英國配偶移民監新政1月11日上線

據《英國僑報》報導,近日,英國移民局出具了一份最新的法案調整,整整75頁的法案調整,意味著這次的調整並不只是蜻蜓點水,而是涉及了重大的調整。

最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證、家庭類簽證、訪問簽證、永居等多個方面。與華人息息相關的,當屬計點積分制下的陪伴簽證的居住要求。

在草案中,內政部聲明將在移民319E部分加入對申請人家屬每12個月離境不得超過180天的規定。

回到現行的移民條例中不難發現,319E部分涵蓋了計分制系統中所有類型的簽證:

 T1 Investor visa

 T1 Entrepreneur visa

 T1 Exceptional Talent visa

 T2 working visa等

再看內政部具體變動的部分319E(d)(ii)(c),主要集中在計分制簽證陪伴的家屬永居要求上。在經過幾次的變動後,內政部最終確認了所有通過5年陪伴申請永居的家屬的離境要求:每年不得超過180天。

新法案將從2018111日起實施。

對於此次移民法針對陪伴簽證的修改,UIVC英國移民簽證中心資深移民律師Tanya Wang給到的解讀如下:

1、因內政部明確規定新政不回溯,因此新法案對於目前已經申請,成功取得首次簽證、已移居英國的申請者不受影響。

2、未在2018年1月11日之前遞交首次申請的客戶,配偶需要跟主申請人一樣按照每年不得離境180天來計算。

3、未在2018年1月11日之前遞交續簽申請的客戶,在續簽時,配偶將要在第四年及第五年按照每年離境不超過180天來計算,才能在第五年年底申請永居。

雖然內政部才剛向留學生發糖,增加23所高校放寬留學生簽證,吸引更多國際優秀人才留在英國就業。

但自保守黨執政上臺,移民政策的收緊依然是大勢所趨。新政實施,之前的一人申請,全家得永居的政策將一去不復返。

英國將在2019年3月份正式脫歐,內政部也繼續緊鑼密鼓地調整修改移民法,進一步收緊移民政策。Tanya Wang建議有意移民英國的客戶把握八字方針:抓緊行動,理性對待。

轉載:《英國僑報》

責任編輯:Lisa Zhu

 

2018年,投資移民行業拒絕“黑天鵝”

2018.1.3 Investment Migration Insider ——在過去的十五年裡,如果不是更長的話,就供需關係的角度來講,投資居留和投資移民行業是一直在發展的。儘管有意申請投資移民專案的申請者每年以數千人的速度增加,但是服務這些高淨值人群的公司發展速度更快;儘管十年前,僅僅只有屈指可數的公司移民專營投資移民(中國以外),但是現在數量超過了400家。

實際上,由於沒有准入門檻,市場參與者如雨後春筍一般冒出來成為了可能:截至目前,我們已經能夠抵擋政策突變,投資移民行業也沒有執業要求,這意味著任何知道如何辦理移民的人(比你想到的還少)都可以自詡為公民身份專家。

由於需求的不斷增加以及服務提供者和客戶之間的資訊不對稱,本來不是特別擅長此業務的公司都在市場中存活了下來,近年來甚至還過得不錯。

但是投資移民行業對行業週期性下降並不是免疫的,某個時間點會出現市場收縮,導致優勝劣汰,通過淘汰出操作不專業,不完善,不夠效率市場參與者,但是市場蛋糕越做越大,甚至最差勁的,存活下來的市場參與者都能分得一杯羹。

經常被引用的資料顯示,十家公司中有九家公司都在兩年內倒閉。我們這個行業比例還沒有這麼高,因為需求在爆炸性增長,遵守法律的成本可以忽略不計,但是這樣的情況可能會突然變化,不會有任何警告。等退潮了,就知道誰在裸泳了,讓我們拭目以待。

可能導致投資移民行業滅絕性的黑天鵝事件

加勒比國家,以及瓦努阿圖失去免簽申根的福利。歐盟突然哪一天宣佈,基於數月的調查結果,“稅務不合作國家”被認為有安全風險,再也不能享有免簽入境申根的簽證便利,這一點不是不可能。

加勒比國家的價格戰繼續打下去。如果一個加勒比國家的投資入籍計畫售價僅僅為5萬美元,那麼利潤率太低了,以至於跑量很大的公司才能掙到錢。

歐盟黃金簽證專案關閉。房價上漲,選民要求關閉黃金簽證計畫,或者歐盟/國際貨幣基金組織/世界銀行給金磚四國提供一攬子救助計畫,前提是金磚四國停止它們的投資居留計畫。

歐盟破產,解散,申根條約不復存在。

公司接受政府監管。美國,歐盟,以及經濟合作與發展組織都同意對投資移民公司執行統一的申報和牌照要求,就像它們今天強制要求金融機構一樣。

EB-5項目結束。美國國會面臨著3萬中國籍申請人的申請積壓,決定效仿加拿大的做法,暫停專案,讓市場等待後續通知。

投資入籍成為非法。投資入籍計畫的參與者被證明是恐怖主義資助人,給了那些強勢政府夢寐以求的藉口,以及它們急需的民意支持,從而關閉投資入籍計畫。

中國宣佈雙重國籍非法。還沒有立法這樣做,但是最糟糕的情況是一旦中國發現你擁有第二國國籍,你就被剝奪中國國籍了。如果中國開始起訴和監禁違法者,如何是好?

單獨地審視每種可能性,發生的可能性都不大,但是發生其中一件確實是很有可能的。一家公司保護自己不受滅絕性事件的影響的唯一辦法就是擴展收入來源的多樣化,也就是強制實施水準方向(不僅僅做歐洲,和加勒比,也做北美,亞洲,以及大洋洲的項目)以及垂直方向(提供移民的附屬或者相關服務)的多樣化。

不算中國,也不算四大審計公司—這些公司的投資移民業務只占它們總業務的很小一部分—可能只有6到8家公司(Henley & Partners, Arton Capital, Fragomen, 和Harvey Law Group,僅僅舉幾個例子)有能力抵禦行業範圍的黑天鵝事件。

數百萬年的時間裡,恐龍都是橫行於地球,站在食物鏈的頂端。然而,它們卻不知道一場災難性事件正向它們襲來(行星的可能性最大),即將把它們消滅在新生代。儘管恐龍的滅絕很突然,很血腥,但是給其它複雜的生物體騰出了崛起的空間,比如綠海龜。

投資移民行業也有行星向自己襲來。什麼時候,在哪個地方發生,沒人知道。

當最終審判日來臨的時候,不要讓你的公司成為恐龍,當一隻綠海龜吧。

來源:Investment Migration Insider

編譯:Lisa Zhu

 

2018加拿大實施新政策 這些與你息息相關 | 加拿大

2018年1月1日開始,在加拿大全國範圍將開始實施一系列新法,包括小企業稅率降至10%,重新開放父母及祖父母移民申請以及大麻合法化等等;而在安省,將實施最低時薪$14等的新政和新規:

全國範圍實施的新法 小企業稅率降至10%

2018年1月1日開始,小企業稅率將由目前的10.5%降至10%。與此同時,對小企業稅法還將作出其它改變,包括使得小企業業主讓家庭成員來分攤收入以降低稅率的做法變得更加困難。

不過,這些稅改政策理論是從今天開始實施,實際上要到2019年報稅(報2018年的稅)時才能真正兌現。

重新開放父母及祖父母移民申請

2018年開始,加拿大公民及永久居民又能開始申請父母及祖父母移民了。根據加拿大移民部(IRCC)的新規定,想要資助父母、祖父母移民的申請者可以先向移民部遞交一份名為Interest to Sponsor的申請書,以表達自己的申請意願。移民部將從中隨機抽取一定名額,中簽者即可為父母、祖父母申請移民。

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2017年12月22日加拿大移民部在官網發表公告:父母及祖父母移民申請重新開放
2017年12月22日加拿大移民部在官網發表公告:父母及祖父母移民申請重新開放

聯邦移民部將在東部時間2018年1月2日的中午12時正式在其官網發布Interest to Sponsor申請書表格,想要擔保父母、祖父母移民的加拿大公民或永久居民可以填寫並提交。該表格的有效期將於2018年2月1日中午12點截止。

EI供款增加

2018年開始,EI供款將有所增加。根據加拿大納稅人聯盟(Canadian Taxpayers Federation)的估計,平均每個雇員將在新的一年多交$6左右,而雇主將為每個雇員多交$13左右。

大麻合法化

杜魯多的自由黨政府將在2018年7月將大麻合法化,其中規定,大麻買者須年滿18周歲,不過,各省區可以設定最低年齡限制,而且各省區也可以對大麻的銷售進行規管。至於大麻銷售的稅收,聯邦和省區按照25:75的比例分成。

安省為例,省府擬將大麻銷售業務委托給酒管局LCBO(Liquor Control Board of Ontario),由LCBO旗下酒鋪負責實體店及網絡銷售。而曼省(Manitoba)則將大麻銷售交給私營企業,負責店鋪和網絡銷售。

延長產假

從2017年12月3日開始,EI系統下新生兒父母的帶薪產假或育兒假(parental leave)將從12個月延長至18個月。

聯邦還將實施一項新的家庭護理者福利:如果要照看家中重病或重傷的成年人,那麼政府允許此護理者休15周的假期照顧家人。如果家中有孩子重病或重傷,護理者則可申請35周的假期福利

2018年加拿大新生兒父母將享有18個月的帶薪產假或育兒假
2018年加拿大新生兒父母將享有18個月的帶薪產假或育兒假

根據通脹率自動調整酒稅

聯邦政府新的根據通脹率自動調整酒稅的政策在2018年開始實施,其中包括啤酒,葡萄酒以及烈酒的消費稅,正式調整時間為今年4月1日。

禁微塑料和塑料纖維產品

從2018年1月1日開始,加拿大將禁售一些含有塑料微珠(microbeads)的產品,包括目前仍在市場尤其藥房出售的沐浴露,牙膏和面部磨砂膏等等。而從7月1日開始,這項禁令將延伸至含有微珠的天然保健美容健康產品以及非處方藥。

專家指出,我們日常生活中有很多機會“制造”微塑料和塑料纖維,比如加拿大人最愛的膠囊咖啡,日常刷牙洗澡做美容,經常使用洗衣機和烘干機,以及大量使用塑料器具等等,都無意中增加了自來水系統中的微塑料和塑料纖維。由於微塑料是不可生物降解的,科學家們擔心,它們會繼續分解成更小碎片,從而穿透細胞、淋巴結以及其它器官,給人類健康帶來影響。

碳稅計劃

從2018年開始,杜魯多政府將在全國實施碳稅(carbon tax)或“碳排放及交易計劃”(cap-and-trade plan),對每噸碳排放征收至少$10;如果各省區到2018年仍然按兵不動,那麼聯邦就親自下手征收碳稅。

根據聯邦政府的要求,各省區可以選擇征收碳稅,或是實施“碳排放及交易計劃”,也能自主決定這筆稅項收入的去向及用途。

卑詩省從2012年開始征收碳稅,對每噸碳排放征收$30。阿省2017年該省開始征碳稅,每噸碳排放收$20,2018年開始則調升至$30。

安省和魁省則選擇“碳排放及交易計劃”,以安省為例,從2017年1月1日開始,每公升汽油將加價4.3%,天然氣月費平均將增加5元,估計安省每戶家庭平均每月要為“碳排放及交易計劃”多支付13元。

安大略省將實施的新政和新規

加拿大安省Caledon4臥4衛的豪宅,占地41英畝,采用最新技術打造新型現代家具,設有水療浴室和無邊泳池,售價約2,388萬元人民幣(點擊圖片查看房源信息)
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最低時薪提高至$14

從2018年1月1日開始,安省最低時薪將從目前的$11.6提至$14,若韋恩自由黨政府可以在明年的省選中取勝,那麼2019年1月最低時薪會再提至$15。阿爾伯塔則將從今年1月1日起,將最低時薪一口氣提至$15。

安省勞工法改革還包括:在同一公司工作5年之後,帶薪年假由目前的兩周增加到三周;所有雇員每年應有10天急事事假,其中2天雇主要支付工資,且不需向雇主出示醫生證明。

24歲以下青少年免費拿藥

從2018年1月1日開始,安省將啟動OHIP+計劃,該計劃也稱為Children and Youth Pharmacare Program,即省內24歲以下人士將可在藥店免費拿藥,只要這些由醫生開出的處方藥屬於4,400種藥中的一種,即可不花錢拿藥。據悉,這些藥物中包含了治療癌症及疑難雜症的藥品。

新政策一旦實施,安省將是加拿大第一個推出類似藥物保障計劃的省份,不過省府每年將為此額外增加開支$4.65億。

球票音樂會票重售價不超票價50%

加拿大公開活動場所的觀眾在新一年的購票消費獲得了保障
加拿大公開活動場所的觀眾在新一年的購票消費獲得了保障

省府明年開始實施的新法將嚴厲打擊大批購票然後高價賣出以牟取暴利的黃牛黨,新法給重售門票價設限,無論球票,還是音樂會票,其重售最高價不得超過原票價的50%。

新法還要求活動組織者或場地管理部門提高各類活動售票透明度,公開活動場所的觀眾容量以及門票的具體數量;同時要求門票價格包含了所有費用,門票經銷商也須提供門票的位置以及座位價格的原始面值。

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來源:加拿大家園網
責任編輯:Zoe Chan

充滿變數的國際學生移民政策:2018海外留學如何選擇?

編者按:在逆全球化和國際難民等問題的影響下,留學生作為國際移民群體的重要一支,全球留學情況也發生了新的變化。2017年,各國頒佈的移民新政,對於留學移民者和持有工簽即將申請移民的人群產生了很大的影響,2018年,想要移民的留學生,要怎麼做呢?針對這個話題,我們特別編譯了Sadish Dhakal在The Wire發表的相關文章,以供讀者參加。

上圖:入境美國的國際學生必須持有F-1簽證

2018年1月1日  The Wire —— 儘管國際學生生源增加了東道國的經濟,但針對學生簽證的移民政策仍不斷收緊。

在去往德國慕尼克的飛機上,一位來自尼泊爾的二十一歲學生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁邊。 她告訴我,她準備前往德國慕尼克學習護理。 “畢業後,你打算留在德國還是回尼泊爾?”我問道。 “到時候再說吧,”她無奈的答道。 由於我正在進行一項關於留學生的調研,於是,試探性的問道:“聽說,有很多人選擇留在那裡?” 她若有所思地回到道,“當然,很多人出國深造,都是抱著留下來的心思的”。 在這一路上,我們又聊了很多。

和Sonam一樣,許多留學生都拿到了國外大學的錄取通知書,希望能夠留在國外發展。 根據聯合國教科文組織(UNESCO)統計,2016年,尼泊爾有39,000多名學生到國外接受高等教育,印度超過25.5萬人,中國超過80.1萬人。 美國是留學生首選的國家。 據“時代”(TIME)雜誌報導,在2015-2016學年,在美國學習的國際學生達100多萬人。 大約三分之一的學生來自中國。 印度,沙烏地阿拉伯和韓國分別排在第二,第三和第四位。

在美國申請高等教育的外國學生必須要持有F-1簽證(也就是我們所說的學生簽證)進入美國。 為了獲得F-1學生簽證,申請人必須證明自己的誠信。

他們需要從美國的語言學校機構出示的身份證明(一份名為I-20的檔), I-20是由美國政府承認的語言學校簽發給國外的申請者用以證明其合法學生身份的文件。(在9/11之後為了跟蹤國際學生而建立的系統)。 申請人還必須有足夠的資金來支付學習期間的生活和教育費用,並且承諾完成學業後離開美國。 換句話說,學生簽證並不助于想移民的留學生。

根據美國公民和移民服務局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的規定,持F1學生簽證的留學生可在校內自由合法的打工,不需申辦特別許可;在學期中的每週工作時間一般限制在20小時;在節假日和假期時可全職工作(可達40小時/周)。由於在學校工作的機會是有限制的,即使在校內打工,這份工作都不能作為經濟來源,而且這個工作不能與學業有關,同時在第一個學年不允許打工。在校內工作之前,一般學校都要求得到USCIS允許。

此外,美國的公司還會發放給外國留學生實習簽證,相比較非移民工作簽證 H-1B,這種簽證辦理的手續很簡單。

美國每年只發放8.5萬個工作簽證給外國人。如果申請者沒有獲得工作簽證,任何公司都不能雇傭他們。不過,實習簽證的數量沒有限制。國際學生完成學業只需要滿足一些基本要求即可成為實習生。儘管實習生的工作年限比工作簽證的工作年限要少,但是這並不影響他們為美國經濟提供了幫助。

實習模糊了學生和員工之間的界限。可是,這個和美國政府的關於“留學生學成之後必須回國”的規定相悖。一方面,美國允許持有學生簽證的留學生在美國實習。 另一方面,美國大使館又要求學生簽證持有人在完成學業後要回國。

維琪解密(WikiLeaks)的將美國駐各國領事館之間的檔公佈之後,人們開始質疑美國領事館是否有效評估了這些國際學生的留學意圖。

2008年9月,美國駐斯里蘭卡領事館

在學校註冊當日,學校要求來自斯里蘭卡的14名留學生在提供社會安全號(SSN)。對於在美國留學的學生來說,在留學期間,最好能夠拿到社會安全號(SSN),尤其是想長期留下來的學生,因為它不僅會讓你的生活更加方便,而且也有益於往後在美國找工作。

SSN 原本目的是用於追蹤個人的納稅情況,但是現在用途已被擴大到包括區分個人身份,類似中國「居民身份證號碼」之作用。由於學生沒有SSN,學校拒絕接受他們,並且把他們轉到了當地的語言學校。

2009年,美國駐印度孟買領事館

美國駐印度孟買領事館對在美國持有2年學生簽證的學生進行了一項研究。

他們發現,擁有2年學生簽證的學生中,有14%的學生沒有進入申請的大學學習,而是進入了其他大學;有89%的學生選擇了同一所大學的新的專業學習。在這些改變學校或者專業的國際學生中,有40%的學生選擇了低於他們現有的教育級別(即從研究生到本科,或本科到語言培訓/職業)。

美國駐中國領事館

美國駐中國領事館的資料顯示,在所有申請的學生中,只有4%的學生被拒簽。 也就是說,只有4%的申請者被認為進入美國的意圖不純。這裡可以確定的是,那些有明確意向學成回國的學生,一定會拿到美國領事館簽發的學生簽證。儘管,意圖可能會隨著時間而改變。根據 “人口、空間和地點” (Population, Space, and Place )雜誌在2006年的一項研究資料:“幾乎沒有學生會以移民美國的目的來申請的”。

但對於Sonam來說,移民意圖似乎更為明顯。

“在尼泊爾沒有好的收入。”她和我說到想去德國留學並希望留下來時說,“沒有得到尊重。希望回報父母。”

根據美國駐上海領事館在2008年的報告,移民局似乎認同經濟機會對於決定是否回國的重要性。來自上海的申請者更有可能回國,因為他們在上海看到的機會比在美國的機會多。經濟和專業因素通常會被認為是留在美國的強烈動機之一。

學生簽證的需求爆發了留學機構產業

在南亞許多地方都有留學機構,他們會在撰寫申請文書、簽證面試等環節幫助申請者,以確保他們能夠成功拿到學生申請。

他們為學生撰寫大學入學申請時提交的報告,還提供學生簽證面試的培訓。雖然這些留學機構是正當經營,但是領事官員卻判定他們的行為是非法的。領事館認為這些留學機構提供的服務對於申請學生簽證並沒有什麼幫助。

美國駐加德滿都的領事館

美國駐加德滿都的領事館表示,“領事館的人員十分熟悉留學機構會提供給申請者哪些應對面試的“專業術語” ,所以,會很容易區分哪些是留學機構培訓的申請者,哪些是通過自己努力申請留學的。而我們會更傾向於後者的申請者。” 儘管如此,留學機構還是在不斷壯大,不過這些機構也開始根據留學生的申請國家和申請專業進行細分。Sonam,在申請美國大學時,也尋求了留學機構的幫助,她承認:“我不知道怎麼去準備申請資料。

除了留學仲介之外,領事館人員還要處理各種學生簽證中存在的虛假陳述和欺詐行為。

2009年,美國駐印度領事館

美國駐印度領事館表示,學生簽證是最常見的欺詐目標之一。 美國駐加德滿都領事館在2009年的檔中指出:“申請人經常給面試官看的文件都有虛假成分,比如估價過高的資產證明和房產證明等。 更甚的是,銀行資產要麼是在簽證面談幾周內辦起來的,要麼就是銀行裡的某個人偽造的幾個月的存款,以顯示可靠的收入來源。“

對於學生簽證中存在的欺詐行為,英國政府已採取了相關措施來遏制了。 2010年,由於擔心大規模簽證濫用,英國暫停了向來自北印度和巴基斯坦的申請人發放學生簽證。

2011年,英國政府列出了一份關於作假銀行的清單,名單中包括1900家印度銀行,指出凡是由這些印度銀行作保的學生簽證均不被採納。 儘管如此,這些舉措並沒有完全遏制住英國境內的欺詐行為。

2014年2月,因被英國廣播公司(BBC)曝出“作弊”醜聞,美國ETS(美國教育考試服務中心)機構語言考試含金量在英受到質疑,英國內政部也據此暫停了由ETS在英國境內主持的全部英語考試專案。事件發生後,很多學校已經覺得ETS機構組織的考試不可信。其中,部分英國學校已經拒絕接受學生提供託福成績作為院校申請的語言成績,轉而只接受雅思成績及PTE考試成績。如排名英國前18名的薩塞克斯大學已經向留學機構發出郵件,表示不再接受中國學生提交託福成績進行該校課程的申請,學生只能用雅思6.5分以上成績申請該校。隨後,英國考文垂大學也在其中國官微發佈資訊,稱不再接手學生用託福、托業考試成績作為語言成績進行申請。考文垂大學還表示,即便是已獲得Offer的學生,也要重新參加IELTS或PTE(培生)考試。

醜聞不僅對英國高校的留學生招生產生了影響,也震驚了官方。2014年2月14日,英國內政大臣Theresa May就對媒體表示,BBC的發現令她極為吃驚。“政府已經暫停了涉嫌捲入造假考試的兩所學院的資格,並且停止了通過ETS進行的全部英語考試(包括TOEIC托業、TOEFL託福)。鑒於問題的嚴重性,英國移民部門不再認可ETS提供的所有英語考試的成績。”

如果學生願意冒著欺詐的風險,那麼這個風險肯定是很高的。 那麼,大學的風險呢? 由於美國大學經常向來自生源國收取較高的學費,國際學生利潤豐厚。 根據NAFSA(國際教育工作者協會Association of International Educators)資料,國際學生為美國經濟貢獻了近330億美元,2015-2016學年創造了4,00,000個就業機會。

領事館人員並不是沒有意識到留學生給大學帶來的利益。 美國駐斯里蘭卡可倫坡領事館表示,美國任何大學的國際學生不僅可以獲得學位,而且可以每週工作40小時;美國駐印度孟買領事館表示,留學機構利用並放大了學生簽證可以有工作機會這個規定。

美國駐斯里蘭卡可倫坡領事館表示,斯里蘭卡的留學機構與美國的指定學校簽訂了所謂的獨家代理合同,美國大學根據實際入學的學生人數支付仲介費用,如果這些學生最終沒有入學、或者中途退學或違反校紀,費用不退。而正如孟買領事館官員認為的,從這個情況來看,學校不存在任何問題。英國也存在相同的問題,據英國廣播公司報導,2014年,英國至少700所大學拒絕接受來自歐盟以外的國際學生,儘管根據“衛報”(Guardian)的報導,國際學生為英國帶來了近110億英鎊。

儘管大量的國際學生增加了東道國的經濟,針對學生簽證的移民政策仍然不斷。

以2015年的“美國移民創新法案”為例。 這個法案是根據《高科技人才移民議案I-Squared》的基礎上進行改進的,該法案提議將H-1B簽證上限增至11萬5,000個,並取消在科學、技術、教育和數學(STEM)領域取得碩士及以上學位的H-1B簽證上限。雖然該法案看上去是針對工作簽證做的調整,但其實是減少外國學生簽證的數量,特別對於那些不打算放棄自己國家身份的申請者而言。最終,該法案沒有通過。

2016年,英國開始考慮減少學生簽證的數量。 根據泰晤士報高等教育報導,2017年4月,英國議會投票表示將國際學生人數算在移民人數之內。

在一個對移民的態度正在轉變的世界裡,對於像Sonam這樣有移民傾向的國際學生而言,有太多地不確定性。不過,這些似乎並沒有影響到她,很快,她就將與在德國學習醫學的親人團聚了。 她告訴我,她計畫在留學期間遊學歐洲,去參加慕尼克啤酒節。儘管這是她第一次坐飛機,她表示一點也不害怕。她對未來充滿信心。

延伸閱讀

美國留學:排名和專業哪個更重要?

居外推薦:基於重視教育的傳統,國內買家到海外買房時偏愛學區房,而擁有眾多世界一流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過,如今隨著三藩市、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大,越來越多國內買家把目光轉向了另一些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來,將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

美國留學熱門城市西雅圖大學一覽

作者:Sadish Dhakal

來源:The Wire

編譯:Lisa Zhu

 

澳洲多項房產和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始,澳洲有關房產和教育的多項新政已於1月1日起生效。例如,房產投資者維護出租房的部分費用不能再被用來退稅,而青年津貼(Youth Allowance)的領取比以往變的更容易了。

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隨著悉尼2018新年煙花彙演在海灣璀璨上演,澳洲多項房產和教育新政也隨即生效
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為了改善2017-18財年澳洲的住房可負擔性,政府出台了新政減少了房產投資者可用來申報退稅的項目。之前,投資房購買者可以申報視察投資房和去中介的路費,例如機票費、租車費和住宿費都可以作為退稅申報的項目。新政生效後,這些費用則需要投資者自己承擔。

教育方面,特恩布爾政府的“教育修正案”也正式生效,澳洲學校獲取資金的方式發生重大變化。教育撥款會受到全國學校資源委員會(NSRB)的監督,政府將按照需求劃撥資金,學校地點和類型已不再是考慮因素。

對於即將上大學的學生們來說,好消息是領取青年津貼的門檻降低了通過工作經驗證明自己獨立性所需的工作時間已經從18個月減為14個月。

21歲以下的年輕人需要證明自己的獨立性才可領取全額津貼,否則父母的收入將會被計入考量,直接影響津貼數額。

不過,這些年輕人的薪水標准沒有改變,他們的最低薪水仍然只有行業法定標准的75%。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利?

法國房產市場最新消息:12月28日,法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革中的首輪減免將在2018年實現,官方稱這項政策將會惠及80%法國居民,然而法國民眾普遍認為住房稅的下降並不會使自己的生活質量得到提高,這一切只不過是政府的騙局。

法國費加羅報(le figaro)12月29日報導:本週四晚(12月28日),法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革首輪下降將在2018年實現,官方稱這項政策將會惠及80%法國居民。此前,國民議會於聖誕節前夕正式表決通過住房稅減免政策,具體規定為從2018年開始,那些享受稅收減免優惠的幸運者們將看到自己的住房稅被逐漸削減三分之一,然後第二年再削減三分之一,直到2020年被完全免除,這意味著對80%的法國人來說,住房稅將在三年後徹底成為歷史。

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利?
住房稅減免政策從2018年開始,2020年會實現完全減免

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然而,這項看似惠及民眾的政策並沒有收到意料中的鮮花與掌聲,反而引發了社會各方的爭論與質疑。

首先提出反對意見的是法國地方政府。在實行住房稅減免政策之前,法國實行六級累進稅率制,由於住房稅是獨立於國家的地方政府直接收入,每年徵收的住房稅直接保證了地方政府的支出需求,從而使地方政府不用過度依賴國家撥款進行地方建設,如道路翻修,學校翻新及體育館建設等。大量減免住房稅忽視了地方財政自治原則,迫使地方政府更加依賴中央財政撥款,而且許多地方市長不能相信總統向他們保證的補償方案,因此這一減免政策一出台就遭到了來自地方政府的強烈反對。

該政策也並沒有獲得法國民眾的完全支持。一部分人認為,減免80%法國居民的住房稅意味著剩餘20%的納稅人將要負擔其餘80%法國居民曾經的應負責任,這對剩餘20%納稅人極其不公;另一部分人則尖銳的指出,在減免住房稅的同時,政府頒布了一系列其他法令,新增了其他稅種,這些新增稅種的總額甚至超過了住房稅的1/3。

此外,根據法國將於2018年實行的最新退休金計算方法,全額退休金已不復存在,許多法國民眾認為消失的這部分養老金與減免的住房稅相互抵消後並不能實質上提高自己的生活質量,這一切只是政府的騙局。

事實上,住房稅改革是法國總統馬克龍在競選期間許下的諾言之一,該項政策在剛剛提出時就引發了激烈爭論。馬克龍希望免除80%的法國人所繳納的居住稅,並估計此舉讓法國所付出的代價是百億歐元。他認為:“這條舉措不花地方行政一分錢,因為成本全由國家負擔,這是保障購買力最重要且最公正的舉措。”共和黨籍協會會長巴魯安和社會黨籍第一常務副會長萊涅爾鄭重警告一切譁眾取寵的措施,他們認為:“在一個負責任的、杜絕民粹主義的社會裡,每個居民根據其收入高低,為市鎮財政負擔作貢獻是正當的。這直接攸關地方民主制的根基”。

縱觀古今中外,由於牽動了各方的既得利益,每一次改革的推行都面臨著巨大的阻力。法國住房稅改革無論對法國民眾、地方政府還是中央政府而言都有著極為深遠的影響力,因此也必將引發各方的討論和質疑,住房稅改革仍任重道遠。

 

來源:旅法華人戰報

責任編輯:Shelly Du

雷諾克斯角海濱絕版地塊,升值潛力超出你的想像 | 澳洲

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角(Lennox Head)唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地這塊土地面積1,458平方米,比村裡大多數物業大3至4倍,可建造兩幢住宅,擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀,無論東方、北方還是西方,壯麗風光令人如痴如醉。土地現正出售中,定價為145萬澳元,這是海外買家獲得該土地的唯一機會,熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景,依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗,你可以前往派特莫羅敦觀景台(Pat Morton Lookout)觀賞鯨魚和海豚,可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行,還可以到七英裡海灘(Seven Mile Beach)游覽安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色,非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間,它坐落在一條私人公路的傍山一側,背靠一處自然保護區,夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比,這塊土地擁有最美的風光,壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋,那必定是世外桃源般的所在。

澳洲新南威爾士北部度假勝地雷諾克斯角唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地
澳洲新南威爾士北部度假勝地雷諾克斯角唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地
這裡可俯瞰北側由大海、陸地、雷諾克斯村組成的全方位美景
這裡可俯瞰北側由大海、陸地、雷諾克斯村組成的全方位美景
住宅區坐落於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,幾分鐘就能到達市中心和海灘
住宅區坐落於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,幾分鐘就能到達市中心和海灘
除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目
除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目

高性價比,投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺,幾乎不存在空房。根據目前的市場情況,這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元,建築成本是150萬澳元,那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%,這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外,新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一,巴利納(Balina)地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班(Brisbane)、黃金海岸(the Gold Coast)、墨爾本(Melbourne)等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時,新南威爾士北海岸(Northern Rivers)的房產卻在持續升值。不但如此,這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見,這塊土地的性價比很高。我們看到,雖然雷諾克斯角與拜倫灣(Byron Bay)在各方面都相差無幾,而且僅相距15分鐘車程,但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說,雷諾克斯角目前還是“價值窪地”,地產未來的升值空間很大。

還有一點,相對許多其他國家,特別是永遠還不清長期債務的美國來說,澳洲貨幣貶值的風險非常小,而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯(John Langford Smith)表示,他負擔不起發展土地的資金,割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名
雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名
擁有這片雷諾克斯角的稀珍土地,壯闊的海洋將時刻與你為鄰
擁有這片雷諾克斯角的稀珍土地,壯闊的海洋將時刻與你為鄰
垂釣只是眾多精彩的海邊活動之一;在雷諾克斯角,你還可以騎馬、衝浪及賞鯨
垂釣只是眾多精彩的海邊活動之一;在雷諾克斯角,你還可以騎馬、衝浪及賞鯨
輕松步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地
輕松步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地

位置優越,生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越,建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地,更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務,校車站在1分鐘步行距離,還鄰近黃金海岸國際機場(Gold Coast international airport),你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求,附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學(Southern Cross University)和邦德大學(Bond University),這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是,投資者可獲得土地的永久所有權,可以作為一份珍貴的財富代代相傳,給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元,其品質之好、性價比之高全球罕見,即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊,但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房,無論你是想投資獲利,還是打造屬於自己的理想家園,都不要錯過這唯一的機會!

約翰·蘭福德·史密斯(John Langford Smith)
手機:+61414980828
電子郵件:lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此觀賞視頻

(本文內容資料由客戶提供)
責任編輯:Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

倫敦房市低迷 賣家不得不降價出售房產 | 英國

英國房地產網站稱,英國退歐公投導致了倫敦房價大幅度下跌,35%的待售房屋已經降價出售。

據Zoopla網站的壹項分析顯示,在經濟放緩的情況下,急於將房產出售的業主們的紛紛降價,如今降價幅度已經達到了6年來的最高水平。

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倫敦房市低迷  賣家不得不降價出售
如今英國倫敦房產紛紛降價,對於有想購買房產意願的人來說,現在是入手的好時機(圖片來源於居外網倫敦真實房源,物業編號:30880937)點擊圖片查看房產詳細信息

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如今倫敦房市低迷,在該網站上銷售的房屋中,超過35%的房屋已經降價以求快速脫手。

2016年歐盟公投前這壹比例為29%,如今已達到35%,低於金融危機後的水平。

倫敦相對富裕的地區——西南部的裏士滿和金斯敦,這裏的賣家們降價幅度最大。根據zoopla數據顯示,在金斯頓的房屋平均降價已經達£84,244。(註:按照最新匯率1英鎊約為8.8元人民幣)

該公司補充稱,在金斯敦和其他鄰近地區,如Mitcham和Camberley等地區,約有壹半的待售房產自首次上市以來壹直在下調價格,這表明,在英國脫歐公投的影響下,賣家不得不大幅調整內心的期望值。

Zoopla的勞倫斯•霍爾(Lawrence Hall)表示,對於試圖登上“有房壹族”寶座的首次購房者來說,這是個好消息。

霍爾說:“預計今年這個時候,壹直到1月份,房屋買家的房產搜索量可能會減少,房價也會有小幅的折扣。”“想要買到價格更低廉的房產的買家可以考慮在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯頓(Kingston),或東北地區尋找房源,這些地區折扣比其他地區要大。”

據Zoopla顯示,目前全國房產要價平均降低高達£25,562。

該房地產網站稱,位於蘇格蘭和英格蘭北部的城鎮房價下調幅度較小。愛丁堡約有16%的房屋價格被下調,其次是索爾福德19%,格拉斯哥22%,曼徹斯特25%,都低於全國平均水平。

在倫敦,39%的房地產掛牌價格下跌,高於七月的37%。

經濟學家預測,許多因素將影響2018的房價增長,例如英國脫歐後不明朗的未來局勢、工資的下降和消費者信心的疲弱等。

“我們預計,2018年房價將小幅上漲2 – 3%,”安永(EY)項目俱樂部的首席經濟顧問Howard Archer說。未來幾個月,由於通脹率高於盈利增長,消費者的購買力繼續受到擠壓,買家的購買能力將面臨挑戰。此外,疲弱的消費者信心和有限的重大房產交易意願都會對房市造成影響。

Archer補充說,英國央行在11月份決定在10年內首次加息,這可能是未來幾個月房地產市場降溫的另壹個因素。

他說:“雖然利率從0.25%上升至0.5%,抵押貸款利率仍處於歷史最低水平,但這是自2007年以來的首次加息,可能會對住房市場心理產生重大影響。

 

來源:英國衛報

編譯:Shelly Du

曼谷辦公樓連漲七年屢創新高 但仍是值得關註的投資窪地 | 泰國

雖然租金不斷攀升,屢創新高,但曼谷仍然是世界上辦公樓最便宜的城市之壹。

2013年,位於曼谷無線道路的高檔寫字樓——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰銖/平方米,引起壹陣騷動。如今,租金每月1000泰銖/平方米以上的甲級寫字樓都已司空見慣。即便如此,曼谷的寫字樓租金仍然是世界上最便宜的之壹。(註:按照最新匯率, 1人民幣約為5泰銖

根據JLL最新的“高級寫字樓租金”統計顯示,吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的,相當於每月874泰銖/平方米。位居第二的是曼谷和馬尼拉,為1020泰銖,其次是華沙1165泰銖和布魯塞爾1398泰銖。

另壹方面,中國香港的寫字樓租金世界最高,每月租金為9412泰銖/平方米。紐約位居第二的,價格是5653泰銖,其次是倫敦5624泰銖、北京5537泰銖和矽谷4604泰銖。

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Park Ventures Ecoplex在2013年率先實現了4位數的月租費,此後,曼谷的其他幾座頂級建築也相繼效仿(照片:迅達有限公司)

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JLL對全球45個城市超過1000平方米的高級寫字樓租金進行了統計對比。其中高層建築中,取中間區域作為基準。

雖然從2011年開始至今曼谷的寫字樓租金已經連續上漲了七個年頭,但這裏的租金仍然要比亞洲其他的主要大城市低廉,由此地吸引了許多國內國際的公司、企業陸陸續續來這裏安營紮寨。

據仲量聯行泰國房地產情報中心的數據,截至2017年第三季度末,曼谷的平均每月總寫字樓租金達到531泰銖每平方米/月,而在中央商務區的黃金位置,已經達到823泰銖,創下歷史新高。

推動租金上漲的原因

中央商務區有限的供應量和的大面積的空置是推高租金的關鍵因素之壹。在2017年第三季度末註冊的中央商務區的高檔寫字樓中,平均空置率為7.8%。這壹趨勢預計將在短期至中期內繼續。

企業對高品質辦公空間日益增長的需求也推動了租金的增長。越來越多的企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平臺和廣告業正在尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛辦公區域,這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。

辦公樓建築質量的提高也是影響租金上漲的原因之壹。特別是建築在能源和環境設計方面標準的提高到了黃金、白金標準。建築技術更加先進,規格更加完善,物業管理也更加專業,更加註重打造更高品質的辦公空間。在這樣的情況下,租金上漲是必然的。

目前,壹些用於中大型租賃主要寫字樓的租金為每平方1000多泰銖,溢價空間可以達到1300 泰銖。另壹部分寫字樓租金在1000泰銖以下,為大量的企業提供了相對優惠的辦公空間。

然而,由於曼谷優質辦公空間持續性的短缺,為了應對大量的辦公樓需求,目前正在建設中的大多數高層建築和開發項目預計將大幅提高租金甚至超過1000泰銖。這樣的租金價格將遠遠高於曼谷的平均水平,但仍比中國香港低9倍以上。曼谷辦公樓租金低廉 深受企業青睞 | 泰國

競爭優勢

為了提供更多高品質的辦公空間,曼谷的新寫字樓項目力求達到高水準。例如,One Bangkok——由TCC資產有限公司和星獅地產控股(泰國)有限公司聯合開發的壹個辦公樓項目,該項目力求打造出壹處環境與能源友好型的高端建築。One Bangkok擁有白金品質,擁有壹系列配套設施和便利設施,這裏將成為企業的向往之地。

根據目前的市場狀況,One Bangkok和其他壹些頂級項目壹旦開始預租,將會有很好的市場。盡管如此,高質量辦公樓供應的新增不會影響曼谷作為全球最廉價辦公地點之壹的地位。

亞太地區有著世界上最昂貴的高級辦公樓,平均每月租金高達3234泰銖/平方米,高於美洲2477泰銖和歐洲、中東和非洲2273泰銖。由於的辦公區租用成本是企業經營費用的重要部分,相對於亞太其他地區,曼谷更具有可負擔性,這裏作為企業辦公所在地具有有很強的競爭優勢。

 

來源:bangkokpos

編譯:Shelly Du

2018大溫各城市地稅紛紛漲 看看你要交多少 | 加拿大

進入年末,大溫多個城市紛紛發佈了新的財政預算,而很多城市都在預算中表示,將上調地稅稅率,這意味著業主們又要為房屋多付錢了。

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2018大溫各城市地稅紛紛漲 看看你要交多少 | 加拿大
2018大溫各城市將上調地稅稅率

溫哥華:4.24%

溫哥華市府原計畫今年將地稅上調3.9%,和2017的漲幅一樣,但在上週的市議會上,地稅漲幅被再度調高,增至4.24%。按照原來3.9%的幅度,市內一棟價值182萬元的中等價值獨立屋所需繳納的地稅將比當前多出87元,一套61萬元的中等價值公寓則需多繳29元。而被調高至4.24%後,市府可以額外多收245萬元。這樣,獨立屋的地稅要多付約97元,共管房屋的地稅則要多付約32元。

市府指出,溫哥華過去五年內的年均地稅漲幅只有2.3%,且整體地稅在大溫全部城市中仍處於中等水平。新增稅收計畫用於分區規劃和保護租客,削減許可審批時間、福利撥款,以及向聯合國教育、科學及文化組織申請唐人街為文化遺產,和支持唐人街歧視歷史教育等方面。

列治文:3.3%

列治文市議會也通過了明年的預算案,地稅將會調高3.3%,其中2.3%將會用作支持一般營運開支,另加1%的額外稅款,則會作為設施更換的儲備金。

高貴林:2.41%

高貴林在新公佈的財政計畫中將地稅增加2.41%。從財政計畫來看,商業地產稅將增長1.41%,房產稅和商業地產稅平均共增長2.06%。

市長Richard Stewart說:“市議會已經批准了增加的預算,這相當於平均每個家庭增加46元的物業稅,2.06%是連續九年來加稅幅度首次出現下降,也是二十年來最低的加稅幅度。”

本拿比:2.95%

本拿比市議會早前已經批准了一個五年財務計畫,其中一項就是關於地稅的增長,幅度為2.95%。

財務總監Noreen Kassam表示,與其他城市相比,本拿比的地稅還是處於中低檔。她說:“沒有太多的空間可以調整,因為很多事情都是我們無法控制的。”

素裡:3.8%

素裡市府此前提出,要將2018年的地稅稅率提高3.8%,即大約增加124.61元,但目前還沒有得到市議會的通過。市府預計2018年平均家庭的稅收將增加154.07元。

三角洲:每戶多付25元

三角洲市府目前還沒有提出明確的地稅變動,但已經確定明年要在飲用水、排污、垃圾費方面漲價2.4%。加價之後,每戶業主須要支付1060元飲用水、排污及固體廢物收集費,比之前的1035元多出25元。

安裝了水表的戶主會留意到水費和排污費的增加,首125立方米的飲用水,由每立方米94分增至99分,之後水費會由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收費會維持在25元。排污費會由每立方米的1.06元增至1.08元,最低季度收費將保持在25元。

 

來源:加拿大地產週刊

責任編輯:Shelly Du