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默克尔成功连任在德华人数量已超20万 | 德国

3月中旬，德国联邦议院以364票赞成、315票反对、9票弃权的票数通过投票，选举默克尔出任德国政府总理。在去年9月24日德国联邦大选结束171天后，默克尔终于成功连任，开启其第四个总理任期。与此同时，根据德国联邦人口调查研究院（BiB)数据, 德国吸纳外籍人士规模已达历史新高，其中叙利亚籍移民为非欧盟地区最大的外来族群，数目为44万；美国人为32.4万，中国人排名第三，规模为21.2万。

默克尔成功连任，继续推动“一带一路”倡议

据新华网报道，德国波鸿鲁尔大学博士袁杰认为，默克尔本届新政府对华关系不会有大的变化，合作仍然是主流，加深战略合作伙伴关系，将成为德中合作的重要依据。此外，德国新政府还将重视德中在“一带一路”倡议下的务实合作，德国工商界企业界态度积极。

德国前外长：中国以前就是世界第一，如今只是回到传统

德国前外交部长约施卡·菲舍尔最近出了本新书为了庆贺自己的70岁生日，出了一本名叫《西方的衰落》的书，副标题是《21世纪新世界秩序中的欧洲》。在书中，这位前外长认为，没有理由认为中国的崛起会被阻止，没有哪个国家的经济增长像中国那样快速强劲。如果欧洲不想就此掉队，就必须马上抓紧努力。

菲舍尔曾在柏林海因里希·伯尔基金会举行的新闻发布会上这样说：“我们看到西方的衰落是对世界秩序的破坏。这种印象只是源于我们的负面记忆。直到18世纪，中国都一直是世界第一大国。我们目前所经历的只不过是回到传统秩序。”

在菲舍尔看来，没有理由认为中国的崛起会被阻止，没有哪个国家的经济增长像中国那样快速强劲。欧洲如果不想完全掉队，就必须作出努力，最重要的是它必须抓紧努力。菲舍尔认为：“这是欧洲的最后机会。”否则，欧洲将告别世界历史——也许不是坐在列车里，而是消失在一间很快被遗忘的后面房间里。

中国移民德国世界第一，经济互助是第一原因

德国《世界报》报道，德国经济研究所公布的最新报告显示，德国近年来越来越受到外国技术移民的欢迎，目前有160万技术移民在德国工作。在中国移民(未入籍)中，高达2/3是技术移民，比例列各国之首。

在德国缴纳社保的中国雇员中，有高达67.1%的人从事技术类工作。工作领域包括信息技术、工程、数学和自然科学等。这一比例也是所有国家中最高的。

根据路透社报道，德国联邦统计局的数据显示，德国2017年经济增长率为2.2%，低于预估，但这是六年来最高成长率，而且较上年有所改善。德国因民间消费增长及全球经济回升带来的出口旺盛而受益。路透调查的分析师此前预计，2017年德国国内生产总值(GDP)为成长2.4%，高于2016年成长的1.9%。统计局称，经日历调整后，2017年经济成长率为2.5%。

补充阅读

参考资料

编译：Lisa Zhu

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安大略省哪所公立中学排名最高答案就在 Oakville 市 | 居外专栏

最新一期对安大略省公立学校的排名如约而至。单就排名来看，居于榜单首位的依然是位于多伦多市中心蝉联桂冠数年之久的St Michael’s Choir中学。但对有意投资或购买学区房的朋友而言，这个“第一”并没有太大的意义。

因为严格来说，这是一所音乐方向、并且是公立和私立混合制的学校，而且还是一所男校。最重要的是，它和多数公立学校不同，其生源并非根据住址就近入学，而是要经过严格的挑选。

所以在安省公立学校中能够通过买房入学的最佳学校，其实应该是位于大多伦多奥克维尔（Oakville）市，Glenn Abbey社区的Abbey Park High School。

Abbey Park——就近买房可入学的最好公立中学

Abbey Park High School在最新一期的Fraser Institute排名中，从去年的第9位一跃而升，成为了安大略省公立学校的“第一名”。作为安省境内的名校，今年学校的总体排名高达9.2，过去五年也表现不俗，五年内的平均分数达到了8.9的高分。

Abbey Park High School学校课程设置丰富，有不少针对杰出学生开设的课程，例如Cluster Program。还拥有两个针对商业和社会科学的高级专业技能专业Specialist High Skills Major (SHSM)，更有炙手可热的热门服装设计课程Ontario Youth Apprenticeship Program。近年来，学校还逐渐开设了Advanced Placement Calculus, Advanced Placement Biology and Advanced Placement Statistics courses等实用高级课程，帮助学生为其之后的学术之路铺设了平稳的道路，打下坚实的基础，深得学生及家长的青睐。

学校对于艺术、体育类的投入巨大，舞台剧、音乐、拉拉队、橄榄球、篮球等项目都是学校的特色。也都在各类比赛中获得过傲人的成绩，这些课外活动不仅丰富了学生课余生活，也为学生提供了良好的锻炼平台。

Glenn Abbey——今年最好的公立中学就在这里！

Glen Abbey社区虽然历史不久但深受人们喜爱……

地理位置

Glen Abbey社区地处Oakville城市中西部，社区位于Upper Middle以南，QEW以北，Bronte以东，Sixteen Miles Creek以西。

在近些年Oakville的发展中被越来越多的认识，社区享有的良好口碑，许多人被这里的高质量教育、完善的社区设施、高尚的居民素质以及优美的自然风光吸引，不远千里落户于此。

社区概述

Glen Abbey社区男性人口占49.05%，女性占50.95%。社区移民比例为32.93%，非移民占67.07%，对比Oakville城市整体比例，Glen Abbey的移民人口相对较低。

社区内除了官方语言英语之外，意大利语、西班牙语的使用人数也较多。而且华人在这个社区中同样拥有“一席之地”，普通话使用者占了1.96%。

Glen Abbey社区人口年龄分层清晰，作为一个拥有58.76%结婚率的社区，这里壮年和青少年人口居多，20-54岁人口比例占有48.65%，10-19是岁青少年占有19.64%；此外，整个社区和谐安逸的氛围也吸引了不少老年人，如今这区内有超过9%的65岁以上老年人，在不久的将来这里还将开设新医院，相信对于选择在这里安居的老年人来说又是一个利好消息，平且也极有可能为社区吸引来更多老年人。

Glen Abbey社区中有43.07%的居民拥有大学文凭，15.51%拥有学院文凭，良好的教育给社区带来的不仅是稳定安全的环境，更是一种社区内在的提高。在这里的居民大都文质彬彬，过着体面且安定的生活，生活的层次和整体氛围相似。

社区居民就业率超过70%，大都正在从事白领和管理的职务，因此收入颇丰。其中收入较高的区域，平均家庭收入可达$256,341。而整个社区的平均收入为$154,178，对比奥克维尔市$104,716的平均收入，这里的居民生活水平可见宽裕不少。由于较为丰厚的收入作为保障，这里家家户户都过着体面、舒适的生活，周遭居民的修养以及邻里关系也都让人感觉很自然。

Glen Abbey社区中的房屋类型大致可以分为两类：独立屋和联排别墅。其中独立屋作为整个社区的主力，占据了近80%的比例，远远高出了城市将近40%的比例。联排别墅比例也比城市比例高出不少，在这里有20%左右的此类房屋，满足了不少小户型家庭的需求。当然，Glen Abbey社区内也有其他房屋类型的存在。区内房屋年龄特点明显，大部分都处在26-60年之间，还有一些新近建造小于10年的房屋。

社区内的出租率虽然不如城市高，但仍有10%左右的出租率，这些比重较轻的出租人口，让社区有了一定流动性。

交通出行

Glen Abbey社区在交通优势上最明显的就是它紧挨Queen Elizabeth Way（QEW），在加拿大只要您居住所在地靠近高速，那么您的出行问题就很大程度上得到了解决，所有周边城市都离你“近在咫尺”了。

另外，这里还拥有数条Oakville市内的重要主干道，东西向的Upper Middle Rd W、南北向的Bronte Rd、Third Line、Dorval Dr都能帮助您到达城市内的各个角落。

学校教育

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。除了Abbey Park之外，社区里另一所中学Thomas A Blakelock双语高中也同样表现不俗，从去年的70名，迅速提升至今年的59名。综合评分达到了8.0/10。

此外，社区内还有许多优质的小学，包括：

PILGRIM WOOD双语小学（JK-GR08）
地址：1551 Pilgrims Way, Oakville, L6M 2W7

Heritage Glen小学（JK – GR08）
地址：1641 Heritage Way, Oakville L6M 2Z4

Abbey Lane小学（JK-8）
地址：1160 Old Abbey Lane ，Oakville, ON L6M1S4

娱乐设施

Oakville吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，Glen Abbey社区也不例外，细看地图您会发现这里公园密布，小溪也非常多，环境美不胜收。区中Trails颇多，其中Glen Abbey Trails、McCraney Creek Trails、Glen Oak Creek Trails都是不错的散步好去处。

该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场，加拿大高尔夫公开赛时常在此举行。还拥有Oakville最大的社区活动中心，有室内游泳、滑冰、冰球、壁球、健身场、图书馆。

出行购物在这里也非常方便，区中有两个社区购物中心，一个是位于Third Line和Upper Middle的Abbey Plaza ，有24小时营业的大型超市、银行等。另一个是位于Dorval Dr 和QEW的购物中心，这里是个一站式购物中心，生活所需应有尽有。

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责任编辑：Zoe Chan

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香港一洋房创下亚洲最贵每平米131.8万元成交 | 中国香港

据香港《文汇报》报导，香港港岛山顶一栋独立洋房日前以13.99亿元(港元，下同，约合11.285亿元人民币)成交，该洋房实用面积9217平方英尺(约合856平方米)，约合每平方米131.8万元人民币，登上亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房之位。

香港港岛山顶Mount Nicholson洋房楼王以招标形式易手，造价13.99亿港元。

香港一洋房创下亚洲最贵每平米131.8万元成交 | 中国香港 — 香港山顶Mount Nicholson洋房楼王以招标形式易手来源：香港《文汇报》资料图片

香港港岛山顶Mount Nicholson一幢豪宅洋房日前诞生“亚洲楼王”。负责销售的会德丰地产昨日(15日)公布，早前推出的Mount Nicholson第一期2号洋房楼王以招标形式易手，造价13.99亿元。

该洋房实用面积9217平方英尺，约合每平方英尺近15.2万元，打破去年10月同一项目3号屋以11.64亿元、每平方英尺成交价12.68万元的纪录，创新高之余，更登上亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房之位。

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来源：中国新闻网

责编&排版：Shelly Du

中国香港财政司司长陈茂波：考虑引入物业空置税 | 中国香港

中国香港财政司司长陈茂波表示，为处理未销售新楼的空置情况，认同设立空置税属于可考虑措施之列。

陈茂波出席网台节目时称，中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间，跟年初比较有显著上升，强调政府“注意到这个现象，并且也有在研究”，被问到会否制订空置税时，则称：“这件事现在已被列入考虑范围了。”

不过，陈茂波重申，目前空置率约3%，其实属于低水平，但“目标要锁定”，他解释因政策仍在研究当中，不能透露更多细节或面对的具体问题。

面对住宅租金高企，陈茂波指出，据国际与本港经验来看，租务管制在现时环境下，是解决不了房租高企的问题，主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。

对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用，陈茂波重申未能公布，因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案，方知具体受众量作推算，基金本月内将开会，估计方案很快出台。

来源：即时财经信报

编辑：Shelly Du

房地产科技观察：区块链将如何改造工业地产业？

在仲量联行看来，区块链技术作为支持加密货币的一种技术，将如何改变各个产业和世界只是一个时间问题，商业地产业也不会幸免。

区块链技术简单来说就是一种分布式数据库。通过在一个去中心化的安全分布式记录系统里记录关联交易信息，它创造了一个没有任何单一一方能够掌控的长期数据的信息链。仲量联行认为这一技术将有改变房地产业的潜能，大大提高交易效率和透明度。

更智能更透明

区块链对商业地产的影响中，最大的应该算更顺畅更快捷的合同管理和认定交易流程。因为有了智能合约，租赁和销售合约的每一部分都是自动生成，而付费将会立即被接收到——哪怕是在非营业时间里。

仲量联行项目管理团队认为“区块链将可以实时、跨国界、无需中介的创立、验证并审计合同”。智能合约可以在交易过程中设置操作流程，因而费用交易只能在流程正确完成后才能被触发。在智能合约的规范化机器化保护下，交易的透明度对各方而言都是同样完全透明的，降低了因为交易方因为付款不合乎约定而导致矛盾的可能性。

智能合约同样能够提高租赁前的尽职调查速度。供应链结束能够验证身份，令背景调查变得更容易。交易中的任意一方可以使用一个个人的数字钥匙，就能够调用这些信息，理论上降低了诈骗的可能性，尽管业界对此仍有争议。

仲量联行的工业地产研究部主任Aaron Ahlburn认为区块链的透明能保护在工业地产和物流地产板块里投资者和租户。随着企业全球化，供应链变得日益复杂，这使得追踪库存变的渐具挑战。“电商时代，当日达现如今已经成为新常态。对于电商零售类企业而言，区块链技术能够改善追踪产品的库存变化的能力，这十分重要，因为它可以帮助降低多余库存而产生的成本。长期来看，这对于零售、物流和配送业里每天处理大量的交易据的企业而言，会创造真正的价值。 ”

仲量联行预测，通过建立普遍可用的数据、信息和记录的基础层，区块链将颠覆房地产市场

流动性

对于急需多样化投资组合的投资人而言，清算资产通常是件苦活儿。如果投资人将其所有的投资都通过分布式记账方式来注册，那么他们会受益于区块链技术，因为这一技术有潜力可以让清算资产的流程变得更加容易，简化投资人之间的股份交易。

2017年，设立于圣地亚哥的房地产投资和企业银行银港资本（Silver Portal capital LLC）就与纽约的电子交易技术供应商Fundamental Interactions宣布合作建立银港交易市场（Silver Portal Markets）。银港资本的创始人Jon K. Haahr认为，“区块链技术为基础的一级市场发售和二级市场交易平台，为那些流动性较低房地产证券化资产带来了最专业的房地产出资人和证券化资产的发售商，为原本流动性极差的房地产售后市场创造了额外的流动性。二级市场也因为重新定义了房地产开发出资人（sponsors）、经纪人间的撮合商、和注册投资顾问，为他们创立了一个更具活力更有竞争力的交易市场。这提高了房地产建造出资人的融资效率、降低了成本并最终为平台的新资产发售商创造了流动性。”

土地权益

区块链技术的另一个应用良景是用来记录土地产权归属。在目前，这一工作的信息处理绝大多数都处于线下。这一技术将极大的缩短土地产权登记转让的冗长流程，而区块链技术可以提高这一流程效率，同时具有高度难被破坏的透明度。

越来越多国家的政府正在研究将安全分布式记账技术运用在存储和轻易读取土地产权和交易的历史数据。英国政府已经于近日宣布了一项名叫“数字街道”计划， 计划将于2022年前令英国的土地登记系统使用区块链技术。瑞典、乌克兰、迪拜、和格鲁吉亚也正在试验这一技术。

作为新技术，免不了区块链也会被批评。比如，它的安全型和可靠度，和其中人为因素可能造成的错误，这些都尚存疑问。当被当做数据库技术来保存数据时，如何保证信息记录的准确无误也引来争议。

但是随着它的应用日益广泛，这些问题最终都将会得到解决。一旦这些难点被解决，那么冗长低效传统的商业地产业也将面临改变。

下一期，我们关注银港市场和它的亚洲“小弟”们。

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参考来源：仲量联行《投资人》网站
编译：HY

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国内房地产暴利阶段已经过去海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景，这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去，但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢？其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测，很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里，有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳，但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性，大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资，而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论，加拿大的温哥华、多伦多；澳大利亚的悉尼、墨尔本；美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施，但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式，比如投资公司、基金、信托、债券等，然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖，他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例，温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市，新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说，只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出，只在存量里打滚，很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析，所以作为重要的全球地产市场组成部分，大温地产要做好承接资金转移的准备，这对本地住房市场也许是短期冲击，但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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房屋价格： CAD 5,900,000/约¥ 3,058万

预估交易费：约¥ 182万

建筑面积： 265平方米

土地面积： 1287平方米

房型： 2 卧 3 卫 4 车库

楼层：共 2 层

房龄（年）： 6

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来源：加拿大乐活网

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高力国际：中国去年投资海外房地产达2500亿人民币，逾半在欧洲

很多人士有到海外买房投资意愿，但苦于对海外市场不了解，难以抉择，退休投资房产去哪里？那么中国人海外投资热衷哪里呢？根据高力国际掌握的数据，2017年，中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2,502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于中国香港、日本和新加坡。

有业内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管控，预计接下来，中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上，万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。

高力国际预测，2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%，至112亿美元（708.4亿元人民币）。但展望2019年-2020年，高力国际认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力，中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

欧洲物业资产投资额剧增

与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。

中国在美国、欧洲和亚洲的房地产投资（十亿美元）

据高力国际统计，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约373.4亿元人民币）。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元（约792亿元人民币）。

莱坊中国区国际投资部副董事程怿向《证券日报》记者表示，根据调查结果显示，美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外占据了主要份额。投资大幅下滑情况不止出现在美国，澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。

更重要的是，高力国际表示，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元（约1184亿元人民币），其中包括中投（CIC）144亿美元（约911亿元人民币）收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为，这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心，但万达集团卖房还贷还未止血，旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑（约人民币3.15亿元）出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权，买家为富力地产

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程怿认为，在英国投资的强劲增长之下，欧洲其他地区的投资增长并不令人意外。过往以来，英国（伦敦）通常是欧洲以外国际投资者的投资首选地。2017年英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第二位，较2016年同比大涨574%。

此外，高力国际研究发现，2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场，其中排名前三的分别为中国香港（69亿美元、436.4亿元人民币）、日本（23亿美元、145.5亿元人民币）和新加坡（21亿美元、133亿元人民币），占总投资额的90%以上。

而中国香港所吸引的中国内地房地产投资资金就占到总投资额的55%，部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对“一带一路”倡议相关投资之外的海外投资，因而高力国际认为“一带一路”投资有望得到提升。

新加坡成投资目的地

据高力国际研究发现，2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的4倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元，260亿元人民币）。

中国对东南亚和南亚的房地产投资（十亿美元）

值得一提的是，新加坡成为中国投资者最青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额非别为2.46亿美元（15.6亿元人民币）和1.69亿美元（10.7亿元人民币）。

莱坊新加坡研究与咨询部门主管陈姳潓也向《证券日报》记者表示，从2017年5月份起，新加坡的集体销售市场热度迅速上升，共达成25笔集体销售交易，销售额达79亿新元。在此之前的两个季度，未售出库存仅为17,500套，创历史新低，房地产开发商争相补充土地储备，使价格高于预期，进一步加剧了投资销售的波动。由于地价走高，新加坡私人住宅价格预计将持续回升，预计到2018年第四季度，私人住宅的价格涨幅将在3%到7%之间。

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正如高力国际认为，在门户城市市场中，中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨，主要原因在于新加坡的写字楼和住宅市场已经进入将持续数年的上升期。2018年，中国内地投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳，而对于新加坡，投资热情则会持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

而关于投资标的，高力国际认为，对于中国企业而言，未开发地块是主要的投资物业类型，尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大，2016年为73%，2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明，与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。

印度尼西亚、菲律宾房地产市场颇具吸引力

高力国际在近日发布的《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告中指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

“一带一路”投资主要为由国有集团主导的大型基建项目，此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长，进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力，尤其是在具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾。

延伸阅读：居外【跟随一带一路去看房】专题

来源：证券日报
责编：Zoe Chan

留学法国哪些专业有“前景”？2018年法国电影节上找答案

哪国教育最好？如果留学法国哪些专业有“前景”？一年一度有法国“奥斯卡”之称的凯撒电影奖颁奖典礼刚刚在3月初落下帷幕，今年的最佳影片，最佳剧本创作，最佳男配角等6项大奖均被电影“每分钟120击”夺得，成为本届最大赢家。同样获得不俗成绩的电影“小农夫”也分别斩获了最佳男主角，最佳女配，最佳处女作奖。

当然，每一部优秀的影片都离不开他背后的重要缔造者-导演，而在今年获得最佳导演提名的Robin Campillo （120 Beats）Hubert Charuel （Petit Paysan），和 Julia Ducournau（Raw）其实都是出自下面这所电影学院的高材生。

上图：Hubert Charuel导演的Petit Paysan

La FEMIS，法国高等国家影像与声音职业学院（Fondation européenne pour les métiers de l’image et du son。这所学院隶属于国家文化传播部，是法国乃至欧洲上最好的国立精英电影学院之一，因其入学难度之高，录取比例之小而闻名。

该学校在2017年1274个报名学生中录取了63个学生（比例为5%），导演专业严格到仅有1%的录取率，该校导演专业的负责人还专门拍了一部讲述上千人前来参加考试，经过层层选拔，最后只录取了60人的纪录片。

当然最后能够进入到导演专业就读的学生在未来的电影行业中也都取得了极大的成就，例如三次被凯撒电影节提名最佳导演的François Ozon，在安纳西国际动画节获奖的影片“酷瓜人生”的导演Céline Sciamma等。

以下是2017年该校导演专业考试内容，大家随意感受一下。

初试

根据（La promesse, le rideau, le sourire）三个词任选其一，写一段对主题的个人理解和艺术阐释。

复试

结合不同素材写一个科幻电影剧本（主要考察学生想象力）和学生需要在现场根据所提供的道具和人物实际拍摄一部短片（考察学生的协调，沟通和执行力）。

更多的详细考试内容，可以登录学校官方网站

对于还没有来到法国的同学想要报考该学校可以去当地的大使馆报名考试，在2017年的国际考试中，海外学生的录取率为6%，而且针对非欧盟地区的国际学生的学费是每年10670欧，所以在经济条件允许的情况下，同学们如果想报名此学校，要在语言，综合素养，和专业知识方面做好充足的准备，毕竟每个人只有3次考试机会。

各位来法国留学的小伙伴们，通常都是如何选择城市的呢？学校可能是最主要的因素，但城市的消费水平也是非常值得考量的，而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

延伸阅读：留学住在哪？来看看各城市房租涨幅

说了这么多，希望能够对你们有所帮助。有留学法国需要租房买房的同学们可以致电居外客服 400 041 7515了解更多资讯。想要更多了解法国留学的同学，也可以扫码下方二维码，在后台留言。

参考资料

法国教育部新闻

2018年法国电影节

第43届法国凯撒电影奖

编辑：Lisa Zhu

未获“海外投资法”同意华人买新西兰豪宅被罚款 | 新西兰

日前，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。

根据新西兰海外投资法，Wenbing Tang被定义为海外人士，他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人，这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局（LINZ）透露，不论是第一次还是第二次交易，都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室（OIO）负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道：“高等法院的判决及时提醒海外人士，如果想在新西兰购买敏感土地，必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道，被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示，2013年6月，Tang以513万纽币的价格签署购买协议，购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示，这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处，总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定，面积超过0.4公顷的敏感土地交易，需要得到海外投资办公室的批准。

有关海外人士在新西兰投资购买土地，新西兰政府有一整套规定，并推出简化版的中文指南*：

同年8月，Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议，转让了此物业。8月28日，该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民，不常住新西兰。法庭认为，这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业，已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示：“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验，在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解，认为后者只是“忽视了”，而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定，这次转手中真正获利的，是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业，之后以615万纽币的价格将其出售，合计收益总额达到102万纽币，净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业，所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币，Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币，Zhou被罚款24.3万纽币。

*注：新西兰《海外投资法》中文买地指南，可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定，请点击这里查阅。

参考来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan