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美國 | 紐約頂尖房產中介科可蘭（Corcoran）與居外攜手開拓中國市場

在中國政府繼續收緊本國公民的海外投資政策的情況下，紐約房地產經紀商們仍將目光瞄準了中國購房者。

科可蘭集團（CORCORAN）首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露，該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作，在該網站上發布房源信息。此舉旨在幫助科可蘭的房地產經紀人向中國市場發布房源信息。

作為此次合作的壹部分，居外還將幫助科可蘭搭建官方微信渠道，讓該公司能夠與中國的潛在購房者輕松交流，另外還包括翻譯房源信息，以及委派代表為該公司的房地產經紀人開展中國市場最佳實踐培訓。

“中國是壹個至關重要的市場，我們希望為中國市場提供優質服務，並給予該市場應有的重視和關註，” Liebman表示。“開拓中國市場無法壹蹴而就。有些人認為去壹趟中國就能成功開拓該市場的業務，這簡直是天方夜譚。”

紐約頂尖房產中介科可蘭集團與居外網達成合作，攜手開拓中國市場。圖為科可蘭首席執行官Pam Liebman。

首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露，該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作

居外美洲地區總裁Matthew Moore表示，中國購房者仍然非常喜歡紐約的房產。“許多中國人都壹致認為，紐約是北美洲最令人振奮和迷人的城市，過去五年來中國人投資在紐約房產上的資金額大幅上漲即證明了這壹點，”他在壹份聲明中指出。

亞洲協會（Asia Society）稱， 2011年至2016年，中國人在美國的直接投資額暴增，中國購房者在購買美國住宅房產上花費的資金超過280億美元。

科可蘭是近期才開始嘗試開拓中國市場的公司。9月，住宅房產經紀商CORE和商業房產經紀商仲量聯行（JLL）達成獨家合作夥伴關系，攜手向泛亞市場推廣CORE推出的全新開發項目。

不過，近期公布的報告顯示，隨著中國政府因出於對人民幣貶值的擔憂而收緊相關政策，中國資金大規模外流的速度可能會有所放緩。據報道，中國各大銀行已根據指示彌補了導致中國公民躲避資金管控的漏洞，規定中國公民出國只能壹次性攜帶5萬元以下的美金。

新任美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）與中國的關系對資金流動的影響還尚需觀望。特朗普已將中國列為“貨幣操縱國”，認為中國對美國產品征稅過重。

但Liebman表示，截至目前她尚未發現中國收緊相關政策所帶來的影響。“我們認為，中國人仍是最具影響力的國際購房者，而且在海外置業的中國人數量仍在不斷攀升，”她表示，“我們聽說了[中國政府收緊政策]，但我們尚未發現中國人的海外購房熱情出現消退。”

科可蘭集團

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名銷售人員，業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，以及紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可蘭集團是入手紐約房產的首選中介。登陸www.corcoran.com獲取更多信息。

居外網

作為領先的中文國際房產搜索引擎，居外網以壹站式平臺展示著來自89個國家的250 萬套房源，每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。居外網在2014年和2015年被中國頂尖的電子商務機構評為中國第壹大國際房地產網站，並獲2015年《紅鯡魚》“全球100 強科技企業”稱號。居外公司總部設於上海及中國香港，並在英國丶美國丶加拿大和澳大利亞等地設有地區團隊。居外網計劃於12個月內在澳洲證交所（ASX）上市。索取信息或推廣：https://list.juwai.com

澳洲 | 首次置業者跌至壹成達到歷史最低位

今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。

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據《澳洲金融評論報》報道，阿得雷德銀行（Adelaide Bank）與澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）的《住房支付能力報告》（Housing Affordability Report）顯示，今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。

阿得雷德銀行總經理珀西（Damian Percy）表示，首次置業者數量在第三季度縮減了6.7%，達到澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）1991年開始記錄以來的最低位，“簡直成為稀有動物了”。珀西指出，首次置業者全國比例在第三季度跌至13.2%，除了昆州和北領地以外，全國各地均出現下降。住房支付能力方面，新州、昆州、西澳、塔州均有惡化，維州、南澳、北領地和首都領地則有所改善。而根據房產分析公司Corelogic最新數據，全國各大城市房價在11月再升0.2%，將年增幅推高至9.3%。

報告顯示，全國家庭房貸還款占收入比例在第三季度從29.4%升至29.5%，平均家庭每月房貸還款2,138澳元，增長1%，超過工資收入升幅。其中，新州達到35.5%，居全國首位，但低於去年同期的38%；首都領地最低，僅有19.1%。

按中位價計算，家庭租金占收入比例下降0.6%，為24.2%。全國各地租賃支付能力在第三季度均有改善，但除南澳以外——當地家庭租金占收入比例上升0.4%，而悉尼仍是全國租金最貴的城市。

(據澳洲新快網)

澳洲 | 澳銀行拒海外貸款亞洲放貸機構補位助交割

有中資背景的房地開發商ICD property，是墨爾本最大的高層住宅樓的開發商，這家公司披露，在澳洲本土銀行削減海外買家的貸款以後，他們正與亞洲的貸款機構合作，以填補海外買家房產交割中的資金缺口。

這些向海外買家提供貸款的外資銀行，大多數來自亞洲，將在澳洲的房地產市場中有更多亮相的機會。

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據《澳洲金融評論報》報道，上周，位於A’Beckett Street、擁有633套公寓的高層公寓樓開始了交割工作，很多的海外買家都從離岸貸款機構中獲得了資金。

ICD主管Michael Mai和他的助理Matthew Khoo表示，今年年初，澳洲本地銀行收緊了貸款政策，他們便告知他們的客戶，積極地與外國借貸機構進行聯絡。Mai說：“我們已經與這些離岸貸款機構簽署了協議，與他們合作，為離岸買家提供金融解決方案。”

Mai表示，當本土銀行削減貸款以後，他的團隊在6個月以前就開始與客戶聯系，以防很多的海外買家不清楚這項最新的政策變化。這些向海外買家提供貸款的外資銀行，大多數來自亞洲，將在澳洲的房地產市場中有更多亮相的機會。

多家房產開發商都表示，從離岸貸款機構中獲得貸款完成交割的人數正在增加。

（據AFR）

澳洲 | 深度解析王寶強離婚案：依澳洲婚姻法房產如何分？

王寶強離婚一案激起千層浪，引起無數關注。根據國內媒體稱，王寶強和馬蓉名下的擁有9套房產，其中1套房產在美國，大部分都是以女方或女方父母的名義購買。許多人關注明星離婚案新聞的同時，對在一方有過錯的離婚情況下，婚姻財產如何分配也成為了社會關注的話題。近日，在澳的不少朋友詢問“若王寶強離婚案類似的情形發生在澳洲，那麼澳房會怎麼被分配呢？”。此文假設馬蓉為過錯方，且無其它財產協議，對大家的一系列疑問作出回答概括，並比較此案若在中澳發生的不同情形。

中國結，中國離，分中國房產

中國《婚姻法》與相關《問題解釋》繁多（本人本科時修讀中國《婚姻法》狂砍91分！），若在中國遇到王寶強離婚案相似情形，謹記以下法條法規及適用情形即可：

結婚登記後，以單方（馬蓉）的名義購買的房屋，屬於夫妻共同財產；除非有充分的證據證明，一方用本人婚前個人財產購買的房屋，則為個人財產。

結婚登記後，以單方（馬蓉）的父母的名義購買的房屋，即房屋的產權登記在單方父母名下，則房屋的產權歸該方父母所有，該房屋不屬於夫妻共同財產。購買該房屋時若實為另一方（王寶強）出資，可作為父母對其債務處理。

（馬蓉）婚內出軌不直接影響財產分配。《婚姻法》第47條規定：離婚時，一方隱藏，轉移，變賣，毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏，轉移，變賣，毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或者不分。即使“照顧無過錯方”的財產分割原則已被現行的《婚姻法》所摒棄，但不排除在財產分割過程中，法官基於自由裁量權可能會向無過錯方（王寶強）傾斜。

為了體現公平原則且照顧無過錯方的利益，王寶強可依法請求離婚損害賠償（但這不是現有財產的直接分配）。《婚姻法》第46條規定了”離婚損害賠償制度”：”如果一方有重婚、與他人同居、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的行為，無過錯方可以請求離婚損害賠償” 。

對於婚內出軌情況，實踐中通常作為過錯的因素來考慮的，但存在舉證困難的情況；除非被告（馬蓉）認可，一般情況法院不會輕易予以認定。

可見，王寶強對8套中國房產所有權的主張合法合理，但對於馬蓉父母名下的房產舉證難度會增加。此案關鍵問題便在於其可否證明王寶強為實際出資方與馬蓉為過錯方，從而取得法院在判決上的傾斜。

中國結，中國離，分澳洲房產

若王寶強與馬蓉的第9套房子在澳洲而不在美國，那麼房產如何分配呢？中國《涉外民事關系法律適用法》第36條規定：“不動產物權，適用不動產所在地法律”。所以，涉外婚姻房產在哪個國家，就適用哪個國家的法律。即王寶強與馬蓉若在澳洲擁有房產，則即使身在中國主張離婚也需根據澳洲《家庭法》與相關法律法規進行房產分配。

需要提醒王寶強和天下各位“X寶強”與“X蓉”，在適用澳洲《家庭法》對澳洲房產進行離婚分配時，請務必注意以下三點：

澳洲《家庭法》不分婚前、婚後的財產，也不存在過錯方。即一旦雙方結婚或同居（事實婚姻），那麼大部分財產都會被視為婚姻共同財產。除非雙方有財產（婚前、婚後或離婚時）分配協議，不然法院會將婚姻共同財產統一進行財產分配。由此，王寶強與馬蓉的所有婚前、婚後的個人或共同財產，在離婚申請時，都會被定義為婚姻共同財產，當然也就包括這一套澳洲房產。

澳洲《家庭法》規定，離婚雙方無需證明自己或對方有過錯，法院不能認為夫妻雙方的任何一方在婚姻破裂中是有過失的，即澳洲法律適用無過錯離婚原則。也就是說，馬蓉即使出軌，也不會被法院深究其過錯。澳洲《家庭法》對結束婚姻的法理精神理解為，“無論什麼原因，婚姻破裂夫妻雙方都難逃其咎，與其細數對方過失，不如分得干淨利落，再好好規劃未來”。所以，即使王寶強再受傷，馬蓉再千夫所指也不會影響法院判決，澳洲法律的公正不體現在“過錯”。同時，澳洲法律的健全體也現在申請離婚時，不用民事訴訟概念，也沒有原告和被告，而只用申請、申請方和應答方。

在王寶強與馬蓉結婚前、結婚後或是申請離婚時，他們都可以委托律師訂立財產協議（Binding Financial Agreement），並可將此協議遞交法庭轉變成法院命令（Consent Order）。一旦成為法令，便具有強制力，每個人都必須遵守，除非雙方申請並經法院同意進行改變。如果王寶強與馬蓉無法達成協議，就需要向法院申請財產分割。法院在作出裁定時，會考慮如下因素：
1. 婚姻關系時間的長短
2. 雙方對各自/對方財產和共同財產的貢獻
3. 雙方當事人對財產或者家庭所做出的有溯及力的貢獻，包括經濟與非經濟方面
4. 雙方的年齡與收入能力
5. 此財產分割法令對雙方收入的影響

綜上，澳洲《家庭法》並不會追究婚姻關系破裂是否是馬蓉出軌的過錯，因此也不會影響到雙方財產分配的比例。所以，王寶強與馬蓉對澳洲房產分配的關鍵便在於財產協議與法院裁定所考量的上述因素。可見，王寶強對此澳洲房產的所有權主張難度會大於在中國的房產。然而，這也間接反映了澳洲《家庭法》與《物權法》二者的相互獨立性，這是澳洲法律先進之處還是待完善之處會因個案不同而有不同理解與應用，各位讀者請自己體會。

中國結，澳洲離，分澳洲房產

若王寶強在澳洲Facebook上公告是無法達成離婚法律效力的。在澳洲，提出離婚的雙方一是需要結婚兩年以上（不滿兩年的需要先調解），而且必須向法院提供已經分居12個月的證明。這個條件在任何時候任何情況都不例外。所以如果王寶強准備離婚，第一步是要確定分居日期，離婚一方需要在分開之日將分開意願告知對方。所以在澳洲，他應該現在Facebook裡發的“分居通知”而不是離婚公告。

此外，根據澳洲《家庭法》，在中國結婚的至少一方當事人若滿足以下三個條件之一，則也可以向澳洲家庭法院（澳洲審理離婚案件的專門法院）提出離婚申請，主張財產分配：

把澳大利亞作為自己的家並打算永久居住，或
是澳大利亞公民，或
長居澳大利亞並且在申請前居住了12個月。

假設王寶強在中國領取結婚證，之後長居在澳洲且滿足以上離婚申請人條件，則可以向澳洲法院提交離婚申請，則自然適用澳洲《家庭法》進行財產分配，無須再適用中國《涉外民事關系法律適用法》。

在他們兩個孩子的撫養方面，澳洲法律遵循子女最大利益原則，其中包括保護孩子，防止他們受到暴力或傷害，以及幫助孩子與父母雙方保持關系。而誰能得到孩子的撫養權，便可主張更多的財產分配。有媒體稱，馬蓉曾不止一次遭遇王寶強的家暴。因此，若馬蓉可以成功舉證王寶強的家暴行為，則法院很有可能會將兩個孩子的撫養權判給馬蓉，且要求王寶強支付撫養費。同時，考慮到孩子的因素，財產分配也會無形中向馬蓉傾斜。

然而，具體財產分配方式與“中國結，中國離，分澳洲房產“相似，可參見上述第二部分與澳洲房產大全已發布的原創文章《你問我答：婚前財產的婚後分配》。

澳洲結，澳洲離，分中國房產

根據澳洲《家庭法》的規定，並適用相關國際公約、國際協議以及國際執行條例。

欲知詳事如何，請發信居外與本人聯絡。

（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議）。

林匯銘律師專欄全集：

中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

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澳洲 | 關於澳洲購房合同中“日落條款“，你必須知道的4件事

前言

“日落條款”（Sunset Clause）是購房合同中規定開發商所承諾的最晚交房日期與救濟方式的條款，即明確了購房合同中部分或全部條款的無效日期。當一筆交易的簽約與履行時間間隔較長時，“日落條款”不僅為買賣雙方提供了免責解約的機會，更是給出了雙方在條款時效前的有效緩衝，使雙方可以在條款失效前能夠提前准備。今天我們就請到了擁有中澳兩國律師執業資格的林彙銘律師為大家講解“日落條款”背後的故事。

一、“日落條款”—— 中國購房者最稱贊的條款

當在谷歌上搜索關鍵詞“中國開發商延期交付”時，我們會得到大約170萬條結果，排在前幾位的多是“違約金”、“怎麼辦”、“沒有時間限制”和“業主買單“等負面詞彙。

可見在中國，大量的購房者會遇到開發商無限延期交付又無可奈何的窘境。一方面是因為購房合同中並沒有完善的相關條款與救濟方式，另一方面也是國內購房者往往未能在簽訂合同前得到專業的法律意見而錯失了與開發商平等對話協商的機會。以本人好友李先生的經歷為例，李先生曾於浙江溫州市區處購買一樓花，開發商延期了近3年才交付，而最後卻只獲得區區3萬人民幣的賠付。

然而，當在谷歌上搜索關鍵詞“澳洲開發商延期交付”時，我們會得到大約46萬條結果，排在前幾位的多是“開發商拿不到錢”、“政府收拾開發商”等利好買家的詞彙。

那麼，都是購房行為，為何會出現以上如此大的不同呢？一個主要的原因便是幾乎所有的澳洲樓花購房合同都會包含保障買家權益，規定開發商交付日期的“日落條款”。該條款規定，如果樓花未能在條款規定時間內完工，購房合同將會失效，賣家需退換買家所交付的定金及相應利息。即，如果開發商延遲交付並且延遲時間超出了買家的可接受範圍，買家可以依賴“日落條款”的執行保障自己的合法權益，降低自己的購房風險。因此，“日落條款”也一度成為不少中國買家最稱贊的澳房合同條款。

二、小心！極少數開發商利用“日落條款”惡意終止合同

然而，由於近幾年房價的高速增長，簽訂樓花合同時房屋的售價會遠低於交付時的價格，這巨額的差價使得極少數貪婪開發商利欲熏心，便試圖鑽法律空子，故意拖延交房時間，利用合同 “日款條款”中的各種技術細節終止原本的合同，然後再以當前更高的價格進行“一房二賣”。這無疑讓原本保護買家權益的“日落條款”變成了開發商謀取不正當利益的工具，導致買家的金錢、時間成本被束縛在樓花項目中，錯失資本增值和其它投資機會。

以4年前發生在悉尼的真實案件為例，買家Hui Wang於2012年以73萬澳元的價格在悉尼Ultimo購買了一套公寓樓花。然而在2014年開發商通知買家，稱建築公司沒有及時施工以及原材料價格上漲等客觀原因，交付將比計劃日期晚近13個月，因此無法再履行合同從而啟動“日落條款”了。Hui Wang在拿回定金與相應的利息，並於開發商解除合同之後，Ultimo的該公寓以85萬澳元的價格重新投回市場。至此，該開發商於2013年完成了預售並獲得了足夠的銀行貸款，在2015年又能以市價再賣出，獲得升值的巨大收益。

因此，請在簽訂合同前請律師詳細解讀合同條款，與開發商進行協商，千萬小心“日落條款”被不合理的利用！

三、“日落條款”的修正與現狀

在澳房市場，特別是悉尼房市奮戰多年的投資者與地產經紀人一定對2015年的“日落條款“風波記憶猶新。在近700位民眾參與聽證會後，新州政府於2011年末頒布了《產權轉讓法》的修正案，以此限制開發商利用“日落條款”惡意終止購房合同從而謀取更大的經濟利益。

新法令規定，開發商如果要啟動“日落條款”，必須提前28天以書面形式通知買家，清楚寫明工程延期和撤銷合同的原因。合同的撤銷必須得到買家的同意；若買家不同意，開發商必須向最高法院提出申請，得到准許令才能撤銷合同。另外，開發商將負責支付買家向法院遞交申請所產生的費用，除非有證據證明買家拒絕撤消合同的行為是不合理的。

事實上，惡意拖延交付終止合同的開發商還是極少數。一般情況下，為了節省銀行借貸利息或投入其他項目，絕大多數開發商並不會故意拖延時間，甚至更多情況下，他們會提前竣工進行交付。

此外，新政下已愈發完善與標准的“日落條款”為澳大利亞作為“世界最安全的房地產市場”更是添磚加瓦。

四、“日落條款”的完善並不代表你利益的絕對安全

樓花購房合同絕大多數為格式化的標准合同，除非有“顯示公平”的條款，不然開發商一般不會接受合同條款的修改。因此，在買家與開發商之間的懸殊差異下，律師的介入，幫助買家進行盡職調查與合同的詳細解讀就顯得十分必要與重要。

盡職調查：主要是開發商的背景與歷史項目，項目是否已經獲得所有必要的批准，預售情況與無條件合約的最低數量，資金來源與貸款情況，項目進度與時間節點等；

其它條款的解讀：
- “日落之日”（Sunset Date）：開發商最晚需要竣工並交付的時間。部分樓花購房合同還會注明一般在6-12個月“竣工延期條款”（Sunset Date Extension）。值得注意的是，如果一個200套公寓左右的中型開發項目若在24個月後仍然延遲交付，那麼買家應提早准備並開始與開發商溝通，調查延遲原因。
- “以最終的項目申請批文為准”（Subject to DA Modification）：此條款說明開發商還並未拿到政府審批的開發申請批文，因此絕大多是樓盤信息多是未定並有可能變動的。對此類的開發項目，買家需要格外注意，與開發商再三確認細節與救濟方式。

“日落條款”的應用可以追溯到古羅馬帝國時期，也是一個廣泛適用的合同附加部分，更可以說是一項偉大的令每一個法律人振奮的法律“發明”！我們都知道，購房合同並不只是幾張紙，而是厚厚的一疊或是數疊文書。買家需要做的不僅只是簽字，而是在律師的幫助下了解自己的法律行為與購買標的。進一步說，仔細理解澳房的購房合同，收獲的不僅是對澳房置業的安心，更是對澳洲先進產權法法律文化的初探與賞析。

（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議）。

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美國 | 經濟學家郎鹹平：海外置業看好美元資產

近日，郎鹹平在萬國置地大師講壇針對海外投資計劃給出了建議，在他看來，美元資產是海外置業的優秀配置，未來升值空間可觀。

郎鹹平在“萬國置地大師講壇”詳細闡述海外房產投資建議。

郎鹹平解析說，美國經濟向好、美元增值可觀、美國樓市改善及未來房價上漲趨勢使得美國房產購置有充足的升值空間。

今年以來美國經濟數據向好，就業市場繼續改善，核心通脹率有所回升，經濟有望保持溫和增長。據本月美國聯邦儲備委員會主席珍妮特·耶倫出席國會聯合經濟委員會聽證會時表示，美國經濟數據正朝著美聯儲預期的方向改善，美聯儲將很快接近合適的加息時機。目前市場普遍預計美聯儲將在12月13日至14日召開的本年度最後一次貨幣政策例會上加息。

美國新當選總統特朗普施政將減免商業及家庭稅收，加強對基礎設施的建設，使市場預期新一屆政府將采取擴張性財政政策。經合組織昨日表示，特朗普政府的經濟提振計劃將進一步刺激美國經濟增速，推動失業率的降低。該機構在一年兩次的經濟展望中預計，美國明年的經濟增速為2.3%，到2018年進一步上升至3%，觸及2005年以來的最高水平。

此外，郎鹹平提供了一組美國樓市改善的數據。截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。與此同時，房價也出現了穩步上升，2016年至今，全美國房價已經上漲了4.8%。有機構預計，2017年全美國房價將在此基礎上繼續上漲3.6%。

郎鹹平認為，投資美國房產將帶來元增值、房產增值及租金三方面的收益，但同時要注意房產購置的篩選條件。“經濟增長穩定、人口淨流入、房產配套合理的區域，收益將更加確定。所以郎教授的投資建議要加上一個補充條件，買美國的房產，要買好房產。”

海外房產服務商萬國置地近期加強了向國內投資者對德克薩斯州休斯頓金橡樹別墅項目的推介，該機構分析認為，休斯頓良好的經濟發展狀況有效保障了該項目的未來收益。

（據人民網）

澳洲 | 悉尼熱門沙灘區域住宅租金年漲幅超20%

悉尼熱門沙灘住宅周租金年漲幅超過20%

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悉尼濱水住宅需求不斷上漲，刺激租金壹路走高。悉尼壹位租戶壹周竟需支付3.5萬澳元租金。

據澳洲地產網站報道，Core Logic數據顯示悉尼熱門沙灘區域住宅中位周租金年漲幅超過20%，濱水住宅引領租金增長。

其中悉尼北部沙灘住宅租戶受租金上漲影響最大。

悉尼曼利（Manly）沖浪聖地納拉賓(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。區域壹般住宅去年壹年租金費用4.4萬澳元，今年租金費用高至5.98萬澳元。

曼利谷（Manly Vale）獨立屋中位周租金較去年同期上漲190澳元，柯爾柯爾（Curl Curl）公寓中位周租金較去年同期上漲115澳元。

與此同時，悉尼整體中位周租金保持為520澳元，與去年水平壹致。

悉尼棕櫚灘（Palm Beach）壹棟12個臥室豪宅周租金高達3.5萬澳元。地產中介表示，大部分租客僅租賃1到2個星期度假用。

此外，悉尼修打蘭郡（Sutherland Shire）塔倫角（Taren Point）中位周租金年漲幅高達28%，克羅納拉中位周租金年漲幅高達22%。

中央海岸（Central Coast）麥克馬斯沙灘（McMasters Beach）獨立屋中位周租金年漲幅達到驚人的36%，阿沃卡沙灘（Avoca Beach）租金年漲幅也達到26%。

（據澳洲新快網）

英國 | 住房危機擴大從倫敦向全國蔓延

自有住房率達30年最低

據《泰晤士報》報導，最新研究表明，由於高房價、低收入和房屋嚴重短缺，英國自有住房率已跌至30年來的最低水平。

決議基金會（the Resolution Foundation）的研究表明，2003年英國擁有私人住房的人口比例高達71%，但自此逐步下降至與1986年比例相同的63%，與1986年比例相同。

2003年，首次購房者購買一套新房僅花費平均近3萬英鎊，但2015年英格蘭要花費高達15萬英鎊購買一套新房，在倫敦則需33萬鎊，這種情況迫使越來越多的人開始租房。

英國 | 住房危機擴大從倫敦向全國蔓延 — 最新研究表明，由於高房價、低收入和房屋嚴重短缺，英國自有住房率已跌至30年來的最低水平

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儘管英國北部地區有大量投資，但民眾收入仍被抑制。因此，儘管大曼徹斯特地區自有住房率在2003年曾達到72.4%的峰值，但自那以後，自有住房率已降至57.9%，是英國跌幅最大的地區。

數據還顯示，泰恩和維爾郡（Tyne and Wear）自有住房的比例最低，僅56.5%的居民擁有自住房。而過去十到十二年裡，英國很多郡的自有住房率都在急劇下降， Merseyside下降9.1%，West Midlands下降11.2%，West Yorkshire下降10.6%，北愛爾蘭則下降10.5%。

基金指出，英國自有住房率的下滑與將近翻了一番的私人租房者比例成正比，私人租房者比例從2003年11%上升至2015年19%。同時，在2003年至2015年，大曼徹斯特地區租房的家庭比例上升了兩倍，從6%上升至20%，而倫敦郊區和西約克郡的租房率也出現了兩位數的增長。

九成租戶付不起5%的首付

據衛報的一份報導，英國有十分之九的租戶因無法湊齊足夠的首付，而無法登上房產階梯。這些租戶甚至連所需首付的四分之一都無法負擔。

這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出，在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款。

由於租金高昂，儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平，幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付，。

統計表明，倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多，而在英國的其他地方，房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。

目前，英國的平均房租是每月764鎊，而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。

Equality Trust表示，「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足，而無法擁有自己的房屋，很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」

另一方面，據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊，這100名富豪當中，將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。

該慈善機構還發現，即便在英國房價最便宜的地區Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的執行主任胡德（John Hood）表示，「看到有這麼多人買不起自己的房子，真是讓人觸目驚心。而與此同時，卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」

他認為這是不可持續的，並呼籲政治家應該行動起來，他說：「這意味著對市政稅（council tax）進行改革，此項收費對最貧困的人群負擔最重，也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力，給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感，並對高租金進行懲罰。」

Resolution Foundation的另一項研究發現，收入與房產價格之間的差距越來越大，英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。

新首相特麗莎·梅已經發誓將解決住房短缺問題，她上月曾表示，除非這個問題得以解決，否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。

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（據英中時報）

加拿大 | CMHC總裁：樓價貴別歸咎外資

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁西多爾（Evan Siddall）說，不要把高樓價只歸咎於海外買家，這是其中一個因素，但非問題的全部。

西多爾週三在大溫哥華貿易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐會發表演講時表示，不少人，包括政府，都把多倫多及溫哥華的房地產問題，歸咎於海外買家，他承認海外買家是其中一個因素，但並非問題的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱，當一個白人購買房子，大家沒有注意到，為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子，大家卻特別留意。

西多爾認為，在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）之前，溫哥華的樓市已開始慢下來，而悉尼和中國香港的資料顯示，相類似稅項的影響也許是短暫的。

他指在眾多影響房地產的因素中，以地理因素影響最大，以溫市為例，由於沿海土地供應有限，房價自然會上升，若再以低密度住宅為主，問題只會雪上加霜。他建議政府，短期應該以不同的措施增加供應，長期要由城市規劃入手，鼓勵發展商興建高密度住宅，大幅增加供應量。

籲增供應量提高房屋密度

西多爾續道，如果不增加供應，樓價上升，會給予投資者一個信息，就是樓價只升不跌，從而再以高價入貨，令價格不斷上漲，成為一個惡性循環，最終只會加劇年輕人的負擔。

還有，西多爾稱，根據統計，本國有八分一的家庭，超過4成的收入用在住屋上，而溫哥華的比例，更高達18%；當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出，倘若樓市危機不得到處理，可能會釀成金融危機。有資料顯示，在過去46次的金融危機當中，有三分二是由樓價急速上升所致。

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（星島日報）

加拿大 | 200人通宵5天排隊搶購柏文心頭好

溫哥華再現排隊買樓花現象。一個毗鄰本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文樓花，定於週六（12月3日）起預售，至週二（11月29日）晚間大約200個准買家在預售中心門前排隊。華裔關太提前5天排隊，成功搶得頭位。她說，看好樓盤所在地區交通便利及具升值潛力，冀購買一睡房單位做投資。居住高貴林獨立屋的另一華裔准買家表示，購買柏文單位是為將來退休後換較小居所做準備。

該柏文大樓名為The City of Lougheed，記者週二在預售中心門外看到，整齊排列的輕便座椅，已延伸到建築物右側拐角處，每個座椅上標明號碼，超過了200個。

近天車站交通便利

週一早上8時就趕來的關太排在「龍頭」，她表示在本拿比居住28年並擁有住房，這次欲購入一睡房單位作投資，將會出租：「這樓盤靠近天車站，長青延線（Evergreen Line）12月就通車，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，這樓盤價格也較低，我感到極具升值潛力。」

在輪候隊中的中國台灣移民潘先生透露，做地產經紀的妻子上週告訴他打算提前一天即本週五來排隊，但沒料到週一上午看見有人霸位，所以他在週一下午1時急急趕來，排在第36位。

潘先生說，除妻子代客戶排隊外，他們也打算自購一單位：「我們現住高貴林獨立屋，打算退休後換柏文住，以後毋須打理庭院。這個單位我打算作為自己畫室，也有可能出租。」

本週六先發售566個單位

而童姓的地產經紀前來代客排隊，他表示客戶也看中地點好，希望用來投資。白人男子薩爾班（Richard Czaban）住在溫市煤氣鎮（Gastown），他坦承受僱於地產經紀排隊，但不願透露可賺多少。

據發展商Shape Properties市場總監、預售中心張姓負責人（Brenda Truong，譯音）表示，本週六發售的首幢大樓共有566個單位，分一至三睡房，一睡房價格自32.99萬元起。該發展商計劃興建20多幢柏文，週末發售的首幢預計2021年落成。

張小姐說：「預售中心10月1日開門後已接待了數千訪客，將來全部柏文完工後，這裡將變成高樓林立的新市中心，便利交通及物業升值潛力，都吸引買家目光。」

今年5月，由其他發展商開發、位於大溫蘭裡及列治文的柏文及城市屋預售時，也曾引發買家提前排隊搶購潮，受到社區熱議。

（據星島日報）