澳洲房市的表現將繼續強勁勢頭。儘管價格上漲的幅度不會太大,但專家認為,數量眾多的亞洲買家在雞年的開端就準備在悉尼買房,這是一個好兆頭,也給澳洲的業主們帶來了充分的信心。

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向中國 做直銷

專為外國買家提供諮詢服務的物業公司Lucror Property的主管David Chatterjee稱:「2017年看起來相當有前途。澳洲一直是中國買家的第二選擇,僅次於美國。但現在川普上台,澳洲將取代美國,成為第一。」這家公司在提供諮詢服務之外,還面向中國做直接營銷。

「向我們諮詢的人數每天增加大約25%,悉尼當然是非常受歡迎的,但我們目前主要的障礙還是『置業難』。」Chatterjee說。

悉尼物業中介Black Diamondz主管Monika Tu稱,目前,中國正在大力縮緊資金外流,在海外置業的買家要承擔高昂的稅率,可能影響中國買家置業的決心。Monika Tu剛剛結束在中國為期一個月的澳洲房產路演。

她表示:「至少到2月15日之前,我們都會非常忙碌,因為中國新年的慶祝活動差不多到那個時候結束……我不確定2017年會不會和去年一樣忙碌,因為現在跨境匯款更加困難了,投資也很緩慢,所以人們做出決定需要花更長時間。但澳洲穩定的經濟和穩健的回報仍然具有吸引力。」

Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)則稱,今年才剛剛開始,2月28日之後,澳洲的住宅物業拍賣開始增加,因此,目前對於市場的狀況還沒有具體的跡象。

目前的拍賣情況是,上週末大約有50套房產,下週末大約是200套,和去年同期情況差不多。

威爾遜表示:「12月的市場有所放緩,清出率為今年春季最低,僅為70%不到,但是入市拍賣的數量增加了,所以和去年的這個時期比起來,我們認為還是有所回升。一般而言,閉市時的情況會延續到下次開市。」

威爾遜認為,儘管中國金融政策越來越嚴格,但中國買家出於文化方面的吸引力,仍傾向於在悉尼置業,因此消費方面不會受到太大影響。

來澳旅遊 順路買房

本週早些時候,面向中國買家的國際房產網站juwai.com的調查顯示,在所有計劃在春節期間出國旅遊的中國消費者中,大約一半考慮在旅遊目的地置業。該網站首席執行官Charles Pittar稱,在今年的節日期間,大部分中介要比去年更為忙碌。

中國門戶網站Sodichan總經理、ACproperty聯合創始人Esther Yong預測,更多亞洲買家可能會在新年之後開始購房活動,「受到新政策的影響,今年比過去幾年稍微冷淡一些,而且大部分買家都會先問我們財政方面的問題。但我認為,影響也就是他們做決定會更慢一點而已。」

第一太平戴維斯國際公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,這些因素可能會抑制中國買家的購買力,但無論如何,市場還是會繼續保持強勁,「與去年一樣,價格仍將依賴於庫存」;「下北岸和中北岸都會表現良好,內西區和內東區也一樣。而如果發生庫存不足的情況……那價格增長就是板上釘釘了」 。

(據澳洲新快網)

柬埔寨出租公寓供應成長 競爭激烈 | 海外

柬埔寨不動產商 21 世紀湄公公司董事長姜速寧近期表示,截至目前,金邊的出租公寓(Apartment)約有 200 棟,相當於 3.5 萬套房,與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%。

高棉日報報導,姜速寧說,目前還有 20 棟出租公寓正在興建,相當於 2000 套房。出租公寓競爭激烈,但這並不影響到該行業的發展。他表示,出租公寓的主要租客是中國、韓國和日本等其他國家,其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供應成長 競爭激烈 | 海外
截至目前,金邊的出租公寓(Apartment)約有 200 棟,相當於 3.5 萬套房,與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%

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不動產商 TOWN CITY Real Estate 公司董事長王佔通樂觀表示,出租公寓在柬國國內市場仍有很多發展空間,各個公寓出租情況幾乎都滿滿,如在桑園區和隆邊區,因這兩個區的基礎設施建設較好。

此外,出售公寓(Condos)也不斷興起,但客戶類型不同,不會影響出租公寓的出租量。買公寓的客戶多數是時髦青年,而出租公寓的大部分是上班族和老年民眾。

據 FURI NAKI Real Estate 公司董事長李森列表示,出租公寓和出售公寓的出租量和出售量並不會超過需求,因去年約有 3 萬名外國人向勞工部申請在柬埔寨務工。

他還認為,出售公寓的銷售情況很好,只要地理位置有優勢。因出售公寓的企業管理標準符合國際水平,而且出售公寓的設計精美,家具設備也很先進。

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(據鉅亨網)

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%,某種程度上反映出GTA地區房屋供應量下降的情況。

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大
據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%

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不過據加拿大統計局今天公佈的2016年人口普查數據,2016年安省人口比2011年普查時增長4.6%,但同期安省新住宅增長率為5.8%,不僅高於人口本身的增長率,而且也高於同期全國的新住宅增長率(5.6%)。

如果從絕對數量來看,2011-2016年期間安省新住宅增加28萬套,比阿省和魁省加起來還要多,兩省各為137,403套和136,320套。

再回過頭來看房價,以GTA為例,今年1月份該地區房價仍然漲勢不減,各類房屋售價比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均價達到$770,745;若按更準確的反映房價變化的MLS房價綜合基準指數(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上漲21.8%。

再看獨立屋的均價,在GTA兩大地區中,今年1月份416地區的獨立屋售價比一年前上漲26.8%, 平均房價達$134萬;而905地區則更升27.8%,平均房價也達$999,102。

TREB同時預測說,一年之後,也就是2018年的這個時候,多倫多的房屋均價將漲至$820,000,相當於今年各類房屋價格平均要漲$50,000左右。

這就是安省的現實:一邊是新住宅大批興建,一邊卻是房價居高不下,而且漲勢不減。

GTA周邊地區人口增長和新建住宅漲幅驚人

根據2016年人口普查數據,2011-2016年期間,多倫多新建住宅增長率也達6.4%,令住宅總數超過110萬套,5年間的增長率不僅高於全國平均的5.6%,也高於同期安省5.8%的增長率。

統計局發佈的第一批數據還顯示,無論人口增長,還是新建住宅漲幅,比起GTA周邊城市,多倫多不過是小巫見大巫!

多倫多西面米爾頓(Milton)5年間的人口增長率高達30%,新建住宅漲幅也達26.7%;多倫多北面的King Township,新建住宅漲幅為25.2%,而Bradford West Gwillimbury社區也達到了19.4%。

全國住宅總數為141萬 5年增幅5.6%

人口普查第一批數據還顯示,到2016年,全國住宅總數為141萬。2011-2016年間全國住宅增幅為5.6%,低於前兩次的統計數字,其中2006-2011年的增幅為7.1%,2001-2006年間增幅更高一些,為7.5%。

此外,加拿大全國66%的人口集中居住在距離美加邊境100公里的範圍內。

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(據加國無憂)

外國買家加拿大購房重視校區優劣 | 加拿大

多倫多地產界人士指出,在多倫多購置房產的外國買家多數是為了讓子女在此接受教育或者是尋找商業發展機會,對這些人徵收外國人土地轉讓稅並非一個好主意。

多倫多地產局(Toronto RealEstate Board)前主席、蘇富比地產公司經紀希爾維(Richard Silver)在工作中經常接觸外國買家,他表示,他的多數外國買家到多倫多地區置業都是因為子女在此接受教育或者是為了在此尋找商業機會,他們並不僅僅是將資金放在海外而已。他認為,如果多倫多向外國買家徵收外國人土地轉讓稅的話,並非一件好事。

多倫多地產局正在遊說安省和多倫多政府,不要考慮徵收外國買家土地轉讓稅,他們稱,在對多倫多地產局的地產經紀做出民意調查之後發現,2016年地產局屬下只有4.9%的地產經紀為外國買家置業提供服務,這一比例很小,如果因為這一比例而做出徵收外國買家土地轉讓稅的話,將是被誤導。

不過,希爾維也表示,多倫多地產局的這一數字明顯低估了外國買家在大多倫多地區的比例,因為地產局這一數字只是統計了重售房屋銷量,但是沒有包括新建房屋樓花交易中外國買家所佔的比例,購置樓花並不一定經過地產經紀,有時候買家直接向建築商購買,這些交易就沒有在地產局所統計的比例數字之內。

因此,希爾維估計,除了地產局所統計的4.9%之外,還應該有5%至10%是外國買家。

希爾維說,現在蘇富比地產公司很多客戶來自中國大陸和亞洲各地,作為國際化公司,他們多次到亞洲各地推銷加拿大房產,他自己最近就要到印度的新德里參加房地產方面的會議。

他認為,瞭解移民和外國買家需求非常重要,根據他所瞭解情況,很多外國買家都是為了子女接受高中或者大學教育而在本地置業,外國買家會比較溫哥華(Vancouver)和多倫多等城市,來多倫多的外國買家主要是想要子女在此接受教育為主,他們最想瞭解這裡的教育系統,想要瞭解這裡所有私立學校、公立學校和大學的評級。而那些靠近高中、大學名校的地區也正是他們尋找購置房產的地方。

這些外國買家不只是想把錢放在海外而已,他們有意讓子女在此接受教育,他們有意在此長期居住並且最終能夠辦理移民,他們看好多倫多的營商環境,希望在此尋找商業機會,因此多倫多地區的外國買家與溫哥華地區有所不同。

在溫哥華有人認為,當地外國買家造成的主要問題是有些買家購置房產之後將其空置,自己和家人也並不住在這裡。希爾維認為,這種情況可能存在,但是他們所看到情況並非如此,他接觸到的外國買家都是有意在此長期定居的人士。

希爾維看到很多來自中國的留學生到加拿大來留學,留學生和母親在此居住,而父親仍在在中國工作賺錢。這些留學生畢業之後自動得到三年的工作許可,而在其他國家很少有這麼好的條件。

自從卑詩省(B.C.)去年推出外國買家土地轉讓稅以來,安省也出現呼籲省府推出類似外國買家轉讓稅的呼聲,希爾維認為,推出這一稅的話可能會傷害本地房地產以及相關行業,傷害本地經濟,卑詩省現在已經開始看到這一點,因此他不建議安省政府如此做。

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(據加拿大商報)

悉尼公寓業主聯合賣房 售價翻倍 | 澳洲

悉尼濱海公寓樓32名業主聯合賣房,交易價格是市場價值的2倍,賺得盆滿缽滿。

據《每日郵報》報導,悉尼格洛弗海灘格洛弗海灘(Cronulla Beach)傑拉爾街(Gerrale Street)49-51號及55-57號4個單元32套公寓的業主聯合賣房,成功售出5,400萬澳元。每名業主分得170萬澳元,近公寓單套出售價格的2倍。

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悉尼公寓業主聯合賣房售價翻倍(Domain圖片)

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根據去年11月30日生效的最新修訂法規,整棟公寓樓出售僅需獲得75%業主同意。

此次公寓樓出售團體主席托馬斯(John Thomas)表示,自法規生效後,不少公寓業主便有聯合出售的想法。要持有不同想法及優先考慮因素的32套公寓業主達成一致,存在不小挑戰。但若75%的業主同意即可,難度下降不少。公寓聯合出售的消息發出後,多家開發商表示感興趣。

據悉,最終購入公寓樓的開發商具體身份並未公佈。

仲量聯行(JLL)新州城區銷售與投資經理麥克沃伊(Dylan McEvoy)表示,今後此類聯合售房項目數量將越來越多。

新州大學(UNSW)城市未來研究中心(City Futures Research Centre)主管倫道夫教授透露將對悉尼沿海地帶房屋進行研究,調查存在聯合出售潛力的房屋數量。

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(據澳洲新快網)