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作者：GCP公司設備管理部門負責人 哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

隨著盛夏的到來，空調、水箱等設備的維護需求也隨之而來。每年的這個時候，國內住房基礎設施都無一例外地迎來壓力最大的時期。

隨著房產不斷老化，不到位的日常維修工作便開始在這個時候有所體現，帶來重重問題。為了省錢而在早期維護工作中偷工減料的後果現在開始找上門來了。

隨著房產維護市場的不斷完善成熟，迪拜房市從以投資為中心的租戶主導型市場轉向房主/住戶型市場，這一轉變過程中，維護市場的成熟也帶來了一定的破壞性影響。

隨著永久產權市場的出現，房產維護供應商以驚人的速度被取而代之，維修業出現了嚴重分散化。以往降低維護成本的慣用做法便成了權宜之計，這也主要是因為：1）由於房產處於全新狀態，因此沒有維護需求；2）由於預防性維護工作將減少整體收入，在以房產轉售為主的市場尤其如是，因此沒有受到應有的重視。

隨著市場的成熟和房子的老化，房產維護的需求越來越大。前期建設條件參差不齊而導致後期建築問題不斷湧現，因此維護需求愈發迫切。

然而，面對分散的市場，由於維護行業的更新成本十分高，租戶和房主都無法找到最有效的解決方法。通常情況下，他們無法找到一個月前負責其房子維護工作的人員。而隨著新的、更大規模的市場參與者進入市場，他們將會發現，多達半數的開支都花了在解決此前維護公司不到位的工作所導致的問題上，這令他們對房主/住戶型市場感到失望。

這一現像引發了普遍了幻滅感，而解決方式往往是按兵不動。同時，在如今技術化解決方式享有高成本效應而成為主要應對策略的背景下，這一問題卻主要仍以人工方式來解決。

房產維護市場的現狀與整體房市的現狀相似。在高端市場上，大量的供應商推出定制服務以迎合富有買家的需求；而在低端市場上，最低服務標准的下限不斷降低，以達到成本的最小化。因此，在這些低端住宅區，房產的老化失修問題十分明顯。

而中端市場的終端用戶逐漸成為主流，這一細分市場的供需差距最大，維護供應商仍尚待提供具備高成本效益的整體解決方案。

如果能夠提供技術支持，情況將大大改善。淨水器、空調、空氣質量、火災探測、攝像系統等設備都可以通過手機遠程監控。這不僅能夠有效節省能源，還能夠提醒房主和住戶及時維護維修設施。

房主有責任確保按時維護房產設施。在不斷推出新房產的房市中，房主雖然可以僥幸避免承擔幾年的維護投入，但歷史經驗表明，即使在迪拜，該投入的成本最終還是要投入的，否則房產的再售價值就會大打折扣。

隨著市場競爭越來越激烈，加強預防性維護工作越來越有必要。

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來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

文：HY

根據中東地區房產數據商Reidin提供的土耳其住宅價格指數顯示， 2018年6月 全土耳其的住宅價格環比增長0.54%， 同比增長為9.7%。

而房產通訊社（Property Wire） 在8月5日發布的全球43大都市高端房價指數顯示：2018年6月，土耳其首都伊斯坦布爾的高端房價指數同比下降2 %，跌幅略優於臺北（2.7%），而同時期全球43大都市房價漲幅最快為廣州 （11.9%）。

土耳其的房產交易在今年頭五個月以來經歷了放緩和開發商及銀行的聯合刺激，這直接帶來土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些時候，土耳其銀行降低了抵押貸款利率；房產商們也推出了售房折扣。

根據土耳其統計局（TÜİK）在7月公布的 2018年6月的房屋交易量數據，今年6月，共有11.9413萬套房屋出售，交易量同比增長22.4％。

同期通過抵押貸款購買的房產交易量同比增長了35.3％，銷售量為47648套。今年6月土耳其利用貸款房屋交易量是過去3個季度以來首次上揚，此前房屋貸款業務已經低迷9月有余。與此同時，非土耳其的國際人士購買的房屋銷售額同比增長達7％，達到2060套。

在今年5月 ，土耳其的房屋交易量幾乎與6月持平，銷售量近12萬套，比去年同期增長2.7％，是過去四個月中銷量的第壹次增長。

2018年5月土耳其房價指數（來源：土耳其央行）

為了刺激帶動房屋銷量，3家土耳其集團旗下的41家住房建築公司推出了6月底之前購房，可享受八折房價折扣的優惠舉措，土耳其銀行也逐壹削減住房貸款的利率。

盡管如此，土耳其出售的住宅數量在2018年的前六個月同比下降1.3％至64.6萬套,  其中46.3% 為新房，其余為二手房交易。

與去年同期相比，今年上半年新抵押貸款數量下滑18％，降至21.08萬比。

抵押貸款的房屋銷售占土耳其所有房屋銷售的31％。目前，10年的抵押貸款利率在每月1.3％至1.8％之間。

土耳其房產的外國買家

在同壹時期，土耳其賣給外籍人士的房屋數量激增了23％。 今年上半年，共有近1.2萬套房屋賣給了外國人。

伊斯坦布爾作為土耳其人口最多的城市，吸引了最大比重的外國買房人，占外籍人士購買土耳其房屋的33％（或3999個單位）。

繼伊斯坦布爾之後，第二個受國際買家親睞的城市是土耳其度假勝地安塔利亞市（安塔利亞省省會）。在這座城市，外國人買走了2883處房產，而西北部的布爾薩省則以812家的國際買家銷量排名第三。數據顯示，在購買土耳其房產的國際人士中，最多來自伊拉克， 今年上半年， 伊拉克購買了1987套土耳其房產，其他愛在土耳其買房人士分別來自沙特（1087個）、伊朗（944）、俄羅斯（815）和阿富汗（719）。

參考信息源：

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire  

3.Reidin.com

北京時間8月9日彭博稱，中國香港住房貸款利率創5年以來最大升幅，全球資金成本上升促使市場愈加猜測當地銀行最終將不得不追隨美聯儲腳步。

據周三晚間的電郵聲明，彙豐控股、中銀香港和渣打將從下周一（8月13日）開始提高與香港銀行間利率掛鉤的按揭貸款利率上限至2.35%，以最優惠利率為基准的按揭利率將提高至2.25%。

中原按揭的數據顯示，與最優惠貸款利率掛鉤的按揭利率目前定價為2.15%。這意味著該利率的上調幅度為10個基點。數據顯示，上次出現這樣調升幅度是在2013年3月。

自2016年以來，抵押貸款行業儼然是一個戰場，因為居住單位價格升至紀錄水平，而銀行將利率維持低點以吸引客戶。不過，借款人現在開始消化利率上升，因為市場都猜測香港的大型銀行將開始追隨美聯儲步伐提高利率。

1個月期港元Hibor今年以來已上升16個基點，周三觸及1.35%。6月，該利率觸及2008年10月以來最高水平2.125%。

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

旅遊強勁增長推動房市發展

根據迪拜旅遊局發佈的赴迪拜中國遊客官方數據顯示，2017年，迪拜全球遊客較去年同比增長6.2%，中國市場增長強勁，漲幅高達41% ，2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬，中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場，旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。

2020世博會能給迪拜帶來什麼？

每逢世博會，舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍，迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後，美銀美林的研究報告顯示，在2015——2021年，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4％的增長，以及230億美元的經濟收益。

迪拜投資邏輯： 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲

2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時，對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。

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 8月23日 下午6點30分,神秘嘉賓與您相約《居外說》第六期，專家現場一對一解答您關於迪拜的種種疑問與好奇。

往期《居外說》回顧

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

据中国侨网8月6日报道，为吸引更多中国游客来泰国观光，泰国政府下猛药，决定在国内5个主要机场开放中国入境旅客专用通关走道，盼今年中国旅客能一举突破1000万人。

移民局(Immigration Bureau)、旅游警察局(Tourist Police Bureau)于3日晚间在素旺纳普国际机场举办联合记者会对外宣布这项消息，并当场检视机场内中国入境旅客专用通关走道是否已建置到位。

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旅游警察局副局长素拉切少将(Surachate Hakparn)再次强调中国游客对泰国观光的重要性，他说去年已经有980万中国游客到泰国观光，希望这个数字今年可以超过1000万。

除了开放中国入境旅客专用走道，移民局也在研议开放多次入境签证的可能性(multiple-entry visa)，这将提供中国商务旅客和频繁造访的“重度观光客”更便利地出入境泰国。

移民局官员表示，除了素旺纳普机场会提供18条中国旅客快速通关走道，廊曼机场也有21条、清迈机场8条、普吉机场18条与合艾机场10条。此外，快速通关走道还会有精通中文的海关人员驻守，以服务中国旅客。

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7月5日观光船凤凰号在普吉外海翻覆造成47名中国游客死亡后，有越来越多中国游客取消出团。素拉切副局长在日前率领多间华文媒体和中国海事专家，共同检阅普吉沿海8个码头，要让中国人民相信观光泰国的安全性，挽回中国游客信心。

观光及体育部(Ministry of Tourism and Sports)已将今年下半年入境中国旅客人数下修至510万，比船难发生前预期少67万人。

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