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中國香港今年賣地近1300億增漲50% 內地房企搶下六成宅地 | 中國香港

根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據，截至12月27日，中國香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元（編註：粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標，尚未公佈結果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，總金額已近1300億港元。

根據地政總署日誌，2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%，但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%，創下歷史新高。

其中，4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元，約佔總金額64%。宅地為：2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊，由龍光地產控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）以近168.56億港元奪得。11月15日，信和置業有限公司（00083.HK）聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商，以172.88億港元投得長沙灣臨海地。

年中，5月16日，恆基兆業地產有限公司（00012.HK）以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地，每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後，成交價之王的寶座便由南豐發展接過，其以246億港元競得啟德商業地塊。

820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱，這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段，引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。

仔細看地塊性質，近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地，內地開發商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算，內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區，2016年至今，中國香港政府共推出8幅地塊，兩幅商業用地和6幅宅地，而內地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年，尤其是2016年開始，內地部分企業銷售業績非常不錯，進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等，中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切，這也會帶來很多新的市場需求，比如商業地產發展需求。這也說明，中國香港樓市將保持強勁，總體上符合預期，或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。

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嚴躍進說，此外，今年以來，內地土地市場管控嚴厲，經過去年土地高溫，地價泡沫較大，部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺，投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面，內地房企在住宅市場操盤經驗豐富，才會對住宅市場投資毫不含糊。

證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異，而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。

來源：澎湃新聞

責任編輯：Shelly Du

西班牙房價漲漲漲買房移民政策恐生變？| 西班牙

2013年西班牙政府推出投資移民法案是有原因的：2007年之後西班牙曾遭受全球及歐洲債務危機，房價下跌。2009年西班牙未售出的新房積壓達到了649,780套，為史上最高。大量的房地產商，房屋中介破產倒閉，西班牙的主要產業之一建築業進入寒冬，工人紛紛失業。為了刺激房產市場，拋售大量的不良資產和促進就業，2013年西班牙的在野黨人民黨推出了創業者法案，鼓勵借助外來的投資帶動經濟增長。

投資移民政策的推出已經過去了將近四年，目前西班牙的經濟和政局發生了什麼變化？2017年不少投資移民面臨著外彙出境難的問題，不少讀者非常關注投資移民政策是否還能持續實行，2、3年後是否還能辦移民？基於大數據，本所做了如下分析：

西班牙經濟復蘇並且高速增長領跑歐元區

2016年西班牙的國內生產總之PIB實現了3.2%的高速增長，超越了西班牙政府，各大銀行以及國際貨幣基金組織之前2%-2.8％的增長預計。2010年來各大政府機構，基金和國際貨幣基金組織對西班牙經濟開出了增長3.5%的期望值，並且各大評級機構普遍認為西班牙的經濟增長是由內需和對外出口擴大拉動的“健康增長”，並且將在未來的五年內持續增長。在經歷了多年的經濟危機的歐洲大陸，3.5%的增長值讓西班牙遠遠領跑其它的歐洲國家，甚至領先於世界兩大經濟體英國和美國。

在總體經濟增長的利好局勢下，西班牙政府表示將通過各項政策繼續刺激就業，爭取在2020年前將國民失業指數降至11.2％以下，接近經濟危機前水平。

房價三連跳，西班牙全民聚焦買房

西班牙經濟目前伴隨著近兩年來歐元經濟區復蘇的大好形勢，加之美國政局動蕩，美元大幅度下跌，西班牙房價搭上了上漲的“直通車”。根據西班牙世界報2017年9月5日發布的消息：2017年第一季度西班牙二手住宅的價格比2016年同期增長8.24%，西班牙自2006-2007年以來積壓的二手房數量達到了最低水平。目前西班牙房屋均價最高的兩個城市分別為西班牙的巴塞羅那（2.754歐元／平方）和馬德裡（1.970 歐元／平方），與此同時，首都馬德裡的一些高端區分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪華住宅的均價已經達到了8000歐元／平方。在經濟低迷的前幾年，西班牙人之間寒暄之間問得最多的就是，你有工作嗎？而如今高速增長的房價帶動了大城市租金的翻倍，西班牙人大呼“已經買不起房了”，而當下最熱門的談資也換成了，你買房了嗎？

海外投資人對西班牙房產的青睞有加

得益於西班牙購房移民政策，海外投資人對西班牙房產的興趣正在增加。其中，中國投資人對西班牙房產的關注程度更是與日俱增。根據最新的各國在西班牙買房的數據統計顯示，西班牙全國共售出近10萬套住宅。其中，外國人買房占總量的12.93%，中國人占總量0.55%，位列第七，是在西購買房產最多的非歐盟國家。除了中國之外，還有英國、法國、德國、意大利、比利時，俄羅斯甚至還有北歐和中東國家的投資人，均看好西班牙房產。

房屋價格上漲帶動租金暴漲，投資回報率可觀

根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和fotocasa的數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17.70%的房租。在西班牙租住一個房間的平均價格已經達到了318歐元，馬德裡和巴塞羅那的平均價格更是達到了417和478歐元／房間。

西班牙近兩年房價的上漲讓很多收入不穩定的人買不起房或者不敢買房。高漲的房租也使得需要共享一個屋頂的人群也不再局限於年輕的學生，很多白領也紛紛放棄獨居，而為了節省房租加入到了合租房的大軍中。根據西班牙世界報2017年9月5日的報道，西班牙的首都馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市，最後一年房租的漲幅為31.30%，其次為巴塞羅那28.70%，馬約爾卡島23.20%，聖地亞哥市14.60%，馬德裡的衛星城Getafe13.40%及瓦倫西亞13.10%。高漲的房租使得馬德裡房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%，許多受到鼓舞的買家認為持續升高的房價會延遲許多家庭買房的計劃，進而進一步推動租房市場的需求。馬德裡某房產中介在采訪中表示2017年的6月份，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市。圖為居外網在的一處馬德裡在售5臥4衛豪宅，售價僅約1,096萬元人民幣（點擊圖片查看房源信息） — 馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市。圖為居外網在的一處馬德裡在售5臥4衛豪宅，**售價僅約1,096萬元人民幣**（點擊圖片查看房源信息）

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西班牙投資移民或關閉？

對這個讀者普遍關注的問題，西班牙中國律師事務所季奕鴻律師分析道：

首先西班牙並非傳統的移民國家，其人口數量和人口的出生率都維持正常水平，並沒有像加拿大，新西蘭等國家一樣需要外來移民來擴充其人口數量的需求。因此2013年的投資移民政策純粹是因出於經濟方面的需要。

其次，基於上文各項數據的分析，目前西班牙的經濟形勢趨於穩定，積壓的房產也在近幾年的減少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的價格更是自2013年以來上漲了30％-45%，房價的升高也導致了房租的大幅度上升，如果繼續利用外來投資來拉動房價，勢必會引起西班牙本地民眾的不滿。為了安撫西班牙民眾的情緒並且為保證目前的政黨未來能夠繼續連任，西班牙政府將會重新審視該政策的可行性。

再縱觀熱門的移民國家，各國的移民政策都在不斷收緊，例如美國、澳洲、加拿大等國家持續不斷的新政改革，使得投資移民的門檻不斷提升。歐盟一些同期發布投資移民政策的歐洲國家，如匈牙利已經於2017年的3月關閉了投資移民。目前大多數來自中國的投資客人都面臨著外彙管制的問題，有些人因為資金周轉的周期問題延遲了投資的計劃，等資金到位後發現房價已將上漲了5％-10%。那麼也不排除，一些計劃明後年再辦理移民的客人，等到資金到位後，發現西班牙投資移民已經縮緊或者停辦也不是沒有可能，因此，無論著眼於現在還是放眼未來，要移民西班牙還是早做准備為好。

同時季律師也提醒廣大已經獲得移民居留的朋友們，投資移民正式獲批後，申請人就獲得了在西班牙合法居留的權利，合法居留權是公民的基本權利。就算未來投資移民關閉，西班牙政府也無權剝奪外國公民在西班牙已經獲得的合法居住權，因此該政策的取消不會影響既得的西班牙居留權。

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責任編輯：Zoe Chan

西班牙季奕鴻律師專欄全集

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探訪全美十大安全城市選心儀好房 | 居外置業精選

中國人到美國買房，安全也是重要考慮因素，而最近美國綜合評級網站Niche發布的2017年美國最安全十大城市排行榜，則提供了重要參考依據。該排行評選考慮的因素包括犯罪率、收入水平、公立學校數量和質量、工作機會、當地娛樂生活等等，所有數據均來自美國聯邦調查局（FBIR）、人口普查機構、勞工部、衛生局等官方機構，極具權威性。值得壹提的是，該排行榜中的十大安全城市大多也是設施完善、居住環境良好、生活質量高的宜居城市，非常契合中國人選房的標準，下面隨居外網走進全美十大安全城市。

2017全美最安全城市Top10：

1、伊利諾伊州內帕維市(Naperville)

2、加州爾灣(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、猶他州普若佛市(Provo)

5、德州圓石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡爾斯巴德(Carlsbad)

8、佛羅裏達州聖路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼維爾(Sunnyvale)

10、佛羅裏達珊瑚角（Cape Coral）

撰稿：Lisa Zhu & HY

設計：Yuan

編輯：Vincent Xie

排版：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2017年影響全球房市的那些事兒

1月 關鍵詞：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美國第45任總統。上任壹周內，他就簽署了美國退出跨太平洋夥伴關系協定 (TPP），限制7個穆斯林國家的移民與難民入境，並簽署命令開建墨西哥墻。從選舉勝出開始，特朗普反對美國經濟全球化的態度就給國際局勢帶來了巨大的不穩定性。不過對外政策的收緊對美國內部經濟與房市並不見得是壞事。加大國內基建力度，穩固經濟發展，吸引企業回歸美國，創造更多就業，對提振大眾房市需求有著積極意義。

居外點評：特朗普的壹系列政策料將刺激美國本土基建與勞動密集型企業的發展，對美國中西部地區與中低端房市有著更大的刺激作用。

2月 關鍵詞：直飛

2月15日，從福州長樂國際機場起飛的廈門航空MF849航班抵達紐約肯尼迪機場，標誌著繼北上廣之後，大陸開始有其他城市直飛紐約。目前該航班每周執行三班，由廈航波音787系列執飛。目前北京、上海與廣州每周分別有23，21與10個班次直飛紐約。之後的10月，海南航空也開通了重慶直飛紐約的航班，每周2班，成為第五個直飛紐約的內地城市。除了北上廣之外其他城市直飛紐約等美國大城市航線的開通，勢必將促進中國人在美旅遊、投資。

居外點評：更便捷的中美交通將給美國帶來更多的中國遊客與投資貿易機會，為有誌於在美投資房產的中國人提供了更多便利。

3月 關鍵詞：脫歐

3月29日，英國正式啟動《裏斯本公約》第50條，開始脫歐程序。然而僅僅半個月之後梅姨就宣布將在6月舉行議會大選，為英國再添不確定因素。而由於梅姨領導的工黨在大選中並未獲得足夠票數，不得不與別的政黨合組少數派政府，將英國的混亂推到了頂峰。在壹切終於塵埃偶頂之後，英國與歐盟展開了壹系列退歐談判，在接近年底的時候終於取得了突破性進展，將接入第二階段。

居外點評：英國政治的持續動蕩引發了強烈的避險情緒，壹些企業與投資者撤出英國，倫敦高端房市受影響最大。不過由於房市供給依然嚴重短缺，整體房價暫且不會出現明顯下滑。

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4月 關鍵詞：多倫多加稅

大多倫多地區對外國買家征收15%附加稅的政策4月21日起生效，以抑制飆升的房價。短時間內在多倫多房市掀起軒然大波，市場拋售情緒強烈，新增房源激增，成交量卻銳減，房價也隨之下滑。不過幾個月之後，隨著市場短期反應過去，市場波動減小，房市重回穩定。

居外點評：短期波動已經結束，獨棟別墅市場受到加稅影響走勢平緩，公寓與聯排市場火爆重現，房價也再次攀上新高。

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5月 關鍵詞：馬克龍就職

5月14日，39歲的馬克龍成為法蘭西第五共和國歷史上最年輕的總統。比起他的政治主張與提案，更被大家所熟知的可能是他平步青雲的政壇經歷以及傳奇的忘年婚姻。不過這位年輕總統的執政能力也慢慢得到各方肯定。《經濟學人》絲毫不掩飾對馬克龍的喜愛，幾次將他定位為歐洲希望；12月該刊又將法國評為“2017年度國家”。據“法國資訊”報道，最新民調顯示過半法國人對馬克龍的政績感到滿意，不過同時有67%的受訪者認為馬克龍是“富人的總統”，認為他的新政策會更有利於富豪階級。

居外點評：馬克龍的新政與較高的支持度是法國乃至整個歐洲發展的強心劑，對法國房市也是重要的利好。

延伸閱讀：法國二手房房價繼續飛漲大巴黎增幅最大

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6月 & 7月 關鍵詞：澳洲加稅

6月到7月，澳洲昆士蘭州與新南威爾士州紛紛提高外國房產投資者的印花稅稅率，土地稅、空置稅等旨在限制炒房行為的稅費也有相應增加。加之此前已經加稅維多利亞州與年底也開始行動的西澳大利亞，澳洲主要投資區域（悉尼，墨爾本，布裏斯班，阿德萊德）都已經調高外國投資者的附加印花稅。外國買家在澳洲投資房產，將面臨超過房價的12%的稅費。通過壹些列的加稅與限制貸款政策，澳洲大城市房價增速已經有明顯的回落，低於去年同期房價增幅。

居外點評：對海外投資者來說，在澳洲買房將面臨更高的費用與更大的貸款難度。不過抑制高房價是避免澳洲房市走向崩盤的必要措施，房價的調整對當地購房者來說也是個好消息。

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7月 關鍵詞：加拿大加息

2017年是加拿大經濟蓬勃發展的壹年，強勁的GDP增長與就業收入水平的提高給了政府與市場更大的信心。7月12日，加拿大央行7年內首次加息，將基準利率從0.5%升至0.75%，之後又在9月再次提高至1%。隨著兩次加息，加拿大持牌銀行的房貸利率也應聲上揚。不過隨著經濟增速企穩，加拿大央行在今年之後的月份裏壹直按兵不動，將繼續加息的可能留到2018年，也緩解了房貸繼續上揚的壓力。

居外點評：在今年兩次加息之後，加拿大房貸利率暫時穩定，預期明年可能繼續上漲。加之2018年開始，所有房貸申請者都需要進行貸款壓力測試，壹部分市場需求將被影響。

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8月 關鍵詞：颶風哈維

8月27日由熱帶風暴升級成颶風的哈維，是美國歷史上造成損失最慘重的熱帶氣旋。這次颶風帶來超過2000億美元的損失，主要受災地為休士頓都會區。4天之內，颶風哈維帶來超過1000毫升的降水量，給德州以及周圍區域帶來巨大洪災。僅僅在德州就造成近百人死亡，數萬人被迫遷徒，上萬房屋面被摧毀。

居外點評：目前災區急需新房供給，短期內供不應求的行情會擡升周邊房價。不過隨著政府幹預加大，重建恢復，市場應當將回歸之前的平衡。

延伸閱讀：颶風過後，住房新增需求會在哪裏？

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9月 關鍵詞：美聯儲縮表

在9月20日美聯儲月度發布會上，時任美聯儲主席耶倫表示美聯儲將從10月份開始縮減自己的資產負債表，這次縮表將以漸進被動的形式進行。2008年金融危機至2013年，美聯儲壹共進行了三輪購債，給市場撒出了幾萬億美元流動性。此次縮表意味著美聯儲將賣出自己持有的國債等資產，回收市場上的美元。

居外點評：縮表與加息壹樣，都是貨幣政策的收緊，美聯儲在2017年加息縮表並行意味著美國貨幣政策縮緊速度開始加快，房貸利率可能將在近期保持上升趨勢。

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10月 關鍵詞：加泰羅尼亞 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰羅尼亞自治區政府舉行獨立公投，在43%的參選的選民中，92%選擇希望獨立。但這次投票在9月就已經被西班牙政府判定違憲，並嘗試動用警力阻止公投。公投結束之後，西班牙皇室與政府重申了此次公投的非法地位，但加泰羅尼亞自治區議會在10月27日單方面宣布從西班牙獨立。之後的幾小時之內，西班牙政府宣布直接接管加泰羅尼亞的自治權，解散加泰政府與議會。國際上也沒有任何主權國家承認加泰羅尼亞的獨立地位。12月21日，加泰地區舉行了新壹屆議會選舉，但在這次大選中獨立派仍然占據了加泰議會的多數席位，西班牙局勢中的不穩定因素依然存在。

居外點評：加泰羅尼亞地區獨立風波仍未平息，不穩定性依舊存在，當地房市需求將受到壹定影響。不過與此同時，馬德裏與瓦倫西亞等地可能會更受投資者青睞。

延伸閱讀：巴塞羅那前途未蔔馬德裏已成國際投資者最佳選擇

加特羅尼亞局勢不穩房產投資者轉向瓦倫西亞

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關鍵詞：中共十九大

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美國多地业主正在搶先預付2018年房產稅 | 美國

在剛通過的美國稅改方案中，各州與地區級的所有稅務減免額上限（包括美國房產稅，消費稅等）被設在1萬美元之內，但在新規生效之前，提前預付2018年房產稅的納稅人可以用提前納稅費用來申請抵扣現行稅法的2017年免繳額基數，前提是付款及稅額評估是在2017年完成。這令不少身在美國高稅率州的業主們不得不考慮在2017年結束之前提前支付2018年的稅單。

根據《紐約時報》的報導，紐約州居民們紛紛詢問當地官員是否可以今年提前繳納2018年的房產稅，以求不被新稅改得1萬美元抵扣限額所限制。

新澤西州的參議員主席Stephen Sweeney已經向新澤西州長Chris Christie提出要求，希望幫助居民們在年底之前更簡便地繳納2018年全年的房產稅。《紐瓦剋星報》也報導了澤西市市長的類似要求。

不過，Stephen Sweeney表示：“即便我們可以提前支付房產稅來最大化減少稅務負擔，也不足以掩蓋新稅改方案大幅降低州與地區稅務減免的不公平性。這些稅費減免額度自1913年以來以來就是聯邦稅法的重要組成部分。”

2016年美國各州自住房產稅稅率與排名

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國多地居民們正在搶先預付2018年房產稅 | 美國 — 來源：美國稅務基金會（Tax Foundation）

在華盛頓地區（Washington DC)的費爾法克斯縣與維吉尼亞縣，當地電台WTOP發現上百人聚集在稅務大樓門前排隊，希望能提前支付2018年的稅單。費爾法克斯的官員甚至還告訴擁擠的人群可以通過電匯的方式付款。阿靈頓第一財務副主管告訴當地電視台Fox 5，越來越多的居民希望提前支付2018年稅單，在以往十分安靜的聖誕假期期間，他們每天也要接到上百通電話以及很多預付稅款。

聖誕前剛通過的新稅法，迫使一些地方政府對一些申報規則進行修改，以幫助居民進行申報策略的調整。根據《華盛頓郵報》的報導，馬里蘭州的蒙哥馬利縣議會就放棄了寒假，開會通過一項允許居民提前繳納2018年稅款的法案。

首都華盛頓的市長辦公室則發出了一份指南引導居民提前納稅。Zillow目前給出的華盛頓DC房價中位數為55萬美元，意味著該市那些進行分項扣稅的房東都將面臨更高的稅收。華盛頓市長Muriel Bowser指出，他將動用可用的每一項工具來減少稅改帶給華盛頓居民的負面影響。

參考信源：

Bloomberg.com

New York Times

編譯：Adam Yang

排版：Shelly Du

責編：HY

2017年投資移民大事記，哪個給你印象最深？　

在人類的歷史長河裏，壹年的光陰也只是短短壹瞬。在感嘆時光飛速離去的時候，未來也正在飛快地靠近。這壹年，遠在1.3億光年外的那次撞擊，讓人類沸騰。這壹年，從圍棋到德州撲克，再到僅用40天就超越前輩的AlphaGo Zero，人工智能不斷傳來讓人震驚的新消息。還是這壹年，颶風救濟基金計劃移民、護照移民價格戰，比特貨支付”公民身份”……… 世界還在變動，全球資產的流動與配置仍然在不斷優化，人類還在不斷拓寬對世界的認知。

加勒比海島

2017.10.13 “逐底競爭”，安提瓜護照項目價格下降壹半

安提瓜總理Gaston Brown於 10月12日在議會宣布，針對安提瓜護照項目，政府捐款額由20萬美金降為10萬美金，針對的是四人以內的家庭申請。安提瓜護照項目降價後不久，格林納達也加入了“價格戰”。格林納達投資入籍計劃委員會主席Kaisha Ince於10月底宣布，降低護照項目對單個申請人（不攜帶隨行家屬）的基金捐贈要求，從20萬美元降至15萬美元。四人以內的家庭申請捐款費用仍保持20萬美元不變。

備註：逐底競爭(race to the bottom)是國際政治經濟學的壹個概念，指的是在全球化的過程中，資本為了尋找最高的報酬率而在世界各地流竄，導致政府在有關福利體系、環境標準和勞工保障的政策執行受到限制。

2017.10.31 多米尼加投資移民局：聖基茨護照項目有貓膩

颶風造成了聖基茨和尼維斯國家基礎設施受到不同程度的破壞，聖基茨設立颶風救濟基金（Hurricane Relief Fund-HRF）作為其中壹個投資移民計劃的捐獻基金，以用於颶風災害救濟。根據該計劃，聖基茨投資移民申請人通過“颶風救濟基金計劃”入籍，四人以內的家庭只需15萬美金，即可全家獲取聖基茨護照，其他費用維持不變。該計劃僅持續6個月，至2018年3月31日截止。

關於颶風救濟基金項目，多米尼加投資移民局負責人表示有貓膩。“雖然起價為15萬美元，但是比多米尼加和聖盧西亞的護照項目高出50％。從受益人為4口之家來看，表面上是加勒比地區最便宜的項目，而對於壹個申請人來說，安提瓜和巴布達等國家的護照項目價格更低。可是，為了和聖基茨颶風救濟基金項目競爭，安提瓜和巴布達不得不將他們的項目價格降至10萬美元。”

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各國規定五花八門盤點允許雙重國籍的國家

歐洲

2017.8.11 黑山共和國宣布推出投資入籍計劃

黑山即將推出投資入籍計劃的傳言，大概去年開始就在投資移民界瘋傳了。又有壹個歐洲國家即將推出投資入籍計劃了，這個國家還在和歐盟談判加入歐盟的事宜，但是已經吸引了全世界投資入籍行業專業人士的興趣。截至目前，相關報道很少，沒有什麽項目具體落實，行業各個公司負責人也諱莫如深。黑山共和國可持續發展和旅遊部告訴Investment Migration Insider（投資移民知情者），政府首次邀請國際行業聯盟參與，為黑山特別投資者計劃（MSIP）提供項目模型的努力失敗了。這個行業聯盟包括了大型的投資移民機構，比如恒理，阿爾通資本，迪斯庫斯控股，費戈曼，中國的華僑移民，以及國家知名的盡職調查公司IPSA。

2017.12.14 投資利馬索爾（Limassol，助力塞浦路斯資本增長

非歐盟國家公民可以通過購買價值200萬歐元塞浦路斯利馬索爾房地產獲得塞浦路斯公民資格；投資30萬歐元可以獲得居留許可或者黃金簽證。自2013年以來，直到今年4月份，該項目為塞浦路斯籌集了大約40億歐元，其中絕大多數是豪宅項目。

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葡萄牙黃金簽證持續火熱

亞太地區

2017.10.4 瓦努阿圖投資移民項目接受比特幣支付

最近，瓦努阿圖政府宣布他們的公民身份項目：瓦努阿圖發展支持計劃（Vanuatu Development Support Program，簡稱 DSP）接受比特幣付款了，這令他們成為世界上第壹個允許用加密貨幣支付公民身份費用的國家。瓦努阿圖是英聯邦成員國，持有該國護照可享受113個國家的免簽待遇，包括英國、俄羅斯和歐盟成員國。

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比特幣“攪動”房屋營銷趨勢

北美地區

2017.11.17 加拿大向保加利亞和羅馬尼亞的公民提供免簽證旅行

今年12月1日，加拿大政府解除對保加利亞、羅馬尼亞人的所有簽證要求，向保加利亞和羅馬尼亞的公民提供免簽證旅行。

2017.12.13 EB-5海外排期者中約2.6萬人是中國人

美國國家簽證中心12月上旬公布的統計數據顯示，截至今年11月1日，共有30259人申請EB-5簽證，其中26725人（88.3％）是中國公民。

2017.12.21 美國 EB-5 CR延期至2018年1月19日

美國當地時間12月21日，參眾兩院通過了將美聯邦政府預算延期至2018年1月19日的CR(臨時決議案)。這也意味著，EB-5區域中心法案將再次搭上CR延期至2018年1月19日。該項法案在美國總統簽字後將正式生效。

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美國移民那些事

居外編輯點評：壹般我們常聽到的美國綠卡，或者是加拿大楓葉卡，其實都僅屬於發給「外國人」的「居留證」而已，持有居留證者可能要定期更換居留證，接受換證的審查。持卡者也不具有該國公民資格，仍然只是個可以住在當地的外國人。雖然，透過招商等名目，有些國家會允許妳透過先投資或開設本地公司，取得在該國居留的資格，並住滿要求的年數後，可以申請入籍成為該國公民，領有護照。但是這終究需要漫長的等待以及書面審核，且並不壹定可以成功。

居外網建議可以通過專業的移民公司，通過正規的法律途徑獲得移民國家的公民資格。

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澳洲移民2017年度回顧：審批趨嚴部分行業人才仍受歡迎

來源：Investment Migration Insider

責任編輯：Lisa Zhu

11月大多倫多新屋銷售放緩獨棟住宅狂挫82% | 加拿大

大多倫多區建築業及土地發展協會宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩。

該機構建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨宣布，11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，銷量中占比最高為公寓，而獨棟單戶家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低，獨棟單戶家庭別墅的建設量在11月也同比下降75%，低於過去十年平均建設量（1319棟在建）。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

11月大多倫多新屋銷售放緩獨立屋聯排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多倫多地區新屋銷售步伐放緩，其中大廈柏文銷售強勁的勢頭放慢，而低棟單壹家庭住宅(single-family homes)銷售量明顯降低

根據BILD市場調查公司Altus Group的統計數據，今年11月大多區新屋銷售量為3,473間，其中91%(3,161個單位)為公寓、聯排別墅（town house）和躍層公寓(loft units)，與去年同期相比，這類型房產銷量下降8%，但依然高於過去10年平均銷售量(2,465個單位)28%。

而獨棟單戶家庭住宅包括獨立屋、半獨立屋和聯排住宅等，銷售只占9%(312棟)，比去年同期下降82%。今年以來截至11月底，多倫多大區銷售新屋42,992間，其中獨棟單戶家庭住宅銷量為7,455棟，僅總體銷售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席執行官Bryan Tuckey表示：“獨棟單戶家庭住宅仍然是購房者的首選，當前銷量下降並不是市民不願購買，而是其價格高昂得難以負擔。”

居外網海外房產分析師楊嘉錫認為多倫多這樣的走勢其實已經被預見到。“這和溫哥華加稅後走勢相似，價格較貴的獨戶家庭住宅市場遇冷，公寓則成為更多人的選擇。進入2018年，加拿大購房者將會面臨房貸成本升高與貸款申請難度加大，壹部分人的購房預算預計會減少，單壹家庭住宅的冷淡預計還要持續壹段時間。”

來源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

排版：Shelly Du

責編：HY

英聯邦成員國青年人可開始申請18年英國高校碩博獎學金 | 英國

【新德裏電視新聞網 NDTV.COM】英國人力資源和發展部（MHRD）於12月25日正式對英聯邦所屬的52個國家及屬地國民開放2018年英國大學碩士，博士學位獎學金申請。申請的課程於2018年9月/ 10月開學。此次，英國人力資源和發展部（MHRD）為2018年赴英的英聯邦成員國研究生、博士生提供65個獎學金名額，其中26個博士獎學金名額。候選人可以通過在線申請獎學金。

通過英國人力資源和發展部（MHRD）申請獎學金的最後日期是2018年2月7日，通過英聯邦獎學金委員會電子申請系統（EAS）申請的最後日期是2018年2月22日。目前，候選人只有通過這兩個渠道申請獎學金，必須在時間截止之前申請，否則將取消獲得獎學金的資格。

碩士課程為期壹年，博士課程為三年/四年。申請的獎學金必須是科技領域、健康領域和國際關系與危機處理領域。

申請條件

1、截止到2018年2月7日，申請者年齡不過40歲

2、申請碩士學位獎學金的學生必須在2018年10月前完成學士學位課程。申請者社會類專業的科目分數要不低於60分，科學類專業的科目分數要不低於65分。

3、申請博士學位獎學金的學生必須在2018年10月前完成碩士學位考試。申請者社會類專業的科目分數要不低於60分，科學類專業的科目分數要不低於65分。

此次英國人力資源和發展部（MHRD）不要求申請者出具雅思考試成績，但作為獎學金的加分條件，大學可能會要求申請者提供相關的英語水平證據。

申請碩士學位和博士學位獎學金的學生都必須提交學術研究計劃，研究方向最好與申請者原來的畢業論文相關，以說明自身的學術研究能力。

來源：新德裏電視新聞網

編譯：Lisa Zhu

責編： HY

澳洲移民2017年度回顧：審批趨嚴部分行業人才仍受歡迎

澳洲內政部（前移民局）部長Peter Dutton的2017年可謂折騰得很，高舉“為了澳洲人民利益”的大旗，手起刀落對457簽證、入籍申請、配偶移民以及其他簽證條件輪番進行了“手術”。但Peter Dutton的移民新政引來本土科技創業企業聯盟（StartupAUS）的不滿，這家非盈利組織認為Dutton的決策勢必擡高澳洲引進全球化企業人才的門檻，將使澳大利亞在國際市場失去了競爭優勢。

2016年全球通過商業移民到澳洲的人數達7260人，遠不及通過技術移民移民到澳洲的人數（12萬人），而技術移民中有四分之一都是中國人，約3萬人左右。

根據澳大利亞統計局（ABS）發布的人口數字，截至2017年6月30日止的澳大利亞境外凈移民數量為24.54萬，比前12個月（2015-16）增長27％。

圖壹：新南威爾士州人口變化1984年-2017年6月（來源：澳洲統計局）

2017年澳洲移民新政接踵而來：多類簽證門檻提高

目前澳洲的移民主要分為技術移民，雇主擔保移民，商業投資移民。目前，除了商業投資移民的政策沒有調整之外，技術移民和雇主擔保移民政策都做了相應的調整。

技術移民新政

技術移民是移民澳洲最傳統的壹種移民方式，也是最受歡迎的壹種移民方式，因為技術移民費用低，對申請者家庭資產沒有要求，也不需要拿錢投資，只要有才符合條件就可以申請，澳洲技術移民分為三種類型：1、189獨立技術移民；2、190州擔保技術移民；3、489偏遠地區州/親屬擔保技術移民。

189簽證的申請條件：

1、職業在MLTSSL列表上
2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4、EOI打分不低於60分，並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、身體健康，品行良好

190州擔保技術移民，為州政府提名永居簽證，申請條件：

1、職業在STSOL列表上
2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4、EOI打分不低於60分，並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、獲得州政府或領地政府的擔保
7、身體健康，品行良好

489偏遠地區州/親屬擔保技術移民，作為臨居簽證，有效時間為4年，申請條件：

1、州擔保類職業在MLTSSL+STSOL職業清單上 /親屬擔保類職業在MLTSSL上2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4.、EOI打分不低於60分，並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、獲得州政府或領地政府的擔保
7、身體健康，品行良好

2017年，技術移民簽證除了職業列表發生了變化（MTSSL和STSOL），其他的申請條件基本沒有改變。提名職位必須在中長期策略技術職業清單（MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List，即原SOL清單）上。新增36個職業，刪除12個職業。但會計、工程、IT、計算機等熱門專業，均保留在現在的清單上。

此外，這8個也是MLTSSL上的熱門專業，分別是工程造價師、地產評估師、IT、工程師、護士、幼教老師、社工、建築師。

點擊查看最新澳洲技術移民職業清單列表（2017年更新版）

圖二：2011-2017年澳洲技術移民中前五名職業移民吸收數據對比（數據來源：澳洲出入境管理局）

雇主擔保移民

雇主擔保，包括了457、186 和187三種簽證，其中457是個臨時工作簽證，186和187是可以壹步到位的永居簽證，不同在於186是需要職業評估，187不需要職業評估。

2017年4月18號，澳洲政府宣布取消457簽證，並將457簽證轉為186和187簽證。457簽證從651個職業減少到435個職業，即216個職業被移除。而且在這435種職業當中，59種職業將會有限制，24種職業將只適用於邊遠地區的申請。
並分為中長期緊缺職業和短期緊缺職業。457簽證將在2018年3月被廢除，將被緊缺職業工作簽證取代，中長期緊缺職位才可以在三年後申請186PR，申請難度將加大。短期緊缺職業將只有兩年期限的工作簽證，不可轉為PR。
偏遠地區塔州，堪培拉等有放松移民條件，但整體入籍政策收緊。

商業投資移民政策未做調整，具體如下：

澳洲188類投資移民

澳洲188A商業創新類投資移民：
申請人夫妻名下凈資產80萬澳幣，過去4年中有2年擁有壹家公司30%以上股份，且這家公司年營業額要在50萬澳幣以上，申請人同意並需在澳洲做2年生意。該類別與舊政的163類別相似，非常適合國內中小企業主。

澳洲188B投資類投資移民：
申請人通過公司生意或股票/期貨投資合法賺取225萬澳幣的利潤，但須提供稅單/交割單，並同意投資150萬澳元到澳洲州政府債券上。

澳洲188C重大投資類投資移民：
申請人同意投資500萬澳幣到澳洲。該類別對語言、年齡、資金來源都沒有限制，且不需打分，是高資產人士的理想選擇。

澳洲888商業創新和投資永居簽證：

申請人獲得188商業創新和投資臨時簽證兩年後，符合壹定的經商或投資條件，可以申請永居簽證。

澳洲132商業天才永居簽證

（1）商業創新類：申請人擁有150萬澳幣以上資產；在中國過去4年中有2年擁有壹家公司30%以上股份，且這家公司年營業額要在300萬澳幣以上，企業凈資產不少於40萬澳幣；申請人抵達澳洲後的12個月內開展生意，投資金額不少於150萬澳幣。

（2）風險投資類：申請人從澳洲風險投資協會（AVCAL）會員處獲得100萬澳幣風險投資資金，用於在澳洲開創企業或使有價值的理念產業化。

以上就是對澳洲商業投資移民項目申請條件的基本介紹，大家可以根據自己的情況選擇壹個合適的簽證類型進行申請。

2017年其他澳洲移民政策調整

1、父母移民簽證費上調？投資額翻倍？

澳洲生產力委員會在審計過澳洲政府工作效率後，提出政府要精打細算財政開支，並提案政府應該收緊父母移民簽證，並且提高簽證服務價格，用以覆蓋政府的審批成本。在2017年12月20日，移民局更名為內政部 (Department of Home Affairs,簡稱DHA) 。

圖三：澳政府5年生產力審計報告提出以上建議

澳洲移民政策壹緊再緊的情況，想要移民澳洲的朋友該如何選擇呢？

根據澳大利亞非營利機構StartupAUS發布的第四份“Crossroads年度報告”來看，澳大利亞本土科創行業已經明顯超越了剛剛起步的階段，進入發展的高速路。報告還指出，由於澳大利亞聯邦政府取消457簽證，這導致世界級人才引進門檻提高，澳大利亞在國際市場也就失去了競爭優勢。

報告還指出，移民者為澳洲的新企業作出了重要的貢獻，同時為澳洲經濟帶來了強大的活力，政府應該鼓勵海外企業家移民澳洲，從而帶動澳洲企業的發展。至於該建議政府是否會采納居外網將保持關註，及時為國人發回報道。

此外，澳洲大型招聘網站SEEK公布最新數據，發現礦業、資源及能源、技術行業崗位的招聘廣告數量增長最快，礦工及各類技術工人成為2017年需求最大的人才。

礦業的鉆井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的崗位，與去年同期相比，招聘網站SEEK上發布的該行業招聘廣告數量增加了84.4%，兩個工種11月的平均招聘工資達117,601澳元。礦業的工程及維護崗位（漲84.3%，平均薪資為124,453澳元）、油氣工程及維護崗位（漲77.8%，平均薪資為115,550澳元）等6個崗位成了今年人才最緊缺的崗位。而2016年的熱門崗位是信息通訊技術與衛生醫療崗。

圖四：澳洲大型招聘網站SEEK公布最新數據，發現礦業、資源及能源、技術行業崗位的招聘廣告數量增長最快。

來源：seek.com

媒體報道政府廢除457簽證導致本土勞工市場招人難，行業人士曾表示澳政府有望重新恢復該簽證，但尚無官方確認消息。

其次，澳政府廢除雇主擔保打擊虛假信息移民申請者，從很大程度上來說是合理的，因為核查虛假信息成本很高。目前，雖說在2017年4月18號之前申請或者持有了457的申請人，可以繼續按照舊政策申請186雇主擔保PR了，但是對於尚未申請457，或者正打算申請457的申請人來說，此路已經不通。

因此可以判斷，澳洲政府既然做出決定便不會修改，就算在2018年三月推出TSS之後會有微調，但是絕不會回到原來的457簽證有效時的寬松移民申請狀態。

澳洲移民專家表示，現在的澳洲移民局已經發現之前的移民政策導致了很多不符合要求的移民拿到了PR，因此他們開始重新審理PR簽證。所以有可能大家會看到在之後幾年“被取消”的移民申請數量將大幅增加。

現在，澳洲已經將新入籍法案從1年延長到4年，很大程度上就是令澳洲移民局能有充分時間去重新審核申請移民者的資格。

如此收緊下去，澳洲商業移民188/132的條件調整也不遠了，加入英語要求、追加持股和營業額、增加投資額，並且取消壹步到位拿綠卡都是隨時可能落下來的政策。

綜上所述，居外編輯認為現在移民澳洲還是應從技術移民入手，特別是礦業和能源類的人才還是澳洲市場的急需人才。

作者：Lisa Zhu

編輯：HY

參考資料：

澳洲出入境管理局公開資料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

愛爾蘭尋找對策解決醫療人才移民海外危機 | 愛爾蘭

愛爾蘭皇家內科醫學院醫療體系研究中心訪問學者Niamh Humphries博士近日在《愛爾蘭時報》上發表文章，指出愛爾蘭大量的青年醫生移民到其他英語系發達國家工作，導致愛爾蘭醫療保健體系的醫生資源流失。鑒於此，愛爾蘭只能通過不斷招募新的醫生、甚至依賴國外醫生和醫療機構來補充國內的醫生數量。愛爾蘭政府表示目前當務之急，是制定出對愛爾蘭醫療保健體系有利的移民規定。

愛爾蘭的醫療教育系統能夠培養的醫生資源遠遠超過從前，全愛爾蘭在十年前有五所醫科大學能夠培訓醫生，但每年仍然大量公費體系裏培養成才的青年醫生移民到美、英、加新澳。以2016年為例，就有300名愛爾蘭醫生拿到澳大利亞工作簽證遷往澳大利亞，這對愛爾蘭的醫療體系來說是大的打擊。

壹般來說，在愛爾蘭受過專業的基礎學術之後，在去國外獲取更多實踐專業經驗再返回愛爾蘭，對其職業發展前途十分有利，但去往國外後卻不返回愛爾蘭而造成大量人才流失只會傷害愛爾蘭的醫療體系。

事實上，愛爾蘭的醫學畢業生可以在世界任何地方工作。因為愛爾蘭有非常專業的培養學校，而且在培養世界壹流醫學學生上，壹直有非常好的名聲。但是，愛爾蘭衛生系統每年流失那麽多醫生，的確不是壹件小事。

仔細分析原因，導致醫學人才流失的原因是愛爾蘭在2008年經濟危機後采取的公共支出緊縮政策（Austerity policy)。因而，愛爾蘭醫療體系的工作環境大不如前，醫生工資收入變低，即便在愛爾蘭接受了良好的醫療培訓，也不願意留在愛爾蘭發展。

愛爾蘭政府為了更好的理解該國醫療人才移民的動機，在愛爾蘭衛生研究委員的資助下，開展了為期四年的2013-2017年醫生移民海外調研，采訪了50位醫生，其中包括移民海外的醫生、留在愛爾蘭的醫生以及計劃離開的醫生，以便更好的理解醫療人才離開愛爾蘭的心理動因。

大多數人（50人中有42人）都表示去國外工作的對他們的職業發展有非常重要的作用。其中壹位受訪者表示：“在愛爾蘭接受專門的培訓後留下來的可能幾乎是零。” 這些醫生選擇移民海外工作，很少有人會選擇再回愛爾蘭。正如其中壹位醫生解釋的：“愛爾蘭的醫生被鼓勵出國培訓，因為只在愛爾蘭接受醫療業務知識培養，而不出國，是無法在愛爾成為醫療顧問的。只有出國，接受更多職業培訓，在愛爾蘭才有上升空間。可惜的是，並沒有人吸引召喚我們回來，所以這是危險的。可悲的是，這已然成為了現實。”

“愛爾蘭政府總是習慣短視的用砸錢的方式來解決眼前的醫生資源不足的問題，而不是解決醫療體系裏的系統性問題。早在上個世紀90年代，愛爾蘭政府就用獎金的方式吸引醫療顧問來愛爾蘭，但是這筆錢發出去了，愛爾蘭醫療體系裏的根本問題沒有解決”，壹位醫生如此說。

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盡管世界衛生組織（WHO）建議高收入國家到2030年將其對國際醫生的依賴性減半，但在愛爾蘭仍然在大量招募國際醫生。但是用招募國際醫生來應對本土培養的醫療人才流失到底能多大程度上解決愛爾蘭醫療體系的根本問題卻無人找到答案。顯而易見，愛爾蘭現在需要解決境內醫療人才留不住的危機。

為此，愛爾蘭政府需要掌握更多的數據來做出正確的決策。只有了解有移民意向醫生的專業能力水平、留在境內的醫生處於什麽專業水平等數據才能找到解決根本問題的答案。

2018年1月，愛爾蘭皇家內科醫學院將開展壹項新研究，對影響愛爾蘭醫生移民和留在愛爾蘭的原因做詳盡的定性和定量分析。 Niamh Humphries 博士認為，激勵在愛爾蘭受過專業培訓的醫生留下是解決愛爾蘭醫療勞動力危機的關鍵。只有認真審視醫療人才流失海外的真正原因，對愛爾蘭醫療體系的工作環境做出真正的改革才能解決愛爾蘭的醫療人才流失危機。

來源：《愛爾蘭時報》

作者：愛爾蘭皇家內科醫學院 Niamh Humphries博士

編譯：Lisa Zhu

責編：HY