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墨爾本將開發首個穆斯林住宅區 卻犯了眾怒！

墨爾本壹個新開發項目受到了大家的猛烈抨擊，他們稱之為“伊斯蘭的貧民窟”。據澳洲新聞集團報道，Melton South的壹塊地將被開發成為專門為穆斯林社區建造的住房，到時候地塊中間還會建壹座清真寺。這裏被稱為“Iqra村”，據說是維州最大以宗教信仰劃分的住宅區。

Melton South的壹塊地將被開發成為專門為穆斯林社區建造的住房，到時候地塊中間還會建壹座清真寺

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周壹晚上，這個開發項目在《A Current Affair》節目中被提到後，社交媒體上掀起軒然大波，有很多人留言了壹些種族主義言論，還有人表示，這樣的項目就不該被批準。

有名網友這樣留言，“真是個大笑話，如果澳洲建個只能澳洲人居住的區，那我們全都成了種族主義者”。據了解，Facebook上壹個反伊斯蘭團體也鼓勵人們對這個住宅項目進行抵制。澳媒的報道稱，這裏雖然將充斥著伊斯蘭文化，但不會成為只有穆斯林的社區，當然也對其他人開放。

澳洲伊斯蘭議會聯盟的財務Keysar Trad在《A Current Affair》節目中受訪時表示，穆斯林只是想和有著相同理念的人住在壹起，建造壹個沒有歧視、沒有誤解的社區。“這種特殊項目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受歡迎。這個項目能讓他們在當地去建做禮拜的地方或者學校，並且不會遭到鄰裏的投訴。他們不會影響到任何人，因為他們是在自己的社區裏操作。我們也壹直鼓勵我們的穆斯林社區去更好地融入社會，多交朋友，讓他人更好地認識和理解我們”。

城市規劃師Bill Kusznirczuk則表示，他對這個開發項目沒有異議，只要社區向所有人開放。“只要確保我們是在合理地規劃這些區域就行，好好地規劃壹番，項目將來會對這裏的居民有好處”。

另外，墨爾本Tarneit區壹個專門針對印度社區、名叫“Indian Junction”的開發項目也在籌備當中，社區將設有印度超市、醫療中心和養老院。

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（據今日澳洲）

英國住宅的不確定性、挑戰與機遇

英政府堅定承諾着增加新建房數量，希望到2020年在英格蘭打造100萬套新住宅，提高人們對住宅的持有權。

儘管政府宏願明確，其中仍存在不確定因素，即關於這些政策該如何落實到位，以確保能夠真正在實踐中發揮作用，疑問依舊存在。

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鑒於這樣的不確定因素存在，似乎英政府對於達成既定目標的能力將受到政治和很多地方當局所面臨的現實問題的挑戰。最常見的挑戰在於地方當局並未與國家對住房供應的政策支持保持一致。通過規劃系統，國家和地方之間的目標衝突就表現了出來。

2012年3月發布的國家規劃政策框架（National Planning Policy Framework，簡稱NPPF）呈現了住房供應和規劃途徑上的一個轉變。NPPF賦予地方政府和社區更大的控制權，使得其對地方和相鄰地區的規劃側重與政府的本地化（Localism）議程保持一致。

NPPF中引入的“有利於可持續發展的推論”被證明能夠有力地推動住宅建設目標。自2012年之後，這項有力的驅動因素使得獲得規劃許可的住宅開發項目大量增加。然而，對於一部分人來說，包括對於一些涉及規划進程的地方級政客和機構來說，他們煩惱的是地方的控制權正遭到壓制。

即便如此，英政府仍在持續強化有利於建房發展的計劃。2015 Productivity Plan提議政府介入干預，加速地方的建房規劃制定，同時還提議打造“區域”（zonal）規劃體系，原則上允許自動批准分配到地方和臨近社區的規劃或者自動批准被定義為棕色地帶（即城中舊房被清除後可蓋新房的區域）的註冊登記。

對於部分地方政府來說，增加住房供應以完全滿足住房需求是一個核心政策目標。然而，地方政府的綜合表現並不平衡。據英國國家統計局數據，自2001年以來僅20%的地方政府住房儲量年增長達1%以上。

全英1%的住房儲量年增長大致持平於全英家庭住戶期望及最低住房需求水平。

創造一個更簡單且更高效的規劃程序將能夠引導更多的住宅建設。但要滿足兩個前提條件，首先假設地方計劃產出的目標能夠補充到全國需求量中；其次，假設地方政府能夠規划出合適的項目地點，提供多樣化的住房持有機遇，去鼓勵不同級別的住房建造商和範圍更廣的建築行業參與到新住房建設中。

與此同時，調查顯示，很大一部分人都認同全英存在住房供應危機的說法，然而，鮮有人認為，他們所在地區存在住房供應風險。加速規划進程有可能限制地方當局的能力或者其它有影響力的相關組織的能力。因此，逐漸中央化的住房政策可能會給某些地方政府製造政治問題，受影響的地帶包括倫敦附近因綠化帶（Green Belt）住房建設率受限的帶狀區域。

隨着住房危機加深，或許將有更多地方決策者和選民意識到有利於建房發展的計劃將給地方規劃和住房供應帶來怎樣的積極意義。

2015年6月，住宅事務大臣Brandon Lewis發言稱：“前一個自上而下的住房目標體系毫無建樹，只引起了憤恨情緒。”儘管厭惡情緒存在，政府依舊為提供一個成功的基準而制定了一些自己的戰略，包括到2020年建造完成100萬套住宅；從2020至2021財政年開始，打造40萬套經濟適用房，其中包括20萬套適用於初建立家庭的住宅和13.5萬套產權共有的住宅。

要達到這樣的全國性目標，這些目標計劃必須“自下而上”地融入地方規劃。其中存在的挑戰是如何讓這些地方計劃足夠早地落實到位，以求它們在下次政府換屆選舉時真正出現改觀。政府關於住房建設的承諾因此可在其任期臨近終結時得到驗證。

延伸閱讀：關於英國住房，別低估你的開支

                   英國房產價格呈現區域性分裂

                   注意哦，15年後的英國倫敦房價可能漲上天

 

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（據英中網）

澳洲房貸現松動？西太銀行將房產借貸首付降至10%

澳大利亞最大的房貸金融機構西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%。這從壹定程度上緩和了從去年開始的對於房產投資者的嚴控局面，意味著房產投資者可以重新申請90%的房貸比例了。

《澳大利亞金融評論報》報道稱，在最近壹段時間減緩對於房產投資者的借貸以後，西太銀行及其旗下的聖喬治銀行（St George）本月告訴貸款中介們，房產投資者新借貸所適用的貸款占房價比例最高將可以達到90%。

西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%

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這樣壹來，投資者僅僅需要準備10%的首付即可實施購買，而非此前的20%。隨著銀行業近日增速不振，許多銀行開始向房產投資者提供具有競爭力的房貸利率，希望能提振發展速度。

在截至今年3月份的壹年中，西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2%，而2015年上半年的增幅超過11%。

房貸占房價比例的變化，將西太銀行與其競爭對手拉到了同壹條起跑線。另壹方面，銀行也開始放松壹些從去年引入的針對房產投資者的苛刻借貸條件，當時該產業正宣傳限制對於投資者的貸款。

此前有房產開發商擔憂，嚴格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的，將損害澳大利亞的公寓市場。

除西太銀行降低了首付要求以外，其它銀行還提供了更具有競爭力的房產投資貸款利率。聖喬治銀行周壹宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）說，西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。他指出，放松對於首付的要求，還能夠緩和那些貸款購買公寓樓花的房產投資者的緊張情緒。

他說，如果這些人在交房的時候湊不足錢，而不能夠順利交割，可能會導致房產開發商陷入財務困境，而對於銀行來說也制造了更大的麻煩。“可能銀行意識到，從去年開始針對房產投資者的行為有點過激。如果所有的銀行都同時這樣做，壹定會給市場帶來巨大問題。”

Homeloanexpert.com.au公司常務董事達爾甘（Otto Dargan）說，在去年向房產投資者的借貸大幅下降後，其它銀行都在針對這塊市場份額提供更加具有競爭力的房貸利率。這從壹定程度上，緩和了去年針對投資型借貸者實施更加嚴格收入測試的做法。

他指出，很多金融機構可能現在意識到此前的做法過於嚴苛。

 

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據澳洲新快網）

加拿大華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

大多倫多地區獨立屋價格暴漲，特別是華人聚居的區域，例如萬錦市過去兩年樓價暴漲超過50%，平均每月升近2萬加元。但不要以爲到頂，據稱獨立屋還會有上漲的空間，原因何在?

加國華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

萬錦市獨立屋每月漲2萬加元

大多倫多萬錦和列治文山的獨立屋過去兩年的走勢非常淩厲，根據過去幾年跟蹤的數據，萬錦的獨立屋在2014年4月的平均價格爲89萬3951元，2015年4月上漲至105萬6078元，到2016年4月份，萬錦市獨立屋的平均價格已經是136萬3887加元，2年漲了46萬9936加元，漲幅52.6%，相當于每月升2萬加元，每日有650加元的進賬。

再看看列治文山，2014年4月獨立屋的平均價格98萬9203加元，2015年4月上漲至117萬3811加元， 到2016年4月份，列治文山獨立屋的平均價格已漲至141萬2443加元，2年漲了42萬3234加元，漲幅42.8%。

大馬路兩旁限制新建獨立屋

萬錦和列治文山的7號公路過去幾年改造，新建公車快速交通系統(BRT)專用通道，一片大都市的景象，目的要爲增加人口密度的政策帶來支持。萬錦市另外兩條東西向的主幹道：16街和Major MacKenzie Drive將會參照7號公路的發展模式，沿路兩旁將難以獲得政府批准建造獨立屋。

加國華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

據萬錦區議員楊绮清(Amanda Yeung Collucci)證實，有房地産商曾經向政府申請在萬錦7號公路兩旁建造獨立屋，但約克區政府不批准，最後只能改建鎮屋。約克區不通過發展商申請建造獨立屋，所持的理由是7號公路屬于公共運輸走廊，獨立屋會將人口密度降低。

楊绮清指出，位于萬錦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也將參考7號公路的模式，增加人口密度，但不會像7號公路的人口密度那麽高。

楊绮清解釋，雖然由于16街及Major MacKenzie目前的公共運輸、基建以及服務都相差甚遠，但是16街這兩條主幹道提高人口密度的目的是要爲將來的公交建設提供需求基礎。

安省擴大綠帶保護 房價將猛升

安省政府本周提出一個事關重大的發展和環境保護計劃，聽取公衆意見和建議。這個計劃的名稱叫做“大金馬蹄地區2015年-2041年的健康、繁榮和成長規劃”。

據專欄作者余若揚分析，這個計劃的主幹是要加大對綠地、濕地等敏感環境因素的保護力度，這當然是功在千秋，恐怕也是勢在必行。但這個大型長遠規劃，對區域內房地産市場的影響也是顯而易見的。

多倫多獨立屋房價飛漲本來就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍貴自然資源的保護，土地限制更大，房地産價格恐怕就更加一發而不可收拾。

有種說法叫高處不算高，安省擴大綠帶保護，以後土地限制會更大，加上萬錦7號公路、16街等這些主幹道限制建造獨立屋，用于建造獨立屋的土地將越來越少，未來獨立屋的走向將會如何呢?

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

旅游消費還不夠 中國掀泰國投資熱潮

中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後，中國與東協的經貿關系加速發展，已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中，泰國除了是中國游客的熱門旅游地，近來更成為中國投資者的新寵，2015年中國已成為泰國的第4大投資國。

中國大陸近來掀起一股泰國熱潮，不僅是泰國是大陸游客的熱門旅游地點，更成為大陸投資者青睞的投資地。

路透報導，從汽車配件到公寓大樓，步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入，以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例，中文標識隨處可見。而在旅游勝地芭塔雅度的海岸，情況也是如此，除英語和俄語外，中文變得愈來愈常見。

報導指出，隨著中國大陸的經濟放緩，中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶，泰國已成各行各業投資熱點。

羅勇工業園總裁徐根羅說：“泰國通常是中國游客和投資者的第1站。”從2012年以來，已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計，今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家，並會在未來5年增至500家。

中國與泰國雙邊貿易額

軍政府拉攏中國振經濟

執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後，一直在尋求抵銷與美國關系趨冷造成的不利影響，於是泰國和中國外交和軍事關系隨之變得愈來愈密切，而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。

持續10年的政治動蕩令泰國經濟領域的投資大受衝擊，而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復蘇。去年，中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季，來自中國的投資承諾額已增長4倍，從去年同期的11億泰銖57億泰銖。

報導指出，隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房，中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說：“我認為他們不僅在投資，還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。”

前往泰國的中國游客人數也大增，部分得益於喜劇電影“泰囧”在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國游客約為790萬人次，較2014年增長71％。泰國方面預測，今年接待的中國游客會更多。

旅游經營業者稱，得益於廉價航班的增多，赴泰國的中國游客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅游同業商會理事長李良成稱：“我們的產品價格相對較低，我們擁有安全的食品和良好的文化，我們與他們（中國）政府沒有政治問題。”

中國的“一帶一路”戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果，在中國政府推出的“一帶一路”政策的帶動下，安泰鋼研金剛石工具（泰國）有限公司於2014年在泰國成立。

遷廠泰國還能規避貿易戰

另外，中國企業赴泰國投資，也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱，把工廠遷移到泰國，還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施，譬如太陽能及化工企業。

泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說：“中國面臨許多國家的貿易壁壘，特別是在太陽能產品方面。因此，目前許多中資企業前來泰國投資。”

（據工商時報）

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比較日本不同物業的投資回報及前景

近年來隨著日本“安倍經濟學”的實施，令日元大幅貶值，大大增加了市場對日元優質資產的需求，也帶起了日本這個國人外遊熱門地點物業的投資熱潮。講起境外物業投資，中國人可以說絕不陌生，由讀書移民熱點的加拿大丶澳洲及英國物業再到近年熱門的馬來西亞丶泰國物業，精明的中國地產投資客足跡可以說遍及全球。

全球各地物業投資有著不同的民情和程序，隔山買牛自然應當倍加小心，本文嘗試就坊間常說的日本物業投資懷疑陷阱進行剖析以免投資者誤墮陷阱。

日本的物業市場和中國略有不同，但是同樣是擁有相對完善的制度，加上日本人對於細節的要求是極為嚴謹，這壹點也完全展現在日本房地產行業中。

投資日本物業陷阱之壹——租霸

出租物業，作為業主最擔心的問題自然是不幸遇上租霸，不但沒有租金收入，還要費盡心思收回單位，萬壹遇上更惡劣的租霸，甚至還要面對收回單位後的清理及裝修費用。

拆解：完善的保證人及保證會社制度

在日本，租客要租賃物業比在中國更困難，除了同樣要支付按金外，更需要在租賃合約上加上保證人條款以保障業主的權益。萬壹出現欠租情況，保證人便需要承擔責任，由於責任重大，壹般只有租客的直屬親人願意擔當租客的保證人，如此壹來令到欠租事件成本大增，可大大減低遇上租霸的機會。

因此，留學生或在日工作的外國人自然是很難找到保證人作擔保，這個時候租客就需要尋求保證會社的幫助。所謂的保證會社簡單而言就是為租客提供作為保證人的收費服務，在對租客完成背景審查並收取半個月至1個月租房租的費用後，為租客承擔起原來保證人的責任。如此壹來，租客解決了找不到保證人的煩惱，業主也不會擔心租客欠租，因為保證會社會替租客繼續付給房東房租，壹般維期半年左右，視具體合約而定。

海外投資者應首選東京丶大阪及福崗等大城市進行投資

投資日本物業陷阱之二——物業空置率高

日本人口多集中於東京丶大阪及福崗等大城市，鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象，因此海外投資者應避免購入非都市物業，即使鄉郊地區物業出租回報表面吸引，但若往後租客搬走，物業長期空置，回報率自不能保證。

拆解：選購單位時註意事項

  1. 首選東京丶大阪及福崗等大城市進行投資。
  2. 註意物業和鄰近車站的距離，建議步行到最近車站的時間不應超過10分鐘，否則租出機會較低。
  3. 如物業面積較細，選擇鄰近學校可以容易找到租客。
  4. 註意樓層及座向，較低層及較少日照的單位較難租出。
  5. 註意物業會否鄰近高速公路，晚間噪音大有機會令物業租值打折扣。

投資日本物業陷阱之三——物業管理公司事後無影

由於近年出現的日本樓熱潮，令市場上出現大量日本樓仲介，良秀不齊，當中有部分仲介在日本沒有辦事處或規模較小，缺乏能力照顧及管理當地物業，往往為業主增添不少麻煩。

拆解：選購單位需小心選擇仲介公司

購買物業並非小事，尤其是隔山買牛，更應小心。選購單位要記得找壹間有規模丶專業的仲介公司，以避免購入日本物業及出租時出現不必要的麻煩。

 

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了壹項——日本房產！2016年4月29日，全球領先中文海外房產平臺居外網宣布與日本最大的房地產門戶網站SUUMO建立合作，共同為中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！

 

 

（據中國香港經濟日報）

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海外買房常見問題

在海外買房過程中經常會遇到很多問題，其中根據居外網調查，買家最關注的問題有：海外房產產權是怎樣的？非本國居民購買房產有哪些規定？如何選擇適合自己的房型？作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？等等與賣家切身相關問題，居外為您一一介紹，助您輕鬆海外置業！

     

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澳洲

更多考慮時間並擁有反悔權 持牌律師談澳洲購房合同下法定「冷靜期」

冷靜期，顧名思義，就是給自己更多考慮時間，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期，上至結婚登記（一個月零一天的冷靜期），下至買房合同，給予投資者額外時間做決定。

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澳洲無婚前婚後財產一說 購買澳洲房產需多加思量

隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲買房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房產是否算婚前財產？

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在澳洲如何保護子女婚前財產——房產

接我們上期問題，如果國內父母為在澳生活學習的子女置業，今後孩子在澳洲結婚，如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考：

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澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？

近日，不少澳洲房產買家來諮詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說，是有可能這樣操作的。基本流程讓我們用一個例子來具體說明：

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打造海外黃金屋：在新西蘭投資自住型房產的五件要事

投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房丶商業性投資房，還有「怪物型」的投資房（居住丶商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。

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漫談首次「觸電」澳洲房產的8個常見問題

在首期專欄中，我整理了8個海外投資者首次在澳洲買房經常會問的問題，比如，澳洲是不是歡迎海外投資者在他們國家買房？除了購房款，買家還需要準備或是支付哪些費用？作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？在最後交房時，買家該注意哪些事項？現在，且聽我「漫漫」說。

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加拿大

非加拿大居民能在多倫多置業嗎？

隨著越來越多的人們將眼光投向加拿大，多倫多房產市場更是吸引著不少熱衷於「買房」的中國人。對於不瞭解加拿大的人們來說，想要在多倫多投資地產他們有著不少困惑，首當其衝的問題就是「非加拿大居民可以在多倫多買房嗎？

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值得收藏！加拿大政府給買房人的貼士

完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息，其中也不乏一些關於房產的知識和提醒，讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務，對一些陷阱加以防範，同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容，非常值得一看，尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

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美國

中國人來美國買房應該瞭解的15件事（上）

近年來，中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快，美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身，成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火，那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢？

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中國人來美國買房應該瞭解的15件事（下）

近年來，中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快，美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身，成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火，那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢？

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美國資深經紀人講解 投資美國房產最常見的6大問題

很多中國客戶向我諮詢時，有一些常見的問題反覆地被提到，看來他們都被這些類似的問題所困擾，或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同，所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。

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美國頂尖房產經紀解答購房常見問題 22個問題

很多中國客戶向我諮詢時，有一些常見的問題反覆地被提到，看來他們都被這些類似的問題所困擾，或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同，所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。

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在美國買房如何確保交易安全

近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房產

不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。

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居外課堂：盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個簡要歸納。

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海外買房 「菜鳥」十五問

你知道什麼是好的房產麼？是不是有個小院子，院子裡面種著花就是很棒的房屋了呢？購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題，下面就跟著居外一起來看一下海外買家在諮詢購房問題時最關注哪些問題。

  

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地點、房型不受限 單身者對新加坡轉售組屋需求持續增加

建屋發展局提供的數據顯示，2013年購買轉售組屋的單身者有4083人，占當年轉售市場成交量的22.6％。

新加坡政府開放讓單身者申請新組屋近三年，而這並沒有減緩單身者對轉售組屋的需求，購買轉售組屋的單身者持續增加。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，2013年購買轉售組屋的單身者有4083人，占當年轉售市場成交量的22.6％。這個數字在2014年上升到4799人，相關交易占當年轉售市場成交量的27.7％。

去年全年，購買轉售組屋的單身者雖仍占27.6％，但人數攀升至5337人，顯示單身者對轉售組屋的需求仍然強勁。

建屋局為滿足單身者的購屋需求，從2013年7月起開放非成熟組屋區的二房式新組屋給年滿35歲、月入不超過5000元的單身者申購。

去年8月，政府進一步推出由小型公寓和二房式組屋計劃整合而成的“二房式靈活計劃”，同時把單身者買受津貼組屋的月入頂限提高到6000元。

分析師：轉售市場提供更多選擇

受訪的房地產分析師指出，組屋轉售市場有更多可供選擇的組屋類型和地點，是單身者對轉售組屋保持強勁需求的原因。

ERA產業主要執行員林東榮和欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時都指出，政府開放讓單身者申購的預購組屋都在非成熟組屋區，且限於二房式單位。相比之下，單身者在轉售市場上可選購的組屋地點和類型不受限制。

麥俊榮和智信研究與咨詢總監王伽勝也提到，一些單身者可能因為不願意花時間等待預購組屋落成，而選擇購買轉售組屋。

王伽勝說，對單身者而言，轉售組屋和預購組屋是兩種不同的產品。“二房式新組屋是為簡樸、在支付能力上有顧慮，以及想要更實惠選擇的買家而設，這些買家要的只是有瓦遮頂……他們有別於那些在熱門地段購買組屋，希望未來能招租或等待日後增值時再轉售的買家。”

王伽勝和林東榮不約而同指出，雖然政府不斷供應二房式新組屋，這個群體的需求依然強勁，相信政府會繼續推出更多這類單位應付需求。

王伽勝說：“二房式預購組屋的申購率仍居高，且單身者在轉售組屋市場的需求仍強勁，顯示單身者確實有著強烈的擁屋需求。”

國家發展部長黃循財在國會撥款委員會辯論國家發展部開支預算時透露，二房式預購組屋的申購率已從2013年的30人爭購一個單位下降至今年2月組屋銷售活動的7.7人。

今年3月剛拿到新屋鑰匙的單身者馮玉英（43歲，行銷人員）受訪時說，她曾考慮申購政府推出的二房式預購組屋。不過由於申購率偏高，她不願久等，正好去年10月她在轉售市場上尋得讓她滿意的轉售單位，於是決定出手購買。

馮玉英獲得了1萬5000元單身者購屋津貼和5000元額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant）。扣除津貼後，她得另花約32萬元才買下這間位於卡迪一帶、還剩60年屋契的三房式單位。

雖然這比一般的二房式預購組屋價格多出近一倍，但對和家人同住多年的馮玉英而言，買下這個靠近家人的組屋單位讓她了結多年的心願。

她說：“我一直想要有自己的房子。一方面這也能當作一項長遠投資。價格雖然（相比預購組屋）差很多，但沒辦法。我有很多朋友申請預購組屋，到現在都還沒申請到。正好這陣子屋價回穩，於是我決定趁這個機會購屋。”

（據聯合早報）

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2016泰國二手房市場或陷困境

綜合泰國媒體2015年12月24日消息，儘管有泰政府支持的房地產刺激措施，泰國二手房市場明年可能仍會發展緩慢，其中兩大原因是買房者依然憂心於經濟萎靡和金融機構嚴格的房貸標準，特別是低端公寓類型的房產。

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房地產銷售與營銷協會主席頌薩說，經濟萎靡對二手房市場中的本地買家購買力存在消極作用，且這一態勢將持續到2016年。他說，「二手房市場買家對整體經濟前景沒有信心，他們中的許多人在9-10月獲知房地產行業將有稅收優惠之後紛紛決定推遲購房。」

繼房地產刺激措施10月29日生效之後，11月的銷售情況有所好轉，但房地產市場發展卻不如預期那樣呈現大幅上升狀態，其中很大一部分原因是經濟發展依然深陷泥潭。

據瞭解，房地產稅收優惠政策包括下調過戶費和按揭費（從原來的2%和1%降至0.01%），以及對價格300萬銖以下的房屋扣除5年的個人所得稅。

頌薩說，「買家確實從優惠方案中獲益，但他們中的許多人依然拿不到房貸。」對於購買房價在300萬銖以下的二手房買家而言，房貸條款更為嚴格，因此他們的貸款申請經常被拒絕。此外，他們的信用度也較低，對銀行來說，利息收益也沒有高端房產買家高。

購買房價在500萬銖以上的二手房買家通常更容易獲得貸款批准，因為他們的信用度更高且利息率更具吸引力。銀行會認為這部分買家是更穩定的還貸者。

房地產經紀公司RWAC總經理逸西表示，今年和明年的二手房市場仍將持平，因為房地產稅收優惠的作用可能不夠強。他說，「買家正擔心一個更重大的影響—-經濟前景。二手房市場的需求依然存在，但很大程度上依賴於位置和經濟條件。」

城市裡公寓的轉賣依然活躍，因為新開盤項目的公寓售價比已經建成項目的高出15-20%。

房地產顧問公司泰國高力國際副總裁素拉澈說，很多二手公寓在房地產稅收優惠生效後都被放到市場上銷售，但只有幾個地方的公寓成交成功。比較活躍的地區包括新 房源供應有限的上素坤逸、蘭宣和是隆。相較於每平方米房價低於20萬銖的6年房齡二手房而言，上述地區的新公寓套房價格相對較高，如蘭宣的房價為每平方米 30萬銖。

二手房公寓市場最受歡迎的兩個地方是吞武裡和邦納。吞武裡府每套房總價不超過350萬銖，或每平方米低於9萬銖；邦納的二手房房價不超過300萬銖或每平方米8萬銖。

素拉澈說，經濟不景氣不僅影響新房，二手房深受影響。

 

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（據駐泰國經商參處）

新州擬額外征收1.5%土地稅 外國人想買房要花更多錢了！

根據新州財政廳長Gladys Berejiklian的州預算計劃，外國人在新州買房將會花更多的錢。雖然目前新州預算案還未正式公布，但從澳媒的報道來看，卻也八九不離十。

據《每日電訊報》報道，Berejiklian為了解決住房可負擔的問題，正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅（land tax surcharge）的舉措。新州如果真的實施這個舉措，那便是緊跟了維州步伐。據悉，維州不僅對外國買家征收了額外的1.5%土地稅，還征收了額外的7%印花稅。不過據說Berejiklian沒有打算征收印花稅，她擔心那會對首次置業者不利。

Berejiklian為了解決住房可負擔的問題，正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅（land tax surcharge）的舉措

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Berejiklian在州預算案公布前表示，“住房可負擔問題對政府來說無疑是最大的挑戰之壹，我們必須得去面對這個問題。雖然有很多事情都不受我們控制，但有壹些事情我們還是可以做”。

據了解，悉尼的房屋價值在過去5年裏的增幅超過50%。在6月21日（離聯邦大選約有壹周多的時間）公布預算案時引進征收外國土地稅政策，這項舉措可能將為總理譚保提高支持率。

另外，新州政府最近還推出了壹個外國土地所有權全國註冊系統（national register of foreign ownership of land titles）。買家在申請購買房產時必須提供居民身份和國籍，外國買家將需要提供公民身份和簽證狀態以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的證明。

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（據今日澳洲）