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雅典短租市場火爆月平均租金1000千歐元遠超普通租房方式

通過Airbnb在線平臺租賃的雅典市中心的物業數量已超過8000，因為短期租賃的吸引力增加，而選擇此類住宿的外國遊客數量正在飆升。

根據分析公司AirDNA的數據，目前可以在希蠟首都中心的Airbnb上找到8068處短租房產，比去年同期的5127處房產高出57％。

在阿提卡，包括南部郊區，Airbnb上市的短租物業總數已超過1萬。

短期租賃的日益普及很容易理解：人們只需要看看業主獲得的預期收入，遠超過傳統租賃的收入。平均而言，在眾多旅遊景點匯集的雅典市中心，每間房屋的平均每日租金為54歐元，而入住率幾乎達到80％，相當於每月1000歐元的收入。這是根據過去30天，旅遊旺季的數據計算的結果。與之相反，目前雅典市中心兩居室公寓的租金不超過500歐元。

當然，在Airbnb租賃的情況下，業主還必須考慮各種其他費用，例如公用事業帳單，以及他們必須在公寓樓內的普通帳單，但即便如此，仍有較大的利閏空間。

如果仔細觀察雅典三個最受歡迎的地區（包括Plaka和Monastiraki），以及Koukaki和Exarchia的街區，妳會吃驚地發現：八個廣告中有五個（63％）來自物業短租。由此可見，房屋短租市場有多火爆，這也已成為壹個潛力巨大、值得關註的投資機會。

來源：tornosnews
翻譯：VX

變身住宿場所向游客敞開大門——住進日本寺廟不是夢！

作者：Mitsuru Obe

日本鄉村現執行了一項旨在吸引外國游客的新舉措：日本寺廟將開放其設施，供人們住宿使用。

日本現在有多家佛寺正在努力應對香客減少、當地經濟衰退和收入下降等問題。這項新舉措或許可以扭轉這些寺廟的命運。

寺廟通常擁有大量的空間，所以非常適合用作住宿場所。許多寺廟坐落於當地社區中心，占據了大片土地，還建設了開闊的庭院。這些寺廟設有供見習修士使用的房間，還可以為他們提供床單被套等用品和食宿服務。但由於寺廟內嚴格的規章制度，它們很少被用於旅游或任何商業活動。

日本初創企業和空（Wa-Qoo，日本住宿場所預定網站）認為它可以改變這種情況。上個月剛生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中規定，私人住宅和其他非商業設施只需在當地政府登記後即可用作住宿場所。和空從這條規定中看到了商機。

總部位於大阪的和空公司表示，它正在與日本電子商務運營商樂天（Rakuten）和荷蘭旅游預訂網站繽客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前來日本寺廟游玩。

《住宅共享法》允許業主在不完全遵守繁瑣酒店規章制度（如設立接待大廳和全面的消防安全系統）的前提下提供住宿服務。

在星期三（7月18日）召開的新聞發布會上，和空表示今年將有100家寺廟開放住宿，未來三年內這類寺廟的數量將增加到1,000座。

日本全國大約有77,000座寺廟。

目前，寺廟只向僧侶提供住宿，而且不收取任何費用。寺廟不必繳納財產和營業稅，但若提供房間共享服務，則需要繳納一定的營業稅。當地政府還將向這些寺廟征收物業稅，但只限於那些用於提供住宿服務的區域。

有數所寺廟已獲得適當的商業許可證，並在許可證規定的範圍內向游客提供住宿服務。真言宗佛教聖地——高野山就是其中的一個例子。高野山上有50多座寺廟已被用作住宿場所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服務供應商在當地政府進行登記，但事實證明這項要求說易行難，並導致愛彼迎（Airbnb）等民宿網站不得不刪除大量房源，為這個房間分享項目開了個令人失望的壞頭。延伸閱讀：【居外看點：日本共享住房的現狀大公開】

和空將幫助寺廟處理在當地政府登記所必須完成的文書工作，並確保寺廟滿足消防安全等其他法規的要求。

從日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺廟已經宣布將通過和空提供住宿服務。然而，東京沒有任何一間寺廟在其列。

寺廟過去就常常提供住宿場所。佛教聖地附近的酒店和旅館十分少見，因此游客和朝聖者常常在寺廟裡暫住，休息一段時間再踏上旅途。

寺廟也不僅僅是參拜的場所。它們還可以用作孩子們的學校，並由僧人來擔任教師。有時寺廟還用於舉辦各種活動，包括相撲錦標賽、抽獎和搖獎。和空公司的工作人員表示，根據日本傳統，寺廟通常位於當地社區的中心地段。通過將寺廟用作住宿地，這項傳統將會重煥生機。

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原文：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

“居外說” 第五期：英國脫歐成就了法國房價？—投資法國不得不說的事

英國脫歐後，巴黎能取代倫敦成為歐盟金融中心嗎？

據國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，在2017年世界經濟體排名中，法國以GDP 2.575萬億美元超過英國，英國GDP為2.565萬億美元。英國財政部表示，雖然目前差距還小，但明年法國優勢將得到加強。這是2013年以來法國在IMF世界經濟體排名中首次超過英國。統計結果表明，英國經濟增長急劇放緩，這與開啟脫歐程序有關。法國經濟隨之迎頭趕上。

奧運的機遇、法國經濟的春天

奧運會是一個對現有基礎設施進行改造和升級的機會。2024年巴黎奧運會將有32億美元用於新場館的建造，其中大部分資金將來自私人讚助、國際奧委會以及門票收入。而巴黎市政府委託的一項研究顯示，奧運會將為整個地區帶來107億歐元的經濟效益及24.7萬個工作崗位。對經濟的刺激、對移民的吸引、對房價趨勢的引導，讓我們拭目以待。

馬克龍新政下的房市前景

當下，法國政府針對旅遊地產推出的免增值稅購房、減免房租所得稅等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，該政策給願意將房子出租至少6年的房主提供減少所得稅的補助。5月份，法國政府還計畫取消主要居所的住房稅，同時再為3500個移民發放法國身份，未來兩年內還要多增加7500個移民住所。這都體現了政府對房屋購買者的大力支持。

除了以上內容，也許你還關心：

法國房產的租售比例穩定嗎？
“巴黎大區”能再介紹的詳細點嗎？
投資法國房產和投資歐洲其他國家相比有什麼優勢？
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目前移民、置業法國的政策是怎樣的？

直播特邀嘉賓：孔龍璞蔚房地產經紀（上海）有限公司華東大區經理，從事法國房產建築行業十餘年，法國工作留學十年，經濟與企業管理雙碩士；

PVCP集團：經驗豐富的旅遊地產集團，在歐洲被譽為旅遊度假地產的開發和管理典範，50年來秉承可持續發展、經久不衰的價值理念。

“巴黎自然村莊”度假村：“巴黎自然村莊“毗鄰巴黎迪士尼樂園和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地鐵車程僅45分鐘。自然村莊總佔地259公頃，是歐洲第一大生態環保度假村，不僅是絕佳的旅遊度假目的地，也是一處融合‘投資及度假’的旅遊房產投資項目。

往期《居外說》回顧：

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

《居外說》第二期：去泰國養老、買房、上學到底值不值？

《居外說》第三期：希臘25萬歐元黃金簽證瞭解一下

《居外說》第四期：美國學區房的一切都在這裡了

繼美國之後英國也要收緊海外投資！對中企影響有多大？

7月24日，英國商務大臣Greg Clark發表了《國家安全與投資白皮書》，將賦予英國政府更多對於企業兼並和收購的監管權，以便反對或限制外資收購那些可能影響到國家安全的英國企業。

這也代表英國成為了繼美國、德國、法國和澳洲之後，又一個准備強化海外投資和收購標准的國家。

該白皮書建議，政府干預的門檻將下調至100萬英鎊（約896萬元人民幣），適用的行業擴大到先進技術、雙重用途和軍事用途等領域。並且只要交易涉及50%的資產（包括知識產權）出售或25%的股權轉讓，都應當接受英國政府的審查。

此外，白皮書還提到，如果交易行業是與國家安全相關的敏感領域，如交通運輸、電信、國防合約等，則將完全廢除以上門檻。

而根據此前英國競爭法的核心——《2002年企業法》規定，只有當交易行業涉及國家安全、金融、媒體時，並且交易創造了一個占有25%市場市占率或是營業額超過7,000萬英鎊（約6.27億元人民幣）的企業時，英國政府才能出手干預。

Clark表示：“這些建議將使我們擁有適當的保障措施，以保護我們的國家安全，同時確保我們的經濟在未來始終對企業有利，並在今後接受高水平的外國投資。”

路透評論稱，這些意在加強海外投資審查制度的建議，標志著世界第五大經濟體的貿易政策進一步發生了轉變。

另外英國《金融時報》報導稱，如果有人違反政府對此類交易的建議，將被歸類為刑事犯罪而非民事犯罪，這也是有史以來的第一次。

英國官員預計，這些建議將促使他們基於國家安全理由進行的“干預”次數從一年大約一次增加到一年多達50 次。

截至去年，英國的海外投資為1.6兆美元，居全球第三，僅次於美國的7.8兆美元和中國的 3.5 兆美元。而這些海外投資也為英國創造了 76,000 個就業機會。

英國擴大對外商投資審查範圍將影響中企？商務部回應

中國商務部新聞發言人高峰：今年6月11日，英國新修改的《企業法》正式生效，在軍品和軍民兩用品、多用途計算機硬件和量子技術三個關鍵領域，將政府對外資並購開展國家安全審查的門檻從7,000萬英鎊降至100萬英鎊。

近日，英方向中方通報了有關情況。7月19日，英方無條件批准中資全資控股的加德納航空收購英北方航空公司，這是英國修改《企業法》之後放行的第一起並購交易，中方對此表示歡迎。

中方注意到，7月24日，英國發布《國家安全與投資》白皮書，提出進一步擴大政府對外商投資開展國家安全審查的範圍，並向公眾征求意見。目前，中方正在對白皮書內容進行研究，將與英方就此保持密切的溝通。

當前，中英關系正處於“黃金時代”。英國是中國在歐洲的重要經貿合作伙伴，是中國在歐盟第二大投資目的地。截至目前，中國企業在英國累計直接投資近200億美元，設立企業500多家，為當地創造了大量的就業和稅收。

我們尊重英方對外國投資開展國家安全審查的合法權利，同時我們也希望英方堅持非歧視和透明度原則，合理確定審查範圍和審查標准，客觀、公平、公正地對待外國投資企業，釋放保持市場開放、歡迎外資的積極信號，避免影響包括中國投資者在內的外國投資者的信心，避免給外資企業在英國投資帶來新的不確定性。

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來源：華爾街見聞、新浪
責編：Zoe Chan

注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。

公寓配有24小時的保安以及遙控式的車庫，為您提供輕松便利的服務同時又不占用額外的區域面積，這樣的設計真可謂是方便高效又經濟。

開放式的起居室設有三面落地的全景窗，開闊的視野能為您提供出前所未有的靈感激發。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在陽光下的綠蘿再搭上淺灰色的地磚讓整間房間充斥在低調又不失溫暖的氛圍內。

用餐區和廚房專為大家庭娛樂、准備美食而設計。廚房的設計干淨利落。特意將灶台和洗滌區分開的設計允許多人在廚房各自開工，讓整個備餐的過程變得整潔、有趣且高效。

用餐區特地安排在了靠近洗滌區的一塊，這樣不僅能躲過油煙還高效利用了空間。用餐區和廚房一體使得整個布局顯得更加干脆利落。

當然了佳肴怎麼能少的了美酒和甜點呢？廚房內為此還特地設有烤箱和置酒區，讓您在享用美食之余還能增添幾分親手烘焙甜點的樂趣以及小酌美酒的怡情。

開闊的視野、高檔的家電以及時尚簡約的風格成為了這套公寓的代名詞。多層復式公寓的設計不能給予您有美景作陪的居家和工作區域，還為您增添了獨一無二的私人屋頂露台。樓頂的客廳配有應有盡有的居家娛樂設施，包括寬頻高速上網、已連接的有線電視以及洗衣房電視室等配備，為您的生活提供全方位的貼心照顧。

私人屋頂露台正對著樓頂的用餐區，讓您一邊輕松享受戶外用餐的樂趣，一邊欣賞東京鐵塔和六本木新城的壯麗風景。絕佳的住房體驗再加上無與倫比的美景環繞，這樣的組合在東京市中心地區實為少見，目前的新建獨棟住宅中更是絕無僅有。

簡約時尚大方的設計風格和獨立的四層建築規模讓這套公寓已經成為了購房者的心頭肉，其炙手可熱的程度和東京的炎熱天氣可是有的一拼呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Shirley Yan提供

文字：俞文
責編：Zoe Chan

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中國買家首次淨賣出美國房產海外投資態度轉變

2018年第二季度中國投資者成為美國房產的淨賣家，這是近十年來第一次。

綜合媒體7月25日報道，中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是根據Real Capital Analytics的數據，今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元（約87.8億美元）地產項目，僅買入1.262億美元（約8.6億美元）商業地產，十年來第一次呈現淨賣出狀態。

超10億美元的淨賣出反映了中國買家對海外投資態度的轉變。

幾年前，國內投資者大肆投入美國房地產市場，並在洛杉磯、舊金山以及芝加哥等華人較多的地區開疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保險集團以1.95億美元（約13.3億美元）收購紐約華爾道夫酒店，這是有史以來美國酒店收購的最高出價。

現在，隨著國內去杠杆穩步進行，包括海航、綠地等集團都在著手出售海外項目以償還巨額債務。同時全球貿易關系緊張引發的市場動蕩也影響國內企業的海外布局。

有分析指出，中國投資者的撤退可能會加速美國商業地產的衰退。在2008年金融危機之後，美國商業地產曾迎來大幅上漲，但在過去18個月中，價格一直比較穩定。細看整個美國房地產市場，中國投資者只是其中一小部分，但是這些買家都願意支付高昂的價格，這又助推整個市場價值逐步走高。

分析師表示，中國投資者認為購買高昂的房產項目可以給公司帶來知名度，並為未來的擴張建立品牌認知度。

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

澳洲房產又是中國買家的香餑餑！“感謝”中美貿易戰

盡管最近針對外國買家的稅有所增加，但美中貿易戰促使澳大利亞的房產市場重新成為許多中國購房者的首選。

根據中文海外房產平台“居外網”的數據，澳元兌人民幣下跌正推動中國買家購買意向好轉，而此時美元的升值，使得在美國的投資成本相對於世界其他地區顯得更加高昂。

居外網的數據顯示，一年來中國買家的興趣跌落之後，今年第一季度，他們對澳大利亞地產的搜索量比上一季度增長了10.1%，6月份季度的搜索量又增長了4.4%。

但在深受外國買家喜愛的悉尼東部郊區和下北岸，這裡的知名中介表示，他們尚未確定新的興趣是否將轉化為銷售額的顯著提升。

自2016年達到峰值以來，外國買家的數量大幅下降，主要原因是中國打擊資本外流以及地方金融機構更嚴格的放貸標准。

房地產行業專家表示，州政府在上個財政年度推出了對外國買家購房征收8%印花稅附加費的規定，是對澳大利亞市場的“致死一擊”。

今年5月，外國投資審查委員會公布的數據顯示，外國買家主導的房地產銷售熱潮結束。數據顯示，2016-17財年，住宅購買審批數量下降了67%。

但中國人仍是澳大利亞外國房地產投資的最大來源，其次是排名甚遠的加拿大，再者是美國。

“高淨值中國買家在悉尼的活躍程度低於2016年，但這些買家對政治糾紛最敏感，而貿易戰似乎已經又把悉尼推到了他們的首要位置，”居外網的CEO羅雪欣（Carrie Law）說。“在發生政治紛爭之際，許多人暫停或減少對美國房產的投資，並利用澳元走軟以及現在是買家市場的形勢。”

“澳元兌人民幣彙率仍較去年的峰值水平下跌了約7%，而美元兌美元彙率較近期低點上漲了略高於8%。”

喬安妮·戴（Joanne Dai）來自香港，之前是一位專注於中國大陸的投資銀行家，目前負責出售豪華C21 City Quarter房產，她說，“我的客戶覺得美國的政治環境不可預測，他們不是很確定特朗普接下來要出什麼招。”

戴說，疲軟的市場環境也使澳大利亞成為一個更有吸引力的投資機會。

“我的許多手上有大量現金的客戶認為，當前的市場放緩是重組其房地產投資組合的絕佳機會，無論是增加持盤還是轉向更高質量的房產。”

Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，這種興趣要轉化為實際銷售，將取決於中國是否在今明兩年放松資本管制。

“如果是這樣的話，中國買家很有可能會回來，因為悉尼仍被視為外國投資的避風港，也是中國家庭在這裡入住和享受教育的理想之地。”

澳洲悉尼市中心/唐人街極盡奢華的頂層公寓罕有出售！獨占全層高層，享有270度無敵悉尼市中心及海港水景，私穏度極高。臨近著名學府，數分鐘步行亦可到達達令港、QVB大型購物中心、星城賭場、悉尼大橋及悉尼歌劇院等著名景點。
居外物業編號：40918906 點擊查看房源信息

The Agency North的金斯利·耶茨（Kingsley Yates）說，他上周就碰到一種情況，他的一個客戶（業務在中國）無法完成交易，因為他無法從中國拿出資金。

耶茨在Mosman的同事邁克爾·庫姆斯（Michael Coombs）對此也表示同意，許多在中國國內做生意的買家，對澳大利亞當地房地產的詢盤正越來越多，但這未必是為了應對貿易緊張局勢。

庫姆斯說，“在許多金融渠道被關閉的6個月後，客戶們正在尋找將資金轉移到澳大利亞的方法，但我們還沒有看到這些初始詢價能帶來任何銷售或他們真的就成為實際買家。”

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來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

復興中的西澳珀斯獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售

進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。

珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。

在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。

特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。

從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。

一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。

值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。

因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。

*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究

特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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華人青睞加州好學區房屋價格上漲快｜美國

為了讓孩子上好學區的好學校讀書，華人家長們都希望能在好學區買房，在加州的爾灣、聖馬力諾、亞凱迪亞、天普市等華人聚集的好學區，近年來房價上漲很快，目前仍然沒有降溫的趨勢，預計明年還將繼續上漲。

暑假往往是家庭買學區房的高峰期，爾灣（Irvine）、亞凱迪亞（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、聖馬力諾（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪納（South Pasadena）、哈崗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等華人居住的幾個主要好學區，這些城市的房價從去年以來都有大幅上漲，預計明年房價還將繼續上漲。

尤其是在華人聚集的聖蓋博谷（San Gabriel Valley），房屋的價格已經偏高，現在亞凱迪亞、南帕沙迪納和聖馬力諾市的房屋中間價已經超過了百萬美元。

有“中國谷”之稱的洛杉磯縣聖蓋博谷（San Gabriel Valley），已成為全美華人最大聚居地

根據地產網站Zillow的最新數據，目前核桃市的房屋中間價為80萬美元（約545萬元人民幣），比去年上漲7.6%，預計明年將上漲6.2%；南帕沙迪納的房屋中價接近110萬美元（約749.5萬元人民幣），比去年上漲了7%，預計明年還將上漲5.5%；天普市房屋中價達到77萬美元（約524.7萬元人民幣），比去年上漲了5%，預計明年將上漲6.1%；亞凱迪亞市的房屋中間價達到110萬美元，比去年上漲8.9%，預計明年將上漲3.5%；聖馬力諾市的房屋中間價最高，已經達到近250萬美元（約1,703.4萬元人民幣），比去年上漲3.7%，預計明年將上漲1.7%。

在所有聖蓋博谷城市中，房屋中價增長最快的要數哈崗，但該地區房屋中間價仍然是最低的，目前中間價為67萬美元（約456.5萬元人民幣），但增長幅度為10.4%，預計明年的漲幅為6.9%。

居外網上這個完全翻新的哈崗住宅擁有迷人的景色，面積2,040平方英尺，有4間臥室、3間浴室、一個帶超大島嶼和花崗岩台面的巨大美食廚房，以及一個帶花崗岩枱面酒吧的家庭房。
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此外，爾灣和喜瑞都也是南加州兩個學區很好的城市，爾灣在橙縣，近年來很受新移民的青睞，這個城市的房屋中間價也達到了85.4萬美元（約581.9萬元人民幣），比去年增長了6.4%，預計明年的漲幅為5.7%。喜瑞都所在的ABC學區擁有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也備受華人家長青睞，這個地區的房屋中間價也漲到近73萬美元（約497.4萬元人民幣），比去年上漲6%，預計明年的漲幅為6.4%。

美國加州爾灣的這套住宅地段優越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，設有3個臥室和2個浴室，配有拱形天花板。住宅位於屢獲殊榮的爾灣聯合學區內。您將充分感受到伍德布裡奇（Woodbridge）帶來的好處，包括兩個美麗的湖泊、眾多公園、泳池和網球場。
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原文：僑報網
責編：Zoe Chan

馬來西亞房市持續復蘇巴生河流域占總交易量35％

根據最新調查分析顯示，馬來西亞房產市場自2016年3月以來持續復蘇，呈上升趨勢，其中巴生河流域、檳城和依斯干達的交易占據了全馬所有房產市場價值的三分之二。

分析是依據房地產評估服務局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的銷售數字得來，巴生河流域、依斯干達和檳城顯然是帶動大馬房產市場的主力，造就了在房市的半數交易。這3個區域的交易更占據了大馬所有房產市場價值的三分之二。

一旦支付購買協議的印花稅後，JPPH將正式記錄了一項物業交易。評估期於2017年10月結束。JPPH至今尚未公布2017年10月以後的完整數據。

巴生河（Sungai Klang）是流經馬來西亞吉隆坡和雪蘭莪的一條河，全長約120公裡，流域面積達1288平方公裡

從分析可發現，50%的房產市場總價值來自巴生河流域，占全馬總交易量的35%，而巴生河流域的物業價格比大馬其他地區的物業貴0.4倍。

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檳城市場市占率為6%，占全馬交易量的4%，檳城的增長相比2015年12月有顯著改善，當時檳城是表現最差的地區，逐年交易為-23.8%。自此以後，檳城的按年增長趨勢向上，房產市場復蘇情況遠遠超過了巴生河流域。

依斯干達是大馬房價基准

有趣的是，巴生河流域的房產價格並非大馬的房產價格的基准，而是依斯干達，當地其中10%的房地產價值就占據了馬來西亞房產市場價值的10%。

更巧的是，依斯干達顯然是大馬房產市場主要復蘇的區域。

截至2017年10月，依斯干達仍然是國內唯一逐年增長高達6.4%的地區。相比之下，大馬產業的總增長率為-4.5%、檳城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市場上新竣工的項目有助於推動巴生河流域房地產的復蘇。

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甲森房產逐漸增長

除了上述3個關鍵領域之外，馬六甲和森美蘭的房產近幾個月內都逐漸增長。因為馬六甲、森美蘭和霹靂等新興州屬坐落在檳城，依斯干達和巴生河流域的邊界，因此而無形中受惠。

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此外，跨越主要市中心的新建高速公路也帶動了這些新興市場的蓬勃發展。政府承諾在全國各地的鄉村，城鎮和城市中提升和開發約616公裡的道路和橋梁也將有助於改善連通性，並促進城市化。未來隨著基礎設施的加建，將繼續刺激這些新興市場，長途旅游也會普及化。

來源：星洲日報
責編：Zoe Chan