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住房猛增带来反效应墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲

由於近年來住房數量的猛增，墨爾本一些社區的初中及高中正面臨學校嚴重不足的問題。

據《先驅太陽報》報導，學校不足的情況已經在一些學校出現，為應對這一問題，學校採取交錯上課時間及網上授課的措施作緩解。

Good Education Group的分析顯示，在北部的Thornbury，有超過7.3萬名學生登記入讀200所小學。但在他們小學畢業後，必須擠進61所中學，目前這些中學只能容納4.5萬名學生，屆時學校將嚴重不足。

該機構預測，墨爾本東南部從St Kilda到Western Port的高中學校，學位不足將達35%；而西部社區，中學的學校不足將達40%。

在Deer Park-Caroline Springs地區，現在約有7000名小學生，但中學的學位只有3200個；在Pakenham，現在的七所小學裡有4800名學生，但這一區只有三所中學。

該機構的Ross White說，「在過去幾年學位不足的情況已經逐漸顯現，但調查結果所顯示出的學生人數和學校間的巨大差距還是使我們嚇了一跳。」

住房猛增帶來反效應墨爾本這幾區學校將臨嚴重不足 | 澳洲 — 未來幾年墨爾本多個地區初高中學位將面臨嚴重不足，圖片來源：《先驅太陽報》

預測警告，到2026年維州學生的人數將增加20％。根據Grattan Institute的統計，全州應增加220所新學校。

今年新開辦的公立學校將達10所，其中包括7所小學。Grattan Institute的Peter Goss教授認為，「我覺得我們對於中學的問題關注不夠。而從今年開始高中學校將不足，問題到了2018和2019年會更嚴重。」

政府連續兩年的預算案中，在教育基礎設施方面的撥款達到創紀錄的18億澳元。除了今年新開的學校，另外還有32所學校在籌建中，還將對現有的一些學校進行升級。

（據今日澳洲）

多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大

百載破小屋逾百萬成交 51年前買入價只一萬元

供應不足屋價升勢難遏

多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大 — 屋價翻升百倍的小平房

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大多倫多的樓價狂升，連普通房屋都能搶得高價，近日市區小希臘(Greektown)一棟將會被推倒重建的地段狹小平房(bungalow)，成交價衝破100萬元。這間1966年售價1萬元的小屋，51年後屋價翻升逾百倍。

該平房位於Muriel Avenue 69號，靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界，該區的房屋前院大多用來泊車，缺乏綠色景觀。房屋在1912年建成，地段只有20呎闊，78呎深;業主在上月23日掛牌，叫價679,900元，2月1日開始接受報價。在2月2日，該房屋以1,050,000元售出，高出叫價54%。

上手業主在1966年以10,000元買入房屋，經通脹調整後也只是約73,000元。根據市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估價，該房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的價格分別為443,000元和645,000元。預計東約克其他小型物業業主，在出售物業時，都會參考今次的成交價。

在整個大多倫多地區，上月整體房屋的平均售價為770,745元，比2016年1月升22.3%。多市1月獨立屋平均售價高達134萬，郊區為999,102元，比去年同期分別上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.總裁John Pasalis說，大多區現在經常有房屋的成交價大幅高出叫價，認為人們稍微興奮過度。現時大多市的房屋供應愈趨緊張，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)市場分析主管默瑟(Jason Mercer)指，要到樓盤供應數量持續高於銷售數目，強勁的價格增長才會停止，他認為政府應針對市場供應問題，找出對策。

多倫多地產局去年10月一份調查顯示，大多區涉及海外買家的交易不足4.9%。滿地可銀行(Bank of Montreal)首席經濟師波特(Douglas Porter)表示，4.9%仍然是一個大數目，他說雖然造成大多市樓價高企有多重因素，但轉捩點是卑詩省府在去年8月實施的海外買家稅，海外買家在大溫區置業，需繳付15%稅款。波特指，政策導致不少人轉而關注維多利亞及大多區的樓市。

住宅供應不足樓價高最少5至7年才可解決

城市人口遷移小鎮飽受壓力

有大學教授倡議城市郊區開發可負擔住宅，利用城市與城市之間的「中間地帶」，興建更多可負擔房屋。

有地產權威機構警告﹐多倫多地區的住宅短缺問題正變得日益嚴重。有經濟專家建議﹐多市應建設更多城市鎮屋和中高度公寓解決市民住房問題。

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)最近幾月作的研究報告指出﹐多倫多地區的住宅供應嚴重不足﹐許多民眾不得不搬遷到大多地區以外生活置業。BILD總裁特利(Bryan Turkey)表示﹐「目前新房上市掛牌的數量處於歷史低點﹐按照現在多市新建房屋的速度計算﹐市場住宅不足問題最少需要5到7年時間才能恢復健康水平。」

特利還指出﹐造成住宅短缺的塬因有多個方面﹐比如省府審批新建住宅手續繁瑣，拖延上市時間等﹐而最根本塬因還是多倫多地區昂貴的房價，迫令一些房產賣家惜售﹐因為擔心一旦房產賣出便沒有實力再買入。

來自多倫多地產局的數據也證實了多市住宅供應非常短缺的情況。特利警告說﹕「如果政府和房產開發商不能找到解決辦法﹐多倫多將面臨倫敦、參藩市(San Francisco)同樣問題﹐會看到大量人口由於負擔不起住房﹐不得不遷離城市﹐結果導致城市人口大量遷徙﹐工作大量流失。」

特利還以新近公佈的多倫多都市區人口普查結果進行分析。他指出﹐雖然從2011年到2016年﹐大多區的人口增長率6.2%高於全國平均水平﹐但是地區內部看﹐多倫多周邊城市的人口增長明顯超過多倫多地區﹐其中賓頓市、卡靈頓市、皇帝市、萬錦市等的人口增長最多﹐說明人口在大量流出多倫多。

以人口增長最快的米爾頓市(Milton)為例﹐人口普查數據顯示有30%的人口增長。特利指出﹐「由於多倫多難以負擔的房價和人們更願居住低幢住宅的需求﹐導致大量在多倫多地區上班人士遠赴905地區買房置業。這一方面促進了多倫多週邊城市的經濟繁榮﹐但是也給像米爾頓這類小城市帶來交通、住房、子女入學等諸多方面的壓力。」

米爾頓市議員貝斯特(Colin Best)同意特利的觀點﹐他說﹕「人口大量湧入米爾頓﹐受衝擊最大的就是房產市場。還有交通問題﹐現實有大約63%的荷頓區(Halton)市民工作在荷頓區以外﹐每天的交通通勤是個大問題。比如﹐由於米爾頓市與多倫多的GO列車運力不足﹐許多米爾頓市民每天要花費3個多小時在路上。」

如何解決多倫多地區的住宅短缺避免人口被迫流動問題﹐懷雅遜大學城市建設研究所執行總監伯德(Cherise Burda)指出﹕「我們應該在城市郊區開發可負擔住宅﹐充分利用城市與城市之間的『中間地帶』﹐而不是像現在這樣要麼在市中心密集開發高幢公寓﹐要麼是攤大餅式向四週無序擴張。」

伯德還建議﹕「政府應該引導開發商在城市郊區開發鎮屋和中高度的柏文公寓﹐這樣既解決了房屋可負擔問題﹐又使老百姓免除每天交通通勤的痛苦。」

相關資訊：多倫多房子多貴紐約人多賺兩年薪水才買得起 | 加拿大

（據加拿大家園）

租房冰火兩重天惠靈頓一房難求基督城遍地是房 |新西蘭

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又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

（據新西蘭天維網）

本周悉尼房產拍賣再創紀錄清盤率高達84% | 澳洲

本周末，悉尼房產拍賣市場產生了驚人的結果，盡管房市存在著明顯的雙重限制，但登記待售的房產創下了紀錄，並創造了火熱的夏季紀錄。

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據Domain網站報道，這周末，悉尼的房產清空率為84.2%，遠高於上周的78.8%，比去年同期的74.3%還要高出近10%。周六，約有540套住宅在悉尼上市待售，這創下了二月初登記待售的紀錄，成功拍賣的數量也可預見性地遠高於上周末拍賣的231套，明顯高於去年同期登記在售的358套房產。

悉尼內城區再次在本周末奉上了頂級表現，繼續著走強的趨勢。最高清空率出現在下北岸，為94.6%，其次是內西區，清空率為93.3%，售出了56套房產，為銷售量最高的區域。城區和東部地區的清空率為88.1%， Canterbury Bankstown的清空率為83.3%，中央海岸為82.4%，上北岸為82%，西南區為81.8%，北部海灘為79.5%，南部和西北部分別為78.3%，西部為68.4%，藍山地區為50%的清空率。

周六，悉尼的房產拍賣價中位數為120萬澳元，高於上周末的110萬澳元，比去年同期的104.15萬澳元高出了15.2%。據報道，本周末悉尼共售出3.319億澳元的房產。

唯壹比悉尼創紀錄的夏季高溫更火熱的是看似不可抗拒的本地拍賣市場，然而，另壹個更大的考驗將出現在下周末，下周有近700處房產將要起拍。

（據今日澳洲）

達拉斯上升為全球頂級房產投資市場 | 美國

根據商業地產公司JLL的2016年投資市場調查，達拉斯被歸類為一個新興的“世界城市”

去年幾宗大型的房地產交易，讓大達拉斯地區成為2016年全球頂級房地產投資市場名單內的一員。根據商業地產公司JLL的2016年投資市場調查，達拉斯地區全球投資市場中排名第12位，只排在紐約、倫敦、巴黎、東京等全球著名國際大都市之後。在這次的排名中，達拉斯被歸類為一個新興的“世界城市”。

JLL的分析師表示：“隨著需求的增長，像紐約、倫敦和巴黎這些城市的核心資產都變得很緊張，市場上的產品缺乏且價格競爭激烈，導致投資者開始轉向‘新興的世界城市’。這個‘新興的世界城市’組別是由那些中等規模、通常在高科技及高價值領域表現優異，且有強大的基礎設施支持的城市組成。此外這些城市也有良好的生活質量和透明的商業慣例，這些都有助於增加房地產市場活動的動力。”

由於達拉斯地區在去年有幾宗大型的房地產交易，包括State Farm保險公司在李察遜市的辦公園區、Verizon公司在歐文市的辦公樓、還有JC Penney’s在布蘭諾市的總部，達拉斯地區的商業房地產銷售額達到接近100億美元，這和2015年相比增長了超過三分之一。

JLL的董事總經理傑克·克魯斯（Jack Crews）說：“有很多投資者永遠不會把我們和紐約、或舊金山相提並論，但事實是我們有非常健康的就業市場，且是多元化的並且在不斷增長。投資者每天都在發掘到達拉斯有大量的好處提供，並且在租金和（房地產）價值方面有大量持續發展的空間。”

“我不認為2016年是特別的一年，我們仍然在告訴全世界達拉斯是一個多麼好的投資地，只是創造更多的資產和投資者需要一些時間，才能讓所有人享受。”

JLL預測，全球在2017年的房地產投資總額將會達到接近7,000億美元。據JLL透露，去年來自中國的投資者是美國房地產的外國買家當中投資最大的買家。而在達拉斯地區，最大的房地產買家則是來自南韓和德國的投資者。

互聯網資訊綜合整理

特朗普新政美國商用不動產成全球吸金石 | 美國

經過8年的修身養息，美國就業、赤字和經濟成長率三大指標都已明顯改善，美國新總統特朗普上任後，主打擴大基礎建設與減稅政策將刺激美國財政，延長美國經濟復蘇態勢。經濟合作暨發展組織（OECD）預測，2017年經濟成長率將達到2.3%，2018年更拉高至3%，高於英國的1.5%與日本的0.8%，在已開發國家中表現亮眼。此外，近年來美國的經濟擴張與失業率持續下降，聯准會如加速升息將刺激資金回流美國。

多項正面的經濟數據，直接反應美國的蓬勃商業動能以及民眾消費支出意願，最新公布消費者信心指數來到113.7，為近10年最高水平。為了支持特朗普新政，多家跨國企業紛紛表明將擴大在美投資，日本軟銀將投資美國企業“OneWeb”10億美元，電商巨頭阿裡巴巴提出5年要為美國創造100萬個就業機會，鴻海與南韓三星也分別表示計畫擴大在美國設廠，新政府上台所推行的貿易保護主義將吸引眾多國際資金投注美國，經濟與商業活動的活絡將直接帶動不動產市場。

相較於全球經濟與政治的不確定性，美國的復蘇吸引國際資金關注，美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛，根據The Association of Foreign Investors in Real Estate（AFIRE）統計，2015年外國人投資美國商用不動產總金額超過870億美元，相較於2009年的47億美元，交易量爆漲18倍。預估在低利率與美元走弱的利多因素下，2017年美國房地產投資需求持續加大，特別是在國人熟悉的洛杉磯、舊金山、紐約等一線城市或者高租金投報率的二線城市。

由於美國稅賦復雜，各州規定不同，因應投資人需求而衍生的Net Lease Property（NNN）蔚為風行，第一太平戴維斯關蕙君協理表示，所謂的NNN表示屋主不需支付一房屋稅、二保險費以及三維修費，三大項費用在租約中明訂由房客負擔，讓投資人可以更清楚評估投資報酬，輕松享穩定租金收益。普遍而言，這類型投資標的通常附帶5年至10年以上的長期租約，承租方不乏大型上市連鎖企業，例如銀行、連鎖餐飲、超市、上市公司及知名診所等，對於投資人而言，可以省去尋找租客的麻煩以及空置的風險，大型品牌亦是穩定付租的保障。

為回應國人對於美國不動產的需求，第一太平戴維斯特別引進位於加州的NN或NNN淨租金商用房地產，包括美國百大企業富國銀行（Wells Fargo）分行店面、7-11連鎖便利商店、Best Buy大型電子商場、速食店面及美國財富500強（Fortune 500）公司DaVita醫療機構，承租方租期都在10年以上，租金投報率介於4%至6%之間，是投資人進軍美國市場的最佳選擇。

（據經濟日報）

集中建多戶單位大溫新屋動工減37% | 加拿大

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）週三公佈的最新數字顯示，2017年1月份，溫哥華人口普查都會區（Census Metropolitan Area，簡稱CMA）新屋動工量，僅得16,519個單位，比2016年12月錄得的26,342個單位明顯減少，幅度超過37%。

CMHC統計的月度新屋開建量，是採用6個月的移動平均數，稱為「每月季節調整年率」（SAAR）。

據CMHC地區經濟學家布查特（Christina Butchart）指出，經過2016年錄得紀錄水平後，溫哥華新屋動工走勢正在放緩。

他補充說，由於發展商目前正把焦點放在較高密度的多戶式房屋單位，令到1月份單戶房屋動工量低於一般水平。

至於卑詩省，2017年1月份新屋動工量為26,308個單位，遠低於2016年12月時錄得的39,011個單位。

布查特分析，無論是單戶房屋或多戶房屋，1月份動工量均有減少。不過，他指出，儘管近幾個月新屋動工步伐持續降溫，但卑詩省的房屋興建數字仍然維持在高水平。

（據星島日報）

悉尼房租最便宜區域公布租金最低290澳元 | 澳洲

對租客來說，悉尼的租金應該是整個澳洲最貴的了。但據最新數據顯示，仍然有壹些地區的租金較低，悉尼的租客們可以優先考慮這些地方。

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據Domain網站報道，壹般來說悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的數據顯示，在悉尼市中心附近仍舊可以找到便宜的租屋，租客們不必為了節省房租搬到很遠的地方。

在悉尼市中心5公裏範圍內，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考慮範圍可以擴大到悉尼市中心10公裏範圍之內，那麽可以考慮Croydon Park，平均每周的租金大約為390澳元。

但任何想在內西區租房的人都必須繳納600澳元的押金，這還是最低的數額。

而如果想租獨立屋的話，在CBD5公裏範圍內，最便宜的莫過於每周675澳元的Waterloo，而擴大到10公裏的範圍內，最便宜的則是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson說：“雖然房屋的空置率已經減緩了少許，但房市的門檻仍舊不低，租客們都想找到物有所值的房子。”

如果想要尋找租金不超過540澳元/周的房子，那麽只能把範圍擴大到CBD20公裏範圍內，Granville是個不錯的選擇，這裏的獨立屋房租平均為470澳元/周。

盡管這些低租金地區距離市中心已經不算近了，但便宜的租屋競爭力十分強烈，很多租客都必須得經過房東那壹關。Wilson說：“合適的房子不多，但租客卻源源不斷，越便宜的房子競爭力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地區

想要站在上風，就必須及時了解各地區的租金消息。據PRDnationwide的調查主管Diaswati Mardiasmo透露，投資者們想要確保房子周圍不要有太多的地產開發項目，但對租客來說，租屋越多，可供選擇的範圍也越大。

同樣，房東們也希望自家房子所處地區的空置率下降，那麽就可以漲房租了。Mardiasmo說：“不要只看到目前的空置率，要著眼於未來。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地區的情況不盡相同。從公寓來說，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超過了2.1%。

從獨立屋角度來講，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率遠超悉尼平均值。

有些地區的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公裏範圍內，Blacktown’s的Blackett是獨立屋租金最低的地區，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto則適合租公寓，這裏的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租獨立屋的租客要為房間裏的設施繳納押金，包括空調、洗碗機、泳池等等。他說：“如果租客不想被宰的話，在交租金之前要查看壹下周圍房子的租金，以及押金情況。”

Propertybuyer網站的經紀人和首席執行官Rich Harvey表示，租客們壹般想要在交通方便的地方租房，最好距離購物中心和學校也近。

（據今日澳洲）

多倫多房子多貴紐約人多賺兩年薪水才買得起 | 加拿大

根據研究公司Demographia的新數據，2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元，大多倫多地區是$615,800加元，溫哥華是$830,100加元。按當前匯率換算，2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元，比紐約大都會區高17%。

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如果有人問你，多倫多和紐約，哪裡的房子更貴，你可能毫不猶豫的說，是紐約。但是你錯了。

別以為曼哈頓區那些高樓的昂貴租金就代表了紐約的房價。那些居民只佔整個紐約大都會區所有居民的7%，曼哈頓島上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在內，現在是多倫多和溫哥華的房子明顯更貴。

根據研究公司Demographia的新數據，2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元，大多倫多地區是$615,800加元，溫哥華是$830,100加元。

按當前匯率換算，2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元，比紐約大都會區高17%。

如果加元匯率沒有因為油價而下跌，大多倫多區的房價中位數可能比紐約大都會區貴69%。而溫哥華的房價則會是紐約房價的兩倍。

多倫多的房價自2010年起就開始超過紐約，當時紐約的房價剛剛從美國樓市崩盤後復甦，而多倫多和溫哥華的房價因為央行降息而飆升。

之後，多倫多的房價就開始拋離紐約的房價。

如果這些數字讓你覺得不太真實，再來看一下房屋可負擔性。

以下是兩個城市房價中位數（median house price）與收入中位數（median income）之比的對照表：

圖表顯示，目前，紐約市房價中位數是收入中位數的5.7倍，多倫多是7.7倍。

在多倫多買房，相比在紐約買房多賺兩年的薪水。

如果你還是無法相信，那些下面是一些紐約市周邊社區的中產家族所住的中等房屋和價格：

這間房屋位於Yonkers鎮，從紐約Penn站搭乘Armtrak火車35分鐘到達。

距離華爾街30分鐘的四臥室房屋：$479,000美元

這間房屋已經被分割成兩個兩臥室的公寓。位於新澤西州Harrison，從世貿中心站搭乘PATH火車30分鐘到達。

如果你願意每天駕車相當於從密漢爾頓到多倫多的距離，不妨在長島的Islandia鎮買這間4臥室的房屋，不到$30萬，附近有大商場，但是搭公交不太方便。

最後來看一下世界主要大都會城市的房價中位數排名。不算市區，而是考慮可以開車上下班的距離範圍，那麼多倫多的房價貴過巴黎、紐約、東京。

溫哥華的房價貴過倫敦和洛杉磯。

另外，僅34.4萬人口的維多利亞，房價也貴過紐約、邁阿密或新加坡。

相關資訊：快跌瘋啦！溫哥華房產同期交易量大跌40% | 加拿大

（據溫哥華找房網）

購房出租受衝擊房東欲出售房屋 | 英國

據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地產市場缺乏動力，購房出租房東更想出售房屋而不是購買房屋，需強力推動。

住宅市場月度調查發現，出售和出租房屋的供給極其短缺。受訪者稱，在未來三個月情況可能還會惡化。因此，受訪者表示，在未來五年，租金通脹率將減緩房價增漲。RICS表示，這期間租金將增漲25%，而房價增漲20%。

購房出租受衝擊房東欲出售房屋 | 英國 — 據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地產市場缺乏動力，購房出租房東更想出售房屋而不是購買房屋，需強力推動

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據受訪者所稱，對於擁有多套住房的房主，印花稅提高3%，且削減對購房出租抵押貸款付息的稅收減免將導致投資者的房產數量減少。還發現超過26%投資者期望房東縮減投資組合而不是擴大。

RICS政策負責人Jeremy Blackburn稱，住房白皮書中，政府將自有住房轉為出租房必須被認同。他補充道:「擴大供給不僅是推動需求，還給予制度化私人出租行業更多優先權。調查證明了擴大供給對出租行業的重要性，我們確實需要強力推動『建房出租』。同時，我們需停止不利於小房東的懲罰性措施。出租中介費禁令的詳情尚未公佈，且隨著明顯強迫的長期佔有權，購房出租的投資可能受阻。政府必須注意信號情況。」

新房出售需求仍很低。脫歐公投後市場遭受不穩定性的打擊，自8月以來，需求增長達最低水平。出售房屋的數量仍處於歷史低位，且超過11%的調查者報導稱1月新指數水平下降而不是上升。

在未來三個月裡，預計除倫敦市中心房價下降外，全英房價將上升。

相關資訊：政府首次承認房市已「四分五裂」 | 英國

（據英中網）