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一房難求？加拿大頂級高中學區房送上門來

如今，國內買房已經越來越難，層出不窮的限購政策的出台讓剛需買家望“房”興嘆。買不買得到是一方面，買不買得到心儀的房子又是另外一個方面。自己住的房子，當然需要交通便利，最好得是挨著地鐵口；生活配套也得齊全，大型商超得有；孩子得上學，而且還要上好學校吧？於是得挨著名校…

於是乎，“學區房”這個概念，便橫空出世，慢慢成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。而單價較高、升值空間大這兩個特點就注定了“學區房”的與眾不同。

我們都知道，家長們買“學區房”是為了讓孩子接受更好的教育，而說起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何國家的存在。這不，這裡就有一間頂級高中“學區房”等你來pick！

頂級美墅，學區好房

這是一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的私人別墅，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

薩裡是不列顛哥倫比亞省繼溫哥華市而後人口第二大城市，距離溫哥華僅半個小時的車程。因為擁有6000英畝的公園和綠色空間，薩裡被譽為“公園之城”。這座城市擁有大城市的氣息和小城鎮安逸的生活方式，是一座值得探尋的城市，從風景如畫的海灘至世界級的高爾夫，歡樂不斷。

既然是別墅豪宅，自然在裝修、建造質量上比一般的房子要好很多。在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。能在眾多的豪宅裡排名前列，這棟憑的是什麼呢？

教育優勢：

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程①。

區位優勢：

別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。高檔的住宅環境能給人更有品質的生活。

高端設計：

客廳、廚房、入口有6米1的層高，讓你擁抱無比自如的居住空間。大量的石材設計讓房子現代感與自然感相得益彰。

私人訂制：

如果你需要最新的家庭自動化系統，或者你需要兩個典藏酒窖，或者你需要讓你的私人健身房更加出色，這裡提供10萬美元的升級包，滿足您的需求。

齊全配套：

五個豪華臥室套間，包括樓上的第一主臥和主樓層的第二豪華主臥。

兒童游樂室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院應有盡有。

住宅還配有輻射采暖、空調通風系統，以及帶獨立出入口的保姆套間、容納10輛車的4個車庫多等等…

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①國際文憑課程IB即國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)，為全球學生開設從幼兒園到大學預科的課程，為3-19歲的學生提供智力，情感，個人發展，社會技能等方面的教育，使其獲得學習，工作以及生存於世的各項能力。IBO成立於1968年，迄今為止遍布138個國家與2815個學校合作，學生數量超過77萬。與A-level、VCE等課程並稱全球四大高中課程體系。

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文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“居外說” 第六期：迪拜，人口飛漲的中東金融中心, 對華人而言意味著什麼？

旅遊強勁增長推動房市發展

根據迪拜旅遊局發佈的赴迪拜中國遊客官方數據顯示，2017年，迪拜全球遊客較去年同比增長6.2%，中國市場增長強勁，漲幅高達41% ，2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬，中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場，旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。

2020世博會能給迪拜帶來什麼？

每逢世博會，舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍，迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後，美銀美林的研究報告顯示，在2015——2021年，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4％的增長，以及230億美元的經濟收益。

迪拜投資邏輯：油價上漲——>收入上漲——>房價上漲

2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時，對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。

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迪拜已成為全球留學新熱地？
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在迪拜置業需要多長週期？

8月23日下午6點30分,神秘嘉賓與您相約《居外說》第六期，專家現場一對一解答您關於迪拜的種種疑問與好奇。

往期《居外說》回顧

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

《居外說》第二期：去泰國養老、買房、上學到底值不值？

《居外說》第三期：希臘25萬歐元黃金簽證瞭解一下

《居外說》第四期：美國學區房的一切都在這裡了

迪拜成中国商人投资热土多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

泰國開放中國旅客專用通道期盼今年遊客數量突破千萬

据中国侨网8月6日报道，为吸引更多中国游客来泰国观光，泰国政府下猛药，决定在国内5个主要机场开放中国入境旅客专用通关走道，盼今年中国旅客能一举突破1000万人。

移民局(Immigration Bureau)、旅游警察局(Tourist Police Bureau)于3日晚间在素旺纳普国际机场举办联合记者会对外宣布这项消息，并当场检视机场内中国入境旅客专用通关走道是否已建置到位。

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旅游警察局副局长素拉切少将(Surachate Hakparn)再次强调中国游客对泰国观光的重要性，他说去年已经有980万中国游客到泰国观光，希望这个数字今年可以超过1000万。

除了开放中国入境旅客专用走道，移民局也在研议开放多次入境签证的可能性(multiple-entry visa)，这将提供中国商务旅客和频繁造访的“重度观光客”更便利地出入境泰国。

移民局官员表示，除了素旺纳普机场会提供18条中国旅客快速通关走道，廊曼机场也有21条、清迈机场8条、普吉机场18条与合艾机场10条。此外，快速通关走道还会有精通中文的海关人员驻守，以服务中国旅客。

海滨度假胜地-芭提雅，是最受中国游客喜爱的旅游目的地，每年游客数量超过1000万，为此带来旺盛的短租房市场。

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7月5日观光船凤凰号在普吉外海翻覆造成47名中国游客死亡后，有越来越多中国游客取消出团。素拉切副局长在日前率领多间华文媒体和中国海事专家，共同检阅普吉沿海8个码头，要让中国人民相信观光泰国的安全性，挽回中国游客信心。

观光及体育部(Ministry of Tourism and Sports)已将今年下半年入境中国旅客人数下修至510万，比船难发生前预期少67万人。

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新加坡大錘落向房地產海外買家會被嚇退？

在七月初，新加坡政府開始實施增加買家印花稅等一系列限制房地產市場的政策。不僅是海外買家，連該國買家也被納入限制範圍內。

經過快一個月的施行，新加坡的房產市場已經做出反應，特別是在豪宅領域。據彭博報道，新加坡豪宅市場預計在未來兩季度的銷售額將下降30%至40%。

下降原因顯而易見，對海外買家而言，在新加坡購置豪宅意味著要比此前多繳納5%的稅款，價值200萬新元的豪宅僅稅費就超過40萬。海外買家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由於稅費上調，持觀望態度的海外買家將增多。

具體來看，新加坡的額外買方印花稅（ABSD）調整並不像加拿大、澳洲或新西蘭等地僅針對海外賣家，其境內的炒房者也難逃限制。

根據新規定，對於外國人購買住宅物業，印花稅從15%增加到20%；對於新加坡公民來說，在購買第二套購房和第三套以上住房時，印花稅分別漲至12%及15%；持永居身份的居民在購買第一套住房時，就需要繳納5%的印花稅，而第二套住房的印花稅漲至15%。

除此之外，對於購買任何住宅物業進行開發的實體，額外買方的印花稅上升得更多，從10%漲至25%。

不僅僅是炒房行為被限制，貸款政策也愈發嚴格。買家第一套房的借貸上限從現在80%減少到75%，借期超過30年，或買家年齡超過65歲，借貸上限也相應減少5%，從現在的60%下降到55%。

該措施出台後，被認為是新加坡史上最嚴厲的限制政策。因此也引起了新加坡房地產開發商協會的不滿，他們曾發布聲明抨擊政府的舉動，認為該降溫舉措是毫無來由的，因為新加坡房產在經歷4年低落後，才剛剛開始復蘇。

但從政府角度出發，推動限制措施的動機很簡單，他們認為新加坡房地產的泡沫正在發酵之中。

在限制舉措施行之前，買家們的瘋狂行為或許能解釋降溫措施的必要性。據《商業時報》報道7月5日，政府宣布新舉措將在6日施行，僅一天時間裡，某開發商的三個項目就有超過1000套房產的交易量，因為時間短暫，還有不少購房者被拒之門外。

新加坡國家發展部長黃循財曾公開表示說：“我們非常擔心價格會超前於經濟基本面。”從官方數據來看，房價漲幅的確高於GDP增長。私人住宅價格在過去一年中上漲了9.1%，在截至6月份的三個月中上漲了3.4%，是自2010年以來的最大增幅。而去年，新加坡經濟增長率為3.6%，也達到2014年以來的最快增速。

但最近的經濟大環境的確令人擔心。房地產咨詢公司國際房地產顧問公司（International Property Adviser）首席執行官Ku Swee Yong曾公開對新加坡媒體評論道，新加坡經濟前景看起來越來越暗淡，而國際貿易不穩定性很可能把新加坡也拽進去，而這個國家又如此依賴貿易。另外，新加坡元的不穩定性，也可能增加當地銀行的利率。

在快增長背後是本地買家可負擔性的降低。華僑銀行經濟學家Selena Ling對媒體稱，許多本地買家過度依賴貸款而不考慮利率上升會影響他們還債能力的影響，這種情況也令人擔心。

濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段，該區的新建項目**Marina One Residences 濱海盛景豪苑**，現有1、2、3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇，售價約¥901萬-2,848萬。居外物業編號：39990118 *點擊查看房源信息*

總體來看，新加坡是希望在房產市場過熱之前能先發制人，將泡沫扼殺在搖籃裡，以穩定國內經濟情況的不穩定性。

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來源：新浪
責編：Zoe Chan

印尼日惹特區禁止外裔人士擁有土地權

日惹副省長1975年3月5日發出的No K 898/I/A/1975指令，最近已引起媒體的關注。雖然該指令只適用在日惹特區（Yogyakarta），該指令禁止特定的外裔印尼籍人士在該特區擁有土地，該指令已帶有歧視性，同樣是印尼籍民、印尼公民卻有不同的指令。

當特定外裔印尼籍人士要購買房地產，或接受轉移房地產有權、或接受遺產時，在公證事處所做轉移權證書時，倘惹接受的一方是特定外裔印尼籍人士，即出現問題，當地政府不再發出土地擁有證書（Surat Hak Milik），而批准建築物使用權，改發建築物使用證書（HGB）。

該情況已引致媒體的關注，2018年2月20日法院判決拒絕一外裔印尼籍人士向法院投訴，要求法院撤銷日惹副省長的指令，遭到法院的拒絕。同樣的投訴已有兩次，但都遭到法院的拒絕。最高法院也同樣拒絕該要求，並發出了MA no.13 P/HUM/2015，及MA no179 K/TUN/2017最高法院判決書。換句話說最高法院承認日惹副省長的指令，認為日惹副省長發出的該指令沒有違反憲法。

因為不斷出現同樣的訴訟問題，而法院一律拒絕申訴者的要求，給人印像是印尼的司法層次是否有問題。同樣是印尼公民，有同樣的義務但卻有不同的權利，這已違反了公民享有公平的原則，印尼的土地政策究竟如何？

維護弱勢族群

日惹特區有關原住民與非原住民或印尼籍民與非印尼籍民的土地政策，其實並非新的政策，而是原自巴古阿蘭（Pakualam）年代延續到日惹特區年代。在巴古阿蘭年代當地蘇丹就有規定不得將土地轉移給歐洲人或東亞人。其目的為保護原住民的權益，當時原住民的經濟情況相當弱，比起已經是中等階級的東亞人。

1955年第5號第8章日惹特區地方條例規定禁止印尼籍民轉移土地給非印尼籍民，但當時倘未分清楚誰是印尼籍民與非印尼籍民，因為還在整頓當中。

1975年日特區副省長再發出第898/I/A/1975指令，其實是延續1955年已有的條例，且根據實際情況進行了修改。即不再禁止印尼籍民轉移土地給非印尼籍民，而是不可將印尼籍民的土地擁有權轉移給非印尼籍民。但在轉移土地權的過程中，日惹特區政府只發給土地使用權（Hak Guna Bangunan/HGB）不再發土地擁有權（Hak Milik）給非印尼籍公民。

日惹特區政府的主要目的為保護弱勢印尼籍民的權益，為了不使貧富差距繼續擴大，不讓有錢人擁有更多土地，而貧窮者的土地越來越少。特別是在商業地區的土地被外籍人士搶購使價格飆漲。

印尼日惹4臥3衛的獨立屋，靠近多家學校、購物中心和高爾夫球場
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其實，日惹特區副省長的保護土地政策已有所改善，允許印尼籍原住民轉移土地給印尼籍非原住民，但必須放棄土地擁有權（Hak Milik），而只獲得使用權（Hak Guna Bangunan）。土地使用權是有期限的，當期限結束後必須延長。政府藉由延長土地使用權來控制非原住民使用土地。

政府也應該制定促進原住民有效使用土地的條例，以促使原住民不荒廢其擁有的土地。

基本合法性

有人認為，日惹副省長的條例帶有歧視性，且違反了1945年憲法，即印尼公民在法律上是公平的。基本土地法也規定每位印尼公民對土地都有平等的權益，無論是印尼原住民或非原住民，無論是歐洲裔或東亞裔人，只要是印尼籍/印尼公民都有權擁有土地。

日惹副省長認為，如果單從以上兩項法律來看，其意義太過狹窄，必須從維護民族經濟利益的角度來思考，及從民族習俗的角度來看，特別從維護弱勢經濟族群的利益來看此問題，日惹特區政府允許在特定地區執行不同的法律。雖然帶有歧視性，但卻是正面的歧視性，對整個社會有益的歧視性。

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來源：印度尼西亞商報
責編：Zoe Chan

幾多華人買家為了豐富的教育資源瞄准蒙特利爾這套全新裝修住宅

除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市越來越火熱。現在有個優越的住宅小區，在蒙特利爾優越位置，周圍有很多生活配套設施，家門口和四周被綠色植物環繞，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小區，面朝蒙特利爾大學，別具人文氣息。無論你的目的是自住還是投資，這個住宅項目都非常合適。

需求強勁，中國買家對蒙特利爾熱情升溫

蒙特利爾的房產從去年開始，就引發了廣大買家的關注。根據居外網的調查顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

這其實並不奇怪，多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，蒙特利爾房市發展最大的推動力是經濟，蒙特利爾在2016-17年度增加了比前八年更多的就業機會，包括亞馬遜公司和國際商業機器等公司均在該地區開設了新的數據和技術中心。高質素人員進入該市，更說明了該市房產需求強勁。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告顯示，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。這種勢頭也在2018年獲得延續。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。所有的優勢結合在一起，自然讓蒙特利爾成為買家最關注的地區。

精心整修 + 完善配備，為您節省翻新成本

這個住宅項目的外觀非常大氣沉穩，與眾不同，外部飾面材料是磚、石和灰泥，在綠色花園環境的襯托下更顯典雅風範。室內由熱泵進行加熱和制冷，用以調節溫度，讓居住者倍感舒適。住宅配備了完善的設施，包括有洗衣房、中央空調、空氣交換器、壁爐、窗簾、百葉窗，報警系統、步入式衣櫃。

住宅內的三間公寓都具有開放式布局，設計非常大氣，很符合喜歡高品質生活的人士。不僅設計豪華，並且空間布局很合理，房間很多，能給業主帶來每年10萬加元（約52.7萬元人民幣）的收入。可以說，是自住與投資都非常適合的項目。住宅帶有三層樓的設計，每層的面積都很大，占地1,925平方英尺，整體格局通透明亮，有大面積窗戶。

房產已經經過了整修，為您大大節省了翻新的成本，並且可以直接拎包入住，省時省力。電力和管道設施進行了重新設置，磚體、窗戶都調整的更為合理，牆壁也做了絕緣處理。所有翻新工程都更符合現代生活方式，選用了高標准和高質量來進行打造。

教育資源很豐富，花園環境適合養老和孩子成長

這個住宅的優越位置也為其加分不少。這裡臨近公園、公共交通設施、超市、藥店、銀行、餐廳、購物中心、醫院、牙醫診所、體育中心，無論生活還是休閑，都是應有盡有。

對於有孩子的家庭來說，這裡附近還配備了幼兒園、小學和高中、學院和大學。您完全不用擔心就學問題，而且這個高品質社區的人員素質很高，是適合孩子成長的環境。

從住宅步行只需要13分鐘的蒙特利爾大學（University of Montreal）

兩套住宅風格類似，Wilderton 6010A號公寓，是位於半地下室的公寓。裡面設置了很多窗戶，所以也是透亮舒適的。住宅面積超過1,400平方英尺，非常現代化，配備了帶花崗岩台面的現代廚房，並且設有地窖。巨大的主臥配備步入式衣櫃，十分豪華，除了主衛生間，還設有套房內衛生間，主衛生間和廚房都配有地暖。

Wilderton 6012號公寓位於一樓，與6010號公寓的不同之處在於，廚房同樣都配備現代化櫥櫃，但材料和顏色不同；客廳還分割出一個空間用作封閉的第四臥室，房間更多。並且沒有步入式壁櫥。

中國買家最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司Prive提供

文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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中國人引領赴美購房潮新興中產階級成為主力軍

作者：《中國投資參考》中國區研究和運營經理蘇婭

華盛頓早上6點，很多人仍然在熟睡，本地新聞還在播著提醒大家注意商品的標簽。因為貿易戰的原因，很多來自中國的東西可能要漲價了，但這絲毫不影響Eric在大陸的客戶。

Eric Chen是美東最大的房地產公司榮富地產的亞太區總監，每天早上這個時間他已經開始打開微信，熟練地和客戶溝通了。他的微信好友已經快接近上限，其中大部分都是他在中國的客戶和合作伙伴。按照客戶不同的購房需求，Eric將他們分成不同的群組，如學生、投資、自住等，他會在全美各地為客戶尋找合適的房產。來自台灣的Eric會用略帶台灣腔的國語，通過微信語音解答客戶的疑問，通過微信視頻、圖片等向遠在大陸的客戶展示房源信息。由於中國赴美購房熱的持續火爆，像Eric這樣有語言優勢並且熟知美國市場的中介越來越受歡迎。

“來自大陸的客戶已經是我們最大的客戶群，市場上會中文的地產中介都供不應求。連不會中文的經紀人也開始學著用微信和客戶溝通。”Eric說。

2017年，中國人在美購房數量同比上升38.9%，購房平均單價降低16.5%，均價78萬美金，中產成為主力。

中檔房源購買是主流

根據Zillow數據顯示，2017年中國人在海外購房排名前10位的目標國家分別是——美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、新西蘭、德國、日本、馬來西亞與西班牙。憑借著教育和經濟的優勢，美國成為了中國消費者投資和教育買房目的地首選。據全美房地產經紀人協會（NAR）統計*，2016年中國買家在美國住宅房地產上投資額已達317億美元，相比於2015年的273億美元增長了16%，而這一數字在2012年僅為120億美元。其中來自中國購房者的購買均價為78.1萬美金（約532.4萬元人民幣），位列第一。盡管總價仍是最高，與2016年相比，中國購房者購買的數量上升了38.9%，平均單價卻降低16.5%，大量的中檔房屋的購買拉低了平均單價。

蓬勃的新興中產階級成為了這一輪購房的主力軍。居外網（Juwai.com）的《中國人美國置業焦點》調研報告顯示，中國買家的在美國買房的平均預算在39.9萬美元，約合人民幣268萬元。這個價位在北京市東城區僅可購買26平方米，在奧蘭多卻可以購買一個近300平方米的別墅。隨著中國最近三四線城市房價的飛漲，美國奧蘭多的這個房價甚至已經低於一些東南沿海的三線城市。從購買者所在城市的分布來看，2016年，除了北京上海和廣東，來自其他省市的消費者占到整體消費者的47.8%，而到了2017年，這個數字上升到54.1%。

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“我們的數據顯示，這兩年中產階級赴美購房增長十分迅速，主要是受到移民和投資的驅動。鑒於美國的投資回報率並不高，大部分投資美國房產的客戶主要是處於資產保值的需求而非著眼於投資回報率。”一家海外地產公司的負責人劉震告訴FT中文網。

豪宅購買增幅減小

來自傳統美國豪宅購買地紐約和洛杉磯的數據都顯示，超過300萬美金（約2,045萬元人民幣）的豪宅銷售放緩，中國買家的比例盡管仍有所上升，但是增速卻大大放緩。居外網的數據顯示，在美國購買300萬美元及以上豪宅的中國大陸買家占2018年全球買家的4.8%，比2017年增長了1.5個百分點。劉震認為豪宅銷售增速會進一步放緩，“海外購房從2010年開始快速增長，當時主要是作為超高淨值人群分散投資風險的方式，在2015年左右達到頂峰，目前已經出現了放緩的趨勢。“居外網董事CEO羅雪欣則認為，目前購買豪宅的中國買家多以自住為主，投資目的占少數：“目前來看，300萬美元以上房產的買家更多是用來自住，其比例高達83%。”仲量聯行國際部負責人劉藝淇認為，中國的高端房產購買者在購買房產時會注重周邊的標志建築，房屋所在位置以及周邊的環境。

以傳統豪宅聚集區紐約為例，來自優投房的數據顯示，300萬美元以上的豪宅在今年的前兩個季度市場份額由2017年的18%降低至16%,但是華人購買300萬美金以上房產的比例卻從6.57%上升至8.12%。其中尤以毗鄰中央公園，與新澤西隔河相望的上西區的均價最高，成交量增長最快。這是因為去年有大量的新盤入市，將本地區的房屋均價推高了10個百分點，從550萬美元漲到600萬美元。與傳統的歐美消費者不同，華人對於購買新房是非常有興趣的。

不過去年豪宅增速最快的要數坐落在西海岸的西雅圖。居外網的數據顯示，去年西雅圖是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市。2016年，加拿大對去溫哥華買房的外國投資者開始征收15%的房地產購置稅，這使得大量的投資者轉而投向風景優美，教育和就業資源較好的西雅圖。當地媒體的報道顯示，來自中國的房地產商也紛紛來到西雅圖淘金。去年，來自北京的拓宏集團在西雅圖的高端地產一期公寓項目已經封頂。項目的負責人說，這個位於貝爾維尤地區核心的地產混合式公寓項目預計將有約一半的公寓賣給來自中國的買家，而拓宏集團也會聯合其他的中國房地產商繼續共同開發西雅圖。在西雅圖靠近湖區的地塊，房屋的均價在一年內增長了40%。“對於中國富人來說，1,000萬美金（約6,817萬元人民幣）的房子可以看到優美的湖景，享受到良好的教育資源，而且這個價格對於他們所在的城市，比如北京、深圳來說並不是那麼不可接受。”一位當地的房地產中介評價說，“我的客戶非常喜歡這裡，認為價格十分劃算。”

西雅圖市中心高科技高層公寓建築，1、2和3臥室單位和天空閣樓從90萬美元以下到300多萬美元。提供禮賓服務、共同工作空間、健身中心、狗跑/休息室、空中酒吧、空中俱樂部等。預計在2019年中期入伙。
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關於中美貿易戰對於赴美購房的影響，盡管美國的媒體認為由於美國對來自中國的建築材料如鋁、鋼鐵等加收關稅會導致建築成本上升，房屋入市速度變慢，從而使房屋銷售放緩。Eric卻相對樂觀：“中低價位的赴美購房受到貿易戰的影響有限，出於投資或者移民需求的房產購買可能會下降。鑒於目前主流成交基本以100萬美金以下的房源居多，而且很多來自教育和移民的需求，受到政策的影響不是很大。”

劉震則認為對於超高淨值人士來說，如果現金流允許的情況下，很多人可能會增加對於美國房產的購買，達到財產保值的目的。“對於很多超高淨值人群來說，貿易戰可能會影響他們的現金流從而影響他們的購買決策；但是如果有充足的現金流，考慮到美元的堅挺，可能他們會選擇加大對美國的投資，只是方向由購買豪宅轉換為商業住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：該報告裡大部分的華人指的是在美國居住的華裔，純粹中國投資者為少數。

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

入境觀光和城市“更新”需求增大日本土地價格連續三年上漲

日本國稅廳本月早些時間發布的年度報告中表示，由於國際遊客和日本城市“更新”再開發項目的數量不斷增加，截至1月1日的土地價格已連續第三年上漲。

報告顯示，與去年同期相比，土地價格平均增長0.7％，且近兩年增長率連續提升，但主要城市與農村地區之間的價格差距持續擴大。

1992年，也就是能感受到所謂的日本“泡沫經濟”（20世紀80年代末爆發的資產通脹危機）余波的最後壹年，日本的土地價格達到了3,600萬日元（約214萬元人民幣）每平方米，而今年是日本土地價格持續上漲的第二年。

調查結果顯示，日本47個縣中有18個縣的土地價格有所上漲（包括東京、北海道、大阪、愛知和福岡），而去年僅有13個縣的土地價格有所上漲。這項調查覆蓋了全日本33.1萬個地點，其結果被用於計算遺產稅和贈與稅。

從日本各縣的情況來看，由於人們對酒店的需求旺盛，沖繩縣（尤其是首府那霸市）的土地價格漲幅最大，達到了5%。即將召開2020年奧運會和殘奧會的東京市以4%的漲幅位居第二，宮城縣以3.7%的增長緊隨其後。宮城縣首府仙臺正在進行再開發項目，這推動了整個縣的土地價格。

東京銀座購物區內，老字號文具店鳩居堂（Kyukyodo）前方有壹片地塊的價格高達每平方米4,432萬日元（約264萬元人民幣），是日本連續三十三年來價格最昂貴的土地。

29個縣的土地價格下降，其中秋田縣的地價跌幅最大，為2.3%。

“在全球利率都處於低點的背景下，大量投資流入房地產市場，其結果表明日本經濟增長十分強勁，” 日生基礎研究所（NLI Research Institute）副首席研究員Makoto Sakuma說。

然而，壹些分析師預計，在連漲五年的基礎上，東京平均地價還會繼續上升，並在奧運會前達到峰值。

總共有113位專家參加了日生基礎研究所發起的調查，其中有45%的專家認為大都市的地價“已經達到頂峰”或者“今年將達到頂峰”，而32%的專家預計大都市的地價“將於2019年”達到頂峰，還有13%的人認為“將於2020”年達到頂峰。

“奧運會結束後，東京市中心的奧運村會空出來，有大量的公寓會閑置，因此很難預測房地產市場的前景，”Sakuma補充道。

Tokyo Kantei房地產研究公司高級首席經濟學家Takeshi Ide指出，當經濟處於資產膨脹的泡沫狀態下，大城市郊區的物業價格也會上漲，而現在的情況與那個時候是有區別的。

Ide說：“在東京、大阪和名古屋三大都市區內，車站附近等壹流地段正在推高整體的地價。”

由於位於熱門滑雪勝地，海外遊客的住宿需求強勁，北海道俱知安釘二世高原古花園街已連續四年成為地價上漲最快的地塊，今年的價格增幅也高達88.2%。

該機構的報告持續表明，經歷了2011年的核泄露事件後，福島縣部分指定疏散區依然沒有多少土地價值。

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3. 北海道二世谷釘MOIWA區內的土地

這壹塊地位於二世谷的MOIWA區內，鄰近MOIWA滑雪場及多個滑雪場。位置壹流是高級民宿及別墅的聚集區。土地現時進行整地開發，面積約11,332平方米，叫價4億日元。雖然價錢高但二世谷渡假村地區的升值能力高，而且並不經常有土地出售。另外同區亦有其他外資的渡假酒店發展項目，將進壹步帶旺此區。
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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國房產的海外所有者被迫公開姓名！違者將被罰款監禁

為洗脫英國作為高風險洗錢國家的惡名，英國的一項草擬法案規定英國房產的海外所有者必須公開其真實身份，否則將面臨監禁和高額罰款。

幾年來，海外公司通過收購高價值英國房產洗錢的醜聞頻出，缺乏管制導致腐敗資金進入房地產市場的擔憂呼聲越來越高，在此背景下，新的法律應運而生。

國家打擊犯罪局稱，3年前，海外犯罪團伙通過英國房產交易轉移數十億腐敗資金。議會外交事務委員會稱，俄羅斯的腐敗資金通過房地產等途徑在英國得以合法化，對英國的國家安全造成威脅。

新法律規定，擁有英國房產的海外公司必須向對公眾開放的注冊處公開所有者的真實身份。政府稱這些注冊處是房產部門打擊洗錢網絡的一部分，旨在方便執法者查抄違法資產。

海外公司匿名購買房產是完全合法的，但房產活動人士擔心海外資金的流入將迫使英國房價上漲。

該草擬法案針對規避注冊處的行為制定了一系列的處罰措施，包括：

未公開實際所有人的房產將被禁止出售或出租，不服從者將面臨最高五年監禁和高額罰款。
未登記注冊或企圖注冊不實信息的個人將面臨最高兩年監禁和高額罰款。

支持透明化處理的活動人士對這一法律表示歡迎，他們中的一些人為推動這些法規的實施已經奮鬥了數年。

英國透明國際（Transparency International UK）的政策主任鄧肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“這些法規終於得以實施，成為了我們盼望已久的法律工具，房產所有者的身份不再神秘，房產市場不再是貪污腐敗行為的溫床了。我們很高興通過幾年來的宣傳與運動，我們終於邁出了第一步。”

“一直以來，英國都對腐敗資金敞開懷抱，而我們的房產市場常常成為了這些腐敗資金的藏身之處。這一法案的實行使得腐敗人員又少了一處藏匿非法資金的避難所。咨詢審議期過去後，我們希望政府能夠將這一法律作為當務之急來處理。”

非政府組織全球見證的反腐敗活動人士齊多·唐恩（Chido Dunn）將新法律稱為“改變游戲規則的關鍵因素”。她表示，“政府終於開始采取嚴肅態度，禁止罪犯和腐敗人員通過英國房產來洗錢。我們拭目以待，看看究竟誰才是我們國家房產的所有者。”

英國房地產代理商協會也對新法律表示歡迎。該協會的總裁馬克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房產是洗錢的高風險市場，因為海外公司無需在英國設有辦事處就可以在這裡購買房產。”

“無法查證的‘公司’可以通過購買房產將腐敗資金合法化。當相關機構想要確定房產的實際所有人時，查到的通常只是空殼公司。”

“此外，經過洗錢的資金所購買的房產通常是無人居住的，占據了市場上原本可為實際家庭提供的房產，對整個住宅區也將產生廣泛的消極影響。為了確保英國房市的健康發展，弄清房產背後的真實所有人十分有必要。”

兩年前巴拿馬文件泄露後，卡梅倫提議建立房產實際所有人的公共注冊處。《衛報》發現，在泄露的文件中至少有價值70億英鎊的房產由海外公司所有，至少1,700億英鎊的房產由低稅率國家的所有者所有。

允許海外購房者匿名購買英國投資房產導致大量資金流入房產市場，迫使房價上升，加劇了房市危機。2年前，《衛報》的一項調查顯示，一棟設有50所公寓的摩天大樓中，1/4的公寓都為海外公司所有。

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原文：衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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