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印尼日惹特區禁止外裔人士擁有土地權

日惹副省長1975年3月5日發出的No K 898/I/A/1975指令，最近已引起媒體的關注。雖然該指令只適用在日惹特區（Yogyakarta），該指令禁止特定的外裔印尼籍人士在該特區擁有土地，該指令已帶有歧視性，同樣是印尼籍民、印尼公民卻有不同的指令。

當特定外裔印尼籍人士要購買房地產，或接受轉移房地產有權、或接受遺產時，在公證事處所做轉移權證書時，倘惹接受的一方是特定外裔印尼籍人士，即出現問題，當地政府不再發出土地擁有證書（Surat Hak Milik），而批准建築物使用權，改發建築物使用證書（HGB）。

該情況已引致媒體的關注，2018年2月20日法院判決拒絕一外裔印尼籍人士向法院投訴，要求法院撤銷日惹副省長的指令，遭到法院的拒絕。同樣的投訴已有兩次，但都遭到法院的拒絕。最高法院也同樣拒絕該要求，並發出了MA no.13 P/HUM/2015，及MA no179 K/TUN/2017最高法院判決書。換句話說最高法院承認日惹副省長的指令，認為日惹副省長發出的該指令沒有違反憲法。

因為不斷出現同樣的訴訟問題，而法院一律拒絕申訴者的要求，給人印像是印尼的司法層次是否有問題。同樣是印尼公民，有同樣的義務但卻有不同的權利，這已違反了公民享有公平的原則，印尼的土地政策究竟如何？

維護弱勢族群

日惹特區有關原住民與非原住民或印尼籍民與非印尼籍民的土地政策，其實並非新的政策，而是原自巴古阿蘭（Pakualam）年代延續到日惹特區年代。在巴古阿蘭年代當地蘇丹就有規定不得將土地轉移給歐洲人或東亞人。其目的為保護原住民的權益，當時原住民的經濟情況相當弱，比起已經是中等階級的東亞人。

1955年第5號第8章日惹特區地方條例規定禁止印尼籍民轉移土地給非印尼籍民，但當時倘未分清楚誰是印尼籍民與非印尼籍民，因為還在整頓當中。

1975年日特區副省長再發出第898/I/A/1975指令，其實是延續1955年已有的條例，且根據實際情況進行了修改。即不再禁止印尼籍民轉移土地給非印尼籍民，而是不可將印尼籍民的土地擁有權轉移給非印尼籍民。但在轉移土地權的過程中，日惹特區政府只發給土地使用權（Hak Guna Bangunan/HGB）不再發土地擁有權（Hak Milik）給非印尼籍公民。

日惹特區政府的主要目的為保護弱勢印尼籍民的權益，為了不使貧富差距繼續擴大，不讓有錢人擁有更多土地，而貧窮者的土地越來越少。特別是在商業地區的土地被外籍人士搶購使價格飆漲。

印尼日惹4臥3衛的獨立屋，靠近多家學校、購物中心和高爾夫球場
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其實，日惹特區副省長的保護土地政策已有所改善，允許印尼籍原住民轉移土地給印尼籍非原住民，但必須放棄土地擁有權（Hak Milik），而只獲得使用權（Hak Guna Bangunan）。土地使用權是有期限的，當期限結束後必須延長。政府藉由延長土地使用權來控制非原住民使用土地。

政府也應該制定促進原住民有效使用土地的條例，以促使原住民不荒廢其擁有的土地。

基本合法性

有人認為，日惹副省長的條例帶有歧視性，且違反了1945年憲法，即印尼公民在法律上是公平的。基本土地法也規定每位印尼公民對土地都有平等的權益，無論是印尼原住民或非原住民，無論是歐洲裔或東亞裔人，只要是印尼籍/印尼公民都有權擁有土地。

日惹副省長認為，如果單從以上兩項法律來看，其意義太過狹窄，必須從維護民族經濟利益的角度來思考，及從民族習俗的角度來看，特別從維護弱勢經濟族群的利益來看此問題，日惹特區政府允許在特定地區執行不同的法律。雖然帶有歧視性，但卻是正面的歧視性，對整個社會有益的歧視性。

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來源：印度尼西亞商報
責編：Zoe Chan

幾多華人買家為了豐富的教育資源瞄准蒙特利爾這套全新裝修住宅

除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市越來越火熱。現在有個優越的住宅小區，在蒙特利爾優越位置，周圍有很多生活配套設施，家門口和四周被綠色植物環繞，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小區，面朝蒙特利爾大學，別具人文氣息。無論你的目的是自住還是投資，這個住宅項目都非常合適。

需求強勁，中國買家對蒙特利爾熱情升溫

蒙特利爾的房產從去年開始，就引發了廣大買家的關注。根據居外網的調查顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

這其實並不奇怪，多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，蒙特利爾房市發展最大的推動力是經濟，蒙特利爾在2016-17年度增加了比前八年更多的就業機會，包括亞馬遜公司和國際商業機器等公司均在該地區開設了新的數據和技術中心。高質素人員進入該市，更說明了該市房產需求強勁。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告顯示，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。這種勢頭也在2018年獲得延續。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。所有的優勢結合在一起，自然讓蒙特利爾成為買家最關注的地區。

精心整修 + 完善配備，為您節省翻新成本

這個住宅項目的外觀非常大氣沉穩，與眾不同，外部飾面材料是磚、石和灰泥，在綠色花園環境的襯托下更顯典雅風範。室內由熱泵進行加熱和制冷，用以調節溫度，讓居住者倍感舒適。住宅配備了完善的設施，包括有洗衣房、中央空調、空氣交換器、壁爐、窗簾、百葉窗，報警系統、步入式衣櫃。

住宅內的三間公寓都具有開放式布局，設計非常大氣，很符合喜歡高品質生活的人士。不僅設計豪華，並且空間布局很合理，房間很多，能給業主帶來每年10萬加元（約52.7萬元人民幣）的收入。可以說，是自住與投資都非常適合的項目。住宅帶有三層樓的設計，每層的面積都很大，占地1,925平方英尺，整體格局通透明亮，有大面積窗戶。

房產已經經過了整修，為您大大節省了翻新的成本，並且可以直接拎包入住，省時省力。電力和管道設施進行了重新設置，磚體、窗戶都調整的更為合理，牆壁也做了絕緣處理。所有翻新工程都更符合現代生活方式，選用了高標准和高質量來進行打造。

教育資源很豐富，花園環境適合養老和孩子成長

這個住宅的優越位置也為其加分不少。這裡臨近公園、公共交通設施、超市、藥店、銀行、餐廳、購物中心、醫院、牙醫診所、體育中心，無論生活還是休閑，都是應有盡有。

對於有孩子的家庭來說，這裡附近還配備了幼兒園、小學和高中、學院和大學。您完全不用擔心就學問題，而且這個高品質社區的人員素質很高，是適合孩子成長的環境。

從住宅步行只需要13分鐘的蒙特利爾大學（University of Montreal）

兩套住宅風格類似，Wilderton 6010A號公寓，是位於半地下室的公寓。裡面設置了很多窗戶，所以也是透亮舒適的。住宅面積超過1,400平方英尺，非常現代化，配備了帶花崗岩台面的現代廚房，並且設有地窖。巨大的主臥配備步入式衣櫃，十分豪華，除了主衛生間，還設有套房內衛生間，主衛生間和廚房都配有地暖。

Wilderton 6012號公寓位於一樓，與6010號公寓的不同之處在於，廚房同樣都配備現代化櫥櫃，但材料和顏色不同；客廳還分割出一個空間用作封閉的第四臥室，房間更多。並且沒有步入式壁櫥。

中國買家最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司Prive提供

文字：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國人引領赴美購房潮新興中產階級成為主力軍

作者：《中國投資參考》中國區研究和運營經理蘇婭

華盛頓早上6點，很多人仍然在熟睡，本地新聞還在播著提醒大家注意商品的標簽。因為貿易戰的原因，很多來自中國的東西可能要漲價了，但這絲毫不影響Eric在大陸的客戶。

Eric Chen是美東最大的房地產公司榮富地產的亞太區總監，每天早上這個時間他已經開始打開微信，熟練地和客戶溝通了。他的微信好友已經快接近上限，其中大部分都是他在中國的客戶和合作伙伴。按照客戶不同的購房需求，Eric將他們分成不同的群組，如學生、投資、自住等，他會在全美各地為客戶尋找合適的房產。來自台灣的Eric會用略帶台灣腔的國語，通過微信語音解答客戶的疑問，通過微信視頻、圖片等向遠在大陸的客戶展示房源信息。由於中國赴美購房熱的持續火爆，像Eric這樣有語言優勢並且熟知美國市場的中介越來越受歡迎。

“來自大陸的客戶已經是我們最大的客戶群，市場上會中文的地產中介都供不應求。連不會中文的經紀人也開始學著用微信和客戶溝通。”Eric說。

2017年，中國人在美購房數量同比上升38.9%，購房平均單價降低16.5%，均價78萬美金，中產成為主力。

中檔房源購買是主流

根據Zillow數據顯示，2017年中國人在海外購房排名前10位的目標國家分別是——美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、新西蘭、德國、日本、馬來西亞與西班牙。憑借著教育和經濟的優勢，美國成為了中國消費者投資和教育買房目的地首選。據全美房地產經紀人協會（NAR）統計*，2016年中國買家在美國住宅房地產上投資額已達317億美元，相比於2015年的273億美元增長了16%，而這一數字在2012年僅為120億美元。其中來自中國購房者的購買均價為78.1萬美金（約532.4萬元人民幣），位列第一。盡管總價仍是最高，與2016年相比，中國購房者購買的數量上升了38.9%，平均單價卻降低16.5%，大量的中檔房屋的購買拉低了平均單價。

蓬勃的新興中產階級成為了這一輪購房的主力軍。居外網（Juwai.com）的《中國人美國置業焦點》調研報告顯示，中國買家的在美國買房的平均預算在39.9萬美元，約合人民幣268萬元。這個價位在北京市東城區僅可購買26平方米，在奧蘭多卻可以購買一個近300平方米的別墅。隨著中國最近三四線城市房價的飛漲，美國奧蘭多的這個房價甚至已經低於一些東南沿海的三線城市。從購買者所在城市的分布來看，2016年，除了北京上海和廣東，來自其他省市的消費者占到整體消費者的47.8%，而到了2017年，這個數字上升到54.1%。

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“我們的數據顯示，這兩年中產階級赴美購房增長十分迅速，主要是受到移民和投資的驅動。鑒於美國的投資回報率並不高，大部分投資美國房產的客戶主要是處於資產保值的需求而非著眼於投資回報率。”一家海外地產公司的負責人劉震告訴FT中文網。

豪宅購買增幅減小

來自傳統美國豪宅購買地紐約和洛杉磯的數據都顯示，超過300萬美金（約2,045萬元人民幣）的豪宅銷售放緩，中國買家的比例盡管仍有所上升，但是增速卻大大放緩。居外網的數據顯示，在美國購買300萬美元及以上豪宅的中國大陸買家占2018年全球買家的4.8%，比2017年增長了1.5個百分點。劉震認為豪宅銷售增速會進一步放緩，“海外購房從2010年開始快速增長，當時主要是作為超高淨值人群分散投資風險的方式，在2015年左右達到頂峰，目前已經出現了放緩的趨勢。“居外網董事CEO羅雪欣則認為，目前購買豪宅的中國買家多以自住為主，投資目的占少數：“目前來看，300萬美元以上房產的買家更多是用來自住，其比例高達83%。”仲量聯行國際部負責人劉藝淇認為，中國的高端房產購買者在購買房產時會注重周邊的標志建築，房屋所在位置以及周邊的環境。

以傳統豪宅聚集區紐約為例，來自優投房的數據顯示，300萬美元以上的豪宅在今年的前兩個季度市場份額由2017年的18%降低至16%,但是華人購買300萬美金以上房產的比例卻從6.57%上升至8.12%。其中尤以毗鄰中央公園，與新澤西隔河相望的上西區的均價最高，成交量增長最快。這是因為去年有大量的新盤入市，將本地區的房屋均價推高了10個百分點，從550萬美元漲到600萬美元。與傳統的歐美消費者不同，華人對於購買新房是非常有興趣的。

不過去年豪宅增速最快的要數坐落在西海岸的西雅圖。居外網的數據顯示，去年西雅圖是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市。2016年，加拿大對去溫哥華買房的外國投資者開始征收15%的房地產購置稅，這使得大量的投資者轉而投向風景優美，教育和就業資源較好的西雅圖。當地媒體的報道顯示，來自中國的房地產商也紛紛來到西雅圖淘金。去年，來自北京的拓宏集團在西雅圖的高端地產一期公寓項目已經封頂。項目的負責人說，這個位於貝爾維尤地區核心的地產混合式公寓項目預計將有約一半的公寓賣給來自中國的買家，而拓宏集團也會聯合其他的中國房地產商繼續共同開發西雅圖。在西雅圖靠近湖區的地塊，房屋的均價在一年內增長了40%。“對於中國富人來說，1,000萬美金（約6,817萬元人民幣）的房子可以看到優美的湖景，享受到良好的教育資源，而且這個價格對於他們所在的城市，比如北京、深圳來說並不是那麼不可接受。”一位當地的房地產中介評價說，“我的客戶非常喜歡這裡，認為價格十分劃算。”

西雅圖市中心高科技高層公寓建築，1、2和3臥室單位和天空閣樓從90萬美元以下到300多萬美元。提供禮賓服務、共同工作空間、健身中心、狗跑/休息室、空中酒吧、空中俱樂部等。預計在2019年中期入伙。
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關於中美貿易戰對於赴美購房的影響，盡管美國的媒體認為由於美國對來自中國的建築材料如鋁、鋼鐵等加收關稅會導致建築成本上升，房屋入市速度變慢，從而使房屋銷售放緩。Eric卻相對樂觀：“中低價位的赴美購房受到貿易戰的影響有限，出於投資或者移民需求的房產購買可能會下降。鑒於目前主流成交基本以100萬美金以下的房源居多，而且很多來自教育和移民的需求，受到政策的影響不是很大。”

劉震則認為對於超高淨值人士來說，如果現金流允許的情況下，很多人可能會增加對於美國房產的購買，達到財產保值的目的。“對於很多超高淨值人群來說，貿易戰可能會影響他們的現金流從而影響他們的購買決策；但是如果有充足的現金流，考慮到美元的堅挺，可能他們會選擇加大對美國的投資，只是方向由購買豪宅轉換為商業住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：該報告裡大部分的華人指的是在美國居住的華裔，純粹中國投資者為少數。

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

入境觀光和城市“更新”需求增大日本土地價格連續三年上漲

日本國稅廳本月早些時間發布的年度報告中表示，由於國際遊客和日本城市“更新”再開發項目的數量不斷增加，截至1月1日的土地價格已連續第三年上漲。

報告顯示，與去年同期相比，土地價格平均增長0.7％，且近兩年增長率連續提升，但主要城市與農村地區之間的價格差距持續擴大。

1992年，也就是能感受到所謂的日本“泡沫經濟”（20世紀80年代末爆發的資產通脹危機）余波的最後壹年，日本的土地價格達到了3,600萬日元（約214萬元人民幣）每平方米，而今年是日本土地價格持續上漲的第二年。

調查結果顯示，日本47個縣中有18個縣的土地價格有所上漲（包括東京、北海道、大阪、愛知和福岡），而去年僅有13個縣的土地價格有所上漲。這項調查覆蓋了全日本33.1萬個地點，其結果被用於計算遺產稅和贈與稅。

從日本各縣的情況來看，由於人們對酒店的需求旺盛，沖繩縣（尤其是首府那霸市）的土地價格漲幅最大，達到了5%。即將召開2020年奧運會和殘奧會的東京市以4%的漲幅位居第二，宮城縣以3.7%的增長緊隨其後。宮城縣首府仙臺正在進行再開發項目，這推動了整個縣的土地價格。

東京銀座購物區內，老字號文具店鳩居堂（Kyukyodo）前方有壹片地塊的價格高達每平方米4,432萬日元（約264萬元人民幣），是日本連續三十三年來價格最昂貴的土地。

29個縣的土地價格下降，其中秋田縣的地價跌幅最大，為2.3%。

“在全球利率都處於低點的背景下，大量投資流入房地產市場，其結果表明日本經濟增長十分強勁，” 日生基礎研究所（NLI Research Institute）副首席研究員Makoto Sakuma說。

然而，壹些分析師預計，在連漲五年的基礎上，東京平均地價還會繼續上升，並在奧運會前達到峰值。

總共有113位專家參加了日生基礎研究所發起的調查，其中有45%的專家認為大都市的地價“已經達到頂峰”或者“今年將達到頂峰”，而32%的專家預計大都市的地價“將於2019年”達到頂峰，還有13%的人認為“將於2020”年達到頂峰。

“奧運會結束後，東京市中心的奧運村會空出來，有大量的公寓會閑置，因此很難預測房地產市場的前景，”Sakuma補充道。

Tokyo Kantei房地產研究公司高級首席經濟學家Takeshi Ide指出，當經濟處於資產膨脹的泡沫狀態下，大城市郊區的物業價格也會上漲，而現在的情況與那個時候是有區別的。

Ide說：“在東京、大阪和名古屋三大都市區內，車站附近等壹流地段正在推高整體的地價。”

由於位於熱門滑雪勝地，海外遊客的住宿需求強勁，北海道俱知安釘二世高原古花園街已連續四年成為地價上漲最快的地塊，今年的價格增幅也高達88.2%。

該機構的報告持續表明，經歷了2011年的核泄露事件後，福島縣部分指定疏散區依然沒有多少土地價值。

居外精選日本在售土地

1. 沖繩總占地620平方米的土地

日本極具人氣的度假觀光地、以及城市中心區域的優良土地。購入土地後，ASSET・BRAINS可以按照妳的要求進行設計，同時也為您提供住宅建造。同時ASSET・BRAINS也提供代理租賃服務。
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2. 和歌山白浜釘總占地1717平方米的土地

土地位於和歌山白浜釘。視野寬闊，風景絕美，可瞭望大海是不可多得的絕佳土地。周邊有多家高級酒店。對面有以面朝大海，風景優美而享譽日本的川久酒店。可往別墅接溫泉水。也可停放小型遊艇。買下不管是用來建私人別墅，還是投資收益，都是極佳的選擇。
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3. 北海道二世谷釘MOIWA區內的土地

這壹塊地位於二世谷的MOIWA區內，鄰近MOIWA滑雪場及多個滑雪場。位置壹流是高級民宿及別墅的聚集區。土地現時進行整地開發，面積約11,332平方米，叫價4億日元。雖然價錢高但二世谷渡假村地區的升值能力高，而且並不經常有土地出售。另外同區亦有其他外資的渡假酒店發展項目，將進壹步帶旺此區。
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原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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英國房產的海外所有者被迫公開姓名！違者將被罰款監禁

為洗脫英國作為高風險洗錢國家的惡名，英國的一項草擬法案規定英國房產的海外所有者必須公開其真實身份，否則將面臨監禁和高額罰款。

幾年來，海外公司通過收購高價值英國房產洗錢的醜聞頻出，缺乏管制導致腐敗資金進入房地產市場的擔憂呼聲越來越高，在此背景下，新的法律應運而生。

國家打擊犯罪局稱，3年前，海外犯罪團伙通過英國房產交易轉移數十億腐敗資金。議會外交事務委員會稱，俄羅斯的腐敗資金通過房地產等途徑在英國得以合法化，對英國的國家安全造成威脅。

新法律規定，擁有英國房產的海外公司必須向對公眾開放的注冊處公開所有者的真實身份。政府稱這些注冊處是房產部門打擊洗錢網絡的一部分，旨在方便執法者查抄違法資產。

海外公司匿名購買房產是完全合法的，但房產活動人士擔心海外資金的流入將迫使英國房價上漲。

該草擬法案針對規避注冊處的行為制定了一系列的處罰措施，包括：

未公開實際所有人的房產將被禁止出售或出租，不服從者將面臨最高五年監禁和高額罰款。
未登記注冊或企圖注冊不實信息的個人將面臨最高兩年監禁和高額罰款。

支持透明化處理的活動人士對這一法律表示歡迎，他們中的一些人為推動這些法規的實施已經奮鬥了數年。

英國透明國際（Transparency International UK）的政策主任鄧肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“這些法規終於得以實施，成為了我們盼望已久的法律工具，房產所有者的身份不再神秘，房產市場不再是貪污腐敗行為的溫床了。我們很高興通過幾年來的宣傳與運動，我們終於邁出了第一步。”

“一直以來，英國都對腐敗資金敞開懷抱，而我們的房產市場常常成為了這些腐敗資金的藏身之處。這一法案的實行使得腐敗人員又少了一處藏匿非法資金的避難所。咨詢審議期過去後，我們希望政府能夠將這一法律作為當務之急來處理。”

非政府組織全球見證的反腐敗活動人士齊多·唐恩（Chido Dunn）將新法律稱為“改變游戲規則的關鍵因素”。她表示，“政府終於開始采取嚴肅態度，禁止罪犯和腐敗人員通過英國房產來洗錢。我們拭目以待，看看究竟誰才是我們國家房產的所有者。”

英國房地產代理商協會也對新法律表示歡迎。該協會的總裁馬克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房產是洗錢的高風險市場，因為海外公司無需在英國設有辦事處就可以在這裡購買房產。”

“無法查證的‘公司’可以通過購買房產將腐敗資金合法化。當相關機構想要確定房產的實際所有人時，查到的通常只是空殼公司。”

“此外，經過洗錢的資金所購買的房產通常是無人居住的，占據了市場上原本可為實際家庭提供的房產，對整個住宅區也將產生廣泛的消極影響。為了確保英國房市的健康發展，弄清房產背後的真實所有人十分有必要。”

兩年前巴拿馬文件泄露後，卡梅倫提議建立房產實際所有人的公共注冊處。《衛報》發現，在泄露的文件中至少有價值70億英鎊的房產由海外公司所有，至少1,700億英鎊的房產由低稅率國家的所有者所有。

允許海外購房者匿名購買英國投資房產導致大量資金流入房產市場，迫使房價上升，加劇了房市危機。2年前，《衛報》的一項調查顯示，一棟設有50所公寓的摩天大樓中，1/4的公寓都為海外公司所有。

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原文：衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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雅典短租市場火爆月平均租金1000千歐元遠超普通租房方式

通過Airbnb在線平臺租賃的雅典市中心的物業數量已超過8000，因為短期租賃的吸引力增加，而選擇此類住宿的外國遊客數量正在飆升。

根據分析公司AirDNA的數據，目前可以在希蠟首都中心的Airbnb上找到8068處短租房產，比去年同期的5127處房產高出57％。

在阿提卡，包括南部郊區，Airbnb上市的短租物業總數已超過1萬。

短期租賃的日益普及很容易理解：人們只需要看看業主獲得的預期收入，遠超過傳統租賃的收入。平均而言，在眾多旅遊景點匯集的雅典市中心，每間房屋的平均每日租金為54歐元，而入住率幾乎達到80％，相當於每月1000歐元的收入。這是根據過去30天，旅遊旺季的數據計算的結果。與之相反，目前雅典市中心兩居室公寓的租金不超過500歐元。

當然，在Airbnb租賃的情況下，業主還必須考慮各種其他費用，例如公用事業帳單，以及他們必須在公寓樓內的普通帳單，但即便如此，仍有較大的利閏空間。

如果仔細觀察雅典三個最受歡迎的地區（包括Plaka和Monastiraki），以及Koukaki和Exarchia的街區，妳會吃驚地發現：八個廣告中有五個（63％）來自物業短租。由此可見，房屋短租市場有多火爆，這也已成為壹個潛力巨大、值得關註的投資機會。

來源：tornosnews
翻譯：VX

變身住宿場所向游客敞開大門——住進日本寺廟不是夢！

作者：Mitsuru Obe

日本鄉村現執行了一項旨在吸引外國游客的新舉措：日本寺廟將開放其設施，供人們住宿使用。

日本現在有多家佛寺正在努力應對香客減少、當地經濟衰退和收入下降等問題。這項新舉措或許可以扭轉這些寺廟的命運。

寺廟通常擁有大量的空間，所以非常適合用作住宿場所。許多寺廟坐落於當地社區中心，占據了大片土地，還建設了開闊的庭院。這些寺廟設有供見習修士使用的房間，還可以為他們提供床單被套等用品和食宿服務。但由於寺廟內嚴格的規章制度，它們很少被用於旅游或任何商業活動。

日本初創企業和空（Wa-Qoo，日本住宿場所預定網站）認為它可以改變這種情況。上個月剛生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中規定，私人住宅和其他非商業設施只需在當地政府登記後即可用作住宿場所。和空從這條規定中看到了商機。

總部位於大阪的和空公司表示，它正在與日本電子商務運營商樂天（Rakuten）和荷蘭旅游預訂網站繽客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前來日本寺廟游玩。

《住宅共享法》允許業主在不完全遵守繁瑣酒店規章制度（如設立接待大廳和全面的消防安全系統）的前提下提供住宿服務。

在星期三（7月18日）召開的新聞發布會上，和空表示今年將有100家寺廟開放住宿，未來三年內這類寺廟的數量將增加到1,000座。

日本全國大約有77,000座寺廟。

目前，寺廟只向僧侶提供住宿，而且不收取任何費用。寺廟不必繳納財產和營業稅，但若提供房間共享服務，則需要繳納一定的營業稅。當地政府還將向這些寺廟征收物業稅，但只限於那些用於提供住宿服務的區域。

有數所寺廟已獲得適當的商業許可證，並在許可證規定的範圍內向游客提供住宿服務。真言宗佛教聖地——高野山就是其中的一個例子。高野山上有50多座寺廟已被用作住宿場所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服務供應商在當地政府進行登記，但事實證明這項要求說易行難，並導致愛彼迎（Airbnb）等民宿網站不得不刪除大量房源，為這個房間分享項目開了個令人失望的壞頭。延伸閱讀：【居外看點：日本共享住房的現狀大公開】

和空將幫助寺廟處理在當地政府登記所必須完成的文書工作，並確保寺廟滿足消防安全等其他法規的要求。

從日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺廟已經宣布將通過和空提供住宿服務。然而，東京沒有任何一間寺廟在其列。

寺廟過去就常常提供住宿場所。佛教聖地附近的酒店和旅館十分少見，因此游客和朝聖者常常在寺廟裡暫住，休息一段時間再踏上旅途。

寺廟也不僅僅是參拜的場所。它們還可以用作孩子們的學校，並由僧人來擔任教師。有時寺廟還用於舉辦各種活動，包括相撲錦標賽、抽獎和搖獎。和空公司的工作人員表示，根據日本傳統，寺廟通常位於當地社區的中心地段。通過將寺廟用作住宿地，這項傳統將會重煥生機。

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原文：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

“居外說” 第五期：英國脫歐成就了法國房價？—投資法國不得不說的事

英國脫歐後，巴黎能取代倫敦成為歐盟金融中心嗎？

據國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，在2017年世界經濟體排名中，法國以GDP 2.575萬億美元超過英國，英國GDP為2.565萬億美元。英國財政部表示，雖然目前差距還小，但明年法國優勢將得到加強。這是2013年以來法國在IMF世界經濟體排名中首次超過英國。統計結果表明，英國經濟增長急劇放緩，這與開啟脫歐程序有關。法國經濟隨之迎頭趕上。

奧運的機遇、法國經濟的春天

奧運會是一個對現有基礎設施進行改造和升級的機會。2024年巴黎奧運會將有32億美元用於新場館的建造，其中大部分資金將來自私人讚助、國際奧委會以及門票收入。而巴黎市政府委託的一項研究顯示，奧運會將為整個地區帶來107億歐元的經濟效益及24.7萬個工作崗位。對經濟的刺激、對移民的吸引、對房價趨勢的引導，讓我們拭目以待。

馬克龍新政下的房市前景

當下，法國政府針對旅遊地產推出的免增值稅購房、減免房租所得稅等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，該政策給願意將房子出租至少6年的房主提供減少所得稅的補助。5月份，法國政府還計畫取消主要居所的住房稅，同時再為3500個移民發放法國身份，未來兩年內還要多增加7500個移民住所。這都體現了政府對房屋購買者的大力支持。

除了以上內容，也許你還關心：

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目前移民、置業法國的政策是怎樣的？

直播特邀嘉賓：孔龍璞蔚房地產經紀（上海）有限公司華東大區經理，從事法國房產建築行業十餘年，法國工作留學十年，經濟與企業管理雙碩士；

PVCP集團：經驗豐富的旅遊地產集團，在歐洲被譽為旅遊度假地產的開發和管理典範，50年來秉承可持續發展、經久不衰的價值理念。

“巴黎自然村莊”度假村：“巴黎自然村莊“毗鄰巴黎迪士尼樂園和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地鐵車程僅45分鐘。自然村莊總佔地259公頃，是歐洲第一大生態環保度假村，不僅是絕佳的旅遊度假目的地，也是一處融合‘投資及度假’的旅遊房產投資項目。

往期《居外說》回顧：

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

《居外說》第二期：去泰國養老、買房、上學到底值不值？

《居外說》第三期：希臘25萬歐元黃金簽證瞭解一下

《居外說》第四期：美國學區房的一切都在這裡了

繼美國之後英國也要收緊海外投資！對中企影響有多大？

7月24日，英國商務大臣Greg Clark發表了《國家安全與投資白皮書》，將賦予英國政府更多對於企業兼並和收購的監管權，以便反對或限制外資收購那些可能影響到國家安全的英國企業。

這也代表英國成為了繼美國、德國、法國和澳洲之後，又一個准備強化海外投資和收購標准的國家。

該白皮書建議，政府干預的門檻將下調至100萬英鎊（約896萬元人民幣），適用的行業擴大到先進技術、雙重用途和軍事用途等領域。並且只要交易涉及50%的資產（包括知識產權）出售或25%的股權轉讓，都應當接受英國政府的審查。

此外，白皮書還提到，如果交易行業是與國家安全相關的敏感領域，如交通運輸、電信、國防合約等，則將完全廢除以上門檻。

而根據此前英國競爭法的核心——《2002年企業法》規定，只有當交易行業涉及國家安全、金融、媒體時，並且交易創造了一個占有25%市場市占率或是營業額超過7,000萬英鎊（約6.27億元人民幣）的企業時，英國政府才能出手干預。

Clark表示：“這些建議將使我們擁有適當的保障措施，以保護我們的國家安全，同時確保我們的經濟在未來始終對企業有利，並在今後接受高水平的外國投資。”

路透評論稱，這些意在加強海外投資審查制度的建議，標志著世界第五大經濟體的貿易政策進一步發生了轉變。

另外英國《金融時報》報導稱，如果有人違反政府對此類交易的建議，將被歸類為刑事犯罪而非民事犯罪，這也是有史以來的第一次。

英國官員預計，這些建議將促使他們基於國家安全理由進行的“干預”次數從一年大約一次增加到一年多達50 次。

截至去年，英國的海外投資為1.6兆美元，居全球第三，僅次於美國的7.8兆美元和中國的 3.5 兆美元。而這些海外投資也為英國創造了 76,000 個就業機會。

英國擴大對外商投資審查範圍將影響中企？商務部回應

中國商務部新聞發言人高峰：今年6月11日，英國新修改的《企業法》正式生效，在軍品和軍民兩用品、多用途計算機硬件和量子技術三個關鍵領域，將政府對外資並購開展國家安全審查的門檻從7,000萬英鎊降至100萬英鎊。

近日，英方向中方通報了有關情況。7月19日，英方無條件批准中資全資控股的加德納航空收購英北方航空公司，這是英國修改《企業法》之後放行的第一起並購交易，中方對此表示歡迎。

中方注意到，7月24日，英國發布《國家安全與投資》白皮書，提出進一步擴大政府對外商投資開展國家安全審查的範圍，並向公眾征求意見。目前，中方正在對白皮書內容進行研究，將與英方就此保持密切的溝通。

當前，中英關系正處於“黃金時代”。英國是中國在歐洲的重要經貿合作伙伴，是中國在歐盟第二大投資目的地。截至目前，中國企業在英國累計直接投資近200億美元，設立企業500多家，為當地創造了大量的就業和稅收。

我們尊重英方對外國投資開展國家安全審查的合法權利，同時我們也希望英方堅持非歧視和透明度原則，合理確定審查範圍和審查標准，客觀、公平、公正地對待外國投資企業，釋放保持市場開放、歡迎外資的積極信號，避免影響包括中國投資者在內的外國投資者的信心，避免給外資企業在英國投資帶來新的不確定性。

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來源：華爾街見聞、新浪
責編：Zoe Chan

注意查收！這是一份來自東京麻布的驚喜

東京港區

大家還記得《東京女子圖鑒》裡對於東京港區的描述嗎？劇中將港區出身的女性個個都描繪成“白富美、女神”級別的人物。雖然電視劇裡多少都有點誇大的成分，但是不得不說港區憑借其發達的經濟、優美的景色、一流的生活配備等諸多優勢成為東京的“富人集聚地”，同時也是最令人向往的一塊區域。

港區是日本東京都內23個特別區之一，是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。港區位於東京東南方、緊鄰東京灣。曾經的日本第一高也是東京重要地標之一的東京鐵塔位於港區內。

娛樂最前沿的六本木是港區的，高端且商業設施豐富的寫字樓區新橋和汐留是港區的，歷史最久的歡樂街赤阪是港區的，富人們的高級住宅區高輪、麻布是港區的，東京塔芝公園是港區的，新型的游樂觀光區台場公園同樣也是港區的，被譽為交通樞紐的品川車站同樣也坐落於港區，日本五大民間電視台的總部也都在港區。除此之外，包括中國、美國、加拿大、荷蘭等國家的大使館也都在港區，港區同時還容納著高端時尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在東京中心地帶是怎樣的享受？

在今年一項針對5,000名購房者實施的調查結果顯示，麻布十番（Azabu）被多數購房者列為他們置房買房的首要選擇。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新綱町、麻布綱代町、麻布阪下町、麻布永阪町、麻布日窪町、麻布宮下町、麻布宮村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新廣尾町等各一部分地區合並而成。

麻布十番以保留著民居和就是商店街的風貌而聞名。由於振興組合以建設“人們居住的城區”為目標的活動，吸引了來自12個國家的藝術家在該區進行創作雕塑，使得民居中又融入了國際性的藝術元素。麻布有別於原宿新宿等商業街不同的是，這裡保持著低調但又蘊含異國情調的風貌，無論是商店、酒吧還是飯店都給人一種低調且有神秘的美感。

本期居外推出的位於東京港區麻布十番的房產是一座精裝的卓越非凡的奢華住宅，住宅占地超過187平方米，力求為您在時尚現代的南麻布區締造出世界一流的設計與規模。該住宅經過精心的構思與建造，配備有四間臥室套房、雙車位車庫、娛樂室、主廚房與輔助廚房、私人屋頂露台和開放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可達，出行交通十分便捷。