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泰國公寓售後包租的內幕是怎麽樣的？| 海外

很多國內客戶購買泰國公寓主要目的還是為了出租獲投資收益，其次才是閑暇時間去度假。礙於地域以及語言障礙，客戶不方便去泰國出租房產，而是委托機構包租。購買泰國公寓後，如何選擇包租機構？現在，下面為大家分析壹下泰國公寓幾種售後包租形式。

1、開發商包租

A、開發商包租：有些項目開發商提供包租，因為有開發商品牌背書和資金實力支持，這種形式相對靠譜。開發商有自己的房屋出租管理部門，能夠幫助客戶尋找租戶，每年按時繳納物業維修費用，以及處理壹些瑣事。客戶在購買此類房產時可以選擇接受開發商提供的包租，或者是不接受，開發商不會強制要求客戶。

B、開發商和酒店合作：即開發商邀請酒店加盟，開展包租業務，客戶在購買這類房產時必須簽訂酒店的包租協議。這就是包租捆綁銷售，客戶不簽酒店的包租合同，就不能購買房產，而且包租的年限是固定的。這類包租的優勢就是，包租穩定，酒店星級管理團隊會為租客提供星級酒店服務，租客居住舒適度會更勝壹籌。

2、酒店托管

A、酒店加盟包租：這種就是酒店與開發商合作的形式，因為開發商已經將壹些成本無形中吸收，房子前期也是按照星級酒店標準建設的，那麽酒店方只要提供星級酒店的管理團隊和服務水準，以及尋找租戶就好了，這種包租的優勢上面已經介紹了。

B、酒店托管機構：壹般泰國當地旅遊城市都有酒店托管機構，需要自己去找，這種機構是否管理客戶的物業，要看房產地段好不好，周邊客源怎麽樣；提供的年化收益壹般也是在除去物業管理費，運營成本等其他費用之後，壹般和客戶五五分成，具體多少還是要看機構的經營情況，更重要的是看物業地段了。

3、中介管理

A、物業公司：物業公司也有包租業務，但其核心收益來源還是物業管理費，所以物業公司對物業出租這塊的宣傳力度往往不及代理商等中介。物業公司壹般也只是線下做宣傳，如門店廣告、或街邊宣傳單頁等，但是收取的傭金也和代理商等中介是齊平的。

B、代理商包租：很多客戶都是通過代理商購買泰國公寓，部分代理商承諾包租和年化收益。代理商包租還是比較靠譜，因為他們有專業渠道，包租有兩種途徑：第壹是在自家平臺、客戶群吸引租客；第二種是通過第三方平臺廣告宣傳，如與旅遊社合作，加盟酒店，以及其他短租平臺，如Airbnb（愛彼迎）、Homeaway等。通過這些方式能夠快速將房子出租給當地人或國際遊客。

（據界面新聞）

眼下是公寓的天下！在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。

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公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！

（據約克論壇）

留學不是去玩留美中國學生成績差將被遣返 | 美國

中國大陸高考剛結束，出國留學再成話題。越來越多學生選擇到海外讀書，在美國和加拿大的國際學生中，中國留學生人數占比最高。

近年來，美加對留學生的檢查和規定也更加嚴格。對持F1學生簽證者，如果功課“掛科”（被當），或在社交網站發表不當言論或是非法打工等，可要小心隨時會被遣返。

美國是中國留學生首選國家

近來，加拿大移民局（CIC）多次修改留學移民政策，每年4月和11月，留學生必須向移民部填資料，如果不按規定填寫資料或無在學記錄的學生，學簽隨時被取消。同時要求招收國際學生的院校每年要至少兩次（4月和10月）報告學生就讀狀態，無論曠課、請假或者不注冊選課等都會被要求上報。

如果留學生打著上課的旗號游手好閑、學習成績不佳、打工，都會被認為你沒有好好讀書，抓到直接就是遣返。因為你違背了當初移民部發給你學生簽證的附帶條件，移民部有權采取必要行動。

因為功課“掛科”被遣返

隨著中國留學生人數增多，被遣返的案例也增多。今年中國學生小A，利用假日南下美國游玩，回程的時候遇上了CBSA（加拿大邊境服務局），為了進一步證明自己的學生身份，小A打開了隨身攜帶的筆記本試圖展示一些文件，被眼尖的檢查人員看到了他的成績單有多門都掛科了。

“成績這麼差，肯定不是來學習的吧。”小A的簽證被取消，很快就被遣返回國。

加拿大生活自由，學習環境優良，競爭也不那麼激烈，是中國留學生的佳選。

此外，也有學生因為在社交網路賬號秀出一張GPA（Grade Point Average，平均分數）低於2.0的照片，還宣稱自己是“學渣”，該學生在入關時即被遣返。

目前，加拿大移民局每年投入數百萬加幣，根據學校上報的學生在讀狀態查處持有學簽不讀書的學生，交由加拿大邊境服務局負責偵查，通過技術偵查手段確認學生位置並且將學生遞解出境。

還有，在加拿大留學也要注意不能一年多次回國，這也會被懷疑你的學習狀況，如果有急事必須回國，可以跟校方及學生工作中心聯系，拿到學校開具的證明信或成績單，以應對海關的檢查。

加拿大移民局針對國際學生簽證問題采取的新政策，目的是更好監管留學生在加拿大的學習狀況。如果有證據顯示留學生並不是“想讀書”的學生，CBSA就會將他們拘留，等檔辦妥即遣送回中國，快則一周，慢則兩周。

被拒絕入境美國

許多留學生喜歡邊讀書邊打工，有的可能需要賺取生活費，有的是想多體驗海外生活。不過，美國移民局規定，持F1學生簽證者只能在美讀書，要求學生在特定城市特定學校念特定的專業，並且是全日制學習的學習身份，除此之外任何行為都是違法。

據外媒報導，自新任總統川普執政以來，美國對海外移民的管理更加嚴謹，海關對留學生的檢查也更加嚴格。每周上課時數少、功課掛科、找人代替上課或考試、轉學記錄太多等，都可能被懷疑沒在念書，而遭遣返。

近期，還有多名中國留學生、游客入境美國時，被檢查臉書、微信內容後禁止入境或遣返。

去年有位中國留學生在微信聊天中，向朋友透露“我不喜歡這個學校，只是臨時掛一下身份”，這段聊天記錄，在入境美國時被海關看到，該留學生被盤問三個多小時後，立即就被遣返回中國。

美國法律規定，美國海關人員具備搜查入境人員攜帶物品，包括各種電子設備的權力。

有網民說，在美國，除了自由更多是責任和義務。要想享受身份，就得承擔責任。既然你都說不喜歡學校，為了身份，這是褻瀆和不負責的言論，對於這種不盡責任和義務的人，當局有理由遣返的。

也有網民說，美國移民局給你發簽證是為了讓你好好學習，既然不是為了學習，那麼請你回國也是順理成章的事情了。

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想移民到哪個國家？全球1.47億人首選美國 | 美國

全球績效管理咨詢公司蓋洛普（Gallup）的全球調查證明：我們生活在一個躁動不安的世界。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）如果有機會，他們願意“移民到另外一個國家”。那麼哪個國家是這些“潛在移民們”心中的理想家園呢？有1.47億人同聲回答：美國。

美國、歐洲是移民最願意去的地方

“自從蓋洛普十年前開始跟蹤這些調查，美國就一直是潛在移民的首選之地。潛在移民中的五分之一，也就是1.47億人願意到美國生活。” 蓋洛普的分析結論說。

“除了美國，德國、加拿大、英國、法國、澳大利亞和沙特阿拉伯也分別吸引2500萬成年移民。這些國家在過去十年中吸引力不衰，一直是潛在移民的向往之地。事實上，大約20個發達國家吸引了全球三分之二的潛在移民。” 蓋洛普調查結果顯示。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）願意移民美國。圖為2004年9月17日﹐一些新加入美國國籍的移民在紐約州ELLIS島宣誓

此次調查還有以下結果：

在川普總統移民政策指導下，美國可能對移民采取一些強硬措施，也許會使得某些移民對美國望而卻步。

雖然美國仍然是全球移民的首要目的地，但這些潛在移民中有6%想遷移到德國，5%的人喜歡加拿大、英國或法國，4%的人喜歡澳大利亞，另有3%的人喜歡沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯聯合酋長國，南非、瑞典、俄羅斯、新西蘭、荷蘭、韓國、巴西、土耳其等國家也受到一些人的青睞。

非洲、東歐、拉美等地區的移民願望最強烈

“如果按照潛在移民的比例排序，撒哈拉以南的地區有 31%人願意離開家園，歐盟以外的歐洲地區（主要是東歐）有27%的人願意去別的國家，拉丁美洲和加勒比的比例為23%, 而中東和北非的比例則為22%。”調查結果顯示。

“就亞洲地區而言，南亞的有8%的人願意移民，東亞比例為7%，而東南亞的比例為7%。”

這項調查共耗時3年，是從2013年至2016年對156個國家的586,806名成年人的調查結果，於今年6月8日發布。這156個國家擁有全球98%以上的成年人，調查期間還包括了“歐洲移民大潮”階段。

隨著全球經濟的動蕩，願意遷移的人從2010-2012年間的13%（大約6.3億人），上升到2013-2016年的14%。不過這也比不上2007-2009年的調查結果，當時隨著全球經濟復蘇緩慢、飢餓和天災，導致全球16%的成年人願意移民到其他國家。

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英國房產與教育：名校之都倫敦的房產現狀 | 英國

海外買家將倫敦視為優質學術的中心，Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。

這裡的夏天有屋頂電影院，戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外，這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳，他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鐘。

“他們一般在6月和8月左右來到這裡為在九月份入學的孩子尋找合適的房產。一般集中在UCL，帝國理工和其他頂尖的大學附近。”來自地產中介公司Savills的Charlie Bubear說。

他說，來自中國大陸，新加坡和中國香港的買家喜歡一室到兩室的價錢在£100萬到£150萬之間的新公寓。“如果父母打算經常來探望，他們一般會在更時髦的地段購買更大房子，如切爾西。

與教育相連的房產是個大產業，據高等教育統計局和Dataloft的數據，去年共有361,000個學生在倫敦的37所高校就讀。

所需的住處也是相當多的，這其中32.6%是全職的大學生，42.5%是來自海外的研究生。

來自Sons and Co的Alex Stocker 正在買35個一到三室的公寓，樓盤位於Holborn的Pinks Mews，是六座維多利亞式建築翻新後打造的公寓，靠近倫敦政治經濟大學，這些公寓在海外買家中大受歡迎。

Alex Stocker說“我們在亞洲市場上測試，一個周末就賣了6套公寓。這全歸功於臨近好的交通樞紐和大學。遠東的家庭一般都有較早且長遠的計劃。”

來自高力國際（Colliers International）的Ashley Osborne認為很多人都認為倫敦是全球真正可以提供世界級教育的城市。

1區和2區對於本地人來說是最理想之地，但是Osborne看到，海外買家為了得到更劃算的房產，不介意到市中心以外的地方購房，只要臨近公共交通設施，並且在孩子完成學業後，容易將房屋出租。

大部分買家會要求新公寓大樓設有花園，陽台和門房服務。Osborne說：“沒有人願意離家6,000英裡以外，還經常被怎樣修水管而困擾。”

許多人都明白，有些設施不僅沒什麼價值，還會推高服務費。“比如為宴請賓客而設的大廚房可能十年才用得上一次。”來自地產中介London Real Estate Advisors的Charles Smith說。

另外，他提醒海外買家對Clerkenwell 和 Hoxton這樣的地方要三思：“所有人都會在這些地方逛街，但是這些區域都非常昂貴——價格不一。”

Lincoln Square是一個有著202套公寓的新樓盤——在倫敦政治經濟大學（LSE）的附近。“我們這裡一半的買家是為他們的孩子來買房子，大多數在孩子畢業後繼續持有房產。他們將購買公寓看成是一輩子的事情。”來自Lodha UK的Charlie Walsh說。

保安系統對外國人來說是很重要的。Walsh強調Lincoln Square設有CCTV攝像頭和24小時門房服務，還有很多其他的高端設施，包括25米長的游泳池，電影院，私人就餐室，醫療室和“可以和朋友一起喝杯紅酒，打杆台球”的前廳酒吧。

就職於房產中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推薦倫敦南銀大廈公寓（South Bank Tower），臨近國王學院（King’s Colleges），摩利學院（Morley Colleges）和倫敦傳媒學院。還有倫敦南岸的酒吧，餐廳，畫廊和劇院。她最近買了一套價值£255萬的公寓給一位來自新西蘭的客戶，從她手中拿到了優惠價£205萬。

Finn還推薦在Mount Anvil 區City Road上的 Lexicon樓盤，£700,000一套公寓，還有開發商Berkeley Home的Abell 和 Cleland樓盤，他給這些樓盤的形容詞是：“搶手，安全和保值。”

“有些時候我們過於被經濟所禁錮”來自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon說。她前不久為一位海外的學生找到了一套兩居室的£225萬的公寓，可以走路到大學。“倫敦是一個充滿文化的城市。人們喜歡住在這裡。”

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，壹項調查發現，如果按照悉尼的設計標準建造公寓，其每套公寓成本增加15萬澳元。

悉尼HDC規劃師、特納工作室（Turner Studio）建築師兼工料測量師法拉利（John Ferrarin）發現，若根據《新州環境規劃政策第65條》和《公寓設計指南》來設計公寓，悉尼平均壹套2臥2衛公寓售價為75萬澳元，但若按照墨爾本的設計標準，該公寓的售價可為60萬澳元。

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悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求

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“悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求。因此，悉尼平均每套2臥公寓的購買價比墨爾本同等類型公寓貴15萬澳元，”都市工作小組（Urban Taskforce）首席執行官約翰遜（Chris Johnson）說。而這也導致很多買家無法進入悉尼市場。

約翰遜稱，悉尼設計標準要求70%的公寓在仲冬時節從早上9點到下午3點之間要有兩個小時的太陽能供應。這也意味著很多在悉尼市區建高樓的提議將遭到委員會規劃者的拒絕。但在墨爾本和布裏斯班，這樣的日光照射要求沒有硬性規定，建高層公寓也是可行的。

“墨爾本和布裏斯班的公寓居住者與悉尼那些人並沒有多大不同，因此都市工作小組認為，我們應該放松悉尼設計標準，尤其是市區，這樣可以讓更多人在公寓裏過城市生活，”約翰遜說。

另外，悉尼在對流通風、冬季光照和建築高度方面的要求使悉尼2臥公寓比墨爾本的貴24,000澳元。要求地上停車場更具靈活性和對低矮樓層增設開放空間的要求，也使悉尼房價增加33,000澳元。

不過，悉尼公寓的最大成本原因是對最低空間的要求，該要求高於其它首府城市。悉尼規定壹套2臥單元房最小占地面積為75平方米，但墨爾本沒有這方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1萬澳元的售價計算，悉尼壹套公寓要比墨爾本高10萬澳元。

相關資訊：外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟

（據澳洲新快網）

無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大

為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。

據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。

蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。

他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。

蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。

這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。

在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，

當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。

蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。

更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。

在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。

（據加國無憂）

加拿大公民法C-6修正案生效降低移民入籍門坎 | 加拿大

廣受關註的加拿大公民法C-6修正案，19日正式生效。公民法修正案大幅降低入籍門坎；移民5年內在加拿大住滿3年，即可申請成為公民。

加拿大公民法C-6修正案經過國會參眾兩院長達1年半的審議，上周先後在兩院獲得通過，今天取得禦準(Royal Asent)由總督簽字，正式生效成為法律。

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公民法案修正後的重要改變，首先，縮短入籍時間要求：以前6年內住滿4年、每年住滿183天才能申請成為公民，新法的規定改為5年內住滿3年。成為永久居民前的居住時間(例如留學、暫時居住等)也可以50%的天數折算，最多可計入365天。

其次，降低入籍語言要求：以前4歲到64歲的入籍申請人都要通過英語或法語測試，修正後改為18歲至54歲。

另外，取消移民入籍年齡限制：未成年移民可以個別申請入籍。以前父母入籍申請被拒，子女必須等到18歲才能自行申請入籍。

此外，多項過去受到質疑的舊法規定，自19日起撤銷。其中包括過去申請入籍者需要表明，壹旦成為公民，願意持續居住在加拿大，但今後申請者不必為此表態。

以前，雙重國籍者要是犯下叛國罪、間諜罪或恐怖罪行，加拿大國籍會被取消，但新法推翻此規定，指所有犯罪人都接受相同的司法制度審判；政府要廢除公民身份，須有獨立上訴途徑。政府唯壹能取消公民國籍的理由，是申請人在申請過程中造假。

加拿大移民及公民部長胡珊(Ahmed Hussen)表示，新修正案讓申請者，有更大的空間可以符合公民資格要求，持續在加拿大建立成功的人生。

加拿大是移民國家，但有關移民入籍規定時松時緊。之前的保守黨政府通過了提高入籍門坎的C-24法案，自由黨政府2015年底上臺後，則是推出了公民法C-6修正草案，在19日生效。

（據中央社）

2017年第一季度紐約房市簡報：春暖花開，曼哈頓房市復蘇 | 美國

曼哈頓房地產市場打破了去年下半年來市場成交量持續下滑的趨勢，在2017年第一季度強勁反彈，這對今年下半年的發展奠定了樂觀的基調。

根據我司Compass的調查顯示，在連續5個季度的下跌後，17年第一季度整體簽約數量與同比增長16%。特別是上東城區，由於第二大道新地鐵線的修建，我們看到了非常顯著的24%的簽約增長。大選過後的穩定感，加上要在貸款利率上調前買房的意願，推動了更多買家涉入市場。中間成交價（Median sales price）同比上漲了5%至120萬美元。總吸納率（Absorption rate），也就是市場供給量，於一年前相比基本沒有沒有變化，維持在5.6個月上下，與長期均衡值（8個月）相比還是相對較低。也就是，市場還是處於供小於求的狀態。

布魯克林房產市場則是另外一種情況。在去年，當曼哈頓房產市場處於比較低迷的一年，布魯克林的市場則未受到影響。而且競價戰爭任然時有發生，市場沒有減緩的跡像。在2017年的第一季度，中間成交價為創紀錄的92萬5美金, 同比增長了19%。然而，總體交易量則下降了6%，初步顯示布魯克林市場在達到如此高價位後，開始逐漸形成對高價格的不接受。

我的業務基本均分在曼哈頓和布魯克林，所以有時候我會比較這兩個區域的市場。對比於曼哈頓，我在布魯克林的買家中有更大比例是自住（曼哈頓更多為投資者），所以相比曼哈頓，布魯克林房地產市場受股票市場的影響要小，布魯克林高端房市的購買者不太會因為股市的下滑而退市。

紐約房產經紀人葛宜珉專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基（公寓）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升2.4%

房產儲量自2015年第四季度減少10.9%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為125天

房產售價與要價的百分比為96.51%

線下交易的房源百分比為22.50%

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