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新官上任三把火，英國倫敦新市長新居計劃獲批准！

倫敦新市長Sadiq Khan攜倫敦交通局（TfL）宣布，將和房地產開發商合作，在倫敦軌道交通若干站點附近區域建造家用住宅，工程總數量高達10000戶，涉及用地300英畝。

消息一出，在英國引起轟動，這是該市長上任以來第一項改善住房危機的新舉措，而且直接就拿房地產市場開刀讓民眾的關注度陡然上升。

在上任首周的公交車免費換乘的新政策，公布後，新市長Sadiq Khan緊接着又將目光聚焦到房產上，並稱住房問題是倫敦要解決的頭等大事。當然，對於日益緊俏的倫敦住房問題來說，這絕對是意料之中的。

萬戶新房計劃75個規劃點

此次的萬戶新房計劃涉及區域有巴特西（Battersea）的九榆樹（Nine Elms），以及西南的帕森格林（Parsons Green）等，共300英畝（1英畝＝4046.85642平方米），75個規劃點，有60%以上的新居坐落在1區和2區。

倫敦交通局是最大的土地爺

在房產領域，倫敦交通局也絕對是一個不容忽視的存在。作為英國首都最大的土地持有方之一，該局“手握”土地多達5700英畝。

對於大城市來說，除了熱門商區和學區，價值最高的房產基本都在重要交通站點周邊。一些發展比較早的地區，很多交通站點周邊尚留存未開發土地，若完美利用這些位於黃金地段的閑置用地，對居民生活和城市發展都是一大利好。

在宣布大手筆注資10億英鎊後，倫敦交通局商業主管Graeme Craig表示，此次萬戶新居計劃僅僅是改善倫敦住宅現狀的第一步，我們十分期待將更多未使用土地得到開發利用。新市長此舉可以說喚醒了倫敦房產曾經“沉睡的巨人”。

八大新居建造區域

以下為目前公布的8大新居建造區域：（以英文首字母排序）

博蒙西地鐵站（Bermondsey）：新增300戶新房。
伯爵府（Earls Court）：新增7500戶新房，佔地77英畝，在展覽中心附近。
奇布魯克（Kidbrooke）：東南城郊地區，連同Northwood的Harrow-on-the-Hill地區一起，新增住宅4000戶。
九榆樹（Nine Elms）：連同黑線地鐵延長修復，新增322套住房，其中84套為經濟適用房。
南肯辛頓地鐵站（South kensington）：靠近Thurloe廣場處新增20套別墅。
南沃克地鐵站（Southwark）：連同地鐵站翻修，新增300戶住房。
聖詹姆士公園地鐵站（St James’s Park）：新增89戶公寓。

除去倫敦交通局這一大合作方，市長還欽點了13家房地產開發商，若干新樓盤建設已經提上日程。相信這一波的房產供應，能夠稍微緩解倫敦高房價的壓力，讓很多期待投資英國的買家們，看到新的機會。

延伸閱讀：英國倫敦新市長來了！英國房市怎麼走？

這位英國倫敦新市長，剛一上任就準備拿倫敦房市開刀？

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房市即將瀕臨泡沫化？澳四大銀行面臨危機

澳洲證券與投資協會數據顯示，澳洲四大銀行，包括澳盛銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳洲西太平洋銀行，截至5月16日為止其賣空金額達到90.3億澳元，與今年初比上揚了85%。

房市即將瀕臨泡沫化？澳四大銀行面臨危機

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約有3%的澳盛、澳洲聯邦銀行的股票被賣空；國民銀行及西太平洋銀行則有2%的股票被放空。今年國民銀行股價下滑近7%、澳州聯邦銀行股價下挫近9%；澳盛及西太平洋銀行更下滑超過10%。

這與S&P/ASX 200上揚0.4%的表現大相徑庭。而對於這些銀行的憂慮，來自澳洲瀕臨泡沫化的房市。

投資人快訊The Pain Report發行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我們的房價-所得比讓美國2007年爆發的房市泡沫看起來很溫和。”

“澳洲的銀行在全世界最膨風的房市有著大量配置，且現在又面臨了住宅物件供給過剩的問題。”他說。

他提到，前述的澳洲四大銀行，承作了澳洲超過80%的房貸，且房貸占其資產的比例“非常高”。與此同時，壹般及機構投資人投資這些銀行的部位，也是相當驚人。

以此盤根錯節的程度來看，澳洲的確面臨著恐將動搖金融系統的房市危機。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據鉅亨網）

公寓5年上漲23.7% 日本房市崩盤後的第25年現狀如何？

近些年，國人去日本旅遊越來越多，因各種原因，使得在日華人也越來越多。都知道日本房産市場曾由于泡沫破裂時期，市場一蹶不振，而如今日本房産又怎麽樣呢？以後發展的趨勢又怎樣呢？

東京新房每套約374萬人民幣

日本房産

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在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是374萬人民幣。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約51765元人民幣）/平米。當然了，這個數據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。

那麽二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價爲55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。

日本貸款利息低，但交的稅較多

在日本買房子便宜還有一個理由，就是日本的貸款利息很低，平均只有%左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會賣，購房者只要交了首付，簽了合同就可以入住。

有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資産稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資産稅。但是，即使是這個固定資産稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8%左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。

申奧成功推動東京房價上漲

日本不動産研究所的數據顯示，2013年東京地區的房價同比增長了5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。

再來看一個日本全國的統計，這個統計以2010年爲基准，公寓(商品房)的價格2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。單門獨戶的住房價格2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。所有類型住房的平均價格2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。住房用地的價格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。

爲什麽呢？因爲這一年奧委會宣布2020年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施，對土地、建築材料以及人工的需求將會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建築成本增加，必然會帶動房價的上升。更別說到時候去日本參加比賽、旅遊的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區的房地産價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區房地産價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。

日本房産受中國投資者熱捧

日本房産投資近日受到中國投資者的熱捧，主要是回報穩健和日本治安優越。雖然未有真正數據可以看到中國投資者在日本房地産投資的情況，但是專業人士估計，大概占所有日本住宅買賣5%至10%。

近年，中國投資者已經成爲全球房地産市場一股重要力量，特別是在美國、英國、澳洲、新加坡和中國香港。縱使中國和日本政治關系一直緊張，但是中國投資者已加快進入日本市場，當地不論是資産價格或是外國人擁有的投資權，都較其他市場低。

大數據告訴我的日本房地產投資趨勢

隨著日本人口密度不斷擴大，更多海外投資者的 “進駐”……將持續擡高日本土地價格，而房地產價格則有望在2016年實現8%的上漲。同時，安倍政府的貨幣寬鬆政策使利率一降再降，不僅讓超過50%的日本人看好本國房產市場，更讓海外投資者加強重視了“有利可圖”的日本樓市。

從上面這張統計圖可以瞭解到東京都流入人口是一枝獨秀的超過七萬人，整個東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉x)也超過了十萬人。

這裏的外國人口指的是在日本當地生活或者工作的外國人，而非來日本旅遊的外國人。從上圖可以看出來日本在經曆311大地震之後短暫的外國人出走潮之後，這三四年已經呈現穩定增加的狀態，其中值得注意的是東京都甚至是整個東京圈也都是呈現穩定成長的狀態。(如下表)

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質産品都成爲了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處于對日本房産投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房産！2016年4月29日，全球領先中文海外房産平台居外網宣布與日本最大的房地産門戶網站SUUMO建立合作，共同爲中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！

延伸閱讀：爲什麽近年在日投資房産如此火熱

中國人在日本買房前期常見的10個問題

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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新加坡完善市鎮再推預購組屋分析師：必掀起申購熱潮

時隔逾三年後，建屋發展局再次在兩個發展完備的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出預購組屋，受訪的房地產分析師普遍相信，這勢必掀起申購熱潮。

由於市場反應相當踊躍，5月24日上網查詢及提出申請的買家太多，建屋局的網絡申購系統下午一度操作緩慢。

國家發展部長黃循財在今年2月曾透露，政府今年計劃推出的1萬8000個新組屋單位，約半數將建在成熟組屋區，讓買家有更多選擇。

建屋局上一次在宏茂橋銷售預購組屋是在2013年1月底。5月24日推出的Ang Mo Kio Court預購組屋位於宏茂橋22街和23街，共有590個單位，包括156個二房式靈活單位、234個四房式組屋、148個五房式，以及52個三代同堂組屋。

二房式靈活單位售價從14萬2000元起（未算進津貼）、四房式組屋售價從38萬2000元起、五房式從51萬5000元起、三代同堂單位則從54萬1000元起。

位於勿洛北路的預購組屋Bedok North Woods則將建有357個單位，包括110個三房式組屋和247個四房式單位。它們的售價分別從27萬2000元起（未算進津貼）和40萬8000元起。

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，這兩個市鎮的預購組屋將被超額申購，宏茂橋的項目估計每個單位會有超過6人爭購，勿洛則預計有至少8人搶一個單位。

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也預計，宏茂橋和勿洛每個單位將吸引4到5人申購，武吉班讓和三巴旺的項目則預計每個單位約有2人申購。

ERA產業主要執行員林東榮認為，這兩個項目除了地點優越，售價也相當吸引人。

他說：“例如宏茂橋的四房式預購組屋比附近轉售組屋便宜了約15萬元，勿洛的三房式單位售價則相等於轉售組屋的將近一半。”

他指出：“雖然它們的售價高於非成熟市鎮的同類單位，但考慮到這些單位數量極為有限，相信會有不少經濟條件不錯的首次購屋者申購，以便住靠近父母。”

至於另外四個預購組屋項目，林東榮指出，三巴旺的預購組屋靠近興建中的坎貝拉（Canberra）地鐵站，及新一代鄰裡中心坎貝拉廣場（Canberra Plaza），以後交通相當方便，相信會吸引一些買家。武吉班讓的三個項目由於靠近克蘭芝高速公路，環境不及其他預購組屋理想。

他說：“相信許多買家這次會把注意力放在宏茂橋、勿洛或剩余組屋，預料武吉班讓和三巴旺預購組屋的申購率會比較低。”

另外，為讓更多低收入家庭擁屋，從這次組屋銷售活動起，建屋局將在租戶優先計劃（Tenants Priority Scheme）下，把10％的二房與三房式組屋也保留給第二次購屋的租賃組屋住戶及受選擇性整體重建計劃（SERS）影響的居民。

市場人士認為，宏茂橋的新預購組屋會很搶手，每個單位估計可吸引至少4到8人爭購

小知識：在新加坡購買組屋的條件

新加坡房產的政府組屋是新加坡政府造福新加坡人的福利之一。要想直接從建屋局購買新的新加坡房產的政府組屋，必須符合以下的條件

一、申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民

二、年齡必須達到21歲

三、兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：

配偶或配偶加上孩子
父母或父母加上兄弟姐妹
如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
未婚妻和未婚夫關系（待組屋過戶時，必須出示結婚證書）
如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請

四、收入限制

如果是買三房式（成熟的組屋區和市鎮），三方式Premium，四房式或更大的組屋：家庭收入如不可以超過$8000；如果是三個人以上的家庭聯名購買，家庭總收入不可以超過$12,000
購買三方式組屋（在未完全發展起來的組屋區和市鎮）：家庭收入不可以超過$3,000
購買兩房式組屋：家庭收入不可以超過$2,000

五、其他規定

如果擁有私人房產，就沒有資格從建屋局直接申請新的組屋。如果有人想要賣點私人房產而購買組屋，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的組屋。
新加坡公民家庭可以購買兩次新的政府組屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的單位是從建屋局直接購買的新的組屋或共管公寓，而又想賣掉這個再買一個新的單位，那你必須已經在目前的單位居住至少5年以上。

（據聯合早報）

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樓價高累溫哥華經濟排中遊

大溫貿易局5月18日發表2016年大溫經濟成績排名報告，報告指受到高樓價及運輸設施不足的影響，大溫在20個主要競爭城市的經濟及社會綜合表現排名第9，排名第1的是新加坡，第3位是中國香港。報告指出，高樓價令大溫房屋負擔情況持續惡化，只得到D級分，于是影響大溫總排名結果。

該報告是由大溫貿易局與加拿大諮議局(Conference Board of Canada)合作，邀請各領域專家組成委員會負責對城市評分，花費兩年完成。評分項目分成經濟類總共有21項，以及社會類11項。

總排名第1的是新加坡，第2是哥本哈根，第3位是中國香港，卡加利則排第4，第5位是西雅圖，溫哥華則只排到第9；另外三藩市排第8位，上海則排到第18位。

在經濟項目排名上，大溫取得第9位，經濟總分為B。報告說，大溫市場規模小，而每人平均國民生產總值(GDP)不如前幾個城市，以及每人平均稅後收入較低，是影響經濟得分的主要原因。

在經濟項目排名第1的新加坡，在每人平均GDP增長、就業增長及失業率低等三項，均得到最高分，中國香港和上海在經濟項目排名則分佔第2及第3位。

在社會項目的排名上，排第1的是巴塞隆那，第2位是哥本哈根，第3是悉尼，大溫則排在第7。報告指出，影響大溫在社會項目排名的主要原因，是大溫區域內房屋負擔能力惡化，只得到D級分，報告比較了各城市的房屋負擔能力，大溫樓價難負擔的情況，只比上海及中國香港稍好。

報告主要撰寫人，加拿大諮議局主席穆齊卡(Daniel Muzyka)指出，該報告是引用2014年底樓價數字，如果是參考最新樓價情況，則他認為大溫在房屋負擔能力這一項的分數，可能只得到D-。

大溫貿易局主席布萊克(Iain Black)說，大溫從2010年以來一直是加拿大經濟表現最好的都會區之一，不過，若與全球其他競爭城市相比，則大溫仍有不足地方，報告結果說明大溫若要保持現有的競爭地位，且欲追上其他排名在前的城市，仍有許多重大挑戰需要克服。

報告提到大溫面臨的挑戰包括，道路及公共運輸投資不足、房屋負擔能力差、港口擴張能用的土地稀少、勞動生產力水平低、專上畢業生比例仍不及排名在前的城市等。

穆齊卡認為，大溫若欲保有目前的競爭位置，未來勢必繼續增加移民，引進移民並加強移民融入大溫的就業市場，幫助有專長的人才可有所發揮。

該報告引用2014年底的數字，有關排名因此未考慮到之後油價下跌對各城市的影響。在加拿大與溫哥華處于競爭地位的城市當中，以卡加利排名最高，取得第4位。

溫哥華都會局主席穆爾(Greg Moore)指出，有關報告對大溫目前面臨挑戰，以及未來應如何解決提出建議，相信對加強區域內未來的繁榮會有幫助，更肯定大溫各區加強合作，是未來促進區域繁榮的正確方向。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據溫哥華找房網報道）

供過於求？悉尼這些區明年房價料跌

據澳洲金融評論網報道，Opteon Property Group稱，因供過於求，悉尼備受青睞的公寓市場明年面臨價格調整。

該估值公司稱，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套，價格增長放緩，期房買家在供過於求的二級市場上低價售賣。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套

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Opteon的報告指出，部分地區新項目層出不窮，供過於求的問題或在2017-18年帶來負面影響。

盡管如此，不同地區的受影響程度也不壹樣。悉尼不會像墨爾本和布裏斯班那樣，因為悉尼仍然處於供不應求的階段，此外獨棟屋房價太高也會促使人們買公寓。

但該報告也是目前最大的暗示，說明即使是悉尼也達到了房屋建築的頂值。

據悉，自2013年6月來，每個月新州所獲批的新公寓數量都比維州多。澳洲統計局數據顯示，在第壹季，新州規劃局批準了40770套新公寓、聯排別墅和半獨立屋，維州的才是32679套。

很多觀察者認為，悉尼部分公寓市場進入了調整階段。BIS Shrapnel的住房高級經理Angie Zigomanis稱，Northern Districts的開發項目大增，巴拉瑪打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的調整都不會立即發生。他說，最近竣工的期房將獲利，因為買家購買後房價大升。報告稱，但去年來售賣的公寓（很多都是賣給海外投資者）則面臨風險，不會像早買房的人那樣有較高的資產增值。

悉尼最近的拍賣市場銷售火熱，沒有出現預期中的下行。但Capital Economics本周稱，悉尼房價增長放緩，且在2019-2020年時將與全國壹樣出現房價下跌。

Opteon稱，雖然悉尼的東區並沒有出現供過於求，但壹些南區則有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度較高，有供過於求的風險。”

報告還稱，Asquith和Mount Colah區的部分期房項目目前存在供過於求的狀況。

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（據澳洲新快網）

房價奇高加拿大名牌大學難請到名師

加拿大不少大學，尤其溫哥華與多倫多的大學，均發現聘教授越來越難，原因是這些大學附近的房價奇高，以卑詩大學（University of British Columbia）爲例，一套位于校園的1000平方尺的公寓要價$800,000，而獨立屋的平均價格則是$180萬。這些價格奇高的物業，令不少新聘教授望而生畏。

房價奇高加拿大名牌大學難請到名師

就在去年，就有18人拒絕了 UBC 提供的職位，原因很簡單：房價太高，住不起，令校方痛失他們心儀的人才。另外對該校各系系主任的調查顯示，在任命的70名教師中，他們均提及房價是他們最憂心的問題，並爲此與系主任討價還價。

UBC中國現代文學副教授 Christopher Rea表示，問題是UBC 究竟想要什麽樣的人。他說自己與校方一直在協商如何才能改善教師住房條件的可能性。還說如果1名教授有資質得到UBC 提供的職位，那麽他或她在其它地方找到工作就不難，因此校方要找出對策留住人才。

爲了應對上述問題，UBC 想出辦法，爲受聘教師提供房貸保障及按揭項目。但有批評者說，校方提供的房貸保障數額太少，占不到應支付房價的多大比例，而且目前的項目僅對少數重點聘任對象開放。在該項目中，目前有105名教授申請，其中76人獲批。

多倫多大學計算機科學系的系主任說，對年輕教師而言，他們希望住在離學校近一點的地方，以便騎車或是幹脆步行到校上班。由于這些教授時間緊張、工作壓力大，他們甚至不希望通勤時間超過30分鍾，最理想的是10分鍾以內。

在安省，多所大學嘗試要求省府對相關法例做出改變，以允許各校爲教師們修建可負擔的長期居所。就在本月，來自多倫多的多所大學、漢密爾頓（Hamilton）的麥克馬斯特大學（McMaster），渥太華大學等校的高層管理和規劃人員如何解決招聘教授中的房屋問題。因爲不少年輕教師希望步行到校上課，也有不少人擔心他們剛剛工作時的收入難以負擔市中心的高房價。

在近兩年內，多倫多大學和其它多所大學也一直在向省府遊說，希望省議會立法，允許大學或學院向教授提供房屋産權，同時禁止教授們將物業賣給校外購房者，只能賣給學校。目前這些協議的最長期限爲21年，而多大等校希望將這個期限延長至99年。

其實多大的模式已經在多所世界名校實施，包括斯坦福、普林斯頓以及UBC。

而UBC也在考慮在今秋制定新的教師房屋戰略，以便更多教授們能夠住在校園內，並享受城市生活。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據溫哥華找房網報道）

英國住房危機到底是誰的問題？海外投資者繼續中槍

本周英國《觀察家》和《衛報》聯合發布了一項民調報告，報告詳細地對目前住房危機的因果及影響做了調研，在被統計的來自全國各地的1004位（18+）英國人中，有將近70%的被調查者認為，英國正面臨嚴峻的住房危機，無論南北，無論城鄉。其中對海外投資者的看法再一次成為討論的熱點，民調結果或將影響英國政府未來住房施政綱領。

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住房問題力壓移民退歐等

首先是針對住房問題的總看法，所有被調查者都被問到了“你是否認為英國目前正面臨嚴重的住房危機”這一問題，高達69%的民眾表示同意這一看法。

居住地區的不同，導致民眾的看法也出現差異。其中城市民眾對此問題的認同感更強，88%被調查者認為自己正掙扎在住房危機的泥潭中。

農村地區民眾對此問題的認同率也有73%，佔比不小。27%的民眾表示“不同意”或“不知道”。所有地區中倫敦民眾在住房問題上顯得更加無奈，住房問題更是力壓移民、醫療、退歐，以及恐怖主義等問題，位列所有棘手問題的首位。

移民和海外投資者是誘因

接下來，對於引發這一前所未有的住房危機的誘因，民眾的看法眾說紛紜。

如上圖所示，認為“不斷湧入的移民”是造成目前現狀的被訪者佔54%。51%的被訪者還認為“海外投資者的炒房行為”是住房危機的“罪魁禍首”，這一看法的持有者在農村地區則佔比更多（60%）。

另一方面，近些年“Buy-to-let”購房出租項目的增多使更多私人房東購房再將房租轉租，為獲取投資回報他們往往會以高價轉租房屋，因此這也被民眾認為是導致住房危機的一大原因。

由於英國建築許可證審批限制多，程序繁瑣進度慢，因此導致開發商手握大量待開發土地而無法動工，在客觀現實上也加劇了住房危機。

除此之外，部分民眾同意政府增加開發社會用房項目，但由於私人原因（例如區域居住人群過多導致犯罪率增加或者環境受影響等），不同意在自己所居住的區域建房，這條確實比較沒轍，因為英國任何政府施工項目動工前都要徵求民意，若大部分民眾反對項目便無法如期進行甚至陷入終止的命運。

不支持在綠化帶建造住宅

那麼，關於嚴峻的住房形勢民調的主要解決方式，被訪者又是怎麼看的呢？

被最多人認同的解決方式是，儘可能多的增建新住房（58%），即支持政府的未來5年新增25萬經適房計劃，不過緊接着被訪者便將“矛頭”指向了海外投資者。

48%的被訪者認為應當限制海外購房者在英購房投資，房產購買應以本國人優先（其中27%認為應徹底禁止海外人士購房，71%認為應禁止海外人士以投資為目的在英購房）。

47%的人認為英國政府應當制定更多限制，施行更加嚴苛的移民制度。除此之外，對租金進行上限設定。施行每個人房產限購政策。增加租客話語權。終止購房出租等項目實施。增加自建房。以稅收抑制房價。修改法律提高建築許可證審批效率等。也是民眾認為相對最為行之有效的解決方式。

相對地，僅有少數來自倫敦地區的被訪者將遏制住房危機歸咎于海外移民問題，同意限制海外投資者的被訪者只有36%。畢竟事實上目前倫敦的常駐人口大部分都來自於海外，或者是移民後裔。他們認為最行之有效的方式是增加家用住宅以及提高建築許可證審批效率。

除此之外，雖然對住房數量需求大，不過大部分被訪者都不支持在綠化帶建造住宅（91%），看來英國人的環保意識確實很強。

增建高樓層住宅建築也被認為是解決危機的一項有效方式。

對於本報告中爭議性一直比較大的購房出租項目（Buy-to-let），英國人也有着自己的最新想法，全國來看，70%以上的民眾認為此項目“不公平”或“非常不公平”，因為近些年來擁有多套出租用房的房主不斷增加，高額的租金收入使他們購買更多房產用於投資，這樣一來買不起房的人們的境遇便會更加艱難。

倫敦人對於此項目的不滿更為強烈，由於遠高於其他城市並且連年走高的租金，有58%的被訪者認為購房出租這一政策“非常不公平”。

多數受訪者認為買房很遙遠

關於對未來的暢想，有67%的無房被訪者還是滿懷夢想，希望有朝一日能夠居住在屬於自己的房產中。19%的民眾認為以目前的房價與薪酬現狀來看，擁有自己的住房實屬無可能。

不過當問到何時能夠擁有自己的房產這一問題，僅6%認為自己在未來1年內可以搞定房子的事。26%被訪者將計劃定在未來5年內實現，剩下的68%則認為有房這件事要等到10年以後了。更有甚者認為自己根本沒可能買到房子，並且持此看法的被訪者比重還不小，為37%。

關於住房危機，從報告中我們可以明顯感受到的就是目前英國民眾對於海外投資者在英購房這一事實已經多有不滿，無論是在事件成因還是在未來解決方式上，對富裕階層以及海外投資者在英購房的限制都是他們關注的焦點。

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注意哦，15年後的英國倫敦房價可能漲上天

在英國女王的一生里，英國房價漲了471倍

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美國房市火熱 4月新屋銷售環比增幅創8年新高

週二，美國商務部數據顯示，美國4月新屋銷售年化61.9萬戶，遠超預期的52.3萬戶，3月數值從51.1萬戶修正為53.1萬戶。4月新屋銷售環比大增16.6%，創2008年1月以來最大。新屋數據表明，美國經濟在二季度增長加快。

美國4月新屋銷售年化61.9萬戶，預期為年化52.3萬戶，3月數值從51.1萬戶修正為53.1萬戶。4月新屋銷售環比大增16.6%，創2008年1月以來最大，預期為環比增2.3%，3月數據從環比降1.5%修正為降1.3%。

從地區角度看，4月新屋銷售在東北、南部和西部三個地區都在攀升，不過在中西部地區有所下滑。具體來說，南部地區新屋銷售大增15.8%，創下 2007年12月來最高水平。東北部地區新屋銷售暴漲52.8%，創下2007年10月來最高水平。西部地區新屋銷售在經歷了3月下跌15.2%之後，在 4月上漲了18.8%。中西部地區新屋銷售下滑了4.8%。

4月，新屋庫存下降了0.4%，達到24.3萬戶。以4月的銷售速度計算，需要4.7個月來消化市場上的庫存，這較3月時的5.5個月庫銷比大幅下滑。

通常，新屋銷售數據的波動性較大，4月強勁的新屋銷售可能誇大了房地產市場的形勢。不過，該數據可以表明，美國經濟在二季度增長加快。

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（據華爾街見聞）

巴黎高端房產：找到屬於你的黃金地段 | 海外

中國買家正在湧向有著光之城之稱的巴黎，成為豪華地產市場上的生力軍。

這世界上沒有比巴黎更懷舊的地方了：哥特式建築、觀賞性極佳的噴泉、穿越塞納河的鍍金走廊……這一切交織在一起使整個城市與過去有著脫不開的聯系。似乎這種懷舊情懷也適用於現在的投資者們的情緒。奧朗德總統上任以來征收高額”富人稅”，一度惡評如潮。但法國政府的2015年預算中，提出了一些受歡迎的舉措，比如進一步減少對外國人征收的資本利得稅。從輿論對預算的評析來看，以往對稅收政策的負面看法已經有所改觀。

買家國籍呈現多元化

最新的全國房地產聯合會（FNAIM）的數據也顯示，法國的資產將在高價居民住宅市場上表現不俗。在法蘭西島上，包括巴黎在內，現存的公寓銷售量在2015年第三與第四季度同比上漲了21%。與此同時，根據法國公證人指數（Indice Notaire Insee），巴黎的高端房產在過去的12個月裡上漲了15%。

來自Dauphine Immo的Iris Tang說：“中東和新加坡的買家逐漸活躍起來，而中國買家則占了市場份額的8.3%，成為法國第二大公寓買家群體，緊隨占市場份額17.6%的意大利買家。”

在巴黎市的上塞納、塞納-聖但尼、馬恩河谷這三個地區中，中國買家所占比例最大，公寓購買比重達19.9%，獨立房屋購買比重占16.9%。一般來說，城市中心的臨時住所的投資金額在300萬歐元，但一些買家正尋找更大的房產投資目標，一般在2500萬歐元到4000萬歐元不等。

想買小型公寓的人會發現有的財政政策還是很誘人的，金融專家西蒙·康恩說：“對於要買房的家庭來說，目前各家銀行的貸款額是很有競爭力的，根據你個人的資金狀況和房屋的評估，你甚至可能借到相當於房產總價值80%的貸款。”

受外國買家青睞的街區

和一些首都城市，尤其是倫敦相比，巴黎的另一個競爭力還在於擁有能夠使人負擔得起的房價。平均價格為12,000歐元一平方米，和三年前的價格基本持平。而第6、7、8區和第16區依然是受外國買家青睞的地點，而第2區正成為最受歡迎的區域。據萊坊國際證實，稀有的新開發區因為國際需求的上升也賣得很好。

而在時尚街區的南部，沿著塞納河畔——塞納奧賽碼頭（Quai d’Orsay）、阿納托利法朗士碼頭（Quai Anatole France）、白求恩碼頭（Quai de Bethune）和圖爾奈碼頭等等，這些地段都有實力來競爭巴黎最昂貴地段的標簽。至於最頂級的兩條街，自然是蒙田大道（Avenue Montaigne）和香榭麗舍大街（Avenue des Champs Élysees）。

巴黎豪宅欣賞

在令人向往的第7區，有一個頗引人矚目的精品工程——格勒納勒街140號（140 Rue De Grenelle）：17套具有歷史性的住宅正在翻修中，將成為這座城市中最享有聲譽的地段之一。

巴黎格勒納勒街140號的大樓外觀

除了獨有的私人花園，這片開發區有著長達300年歷史，其族譜可以追溯到1724年，由耐亞牟替亞公爵（Duke of Noirmoutier）設立。今天在這片區域建立起的房子包含了時下的多種房型，聯排別墅、單層公寓、復式公寓和莊園豪宅，還有24小時的門房服務與保安，囊括了現代生活的方方面面。

巴黎格勒納勒街140號橫向延伸的客廳

由法國建築師Thierry Despont擔任室內設計師。Thierry曾因設計酒店Paris Ritz Hotel而名聲斐然。在格勒納勒街140號的設計中考慮到了最大化地利用空間及燈光效果，還進行了豪華的拋光處理。有一室到五室的不同選擇。每一套住宅都有其獨特的設計，從橫向延伸的客廳到非常寬大的主臥套房和酒窖。所有的房子都有四人花園和安全的地下車庫，還有內部直接通向每戶的電梯或樓梯。起價950萬歐元。

馬德裡和巴塞羅那是西班牙的最大的都市和政治、經濟中心，高管、企業家、高科技人才和來大城市追夢的金領白領紛紛在這兩座大都市彙集，使這裡成為了富人們的天堂。在馬德裡和巴塞羅那投資和生活，究竟如何選擇區分呢？西班牙國家級媒體《機密報》發表文章，使得我們可以理性地對這兩大城市的“貴族區”和“平民區”區分一窺究竟。【閱讀原文】

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