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新西蘭三大城市房價中位數均在跌卻還買不到房 | 新西蘭

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過去幾個月，Phil Rumble一直在尋找在奧克蘭和北地的住宅，結果一直沒能選到合適的。

「價格上漲得太快了，」他說，「我在北地看到的土地價格幾乎是三年前的2倍。而奧克蘭，一塊『鞋盒』大小的地塊動輒就要50萬。」

房地產協會(REINZ)最新數據顯示，全國都存在房屋短缺的現象，購房者都缺乏選擇，只有奧克蘭的房源數量還有所增加。

REINZ發佈的一月數據顯示，房地產價格保持堅挺，但全國銷售數量出現了下降。

奧克蘭地區的房屋銷售量連續數月創下新低，所以，今年一月，市場上的待售房屋數量達到了1135套，與去年1月相比，房源數量漲幅達到17%。

但是除了奧克蘭地區，其他地區的待售物業數量則下跌至4878套，比去年同期下降了22%。

過去12個月，新西蘭房價中位數上漲了9.4%，經季節性調整後的中位數房價為49萬紐幣。

Hawke’s Bay地區的房價中位數達到創紀錄的36.6萬紐幣，Marlborough地區也創新高，達到47萬紐幣。

但奧克蘭、北地、坎特伯雷和惠靈頓地區的房價中位數與去年12月相比，都出現了不同程度的下跌。

奧克蘭房產中位數價格由去年12月的84萬紐幣，下降到今年1月的80.5萬紐幣，同時，今年1月共出售房屋4307套，考慮到季節性調整因素，相比12月下跌了6%。

REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，此次數據統計基本符合預期，因為1月份通常都會是房產市場最為平靜的一個月，「但從全國各地的房地產中介反饋來看，1月底開始，全國房產市場開始回升，」她說，「奧克蘭待售房屋數量上升，已經超過了4個月的供應量，比去年同期增加了一個多月，這意味著奧克蘭地區的房地產買家選擇更多，也促使我們思考奧克蘭房地產市場是否開始呈現新一輪的活躍跡象。」

Norwell同時表示，「市場的基本面仍然保持不變，新西蘭人口仍在不斷增長，住房仍然短缺，處於歷史低位，我們很期待今年3月的數據，屆時將會展現出2017年房地產市場更清晰的畫面。」

「從1月份的數據就得出結論似乎還為時尚早，」她說，「可能還是要看2月和3月的數據情況。」

惠靈頓地區，與2016年1月相比，銷售量下跌了10%，與2016年12月相比，銷售量更是下跌了48%。不過，惠靈頓仍然是當前整個新西蘭房地產市場中房屋庫存最低的地區。

（據新西蘭天維網）

利好因素多於預期看好港樓 | 中國香港

本港住宅樓市在一手市場方面，小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。

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特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反台」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。

2月8日白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設的關係，使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。

2月10日雙方更通電話，新華社報導，習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。

許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面，但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆，卻對中國溫和地友善，屬於意料之外，中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化，並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，中國香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。

近期樓市小陽春主要集中在一手市場，手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。

預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。因此，一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓煉亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。

許多人擔心的美國大幅度提高利息，是困擾本港樓市以至股市的利淡因素，但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多，相信美息上調步伐會是溫和及漸進，不會對本港樓市造成太大傷害。

（據中原地產）

美國前十大郊區房地產熱點佛羅里達州占3個 | 美國

根據房地產經紀人網站，realtor.com的一項新研究，一些美國頂級的郊區熱點在房價上漲中變得越來越受歡迎。

市郊一向被視為年輕家庭的首選，在通勤時間和城市夜生活上做出犧牲，換取更好的學校和較大的居住空間。 realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke評議道：“近年來，房價上漲和城市中心的房屋庫存的短缺，使得房價適宜的郊區住宅對買家更具吸引力。”

雖然通勤時間更長意味著燃油消耗增加，但全球經濟學家Andrew Kenningham表示：“預計全球需求上升,美國頁岩生產將增加，價格在未來一兩年內保持穩定。”因而房價、房屋銷售和更多的競爭在郊區將繼續上升。

在全美一些都市地區，郊區的增長速度超越了城市。隨著千禧一代成人，以及少數族裔對市郊的興趣增長，越來越多的家庭湧入郊區社區，以尋求價格適宜、便於家庭生活。根據realtor.com的數據分析，從2010年到2017年，郊區的家庭在全美的增長率為7.9％，而城市地區的增長率為6.6％。

Realtor.com以郵政編碼劃域，查看了50個最大都市地區的居民數量、上市住房、房價以及住房需求增長速度，依此列出全美10大郊區房地產熱點。前3名分別是：

1、丹佛的蒙特貝羅，科羅拉多州（Montebello/Denver, Colorado 80239）

該地區隸屬科羅拉多州丹佛—奧羅拉—萊克伍德（Denver-Aurora-Lakewood），住房中間價27萬美元，房屋上市平均19天後售出，在過去三年上市價格每年增長20.6％

2、達拉斯的威裡，德克薩斯州（Wylie/Dallas，TX 75098）

隸屬達拉斯—沃思堡—阿靈頓都市區（Dallas-Fort Worth-Arlington），家庭數量從2010年到2017年增長了12.3％，住房中間價36.9萬美元，房產在市場上平均駐留41天，上市價格在過去三年每年增長18.7％。

3、都柏林，加利福尼亞（Dublin / Dougherty，CA 94568）

都市區舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward），這一區的家庭數量從2010年到2017年增長了25.6％。住房中間價89萬美元，一般房產上市24天售出。

在前10名排位中有三個在佛羅裡達州，它們分別是：

5、東方園/進步村/棕櫚河，佛羅裡達州（Orient Park/Progress Village/Palm River-Clair Mel/Tampa, FL 33619）

位於坦帕—聖彼得堡—清水都市區（Tampa-St. Petersburg-Clearwater），房產上市平均47天售出，上市價格在過去三年每年增長19.8％。住房中間價13.4萬美元。

6、維斯塔園，佛羅裡達州（Vista Park/Orlando, FL 32829）

大都市區奧蘭多—基西米—桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford），距離迪斯尼世界和環球影城只有30分鐘路程。上市價格在過去三年每年增長13.8％。住房中間價23萬美元。

7、凱特勒灣，佛羅裡達州（Cutler Bay/Miami, FL 33189）

位於邁阿密—勞德代爾堡—西棕櫚灘（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach）都市區，這個郊區的家庭數量從2010年到2017年增長了12.3％。郊區的一個典型房產在市場上待售50天，上市價格在過去三年中每年增長16.3％。住房中間價29萬美元。

互聯網資訊綜合整理

悉尼本周住房拍賣掛牌量再激增受上周高清盤率提振 | 澳洲

悉尼的住房拍賣市場在假期回歸後的兩個星期均表現亮麗，使賣家信心大增，本周的掛牌量再猛升至接近700套。

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據Domain報道，這壹掛牌量遠多於上周的543套及去年同期的558套。

全悉尼各區的掛牌量普遍都有所增加：城區及東區的數量最多，達到108套；其次是上北岸，有98套；內西區88套；北海灘63套；南區58套；下北區56套；西區47套；Canterbury Bankstown 45套；西南區39套；西北區28套；中央海岸22套；Blue Mountains有1套。

掛牌量最多的社區是Randwick，有12套；緊跟著是Mosman，有11套；然後是Manly和St Ives，分別有9套；好幾個社區是8套，包括Epping、Cronulla、Lindfield和Greenacre。

雖然上周六的住房拍賣掛牌量不算多，再加上天氣極度炎熱，但成績卻非常好：悉尼總體的清盤率高達84.2％，遠高於上周的78.8％，也比去年同期的74.3％高出近10％。

內城區延續去年的勢頭，表現再次位列各區之首。下北區的清盤率最高，達到94.6％；其次是內西部，為93.3％，售出56套住房，也是成交數量最多的壹區；然後是城區及東區，清盤率為88.1％；Canterbury Banker 83.3％；中央海岸82.4％；上北岸82％；西南區81.8％；北海灘79.5％；南區和西北區分別為78.3％；西區68.4％；Blue Mountains為50.0％。

（據今日澳洲）

美國最具前景房地產區矽谷3度奪冠 | 美國

根據美國房地產諮詢企業仲量聯行（Jones Lang LaSalle）最新報告，矽谷是全美經濟和商業房地產最強勁的地區。

盡管同屬灣區的舊金山因有限的空間和高昂的生活費，跌出仲量聯行“城市動力指數”（City Momentum Index）前十名，矽谷仍然不受影響連續第三年蟬聯美國冠軍，同時也是全球第三名。

仲量聯行依三大類、共42項指標對全球134個商業中心評分，其中包括35個美國商業中心。三大評分類別為社會經濟動力、商業房地產和該地區長期保有動力的能力。社會經濟動力是根據市場的國內生產總值、人口、公司總部數目和外國直接投資的變化來衡量的，商業房地產類則考量商業空間吸納、建築業、租金和辦公室、零售業和酒店業的投資變化等因素。

矽谷第三年蟬聯全美“城市動力指數”冠軍，雅虎總部所在的桑尼維爾成辦公室最搶手地區

仲量聯行矽谷分公司執行總監馬特（Greg Matter）表示，矽谷被評選為全美“城市動力指數”第一名的原因有許多，人才濟濟是其一，當地工業和企業的範疇自經濟衰退之後逐漸擴大，使得經濟變得更具彈性是另一原因。他指出，矽谷科技工業本身已經從傳統的軟硬體制造延伸到人工智慧和自動化科技，使矽谷經濟重鎮的地位更形穩固。馬特說：“矽谷很可能再次成為下一次經濟復蘇的起點和終點。”

報告點出，矽谷的桑尼維爾和聖他克拉拉市是美國最重要的兩大科技子市場。商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）2月稍早公布的報告顯示，桑尼維爾過去兩季的辦公空間吸納量淨值為矽谷最高，上一季的辦公室空置率僅0.7%，進駐的企業包括電子商務巨擘亞馬遜（Amazon），他們已簽下Moffett Towers第二期35萬平方呎的全新辦公室空間。

（據世界日報）

RICS預測：未來五年，英國房租漲的比房價快！| 英國

最近，英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。

在過去的三個月內，英國整體租房需求保持了一個非常強勁的狀態，而相反，在投資市場內，受到印花稅調整以及脫歐等一系列政治及市場不定因素的影響下，購買房產的熱情有所減退。這樣一來，在buy-to-let成交量減少所導致的房屋租賃市場供應減少的情況下，租金在未來的12個月內會有比較顯著的增長。

RICS指出，英國境內已經連續四個季度出現新增租賃住房數量減少的情況，並預計這種情況將持續。

RICS預測：未來五年，英國房租漲的比房價快！| 英國 — 最近，英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%

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對於投資市場而言，單就英國最大的私人投資者Fergus Wilson 夫婦表示，在印花稅等稅費調整和貸款政策的影響下，對於個人的投資買家來說，投資難度已經越來越大。

反觀租賃市場，在週二發佈的白皮書中明確指出，要大力促進房屋租賃市場，積極鼓勵出租型房屋的建設，鼓勵私人業主投資建設用於出租的房屋，以減輕英國現在的住房緊缺壓力，讓「家庭租賃」這一模式更為長期有效地進行。

但是，Generation Rent表示反對，說這些政策只是在鼓勵新建的可租賃住宅，而忽略了市場上已經存在的二手房屋的租賃，這樣會導致整體租金的增長，加大租房者的經濟負擔。

不過，RICS的英國政策分析師Jeremy Blackburn表示支持政府的舉措：「政府在制定政策之前已經對市場進行了充分的研究，也聽取了市場參與者的意見。政府的措施是對的，但同時也要停止那些對那些比較小的個人投資這進行打壓。比如還沒有施行的禁止中介向租戶收取費用的政策，就將會對整個私人投資租賃住宅市場有一個比較大的衝擊。所以對政府來說，鼓勵新建租賃式住房是完全沒錯的，但對於已有的buy-to-let市場也需要有所關注。」

基於RICS的調查結果，未來一年內，英國房價會繼續增長。但同時，RICS也預測，倫敦的高端住宅房價在未來12個月內仍會保持一個下跌的態勢。相反，英格蘭西北和西南地區，以及北愛爾蘭的房價將會出現最大的增長。供需關係仍然比較緊張，在英國境內，可售房屋的數量仍保持在一個歷史低位附近。

對於投資型買家，未來固定的租金回報將會顯著增長，而資本升值會有所放緩，這對於想要長期持有，希望有穩定回報的買家來說是一個不錯的進入時機。

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（據英倫房產圈）

設德蘭群島房價激增打破脫歐悲觀者言論 | 英國

據《每日郵報》，英國最北端的設德蘭群島（Shetland Islands）偏遠、荒涼且陰冷，但它仍是房產熱門地，房價增長速度極快。

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據國家統計局（Office of National Statistics，ONS）和地政局（Land Registry），島上平均房價激增26.1%，達17.8947萬英鎊。增長速度達倫敦的3倍以上，目前，倫敦平均房價將退至48.4萬英鎊。

但ONS和地政局指出，一些地區的銷量不佳會導致「波動」。換句話說，人口超過2.3萬的地區，銷量可極大推動平均房價上升或下降。

偏遠島嶼房價上漲反映了全國房價激增，有力的回擊了脫歐導致市場放緩的言論。總的來說，房價平均上漲1.5 -22萬英鎊（7.2%）。

儘管預測6月的脫歐選舉將使房地產市場癱瘓，但2016年房價增長了6.9%，增速比2015年更快。

抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders，CML）公佈數據顯示，首次購房者貸款記錄提振了房價。2016年，首次購房者貸款532億英鎊，比2015年增加13%，且是自CML在1974年收集數據以來金額最多的一次。購房者總貸款1277億，增長7%。

由於房價持續快速增長，且出售房屋短缺，因此貸款增加。2月13日晚，議員和房地產機構表示，房地產市場的復甦已證明脫歐悲觀論者的錯誤。

2016年，前財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)領導的留歐運動（Remain campaign）警告稱，公投前的不確定性甚至會抑制今年上半年的房地產市場，潛在購房者擱置購房計劃。

財政部發佈了一份有爭議的報告，宣稱與留歐相比，在未來兩年脫歐可使房價下降18%。

Haart房地產機構首席執行官Paul Smith說:「2月，房價狀況繼續反駁悲觀論者和懷疑論者。2016年底，英國經濟的積極發展對此衝突有所緩解，但市場股票短缺仍會加劇衝突。」

脫歐派的John Longworth在呼籲英國離開歐盟後，被迫辭去英國商會負責人之職，稱:「與可怕的預言相反，房價增長顯示了經濟的力量。但據移民數量記錄，住房呈現短缺狀況。」

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（據英中網）

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大

根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。

包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大 — 溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅

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週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。

有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。

全國房價按月升0.5%

不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。

據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。

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（據星島日報）

“特朗普Trump”品牌在房地產價值多少？| 美國

美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）勝選之後，全球各媒體才開始研究“特朗普”的背景、興趣、行事作風等，甚至興起一股“特朗普學”。

據美國華盛頓郵報報導，2015年至2016年特朗普來自不動產、牛排、水及服飾的“冠名”收入高達5,900萬美金。

若以實際“不動產冠名費”來看，加拿大多倫多一棟冠名“特朗普國際飯店”的大樓（Trump International Hotel and Tower Vancouver），開發商大約支付100～500萬美金的冠名費，並非一筆小數目。

此外，印尼一個冠名“特朗普”二字的高級渡假村與高爾夫球場，每年分別需支付100萬與500萬美金權利金；而在沙烏地阿拉伯也有一個豪宅建案，以200萬美金的代價，用特朗普的名字對外行銷。

不過，有趣的是特朗普童年居住紐約皇後區，是一棟他父親建造的房子，前屋主於2008年以78.25萬美金取得，並於去年以165萬元美金的代價對外開價標售。

這當中曾經因為外界不看好特朗普，並認為無法勝選，甚至將標售底價下調至84.9萬元美金，但最後特朗普老家在去年12月勝選後，一位匿名投資人以139萬美金標售取得，使得前屋主持有8年多，房產增值約78%，獲利頗豐。

據美國媒體報導，該投資人可能希望利用特朗普就任總統後，以“總統故居”、“總統歷史博物館”之議題炒作此房產物件，期使房價因此能暴增10倍、超過1,000萬元美金，也就是短期持有數個月後再轉售（flip）賺取巨額差價，而不是長期持有該物件。但若依“特朗普”在房產的冠名費介於100~500萬美金，特朗普童年所居住的房子價值，是否能短期暴增800萬美金，答案已呼之欲出。

無論如何，不可否認地，貴為美國總統的特朗普，雖然不改語不驚人死不休的作風，如同“話題女王”般的創造他個人的“新時代”與“新名言”。

不管是喜歡或不喜歡特朗普的行事風格，但他就任沒多久就能將許多外國大型企業，如日本軟銀、豐田汽車、德國賓士等企業投資美國，甚至連全世界半導體龍頭英特爾（Intel）都宣布將投入70億在美國境內擴廠。可以相信的是，未來幾年在特朗普的主政下，美國的房市與股市應該如同他的行事風格一般精彩可期。

（據聯合財經網）

HMRC敗訴，房主迎來春天 | 英國

「有了MUNFORD vs HMRC這樣一個案例，HMRC再也不能以申報居住時間太短為由剝奪房主免除CGT的權利了。」

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這一期要給大家介紹一個HMRC最近敗訴的CGT官司。這個官司判決的日期是2017年1月3日，也就是元旦過後的第一個工作日，可謂是新年第一案！希望這個對房主有利的判決是一個好兆頭。扭轉2015年以來房產投資者不斷受到政府打壓的不利局面。

案件的原告是MUNFORD夫婦。他們原來住在Hampstead，但是房子被burglar光顧了以後決定搬家。2004年6月在NW11買了一棟£4M的房子，同時也在Halsey Street，SW3以£1,050,000的價格購買了這一套房產。他們的計劃是先住在NW11。SW3的房子裝修以後搬入作為main residence。這樣的話男主人就可以很方便地去他在Mayfair的辦公室上班。而SW3房子也不算小，可以住得下他們夫婦和兩個小學年齡的孩子。

2005年12月19日裝修完畢，他們向HMRC申報這段時間這套房產是他們的main residence。然而一個星期以後，2005年12月26日，他們又向HMRC申報取消這套房子main residence的地位，而恢復NW11房子作為他們的main residence。

根據他們的說法，房子裝修完畢以後他們試圖入住。但是這個時候發現女主人又懷孕了。這樣的話SW3的房子不再適合他們居住。因為沒有nanny的臥室。門口又有五級台階等等。

2006年3月，他們把SW3的這套房產以£2,250,000的價格售出。扣除各種成本支出以後，MUNFORD夫婦一共獲得了£730,000的利潤。但是由於他們向HMRC申報了這套房產曾經是他們的main residence。因此他們對於這部分利潤一分錢的CGT都不交。

當然HMRC就不干了。說你只在這個地方住了一個禮拜就以此為由聲稱是自己的main residence而拒絕交CGT太過分了。完全不能接收。因此要求原告夫婦支付£190,000的CGT。原告不服，打官司到了First Tier Tribunal。結果大家現在都知道了。HMRC敗訴。Tribunal判決HMRC不能以一個禮拜太短為由否定原告的免稅申請。

需要指出的是從這個案子來看，原告確實有一定的客觀情境支持他們的說法。他們有意願，並且採取了一定的行動來表明試圖入住這套住宅。雖然在他們並沒有強有力的證據證明他們確實入住了。房子裡幾乎沒有家具。沒有任何他們整個家庭居住在這棟房子裡的照片或者別的證據。也沒有親戚朋友來證明到他們的這棟房子裡來做客過。但是HMRC無法證明原告夫婦是故意欺詐，從而也就無法剝奪原告夫婦以自住房名義免除CGT的權利。無論如何，只「住」一個禮拜也能以自住房名義免除出售獲利的CGT，這開創了一個案例。

世界上的法律體系粗略的分有兩種。一種是以法國德國為代表的所謂「大陸法系」，注重的是成文法典。另一種是以英美為代表的「英美法系」，也稱「普通法系」，注重的是案例。也就是說在英國，案例就是新的法律。有了MUNFORD vs HMRC這樣一個案例，HMRC再也不能以申報居住時間太短為由剝奪房主免除CGT的權利了。

（據英中時報）