據統計公司SnapStats9月1日公佈的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裡的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認為僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。
早在8月15日，加拿大地產商會(CREA)公佈數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。
和溫哥華樓市比賽漲價：多倫多獨立屋一月漲40萬
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但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加 元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地產從業員認為﹐這現象反映溫哥華徵收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫 多，因而調高標價。
近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋掛牌，最低的叫價都要158萬元，但低於200萬的為數並不多﹐只有5個。
一位地產經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成為歷來的新高。
根據這名地產從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飆高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。
這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華於8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地產指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。
一位地產說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。他表示，由於萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突 出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。
他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼於3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。
萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。
相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。
據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的佔了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。
值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。
關於多倫多房價飛漲的原因，可能有一下三點：
1、土地開放條框太多
新屋短缺是多倫多房價高漲的直接原因，市場供不應求，房屋自然稀缺。但是，根據加拿大智囊機構菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公佈的調查報告顯示，房屋短缺並不是因為缺少土地，而是市政府在土地開放方面條條框框太多，導致房價高漲。
該報告研究了加拿大包括多倫多與溫哥華在內的68個城市房價在五年內的變化趨勢，並對照了每個城市的開發法規，結果表明，房價過高的城市，其開發法規也過於嚴格、手續繁雜。
開發門檻設得太高，開發商投資意願降低，導致房屋供應量下降，從而刺激房價，而多倫多的市政開發法規在全國都算是比較嚴格的，如果市政府能降低開發法規方面的門檻，那麼市場內的住房存量就會有所上升，房價也將趨於平衡。
2、開發商持地待價而沽
一方面是市政府不肯開放土地以供開發，另一方面由於新增土地有限﹐開發商已持有的土地勢必將漲價升值，因此並不急於建房，所以市場房屋短缺，房價一路高漲。
2015年多倫多獨立和半獨立的新屋開建數僅佔總數的27%，而在2009年時﹐這一比例約為40%。
正如加拿大帝國銀行(CIBC)副總經濟師泰爾所說，「如果你擁有可供發展的土地﹐同時你也知道省府的法規、政策將使得土地的稀缺超過現時人們的預計。你會不急於賣出你的土地」 。
3、多倫多市長提倡開發閒置用地
為了遏制多倫多房價上漲，市長莊德利(John Tory)提出開發閒置公共用地來建屋，解決房屋供應不求的問題，從而降低房價。
莊德利日前接受BNN採訪時，關於溫哥華市通過加稅抑制高房價的問題，他回應稱，不能簡單地認為通過加稅，便能阻止外國投機者進入房屋市場，就可抑制房價過快上漲。其實這是一個十分複雜的問題，因為它是一個市場。由於多倫多房屋市場供求不平衡，導致了房房價格的不斷上漲。
因此，莊德利表示，市府正在加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但前提是聯邦和安省政府願意將這些閒置土地不做他用而賣給開發商用作住宅開發。
同時，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局(TREB)報告做出了分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。
報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。
RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。
另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，
而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。
多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。
在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。
關於多倫多房價飛漲的原因，很多人認為外國資金介入減少了房源供應，同時炒高了房價，但加拿大帝國銀行(CIBC)副總經濟師泰爾(Benjiamin Tal)和多倫多房地產協會都認為﹐房價暴漲的根本原因在於土地供應有限，房屋供不應求，從而導致房價過高。
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（據加拿大家園）
