Global Investment Column – Page 38

匈牙利——一片崭新的房地产投资热土中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资，但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国，为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低，每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。不管是安家还是投资，匈牙利的房产还是值得考虑的。

旅游业刺激海外资金涌入匈牙利房地产

匈牙利受益于丰富的旅游资源，如潮的国际游客和海外投资人，他们来匈牙利旅游投资的热情没有受到当下欧洲危机的影响。来匈牙利的游客仍然在增长，匈牙利政府以积极税收刺激手段鼓励海外投资进入旅游领域并长期持有。匈牙利自然资源丰富，美丽多彩。得益于进入匈牙利旅游业的投资，匈牙利旅游业预计未来10年会每年以4.5%的增长速度递增，达到2681亿福林。匈牙利能够吸引海外投资者前来投资房地产的另一个主要原因是外国人可以很便捷的购买匈牙利的土地和房产。

布达佩斯房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3

布达佩斯房地产市场的价格在欧洲众多国家的首都中尚处于非常低的位置，突显投资价值。匈牙利首都市中心非常舒适漂亮的公寓的价格大多一般只有1万多人民币/平方米，在多瑙河布达一侧也坐落了非常多独栋别墅，这些拥有宽敞院落，数百平面物业的价格也根据所在的不同位置，价格从大约300多万人民币到/套到一千多万人民币/套。在过去的1-2年的时间里，布达佩斯的房价其实已经发生了一定的上涨。根据物业不同的性质，涨幅有5% – 12% 不等。当然这些数字在不同的媒体上会略有不同，但是一个上升的价格趋势是被广泛认可的。

从一线房产经纪那里反馈的信息更加具体，比如房产卖家好像已经不如以前那样急于出售房产了，可以议价的空间也因此变小。对于买方来说，可以选择的物业没有以前那样多了，房产投资者的增加是房价提升的另一个主要原因。不过，基于匈牙利当前房价仍然处于一个比较低的位置，并且已经展现出逐步抬高的态势，所以很多机构的专业人员都相信匈牙利的房价很可能已经形成了一个稳步上涨的趋势，并将持续一段时间。

中国投资者的成功故事处处皆是

现在来布达佩斯投资房产的外国投资者越来越多了，中国投资者也突然多了起来。来自北京的某投资人，去年在布达佩斯才花了不到50万人民币就购置了一套市中心的公寓用作投资。用他的话说：“ 这房子太合适了，等我儿子长大了，把钥匙拿给他自己来欧洲玩。”

另一位中国的新移民准备全家来布达佩斯定居，他们比较喜欢住匈牙利的老式住房，他们喜欢欧洲古典风格的设计和略有沧桑的岁月感，那些物业房间都比较高，面积比较大，位置都非常好。选择在布达佩斯定居主要源于他们对匈牙利教育资源和生活环境的认可。用他们的话说：“ 在布达佩斯生活不贵，轻松惬意，容易融入和被接受……”

另一中国老移民在布达佩斯居住多年，在某楼盘购买了为数不少的公寓进行投资，由于方便的地理位置和现代舒适的生活配套，很多观光客都会选择在这里居住，所以这位投资者把公寓出租给游客，当然他的投资收益一定也非常让他满意。因为这个区域在旺季的入住率基本上都是全满的。

当然也有收购比如酒店等的商业投资，匈牙利的旅游业为这个国家作出了非常重要的贡献。所以匈牙利的各类酒店已经被更多的海外投资者所关注，市场中经常听到关于某知名酒店被收购的新闻，收购价格从数百万欧元到数千万欧元不等。投资者来自俄罗斯，欧盟国家，中国……

匈牙利人非常热情，展开双臂喜迎海外朋友。这里也一定会成为海外投资者所瞩目的投资热土。

Laszlo律师专栏全集：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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西班牙投资移民每事问金牌经纪琳娜一次过解答！

中国大陆投资移民热潮持续升温，而2013年才开通“黄金签证”的西班牙投资移民项目也越来越炙手可热，成为很多移民者的首选国。现在整理出了一些我们投资移民西班牙比较常问的问题，希望对你了解西班牙移民政策有所帮助。若有更多问题，可以留言咨询。

Q：西班牙购房移民，我该选哪个城市？

A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，马拉加，阿里坎特… …

以投资的角度去分析，你可以考虑马德里和巴塞罗那，这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑，它们的空间都比较大。而且一线城市交通，教育，医疗等等社会设施都更为齐全，适合投资。就这两所城市之间比较，马德里相当于中国的北京，而巴塞罗那像中国的上海。从气候上来讲，马德里气候四季分明，相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候，有些许类似于昆明，冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲，马德里首都像北京，而来巴塞罗那的上海人都说，这里是中国的上海，不止这样连巴塞罗那人在上海生活的，都说有上海人文气息像巴塞罗那。（注意这里单单说人文气息，不是说城市风貌，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实我们生活在“欧洲村”。）

Q：西班牙的房子都是怎样的？

A：美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的美加大面积别墅。

在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。

Q：非要50万欧元才能移民吗？

A：我们先来了解一下西班牙的移民政策，目前主要是两个移民政策。 A政策为“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15万欧元移民政策”，这个说法其实不正确，实该政策并没有要求必须购房，买房只是增加了获得居留的可能性。其实只需要申请人和家属符合如下条件可以申请:

投资人: 年收入超过西班牙个人最低年收入的400%
每一位家属: 年收入超过西班牙个人最低年收入的100%（可由投资人负担）

B 政策为2013年刚出台的：资居留也是人常说的“Golden Visa“即黄金签证，简单来说是要求投资人购买50万欧元以上的房产（可以是多套加在一起达到50万），而且没有地产类型的限制。

A与B最大的区别是在移民监，A每年需要待西班牙超过半年，而B则只需每两年“登陆”西班牙一次即可。

Q：一人移民，全家移民？

A：主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及65岁以上父母在西班牙的居留。最初的时候对子女的年龄限制是18岁，今年拓宽到18岁以上的也可以，但要求是未婚以及经济依附于主申请人。

Q：如何在国内办理签证来西班牙看房？

A：现在直接申请旅游签证，来西班牙看房买房。详细申请步骤以及申请材料可查阅西班牙驻中国使馆官网：http://www.spainvisa-china.com/

Q：西班牙的生活是怎样的？

A：大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年，西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷，大街小巷的酒吧，购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。文字描述是有局限性的，还需自己来体验一下。

Q：如何把购房资金汇到西班牙？

A：国内有外汇管控限制，每人每年因私不得汇出多于等值5万美金的款项，超过5万就得需由亲朋好友代汇。西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款也会被拨回，为了避免不浪费不必要的金钱和时间，那儿投资移民建议客户在汇款的同时提供汇款总额的收入证明。更多信息请咨询。

Q：买房后如何申请投资人签证？

A：在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民签证申请，通常这个签证有一年期限。

Q：投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？

A：到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。

Q：50万欧元投资移民可以从事商业活动吗？

A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

Q：在西班牙购买房产会产生什么税？

A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。

Q：购房之后房产还会产生什么费用？

A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。

除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

Q：投资移民之后可以工作吗？

A：新法案规定持50万投资移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换永久居留之后，便可以工作了。

Q：居留如何更换？

A：50万购房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

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琳娜Linna西班牙投资移民及生活一点通

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在泰国买公寓：49%外国业权配额全攻略

导言

泰国法律整体上是很欢迎外国人前来投资房地产，可是一些细节条款难免令外国人无所适从。产权公寓是最简单丶最受欢迎和风险最小的泰国房产购买方式，因为外籍人士只要持有允许居住在泰国的合法签证，都能满足泰国《公寓法案》直接购买一套房。虽然外籍人士对所购买的永久产权公寓拥有100％的所有权，但外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。换句话说，可供外国人选择的房源变相减少至少一半。因此，在购买之前，注意该公寓外国人所有权的配额，这是非常重要的。泰国房地产专家Richard会为大家解释外国业权配额的来龙去脉，以及在泰国业权配额制度下，身为外藉业主所享有的权利。

目前，泰国法律限制了外国买家在任何时候所能购买公寓面积占公寓楼总面积（留给私人所有权）的百分比，这是限制外国买家进入泰国房地产市场的法律问题之一。虽然这种限制在曼谷几乎没多大问题，但在度假村这类外国买家经常超过泰国买家的地区，如苏梅岛（Koh Samui）、芭提雅（Pattaya）、普吉岛（Phuket），对于公寓开发商而言，它已成为一个严重障碍。由于这一限制，度假村地区的开发商建造的公寓单位很多卖不出去的，因为泰国买家购房兴趣不大，而外国买家因为目前的法律限制不能购买。

为什么配额是49%?

这些对外国永久业权的限制背后的逻辑是：任何买家（泰国或外国人）购买一套公寓将获得（1）公寓单位的不动产所有权；（2）“每10000 平米在公共财产所有权占比______ %”。

现在属于共同业主（所有的公寓单元业主）的公寓公共财产包括：

(1) 建筑所在土地；

(2) 共利土地；

(3) 建筑结构；

(4) 共利部分建设；

(5) 共利工具和公用设施；

(6) 公共服务地区；以及

(7) 其他共利不动产。第4号法案添加以下不动产作为公寓的公共财产，包括：

(8) 公寓法人办公室；

(9) 欠债不动产；

(10) 公寓大楼内以安全或环境为目的的结构或系统（如电力、通风、空调、排水、清理和防火系统等）；以及

(11) 以公寓大楼共同业主筹集的共同费用维护的其他资产，所有设施和公寓所在土地。

Richard注解：

如果政府授权公寓大楼外国永久业权配额超过49%以上（例如70%），那么这种方法就会立即在共同财产方面给外国买家多数业主所有权（在本例中70%），其中还包括公寓所在土地。

换句话说，外国买家将在住宅用地占多数权益，与泰国土地所有权法律冲突。

最后，一套公寓单位的业主所有权还包括成为法人（或社团合伙人）一员的权利，可代表共同业者管理共同不动产，同样的也可行使关于公共财产的所有权的比例投票的权利，以及被选为法人委员会成员，以泰国法律为凭据可能造成更多的问题。

当然最简单的方法是抑制配额。但在泰国，事情并不总是那么容易，尤其是现在政治背景下，泰国媒体对泰国土地上“外国威胁”总是抓住不放。

（译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》）

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏专家教你如何把握商机

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在匈牙利安家有什麼好？從英国人眼中看匈牙利房产

在英国人脑中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要两小时就可飞回英国。

匈牙利的古城布达佩斯，绰号“多瑙河上的明珠”，是世界上最具吸引力的首都之一。典雅的建筑，精致的餐馆，公寓为主的房地产市场装点着这条欧洲第二长河。

大多数英国买家都被巴拉顿湖（Lake Balaton）区吸引。该区离布达佩斯只有一个小时的车程。据估算，超过1,000名英国人在湖区拥有度假屋，规模为中欧最大。

著名的水上运动区、温泉浴场和布满度假胜地的海岸线，巴拉顿湖区的自然美景令人应接不暇。一个国家公园延伸至北面，一路的火山丘陵布满是葡萄园。

巴拉顿湖如何一块磁铁般，吸引着众多游客，其中70％是匈牙利人。这里的平均周薪是100英镑，所以餐馆和酒店经营者必须根据当地情况定价。

“便宜得不需要租金来供房”

一对英国夫妇：Norman，68岁；Margaret Bradford，64岁，已经在Cserszegtomaj村附近住了近六年。当他们看到很多土地在出售后，就萌发了买房的念头，经历两周的找寻无果后，他们曾计划回到故乡英国。现在，他们有1,500平方米的地产，包括自己的葡萄园。

Margaret Bradford的女儿Rhonda，也被巴拉顿胡迷住了。去年，她只花了21,000英镑，就在父母附近买了一个四居室的独栋别墅，并打算和丈夫在此度过她五周的年假。“关匈牙利农村的一大好处是大多数房产都附有大面积的土地。我们的土地有约2,000平方米，”她说。Rhonda并不打算将她的小屋作为度假屋出租。“我们不需要租金来供房，因为房产非常便宜，”Rhonda说，“这真是令人难以置信，我们付那么少的钱，却买到一个三层楼的别墅。”当地不仅人好景美，巴拉顿高地国家公园（The Balaton Uplands National Park）离这只有五分钟车程，附件基础设施完善，包括各类超市，如利德尔（Lidl）、乐购（Tesco）和喜互惠（Safeway）。Rhonda购房的过程直截了当，她的家人对这里低成本的生活都十分满意。

许多英国人认为，匈牙利是探索欧洲的理想之地。特别是在匈牙利的巴拉顿湖和农村地区，因为它们位于与其它欧洲国家交界的地方。匈牙利有很多值得探索的地方，尽管在很多方面也很现代化，但乡村未受破坏，生活节奏让人想起30年前的英国。匈牙利人有不同的人生观，他们更专注于传统的家庭观念。这是一个奇妙的地方。

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深度解决家长在西班牙的择校烦恼：公立、私立、还是教会学校？

还没到孩子们该上学的年纪，西班牙的家长们就已经开始为择校而惆怅了：到底是选择邻近住家费用低廉，但基本很难进入的公立学校，还是去学费昂贵但声誉显赫的私立学校还是折个中间值进入教会学校呢？这个苦恼不仅仅是华人家长的苦恼，却同样也是很多西班牙家长的苦恼。究竟该如何挑选合适的学校，从何入手？当然在此之前我们必须先深入了解西班牙各种学校。

西班牙学校分类

公立学校

资金来源由国家政府拨款。由于是国家办学，公立学校是义务制教育，没有学费，只有少量书本费用。师资相对比较稳定，流动性不大。教师必须经过专业的教师资格培训，并必须获得由政府统一颁发的教师资格证才能从业。公立学校的生源，一般是学校所在区域的学生就近入学。它们的教学大纲由西班牙政府统一制定，教学质量通过政府标准化测验监控。

私立学校

资金是由私人或集团，或者其他投资方投入。学费高昂。相比公立学校，由于私立学校之间待遇的差别，教师的流动性相比较大。（道理就跟我们国有企业的公务员和私有企业的人员性质差不多）。教师一般至少都有大学学历，但是不一定像公立学校一样都要求经过教师培训，获得教师资格证。私立学校的学生住家分布的地方比较广。在课程设置上有很大的自由度，而且不同的私立学校各有偏重，有的偏文有的偏理，有的私立学校涉及到的户外活动较多，对开拓学生的视野起了积极作用。私立学校分为国际学校和西班牙私立学校。国际学校收费更为高昂，西班牙本土私立学校绝大多有宗教性质。

教会学校

因为该学校既非完全的公立学校，又非完全的私立学校，所以也被称作半公半私学校。这点，西班牙不同于世界大部分的国家只有公私学校之分。这一类被西班牙称之为“Concertado”，Concertado类的学校一般是由教会和政府共同出资，所以暂时我们称之为“教会学校”。学费比私立低廉。在生源招收上和公立学校一样受地域的限制，只接受社区之内的学生。每年有固定的学校开放日给家长参观了解。大部分的教会学校和私立学校都是由神职人员管理，制度标准相对严格。

如何选择学校？

那么在这三类学校中，你究竟该为自己的子女定位哪一种学校呢？在最开始的开始你先你需要考量如下问题：

1，家庭经济收入情况

2，学校的时间表是否符合（不同学校时间表不一样）

3，孩子适合较大的学校还是更适合小型的学校

4，偏向哪种授课语言（比如加泰罗尼亚地区公立，部分私立学校和教会学校就是使用的加泰罗尼亚语。国际学校有的使用法语、德语、英语等）

5，孩子是否需要更多的课外活动

6，孩子在家吃饭还是在校

7，是否接受宗教教育

8，学校离住家的距离

9，如需要转校，请听听孩子怎么说

实地考察是最直接选择方式

家长们从来都在想什么学校是最好的，但很少有家长思量什么学校是最适合孩子的。关于择校不能单纯只靠道听途书，而需要家长亲自去学校考察。通常公立学校和教会学校都有固定时间为学校开放日，私立学校没有限制，只要预约便可随时参观。尽量多的去比较这些学校，通过接触这些学校的老师学生家长基础设施等，直接得掌握学校信息，才会更清晰的知道哪个学校是最合适孩子的。

在考察完这些你的意向学校之后，那么你需要继续考量如下问题以进行评估：

1，学校的氛围如何？

2，他们有没有解答你所有的疑问？

3，在学的学生看起来快乐吗？

4，基础设施是否齐全完善？

5，老师和同学相处融洽吗？

6，学校提供哪些服务？

7，教学质量如何？

8，学校的教学理念？

9，录取学生的过程方式？

10，学校的价格？（需考虑到注册费，学校服务，校车，餐费，书本费，活动费用等支出）

11，学生的数量？（6到12岁每班最多25人。12到16岁每班最多30人）

12，课外活动？

13，听听孩子怎么说？

做完这些问答，相信你心中一定有合适的选择了。请切记不要盲目迷信排行榜，不要盲目迷信国际学校，只有最适合你孩子的学校，才是最好的学校。

撰写此文之前，作者访谈过西班牙教会学校教师以及在公立私立学校任职的华人教师。

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琳娜Linna西班牙投资移民及生活一点通

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打造海外黄金屋：在新西兰投资商业房产

在新西兰，商业性的投资型地产，房东跟房客的遊戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。第一点，商业房屋的租约是非常有力的文件，且通常都是长约。譬如一个超市跟房东签了五十年的租约，在这五十年裡，就算房子几经交易，每任房东都必须履行那份租约，直到到期日为止。甚至，房客可能还有续约权。就算市场的环境或是地价改变，每任的房东都无法改变一开始的遊戏规则。

第二个不同点，就是房东跟房客之间的法律关係是平起平坐的。住房型的房客不需要负任何修缮的责任，但一般标准的商业租约，房客则要负起所有的修缮的责任，除非是房子结构上的损毁。

案例

一名客户买了一间租给银行的商业房屋。租约裡有一项条款注明：如果市场改变，房租就应该下降。这个时候，银行之前支付较高的租金就不适用了，所以依照合约，房东应该退钱。

一般租约规定的租金在正常的情况下是只升不降。在以上案例中，房东一定要让律师规画好租约条款，才能避免跟强势房客合作时可能遇到的风险。

有些商业类租约的房客是银行、政府机构、或是大型的国际企业这种信誉良好，根基稳定的单位，既有地标性，也不会轻易改变地址。这些房客通常有一个特质，是房东想买进这种租约房屋的时候要注意的，那就是他们的合约通常不是律师公会的标准合约。通常他们因为强而有势，会由企业内部的律师部门拟定对他们比较有利的合约。例如，跟作为房客的政府单位签约的时候，会发现你买来的租约内容说明：房客只付租金，其余所有费用则是房东出。为了避免这样的风险，投资方一定要特别请律师检查租约。

商业地产买卖中律师的角色

商业房地产的买卖过程中，律师扮演了关键性的角色。首先，商业租约是一个契约，购买前一定要完整检查这份契约的执行力和回报率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破产。因为一旦宣布破产，租约裡累积积欠下来的债务就成了呆帐。另一方面，这个商业房屋的条件和价值，例如租金、涨幅、期间长短等，完全取决于这份租约。买下商业租约代表接受这个契约，而一位在房地产领域拥有专业知识的律师，则可以为各位投资人好好的把关，避免任何的损失。例如，两个人合伙投资一个商业类地产，但只有一方提供个人的资产做为担保。做为律师就有义务和责任，提醒提供个人担保的这位买家谨慎承担风险。

汪君尊律师专栏全集：

汪律师解析新西兰房产投资

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随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时，我经常遇到一些人，他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。“我之前从未遇到任何一个哈萨克斯坦人”，他们通常说。其实原因很简单，哈萨克斯坦地广人稀，你遇到当地人的机率自然就小。

诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊。先不说面积，哈萨克斯坦本身就是一大谜团，而且是一个有趣的谜——它很有吸引力。我的中国朋友们大多对哈萨克斯坦有相当不错的了解，中哈有长达1782.8公里的共同边界，但对他们来说，哈萨克斯坦也充满秘密。

在这篇文章中，我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。哈萨克斯之所以这么鲜为人知可能原因之一是之前很少有人写它。那先让我们从基本信息开始。

哈萨克斯坦是中亚地区最大的经济体

哈萨克斯坦——中亚地区最大的经济体，原苏联15个加盟共和国之一，GDP总规模仅次于俄罗斯，人均GDP更是基本和俄罗斯相当。该国矿产资源丰富，270万平方公里的境内土地却集中了全球钨储量的50%、铀储量的21％、铅储量的19％、锌储量的13％、有色金属储量的10％，及大量的石油和天然气。

苏联瓦解后，哈萨克斯坦的经济和其他共和国一样经历了困难时期。多亏了与俄罗斯和中国的密切关系，哈萨克斯坦如今已成为发展最为快速的国家之一，尤其是经济。如今，哈萨克斯坦经济的主要驱动因素是石油、天然气、铀、矿产、金属、机械和农业。

资源基地

在已探明石油储量方面，哈萨克斯坦位居全球第十，产地主要在里海。煤炭产量世界排名前五。哈萨克斯坦还是全球领先的铀矿生产国，占世界总产量的38％(2014)。由于铜、铬、锰储量巨大，哈萨克斯坦的冶金业很发达。哈萨克斯坦在黑色金属和有色金属的生产方面也位居世界前列。

哈萨克斯坦煤炭产量世界排名前五

农业

哈萨克斯坦有多达36,000个农场

哈萨克斯坦的面粉出口量全球第一，谷物出口全球第七。在哈萨克斯坦2百万公顷的领土上，有36,000个农场。

进口

哈萨克斯坦的三个主要进口国是俄罗斯、中国和德国。

进口国家所占比例

来源：KazData（http://kazdata.kz/04/2015-07-import-export-kazakhstan.html）

出口

哈萨克斯坦的主要出口产品是“矿产品”，截至今年7月，“矿产品”出口占2015年哈萨克斯坦出口总额的75.5%。哈萨克斯坦20％的出口流向中国。

增长前景

为应对自8月20日起不断下跌的油价和金属价格造成的影响，哈萨克斯坦国家银行取消了货币区间波动限制，切换到自由浮动汇率，导致该国货币贬值了26％。

尽管2015年哈萨克斯坦经济增长有所放缓，但出现了明显的复苏。

亚洲开发银行报告指出，预计2015年哈萨克斯坦GDP增速为1.9%，2016年增速上升至3.8%。

来源：亚洲发开（http://www.adb.org/sites/default/files/publication/154508/ado2015-highlights.pdf）

这里，我想撇开大型资源公司的商业利益不谈，聚焦在中小型企业。哈萨克斯充满坦投资机遇。房地产、旅游、农业、小部分制造业或受益于国际投资、技术和经验的到来。

当前经济增速放缓，货币贬值可能是国际投资者进入市场的正确信号——获得的折扣率相当于过去成本的30％。

毕竟，低买高卖才是明智的。

Alex Nabokov专栏全集

房地产专家Alex揭开俄罗斯及中亚房市的神秘面纱

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论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来 | 海外

提起西班牙的加泰罗尼亚大区，也许有人不知道，但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那，它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地，它几乎是个正三角。北部与法国交界；东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区，养育着西班牙百分之十六的人口，这里商业发达，旅游业兴旺。

西班牙加泰罗尼亚地区的独立公投在暴力和混乱中结束，引发全球关注。法新社报道称，加泰罗尼亚自治区政府10月2日表示，约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票，其中90%投票支持脱离西班牙独立。如果多数选民投票支持脱离西班牙，公投法预见加泰罗尼亚地区议会将单方面宣布独立。欧盟再次表明了迄今的立场：不“选边站队”，要求双方对话协商解决“内部矛盾”。

加泰罗尼亚的悠久历史

这块叫做加泰罗尼亚的土地为什么要独立呢？知名美籍学者林达曾于2014年发表了一篇专门分析加泰罗尼亚政局的文章《加泰罗尼亚为何要独立？》，该文章曾被《东方早报》、《共识网》、《网页》等知名华文转载。简单来说加泰罗尼亚的独立意识源于以下三点：

早在九世纪，加泰罗尼亚大区曾为巴塞罗那伯爵的封地，后成为一个小公国并随着几次联姻被并入西班牙王国。18世纪至19世纪，加泰罗尼亚的自治之魂几经苏醒又因中央政府的压制而沉睡，直到1975年西班牙政府的独裁领袖弗朗哥死后，西班牙进行了民主改革，加泰罗尼亚终于名正言顺的回复了其大区的自治权。以上也可看出，贯穿加泰罗尼亚历史就是自治－中央集权之间的对抗史；是一部包含刺杀，反叛和镇压血泪史。

加泰罗尼亚大区自古就有自己独立的语言－加泰罗尼亚语。虽然加泰罗尼亚语与西班牙同源，同属印欧语系罗曼语族，但有明显的差异。某种程度上来说，历史和语言带给加泰罗尼亚的民族性可以说是其独立的另一个原因。加上数十年来加泰罗尼亚的教育系统大力推行以独立思想为主线的教育，年轻一代中超过半数认为自己是加泰罗尼亚人而非西班牙人，他们以会说加泰罗尼亚语为傲而并非西班牙语。

经济上看，加泰罗尼亚经济发达。制造业、冶金、化工等都有着悠久的历史，并且旅游业等第三产业也日益兴旺。加泰罗尼亚人贡献了西班牙GDP的20%左右， 却只收到中央政府14%的财政拨款，这点让他们认为自己是在为西班牙财政输血，而没有得到公平的财政待遇。

加泰罗尼亚的政治现状

2015年9月11日报道，西班牙加泰罗尼亚地区当天举行大规模集会，呼吁更多的民众在本月27日举行的地区选举中支持赞成脱离西班牙的候选人，希望能够促成独立公投。组织方声称，参加游行的民众达到200万人。

2015年9月28日，西班牙加泰罗尼亚地区议会选举尘埃落定。支持加泰罗尼亚独立的两个党派 “一起说好”党和左翼CUP党总共赢得了议会135个议席当中的72个，较半数超出4席，总得票率则为47.8%；反对独立的党派虽然只得到63个席位，得票率却达到52.2％，这是因为这部分党派中有党派得票率过低而未获得议席。

选举结果公布之后，支持独立的两个党派均表示，他们能在18个月之内单方面宣布加泰罗尼亚脱离西班牙。

¨巴塞罗那街头，居民阳台和商业店铺基本挂加泰罗尼亚区旗而非西班牙国旗¨；¨巴塞罗那的一些大企业在招聘人才时，会说加泰罗尼亚语往往是必不可少的条件¨；西甲联赛有巴萨出场的重要赛事球迷也会在看台上自发的撑起加泰罗尼亚的巨幅国旗和独立标语¨ 一些长期来往于中国和加泰罗尼亚地区的媒体人士称道。

加泰罗尼亚扑朔迷离的未来

加泰罗尼亚的最终出口虽然还扑所迷离，但是随着西班牙大选的临近，中央政府和加泰罗尼亚地方政府之间的斗争已经加剧。本周突然爆出的 ¨ 加泰罗尼亚大区基础建设负责人的巨额腐败案 ¨ 就被认为是中央政府打击加泰罗尼亚大区执政独立党使出的杀手锏。

不管加泰罗尼亚最终何去何从，有一点是肯定的，就是独立的加泰罗尼亚将不会得到国际社会的承认。欧盟多位领导人已经表态：欧盟将拒绝承认加泰罗尼亚的独立，如果加泰罗尼亚独立，那么其下场就是退出欧盟。美国总统奥巴马，在西班牙国王菲利普六世2015年9月22日访美时，也明确地强调 “在外交政策上，我坚定地致力于与一个强大和统一的西班牙加强合作关系。西班牙不仅对欧洲，对美国，乃至对整个世界，都是非常重要的存在。”这句话明确的表明了奥巴马对于加泰罗尼亚独立问题的态度。同时，国务卿约翰·克里，也明确表达拒绝接受西班牙被分割为几个国家的可能性。在与西班牙外长何塞·曼努埃尔·加西亚 – 马加略会晤后，国务卿约翰·克里重申，美国政府希望看到“一个强大而团结的西班牙”

对中国投资移民的影响

西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师分析道：2013年9月27日颁布的西班牙投资法案条文中明确规定： ¨获取西班牙投资移民居留以及未来对此居留进行更新的最重要的条件就是在西班牙领土上持有50万欧元以及以上的投资。¨如果加泰罗尼亚在未来都不再是西班牙，那么在中国投资者们在其首府巴塞罗那持有的住宅就自然不是在西班牙领土上的投资。这样一来，除非在西班牙其他城市重新投资，否则到手的居留可能就成了一张废纸。就算加泰罗尼亚政府出面担保，拱手送上¨加泰罗尼亚国¨的居留，只是不知没有了欧盟成员国，申根协议国之前无需签证即可自由来往的这些优势，¨加泰罗尼亚国¨ 居留是否还会像现在的 ¨黄金签证¨一样被国人青睐？因此相信对许多想要在巴塞罗那进行投资的国人来看，加泰罗尼亚的政局仍值得重点关注。

西班牙季律师专栏全集

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在泰国买公寓：外国人永久业权全攻略

外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产，因为其法律要求最低，详见下文。

个人要求

有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求：

合法入境；以及
证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。

若没有这样的证明，土地部门（Land Department）将不允许公寓的所有权转让外国买家。

Richard注解：

根据泰国移民法案（Thai Immigration Act），外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓，甚至可以通过泰国银行借款融资购买。

外国所有权配额要求：

而且，在任何一栋公寓大楼建设，在任何时候，外国买家所能购买的公寓面积（外国所有权）只能占公寓楼总面积的49%。

因此，在同意买一套公寓前，请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。

外汇要求：

从海外外汇资金时，你应该遵循以下规则。

外币：

金额至少相当于公寓采购价格，或者公寓评估价格；以及
从国外汇出；以及
进入泰国；以及
在泰国汇兑；以及
从外国买家的银行账户中转出，或是转到外国买家在泰国的银行账户。
当你要求银行开始外汇时，让他们在电汇表备注处加上以下细节：

“款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。

公寓的单位号和名称的填写并不是强制性，但建议写上去。

与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求

如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓，比如其在泰国的配偶，如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下，那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。

另一半公寓价格可以以泰铢支付，因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。

Richard注解：

泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而，在这种情况下，银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。

外币兑换表格和外汇贷记报单

外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单（Foreign Exchange Credit Advice），以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。

如果外汇金额低于2万美元，银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。

每当外汇金额等于或高于2万美元，外国投资者在申请外汇信贷报单之前，首先要填写外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form）。

Richard注解：

若外汇金额超过2万美元，在外国投资者提交外币兑换表格之前，将由银行保管。外汇金额超过2万美元，只有收到币兑换表格，银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。

如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户，开发商或律师将代表您处理这些手续。

Richard注解：

记住，如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户（开发商或律师），资金将会从你的帐户中转出，为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。

如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户，你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心，不要等到最后一分钟，因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。

Richard注解：

如果你在泰国的个人账户执行汇款时，你不在泰国，你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求，汇入的资金将被搁置。

如今，最低金额已经不再适用，无论是外汇金额多少，泰国银行都将出具外汇信贷报单（包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款），出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。

绝对不能做的事情

汇款时必须避免以下事项：

不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢，因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。
如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户，不要把资金从非个人账户（公司账户、养老基金和信托基金等等）转出。你必须是交易的一方。

（译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》）

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏专家教你如何把握商机

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圣基茨移民新政解读：投资者早入手占优势

圣基茨尼维斯投资入籍计划简介

圣基茨和尼维斯联邦于1984年设立投资入籍计划（Citizenship By Investment），是世界上同类项目中建立时间最久的项目。圣基茨和尼维斯政府设立这个计划，旨在通过这种项目，吸引高品质的投资者为本国带来更大的投资、发展本国家的经济，则这些投资者将会获得机会申请公民身份和护照。按照当前规定，根据投资移民项目获得公民身份的资格，政府需要：投资在指定的房地产，投资金额不低于40万美金。或捐献25万美金到45万美金的数额（金额取决于申请中所包含的家庭成员的数量）给糖业多元化基金（一个公共慈善机构）（SIDF捐献选项）。

投资移民计划将越趋改革变好，投资者现期可及时入手提早投资

随着今年圣基茨国家新总理哈里斯上任后，圣基茨新政府对各国外交关系表示高度重视，更积极与各国（美国、加拿大、英国等国家）出席国际高峰会议，希望通过深度维护和提交外交关系，助就该国家的护照免签国家量有所增幅，项目价值和潜力更高。

优势一、圣基茨新政府外交能力强，投资入籍计划项目含金量更高

在2015年07日30日，由圣基茨政府和移民局主办了“圣基茨首届投资移民咨询大会”,现场更邀请了相关政府部门、IPSA国际管理公司等参会，共同探讨圣基茨投资入籍计划。圣基茨新政府高度重视投资入籍计划，并通过各界征集意见来拟定和进步实施各项改革和方案，力求让项目各项政策和申请流程、批核规章更加完善及优化。而新政府以主动积极的态度与各个国家进行相关会议，高效率的维护和提升各国与本国之前的外交关系，实现免签国协议。可见新政府外交能力能够在未来可让护照免签国家增加（目前已有132个国家和地区与圣基茨国家实现免签和落地签协议），即护照含金量变高。

圣基茨首届投资移民咨询大会现场图

优势二、投资入籍政策受ISPA国际管理公司重视，投资保障受保护

因得到了ISPA国际管理公司的重视和认可，新政府更采纳了IPSA国际管理公司提出的20项针对投资入籍计划的建议。更大化的保护和提升了投资者（国家公民）的各项权益，其中更包括未来将会由政府、移民局、财政服务监管委员会每年将会定期审核相关获批资格的投资移民服务地产商。通过监管和审查服务商，以保证投资者合法权益和财产保障。圣基茨国家投资入籍计划，现期是中国投资者大热门关注点。而随着该投资移民计划的在推行，这也将会吸引更多的投资者会选择圣基茨尼维斯。未来投资价值可见。提前入手投资，坐等房产项目升值，尽享圣基茨国籍公民待遇和更多投资移民优势。

圣基茨尼维斯联邦国家投资移民优势

投资者在通过投资入籍计划取得公民身份后，投资者（即作为申请人）及其家人享有全面公民待遇。作为圣基茨和尼维斯联邦公民，申请人及其家人将获发联邦护照，享受超过132个国家和地区免签证和落地签待遇，当中包括欧盟国家、申根国家、如瑞士、法国、德国、意大利、挪威、瑞典、芬兰、丹麦、奥地利等；英联邦国家和中国香港，如英国、新加坡、爱尔兰等欧盟国家。

圣基茨和尼维斯联邦公民可于该国及加勒比共同体成员国内居住，无时间限制。而且，联邦公民无税务负担，即使居住在圣基茨和尼维斯境内，亦无直接税赋。

作为英联邦成员国居民，子女教育可享有更优质待遇。例如，小孩可以免学生签证而直接在英国入学。毕业后，可在英国工作两年而无需申请工作签证。

【圣基茨和尼维斯联邦投资入籍者权益】

申请人及其所有符合资格的家庭成员可终身享有公民身份；
允许拥有双重国籍，不要求申请人告知原本国籍，且不要求申请人在圣基茨和尼维斯定居；
申请人及所有符合资格的家庭成员可获得永久居民及工作的权利；
在圣基茨和尼维斯境内享有完全居住及工作的权利；
圣基茨和尼维斯不对公民在国外的收入，资本增值，受赠，财产及遗产等征税。

综合分析

因应现期各国移民政策瞬息万变，逐渐收紧移民政策及提高申请门槛，令更多的中国投资者对美国及其他国家的移民项目感到困惑及无从下手。在对于众多移民项目的选择下，建议投资者谨慎了解意向移民国家的相关移民政策和投资额度要求，需根据自身需求（包括自身的移民目的、投资额度、护照国家免签量）等多方面进行考虑，选择最适合自己及家庭的合资格移民项目和专业的移民服务商。投资项目多，投资者应进行深度比较和市场考虑再进行投资入手。

Elmo Woo专栏全集

免税天堂圣基茨尼维斯国人投资新热点

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