美國 | 9月房市全面釋放 美國樓價連升55月

剛過去的第3季,美國樓價經過2個月的下跌後,成交顯著反彈,當地樓市氣氛重回熾熱。據美國房地產經紀協會(NAR)數據顯示,9月份美國房屋銷售量達547萬間, 按月升3.2%,按年增0.6%,自今年6月後高位。當中,首次置業的買家入市比例最為旺盛,占34%,更是4年間的最高比例。目前,美國9月份整體房屋樓價中位數為23.42萬美元,較去年同期升5.6%,亦是連續第55個月錄得按年升幅。

美國樓市持續熾熱,樓價長升長有

該協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,經過多月的購買力積聚,至9月市場全面釋放,特別有不少家庭客為應付新學年作搬屋換樓准備,令交投明顯回升。

另外,截至9月底的整體房屋庫存量有204萬間,較去年同期的219萬間下跌6.8%,是連續16個月錄得按年跌幅。以當前的銷售速度計算,未經銷售的房屋,庫存銷售速度為4.5個月,較8月份的4.6個月為低。

美國住宅樓價中位數

按住宅類型分析,獨立屋交投按月升幅凌厲,飆4.1%,達486萬間,按年則漲0.6%,樓價中位數23.57萬美元,按年升5.6%。

美國住宅成交

分層公寓方面,9月份成交量按月升3.2%至61萬間,按年計則無起跌,樓價中位數為22.21萬美元,按年升6.1% 。

(據東方日報)

澳洲 | 不敵投資者炒高 悉尼首套房貸款数量暴跌40%

隨著投資豪客不斷炒高悉尼房價,悉尼首房買家房貸數量暴跌40%。

新州財長貝利吉克蓮堅稱,政府正在協助首房買家

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日電訊報》報道,悉尼住房支付能力危機不斷升溫。政府信息公開數據顯示,上個財政年度,新州房地產交易總數有13%用於投資,而2011年僅有8%。根據澳洲統計局(ABS)數據,同壹時期,首房買家房貸數量從29,590筆跌至17,590筆。目前,新州批出按揭總數僅有8%為首房買家貸款,2011年則有18%。

反對黨影子財長帕克(Ryan Park)昨晚表示:“政府目前應該作好多手準備,包括調整稅收種類、改進資助和免稅政策,或者推出措施壓制投資者數量。”

房地產委員會(Property Council)呼籲政府取消目前高昂的印花稅稅率,代之以基於地產面積及地段的“更公平”的土地稅,並拓展稅制改革。目前,在新州購買壹套75萬澳元的房產需要繳交3萬澳元印花稅。

委員會新州分部主席菲茨傑拉德(Jane Fitzgerald)表示:“印花稅效用低下,只會推高房價、削弱住房支付能力。”上壹財政年度,政府印花稅收入高達83億澳元。

新州財政廳長貝利吉克蓮(Gladys Berejiklian)及財政廳官員呼籲警惕投資交易增長。貝利吉克蓮堅稱,政府正在協助首房買家。她說:“上個財政年度,首房買家資助數量增長接近11%;我們還針對外國投資者增收印花稅和土地稅,增收費用在未來4年間預計會達到10億。我們不斷支持成千上萬人實現購房夢。”

目前,悉尼住房中位價維持在100萬澳元左右。

政府堅稱,改善住房支付能力的關鍵手段是增加供應量。過去12個月,新州獨立屋建造獲批數量達到75,500套,創歷史新高。部分專家認為這壹數量可以讓某些地區房價下降10%。

聯邦財政部長莫瑞信(Scott Morrison)表示,無論民眾如何努力工作,“買房都越來越難”,因此敦促各州及領地著手應對住房支付能力危機。他希望各州政府能簡化土地使用規定,並加快基礎設施建設,從而刺激新區發展。

下個月舉行的澳洲各級政府議事會(Council of Australian Governments)大會中,預計住房支付能力問題將會成為討論焦點。

(據澳洲新快網)

 

美國 | 榮景現裂痕 美國房地產泡沫陰影浮現

美國大多數主要城市的房價在8月和9月持續上漲。這對屋主而言是個好消息,但他們也不能太樂觀,因為房地產市場的榮景已經出現裂痕。雖然可能不會出現另一個類似10年前的泡沫,但專家提醒,房地產市場依舊讓人擔憂。

這波最新的房地產泡沫憂慮來自兩家被認為是住宅市場景氣指標的公司——家電巨頭惠而浦(Whirlpool)和油漆制造商Sherwin-Williams。這兩家公司11月1日發布了令人失望的營利預測。消息傳出後,兩家公司的股價暴跌11%。

惠而浦執行長Jeff Fettig稱商業環境“具挑戰性”,而運營長Marc Bitzer補充說,北美市場“疲軟”。

Sherwin-Williams在其報告中指出,對消費者和商業客戶的油漆銷售不如一年前。

雖然美國可能不會出現另一個類似10年前的房地產泡沫,但專家提醒,房地產市場依舊讓人擔憂。

華爾街認為,這對家電業和其他家居裝修產品業是個壞消息,導致大型建築商Lennar、KB Home和Pulte的股票在周二下跌。家庭裝修零售商家“家得寶”(Home Depot)、Lowe’s、西爾斯(Sears)和百思買(Best Buy)等公司股價也下跌。

但是對於房產市場是否再次過熱的問題,部分專家不太確定。

Voya Global市場策略師Douglas Cote和Karyn Cavanaugh在近日的一份報告中寫道,“住房業情況不是太糟”,因為市場上庫存有限,而且房價已經連續55個月上漲,許多首次購房者難以負擔。

換句話說,如果市場開始冷卻,也不是什麼壞事。

Point72資產管理公司經濟學家Dean Maki補充說,單家庭住房房開工率,現有房屋銷售仍然低於2005年的峰值水平。

這是另一個房產市場不是個巨大泡沫的跡像。Maki預計房屋銷售並新屋開工率等數據將“持續波動”,但在可預見的未來將“呈現逐步上升的趨勢”。

聯邦商務部周三公布,新屋銷售數量比一年前增加,價格也上漲了近2%。

值得注意的是,房貸利率仍然較低,這有助於提高住房需求。

美聯儲預計在12月提高利率,並且可能在2017年多次提高利率。如果這推高了長期債券收益率,那麼房貸利率很快就會隨之上升。

互聯網資訊綜合整理

英國 | 60%的城市買房比租房划算

根據房產網站Zoopla的分析,在買房比租房划算的英國城市中格拉斯哥位列榜首。

該網站比較了50個城市的兩室居室的平均出租要價和以10%的首付購買類似大小房產每月所需支付的還貸費用。研究發現在60%的城市中,買房要比租房划算。這一比例自4月份以來有所增加,當時買房比租房合算的城市比例只有48%。

英國 | 60%的城市買房比租房划算
研究發現在60%的城市中,買房要比租房划算。這一比例自4月份以來有所增加,當時買房比租房合算的城市比例只有48%

點擊查看英國更多精品房源

比起租房客來說,格拉斯哥居民買房更加划算。格拉斯哥的月平均還貸金額為450鎊,而月平均租房費用為596鎊,差額高達146鎊。

鄧迪(Dundee)的平均房貸費用為448鎊,比平均租金526鎊少78鎊。但研究也發現在阿伯丁租房比買房更加合算,平均房貸費用為925鎊,而租房只需要726鎊。

研究表明,在倫敦租房的月租比還房貸要少得多。

Zoopla的發言人浩爾(Lawrence Hall)表示,買房是一個花費大量金錢的過程,但一旦支付了最初的費用後,從每個月支出的角度來看可能更加划算。

「雖然對於那些想要購買第一套房產或者想要置換到更大房產的人來說,英國的大部分地區的房價仍然難以企及,但這些最新的數據仍然給了大家希望。」

「在4月份的時候還只有一半不到的英國城市月還貸費用低於房租費用,如今已近有近2/3的城市的數據顯示買房更為划算。」

相關資訊:英國 | 學生住宿費7年上漲25% 被指舍陋價高

(據英中時報)

new-qrcode_簡

 

加拿大 | 多倫多房地產過熱 本地投資商是外國的10倍

前段時間,卑詩省對國外購房者徵收15%的房屋購置稅,調控效果比較明顯。不過,安省省長韋恩表示不會跟隨其步伐。

週一,韋恩在接受採訪的時候表示,卑詩省使用的是一種特殊機制,我們不使用這個機制。同時,讓首次購買者能夠買起房是政府工作的重心,但是政府是否採取措施還沒有確定。

加拿大 | 多倫多房地產過熱 本地投資商是外國的10倍
據調查公司Urbanation的最新報告,就多倫多的高層公寓而言,房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多

點擊查看加拿大更多精品房源

依多倫多房地產中介看,多倫多房地產市場過熱,主要原因是投資商買房投資,而不是用來居住,外國買家只是房價上漲的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的調查,該公司25%的顧客都是國內投資者。由於多倫多的房屋存量越來越少,這些投資商和那些買房居住的人展開競爭,陷入競價戰。據他估計,多倫多外國買家僅佔全部買家的10%,而且主要集中在尚未建成的高層公寓市場。

據調查公司Urbanation的最新報告,就多倫多的高層公寓而言,房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多

據多倫多地產局,大多倫多地區房價已經超過75萬加幣,較去年上漲20%。

相關資訊:加拿大 | 幫年輕人置業 政府無意繼續打壓房市

(據約克論壇

new-qrcode_簡

 

新加坡 | 10月份房地產拍賣 逼近前三季總銷售額

第四季的首個月內,我國房地產拍賣市場已氣勢如虹。單在10月份的拍賣銷售額,就已逼近前三季的總銷售額。

今年前三季在拍賣市場定錘成交的總額是4500萬元,而第四開始以來的一個月內已達到4400萬元。

換言之,第四季至今的拍賣銷售額,已佔今年以來總拍賣銷售額近50%。

仲量聯行拍賣部主管莫思思說:「10月份的銷售額幾乎達到今年至今總銷售額8890萬元的一半,這對今年最後一個季度可說是一個好的開始。」

她表示,該拍賣行看到買家對拍賣市場重燃興趣,尤其是對那些位於好地點、具備重新發展潛力的有地住宅。」

10月份共有九個房地產在拍賣市場賣出,當中八個是住宅,一個是工業房地產。

拍賣的房地產有四個是抵押逼售,其餘由屋主、清盤人和接收人等推出拍賣。

新加坡 | 10月份房地產拍賣 逼近前三季總銷售額
升濤灣Seascape的一個雙層頂層豪宅單位以635萬元成功拍賣,屬於抵押逼售 (仲量聯行提供)

點擊查看新加坡更多精品房源

10月份拍賣銷售額大增,主要歸功於瑞士俱樂部路(Swiss Club Road)黃金住宅區內的三幅住宅空地和惹蘭巴哈沙門牌4號的兩層樓獨立洋房單位,分別以1522萬元和1230萬元定錘成交。

其中,以上三幅空地共吸引了14方競標。三幅地段介於4030平方米至2萬5861平方米,其中兩幅屬於永久地契地段,一幅是999年地契(從1879年8月算起)。這項房地產是由屋主推出拍賣的。

該地段附近有瑞士俱樂部、英國俱樂部、荷蘭學院、新加坡韓國國際學校和德國歐洲學校。

惹蘭巴哈的洋房則是由清盤人推出拍賣的房地產,共有18方激烈競標。

另一個是在湯申路上段水仙通道門牌21號的單層獨立洋房,屬於遺產拍賣,吸引了九方競標,並以435萬元成交。。

升濤灣的Seascape也有一個雙層頂層豪宅(duplex penthouse)以635萬元成功拍賣,屬於抵押逼售。前屋主過去是以1100萬元向發展商購買,這相當於損失了42.3%。

瑞士俱樂部路住宅區空地、惹蘭巴哈沙和水仙通道的洋房,以及Seascape單位,都是由仲量聯行負責拍賣。

相關資訊:泰國 | 東南亞成為華人房產投資者「新寵」之泰國篇

(據聯合早報)

new-qrcode_簡

 

澳洲 | 澳洲這些首府城市區域 租金最便宜

Realestate網站公布澳洲首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單

 點擊查看澳洲更多精品房源

澳洲某地產網站公布各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單。若想要享受優惠的租金,但又不想離工作地太遠,可查看榜單區域尋找合適租住物業。

據Realestate網站報道,澳洲各州及領地當中,塔斯馬尼亞首府城市租金最便宜,區域中位租金最低至每周225澳元

悉尼租金明顯較高,最便宜區域的中位租金幾乎是墨爾本相似區域的2倍。

西澳因礦業熱潮結束等原因,租金水平大幅下降,首府城市周邊(蘇比亞科)Subiaco等區域中位租金每周僅為300至310澳元。

首都領地面積較小,距離市中心10公裏範圍的各區並壹定屬於內城區範圍。首都領地最便宜區域中位租金每周370澳元。

根據截止2016年9月30日前12個月數據,澳洲各州及領地首府城市10公裏範圍內租金最便宜區域:

維州

1,戈德維爾(Gardenvale),每周295澳元

2,西富士貴(West Footscray),每周320澳元

3,金斯維爾(Kingsville),每周330澳元

4,貝爾費爾德(Bellfield)、布倫瑞克西(Brunswick West)、費爾菲爾德(Fairfield)、富士貴(Footscray)、南金斯維爾(South Kingsville),每周350澳元

5,埃森登(Essendon),每周360澳元

新州

1,東湖(Eastlakes)、希爾斯代爾(Hillsdale) ,每周460澳元

2,艾士菲(Ashfield)、薩默山(Summer Hill),每周465澳元

3,達利奇山(Dulwich Hill)、格拉迪斯維爾(Gladesville)、赫斯通公園(Hurlstone Park),每周480澳元

4,彼得舍姆(Petersham),每周495澳元

5,坎特伯雷(Canterbury)、莎白灣(Elizabeth Bay)、馬力圍(Marrickville),每周500澳元

南澳

1,基爾伯恩(Kilburn),每周170澳元

2,普林普頓(Plympton) ,每周280澳元

3,庫拉塔(Kurralta),每周283澳元

4,韋斯特伯恩公園(Westbourne Park),每周285澳元

5,布魯克林區公園(Brooklyn Park) ,每周288澳元

西澳

1,達格利什(Daglish),每周300澳元

2,奧斯本公園(Osborne Park)、溫布利 (Wembley) ,每周310澳元

3,格蘭達洛(Glendalough),每周315澳元

4,喬利蒙特(Jolimont),每周320澳元

5,瑪利蘭(Maylands),每周330澳元

首都領地

1,莫森(Mawson)、菲利普(Phillip),每周370澳元

2,貝爾康納(Belconnen)、萊納姆(Lyneham),每周380澳元

3,沃森(Watson) ,每周385澳元

4,布魯斯(Bruce)、(裏昂)Lyons,每周390澳元

5,奇夫利(Chifley),每周395澳元

北領地

1,米爾納(Millner),每周390澳元

2,椰子林(Coconut Grove)、奈特克裏夫(Nightcliff) ,每周400澳元

3,阿拉瓦(Alawa),每周425澳元

4,峽口(The Narrows),每周440澳元

5,摩爾(Moil),每周470澳元

昆士蘭

1,內森(Nathan),每周303澳元

2,羅克利區(Rocklea) ,每周340澳元

3,克萊菲(Clayfield),每周350澳元

4,烏盧溫(Wooloowin),每周378澳元

5,安納利(Annerley)、戈登 公園(Gordon Park)、克吉倫(Kedron),每周380澳元

塔斯馬尼亞

1,克拉倫登谷(Clarendon Vale),每周225澳元

2,洛克比(Rokeby),每周265澳元

3,裏斯登谷(Risdon Vale)、西穆納(West Moonah),每周275澳元

4,格林諾奇(Glenorchy),每周285澳元

5,蒙特羅斯(Montrose),每周288澳元

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳公寓市場下滑 9月份營建許可下降超預期

周三,澳洲統計局公布的季調營建許可數據顯示,9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平,營建許可數量下降了8.7%,超出預期。

9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平,營建許可數量下降了8.7%

點擊查看澳洲更多精品房源

據《澳洲金融評論報》報道, 數據顯示,9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套。

其中獨立屋的新批準數量增加了1.7%至9711套,也是繼前3個月連續下降後的首次增長。而聯排別墅和半獨立屋比8月份的1.1194萬套下降了17.5%,是自去年12月以來最少的壹個月。

公寓的審批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20%,是壹年來最大的降幅。 維州下跌30%,從8月的2951套下降到2065套。 昆州下降了27.8%至1745套,是壹年以來最少的。

9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示,“前瞻性的數字還是較為樂觀的,前期已批準的大量項目以及其動工都將使住宅市場的強勁態勢持續至下壹年。”

上個月,瑞銀集團基於7月和8月強勁的營建許可率,提高了對住房建築前景的評級,而周三Haslem重申了這壹觀點。

Haslem說,“許多經濟學家預計房價的上漲將在明年放緩,公寓的推出可能起到抑制作用,尤其是在布裏斯本和墨爾本。”

“現在我們只有大約50%的高層建築,但空置率已經上升至十年高點,租金增長下降至十年低點,這很可能意味著2017年價格上漲會放緩。”

但是Haslem強調,“悉尼不太可能受到影響,我們幾乎看不到悉尼的房價有疲軟的跡象。”

“9月份商業營建許可的價值翻了壹倍,達到55億澳元的7年高點,這表明非礦業投資支出的疲軟正在‘褪減’。”

在新州,雖然新公寓的批準出現月下跌,但是年度總數卻上升到4.6590萬套的新高,超過了同期2.8884萬套新獨立屋的批準量。而維州和昆州新公寓的年度批準量都在下降。

(據AFR)

 

美國 | 投資美國土地 律師:生地熟地陷阱多

不少華人喜歡在美國做土地投資,並喜歡興建旅館與酒店,但華人對於美國法律不理解,常常落入陷阱,讓自己血本無歸。那麼,在美國投資土地,有哪些注意事項呢?請聽洛杉磯律師麥志東律師的分享。

在美國要開發一塊土地有很多法規跟要求,可能跟賣方所說的差距很大

開發與分割都要許可 當心條件與期限

中國人往往認為土地買回來,就馬上可以蓋酒店,事實上,在美國要開發一塊土地,有很多法規跟要求,往往買了土地發現跟賣方所說的差距很大。

舉例說,投資者買下一塊土地,要申請酒店建築,需花三到五年的時間,甚至還不可以建,這種情況現在常見。麥律師舉例曾看過的案例,房產經紀賣的時候說,土地可以建18個單位 ,結果拿回來是一塊“生地”,什麼都不可以做,要走完整個過程還要經過市政府的檢驗,甚至還不可以建。

他提醒要買土地做投資的華人,需要清楚自己的投資標的物是已拿到政府許可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”,以免上當。

麥律師表示,市面上大部分土地買賣都是生地,有些只能作住宅用途,不可蓋商業建物。此外,投資者也要注意土地上的單位是否已分割。“以加州來講,土地上要建5個房子,你必須要分割完畢以後,得到政府的許可,才能出售。”

即使拿到政府許可是可以開發的土地,還得當心是否有附帶條件。麥志東說:“政府開的附帶條件可能是:給你建50個單位但周邊的馬路你要加寬。條件要符合的話,你的投資費用已經上漲多少倍了。”

此外,建築許可的有效期限也得當心注意。“通常建築許可是5年,拿到你手裡還剩下個半年、或一年時間,能不能延期還不知道。”

不與房產經紀做口頭承諾

麥律師也分享實例,房產經紀帶投資者看土地時說可建五星酒店,而且價錢很好;結果投資者跳進去後市政府說“那塊地不能蓋酒店”。投資者再問房產經紀,經紀人說曾問過市政府,當時說可以,現在不能建是市政府的問題。

麥律師表示,華人與經紀人間常做口頭陳諾,這相當危險。他提醒投資人買土地做開發,一定要請專業團隊做可行性調查。“需要有工程師、建築師、會計師、律師,與對商業房地產有經驗的經紀人。”

麥律師表示,許多投資者為了省時間,將房屋結構、市政府法規等問題全部詢問經紀或交給經紀人解決,這相當危險。坊間經紀人很多,素質參差不齊,許多經紀人沒經驗或只想趕快成交,他們也並不了解稅務、法律、房屋結構方方面面的問題。

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 2016年三季度澳洲房價繼續上漲2.7% 悉墨堪三市領漲

澳洲廣播公司報道,澳洲東海岸各大城市房價仍繼續增長。最新的CoreLogic數據指出,上個月全澳的房價平均上漲0.5%。這就意味著房價季度性增長達2.7%,比去年全年的房價高出7.5%

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,今年前10個月首都的房價上漲幅度超過9%,凸顯出近期房價再次加速增長的情況。兩大物業城市悉尼與墨爾本促進了房價的加速增長,堪培拉也將步入加速增長行列。

最新的CoreLogic數據指出,上個月全澳的房價平均上漲0.5%

點擊查看澳洲更多精品房源

勞利斯表示:“在過去8周裏,悉尼只有1周的清盤率略低於80%。在較低現金利率和貸款利率的背景下,房屋市場已經復蘇。”

大部分首府城市中,獨立式住宅是價格增長最快的物業,而很多城市公寓市場出現供過於求,令人擔憂。悉尼兩種房屋市場的差距不大,對於公寓市場供過於求問題的擔憂也比較小。

房價升高的主要因素是出售房屋數量減少。悉尼出售的房屋數量與壹年前相比減少了16.5%。墨爾本減少了4.6%。雖然兩市物業都能賣出創紀錄的高價,但賣家在同個市場購買物業時也必須支付同樣的高價。

勞利斯表示交易成本也出現明顯升高。他說:“例如悉尼市場的住宅價格自2009年以來已經上升了95%,這就意味著包含印花稅、(房地產)中介費、安置成本等等在內的買賣成本也明顯提高。”

他表示,去年7月悉尼房價年增長率達到近19%的頂峰,當前房價雖然飆升,但已經是明顯放緩後的結果。

澳儲行收緊借貸政策,使由於今年兩次降息而火熱的房地產市場有所降溫。該行在昨天下午2:30(澳大利亞東部夏令時間 (AEDT))宣布最新的利率,但只有少數分析師認為今年可能會再降息。

(據澳洲新快網)