法國房價30年飛漲不止 越來越居不易

《費加羅報》刊登了「精打細算消費者協會」(UFC Que Choisir)的一份調研報告。報告揭示,如今購置同樣一套房子,需要比1984年多工作10年。而棍式面包以及食品價總體保持穩定。(法國房價多少錢)?

法國房價飛漲 佔個人開支28%

房價飛漲 越來越「居不易」

這30年裡房價飛漲。住房成為家庭的最大預算項目,佔了法國人開支的28%。

1984年,在法國購置一幢獨立房屋需5年零1個月的工資,而30年後則需要9年零9個月。巴黎一套76平米單元套房的成本毫不誇張地說狂漲了,2014年比1984年要多工作10年才能買下來:2014年要工作23年半,而1984年只要工作13年零3個月。房價飛漲的主因是房主比例上升, 從1984年的51%升至2014年的58%。此外,今天的套房比30年前更寬敞。

一般說來,住房成本上升。2014年交付水費所需的工作時間是1984年的兩倍。住房保險費大幅上升:從1984年10個小時的勞動升至今天的17個小時。

法棍面包=3分鐘工作價值

人們以為法國棍式面包近幾十年價格飛漲。其實,1984年像2014年一樣,始終相當於3分鐘的工作價值。當然並非所有日常生活用品價都很穩定。報告指出,「30年來,消費開支結構發生了巨大變化,衣、食、行的花費明顯減少,但電信、居住或看病的費用增加。稅捐、貸款和保險產品的開支也增多。」

消協以法國人的工資中位數為參照,仔細研究比較了眾多產品。1984年一張面值100法郎的鈔票相當於今天的15.24歐元。若將近30年的通脹率包括在內,1984年一張100法郎鈔票的購買力相當於今天的27歐元。但為了便於比較,消協採用了購買某個產品所需的勞動時間作為參照指數:1984年 的平均淨工時工資為45.2法郎(或6.89歐元),2014年是16.18歐元。或者1984年的年工資為1.2255萬歐元,2014年是 2.6267萬歐元。

食品預算比例下降

與此同時,出現了一些新開支項目,如電話和因特網租訂費。消協觀察站負責人卡雷指出,服務方面的開支近30年大幅增加。娛樂預算增加:從1984年的7%增至今天的11%。反之,食品預算從長期看小幅下降。這一項雖屬第二大開支,但法國人用於食品的花費如今只佔總預算的19%,而1984年是 24%。一根棍式面包的價格雖然相當於3分鐘的勞動,但其它食品價卻在下降。

「新玩意」與球鞋同跌

此外,服裝開支銳減。主因是廉價服裝連鎖店大發展,超市出售的物品涉及到很多領域。以一雙廉價鞋為例,1984年需要兩個小時的勞動,而今只要一個小時。

同理,電器設備產品價也在下降。電視機、電腦、吸塵器、電冰箱的價格都大幅下跌。

汽車開支也在減少。買車的預算減少,因為法國人更換汽車的頻率降低。但汽車零部件的成本更貴,停車費和汽車保險費也更貴。消協稱,總的說來,法國人今天的汽車預算佔總預算的11%,而1984年是13%。

消協指出,30年來上述價格趨勢還會持續,可不會出現近幾十年觀察到的暴跌現象。

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全球最適宜居住地區今年又是它!

國際人力資源咨詢公司ECA22日發布壹項關於今年全球最適宜居住國家地區的調查顯示,中國香港全球排名下跌16位,跌至第33位;新加坡則連續第16年蟬聯第壹。

報告稱,調查共涵蓋全球450個城市,考慮其氣候、醫療服務可負擔程度、住房、基建、人身安全、政治局勢緊張程度以及空氣質量等因素,綜合得出城市的宜居程度。

全球最適宜居住地區今年又是它!

受近期社會政治不穩定影響,中國香港在全球排行中下跌了16位。但在亞太區,中國香港仍然排在第6位。

新加坡則憑借良好的空氣質量、穩固的基建、世界級的醫療設施和低犯罪率連續第16年成為全球頭號宜居城市。其他全球十大宜居城市中,有9個都位於亞太區,主要分布在澳大利亞和日本。

內地方面,上海仍是最適宜居住的城市,全球排名第110名;北京則位列全球第122名。大部分內地城市的分數保持平穩,其中重慶和深圳的排名有大幅躍進。

關禮廉表示,房屋、商品及服務、娛樂設備和醫療服務等方面的改善使得內地城市的排名有所上升。然而,國家急速發展也隨之帶來挑戰,包括汙染、基礎建設、貪汙和食品安全等問題。

 

中國人置業新加坡 多源於移民需求

如今,海外置業對於中國投資者來說早已不新鮮,繼在加拿大、澳洲、美國掀起購房熱潮,中國投資者又瞄準了新加坡。

根據新加坡市區重建局的統計情況,2014年上半年,新加坡置業的外國人中,來自中國的投資者比例占到35%,超過馬來西亞,成為新加坡最大的外國買家。

中國人置業新加坡 多源於移民需求

為何中國人熱衷新加坡置業?

從2009年以來,新加坡房價壹直呈現上升勢頭,這是中國買家最看好新加坡房產的重要原因之壹。

其次,新加坡的房貸條件空前寬松,即便是外國人置業也可以貸到高達70%的貸款,購買第二套房,可以申請到的貸款比例是40%至60%。而房貸利率低於2%。

第三,新加坡房地產市場比較成熟。數據顯示,新加坡擁有53萬永久居民及149萬外籍流動人口,人口增長速度超過住宅存量增長,租金回報率3%至5%,與國內相比,新加坡物業普遍贈送車位、衣櫥、空調、廚衛設施。

第四,就富豪階層關註的稅率來看,新加坡是世界上稅率最低的國家之壹,作為貨物、服務和資金流動的自由港,這裏沒有外匯管制和資本增值稅,無資本利得稅和遺產稅,且實行區域征稅制度(即海外收益不征稅)。

第五,新加坡嚴格的法制環境和完善安全的金融體系舉世聞名,不少中國投資者更是將新加坡作為跳板,以進軍龐大的東南亞市場。

第六,新加坡與中國地緣靠近,社會風俗習慣接近,房地產投資、自住兩相宜,且可以開拓其他投資領域並與新加坡企業展開合作等。

隨著新加坡作為金融中心地位的加強,未來10年新加坡將超越東京,成為亞洲超高凈值富翁最多的城市。萊坊新加坡公司的咨詢與研究部主管表示,新加坡的商業環境、稅收制度、政治穩定性及其作為主要地區金融中心地位的加強已吸引了更多的富人來這座城市。

中國人在新加坡買房不只是純投資 還源於留學或移民需求

如今,中國富人在國內趕超英美的高房價、遮天蔽日的霧霾、對孩子教育條件的考量之下,開始選擇移民國外。而相較於遙遠陌生的歐美、澳洲等地,以華人為主的新加坡,無論是語言、文化、還是生活環境,都讓中國人感到親近,加上各方面條件優良,自然成為中國人投資移民的好選擇。

大部分在新加坡購房的中國人目的並不是純投機,很多富商都是因為子女留學或者移民才產生的購房需求。

 

去泰國買房理由有哪些?

1.風景秀美的旅遊勝地

在亞洲,最著名的旅遊地中就有泰國,迷人的熱帶風情和獨特的佛教文化使其吸引了大量的遊客。尤其是這個有著 “白象王國”美譽的國家到處都金碧輝煌、尖角高聳的廟宇、佛塔,無處不有精致美觀的佛像、石雕和繪畫,這些在長年青綠的椰林掩映下的古跡,為泰國妖媚動人 的熱帶風光增添了無限絢麗的色彩。

去泰國買房理由有哪些?

2.經濟持續增長

近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業。房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。

因此,外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所,度假別墅或投資房產都是壹個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其它亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象。

3.泰國政府優惠政策的支持

由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠,壹些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。

4.養老居住首選泰國

很多來自亞洲和西方國家的外國人壹直認為泰國是首選的退休養老之地,因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。

此外,外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。

5.房價低廉升值潛力大,值得投資

泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部份地區都要低。

因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,壹定能讓妳得到高額的回報。

海外開發商大舉進軍美國房市 紐約成“必爭之地”

外國投資者不再滿足於出高價購買美國標誌性地產,而是越來越多地從壹開始就參與開發項目,希望這些項目成為下壹個洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克萊斯勒大廈(Chrysler Building)。

海外開發商大舉進軍美國房地產市場

日本地產開發商三井不動產(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱,公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動產斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權,這是該公司進壹步進軍美國房市相關舉措的壹部分。

這體現了紐約和美國其他主要城市地產開發環境的變化。幾十年來,美國地產開發市場壹直由當地地產大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影,中東主權財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統投資者相比,這些外國投資者開價更高,因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。

有關開發資金來源方面的數據很難統計,但美國商業地產的外商投資整體規模確實是增加了。

調研公司Real Capital Analytics數據顯示,總的來看,2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業地產,僅次於2007年的470億美元。

綠地集團正在籌集大筆資金,準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓。

在洛杉磯市中心,控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建壹幢酒店及商務大廈,希望成為密西西比河以西最高的建築。與此同時,總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木,動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建築物。

在舊金山,中國泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 簡稱:泛海控股)上個月曾宣稱,打算買下壹個地塊興建壹座辦公樓,並誓言建成舊金山的第二高樓。此外,在西雅圖,也有多個亞洲投資機構買下了土地用於開發建築。

沒有比紐約更吸引外國開發商駐足的地方了:綠地集團正在籌集大筆資金,準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓;壹個新加坡投資機構謀劃在現代藝術博物館(Museum of Modern Art)附近興建1,050英尺(合320米)高的大廈;上文提到的三井不動產項目以南不遠處,壹座大廈拔地而起,科威特某主權財富基金是主要投資方。跨過哈德遜河、來到對岸的新澤西州,這裏有壹個中國開發商正籌建新澤西州最高的建築物。

房地產行業高管稱,主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產資產,因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資(例如10年期美國國債)年收益率通常不到2%,而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。

外國投資者過去幾年裏激進出手,導致壹些人懷疑,鑒於房地產開發本質是高風險的,這些投資者是否對自己的押註過於樂觀了。

而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

房地產研究公司Situs RERC的總裁Ken Riggs稱,外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而Riggs稱,他們認為,鑒於替代品——租賃狀況良好的現有建築——比成功的開發項目的回報率低得多,因此值得冒險。

與此同時,許多專門從事地產開發的海外企業正尋求在本土市場之外實現多元化發展,其中壹些企業的本土市場(比如中國)正在放緩,因而有意投資美國房地產市場。而綠地集團在2013年買下洛杉磯市中心地產,並同意收購紐約布魯克林壹個50億美元項目的70%股權,這些高調的動作也吸引來其他開發商對美國市場的興趣。

房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins)為海外投資者提供有關美國房地產的咨詢服務。他說,隨著壹些此類交易的出現,許多亞洲投資者開始越發樂於在美國投資地產項目,他們認為,相比於倫敦等城市,美國有著更多的投資機遇。他說,這其中有壹些從眾心理。

而如果投資環境出現變化,這壹趨勢有可能會發生逆轉。資深的房地產行業高管或許會記得,上世紀80年代日本投資者大舉湧入美國樓市,標誌性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷,許多投資者在低價拋售了地產後離場。

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海外資本投資澳洲商業地產創新高

來自中國的投資集團成了澳洲辦公地產的贏家

海外資本對澳洲商業地產的投資已經創下歷史新高,統計顯示,售出的非住宅型地產中,三分之一的買家來自海外。

來自地產研究機構Dexus的一份調查顯示,去年共有創紀錄的281億資金湧入商業地產,大部分資金都用於購買寫字樓。而商業地產中海外投資的比重在2014年也創下新高,占到了所有成交記錄的32%。

2014年第四季度,來自中國的投資集團成了辦公地產的贏家,兩棟位於悉尼市中心的寫字樓分別以3.9億和4.25億被中國買家收入囊中。

Dexus研究部的總經理Peter Studley稱,海外投資人被澳洲穩定的經濟形勢所吸引。“海外投資人喜歡澳洲地產的高投資回報,地產本身的質量以及澳洲相對穩定的經濟增長前景。”

研究還發現,針對悉尼和墨爾本寫字樓地產的需求在增加,但增長仍顯緩慢,但不及布裡斯班和珀斯兩地。

Studley預測,今年對商業地產而言,前景依舊不錯,包括寫字樓、工業和零售地產。“我預計2015年交易量依舊保持強勁勢頭。

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百年中國香港豪宅以51億港元出售 創有史以來最貴記錄(組圖)

曾經引發保育爭議的何東花園,最終以51億元(港元,下同)成功出售。這座有近百年歷史的山頂豪宅,成為歷來最貴的私人屋地(住宅連地皮)成交。(世界最貴十大豪宅

售價51億的中國香港最貴豪宅——何東花園遠景

何東花園是中國香港著名商人何東所興建,約有90年歷史。中國香港土地註冊處21日數據顯示,何東花園由海外公司SEASONGLITTER購入,作價51億元,低於業主70億元的目標價。買家是透過公司名義購買物業,要支付7.65億元的買家印花稅和4.34億元的雙倍印花稅,稅款合共約12億元,成為樓市調控措施下,款項最高的納稅個案。

現時還未清楚買家購買何東花園後,會作什麽用途。有業界人士預期用地若重建為洋房群,每平米售價會超過100萬元,或再創洋房售價新高。數據顯示,何東花園地盤面積約12.4萬平方英遲(每平方米約等於10.7平方英遲),可建樓面面積約6.2萬平方英遲。

中國香港最貴豪宅-何東花園 何東花園業主何勉君

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示,預期新買家很大可能會興建洋房,最快2至3年後落成。按目前同類型的洋房售價來估計,相信何東花園重建後每平方英遲售價或會超過10萬元(即每平米售價超過100萬元)。

中國香港著名商人何東爵士,是擁有華裔血統的混血兒。他在1923年用6.6萬元購買何東花園地皮。1941年這裏曾用作抗日的後勤物資集散地及信息收發站,所以受到日軍多次空襲和轟炸,導致部分建築物破爛不堪,其後重建。

何東花園融合了中國及歐洲的建築風格,被稱為“中國文藝復興”風格,是中國香港現存歷史最悠久的“中國文藝復興”建築。中國香港古物古跡辦事處在2009年建議將何東花園評級為壹級歷史建築,但何東後人、現任業主何勉君提出異議。2012年中國香港特區政府曾提出以地換地和收購業權等方案,以30億元收購及保育何東花園,但業主方面提出的索償金額高達70億元,何東花園最終未成為保育建築。

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日本房地產要“火”的節奏會持續嗎?

隨著海外資金的積極入市,日本房地產近來出現要“火”的節奏,包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣,他們也特別關註日本房地產要“火”的節奏是否會持續。

日本房地產要“火”的節奏會持續嗎?

日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示,2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”,至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場,東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購,外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。

美國黑石集團去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區購買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內以及大手釘的金融街[-0.18% 資金 研報]等中央商務區耗資1700億日元(約合14.3億美元)購買了數棟高級辦公樓。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元),購買了壹座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

值得壹提的是,越來越多外國自然人也積極投資日本房地產,中國富裕階層尤其引人註目。據日本不動產研究所預測,在過去壹年中,至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

外資大舉進軍日本房地產市場,其中壹個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底,具有相當的投資價值。

近年來,日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小,部分地區出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始回升,東京市區的辦公樓空置率已經降到了5%,住宅價格也開始反彈,但是,日本房地產的整體價格依然處於低位,具有較大升值空間。

中介公司散發的二手房售房廣告顯示,在東京市中心的澀谷區惠比壽壹帶,壹棟土地面積60平方米左右、居住面積100多平方米(約相當於中國的建築面積120平方米左右)的獨立別墅式住宅,售價在6000萬至8000萬日元(約合320萬至420萬元人民幣)之間。在品川區高輪臺的壹套建築面積75平方米的公寓售價為3980萬日元(約合210萬元人民幣)。在目黑區三田的壹套約125平方米的住宅售價為5680萬日元(約合300萬元人民幣)。按照目前的匯率,東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的相應價格。

日元匯率大幅下跌是日本房地產受到海外投資者追捧的最重要因素。自2012年年底以來,由於安倍政府為了消除持續多年的通貨緊縮,采取了“大膽的金融政策”,日本中央銀行大規模放松銀根,導致日元匯率不斷下跌。目前,外匯市場上的日元對美元的匯率基本上維持在120比1的水平,與2012年9月的77日元兌換1美元匯率相比,跌幅超過50%,這大大降低了外國投資者的投資成本。

此外,日本將於2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為,在這之前東京的房地產升值概率較大。另外,日本房地產的租售比合理,用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發了海外投資者的投資日本房地產熱情。

2014年迪拜房地產交易額交易量雙降

阿聯酋《海灣時報》近日報道,據迪拜土地局發布的年度報告顯示,2014年迪拜完成房地產交易量53871筆,交易額2180億迪拉姆(約合594億美元),其中銷售量38113筆,銷售額占總交易額的51%(1120億迪拉姆);抵押貸款交易量12511筆,占總交易額的44%(970億迪拉姆)。

2014年迪拜房地產交易額交易量雙降

數據還顯示,同比2013年,迪拜房地產市場交易量下降了30%,銷售總額下降了14%。仲量聯行中東地區研究主管Craig Plumb表示,這是自2008年金融危機以來迪拜房地產市場的首次下跌,雖然在2014年前幾個月迪拜房地產市場仍然增長勢頭強勁,但到下半年市場就開始逐步冷卻了。

據預測,迪拜房地產市場在2015年上半年將延續2014年下半年的發展軌跡,市場價格將持續保持疲軟。房地產的投資重點可能將轉移到距迪拜市中心更遠、成本更低的世博園區、傑貝阿裏等地區。同時,分析還指出,油價持續下跌也會導致壹些海外投資者減少對房地產業的投資。

 

傳李兆基150億港元拋售中國香港物業 緊隨李嘉誠

繼李嘉誠公司在開曼群島註冊被指從中國香港撤資後,又壹個中國香港富豪在拋售資產了。

中國香港星島日報報道稱,未具名知情人士表示,恒基地產可能以150億港元出售中國香港宏利金融中心寫字樓。

傳李兆基150億港元拋售中國香港物業 緊隨李嘉誠

據悉,恒基旗下多項全幢商廈,新近獲不同的財團洽商,最矚目的乃觀塘偉業街甲廈宏利金融中心,若落實成交,市場估計作價可超過壹百五十億元。

近日投資物業市場氣氛正面,連帶部分發展商原持有作長線收租的物業,也備受投資者垂青,最新涉及恒基旗下持有的不同項目。在近期交投氣氛不俗下,部分地產代理也主動穿針引線,遊說各路財團洽購物業。

代理主動穿針引線綜合市場消息,恒基獲洽購的物業,最為矚目乃位於觀塘偉業街的宏利金融中心,該幢巨無霸甲廈以與凱旋門相似的外形,最為市場知曉,鄰近觀塘碼頭,不少樓層可望海景,總樓面約九十七萬方遲,地下為商鋪,樓上乃作寫字樓用途。

據了解,現時有財團研究該項目,據地產界權威消息人士透露,大型中資機構將陸續有來,繼續在港尋找據點,鐘情巨型物業作為集團總部,若果上述全幢甲廈落實成交,最終作價最少可達壹百五十億元,即平均價約壹萬六千元,不但挑戰東九甲廈的房價新高,更成為港有史以來涉資最高的商廈。

中資機構尋找據點消息人士續說,恒基旗下核心區全幢,包括上環德輔道中金龍中心,亦是自用的目標。該項目總樓面約十五萬六千方尺,樓高約二十七層,外墻採金色設計,市場人士預計,項目若落實成交,作價可逾六十億元。此外,附近的富衛金融中心全幢,總樓面約二十壹萬方遲,亦是財團垂青的目標。

恒基營業部總經理林達民回應本報查詢時回應,集團現階段無意放售上述物業,但有準買家主動拍門洽商。恒基林達民:準買家主動洽商有發展商高層表示,曾經研究過上述項目,認為項目屬於罕有完整業權物業,但始終涉及銀碼大,有能力鯨吞的財團不多,相信中資尤其金融機構是極具潛力的準買家。

高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊說,宏利金融中心出租率逾九成五,目前尺租約三十元水平。該廈為區內首批錄來自核心區金融商戶垂青的物業,數年前租客主要為後勤部門,近年漸有更多前線銷售部門於此設立,由於租客於大廈設放裝修資源多,相信不會輕易搬遷,對於業主來說,收租十分穩陣,相信發展商惜售優質全幢物業。

據市場人士指,不少中資客特別鐘情上環,因此,金龍中心及富衛金融中心由於涉資相對較細,客路更廣。