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倫敦房產這四個區域妳不能錯過! | 英國

很多人想要在英國倫敦買房，但是很苦惱的壹點就是對倫敦的情況不了解，不知道英國如何選擇區域，不知道應該選擇哪裏的區域比較好。今天就要給大家推薦倫敦熱門的性價比高的四個區域供大家參考。

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1、FORESTHILL

靠近東達裏奇的Foresthill位於倫敦西南部。沿著東部倫敦的“Ginger”地鐵線可以到達，位於3區，坐火車大概30分鐘可到達坎農街或者倫敦橋。

該地區40%的房屋都是售賣給首次購買者的，平均成交價為30.25萬英鎊。步行約15分鐘就可以到達ForestHill地鐵站，如果想居住靠近交通線路，壹室公寓預算約30萬-35萬英鎊。

房屋以維多利亞式建築風格為主，小區有智能休閑中心。ForestHill的視野非常好，在篝火夜和新年前夕，會有很多人來這裏觀看煙花表演。這裏各式各樣的酒吧、音樂吧也是壹大特色。

2、LEYTONSTONE

這是壹個靠近最東部的城市，位於大倫敦查令十字路東北部7英裏。經過三區的Circleline，大約三分之壹的房屋售賣給首次購買者，平均成交價為39.4778萬英鎊。

手工藝市場、學校、酒店、咖啡館和飯店等基礎設施很完善。這裏還有每年壹度的夏季節日、食品周。

3、FORESTGATE

位於斯坦福德東部，大約三分之壹的房屋售賣給首次購買倫敦房產者，平均成交價為32.52萬英鎊。這個區域的兩居室公寓的預算約為30萬英鎊。靠近斯特拉特福壹居室公寓大約30萬英鎊，兩居室公寓37.5萬英鎊。

ForestGate位於伊麗莎白地鐵線上，明年地鐵直通倫敦、倫敦西區以及希賽羅機場。靠近溫斯特公寓和韋斯特漢姆公園是優勢所在，此外，這裏的學校也不錯。

4、WOOLWICH

位於倫敦城市機場對面，泰晤士河南岸。從坎農街、倫敦橋和查林十字出發不到半小時車程即可到達WoolwichArsenal。地鐵季度票售價1860英鎊。大約三分之壹的房產出售給首次購房者，平均成交價為22.43萬英鎊。RoyalArsenalRiverside有40多萬的壹室公寓，遠離ShootersHill和河岸的區域25萬以下可以買到壹室或者兩室公寓。這裏綠化覆蓋得非常好，沿著泰晤士河岸散步會讓妳覺得非常愜意。

（據中國城市文化網）

為什麽說日本已經成為事實“移民國家” | 海外

據日本媒體報道，在日本工作的外國人已經超過了100萬人。當然，這其中還不包括在日本卻沒有工作的外國人。在日本人的生活當中，和外國人接觸已經成為了司空見慣的日常。盡管放開“移民”壹直不在日本主流社會的考慮範圍之內，但是，100萬外國勞動者已然宣告了壹場移民的開場。

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日本厚生勞動省今年1月的統計數據稱，截止2016年10月末，在日本工作的外國勞動者為1083769人。《日經商務》和《東洋經濟周刊》等雜誌也用不同的視角給與了評論。其中，有日本媒體認為，日本的法律當中並沒有移民的定義和相關規定，但是實際上日本社會發生的變化已經掩蓋不住日本成為了壹個“事實移民”國家。

在社會的基礎勞動力方面，日本社會存在大量的外國人技能實習生。雖然，名義上日本政府是以幫助發展中國家的青年學習技術知識，從而推動發展中國家經濟的前進。大量越南、緬甸、菲律賓等國家的青年來到日本，成為日本勞動力貢獻者，在工業和農業等勞動相對密集型產業中成為中間力量。如果沒有外國技能實習生，那麽日本的農業和工業勢必會出現問題，農產品和工業產品的生產和供應都會“掉鏈子”。

此外，日本迎來了外國留學生的熱潮。根據日本留學生支援機構給出的數據，截至去年5月1日，日本的外國留學生數量已經達到了239287人，同比增長14.8%。留學生來到日本，不僅給各大學校增加了收入，也加深了日本社會的國際化程度。留學生是潛在的移民，而且是日本社會更歡迎的“移民”。他們相比技能實習生有更高的文化知識水平，也更容易融入日本社會。其中高技術人才更是日本政府給與簽證條件放寬的對象，鼓勵落戶日本的對象。

另外，在日外國人的壹個重要組成部分，就是拿著“經營管理”資格簽證，以及“人文、技術和國際服務”簽證等就業勞動簽證的人。持有經營管理資格簽證的外國人，每年給日本政府貢獻不菲的稅收，並且提供工作崗位，促進就業，從而推動經濟發展。拿著就業簽證的外國人當中，有公司高層管理，有普通的服務行業員工。在日本工作的外國人，就像水滲入海綿壹般，乍壹看感覺不到，只有在其中的人才知道外國人的重要性。

當日本表面上不承認“移民”，而事實上已經成為壹個“移民國家”的時候，就意味著到了各種外國人權益受到損害的情況頻發的時候，也是外國人和日本社會的矛盾逐漸增多的時候。如何通過立法來維護外國人在日本的權益非常重要，但在此之前，日本政府必須意識到，外國勞動者已經是日本社會不可缺少的壹部分。因此，要使日本社會成為和諧的、與外國人共生的社會，那麽，壹定要從保障外國人權益的角度出發。

（據中國僑網李菲儀）

英國多所名校教學質量排名墊底還值得留學嗎？ | 英國

近年來，赴英留學漸成熱門，據新華社報道，盡管英國政府近年來對留學生的限制越來越嚴格，但是依然有不少人選擇前往名校雲集的英國留學。可是，英國高校的教學質量到底如何？是否與其遠播海外的名聲相匹配？

6月22日，英國《泰晤士報》公布了壹項2017年度英國高校教學質量排名，即“教學卓越框架”（TEF），讓很多人大跌眼鏡：倫敦政治經濟學院、倫敦大學亞非學院等享譽全球的名校教學質量只屬於三流水平。

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英國多所名校教學質量排名墊底還值得留學嗎？ | 英國 — 《泰晤士報》發布的榜單首頁截圖

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《泰晤士報》發布的英國高等學校教學質量榜單顯示，在接受評估的137家高校中，有45所得到最高等級“金級”，67所得到中間等級“銀級”，另有25所高校得到的結果是最差的“銅級”。

英國著名學府牛津大學、劍橋大學以及其他六所來自邏素集團的大學——伯明翰大學、埃克塞特大學、帝國理工學院、利茲大學、紐卡斯爾大學以及諾丁漢大學都在“金級”之列。但是，其他壹些英國名校，如倫敦政治經濟學院（LSE）、南安普敦大學、利物浦大學、倫敦大學亞非學院（SOAS）等卻僅為列“銅級”。

而在排名倒數的25所“銅級”高校中，利物浦大學、倫敦政治經濟學院、倫敦大學亞非學院和南安普頓大學等名校赫然在列。

對於這洋的評估結果，英國《每日郵報》評論稱，學生們或許將重新考慮，進入這些學校是不是個好主意。

該報稱，這項評估是由英國政府設立，以鼓勵高校在教學和學生職業發展等方面提供更好服務。而在此前，各種對高校進行排名的榜單側重於其學術和科研成果，而學生，尤其是本科生的教育往往被忽視。

這三個等級中的“銅級”表示該學校的教學質量“僅僅達到英國國家最低教學標準”而已。

此外，英國政府規定，只有在這項評估中至少達到“銅級”水平，自2018年起，高校的學費才可以因通脹等因素而上調。目前，英國本科生的平均學費約為9250英鎊/年（約合8萬元人民蔽）。

《每日郵報》指出，通常被認為是英國高校高質量代表的邏素集團高校（共有24所）中，只有8所進入“金級”。考文垂大學校長約翰·萊瑟姆（John Latham）說，這次排名對那些享有盛譽的高校來說，應該是壹個警鐘，讓它們不再驕傲自滿。

“高校排名的新秩序正在建立。這對那些名校來說，是壹個清晰的信號，它們必須要努力為學生服務，而不是依靠先輩的聲譽來維持名聲。”萊瑟姆說，“這次排名對英國大學中盛行的獨立學習理論也是壹個警鐘，學生的獨立學習必須建立在高質量的教學基礎上。”

對於諸多名校在這份榜單上表現不佳的結果，邏素大學集團執行主任蒂姆·布拉德肖（Tim Bradshaw）表示：“這份榜單沒有完全反映出教學質量，我們也向發布榜單的《泰晤士報》就該榜單可能會影響本集團成員聲譽等問題表達了關切。對考生來說，這份榜單必須有清晰的導向才可以。”

然而，在本月早些時候發布的QS世界大學排名中，英國名校的排名也出現了下滑的趨勢。

（據新華社等）

美移民局發布EB-5簽證關鍵數據律師提醒小心陷阱 | 美國

日前，美國移民局發布了最近三年的EB-5簽證數據，美國各大城市的區域中心為地產開發商客戶提供服務，為希望移民到美國的投資者提供方便。

據“The Real Deal”報道，該數據顯示：在2014年至2017年間，移民局在全國範圍內批準了26000份申請，拒簽了3313份，在此期間有100多個異議上訴。目前移民局每年簽發1萬份EB-5移民簽證。

“美國移民基金”是壹家位於佛羅裏達州的EB-5區域中心，它在紐約和新澤西都設有分支機構，在此期間共有3100多份申請被批準，占所有批準的EB-5簽證的17%。

律師巴特勒表示，區域中心提供的跟蹤記錄，可能被該中心用作營銷工具以招攬更多客戶。他說：“EB-5投資者最重要的是拿到綠卡。他們當然想把錢拿回來，但投資的原因與獲得美國綠卡有本質的關系。”

巴特勒說，申請綠卡的第二步是至關重要的，因為如果他們的投資項目有變化，他們就不會通過下壹步。巴特勒說：“如果項目失敗，他們將面臨驅逐出境的結果。”

EB-5律師Matthew Galati表示，由於潛在的錯誤，投資者不應根據新的數據作出決定。他說：“我對投資者的建議是，如果數據不準確，就不能依賴它們。”

美國移民局在數據後有壹個附帶的免責聲明，表明該機構“不能夠保證發布的數據是完整、及時或準確的”。

（據中國僑網）

英學生貸款或影響房貸評估購房難度增加 | 英國

據英國《每日郵報》報道，根據近日發布的《抵押貸款市場報告》，金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，簡稱FCA）承認，負債累累的大學生畢業後難以償還貸款，他們的買房計劃也或許被迫夭折。

本學年大學的學費最高達每年9000英鎊，其中不包括住宿費和生活費，意味著大學生可能要背負數萬英鎊的債務。

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日前有提議稱要將學生貸款包含在抵押貸款的承受能力計算中。

學生貸款算債務？

英國British Money主管，前MBA學員Alexander Burgess獲得FCA批準，也表示正在考慮學生貸款問題，同時FCA發言人也承認確有此事。

MMR的方針將要求所有抵押貸款人將學生貸款作為支出的壹部分，極大地減少貸款數量。

Alex Burgess表示，許多人似乎都對學生貸款產生了誤解，以為學生貸款會有折扣，但其實並非如此。

據推斷，學生並沒有把助學貸款當做壹項債務，信用評級公司只關註他們的學生貸款記錄，Money Saving Expert 等金融網站則認為不應將學生貸款包括在信用檔案內。

貸款新規從嚴

英國最大的抵押貸款公司Halifax也對學生貸款表示關註。壹位發言人表示，作為MMR改革的壹部分，目前該公司計劃在審核新的抵押貸款申請時將學生貸款也考慮在內。

根據MMR新規，貸款申請的時間將會延長，用於進行貸款人壓力測試，確保將來貸款人能夠償還貸款。除此之外，還會就生活狀況進行壹系列詢問，如是否吃牛排、打高爾夫或是否打算組建家庭等。

房屋抵押貸款協會（Building Societies Association）發言人表示，根據MMR新規，學生貸款必須作為支出的壹部分，將包括在貸款負擔能力評估之內。

抵押貸款機構理事會（Council for Mortgage Lenders）總經理Paul Smee說：“在對抵押貸款申請進行評估時，銀行要取得貸款人的收入數據，從而確定該貸款人能承受哪壹種貸款級別。過度借貸是決不允許的，但貸款申請通過與否並沒有絕對的標準，銀行必須對貸款人進行全面的評估。”

London & Country Mortgages發言人補充道：“任何形式的貸款都要進行負擔能力評估，這直接關系到貸款人可以申請貸款的數額大小。包括學生貸款在內的所有日常開支都有可能對抵押貸款的數額產生影響。”

這項消息對十年前就已經從大學畢業的人來說是個巨大的打擊，他們支付了更高的學費，許多人已經工作多年，省吃儉用存下積蓄，最終卻發現他們的買房夢想可能無法實現。

Alex表示，這是對背負著巨額債務，只能通過參加高等教育來實現自己的職業理想的壹代人的沈重打擊。

（據英中時報）

在美國買房如何確保交易安全

一、在房產交易中買家最關注的兩大問題

任何房地產市場都不可能生來便擁有完善的體制規範。美國房產市場最初也是跌跌撞撞，時有糾紛，問題不斷，總的來說，在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。接下來我們就盤點一下美國房產知識。（中國人可以在美國買房嗎？）

二、解決辦法——產權保險公司

為了應對以上一系列問題，美國房產市場逐漸興起，由辦理房產業務的律師發展而成的新興行業——產權保險公司。他們為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護了用戶的權益。

三、產權保險公司如何確保房產交易安全

這裡所說的保險並不是普通的房屋保險，而是專門的產權保險。也正是因為美國有了這樣的產權保險，才會完全由市場而不是政府職能機構來監管完成全部過戶程序。其中提供第三方賬戶和產權轉移過程是相對重要的。在整個房地產買賣交易的過程中，只要投資者購買了產權保險，費用在200-300美元，此費用在購房時一次性繳納，產權保險公司將以第三方的身份全程參與，其具體負責事項及流程如下：

產權核查:

調查賣主房子的產權記錄，即物業產權轉移的歷史情況，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。如果有問題，必須要解決了才能轉移產權，如果賣主不願意解決所查出的問題，那麼買主就可以中斷合同，定金退回給買主。

產權保險:

產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。

提供第三方賬戶:

在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則，一旦違約，買主要求退還定金時，賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手裡的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。所以，定金存放在中立的第三者——產權公司手裡，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

如何使用第三方支付平台保證交易安全？

在美國買房交易時，第三方支付平台就類似支付寶一樣的，買賣雙方達成交易協議，買家付錢給支付寶，賣家發貨，買家確認收貨，支付寶付款給賣家。

產權轉移過程:

所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) 或第三方監管公司，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 佣金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，並立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶後數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。

四、產權保險公司的收費標準

通常產權調查的費用為200-300美金，而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%，而保額一般為房產的總價。美國各州均有的經紀人賠償金儲備系統的設立提供瞭解決方案，該系統是由各州政府制定的，因此在相似的同時也有所差異。一般來說，一次肇事賠償的最高額可達5萬美元。

五、延伸閱讀：為何產權保險公司能夠監管資金？

在購買美國房產過程中，產權保險公司從交易前的產權調查，產權保險，資金監管，過戶登記，同貼身警衛般如影隨形地保障了購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果，便是把錢拿回來。由此可見美國房產市場體系非常成熟完善，投資者都是非常安全的。眼光銳利的投資者大可放下種種顧慮，將重心放在投資目標的選擇上，莫要錯過了目前這段投資的黃金時機。

Q:也許看到這裡你會有疑問，將所有的資金匯入產權公司會是安全嗎？它佔有了那麼多資金，捲走錢財逃跑怎麼辦？

A：在美國，第三方資金監管者（Escrow Holder)通常是資金監管公司(Escrow Company)、產權公司或者銀行等，而房產經紀或代理則可以幫助客戶選擇合適資金監管者。首先，產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管；另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金（類似銀行準備金），以備特殊情況下向客戶賠償。所以，資金交由產權公司監管是絕對安全的。

Q:如果產權公司破產？

A:產權公司都隸屬於州政府保險部門的管轄範圍，如果產權公司面臨破產解散，則必須遵守州法進行關閉清算。通常在結束經營之前，面臨破產的產權公司會被出售或者兼併。所有的保單也將被新東家接手，監管賬戶和信託賬戶也將被重新清算。

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居外看點：進軍柬埔寨？阿裏巴巴或投資海灘度假區 | 海外

柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金邊意外第二大城市。這座以柬埔寨前國王名字命名的港口城市以其得天獨厚的地理條件，吸引著大量以中國為代表的外國基建、住宅項目投資者。中國企業十分看好當地的工業發展，以及被近期迅速發展的旅遊業帶起來的博彩業。

近幾周房地產行業有大量傳言稱，西哈努克的奧翠斯海灘旁的大部分土地（如下圖）已經賣給了來自中國的大公司進行項目開發。這樣的傳言似乎已開始促使附近地區的房價升溫。

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柬埔寨地產是壹家主要業務在西哈努克的中介公司，據其總經理布拉德-金介紹說，“我上周和區域裏其他中介交流時，有些人提到馬雲阿裏巴巴旗下的壹家子公司對面朝奧翠斯海灘的壹大塊地有意思。”

盡管官方沒有任何關於這塊土地報價或成交的信息，金先生指出，可能是由於這條傳言，近兩周奧翠斯海灘後面第二條馬路上的房子從每平米約350美金上漲至約500美金（約204萬柬裏爾）。當地的屋主們可能已經感受到了中國大財團的進駐對他們意味著什麽。

壹位代表阿裏巴巴集團的人士沒有對此作出評價，僅稱這是“市場傳言”。

西市當地壹位不願意透露姓名的私人房地產代理人說到，雖然他不能證實阿裏巴巴集團是否正在奧翠斯海灘置地，但確有壹家名叫“JetStar”的中國公司在奧翠斯地區買下300公頃地皮，以開發住宅項目。

當地壹家叫環球地產的中介CEO Den Sakal表示，他也聽到了類似傳聞，但無法證實與阿裏巴巴的關系。他還稱，中國投資者自今年5月份進入西哈努克城區域，周邊房價漲速很快。奧翠斯海灘附近的房價最高能漲到每平米1300美金。如此之高的價格也表達了當地對中國投資的信心。

然而，Den Sakal也指出，當地房產價格上漲的同時交易量卻鮮有上升。當地屋主掛出高價格不代表買家會買賬。如此炒高價格，有價無市的行情會產生泡沫，也讓國內外其他投資者望而卻步。

By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017

翻譯居外研究院實習編輯常元臻 June 22， 2017

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居外看點：階梯式傭金，美國賣房新利器

在美國，房產經紀人是買賣房地產過程中必不可少的壹環。對賣家來說，經紀人的靠譜程度往往能決定賣房的速度與價格。其傭金可能是買賣雙方都有愛又恨的東西了。據科羅拉多州房產數據公司Real Trends的報道，總體來說，去年全美平均中介傭金比例略有下滑：從5.26%降至5.12%。

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可有多少人知道，妳可以壹邊降低傭金，壹邊刺激中介“又好又快”地賣掉房子？請看以下壹例：

加州的阿裏-馬勒先生想賣掉他位於Rancho Park 的面積4000平方英尺（約371.5平米）的房子。他成功說服中介接受了壹些不太尋常的傭金合同。他的（賣家的）中介會收到售價2%的傭金，買家的中介會得到2.5%，特別之處在於，賣家中介還能從實際售價與報價的差價中獲利5%。馬勒先生的房子報價為270萬美金，實售價為285萬美金，付給中介的傭金總共為13萬5千7百5十美金，比當地市面上5%的傭金省了6千7百5十美金。

馬勒先生對此很滿意，他說這樣的“激勵式的傭金結算方式”避免了中介為省時間而草草賤賣。“我意識到這【傭金】並不是壹成不變，而是有商量余地的。”他還表示，這個辦法是看美國的電視房產真人秀學來的。

盡管房地產經紀人普遍不太願意多談價錢，但基本上同意這壹點：高檔房產交易，傭金討價還價的空間還是可以有的。“賣壹幢4百萬的房子不壹定比賣兩百萬的房子多花壹倍的時間精力，”紐約中介TripleMint的合夥創始人飛利浦-朗（Philip Lang）表示。

事實上，高檔住宅的賣家也越來越排斥墨守陳規。相對於固定在5%-6%，尤其是金融、科技行業的賣家更傾向於壹個更復雜的階梯式的傭金。像上文例子所述，往往能省壹筆錢。

網絡中介平臺UpNest的創始人西蒙-盧（Simon Ru）表示，千喜壹代和90後的賣家“更習慣於貨比三家“，以期將傭金降到最低，最好還要保留營銷策略。

然而，付中介費畢竟不是去小菜場買菜，會“砍價”的人似乎還不是很多。全美地產經紀人聯合會（National Association of Realtors）面向5465位住宅賣家的調查顯示，只有22%的賣家會提出並成功與經紀人協（砍）商（價），14%的賣家不知道他們是可以利用“階梯式的傭金”來促成交易。

用階梯式的傭金來刺激中介賣房效率似乎不再是什麽稀奇事了，UpNest在洛杉磯的經紀人理查-舒曼（Richard Schulman）如是說，“如果說獎勵的部分很誘人，我肯定覺得很有動力啊。”

但也是所有人都同意。紐約中介商Douglas Elliman的經紀人弗蘭西斯-卡岑（Frances Katzen）表示她不會鼓勵她的客戶選擇激勵式的“結構式傭金”。“我不想讓他們覺得這樣會影響我的工作態度／努力程度，”她還註意到，如果把常規的傭金降得太低，可能會影響經紀人的營銷手段，從而對賣家長遠不利”。

原作 Alina Dizik June 14, 2017

編譯 常元臻 June 16, 2017

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家長必看！密西沙加市最好的小學，就在這個經典浪漫的社區 | 加拿大

眾所周知，每年的Fraser安省公立中小學排名總會受到全體家長們的矚目。然而如果各位家長想為自己的孩子挑選一個好學校，僅僅參考這一個排名還是不夠的。比如，有一所學校被許多家長稱為“密西沙加最好的小學”，但它偏偏沒有參與排名。它就是大多地區著名的英法雙語小學——Vista Heights。而它所位於的，也正是密市最經典的社區——Streetsville。

完美學區——頂尖的小學和中學

Vista Heights雖然沒有參與最新一期的安省公立中小學排名，但這所馳名於外的英法雙語小學依然憑著往年驕人的戰績，和絕佳的口碑，被視為密西沙加公立小學中的“無冕之王”。

Vista Heights的綜合評分常年位於9分以上（滿分為10分），並曾多次蟬聯密西沙加公立小學榜單的榜首。而其出色的法語教學，更是受到無數家長的贊譽。

近年來，因為看中Vista Heights雙語小學的教學質量而特別搬來Streetsville的人也越來越多。其中甚至還有專程從魁北克慕名而來的家長。

而除了有頂尖的Vista Heights小學外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的學區也位於這一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中學在安省740所中學裡排名第35位。

同一地區彙集了密西沙加頂尖的小學和中學，可以說Streetsville有著密市最完美的學區。然而，Streetsville的過人之處還遠不止於此。

Streetsville——經典浪漫的歐洲風情

Streetsville是密市最經典的社區，大多地區著名的豪宅區Credit Mills即位於其中。

自1879年Credit Vally Raiway鐵路通車，Streetsville就與多倫多就連成了一片。同時，流經境內的祈德河Credit River還與安大略湖Lake Ontario相通，便於船運，大幅地提高了社區的發展空間和交通便利程度。

今天，Streetsville成為密市最集中、保護最完善的歷史建築區，一個現代化城市裡的古典鄉村。漫步在鎮上，古樸典雅的英式歐陸建築，鄉村式店鋪，哥德式教堂，以至偶爾傳來的古典音樂，不時能讓人住步細心欣賞。每年，退伍軍人紀念日Remembrance Day、面包蜂蜜節Bread & Honey Festival、聖誕花車巡游Santa Claus Parade都在Streetsville舉行。

每年夏季，在區內的Streetsville Momorial Park 還會舉行室外音樂會、夏日Funfair，以及燃放煙花活動，成為密市旅游和慶典活動的中心之地。

值得注意的是，在該區英裔移民明顯地高於其它區。在這裡以英語為母語的人口占到了78.34%，另有7.16%的人會在家使用英語。而且本地居民中，超過60%的人有大學或以上學歷。有如此高比例的英語和高學歷人口，也許這也是Streetsville歐洲情調得以保持的那麼好的原因之一吧！

交通便利，配套齊全

作為密西沙加最優質的社區之一，Streetsville不僅具有經典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齊全的優勢。

從Streetsville的核心位置，僅需乘坐一輛公交車，即可到達位於邊上Erin Mills社區的著名購物中心Erin Mills Town Centre，著名醫院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社區中心。此外，附近的公交車還可直達Square One、多倫多大學密西沙加分校，和約克大學。從位於Streetsville中心區域的Go火車站乘坐火車，半小時即可直達多倫多市中心的Union Station。

Streetsville的中心區域還很靠近403/401/407等高速公路，因此如果選擇自駕出行也會十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街區

Streetsville是一個具有200年悠久歷史的社區，那麼這是不是意味著這裡的房源都很舊，樣式也很老呢？當然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一個新建的、以獨立屋為主的街區，其房屋的房齡都只有10年左右！這麼新的獨立屋街區，在Streetsville社區，乃至整個密西沙加，都可謂難得一見。更為難得的是，這一街區由多倫多著名的建築商Daniels Home承建，其品牌足以成為房源品質的保障。因此這一街區的房源大多在市場上十分搶手，各方面也堪稱完美。居住這一區域的業戶大多也是收入較高，且注重生活品質的人群。

以位於這一街區的某套在售房源為例，房屋的正前方是安靜的小街Court End，以及一個寬敞的街心廣場。房源後院朝東，是置業的首選朝向。近乎完美的結構和朝向，使房屋中的家庭廳、廚房、早餐廳、主臥等主要活動空間在白天始終陽光明媚，充滿了動感和朝氣。

整棟房屋共有4間臥室，可改造成5臥，其中共有2個主臥；全屋4間衛生間，其中2個為主臥套間；另有雙車庫、四車位，車庫中還有可供電動轎車使用的充電系統。

特別值得一提的是，在這套屋子的前院中還栽種著美麗的日本櫻花和其他常綠植物，後院也是經典的東方園林風格。這一細節充分顯示了屋主人的審美和生活品味，也表現出這一社區的品質和情調。

如果您也有意在這一高尚社區選購一套優質的房源，歡迎瀏覽居外密市房產。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險

Part1 澳洲房屋保險種類

關於澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。>>>詳細

1、房屋保險Building Insurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。

大多數情況下，每年的房屋保險為300-700澳元。

2、房屋財產保險Home Content Insurance

房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。

最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。

3、公眾責任險Public Liability Insurance

公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。

4、房東保險Landlord insurance

要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。

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Part2 澳洲房產保險不予理賠的情況

▶ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋保險之內，除非契約中特別加以說明。建議把貴重的珠寶和有價證券等小件證明文件放到銀行設立的保險箱來保管。　　

▶ 保險契約內通常用的 “Comprehensive”(總括性的) 字眼，並不代表含蓋所有一切的風險承擔，最簡單的，通常門窗的玻璃就不包括在內，車庫內的汽車也不在保險範圍之內。

▶ 一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以, 提醒您可以去保險公司為這些不含在房屋保險理賠範圍的東西另外購買保險，這樣才會得到更好的保障。

▶ 為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

▶ 如果房屋本身處於自然災害多發區域，自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠，這主要取決於投保的保險公司和保險合同條款的約定。

Part3 如何購買澳洲房屋保險？

作為房屋所有人或投資者，在災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀，因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。>>>詳細

1、不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保，都不是正確的方式。投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。

2、保險費用應涵蓋拆除（毀壞的房屋）、清掃、設計和工程費用，以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是，房屋毀壞的時間和實際重建日期之間，逐漸上升的重建成本。

3、屋主或投資者可以向估算師（quantity surveyor）諮詢意見，估算師的業務之一，就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。

4、萬一災害發生，屋主應確定索賠的範圍和金額，同時，準備好房屋維修或徹底重建的建築合同，提交給保險公司。

5、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞，那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表，因為當房屋經重建或整修後，計畫表可能需要更新。

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