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美國 | 明年一季度華人掀美國買房小高潮？

在日前於上海結束的“美國地產高峰論壇”上，來自美國各地的房地產業界人士看到了中國投資者的熱情。他們認為，考慮到紐約高端地產變緩，以及候任總統特朗普將提高利率的因素，明年第一季度可能成為交易高峰期。

11月17日—19日，美國地產雜志《The Real Deal》在上海靜安香格裡拉大酒店舉辦了“美國地產高峰論壇”，吸引了來自美國東西海岸的房地產業界人士以及眾多中國的投資者、買房者、富裕的經理人及房屋經紀公司參加。

《The Real Deal》社長科藍吉（Amir Korangy）在致開幕詞時說：“中國對於美國地產專業人士來說，是世界上最重要的地方。”他說，到2020年，中國的投資者預計在房產上投資2,000億美元。

論壇上，無論是美國本土的地產人士，還是到美國地產投資的中國專家都鼓勵中國人至美國投資。

在紐約布碌崙興建住宅的“綠地集團”負責人胡剛（音譯，Gang Hu）在會議上說：“美國市場是地產的首選。”

地產業人士認為，雖然目前紐約的房地產放緩，但明年春天會出現轉折，會不會太樂觀？

到會的“蘇富比國際物業公司”（Sotheby’s International Realty）副總裁費爾德（Nikki Field）說，現在中國買房者的心態是“一方面了解市場有所疲軟，一方面他們正在尋找價值好的，機會高的以及回報快的（投資目標）。”她預計明年一季度是最近一段市場的轉折期和上衝階段。

盡管今年市場見慢，但是蘇富比的丹尼爾蓋爾公司（Daniel Gale）在長島的銷售情況比去年還有所增加，他們的客戶中有很多中國買家。尤其是現在，在川普勝選之後，美國面臨房貸利率升高的局面，有的買家急於簽約。

該公司銷售總監奧康耐爾（Deirdre O’Connell）在采訪中說，大選以後，很多中國買家也在抓緊時間鎖定低利率，所以他對明年的銷售非常有信心。

“因為房地產的過戶時間都是在60天到90天之間，⋯⋯利率的上調可能促使買家趕快行動來鎖定現在的低利率，基於現在我們正在進入的合同交易來看，明年的一季度會很不錯。”

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美國 | 9月美國房價指數刷歷史紀錄新高超房產泡沫前峰值

11月29日發布的數據顯示，美國9月房價指數反彈，並升至歷史紀錄新高，為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號，並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。

根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數，9月份全美房屋價格強勁上揚，創下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%，超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

9月份標普/凱斯席勒美國房屋價格指數

9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%，環比持平；標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%，環比增長4.2%。

凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示：“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高，這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高，但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號：成屋和新屋銷售都在上揚，而新屋開工年化增速達到130萬座，也創下了復蘇後的新高。”

不過，經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號，新屋開工數據遠低於正常水平，房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

（據華爾街見聞）

美國 | 在美國27個主要城市買房年薪需要多少？

在美國27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家？

對很多人來說，買房是一生中最大的投資和消費，目前美國房市火熱，房源緊張已經在全國許多市場造成負擔。

新數據顯示，今年9月份美國房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”

美國房價兩年來一直以約5%的速度上升，主要是在住房供應有限（尤其是廉價住房）的情況下，因招聘持續、工資上漲以及抵押貸款成本低廉而受到支持。房價上漲或促使更多業主將房產掛牌出售，從而緩解供應短缺的狀況。

凱投宏觀（Capital Economics）房地產經濟學家Matthew Pointon表示，特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而，他在8月一次演講中提出，要放松美國房產抵押貸款標准。

特朗普當時表示，由於監管產生的住房成本約為總成本的25%，他認為這一比例應減少至2%左右。

盡管總統候選人在競選中的主張和承諾未必最終會兌現，但在特朗普當選的情況下，Pointon表示，銀行可能會放松貸款標准，降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸，圓更多人的業主夢。

為了避免買房後生活拮據，CNN根據HSH.com網站信息，整理出居住在美國以下27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家。

1、舊金山

需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房價：835,400
每月支付金額：3,551

2、聖地亞哥

需要薪水：108,654
平均房價：589,300
每月支付金額：2,535

3、洛杉磯

需要薪水：100,147
平均房價：536,700
每月支付金額：2,337

4、波士頓

需要薪水：86,054
平均房價：435,300
每月支付金額：2,008

5、紐約

需要薪水：85,488
平均房價：397,600
每月支付金額：1,995

6、西雅圖

需要薪水：81,774
平均房價：422,100
每月支付金額：1,908

7、華盛頓DC

需要薪水：78,460
平均房價：393,500
每月支付金額：1,831

8、丹佛

需要薪水：70,741
平均房價：386,800
每月支付金額：1,651

9、波特蘭

需要薪水：69,786
平均房價：358,500
每月支付金額：1,628

10、邁阿密

需要薪水：64,879
平均房價：315,000
每月支付金額：1,514

11、加州沙加緬度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房價：327,000
每月支付金額：1,511

12、芝加哥

需要薪水：61,291
平均房價：244,100
每月支付金額：1,430

13、巴爾的摩

需要薪水：55,935
平均房價：264,300
每月支付金額：1,305

14、達拉斯

需要薪水：53,824
平均房價：230 500
每月支付金額：1,256

15、費城

需要薪水：53,108
平均房價：234,800
每月支付金額：1,239

16、休斯頓

需要薪水：51,560
平均房價：217,400
每月支付金額：1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水：50,630
平均房價：240,300
每月支付金額：1,181

18、奧蘭多

需要薪水：49,811
平均房價：229,900
每月支付金額：1,162

19、德州聖安東尼奧（San Antonio）

需要薪水：48,341
平均房價：212,300
每月支付金額：1,128

20、佛州坦帕

需要薪水：44,897
平均房價：205,000
每月支付金額：1,048

21、亞利桑那鳳凰城

需要薪水：44,129
平均房價：235,300
每月支付金額：1,030

22、亞特蘭大

需要薪水：39,385
平均房價：191,500
每月支付金額：919

23、底特律

需要薪水：39,033
平均房價：170,817
每月支付金額：911

24、聖路易斯

需要薪水：37,527
平均房價：170,000
每月支付金額：876

25、辛辛那提

需要薪水：36,117
平均房價：157,000
每月支付金額：843

26、克利夫蘭

需要薪水：34,185
平均房價：138,900
每月支付金額：798

27、匹茲堡

需要薪水：31,962
平均房價：140,000
每月支付金額：746

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美國 | 從30年歷史看舊金山灣區房市

舊金山、紐約、洛杉磯屬於美國地產的龍頭地位，但房市的起伏規律都非常相似。圖為舊金山市一景。

之前我們談了很多房地產走勢的“現在進行式”，看的都是最新發展的市場行情，好處是知道現在發生的市場變化，瞭解房價、銷售量、庫存、房源等數據以便準備做出符合個人的投資計畫。但房地產是一門長期投資，光看當下走勢還不夠，要進入這場投資“戰爭”中，還要知道過去所發生的事，才能夠預知未來、眼光放遠。本次我們就要談談美國，以至舊金山灣區房地產的歷史，不說太遠的，就說說近30年的過去，我們會驚覺過往的經歷竟然如此類似。

“週期”，任何事物都有一個週期。房地產更不例外，它會經歷恢復期，產生一個房市泡泡，當泡泡吹到一等程度，到達峰值，就會帶來破滅；隨之市場進入低迷、下跌，然後等待下一次的恢復期的重新開始。如此的歷程循環往復、屢試不爽。（美國房地產發展史）

灣區房市歷史驚人的相似

從1984年開始至今，全美、舊金山灣區已經歷三個房市泡沫的循環，分別在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年這三個時間段，但是每次的循環都會帶來新的漲幅與新的房價高點。

把這條房價漲跌曲線放到30年的區段來看，就是上升、到達高峰、下跌、再上升⋯⋯。不過令人驚訝的是，從新的上升到泡沫化這個區間，都是5到7年的時間，沒有例外。看看我們正在經歷的新一輪循環，赫然已經走過5年，難道新的泡沫即將到來？

美國地產貪婪帶來的崩盤

在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都經過約4年的衰退期，經過幾年來的下跌，被壓抑的需求反彈而爆發，價格開始再次上升。每次衰退都是基於一個不合理的繁榮，甚至可以說是“集體的犯罪行為”。好比垃圾債券、儲蓄和貸款欺詐、網絡公司股票瘋漲。往往都是“失控的貪婪”埋下下一次泡沫的種子。

前一段時間我們剛走過2008年發生的次貸風暴帶，這個泡沫是由於數以億計的欺騙性貸款引發。當時眾多無法貸款的買家，他們被批准用貸款買房（或再融資）：欺騙性的誘餌利率和承保標準的下降。放款人只是為了出售貸款，他們不在乎買家是否合格。有時，購買的物業沒有實際投資，也就是沒有首付，100％的貸款。

許多放款人和抵押貸款經紀人很清楚這是一個犯罪性的掠奪行為，但他們依然故我，直到金融市場崩盤、房市泡沫。這個事件的始末後來被好萊塢拍成許多電影，用來描述這一段期間的所發生的荒謬。

20世紀90年代早期和隨後的網絡泡沫，房價下降在10％至11％的範圍內，其規模完全不同於2008～2011年的崩潰，連舊金山灣區平均都下滑27%，全美範圍則跌幅更深，而且是近3次泡沫中歷時最久的一次。更早的類似崩潰程度發生在1930年代，大蕭條期間。

房價漲跌一線城市搶先跑

而在次貸泡沫之後，2012年終於開始新的恢復期，走過4年的滑落，需求的反彈力道也相當大，已經有約70%的漲幅，熱門地區早已超過上次的峰值。二、三線的城市也在迎頭追趕，相對來說，目前二、三線比一線城市還有更多漲幅空間。

值得留意一件事，在房市的恢復期、泡沫破裂期，一、二、三線城市是有區別的。全國範圍的一線城市當然就是指紐約、舊金山、洛杉磯等這些大都會區，尤其近年這三座城市是華人移民的重點，更帶來龐大資金，使得漲幅異常火爆，房產供不應求。因此，一線城市的漲幅快、漲得高，但是泡沫期卻跌得慢，易止跌。

二、三線城市的漲幅時間會跟在一線城市後面，要花更長時間才能回到上一次的峰值房價，但當市場崩盤時他們會更快反映出來。總體來說，一線城市因為有更多的利基點支撐，例如有人口移入、就業多、城市發展健全等因素當靠山，所以房價總是高高在上，就算市場崩盤通常也只是少少跌一點，很快又回漲。反之，二、三線城市缺少某些利基點，就容易“風吹受寒”。

房市循環：會跌就會漲，反之亦然

面對新的恢復期，大家談到紐約大都會、舊金山灣區的房價，越晚跟進的買家都是搖頭嘆息，賣家則是滿面春風。但這場恢復期看似就要結束，作為美國房市的先鋒們已經進入平緩的震盪曲線，隨之美國各地也將面臨這一狀況。

因此當有人喊著“房價漲不停怎麼辦？”、“現在房價跌得那麼慘，又怎麼辦？”看到房價漲，好像房價永遠都下不來；看到房價跌，又感覺陷入無望。其實大可不必過多憂心，因為根據循環週期的經驗法則，漲上去的終究會跌，只是跌多跌少的問題；下跌終究也會漲上去，但往往會漲很多，將會超過前一次的房價高峰值尤其在熱門房市區域。

然而，現在每個專家都在觀察著，哪個“契機”會引發新的泡沫破裂，這個事件恐怕是遲早的問題，而不是會不會的問題。但要判斷何時泡沫化，困難的是當前局勢面臨前所未有的混亂，世界上的變數過多，令眾多專家苦惱著如何預測。

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加拿大 | 全國10大最熱樓市安省囊括房價2位數漲

今年10月份全國最火熱的10大賣家市場，全部都在安省大多倫多，劍橋市(Cambridge)供不應求排首位，貴湖市(Guelph)排第2位。劍橋房市價量齊升，但業界指缺乏供應，買家競爭將推高房價。

據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)於11月15日發表的全國地產銷售報告，劍橋和貴湖兩市的庫存已低於1個月。地產網站BuzzBuzzHome根據CREA的數據，排出全國10大賣家市場排行榜，從多倫多經401高速公路開車大約1個半小時可達的劍橋市，以103.73%的銷售對新上市比率(銷售比)，成為十大之首。

加拿大 | 全國10大最熱樓市安省囊括房價2位數漲 — 今年10月份全國最火熱的10大賣家市場，全部都在安省大多倫多，劍橋市(Cambridge)供不應求排首位，貴湖市(Guelph)排第2位

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「房價以兩位數上漲」

銷售比被廣泛認為是衡量一個市場是否平衡，或市場是由買方或賣方主導的指標。以百分比表示的比率，是通過將指定月份的銷售數，除以在同一時期在市場上市的房屋數量計算出來。40%和60%之間的比率表明市場平衡，而超過60%則表示是一個賣方市場。

10月份全國10個最高銷售比的市場均在安省。除劍橋外，貴湖和胡士托-英格索爾(Woodstock-Ingersoll)都超過了90%;諾森伯蘭山(Northhumberland Hills)、基秦拿-滑鐵爐(Kitchener-Waterloo)、嘉華達湖(Kawartha Lakes)、奧克維爾-米爾頓(Oakville-Milton)、咸美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)、尼亞加拉瀑布-伊利堡(Niagara Falls-Fort Erie)和韋蘭(Welland)，都超過80%。

根據劍橋房地產經紀協會提供的統計數據，該市10月份的房屋銷售數量為287套，較去年同期增長23.2%。而10月份房屋銷售的平均價格也是創紀錄的411,743元，比去年同期增長18.7%。

劍橋房地產經紀協會主席Karlis Bite表示，10月份的情況可能不可持續，這並不是因為缺乏需求，而是缺乏供應。由於10月份的庫存不到1個月，銷售比竟超過100%，買家之間的競爭繼續推高價格，並以兩位數上漲。該市10月底的庫存量為0.9個月，低於去年同期的2.7個月。

Bite認為劍橋地產市場火熱的原因是，大多區買家正面對高房價，同時汽油價格又低，導致一些通勤人士轉向大多區郊區尋找機會。

與安省獨霸10大火熱賣家市場相反，全國10個銷售比最低的市場，有9個位於草原省份，銷售比均低於40%，是絕對的買家市場。

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（據加拿大家園）

澳洲 | 公寓許可數量銳減專家擔憂樓市轉弱

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澳洲統計局（ABS）11月30日公佈的最新數據顯示，由於公寓建築許可數的銳減，澳洲10月住房建築許可較9月下滑12.6%。

《澳洲人報》報導，數據顯示，10月新公寓建築許可數量下滑24.8%，創今年以來最大跌幅。同時，澳洲統計局指出，住宅建築許可數較上個月下滑3.4%。鑑於9月澳洲房屋建築許可數已下滑9.3%，截至10月，全年澳洲建築許可數下滑24.9%。與此同時，受澳洲公寓建築熱潮的影響，尤其是在布里斯班、悉尼與墨爾本市場的提振下，住宅建設卻創歷史新高。

由於房屋可負擔性降低且作為房地產市場重要環節的供應過量問題還在加劇，令不少經濟學家預測明年澳洲房地產市場增長將迎來減速。此外，澳洲住房產業協會（HIA）本週初公佈的報告也預計，澳洲未來房地產市場增速將放緩。

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（據澳洲網）

澳洲 | 中國”土豪”再次強勢襲捲澳洲樓市當地人憂慮

中國」土豪”們面對中國政府的調控監管，不得不放棄暫時放棄中國炒房的短暫念頭，而湧向澳洲熱土。

澳大利亞的「春季」房地產銷售正在看到中國買家的「強勢回歸」。BWCHINESE中文網援引路透社報導，新的購買狂潮重新引發了人們的猜測，即全球最昂貴的房地產市場之一的價格正處於泡沫之中，這引起監管機構的警覺。

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另《澳洲日報》今年曾有報導，悉尼康士比(Hornsby)一套佔地1024平米的住宅物業舉行拍賣會，拍賣競爭激烈，最終物業由一名中國買家以132萬澳元價格競得。

與此同時,《每日電訊報》報導，拍賣物業位於康士比格林維爾16號，拍賣會聚集了眾多首次置業買家和投資者。物業拍賣起價為100萬澳元，很快價格就被推升至120萬澳元。

在價格超過120萬澳元後，自住買家退出競爭，只剩下2名投資者角逐。最終拍賣價格為132萬澳元，高出保留價22萬澳元。康士比麥格拉斯(McGrath Hornsby)地產中介Adam Gillbanks表示，對競拍最終結果感到驚訝。

Gillbanks稱此前收到的出售反饋中，最高價格僅為110萬澳元，現在的結果超出期望。物業共有3類買家，一類為首次置業買家，物業價格在其購房價格範圍內；一類為計劃將物業拆除重建買家；還有一類為投資者，計劃在物業後院新建附加祖母套間。

物業最終競拍得主若新建附加祖母套間，建成後每週租金收入可達500至550澳元，而主住宅每週租金收入為650澳元。康士比房地產市場正逐漸受到亞洲背景買家的歡迎。

他表示由於車士活(Chatswood)及葉坪(Epping)住宅價格上漲，被擠出市場的亞裔買家正在康士比活動。Gillbanks稱澳洲華裔買家最愛此類住宅物業，可以新建附加祖母套間。一是可以用於親戚長輩居住，二是租賃還可獲得額外收入。

路透社11月25日報導，金融業者和房地產經紀人說，亞洲投資者已經找到了重新進入市場的新途徑，包括購買價格更低的房屋和以現金方式結算等方式。還有人則在澳大利亞銀行今年拒絕向海外買家提供資金之後轉向富人或外資銀行借貸。

萊坊房地產經紀公司的研究顯示，可以看到悉尼海港大橋景觀的公寓現在比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁阿密海灘的相似住宅的價格更貴。

澳大利亞銀行今年早些時候因為高信貸風險收緊了對外國人的借貸，從而導致離岸需求萎縮。報導表明，澳大利亞儲備銀行對此表示擔憂，對於一個利率目前處於創歷史紀錄低點的金融市場而言，一個蓬勃發展的公寓地產市場可能對其穩定構成關鍵風險。

根據中國最大的國際房地產網站居外網的數據，中國的購房諮詢已經開始反彈，第三季度售價100萬美元右的房地產的問詢數量增長了34%，第二季度這一數字為12%。

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（據BWChinese ）

新西蘭 | 史上最高！陶朗加地區今年累計房產銷售近20億

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打破去年記錄，全地區銷售額將近20億紐幣。而在該地區，售價超過百萬的高端房產數量也創歷史記錄。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地，飛速上漲的房價在百萬房產的銷售數量上可見一斑。2011年，百萬以上房產只有48套，而今年已經達到了239套。

根據新西蘭房地產協會（REI）最新調查顯示，從今年1月到10月，陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋銷售總額在19.85億紐幣。如果在本年最後兩個月裡仍能保持這樣的銷售勢頭，預計全年銷售額將達到20.8億紐幣。

不過，REI研究也顯示，市場需求可能並不那麼旺盛。截止到10月末，共有3036套房產被交易，而去年同期則有3854套房產被售出。

在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、羅托魯瓦以及豐盛灣東部等地的個別地區，房產銷量都比兩個月前要低。業界人士將低成交量歸咎於天氣狀況，並表示市場仍然有強勁需求。

Realty group首席執行官Ross Stanway表示，20億的銷售額是過去一年房市增長的自然結果。他相信當下房屋銷售量下降是由於冬季淡季所導致的，而不是買家由於價格因素導致的。隨著天氣逐漸轉暖，當地上市房源的數量也在逐漸增長。

「我們可能會看到一個較為平穩的價格波動，但不太可能出現大範圍調整。」Stanway說，「有意願到我們這個地區生活的人的數量並沒有減少。」

百萬以上房產銷售年代記錄

2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套

（據新西蘭天維網）

日本 | 日元貶值！投資者回籠房產投資3現象

美國新總統川普，預計推出經濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯准會 (Fed) 升息的可能。川普當選美國新任總統至今，在全球市場上資金流向發生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現上漲導致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，2016 年日本投資人有幾個現象：

求售的投資人增多，主因中國台灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產成為中國台灣投資人的提款機。（日本投資移民）

自用型客戶比例由 30％左右上升至近 50％，尤其來日留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升。

為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關規定前，建議投資人做日租房計劃前要三思。

值得一提的是，2016 年東京不動產市場融資對中國台灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有 5 家銀行及日系的東京之星銀行外，2016 年 10 月台新銀行東京分行開幕，2017 年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，投資日本不動產將更便利，選擇也更多。對於日幣的回貶，一間日幣 5000 萬元的房子原本約台幣 1600 萬元，現在只約台幣 1450 萬元，差了台幣 150 萬元，也就是說，這一個月中國台灣投資人購買日本不動產便宜近 1 成左右。

至於 2017 年日本投資方向，林彥宏分析，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現和轉投資總價 1000 萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，另外，蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動產本身的價值考量外，還有匯兌風險，需貸款平衡風險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風險管理。

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（據鉅亨網）

澳洲 | 聯邦銀行上調固定房貸息率

聯邦銀行成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹

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據《悉尼先驅晨報》報道，全澳最大借貸機構澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）周五宣布調高壹系列固定利率房貸還款息率，成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹。

聯邦銀行宣布，最受青睞的3年期固定利率自住房貸還款息率上調0.2%，目前為4.09%；2年期息率上調0.15%，為3.99%；5年期上調0.6%，為4.47%。然而，4年期還款息率下調0.2%，為4.39%，同時適用於投資房貸。新方案適用於公布後借款人，並不會影響已有貸款。

隨著投資者展望澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）降息周期已經結束，大型銀行紛紛調整利率展望。聯邦銀行購房業務執行總經理哈金斯（Dan Huggins）指出，由於市場展望全球通脹將會高於預期，掉期利率最近數月受到推高。而掉期利率通常作為銀行設定固定利率按揭貸款的定價標準，因此固定利率房貸還款息率出現調整。

利率對比網站RateCity調研主管阿諾德（Peter Arnold）表示，最近可能出現更多息率上調，尤其是3-5年期的較長期貸款。有鑒於此，越來越多客戶轉向固定利率貸款。RateCity表示，網站尋求固定利率貸款的人數在11月比10月增長了29.3%。

（據澳洲新快網）