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美國 | 總統大選塵埃落定後，投資者關注什麼？

美國總統選舉投票正式開始

美國總統選舉塵埃落定後，投資者該注意些什麼？這是擺在眼前大家最關注的事情。

投資者突然信心大增，認定希拉莉將在美國總統大選中擊敗川普、美國政局維持現狀，也就是白宮的民主黨總統繼續受到國會的共和黨人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封電郵中說，押注標普500指數在大選次日表現的期權走勢表明，希拉莉當選總統的概率為71%，高於上周的63%。

這意味著，投資者的看法與預測市場的賭徒和民調匯總網站的預測更加相近，大多顯示出希拉莉勝選概率上升。

在美國聯邦調查局（FBI）上週日維持此前結論、不尋求就電郵事件對希拉莉提起刑事訴訟之後，Janus的上述分析與市場走勢相符。

標普500指數終止了36年來的最長連跌行情，並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉電郵門話題之後的失地；FBI此舉曾推動避險資產上漲、高風險資產下跌–對衝共和黨爆冷獲勝風險的頭寸，週一均大幅縮減（見圖1）。

如果川普反超獲勝，其後果會類似於英國6月公投決定脫離歐盟。如果川普獲勝，“我們預計投資者將拚命湧向安全資產，”巴克萊銀行在一份報告中說。民主黨全面獲勝也可能具有破壞性，但這種機會現在非常渺茫。摩根大通在報告中提出了第3個或產生類似市場反應的潛在意外情況。報告標題是：“我要求重新計票。”

從長遠來看，兩位候選人都想增加開支和減稅，這利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是，投資者對美國大選的第一反應往往不會持續（見圖2）。

（據東方網）

加拿大 | 多倫多豪宅銷量一年翻了1倍其他地方也火了

根據RE/MAX地產公司的一份最新報告，大多倫多地區300萬以上豪宅銷量在今年前九個月呈跳躍式的增長，年同比銷量增加了86%，而報告預計這種趨勢還將持續到今年年底，連同周邊地區都會出現火熱的情況。

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RE/MAX的報告指出，大多倫多地區如此瘋狂的銷量增長有許多原因，其中強烈的市場需求與房源量少是最關鍵的因素。簡單來說，由於房源極少，加上人們對於獨立屋的需求非常大，導致越來越多上市的獨立房價格被抬高到了300萬元以上。而房價被推高以後，也讓現在的屋主有了更多的資金去買更高檔、更貴的房子。

RE/MAX INTEGRA北美區的執行總監Pamela Alexander表示，大多倫多地區對於豪宅的需求一直很火熱，這其中主要還是本地買家在推動，當然外國買家也仍然是重要原因。

另外，報告也認為大多倫多地區內豪宅銷售火熱的趨勢將繼續到今年年底，周邊地區的豪宅市場也跟著被帶熱。例如大多倫多地區周圍的Oakville市超過100萬的房子銷量在今年前九個月年同比增長了111%。

溫哥華豪宅銷售趨緩

大溫哥華地區300百萬以上的豪宅銷量在今年前九個月也漲了41%，但超過100萬的所有類型房屋銷量在前九個月僅年同比增長了3%，而大多倫多地區這類型房屋銷量增加了69%。另外，大溫地區超過100萬的獨立屋銷量在前九個月還年同比減少了7%。

RE/MAX加西地區的副總Elton Ash認為，過去短短幾個月出現了銷售放緩的趨勢，一部分與今年八月實施的針對海外買家的附加稅政策有關。除此之外，還有一些其他原因，例如市場上的房源增加也減緩了買家購房的急切感。

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（據加拿大家園）

澳洲 | 中國投資澳農地數量激增 ATO登記滯後慘被批

費法斯傳媒分析統計的澳洲土地出售數據顯示，中國收購澳洲農地數量暴漲至3萬平方千米。而在僅月余之前，澳洲統計局（ATO）對此公布的數據為1.46萬平方千米。相差愈兩倍的數據令公眾對ATO的地產登記有效性產生質疑。

中國收購澳洲農地面積最大的壹處是在昆州與北領地邊界收購的0.705平方千米的土地

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據《悉尼晨鋒報》報道，ATO對此表示，統計局數據僅包括2016年6月30日以前的數據，不少之後的土地交易並沒有被登記在內。而中國收購的澳洲土地數量的激增，主要是來自於西澳的農地交易。

但就壹份農業專家編輯的土地銷售報告指出，僅中國在澳洲的最大兩個土地收購案的面積就接近1.46萬平方千米。中國收購澳洲農地面積最大的壹處是在昆州與北領地邊界收購的0.705平方千米的土地，另壹處為在西澳Balfour Downs及Wandanya收購的0.6395平方千米的土地，都為中國軸承工業大亨馬興法所購。對此，業界人士指出即便中國投資者僅持有2萬平方千米的澳洲農地，也高出統計局的數據，令ATO海外土地所有權登記效力產生質疑。

對此，ATO表示，海外土地所有權登記僅依賴自由登記，且並沒有將個人土地收購登記在內。同時稱，相關政策出臺後，收購了澳洲土地但卻沒有進行註冊的海外人士，將面臨9000元的罰款。

（據今日澳洲）

新加坡 | 兩項目大賣新私宅全年銷量料超去年

今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上週末正式推出市場後，均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣，全年新私宅銷量料超越去年。

毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑週六推出全部736個單位，一天就售出242個，佔單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在週六推出200多個單位，當天即售出約一半。

新加坡 | 兩項目大賣新私宅全年銷量料超去年 — 今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上週末正式推出市場後，均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣，全年新私宅銷量料超越去年

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根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，今年首10個月共有6749個新私宅單位（不包括執行共管公寓）售出。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部主管黃顯洋預計，在女皇碧苑和河景苑熱銷帶動下，全年新私宅銷量將超越去年的7440個單位。

智信研究與諮詢總監王伽勝預計，今年新私宅銷量將至少與去年持平。他說：「儘管許多人認為今年的市場比去年更糟，但私宅市場仍然堅挺，至少那些有賣點或價格具吸引力的項目，還是受買家歡迎。」

女皇碧苑公寓二樓建有直接通往地鐵站的有蓋走道，它有一臥房至五臥房單位，價格從68萬元起跳。發展商皓源投資（Hao Yuan Investment）受詢時透露，售出單位中九成都是一臥房和二臥房單位。

據統計，目前已出售的單位平均價格為每平方英呎1632元，最低尺價為1406元。

項目管理方、中冶置地（MCC Land）董事經理譚志勇說，近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中，女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。「買家向我們反饋，作為地處市區邊緣的公寓，女皇碧苑的價格很有吸引力，讓大眾買家也能負擔得起。」

黃顯洋指出，考慮到女皇碧苑地點優越，項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來，平均成交尺價為1653元。

女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出，市區重建局本月將推出一幅位於瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供發展商競標，預計可供應275個住宅單位。

王伽勝指出，相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，這塊地段更加幽靜，單位較少也是賣點之一。

「精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑，而是靜待這個新項目推出。因為女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位眾多，買家日後出租單位時，不僅要和同一區的其他私宅競爭，也要面對來自同個公寓的競爭。」

位於西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中，但發展商益民林（EL Development）推出限時促銷優惠，讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格，選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英呎的兩臥房單位，無論是在2樓或15樓，售價都是72萬5000元。

益民林董事經理林有順受訪時說，週六首日售出的單位多數位於12樓至15樓，說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位佔了售出單位的一半。

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（據聯合早報）

美國 | 銷售額27億美元地產中介：美國買房不要只買“新”

維吉尼亞州維也納（Vienna）的地產中介商凱西·瑪吉諾（Casey Margenau）在27年職業生涯中，創下了27億美元的銷售額，尤其精通百萬美元以上房產市場。對於想要來美國投資買房的中國移民，瑪吉諾建議，選購房產時不要只局限於新建房，從保值增值的角度分析，購買建成後兩至七年內的二手房也是不錯的選擇。

27年創下27億美元銷售額

凱西·瑪吉諾從1989年涉足房地產中介行業，在1991年就成為了北維州銷售額最高的地產中介商，1999年創下了瑞麥地產（RE/MAX）在全球98個國家15萬地產中介中銷售業績的第一名。瑪吉諾認為，如果真有所謂的“成功秘訣”，對他來說，那就是勤奮和好學。

維吉尼亞州的地產中介商凱西·瑪吉諾（Casey Margenau）在27年職業生涯中，創下了27億美元的銷售額，尤其精通百萬美元以上房產市場。

從業近三十年，瑪吉諾早就擁有了成熟的團隊，但他本人依然堅持每天早晨8點到辦公室開始工作。只要在辦公室，他就沒有閑下來的時候，即使當天沒有與客人預約見面，他也會想辦法“創造營業額”：研究手中代理的房屋特點、學習房產建築知識、與行業相關人士約見、不斷探討尋找商機……

經濟學的帕列托法則認為，80%的銷售額是由20%的銷售人員創造的。瑪吉諾則認為，在房地產市場上，這一法則更為殘酷，95%的銷售額由5%的頂尖中介商創造。

買房不要只買“新”

瑪吉諾曾經幫助許多中國客戶選購過房產，他發現中國人很喜歡買新房。但是，從投資的角度上來講，新房並不一定是保值增值的最佳選擇。根據瑪吉諾的經驗，建成後兩、三年的二手房往往很超值，因為首任屋主很可能投入了不少資金來改造新房，比如修葺室外庭院、鋪設瓷磚等——這些都是二手房的附加價值。而在近七年內建設的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大華府地區房產升值空間高

在瑪吉諾的辦公室牆上，掛著一張近三十年房價走勢圖，根據瑪吉諾自己的分析，大華府地區的房價在2018年有可能重回二十年前的高點。

華盛頓DC及周邊的馬裡蘭州和北維吉尼亞州人口結構多元、國際化程度高，有美國最大的雇主——聯邦政府和無計其數的政府承包商公司，就業狀況穩定。這裡的居民平均收入水平穩居全國中上等，馬州和維州的公立學校在全美更是名列前茅。跟中國人熟悉的加州和佛羅裡達不同，大華府地區的房產市場沒有過分溢價，還有可觀的升值空間，是投資和居住的好選擇。

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 胡潤百富：逾6萬中國富豪炒高澳洲樓市

《胡潤百富報告》（Hurun Report）顯示，由於澳洲在保健、投資和教育方面具備優勢，超過6萬名中國富豪有意投資澳洲房地產。

胡潤百富中國富豪實時榜單前10名。（“胡潤百富”網站截圖）

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據《澳洲人報》報道，報告顯示，主要受人民幣貶值影響，身家150萬美元以上的中國富豪有80萬人有意投資海外，占總額的60%。最受歡迎國家中頭3位分別是美國、英國和加拿大，澳洲排名第4。

墨爾本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中國富豪歡迎的投資或移民目的地。過去3年內，0.2%的受訪者表示最有興趣在堪培拉置業。受中國富豪投資影響，澳洲房地產預計短期內不會降溫。

報告顯示，澳洲醫療體系全球吸引力第壹。

早前，中國世貿集團投資3.9億澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）購入壹棟寫字樓。世貿集團總裁許榮茂目前在中國百富榜排行第21。

6月，新州政府宣布，外國投資者在新州購房將要繳交4%的附加印花稅以及每年0.75%的土地稅。7月，維州政府宣布將外國投資者的附加印花稅率從3%調高到7%，明年還會將附加土地稅從0.5%調高到1.5%。此外，從10月起，外國投資者在昆州也需繳納3%的附加印花稅。

胡潤百富並未就此事作出評論。

（據澳洲新快網）

加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升售價上漲21%

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據，10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲，其中房屋交易量達9,768套，比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%，各類房屋均價為 $762,975，比去年同期上升21.1%。

多倫多周邊地區也紅火 905地區漲幅更達29.4%

加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升售價上漲21% — 據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據，10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲，其中房屋交易量達9,768套，比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%，各類房屋均價為 $762,975，比去年同期上升21.1%

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在多倫多416地區，獨立屋均價升至$130萬，比2015年10月上漲21.7%，而在905地區，獨立屋均價升至$948,191，其漲幅更達29.4%。

多倫多房市仍然是賣方市場

根據TREB的資料，與去年同期比較，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而現存上市總量則減少近35%。

滿銀市場研究部主任、經濟學家Jason Mercer就此評論說，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更為強勁的銷量增長，這就說明多倫多及GTA地區仍然是賣方市場，買家不得不為買到心儀物業而競價，這也是導致房價繼續攀升的原因之一。

溫哥華vs多倫多：冰火兩重天

就在週三(2日)，大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)發佈了10月份的數字，該月房屋銷售量為2,233套，而一年前則是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

就房價而言，今年10月份大溫地區平均房價為$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月則降0.8%。地產局主席Dan Morrison認為，自卑詩省府從今年8月實施對海外買家徵收15%的轉讓稅之後，大溫地區房屋銷量開始下降，10月的數字也說明政府對房市的干預起到了作用。

不過滿銀的另一位經濟學家波特(Porter)懷疑，10月份多倫多及周圍地區房屋銷量及房價大幅上升是否受到聯邦新政的影響，也就是買家希望在聯邦新政推出之前急於出手買房，因而導致這個結果。

省長韋恩：不會倣傚卑詩對海外買家課稅

安省省長韋恩本週一在接受加拿大廣播公司(CBC)的採訪時明確表態：安省不會倣傚卑詩對海外買家課稅，省府最關心、認為最緊迫的事情是如何解決首次購房者的房屋負擔能力問題。

韋恩還說，卑詩採取了特殊手段或機制來抑制房價過高的問題，不過安省不會跟進。省府正在研究並考慮各類選項，其基本原則一是讓首次購房者買得起也養得起房，再是不讓屋主所擁有的房地產大幅貶值。

TREB主席Larry Cerqua對環球郵報表示，聯邦政府推出的新政、以及省長韋恩的表態會對多倫多房市有何影響，目前還看不清楚。TREB將密切關注隨後兩個月，即11月和12月多倫多地區的房屋銷量和房價變化，到今年年底或許能看出一些端倪。

相關資訊：多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍

（據加國無憂）

加拿大 | 卑詩PTT開徵3月獨立屋價仍上漲逾2成

卑詩省實施向外國買家額外徵收15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）第三個月，大溫地產局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV）週三公佈，今年10月房屋銷售量較去年同期大幅下跌38.8%，但屋價維持穩健，獨立屋價格達155萬元，按年攀升近兩成五，其中列治文和北溫更錄得近三成五的升幅。

REBGV報告顯示，今年10月通過電腦盤（MLS）售出的住宅房屋，僅有2,233宗，較一年前減少了38.8%，比今年9月則回落了0.9%。至於與過去10年同月比較，今年10月房銷量則下調15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，經過政府推出一連串遏抑樓市措施後，無論是買家或賣家都選擇採取觀望態度，等待市場變化。他補充說，過去數個月，各類房屋的銷售量均有退減，但以獨立屋最明顯。

交易量大幅減少

大溫區10月份獨立屋交易量僅有652宗，較一年前大幅減少54.6%。連幢屋成交量則有403宗，按年減少39.5%。至於10月份柏文成交量則有1,178宗，較去年同期回落23.7%。

市場交投氣氛冷卻，未有影響屋價升勢。大溫地區10月份各類住宅物業基準價格（benchmark price）為91.93萬元，比去年同期上漲24.8%，較9月份則微跌0.8%。

至於10月新放盤數量則有3,981個單位，比2015年10月份減少3.5%，較今年9月則下跌17%。

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（據星島環球網）

加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%；雖然價格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份溫哥華房地產市場的平均價格，房價還是下降了0.8%。

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加拿大新聞社報導說，根據大溫地區房產局Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，今年10月份溫哥華房地產市場有2233個房產轉手成交，而去年同期的房產成交量是3646。

大溫地區房產局負責人Dan Morrison認為，政府出台一系列干預大溫地區房地產市場的措施和房地產市場環境的變化導致了房產銷售量的猛降，特別是對獨立房的需求下降的幅度更大；許多潛在購房者採取了在局勢不明朗之前等等看的立場。

今年8月份不列顛哥倫比亞省政府為了控制瘋狂上漲的大溫地區房價推出對外國購房者徵收15%購房稅的措施；而加拿大聯邦政府也隨後推出了嚴控房貸等措施來抑制民眾因為買房而過度負債。

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（據RCI）

美國 | 中國買家增多南佛州房地產潛力巨大

同樣的錢，可在紐約買一套二居室，如果投到邁阿密，能買下3套，一年的租金收入會是紐約的2倍。圖為康鬥待售房源之一。

美國最大的亞裔房地產協會（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州與一家大型的房地產經紀公司合作，希望這個合作能夠增加與亞洲買家的合作，尤其是中國的買家。

美國的亞裔房地產協會（AREAA）的邁阿密分會於2015年9月成立，是增長最快的新分會，擁有225名會員。與亞裔房地產協會簽署協議的是ISG World，是位於邁阿密的一家大型住宅房地產經紀公司，於今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位職員，而且目前正在聘請說普通話的房地產銷售員。 ISG Asia 最近與亞裔房地產協會的AREAA Global 簽署了全球合作協議。

現在由於傳統上中國人投資的許多美國城市的房價正漲得越來越高，許多人正把投資目標轉向其它城市。而邁阿密有很多因素吸引這些投資者。亞裔房地產協會的主席吉姆-樸（Jim Park）表示，大約有2/3的中國買家都是用現金付款，而南佛州作為投資目標的市場正越來越引起注意。

最近的兩宗大型的房地產投資都是中國買家。據房地產網站Real Deal報導，邁阿密最火爆的新建築之一布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休閑為一體的大型綜合性豪華公寓樓。最近由一位神秘的中國買家一口氣買下12個公寓，總價達到1090萬美元。布裡克爾城市中心是由地產發展商太古集團（Swire Properties）興建的。該買家本人從來沒有來過邁阿密，但是由於他的代表和朋友們的推薦，而且是太古集團的項目，所以買下作為投資之用。

另一宗則是在奧蘭多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座經濟型旅館（Key Motel）由中國投資者買下。奧蘭多先鋒報（Orlando Sentinel）報導，該宗商業房產交易總價175萬美元。該旅館建於1981年，有47間客房，位於湖畔，占地2.66英畝。這座旅館的位置非常好，離迪斯尼樂園只有10幾分鐘路程。

雖然如此，如果要有更多的中國投資，邁阿密還是有諸多不便。中國買家們通常都希望能把房產作為移民的跳板或留給孩子。佛州的教育系統並不像美國西海岸城市那樣有良好的聲譽。同時，邁阿密的工資普遍不高，而且中國文化氛圍也不濃。不過，吉姆-樸表示，邁阿密還是有很好的機會。

唐-平加羅則認為，中國的環境正在轉向對資本的約束，政府限制房貸並購買第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的價格和回報與加州和西雅圖相比更容易看到利潤。

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