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學者建議加政府住房補貼助力西亞韓菲裔移民融入社會 | 加拿大

加拿大吸納外來移民的宏大目標給該國經濟帶來了新的活力，也為新移民的融入問題帶來新的考驗。近日，加拿大不列顛哥倫比亞大學的地理學家Daniel Hiebert 在《加拿大城市研究》期刊上發表了對加拿大不同族裔移民的住房擁有率做了細致研究，並建言加拿大政府有針對性的對購房困難族裔例如西亞、韓語族裔及菲律賓裔移民提供住房資助，幫助新移民早日融入加拿大社會。

英國哥倫比亞大學地理學家Daniel Hiebert最近在“加拿大城市研究”（Canadian Journal of Urban Research）冬季刊上的壹篇論文上表示，“首先，移民政策本質上也是壹種房產政策。”

“如果移民的規模發生巨大改變，那麽加拿大的大城市房產市場很有可能會是另壹番景象。對於加拿大最近的移民決策，將移民人數從從2015年的約270,000提高到2020年的340,000，5年內增加7萬移民，這壹政策當然會拉高房產的市場需求，“Hiebert說。

通過研究加拿大不同移民種族在購買房產和出租房產的行為模式，Hiebert得出結論，相對於加拿大本國出生公民，移民的住房購買力當然要高很多。

Hiebert表示，華人移民在溫哥華和多倫多這樣昂貴的城市中的房屋擁有率相當高，程度令人驚訝。“新移民中，華裔的個人擁有房屋的比率特別高：在2006年到2011年期間，每10個華裔移民中，有7個擁有加拿大的自有房產。

研究還發現，華裔移民在抵達加拿大後的幾年內就購買了住房 – 比如溫哥華，整體購房率就高達69％。此外，研究還表明來自東亞的新移民是用在自己國家積累的資本購買加拿大的房產。

來到多倫多和溫哥華的華裔移民中有73%的擁有加拿大的房產。鑒於從中國，中國香港和臺灣到溫哥華的個人移民規模，華裔移民的湧入無疑對兩個加國大都市房產市場產生影響。

Hiebert還深入分析了英國哥倫比亞大學地理學家David Ley的早期報告，並多次提議加拿大企業聯合會要關註快速增長的移民數據和溫哥華和多倫多的高價住房之間的關聯。

Hiebert經過對加拿大統計局這十年來的數據分析之後，認為移民和住房價格之間存在必然聯系，即富裕移民正在擡高加拿大主要城市的住房價格，與此同時，低收入移民卻不得不支付租方費用。

“最近幾年湧入加拿大的移民”無疑對多倫多和溫哥華住房價格的上漲產生了必然影響，也刺激了房產市場。“Hiebert說。 “但與此同時，成千上萬的低收入的新移民卻不得不為支付房租而焦慮。”

而在上個世紀90年代興起持續二十年的移民潮卻並未對當時的加拿大房產市場帶來多大影響，這是Hiebert的另壹個發現。那個時候，來到加拿大的低收入移民或者難民是買的起房的。 “即使是當時全加最昂貴的城市，大多數難民也能夠生存”。

溫哥華地區的住房是加拿大最貴的，Hiebert說：“溫哥華地區個人住房市場壓力最大，三分之壹溫哥華人在住房上的支出超過其收入的30％其次是多倫多，27.6％，蒙特利爾是21.8％）。”

Hiebert在分析不同種族買房意願和能力時發現在溫哥華，白種人的平均房屋擁有率為67.4％，低於非白人種族72%的擁有率。

溫哥華地區華人居民中有八成成年人住在自有屋中，大概規模為23.3萬。而來自南亞地區例如印度等區域的移民中，有75.1％的人擁有自有房產，規模問12.1萬；菲律賓人和南韓人的房屋擁有率為61％，而拉丁美洲人和黑人則為46％。阿拉伯人最低，達到37.3％。

其次，在加拿大三大城市住房困難的群體分別是韓語族裔，和來自伊朗等阿拉伯語系國家的人，他們中的很多人處於頻繁更換租賃房的狀態。Hiebert還表示，“ 菲律賓人的財務壓力看起來最小，因為他們看起來不是很急於買房置業。”

基於上述研究，Hiebert這位地理學教授提出了加拿大聯邦和省政府應該針對不同族裔的加拿大移民的收入情況有針對的“增加住房補貼“以使新移民更好地融入加拿大社會。

來源：《蒙特利爾憲報》

原稿發布日期：2017年12月24日

責任編輯：Lisa Zhu

從科技人力資源來看多倫多樓市 | 加拿大

科學技術是第一生產力，科學技術也是經濟指標裡很重要的基本面…

日前多倫多在世邦魏理仕的年度技術人才城市排名中名列北美發展最快的科技市場。在北美前50個大城市中，排名從去年的12位上升到目前的第6位。結合這一報道和近期一系列多倫多商業方面的消息，Daisy黃嵐想和大家分享一下從科技人力資源角度對多倫多樓市可能產生的影響，先來看一下報道：

根據世邦魏理仕2017年度科技人才評選報告，多倫多是北美發展最快的科技市場，基於其吸引和培養科技人才的能力，多倫多從第12位上升到第6位，主要得益於2015年至2016年科技類就業數量大增，新增了22,500個技術工作崗位。多倫多也是高科技企業經營業務的最具價值的市場之一，而從成本和人才質量來看也是北美高科技企業投資性價比最高的地區。

報告中提到“多倫多在成為世界級高科技人才方面正處於領先地位，特別是在人工智能領域”，過去一年以來，多倫多的技術勞動力的增長速度令人難以置信。從2015年到2016年多倫多新增加的科技工作是紐約和舊金山灣地區新增的總和，這顯示了多倫多的科技產業充滿活力。多倫多每增加4個工作機會中就有一個是科技類工作。科技公司現在占據了多倫多所有現有辦公空間需求的20％以上。”

根據世邦魏理仕的報告，多倫多也被認為是北美第二大經營科技公司的最便宜的市場。在多倫多經營一家500人的科技公司的估計成本（考慮人才和房地產成本）總計2590萬美元，遠低於最便宜的美國市場俄克拉荷馬市的3390萬美元。即使你消除了加元對美元的折扣效應，多倫多仍然是北美科技公司最具成本效益的市場之一。與紐約、舊金山、和波士頓等主要市場相比，無論彙率如何變化，多倫多在人才和辦公室成本方面仍然相對便宜。

Daisy黃嵐認為，毋庸置疑多倫多已經成為眾多頂尖國際公司的高質量的人才庫，加上加拿大的移民政策，使多倫多能夠從全球吸引最優秀的人才。這和美國舊金山灣區硅谷的發展很相似，目前硅谷有40%的人才出生在美國以外地區，這也是為什麼加州一直以來是民主黨的票倉，因為從硅谷大佬到技術打工仔，都是被長久以來包容的多元的加州文化所吸引。特朗普總統上台後的一系列政策正使得多倫多在人才方面有機會進一步縮小和硅谷的差距。上個月Google谷歌總裁施密特在多倫多湖濱未來城市創新發布會上的一番表述更是實實在在地印證了他對加拿大移民政策的看好和對多倫多的信心：“加拿大是移民之國，多倫多市移民之家，太好了，你們要知道技術是由移民驅動的！我們美國的某人（特朗普）應該好好學學，我真心希望加拿大繼續現在的移民政策… 因為移民將是國家成功和經濟繁榮的基石。”

說到經濟基本面不得不提辦公樓地產，它是商業地產的一類，也最能體現經濟好壞。近年來，雖然資源類企業比較低迷，但受高科技行業增長的推動，多倫多市區辦公樓的空置率在北美各大城市排名中都處於低位，9%，也就是說辦公樓出租率非常飽滿，多倫多辦公樓空置率在2017年第二季度更是達到近年來的最低，從第一季度的4.6％降至3.8％。

更多的高科技企業帶來的是更多的商務旅行和人員流動，這也和多倫多的酒店物業市場產生了聯動。就在10月份，多倫多市中心最具標志性的酒店之一的喜來登中心酒店以3.35億美元創紀錄的價格轉手，這是加拿大有史以來規模最大的單一酒店交易。這家酒店原為萬豪國際集團所有，是多倫多最大的會議酒店，位於多倫多金融中心的一個顯著位置，靠近Bay和Queen大街的交彙處，與市中心30公裡長的地下PATH網絡直接相連。據悉，買方將進一步投資裝修，確保酒店繼續在多倫多市中心占據主導地位，並預計在未來兩年每年業務增長8％。總體來看，多倫多的堅實的基本面正在推動一個高度活躍的酒店投資市場，該市場在2016年的交易額達到了41億美元——這是自從近十年來所未見的規模。截至2017年第三季度，估計有28億美元的交易記錄，多倫多幾乎占了三分之一的數量。

多倫多市中心Yorkville區One Bloor，樓高85層，目前被定為多倫多最高的住宅建築，416套豪華公寓俯瞰城市天際線（點擊圖片查看這套居外房源的信息） — 多倫多市中心Yorkville區**One Bloor**，樓高85層，目前被定為多倫多最高的住宅建築，416套豪華公寓俯瞰城市天際線（點擊圖片查看這套居外房源的信息）

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Daisy黃嵐曾在2016年6月發表過原創的針對宏觀基本面的文章【多倫多房價上漲終極解密】。時至今日2017年底，黃嵐認為加拿大在資源和傳統產業不振的倒逼下正在尋找並已經找到了新的決定性的增長點，那就是移民的開放政策和多倫多作為全球高科技人力資源和高科技產業熱點城市的興起。短期內由於貸款政策的影響可能會讓市場有一段時間的盤整，但從長線來看樓市基本面必定看好。

責任編輯：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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加拿大房市上的海外買家調查壹城市成投資“新寵” | 加拿大

12月20日，加拿大統計局與加拿大房屋按揭公司（CMHC）聯合發佈一項報告，揭示海外居民持有加拿大物業的比例。結果顯示，多倫多及溫哥華擁有住宅物業的海外居民比例不足5%。然而，海外買家所購置物業均比本地居民的物業要貴一些。資料又顯示，各類型住宅物業中，擁有公寓樓的海外買家最多。加拿大統計局相信，這與公寓價格低廉，有人定期管理，且容易打理有關。

據悉，這是加拿大統計局得到聯邦政府撥款後。當即蒐集海外買家置業資料所作出的首份報告。但該數據報告中未包括海外買家來源地。

海外買家喜歡買貴房子

數據顯示，多倫多市由海外居民持有的住宅物業達3.4%，佔總物業價值3%。而溫哥華由海外居民持有的住宅物業則達4.8%，佔物業總值的5.1%。

多倫多市及其鄰近地區中，海外居民持有物業比例，以多倫多市最高，佔4.9%；其餘依次為烈治文山市（3.6%）、萬錦市（3.3%）及喬治娜鎮（Georgina）（2.9%）。

多倫多及周邊地區，海外居民擁有的獨立屋平均價為94.41萬加元，較本地買家買入（均價84.06萬元）高出12.3%；溫哥華海外買家擁有物業平均價為230萬加元，比本地居民160萬加元物業價格，高出43.7%。

此外，公寓市場情況類似，海外買家購置的物業價格均高於本地買家。多倫多市，前者為42.05萬加元；後者為38.5萬加元；溫哥華市則分別為69.15萬加元及52.67萬加元。

由於加拿大統計局與CMHC蒐集數據的方法不同，導致兩者公佈的海外買家擁有公寓比例有差別。前者指多倫多公寓約有7.2%為海外買家持有，溫可華則佔7.9%；後者卻指海外買家在多倫多及溫哥華地區持有的公寓比例各佔2.5%及2.2%。

海外買家轉戰蒙特利爾

CMHC又指，由於安大略省府及卑詩省府先後推出海外買家稅，故令部分海外買家轉移至多倫多及溫哥華以外的市場置業。其中，蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧。今年1月至11月為止，已有860名海外居民買入當地的公寓樓，較去年同期上升33%。

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蒙特利爾的中國買家已上漲至21% | 加拿大 — 蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧（圖片來自於居外網真實房源，物業編號：34659642）

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升幅雖大，但海外居民擁有當地公寓比例僅達1.5%。據悉，這些買家中有21%來自中國，17%來自法國，28%來自美國。CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利爾不僅房價偏低，且經濟也十分強勁，所以吸引了無數海外投資者。

加拿大地產協會的數字則顯示，多倫多及溫哥華的房價指數由2005年1月至2017年11月止，分別上升145%及173.7% 。單在過去3年，多倫多及溫哥華的房價也分別上升超過40%及60%。

來源：加拿大頭條

責任編輯：Shelly Du

硅谷房產火熱創新高 2017年10幢房產溢價超百萬美元 | 美國

都知道舊金山灣區房地產火熱，但熱度到底如何，近期靠近硅谷的中半島房產市場令這種熱度達到新高度：有成交房屋的溢價（成交價高出標價的部分）已經達到驚人的百萬。

通常來說，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交價比標價超出不少。在谷歌（Google）公司總部所在的帕洛阿圖（Palo Alto），一幢位於科羅拉多大道（Colorado Avenue）的房子標價為290萬美元，最終以390萬美元售出，溢價100萬美元。

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帕洛阿圖Colorado Avenue的物業溢價100萬美元（截圖自CBS News）

位於洛斯阿圖斯（Los Altos）山上的Anacapa Drive的一幢標價280萬美元的房子，最終以450萬美元成交，溢價更是高達167萬美元。

洛斯阿圖斯Anacapa Drive的物業溢價167萬美元（截圖自CBS News）

這還不是溢價最高的，位於洛斯阿圖斯大學大道（University Avenue）的一幢標價790萬美元的房子，溢價更是達到了驚人的180萬美元。

洛斯阿圖斯University Avenue的物業溢價180萬美元（截圖自CBS News）

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2017年，溢價超過100萬的房子，在中半島（Peninsula）地區多達10幢，其中有6幢是由德利昂房地產公司（Deleon Realty）代理。

這麼高的溢價，到底背後是什麼原因造成的呢？

德利昂房地產公司總裁邁克‧瑞卡（Mike Repka）承認，房地產市場太瘋狂了！

瑞卡說，這是由於一種房地產市場常見的策略——拍賣競價造成的。為一幢1,800平方英尺的房子花上300～400萬美元看起來不可思議，瑞卡說，但當你知道有另外11個人跟你在競爭這個房子，你就不會那麼想了。

由德利昂房地產公司經售的一幢房子位於帕洛阿圖的Waverley Street，標價390萬美元，最終以超過500萬美元售出。瑞卡說，像這樣的房子往往會將標價故意壓低，以吸引更多的競標者，如果操作得當，最終成交價將會更高。

瑞卡表示，到拍賣場就知道，一般每個人可能准備舉2～3下牌子（加價），如果有12個人這麼做，那麼最終加上去的價格就會很高。

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延伸閱讀：【聖誕前買拍賣房的六條致勝之道】

來源：CBS News
責任編輯：Zoe Chan

多倫多房市紅火結束2017 公寓同比價格狂漲16.4%！| 加拿大

根據多倫多地產協會最新的報告，在過去的11月，在MLS上共完成了7374宗房地產交易。這一數字較之今年10月有所提升，但是和去年11月相比，則下降了13.3%。新上線房源於11月達到14,349套（棟），相比去年11月增長了37.2%。

地產協會主席Syrianos表示， “我們看到，今年秋季，GTA居民的購房需求正在逐步上升，而且還超過了正常的季節性趨勢。與當初溫哥華所經歷的情況類似，安省公平住房計劃，和海外買家稅所造成的影響正在減弱。更重要的是，即將於明年1月生效的新的抵押貸款規範，也將促使一些家庭加快他們的購房決定。”

根據地產局的數據，房價指數(HPI)綜合基准價格在2017年11月較去年同期上漲了8.4%。與去年同期相比，所有房屋類型的均價下降了2%。這很大程度上是因為相對於去年11月，今年11月的獨立屋銷售所占的比例較小。在價格增長方面，高密度住宅類型的價格漲幅仍然是一馬當先。與2016年11月相比，公寓的均價成兩位數上漲。

多倫多地產協會市場分析部主任，Jason Mercer 表示：“市場中各個部分的變化情況是不同的。根據今年春季對消費者購房意願的調查，我們依然相信，目前Townhouse和Condo市場的供求情況要比‘獨立屋’和‘半獨立屋’市場，來的更加均衡。我們將在明年1月底發布更多關於2018年消費者意向的信息。屆時多倫多地產協會，也將發布第三個‘年度市場回顧及展望報告’。”

接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區11月獨立屋交易3,131宗，數量上較去年同期減少19.1%。獨立屋均價$996,527，較同期下降了5.8%。在交易數量上，多倫多市為812套，均價$1,276,184。數量和價格均居於全市之最。位於西部的皮爾區634套，數量上名列第二。

在皮爾區，11月獨立屋均價為$897,500，其中Brampton售出352套，數量為全區最多，但均價最低，僅$776,280。密西沙加售出227套，位於第二，但均價最高，為$1,060,211。Caledon

僅售出獨立屋55套，均價$1,001,753。

Halton區11月售出獨立屋398套，均價$1,050,176。其中Oakville售出138套，均價$1,438,656，兩者均位居第一。Burlington售出110套，均價$871,879，均位於第二。Milton售出96套，均價$841,998。Halton Hills僅售出54套，均價$790,683。

半獨立屋

半獨立屋方面，整個大多地區11月共成交741宗，數量上同比下降6.2%。半獨立屋均價$730,668，同比上升1.2%。

多倫多市共售出半獨立屋267套，均價為全市最高，為$904,711。

皮爾區共售出半獨立屋277套，數量上居全市第一，均價$638,927。其中Brampton售出最多，為158套。但均價最低，為$610,699。密西沙加售出量第二，為109套。但均價最高，為$679,543。Caledon僅售出半獨立屋10套，均價$642,230。

Halton區僅售出半獨立屋39套。Oakville售出8套，均價最高，為$719,037。Halton Hills僅僅售出2套，均價第二，為$628,450。Milton售出19套，數量上最多，均價第三，為$627,521。最後是Burlington，售出10套，均價僅$555,100。

Condo鎮屋

整個大多地區11月售出Townhouse共計558套，較去年同期減少9.3%。Townhouse均價$627,700，較去年同期上漲4.8%。

多倫多市共售出Townhouse 184套，均價$632,713，為全市第一。

西部的皮爾區共售出Townhouse 191套，數量上位居全市第一，均價$515,587。其中密西沙加售出142套，均價$540,345。Brampton售出49套，均價$443,837。Caledon沒有交易記錄。

Halton區11月僅售出Townhouse 67套，均價$525,580。其中Burlington在數量和價格上均位居第一，售出數量為28套，均價$575,525。Oakville在數量和價格上均位居第二，數量為22套，價格為$519,700。Milton售出10套，均價$458,039。Halton Hills售出7套，均價$440,771。

Condo公寓

11月大多倫多地區售出Condo共計2,210套，數量上較去年同期減少7.9%。但Condo的價格比去年11月卻狂升16.4%，達到了$516,965。

多倫多市占據了11月Condo交易數量的三分之二以上，達到了1,606宗，均價為$555,396，同樣為全市之首。

皮爾區售出condo 298套，均價$386,182。其中密西沙加售出247套，均價$394,806。Brampton售出51套，均價$344,420。Caledon沒有成交記錄。

Halton區11月共售出Condo 87套，均價$443,687。其中Oakville售出32套，均價$459,918，價格與數量均位於第一。Burlington售出31套，均價$455,565，數量與價格僅次於Oakville。Milton售出23套，均價$408,083。Halton Hills僅售出一套，價格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月，Attached/Row/Townhouse 共售出631套，均價$698,436。

多倫多市共售出97套，均價$1,002,904。皮爾區售出142套，均價$599,580；Halton區售出114套，均價$646,377。

皮爾區中，Brampton售出最多，為100套，均價$572,286，為全區最低；密西沙加售出26套，均價全區最高，為$688,990；Caledon售出16套，均價$624,881。

Halton區中，Oakville售出47套，數量居於第一，且均價遠高於其他地區，達$712,185。Milton銷售數量次之，為68套，均價$597,548。Burlington售出17套，均價居於第二，為$613,584。Halton Hills售出8套，為全區最少，且均價最低，為$585,800。

責任編輯：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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供應上升悉尼多地租金下降 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，新調研揭示，悉尼東部城區、遠西及北部城區內多個地區的房租已開始下滑，其他地區房租則保持不變。自全球金融危機以來，悉尼租賃市場一直緊縮且競爭激烈，此次趨勢是悉尼市場因供應增加及監管政策調整，而首次偏向租客。

經濟師預測，隨著明年新建房的上市，租客將有更多住房選擇，租金下滑的趨勢將得以持續。7月施行的首次置業者印花稅減免政策鼓勵了不少潛在租房者買房，租客面臨的租房競爭也將減少。

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供應上升悉尼多地租金下降 | 澳洲 — 悉尼市場因供應增加及監管政策調整，多地房租下降

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這波供需趨勢的變化使租賃市場自全球金融危機後形成後的“房東市場”發生了傾斜。在達令角（Darling Point）海港邊（Harbourside）地區，招租廣告上標註的房租下滑最明顯，地區中位房租在過去一年中下跌22.7%，周租從去年此時的2200澳元跌至1700澳元。

彭裡斯（Penrith）附近的蘭迪洛（Llandilo）的房租也下滑約21%，更北邊的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韋斯利（Westleigh）及沃拉維（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租減少125-140澳元。

市場調研公司SQM Research的數據也發現，在過去一年中，悉尼獨棟房屋租金下滑1%，公寓租金上漲2%。SQM Research負責克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投資者在過去4年裡動作不斷，由於擔心自己房產空置，不少房東不得不開出更優惠的租金。

他提到，悉尼租賃房產的空置率已達到了較高水平的2.1%。克里斯托弗稱，現在正是租房的好時機，並預測一些供應充足地區的房租還或進一步出現下滑。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

巴黎房市異軍突起房價漲幅有望達9% | 法國

2018年法國房市樂觀，根據“奢侈不動產全球晴雨表”指出，2018年巴黎房價將可能飆漲 9 %。法國首都巴黎市似重新受到美國、歐洲及海灣國家買主青睞，此乃受惠於經濟前景趨佳的結果。法國新住房價格去年上漲了9.3 %，這是法國房地產代書公證人報告指出的。報告並說，法國的全國新房建築案例數量兩年前一直不斷增長，房屋建築申請許可證簽發案件每年增長15.2 %，季度增長率12.3 %。

不過，房屋需求再急，新建住房也無法救急。導致法國的購屋需求量大增，甚至連舊屋的價格也被帶動上漲。

據法國RFI報導，巴黎目前成了全球投資者搜索定位的目標，特別是來自美國、中東及歐洲等地區的投資人。這也正是法國科奈特(Knight France)房地產連鎖集團在其高檔住房市場的興旺盛世介紹中指出的。在它每年以放大鏡方式檢視的13個大城市當中，巴黎的房市明顯異軍突起，預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %，高於中國香港及柏林的 7 %，日內瓦的 3 %，以及倫敦的 0.5 %；巴黎現今在房市可說異軍突起。

2018巴黎房價漲幅有望達9% | 法國 — 巴黎的房市明顯異軍突起，預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %，高於中國香港及柏林的 7 %（圖片來源於居外網真實房源，物業編號：36070118）

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如果說，新加坡經過一些年的房地產市場低迷不振，重新有起色後，倫敦的房地產就風光不再來。可奈特房地產專家指出，倫敦2018年的房價幾乎保持固定。他在五年前曾風光帶動了全球房價上漲 13 % ，在英國脫歐後，一點也不奇怪的，緊接著就是其就業率及房市價格受到極大的衝擊。而當年它的房價盛世，如今花落在巴黎房市。這特別說明了人們對經濟前景及法國總統馬克龍充滿信心，這是可奈特房地產研究報告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同國籍人士的大城市，除了南美、東南亞地區外，全球投資者對於這個燈火通明的城市非常感興趣。

2017年全法國的房屋銷售創紀錄，巴黎市房價不斷攀升，根據房地產公證人公會的數據，一月份巴黎房價達到每平米9190歐元。

巴黎舊屋的心裡價格，平均每平米9000歐元。巴黎房地產代書指出今年九月，巴黎舊屋每平米8940歐元，從2018年一月起，將達到每平米9190歐元，這是根據巴黎房市簽約前合同統計數據指出的。而且漲價趨勢短期內還不會停止，這是巴黎房市的特點，目前也正出現到處房價開始上漲現象。

巴黎房價還會繼續上漲，根據巴黎的房地產公證人德勒薩勒DELESALLE指出，在巴黎房價上漲是沒有理由突然停止的。在巴黎地區，房東保持其房子的期間平均是7到8年。房市的活絡也只是這兩年的事，而且還有許多民眾要解決他們在巴黎的住房問題。

今年第三季度全法國的房地產交易年度量創下歷史新高，達到95,2000個成交案件 (去年一年成交量為82,5000件)，而價格的上漲仍持續中，上漲了3.9%。在大巴黎地區房屋銷售量同樣也特別活絡，一年增加了12 %，但是成長率傾向放緩。不過，愈靠近巴黎，房價年長率就愈高，大大超過了全國平均上漲率。大巴黎郊區公寓房價格一年當中飛躍上漲5.8 %，巴黎市裡的上漲率則為7.8 %，更外圍的大巴黎省地區上漲率幅度則更加降低，年長率為2.7 %。

來源：旅法華人戰報（ID：DailyFR）

責任編輯：Shelly Du

北緯51°的湖畔人生 | 加拿大

今天要和大家走進的城市，是加拿大卡爾加裡。

卡爾加裡是加拿大的能源中心，經濟發展與房價走勢和國際原油價格息息相關，15年前後國際原油價格崩盤就讓卡爾加裡房價出現了明顯下滑，但隨著2017年OPEC延長原油減產協議，全球原油需求穩定增長，目前國際原油價格上升的勢頭已經被各方看好。

2017年卡爾加裡的經濟增長預期為加拿大城市第一位，在原油價格走高的支持下，卡爾加裡的房價極大概率將步入回升軌跡。

首先分享一首足夠好聽的歌——《貝加爾湖畔》，因為這次卡爾加裡的故事，將與湖畔緊密相關。

『那裡春風沉醉
那裡綠草如茵』

伴著宛轉悠揚的歌聲，貝加爾湖的醉人景致躍然腦海。不過，上圖刻畫的並不是貝加爾湖，而是加拿大班夫國家公園的幾處湖景。

並不是小編拿錯了圖，只是在地球的對面，與貝加爾湖同在北緯51度附近的班夫國家公園湖群，有著同樣夢境般的畫面，讓人不得不感嘆大自然的巧合與鬼斧神工。

卡爾加裡緊鄰班夫國家公園，它的英文名是“Calgary”，原意是清澈流動的水。城如其名，整個城市也如水般澄澈美好，多次被評為全球最干淨的城市，且連續4年（2012年-2016年）被英國著名研究咨詢機構“經濟學人智庫”評為全球第五宜居的城市。

臨湖而居似乎一直是人類偏愛的生活方式。

在中國，古有白居易“手把楊枝臨水坐，閑思往事似前身”的氣定神閑，今有馬雲聯合一眾企業家及學者打造“300年湖畔大學”的凌雲壯志。

湖畔大學的良好的環境有助於企業家們沉心靜氣去學習，更好地管理企業。

那如果生活在湖畔社區，是不是對我們的生活更大有裨益呢。

誒，等等，湖畔社區，在哪？

在卡爾加裡。

項目名稱：瑪歐格麗社區 Mahogany
項目地址：加拿大卡爾加裡

開發商：Hopewell Residential
房型描述：多種房型可供選擇
物業屬性：新建公寓

價格：¥98萬-¥259萬

瑪歐格麗社區位於卡爾加裡的東南端，比鄰市內最大的淡水湖，居住環境在卡爾加裡都名列前茅，自2008年項目啟動以來，相繼榮獲卡爾加裡年度最佳社區、艾伯塔省年度最佳社區以及加拿大年度最佳社區的稱號，是名副其實的最得購房者信賴的安居所在。

優質的自然資源

瑪歐格麗社區的公園及自然區域幾乎和卡爾加裡市中心一樣大。除了壯美的湖景，還擁有超過265英畝的綠地和74英畝的濕地，無論春夏秋冬，你都能發現生活的美好和自然的樂趣。

你可以在20余英畝的私人沙灘體驗游泳、劃船、水上滑板，在長達22公裡的道路或慢跑或騎行，自由呼吸；

你可以在沙灘和親友打排球、造沙堡、吃燒烤，或者舉行篝火晚會，盡情起舞；

你也可以躺在溫潤的沙灘，什麼也不做，就靜靜躺著，思考生活的真諦。

瑪歐格麗社區的特點

便利。因為有精心規劃的社區商業中心，住戶甚至可以足不出戶。這裡有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart藥房、餐廳、銀行和商店等等生活必須模塊。出社區步行不到10分鐘，便是艾伯塔最大最新的24小時醫療機構。等到明年秋季，瑪歐格麗社區將落成一所新的中學。

貼心。最近，瑪歐格麗湖社區新推出六棟帶有車庫和院子的樣板住宅，引發了又一輪看房熱潮。這些住宅專注於價值、舒適和功能的長期性，設計精妙、規劃合理，一般含有三到四個臥室，另有娛樂室、SPA套間、名家設計的廚房、地下室等，甚至還可以為購房者量身定制個性化住宅。

超高性價比。雖然自然環境與規劃設施都是一流，但瑪歐格麗社區卻並不以天價來自我標榜，不帶車庫的獨棟住宅39萬加元起，正門帶車庫的獨棟住宅42萬加元起。如果你更喜歡和鄰居們近距離接觸，35萬加元起的復式住宅和19萬加元起的公寓住宅都是不錯的選擇。這樣的價位對比一流的環境，可以說是性價比非常高。

順便說一下，卡爾加裡的教育質量相當出色。閱讀、科學、數學連續多年在聯合國的評價測試中名列首位，並設有從幼兒園到六年級的完善教育。

高等教育方面，卡爾加裡大學、皇家山大學、南艾伯塔省理工學院都極負盛名，是前往加拿大留學的不錯選擇。此外，卡爾加裡國際機場還設有直達北京、東京、紐約的直飛航班，十分便捷。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35399686.htm

劃重點丨居外在卡爾加裡有近千套在售真實房源，且還在不斷增加當中。在加拿大外籍人士房貸最高可達65%。

作者：Leo Li
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

推廣擇優移民體制美國移民政策或將面臨重大調整

為明年完全結束目前基於家庭關係的移民體系，推廣擇優移民體制，白宮正在開展大規模宣傳。

週一，曼哈頓城中一位來自孟加拉的伊斯蘭國極端主義成員自殺式襲擊，在這之前，政府已經開始收集資料為該宣傳鋪墊道路，觀點稱，現行法律移民體系不僅在結構上不合理，甚至對美國工人而言是危險而具有破壞性的。

白宮發言人Hogan Gidley稱：“我們認為資料會驅動政策制定，這些資料將推動國會對於全面移民改革的投票。”

本周，白宮官員對美聯社簡要介紹了策略，並提出資料顯示改變勢在必行。但是他們將等待合適的政治氣候來推行相關政策，因為現在即使是國會中的共和黨人也不會在2018年中期選舉之前對類似的重大移民討論表態。

該議題將會在總統1月30日的國情咨文中進行重點描述。白宮也計畫由總統提出其他聲明、內閣成員月臺及在保守媒體上推動該議題的討論。

政府在週四的一篇博文中強調了一系列數字：國土安全部資料顯示，從2005到2016年的一千三百萬移民中，有九百六十萬是投靠在美親屬而移民的；過去十年中持綠卡進入美國的每15位移民中只有1位是通過技術移民進入該國的。

另一些放出的消息包括：一份強調在美監獄中的移民數量的報告；移民法庭處理難民申請的積壓案件數量的評估；以及一份關於政府認為的移民及恐怖主義之間關係的論文。

批評方指出政府在過去也曾有選擇地使用過可能具有誤導性的資料。

改變基於家庭的移民政策的建議，將是美國移民體系在過去30年中提出的最激進的改變。它將可能導致批評方及白宮提出的“親屬移民鏈”的終結，親屬移民鏈指移民可以申請一系列的家庭成員進入美國。而取而代之的新政策將會是一個關注學歷及工作潛質的積分系統—“擇優移民”，這也是包括英國在內的其他一些國家正在實施的標準。

Gidley說：對於那些想證明美國現行移民體系不適合國情的人來說，“透明度是他們最好的朋友。”

他說，“越多的人知道真實的資料，他們就越能夠理解（現行移民體系）對美國工人不利，也對美國安全不利。說實話，當這些數字一起出現時，我們相信國會很難無形中再去忽視它們。”

公眾關於特朗普總統所宣傳的不同的改變的態度呈兩極分化狀態。

昆尼皮亞克大學八月份的一項民意測驗表明，48%的選民反對特朗普提出的將來合法移民數量減半並減少移民鏈移民而優先技術移民的提案，44%的選民支持這個建議（其中有68%的共和黨人）。

相關官員表示，儘管國會領導人已經就更廣泛的立法策略進行討論，但白宮希望國會能在2018年早期就該議題進行討論。

作為換取700000位兒童時期就被非法帶入美國的年輕人國民狀態的合法化的代價，特朗普提出了他認為移民法案中需要的主要原則，包括建立邊境牆、更強的執行手段、以及逐步實施計點擇優移民制度等。九月，特朗普要求國會在六個月的時間裡為被稱為“夢想生”的年輕移民問題的立法困境提出解決方案，這為2018年早期迫使民主黨不得不同意他提出的強硬要求創造了一個危機點。

在紐約十月份的卡車襲擊以及週一的事件之後，國土安全部迅速發佈了犯罪嫌疑人的移民狀態相關資訊，特朗普加強了對於停止將他們帶入美國的兩個專案的呼籲。

對於過去幾十年來一直呼籲停止親屬移民鏈的人們來說，這是個積極信號。

認為移民素質低的美國移民改革聯盟（FAIR）最近開展了一項全國性的無線電宣傳，警告他們認為的親屬移民鏈以及多樣化移民抽籤項目的危險。該組織上個月花銷近百萬美元，其中一半用於宣傳。

而另一個認為移民素質低的組織美國數位（NumbersUSA），週四開始了一項六位數的全國性廣告宣傳，以“宣教親屬移民鏈類別”。

美國移民委員會研究總監吉列爾莫·坎特反對說，政府忽視了注重家庭的移民系統的優點，這些優點曾是美國的立國之本。

他說，研究表明容許移民與其家庭團聚是最好的融入工具。而家人除了帶來支援網路和其他好處意外，還帶來自身所擁有的技能。

Cantor說：“這個社會建立在家庭價值的基礎上。”他認為，對於許多已經取得了公民地位或合法居住權的人來說，與兄弟姐妹或其他延伸家庭的重聚至關重要。

編譯自

https://www.ft.com/content/c6bcca3c-e0f6-11e7-a8a4-0a1e63a52f9c

責任編輯： Zoe Chen & Lisa Zhu

新移民等3年才能領福利澳大利亞擬出新政節省開支 | 澳洲

新來的移民將被迫等待更長的時間，然後才能獲得一系列的福利，這是一條預計能夠節省13億元的強硬路線。新移民必須等待三年時間才能夠領取找工津貼(Newstart)或享受家庭稅收優惠、帶薪育兒假或照顧者津貼。這是財相莫里森(Scott Morrison)週一公佈的年中預算更新文件中，鼓勵新移民中“自力更生”的措施之一。

澳大利亞少數族裔小區聯合會(Federation of Ethnic communities’ Councils of Australia)的馬特索斯(Mary Matetsos)說：“現實情況是，來這裡的移民總是需要時間來買房和就業。“這些變化將使新移民難以在這個國家定居，而這僅僅是為了節約相對小額的政府預算。”但少數族裔小區擔心延長Centrelink福利的等待時間會製造出一個移民低等階層。

但社會服務部長波特(Christian Porter)懷疑，如果很多人知道移民在抵達澳大利亞之後立刻就可以領取一些家庭和育兒福利金時，會感到驚訝的。

澳大利亞擬出新政：新移民等3年才能領福利 | 澳洲 — 新移民必須等待三年時間才能夠領取找工津貼(Newstart)或享受家庭稅收優惠、帶薪育兒假或照顧者津貼

波特說：“澳大利亞人對新移民的期望是，他們在獲得我們國家慷慨的福利制度之前，能夠在一段合理的時間內為社會和經濟作出貢獻。”

不過以特殊簽證進入澳大利亞的弱勢群體和新西蘭人將獲得豁免。這些改變將需要立法，並將於2018年7月生效。預計到2020-21年該計畫全面實施時，預計將有大約5萬個家庭和3萬個接受Centrelink福利的人員受到打擊。譚保政府還預測，通過更加嚴厲地打擊家庭日托補助金，預計將節省約10億元。

但是，政府將放棄未能通過國會的一系列福利撙節措施，損失5.81億元。此外，儘管政府暫停了對福利金領取者進行藥檢的計畫，但還是撥出了相應的資金。金融部長科曼表示，該測試仍然是聯盟黨的政策。

來源：澳洲新聞網

責任編輯：Shelly Du