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應對“銀髮浪潮”，去歐洲養老你準備好了嗎？

根據世界衛生組織定義，壹個國家65歲以上人口占總人口7%以上即為老齡化社會，該比例達到14%即為老齡社會，到20%則為超老齡社會。

2000年中國 65歲以上人口比例達7%，已正式步入老齡化國家行列；民政部《2016年社會服務發展統計公報》顯示，截至2016年底，我國60周歲及以上人口2.3086億人，占總人口16.7%；65周歲及以上 1.5003億人，占總人口10.8%。

數據來源：民政部《2016年社會服務發展統計公報》

目前，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發展速度最快的國家之壹，如何養老已成為大家關心的話題。那麽在已開發國家，他們是如何養老的呢？

法國：預防是養老政策的關鍵

放眼全球，法國是全球最早進入老齡化社會的國家。早在19世紀中葉，法國65歲以上人口的比例就高達10%，瑞典則是第二個，如今這兩個國家都是超老齡社會。英國和德國則是在1930年進入老齡化社會，美國在1945年進入老齡化社會。

中法健康產業聯盟主席、高利澤集團中國區總經理杜立偉(Olivier Dessajan)此前曾對媒體表示：“法國養老服務的優勢主要體現在慢性病治療、養老和醫療跨界合作方面，新型藥物和‘非藥物療法’的研發十分發達。此外，法國的公共政策很關註養老，也出臺了很多保護性政策，使得這壹產業得以健康發展。”

顯而易見，法國養老產業的壹個共識是：應對老齡化問題，社會及各行業需要提前布局並進行政策調整。也就是說，把預防問題放在比解決問題更加重要的位置去看待。

上圖：養老當然不是暮氣沈沈，這是巴黎郊外壹所養老院引入陪伴型機器人。

德國：小區養老成主流

德國是較早進入銀發時代的國家，放眼全球，其人口老齡化程度僅次於日本。養老保險事業發源於德國，1889 年，德國就通過《帝國勞工障礙與老年保險法》，以立法的形式確立了老年年金制度。目前在德國，小區養老方式正成為主流。為解決護理人員的不足問題，德國政府實施了儲存時間制：公民年滿18歲後，要利用公休日或節假日到老年公寓或老年病康復中心義務勞動，參加老年看護的義務工作時長可以累計，換取年老後他人為自己服務的時間。

葡萄牙：最適合退休養老的國家

根據OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休養老的城市進行評選，葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首，到底為什麽這裏能在眾多城市中脫穎而出？讓我們壹起來看看評選標準吧！

這麽多的評選還真是嚴格呢！大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入，看來想在這個榜單中名列前茅必須是“三好學生”。想想也是，現在大家對於生活的要求越來越高，好不容易退休，當然要找個舒適最適合自己的地方養老。

下面我們來看看這個具體的榜單吧！葡萄牙的首都裏斯本在該榜單中也有名列第七的好成績，還在等什麽，春天，快來感受葡萄牙的溫暖陽光！

葡萄牙整體氛圍和文化都特別適合享受慢節奏生活的人，無論是老人孩子還是為未來奔波的年青人。妳可以選擇葡萄牙50萬歐購房移民，壹人投資，三代移民，生活在葡萄牙，孩子享受葡國教育，青年人享受葡國生活，老年人享受葡國時光，全家即刻享受26個歐盟成員國的便利。

延伸閱讀

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正如康德所說，“老年時像青年壹樣高高興興吧！青年，好比百靈鳥，有它的晨歌；老年，好比夜鶯，應該有他的夜曲”。為老人提供安全、舒適、健康的環境，主動回應老人訴求，使其都能安度晚年，實乃全社會的責任。

參考資料

International Living

參考消息

第壹財經

作者：Lisa Zhu

西雅圖豪宅中的和璧隋珠

今年1月，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）就發文對西雅圖出現的購房熱潮進行了解讀。文中指出，與加拿大BC省溫哥華市相距250公裡的西雅圖市，作為美國西海岸的交通樞紐，因其良好的自然氣候和人文環境、爆發式增長的經濟和就業機會、優越的稅收政策，近兩年出現了酷似溫哥華的國際購房趨勢。媒體稱西雅圖房地產業正在重現“溫哥華昔日魅影”。

也許正因如此，總部位於溫哥華、曾出品北美的兩家香格裡拉酒店——溫哥華香格裡拉和多倫多香格裡拉的開發商西岸集團（Westbank），選擇西雅圖作為其進軍美國豪宅領域的第一個城市。近期，西岸集團宣布，將在西雅圖市中心的貝爾敦區，弗吉尼亞街與第三街交叉口建起一座名為“西雅圖晨曦”的48層建築，包含辦公室、停車場、零售空間及459套豪華公寓。

投資或者置業的成功本質，就是用最小的資金獲取一個具備巨大漲幅空間的優質資產，而“西雅圖晨曦”，恰好符合這些要素，這也將成為你投資西雅圖最大理由。此外，目前從天時地利人和的角度去分析“西雅圖晨曦”，也完全符合投資要素。

時——處於上升通道中的西雅圖房價，發展潛力無限

某個城市變成全球大都市時，其中的居民都是後知後覺的。以西雅圖為例，最先發現其國際化趨勢的是每個月湧入的新居民。作為美國的第二個“硅谷”，西雅圖每周都有超過1000名高新科技人才湧入。這群受過高等教育的有識之士，不但用行動表達了對西雅圖光明未來的支持，也大力推動了這裡的住房需求——西雅圖房價連續上漲19個月，成為2017年美國房價上漲最快的城市之一。盡管如此，其平均房價仍只在舊金山、洛杉磯和溫哥華等西海岸門戶城市的三分之一到一半之間，潛力無限。另外，華盛頓州沒有州所得稅和海外買家稅，無形中為置業者節省了一筆可觀的資產。

地——市中心核心區域，與西雅圖地標建築“太空針塔”遙相呼應

在大多數城市中，99%的建築都只充當著城市的背景板。而“西雅圖晨曦”的開發商Westbank，卻一直在為城市打造屬於它們自己的地標性建築——溫哥華市的地標建築霍德商城（Woodwards）、溫哥華一號公館（Vancouver House），充滿文藝氣息的馬維殊村（Mirvish Village），以及萬眾矚目的研科花園廣場（Telus Garden）和橡樹嶺中心改建項目（Oakridge）都為Westbank贏得了極佳的聲譽，Westbank也因此獲得了西雅圖拋出的橄欖枝，竟然在這個“產權型公寓”極度稀缺的城市，獲得在市中心建造高端公寓的特權，近十年來罕有。

“西雅圖晨曦”所處的貝爾敦區是一個繁榮的城市街區，是“一個適合步行的社區，有你所需要的一切”——出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，步行5分鐘即可到亞馬遜總部、派克市場（全球第一家星巴克誕生地）、奢華購物中心Nordstrom旗艦店。西雅圖作為全美數一數二的文化娛樂中心，在“西雅圖晨曦”附近，就有貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館和奧林匹克雕塑公園。從這裡出發到塔科馬機場也只需要約20分鐘車程。

人——由加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造

只注重藝術性的建築，未免華而不實；只注重實用性的建築，必定流於平庸。由建築師鄭景明與玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造的“西雅圖晨曦”，則完美地平衡了建築的實用性與藝術性。

西雅圖是一座建成於20 世紀的城市，那時混凝土早已是主要的建築材料，並被廣泛用於各種建築中。因此，鄭景明的設計團隊決定采用混凝土作為“西雅圖晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房內部，混凝土柱都會被牆板包圍起來不讓人看到，這種常規的做法事實上減少了房間的使用空間。而鄭景明團隊則盡可能地保留了混凝土柱，使其簡潔直接地暴露在外，又用粗糙的暖色調水磨石陽台與其呼應，使得垂直和水平兩個方向上的觀感達到了和諧統一。而這種不浪費任何可用空間的設計原則，即使在大樓面積最小的套房中也得到了印證。

玻璃藝術家約翰·霍根的作品被廣泛地應用在“西雅圖晨曦”中——公寓大堂放置著由法霍根設計的Fazioli定制玻璃鋼琴；大堂地板是可以步行其上的玻璃結構，向腳下俯瞰，則是住戶停放自行車的空間；最為出彩的是霍根為“西雅圖晨曦”設計的“玻璃面紗，這些玻璃藝術品用鋼纜安裝在裙樓的牆壁上、頂層25米長的懸臂式天際泳池周圍，這些如同露珠般晶瑩剔透的玻璃圓盤，從不同角度捕捉著西雅圖從清晨到傍晚的每一縷陽光。

傑出的建築師和藝術家們往往會花費成倍的努力，營造出一種近乎完美而不嘈雜的安靜氛圍，使得置身其間的人，幾乎注意不到設計本身，只能感受到實用和舒適。真正的奢華不就應該如此嗎？

塔樓頂層25米長的天際泳池，提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之一，可平視“太空針”塔頂，俯瞰艾略特灣和城市景觀。
兩種不同精裝方案，其中一個選項包括原始建築混凝土柱，白橡木地板和啞光白色櫥櫃。
公寓從一臥室到三臥室不等，均安裝落地窗，讓您最大程度享受陽光。
標配德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃，並提供家裝升級服務。
水療中心、健身中心，空中花園等配套設施。會議室、聚會室等共享區域。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外，西岸集團的上海/北京/深圳辦公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供問中文服務，隨時歡迎您的垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Nicole Qiu提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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香港買房慎防自設六大陷阱｜居外專欄

香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年，近期稍有異樣，市況終於有回調跡像；一手新房以致二手買賣都明顯交投減少，減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點，以免誤墮陷阱；不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜，皆因現在才是剛開始的買家市場。

提防自設六陷阱：

1. 買房目的

不先確認買房目的，而貿然采取行動，極有可能注定失敗。准備買房前必須首先界定該物業將會用作自住還是投資，因為這肯定十分影響選購目標時的視線，浪費時間及或金錢之余，更甚者錯失良機，絕對會引至大不同的結果。

2. 自我陶醉

一手新房銷售場地的環境不時制造搶購熱賣氣氛，不要被羊群心理蒙蔽，亦不要被代理喋喋不休的銷售技倆所征服。若當心頭好先被別人所奪，而且沒有第二選擇的話，最好都是先離場不要急忙亂挑替代品，待冷靜過後那怕沒有更好的貨式正迎面而來。

3. 心急

現時樓市剛進入逆轉周期，可容許你慢慢看清楚、想清楚、考慮清楚、還有計算清楚，最忌心急出了亂子下錯決定。淡市才是選擇優質物業的好時機。

4. 撿便宜

需明白價錢不等於價值，倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徠，理應須要特別小心。雖然？“便宜”的不一定是不好，但總會有原因。業主賣房可有很多不同的理由，不了解就敲定，這是賭博；買了又便宜又高質的當然是“超值”，以正常價錢買了一般貨色仍可說成『物有所值』，但如果以低價買了次貨其實是“虧本”。最不幸的是遇上那些本來已經資不抵債的物業，在土地注冊文件上又看不見全部負債項目，那麼不知情況下，打從支付訂金的一刻開始，連場惡夢亦會隨即展開！尤其在樓價下行期間會較多出現五花八門的問題樓盤。

5. 明星盤

盡量不要慕名去追星買房。大部分明星聚居的樓盤都多是被過分追捧的名氣大盤，很大程度上是名過其實。有能力買房的藝人都該忙得不可開交，通常沒有充分的時間和數據讓他們能夠分析樓盤的好壞！甚至乎礙於身份不便露面，就連基本步驟實地視察環節也省卻。要知道他們的專業是演戲而不是計算或者投資，真正買家又豈可信靠他們的眼光和非專業呢？

6. 偽豪宅

香港住宅可以分兩大類型；第一類是“公營房屋” 那是指包括公屋（政府出租房屋）和居屋/綠置居（政府資助出售房屋），第二是“私人住宅”。坊間有很多名堂給予不同級別的房屋，例如一二百平方呎的單位稱為“納米樓”，三幾百平方呎的籠統來說叫“上車盤”，上仟萬的開始形容為“豪宅”，價錢再高又不懂怎去形容的通通都稱為“超級豪宅”。發現有問題嗎？豪宅的定義相當模糊，而且層面非常廣闊；所以找房子的時候要注意，如果在地理環境上被上中下多類型級別的樓房所包圍，原則上此等房沒有可能是屬於“真豪宅”。道理非常簡單；一般來說高尚住宅地段罕有見到平民住的房屋！李嘉誠自住的別墅會在大型屋苑附近？又曾幾何時見過皇宮會被選址建在貧民窟旁呢！分別真偽豪宅，不只光看房子漂亮不漂亮；整體設計、間隔布局、建築材料等，還需留意擬購入的物業與該地段和附近的房屋級別是否對等，因為鄰居的質素也會影響物業的品位價值，尤關重要。延伸閱讀：【香港豪宅搶購屢創新高十大豪宅區你知多少？】

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以下是純粹以個人原則衡量各區質素相約的一手新房，舉例為較可取的樓盤：

屯門上源：±@$12,000 / 平方呎
元朗 朗城彙：@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
西貢 逸瓏海彙：@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
何文田天鑄：±@$32,000 /平方呎
九龍塘 賢文禮士：±@$30,000 / 平方呎
西半山 巴丙頓山：±@$35,000 / 平方呎
太平山頂 Twelve Peaks：@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

（資料只作參考）

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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英國脫歐將如何影響歐洲移民大勢？英倫教育、歐洲夢，路在何方？｜居外專欄

自2016年6月24日英國公投決定脫歐以來，歷經種種坎坷與波折，折騰了大家兩年的英國脫歐，現在終於把大方向敲定了。

當地時間2018年11月12日，英國與歐盟達成脫歐草案；14日，經過長達5個小時的會議，英國內閣最終也通過了脫歐草案。

接下來，歐盟將於11月25日在布魯塞爾召開脫歐峰會，簽署脫歐協議。剩下的，便是等待12月份的議會投票，不出意外，英國將於2019年3月29日正式退出歐盟。

歐洲這只在大家心頭盤旋了許久的“黑天鵝”，撲騰了四百多個日夜，總算快要消停了。

英國脫歐=歐洲夢碎？

首先從英國自身來說，脫離了歐盟，其移民政策緊縮幾乎是板上釘釘的事。

英國移民咨詢委員會在內政部（主管英國移民事務）的要求下，從7月開始制作了長達140頁的《歐盟移民報告》，對於在英國工作多年的非英歐盟人士，今後將與非歐盟居民一視同仁。

所以想要留在英國？沒有簽證是萬萬不能的。

這也意味著，英國境內諸多的歐盟居民也將加入歐洲簽證的爭奪戰中。同時，英國短期內脫離歐盟所付出的巨額分手費也需要有所彌補，移民門檻提高，政策收縮，是情理之中的事情。

其次，英國脫歐，歐洲其他國家上調移民門檻，也並不令人意外。

早在英國公投確認將要脫歐的消息不脛而走後，愛爾蘭就在短期內進行調整，愛爾蘭移民政策主管部門INIS官方發布通告，宣布企業投資類型和企業投資基金類型投資額將調整至100萬歐，並取消之前政策中的100萬歐元國債投資移民項目以及50萬歐元國債加45萬自助房產混合投資移民項目。

而早前被稱之為歐洲移民“性價比之王”的希腊置業移民項目，也在英國脫歐進程中傳出了將漲價為40萬歐元的消息，根據官方透露，目前只是還未正式確定漲價的具體實行期限。

其實在英國公投中，有高達48.1%的公民其實是投了反對票的，因為英國脫歐勢必會給這部分居民的生活造成極大的不便。

許多英國當地的民眾也開始計劃移民歐盟成員國，以求享受歐盟公民所帶來的福利，以及保留享有在歐盟國家的旅行便利和就業權利等，歐盟各國的身份競爭同樣激烈。

同時，英國作為從前歐盟成員國最重要的貿易伙伴，脫歐後所造成的不便勢必會對多國經濟造成巨大的影響，提高移民門檻，其實也是各國緩衝經濟下行壓力的一種重要途徑。

看到這裡，不禁摸了摸自己的錢包，難道歐洲夢真的破碎了嗎？

愛英國&更愛歐洲

隨著歐洲移民市場的進一步開放，因其優越的條件以及寬松的政策，歐洲身份的火爆程度已經快要蓋過美加澳三個傳統移民國了。不少有歐洲移民意向的人，大都因為一下三點愛上了歐洲：

1. 愛上歐洲的超高福利，頂尖醫療

歐洲的福利項目繁多，”高福利“一直被人稱道，可謂從出生到養老“全覆蓋”，甚至有人表示，歐洲的福利可以讓居民不工作就過上小康生活。

都知道歐洲人長壽，這和貼心的歐洲醫療密不可分。而且除了醫生比例遠遠高於國外，很多歐洲國家更是看病全免費。

2. 愛上歐洲領先世界的教育

除了高福利，更吸引移民者的非教育莫屬了。歐式教育一直備受中國家庭青睞，尤其是英式教育，更被當做精英教育而被國內貴族學校廣泛引進。

相比國內的千軍萬馬過獨木橋，以歐洲身份作為跳板，不論是入讀國內頂尖名校，還是歐美名校，都能讓孩子贏在起跑線上。

3. 愛上歐洲的至尊身份

歐洲大多數移民國家都屬於歐盟大家庭中，因此一國綠卡=歐洲綠卡。移民後，就是正兒八經的歐洲人了，不僅在醫療、福利、教育上互利共通，在歐洲範圍內更是可以任意出行。

對於這部分深愛歐洲的人們來說，英國脫歐的穩步推進，實在是在往他們頭上一盆一盆澆冷水。

英倫+歐盟+零門檻，這個小國火了！

在全歐洲都將目光聚焦在英國脫歐這件事上，歐洲的一個小國卻不露聲色的火了。那些心系英倫的、向往歐洲生活的，不妨去關注一下那個袖珍小國——馬耳他。

這個被稱作“南歐瑞士”、“歐洲新加坡”的地中海小國，曾經是英聯邦的成員國之一，是正統的英式國家，並且一直備受英國皇室喜愛。

英國女王伊麗莎白二世和丈夫菲利普親王就在新婚後選擇馬耳他共度蜜月，直到現在，著名的如安吉麗娜·朱莉、貝克漢姆，也都曾在馬耳他購置豪華房產，作為他們遠離凡塵的避世之所。

馬耳他究竟有何魅力，又為何會在移民圈刮起一陣旋風呢？

眾所周知，英式教育一直是精英教育的代名詞，通過英式教育走出的頂尖名流，數不勝數。這也是許多人最初想要移民英國的原因。

而馬耳他，曾經就被英國所殖民，官方語言是英語，而且至今在教育制度、體系乃至法制讓仍然沿用英式的。

馬耳他不僅在保有英式教育優勢的基礎上，還實行著教育全免的制度：

接受公立教育的學生，從幼兒園托班到大學，馬耳他對本國公民實行的是教育免費制度。而上到大學的學生，更是每個月可以享受到國家給予的學費補貼，就算是上私立學校，也要遠比留學的費用低，在馬耳他接受教育，可以說是直通歐美名校的最佳跳板！

其次，作為歐盟成員國，馬耳他的醫療福利都與歐盟保持一致的水平，食品安全也被限制的十分嚴格，能享受英倫風又享受身處歐盟所帶來的一切特權，怕是只有馬耳他能實現了。

更重要的是，相比於歐洲其他國家紛紛提高門檻，馬耳他卻將大門敞的更大了，不需要數十萬歐元、上百萬歐元，馬耳他僅需7萬歐元即可加入融資移民項目，並且是一人投資，全家4代15人皆可移民。

換算到每個人，僅需4萬人民幣，即可移民馬耳他，幾乎是零門檻!

或許，在大多數人眼中，英國的脫歐帶給更多人的是恐慌，但是在少數有眼界的人眼中卻是一個良機。

現在，馬耳他就是你把握良機的最好機會！歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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法國出台最新留學政策：非歐盟留學生學費將飆漲！

據《歐洲時報》報道，當地時間11月19日，法國總理菲利普頒布全新外國學生留學政策，計劃大幅提高非歐洲經濟區留學生大學注冊學費，同時推出更多獎學金項目，提升對留學生的幫助與服務。

據報道，這一策略旨在提高法國在外國學生眼中的吸引力。目前在法留學生共計30萬人，政府計劃於2027年將人數提高至50萬。

法國是世界上第四大留學國家，也是第一大非英語留學國家。2010年到2015年，在法留學生數量曾下降8%，2016年人數稍有回升。

在這份名為《歡迎到法國》的報告中，菲利普表示“我們可以做得更好”。

目前法國在冊的外國留學生約30萬人，人數僅次於美國、英國和澳大利亞，排名全球第四。政府希望到2027年，把人數提升到50萬人。

據悉，留學生簽證政策將得到改善，比如優先處理學生簽證，簡化相關程序，並開通網上直接申請辦理通道。法國政府還計劃將英語授課項目以及法語學習課程增加至目前的兩倍。此外，法國政府計劃將為每個外國留學生指定一名聯系人，為其提供指導和幫助。

與此同時，報告指出，法國計劃大幅提高非歐盟國家外國留學生的大學注冊費用，這在學生會組織中引發很大爭議。

目前，在法國就讀本科、研究生和博士的年注冊費用分別為170、243和380歐元，法國政府希望以後將學費分別提高到2770、3770和3770歐元。法國政府認為，學費提高後，政府公共財政在每個留學生身上的花費也將提升三倍。

菲利普解釋說，在荷蘭留學，費用在8000到1.3萬歐元之間，英國學費也是高達數千英鎊，相較而言，在法留學費用即使提高之後，還是大大低於歐盟大部分國家和美洲大陸國家的水平。

此外，法國政府將針對發展中國家學生設立1.4萬個獎學金。綜合其它優惠項目，這意味著，四分之一的外國留學生都有機會獲得獎學金和享有免交學費的優惠。

菲利普認為政府的這一政策選擇，釋放出強烈的信號，意在提高來法留學生的接待質量，他同時認為這是一個合理的選擇。

據悉，中國每年有約3萬名留學生赴法，中國學生在法國留學生中的比例僅次於摩洛哥和阿爾及利亞。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

2018年10月大多倫多地區市場快報｜居外專欄

根據多倫多地產局（TREB）新近發布的月報，10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交，銷量比一年前增加6%，這已經是連續第5個月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

地產局的月報稱，在10月份成交的各類房屋中，平均售價為807,340加元（約合425.5元人民幣），比去年10月上漲3.5%。更引人注目的是，上個月各類房屋價格全面上漲，這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況。10月份，GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高，而且繼9月份之後反彈，獨立屋均價穩穩地居於百萬之上！

多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出，GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍，按年比較銷量大增。但是新上市物業有限，因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區，房屋存量仍然是個問題，因此房價還有上升空間。

地產局的主席Garry Bhaura也認為，區域經濟形勢大好，加之人口增長繼續，GTA地區的市場活躍，估計這個良好勢頭在2019年將繼續。

居外精選加拿大房源：

位於安大略省多倫多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪華花園別墅，設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道，簡單的說，房子與花園緊密相連，可以說是一棟長在花園裡的房子。

房子的配套設施非常齊全，私人泳池、健身房、雙車位車庫及環形車道，滿足居住、出行的便利需求。

房間配備，也盡顯大氣：超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥，主套間配有獨立衛生間、淋浴間、雙水槽和按摩浴缸，整個房子雙人臥室一共三間，滿足大家庭的住房需求，樓上還設有4件套浴室，配有可使用輪椅的無障礙淋浴間。

豪宅整棟售價579萬加元（約3065萬人民幣），正等待新主人的到來。點擊http://www.juwai.com/43436142.htm 或致電居外熱線400 041 7515詢盤。

責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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留學法國，畢業後就業機會有多高？

一直以來，法國以高質量的教育水准，低廉的留學費用，寬松的留學政策，較高的學位認可度和良好的就業前景獲得世界各地留學生的青睞。那麼，法國留學生就業情況如何呢？

總的說來，法國著名商學院、工程師院校及知名公立大學的畢業生就業行情受宏觀經濟環境影響相對較小，一貫保持高水准。得益於卓越的學術水平、多重實習經歷和國際化視野、以及優秀的外語能力，來自法國精英商校、工程師院校、知名大學的碩士、本科等項目的畢業生在就業市場上越來越受到用人單位的青睞，特別是世界知名跨國公司。我們可以看到這裡的前提條件是：留學生就讀的學校排名較高和擁有較佳的法語語言水平。必須要知道法國和北美不同，如果留學生不會講法語，就算能講較好的英語，也很難在法國找到工作，就連找實習工作都會有困難。

在法國，企業一般都會從實習作業很多的學校招實習生。如法國知名的商學院、工程學校每年有很多實習作業，企業每年就會留出很多實習崗位給這些名校的學生。通過半年或者是一年的實習期，企業考察了學生的水平，學生也能通過實習表現出自己的能力。實習結束之後，有約40%~60%的機會幫助學生獲得正式的職位。因此在法國，很多學生通過實習找到人生第一份工作，所以學校的實習機會非常寶貴，值得每位留學生認真對待。

目前，法國政府對外國學生尤其是中國學生出台了相關的政策。

法國新的移民法案將在2019年3月1日開始執行，其中有與留學生相關的重要改革政策APS，是專門給在法國獲得職業學士、碩士、博士的國際留學生畢業後獲得額外一年的居留，可用於找工作或者創業。對留學生來說，如果在六個月到一年時間內找到工作，就可以留下來，之後可以轉工簽。

由於法國是一個非移民的國家，它並沒有技術移民或者是投資移民政策，因此要留下來的唯一途徑只有工作。找到工作之後需要公司向勞工部寫申請，證明這份工作崗位只有你才能夠勝任。為了證明這一點，申請裡面會提到，比如這個崗位需要有中國背景或者東方背景的人才能勝任。這樣的崗位申請可以說是幫助申請人量身定制的，約兩個月之後就可以幫助申請者順利轉成工作合同了。轉成功之後的前三年拿到工簽相對就比較容易了，工作滿五年以後可以換綠卡即十年長居。目前移民法規定，在法國待滿五年就可以入法國籍，那麼留學生只要工作滿三年，加上留學時間就可以申請法國國籍。

從知名企業這方面來說，由於法國是世界第四經濟強國，在能源、航空、通訊、汽車等領域都名列前茅，也因此誕生了眾多500強企業。最新財富500強排名中，法國有29家企業入選，入選數量位居歐洲第一。緊隨其後的是英國24家、荷蘭16家、瑞士14家。法國有眾多的500強企業，為留學生實習和就業提供更多的選擇機會。

從歐萊雅護膚品到脈動飲料（達能旗下飲料）、從家樂福超市到標志汽車，其實法國的產品和服務已經遍布在中國的各個地方，同時，他們也是留學生耳熟能詳的法國知名企業。如果留學生能在這些企業中找到工作機會，相信也能在這些法國企業裡面嶄露頭角。

可以想像，法國留學以它優秀的教育水准和“福利型”高等教育，一定會吸引不少中國留學生的目光。但在實際操作上，法國留學在學生專業、法語語言水平的特殊要求上非常復雜。

比如，法語授課的學校可以在申請的時候用英語申請，錄取之後再學法語。但是學校的申請時間非常早。許多法語授課的項目會提前錄取，約在每年10月-11月學校就已經完成了英語申請者的錄取。如果是英語授課項目，會在來年的3月-4月基本結束。所以留學生一定要預留兩個月左右時間申請。如9月開學最少5月要申請。

如果申請理工科項目，申請者應在大三的時候准備，在大四上學期申請，大四下學期開始准備各項材料和簽證工作。有的時候申請者學校有筆試，同時每個申請者基本上都需要面試。

如果申請法國知名商學院，那麼學生需要了解，商學院法語授課項目相對比較少，主要是英語授課。所以商學院會要求申請者雅思至少達到六分以上甚至更高。商學院一般網上申請遞交資料，申請者還需經過一輪或者兩輪面試。排名越頂尖的商學院，學費越昂貴。最貴的可能有接近20萬人民幣一年。

當然，商學院也會提供很多的獎學金，獎學金一般是按照減免學費計算，從學費減免的百分之十到百分之五十不等。一般說來，學生減免了學費之後再加上生活費，兩年平均的總費用在30萬人民幣左右。基本上法國大部分的學校兩年的總費用在25萬人民幣左右。

法國藝術類的學校也非常多，公立藝術類大學教學基本上是法語授課，對留學生的法語語言要求非常高。私立藝術學校一般會要求雅思六分以上。申請藝術類學校還需了解，如繪畫，樂器類的單簧管和小提琴，申請者很可能需要去學校參加現場考試。

來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

重磅喜訊！移民加拿大更容易語言要求無限放寬

移民加拿大的條件一天比一天更寬松，從前，很多人因為英語不行放棄入籍，現在，入籍的語言要求再次放寬！

加拿大移民部向移民顧問業界發出的一份文件顯示，移民部擴大接受入籍申請人的英語能力證明文件範圍，包括未完成的學士或文憑課程也可視作申請人的英語能力證明。

根據規定，18歲至54歲的本國永久居民申請入籍時，必須提交有效的文件證明申請人的英語或法語水平達到一定的程度，例如政府認可的英語評核試第四級，或以英語授課的國外大學畢業證書。

根據入籍部門官員Mary-Ann Hubers在今年3月向業界發出的通告，指為了提升服務質素以及加快入籍申請程序，移民部推出新的內部工作指引，入籍部門官員審核入籍申請時，除了現行指引上的英語能力證明文件外，也可以接受申請人提交的”其他證明”。

所謂的”其他證明”含義就非常廣泛了。除了上面提到的，未完成的學士或文憑課程、在國外修讀英語或法語課程（大學四級），還可以有教育學院或教授撰寫的推薦信，甚至”很久以前”（outdated）的語言訓練……

怎麼樣，是不是幾乎等於沒有？

全國每年約有20萬人申請入籍加拿大，即每星期約有4,100人，相信移民部放寬申請文件要求後，會令成功入籍的人數每星期增加200至250人。

有關改動的最大得益者是英語程度較差的申請人，例如中國和印度移民。有關做法也可以為聯邦政府節省更多行政費用。

之前的聯邦保守黨政府不斷收緊入籍要求，而現在的執政的自由黨則相反，提高申請條件的彈性，令移民更容易入籍加國。

也有人擔心”其他證明”是不是過於寬松和模糊？

例如未完成的學士或文憑課程，是否代表申請人只須給錢報讀，不用上課便可用作英語證明？也有人質疑接受申請人很久以前的語言訓練卻沒有定下期限，難道申請人年幼時的英語課也接受？

其實，透過技術類別移民加國的入籍申請人在提供英語能力證明上一般都沒有困難，問題較大的通常是學歷較低的配偶移民。

有移民律師表示，由於中國大學大多數以國語授課，所以就算申請人是大學畢業生也不能以當地的畢業證書作為證明，唯有報考英語評核試並取得第四級。很多人已經考過很多次但都不合格，只能不斷報考或者等到55歲獲豁免入籍條件。

對於入籍加拿大的條件，移民部官網有詳細的說明，詳見：http://www.cic.gc.ca/english/citizenship/become-eligibility.asp

主要來說就是：

1. 必須是加拿大合法的永久居民（permanent resident）。

2. 年齡在18歲或以上，18歲以下的兒童必須由父母代為申請。

3. 具有足夠的英語或法語會話能力，並能夠閱讀及書寫簡單的語文。

4. 你必須對加拿大歷史、地理及政治制度略有認識，也必須知道成為加拿大公民後，你所享有的公民權利及所承擔的責任。

5. 在申請前6年內居住加拿大滿4年，納入計算的4年內居民每年在加拿大境內居住超過183天。

6. 你在警方與加拿大公民及移民部（簡稱CIC）的檔案裡沒有違法記錄。

7. 在6年中的4年裡有加拿大稅務記錄。

8. 你必須宣誓入籍，成為加拿大公民。

作為加拿大公民，你有這些權利哦：

1. 你可以隨意擇居加拿大任何一個省份；

2. 你可以申領加拿大護照；

3. 你可以自由進出加拿大；

4. 你可以擁有任何類型的產業；

5. 你可以擔當任何符合資格的職位。

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來源：溫哥華港灣
責編：Zoe Chan

獨家解讀！澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大｜居外專欄

早在去年，據《澳大利亞人》報道，澳洲前前總理Tony Abbot曾揚言要一年減少8萬移民，現任總理莫裡森當時還擔任財政部長，他立刻出聲反對其“削減移民配額”的提議，並警告此舉可能在未來四年內耗費政府50億澳元，而且移民的減少會對澳洲經濟帶來損害。

總理莫裡森最近一次具有代表性的言論是，他援引了一份內政部和財政部頒發的移民經濟貢獻報告，重點強調了移民對於澳洲帶來的巨大經濟影響。

與Peter Dutton等提議減少移民的黨派不同，莫裡森聚焦的點並非局限於墨爾本和悉尼等人口繁華的大城市，而是建議移民的問題可以在不同方面得到解決。外聯出國之前就預測，莫裡森很有可能會推行偏遠地區政策，或是加大政府投資在基礎建設上。

而事實正是如此！上任後，莫裡森立即將移民大權從內政部分離出來，成立了全新的移民、公民及多元文化部，部長由原助理金融部長David Coleman擔任，換句話說莫裡森將移民大權緊緊握在了自己手中。

這位掌管移民大權的部長上台後第一時間轉發了一條Twitter：這條Twitter是原公民部長，現任城市、人口、基礎建設部部長Alan Tudge發布的：

“反移民言論並不能代表澳洲政府的決策，更不能代表廣大民眾的立場，我們始終堅持移民平等政策，公平的對待所有移民。”

現在，風傳已久的澳洲新移民政策的終於有了官方消息！10月中，莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案，其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前，必須在大城市以外居住數年。

當日晚些時候，新上任的人口與城市事務部部長Alan Tudge在墨爾本就此計劃發表演講。

新政將通過“激勵和限制條件”相結合的方式，要求新移民在偏遠地區居住長達5年。基於解決全澳人口不均衡問題的迫切需要，以及在經濟上幫助較小的州和偏遠地區發展，莫裡森政府對“下鄉政策”態度十分強硬，不容商量。

哪種類別的移民受“上山下鄉”政策影響最大？

外聯出國澳洲移民專家認為，影響最大的是技術移民和雇主擔保移民申請人，家庭類的申請人影響相對有限，但附加要求可能也會變得嚴格，因此導致審理周期延長的現像。至於商業移民，不管是市中心或偏遠地區都不可或缺，那麼是否會有附加條件？按該政策力度判斷，很有可能！

究竟哪裡才屬於“偏遠地區”？

與大家固有看法不同，實際上，偏遠地區並不“偏”，偏遠地區英文全稱是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”，即澳洲“邊遠地區”或“低人口增長的城市地區”。所以，一般一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“邊遠地區”，並非是說地理位置偏遠哦。

逐州來看：在新南威爾士州，除了悉尼、紐卡斯爾、中央海岸和臥龍崗，其他都屬於偏遠地區；在昆士蘭州，偏遠地區不包括大布裡斯班和黃金海岸；在維多利亞州，墨爾本大都會區是個例外；珀斯及其周邊地區以外都屬於偏遠地區。

特別指出：首都領地全境都不是偏遠地區，而南澳洲、塔斯馬尼亞州和北領地全境都是偏遠地區。

“偏遠地區”也有“宜居大城市”

而在“偏遠地區”中也有澳洲的部分首府城市，其中相當一部分城市，在教育、就業、生活等方面，並不比悉尼、墨爾本等大熱城市差多少，比如北領地的達爾文、南澳的阿德萊德和塔斯馬尼亞的霍巴特。

其中，最值一提的是阿德萊德，作為南澳州首府、澳大利亞第五大城市，以其良好的治安環境、完善的基礎建設、先進的醫療水平、領先的文化及教育條件，連續多年位列全世界最宜居城市榜單前十。

外聯出國同時推薦霍巴特達爾文，目前州政府為了歡迎人才，出台了一系列優惠政策，和新移民補貼，它不僅是首府城市，也是澳洲最大的港口城市，而位於該城的塔斯馬尼亞大學躋身澳洲四大名校行列，成為了移民澳洲的又一熱門之選。

高鐵建設推進，便利新移民生活

除了以上這些優勢外，為了刺激偏遠地區的人口增長，促進偏遠地區經濟發展，緩解大城市的發展壓力，Alan Tudge另就一項貌似“不可能完成的任務”給出了答案，即遙遙無期的澳洲高鐵建設。

Tudge稱，“明年初將公布高鐵線路！”澳洲政府重啟了高鐵建設項目，一旦其目的和新移民定居政策相同，都是為了刺激偏遠地區的人口增長，緩解大城市的發展壓力。而高鐵的建成，將加速“偏遠地區”的發展，便利新移民的生活和工作。

趕緊做決定！如今的“偏遠地區”明年可能就成“禁區”

值得注意的是，由於先前所說的“偏遠地區”還根據人口增長率來劃分，所以範圍並非一成不變，換言之，如今宜居的“偏遠地區”，或許明年就可能會變成移民“禁區”。比如，澳大利亞第四大城市珀斯原本屬於偏遠地區範疇，因為技術移民大量湧入，在2017年被劃歸到主要大城市的陣列，歸入新移民“禁區”。

所以有意移民澳洲但資金有限的朋友，接下來我們要介紹的移民項目就是您的最好選擇！

商業投資者移民簽證188A
投資類中最熱門！！門檻低20萬澳幣起！

申請要求：

最低僅需20萬澳幣
兩個財政年營業額大於50萬澳幣
持股：若為上市公司，大於10%；非上市企業，大於30%
EOI打分65
門檻低無英文需要
生意項目屬於自己，自雇機會
主副申請人可互換

總之，最終的改革方案還未敲定，所以如果您有意向一定要抓緊時間申請辦理！跟上這輛末班車，才能讓未來的教育、工作、生活變得更加從容不迫、得心應手！歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

國籍有市有價：全球富豪大亨們是如何購買新護照的？

這是每位典型的21世紀“寡頭”以及眾多千萬富翁的必備之物，即第二張護照，有時甚至是第三張甚至第四張護照。

俄羅斯億萬富翁羅曼·阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）經歷了續簽到期的英國簽證延遲後，以色列幫助他擺脫了已經困擾他一周的麻煩，授予他自由國籍，這個國籍通常提供給任何希望搬到以色列的猶太人。

但是，在多達20幾個國家，其中包括歐盟的幾個國家，那些擁有像切爾西足球俱樂部老板財力的人可以出價獲得新的國籍：全球市場的國籍投資項目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃發展。

這些計劃的具體內容以及成本（從至少10萬美元（約64萬人民幣）到多達250萬歐元（約1,887萬人民幣）不等）可能有所不同，但原則上並非如此：從本質上講，富人投資於房地產或商業，購買政府債券或直接捐贈現金，以換取國籍和護照。

有些國家不直接出售國籍，而是實行通常被稱為“黃金簽證”的計劃，獎勵那些擁有居留許可的投資者，這些人最終可以在5年內最終獲得國籍。

這些項目並不新奇，但正在呈指數增長，受到來自中國、俄羅斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新興市場經濟體以及中東和最近的土耳其的富裕私人投資者推動。

第一次推出這些項目是在1984年，也就是在初期的、缺乏資本的聖基茨島和尼維斯（St Kitts and Nevis）脫離英國贏得獨立後的一年。隨著這些項目的緩慢發展，2009年之後，加勒比海上島國的護照持有者獲得了前往26個國家申根區的免簽證旅游。

對於較貧窮的國家來說，這樣的計劃可能是一種恩惠，使他們擺脫債務，甚至成為他們最大的出口：國際貨幣基金組織估計聖基茨和尼維斯在2014從其CIP中賺取了14%的國內生產總值，其他組織估計這個數字高達國家收入的30%。

加拿大、英國和新西蘭等富裕國家也發現了CIP的潛力（美國EB-5項目每年的經濟價值約為40億美元），但他們更多地是以穩定經濟和安全投資環境的吸引力，而不是以自由流動來出售他們的計劃。

至少有24個國家願意為那些在他們國家投資商業、房地產或政府債券的人提供新的家園。

一些國籍投資計劃中最有名和最便宜的就是在加勒比海地區，可以以少達10萬美元的價格獲得護照。

許多公司的專家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（現在專門從事CIPS以及在線和在飛行雜志上宣傳他們的服務）說道，與阿布拉莫維奇不同，為了立即前往有關國家，他們的客戶很少購買國籍。

對大多數人來說，收購代表著一項保險政策：隨著民族主義、保護主義、孤立主義和對全球金融不穩定的擔憂不斷升溫，該行業成為全球政治和經濟不確定性的有效晴雨表。

但是並非沒有人批評CIP。例如，馬耳他受到了來自布魯塞爾和其他歐盟國家一直對其計劃的不滿，這項計劃由Henley and Partners實行，根據IMF的統計，在2014推出這項計劃後的3年裡，有800多名富裕人士獲得了國籍。

批評人士說，這項計劃破壞了歐盟國籍的概念，造成了潛在的重大安全風險，並為不透明收入來源的富裕人士（例如來自俄羅斯）提供了一條可能的途徑，以避免在本國的制裁。

其他幾個CIP因欺詐而被調查，而平等倡導者越來越多地爭論道德問題：當那些弱勢群體必須等待他們機會時（在很多情況下，他們會被拒絕），那麼自動向超高財富淨值人士授予國籍就是錯誤的行為。

｜加勒比海

加勒比海地區有最著名和最便宜的CIP計劃，那裡氣候溫暖、投資需求低以及要求不高的居留義務，一直廣受歡迎。目前，有5個國家提供CIP，經常提供前往歐盟的免簽證旅游，並在最近削減了價格吸引投資者，因為自從去年颶風席卷後，這些國家正在尋求資金以幫助他們重建。

在聖基茨島和尼維斯，現在向颶風救援基金捐贈15萬美元（約96萬人民幣）就可以獲得護照，而在安提瓜、巴布達島和格林納達已經將其費用削減到10萬美元（約64萬人民幣），與聖盧西亞和多米尼加一樣。

｜歐洲

幾乎一半的歐盟成員國提供某種投資居留或國籍計劃來獲得珍貴的歐盟護照，這通常使得可以在150到170個國家間進行免簽旅游。

馬耳他的國籍出售計劃需要捐贈67.5萬歐元（約510萬人民幣）給國家發展基金，並購買35萬歐元（約264萬人民幣）的房產。

在塞浦路斯，需要在房地產、股票、政府債券或塞浦路斯商業投資200萬歐元（約1,510萬人民幣，盡管新護照的數量在受到批評後每年將被限制在700個）。

在保加利亞，花費50萬歐元可以使您獲得居留，並且在兩年內花費大約100萬歐元（約755萬人民幣），加上一年的居留可以快速使您獲得國籍。

投資者可以獲得居留，從而獲得長期國籍（通常在5年後），並通過相關的語言和其他測試——在拉脫維亞需要65,000歐元（股票，約49萬人民幣），在希腊需要25萬歐元（房產，約189萬人民幣），35萬歐元或50萬歐元（房產或小企業投資資金，約378萬人民幣），或在西班牙需要50萬歐元（約378萬人民幣，以房產的方式，並且您必須等待10年才可以申請國籍）。

｜世界其它地方

泰國每年提供“精英居留”套餐，每年需要花費3,000美元至4,000美元（約1.9萬至2.6萬人民幣），最多20年居留，以及健康檢查、溫泉療養和政府機構的VIP對待。

EB-5美國簽證，特別受中國投資者的青睞，費用在50萬歐元到100萬美元（約378萬至640萬人民幣）之間，這取決於投資類型，並給予綠卡居留，最終可以獲得護照。

加拿大於2014取消了其80萬加元（約394萬人民幣）的聯邦投資移民計劃，但現在有為“創新的初創企業”提供的類似居留計劃，以及區域計劃，如在魁北克地區，需要花費超過1,100萬加元（約5,422萬人民幣）。

在澳大利亞需要投資150萬澳元（約730萬人民幣），淨資產達250萬澳元（約1,217萬人民幣）可以居留，最終獲得國籍，

而新西蘭則受到硅谷類型企業的青睞——需要投資高達1,000萬新西蘭元（約4,870萬人民幣）。

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來源：英國衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan