美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個美國房產知識簡要歸納。
初期問題
1Q：沒有綠卡的外國人可以到美國購置房產嗎？
中國人可以在美國買房嗎？可以。任何外國人都可以在美國買房子。美國是壹個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明瞭。任何人都可以購買美國房產，只要妳擁有中國護照，妳就可以完成購房交易，即使妳沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
2Q：美國買房可以移民嗎？
當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裡，買房與移民完全是兩個完全沒有聯繫的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民政策。
3Q：在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?
理論上妳不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，妳如果能親自選擇是最好的。在居外接觸到的案例中，有的投資人委託他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購置美國房產的壹種範例。
4Q、在美國買房要多少錢？
美國屬於比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鑽石吧、核桃是等50萬的也有。矽谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
5Q：在美國各大城市買房需要多少首付？
美國買房，通常的做法是先支付20%的首付，然後用按揭貸款來支付剩餘的房款。據房地產資訊網站Zillow報告，在美國，平均20%的首付款相當於36,500美元。但實際數額千差萬別，取決於住房所處的位置以及妳想要購置什麼價位的住房。加州的住房通常位居最貴之列，而在諸如北卡羅萊納和俄亥俄等州購房就輕鬆多了。
選房問題
6Q：在美國的房子有哪幾種種類?
在住宅類房產中，通常分成獨棟別墅、公寓、聯排別墅。
獨棟別墅在美國房屋裡面最多的壹種，所謂獨棟別墅，是在某壹塊土地上只有這壹棟房子。美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。別墅可以稱為豪華的獨棟別墅。公寓通常是壹排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，妳可以擁有其中的壹棟，它可以是壹層、二層或是三層的形式。聯排別墅和公寓的差別不大，通常來說聯排別墅是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。聯排別墅的房子壹般為壹層或二層，很少用到三層。公寓和聯排別墅所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。
想要瞭解更多，可點擊：居外課堂：去美國買房 公寓還是獨立房
7Q：在美國可以買那壹種類型的物業?
美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人(公司)購買壹般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。
8Q：美國買房是買新房好還是二手房好？
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌的某房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。在加州，大部分優良的地段已經被老的住宅社區佔據，所以壹般大規模開發的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設計新穎有效，房屋比較智能化，並且普遍內裝現代奢華，買房後直接擰包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建議詢問職業的經紀人幫助妳權衡比較。
流程問題
9Q：到美國買房需要準備哪些文件?
現金買主和貸款買主所需要的準備問題有所不同。
現金買主需要準備的文件：1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)3.在美國當地銀行開設的帳號。
貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當地銀行開設的帳號。
10Q：去美國買房的基本流程是怎樣的?與中國買房程序上有什麼不同
只要做到以下10步，就能輕鬆購得妳的美國夢屋1、在線選房2、溝通洽談3、實地看房4、貸款預審5、檢查房屋6、簽署合同7、貸款審批8、購買保險9、過戶公證10、房屋交接。
在美國買房的整個過程中，要經過壹層壹層的手續，比較複雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的作欺、違約的機會率會降至最低，整個買賣的程序妳可以諮詢國內專業的房產公司顧問，房產公司會為您選擇壹個負責任、有經驗的經紀人作妳的買方經紀，其它事情妳就不必太擔憂了。
資金問題
11Q：去美國買房要準備多少資金？
去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格（在34-70萬美元左右）2、壹些容易被忽略卻又不得不付的相關費用（佔房價的5%-7%）3、美國房產稅（0.5%-3%）。我們以在美國購買壹套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第壹年房產稅（0.5-3%）=54萬美元，以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。
由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者壹定要提前瞭解並做好相應的購房計畫。
想要瞭解更多，可點擊：居外課堂：去美國買房，妳的資金準備夠了麼?
12Q：購房資金如何匯到美國?
如果妳在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題，如果妳是以個人名義匯款，妳會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆壹次匯出，需要分批匯款。這樣妳需要更多的時間，早作準備，如果妳在美國的銀行己設有壹個帳戶是最好不過的。所以在妳購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅遊的時候，順便開設壹個帳戶，會對妳以後的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續，妳可以諮詢當地的銀行或者諮詢專業的房產公司顧問。
想要瞭解更多，可點擊：最嚴外匯管製出台 對海外買房投資將帶來哪些影響？
13Q：在美國買房需要支付多少佣金給經紀人?
在美國無論是買房還是賣房，佣金都是由賣主支付的，所以妳在美國買房不必支付任何佣金給經紀人，除非妳們另有協議。
14Q：怎樣知道我要買的房子的房產稅是多少?
在美國各州、各地的地產稅率都不相同，加州的房產稅壹般在1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。在購房之前，妳可以參考屋主的稅率，請妳諮詢專業的房產顧問或經紀人幫妳換算出來。如果妳要知道確切的數字，需要花壹點時間到縣級地稅單位去查明。這個稅率可能每年會不同。
想要瞭解更多，可點擊：美國各州房產稅壹覽表
交易問題
15Q:在美國買房如何確保交易安全？
在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個問題都可以找產權保險公司解決。產權保險公司是為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護用戶的權益。
想要瞭解更多，可點擊：在美國買房如何確保交易安全
貸款問題
16Q：在美國買房能貸款嗎？
當然可以，壹般來說，海外買家的貸款首付相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美金。不過，海外投資者在美國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。壹旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。在美國，常見的房屋貸款年限分30年、15年、7年、5年、3年。
17Q：怎麼在美國辦理購房貸款？大概能貸多少錢？
在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。
在美國。房屋按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前在美國絕大多數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要炸40-50，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
18Q：在美國辦理房屋貸款，需要什麼文件證明？
如果大家能夠支付較高的首付比例和貸款利息，那貸款申請在操作層面上所需要準備的文件大致如下：1、足夠完成首付和其他交易費用的現今證明（存期至少60天）2、提供在美國或國外的資產證明3、護照4、近期收入證明（工資單或稅收申報表）5、信用記錄，國內相關信用報告，信用推薦信6、擁有美國銀行賬戶（不壹定是貸款銀行）7、房屋買賣的交易合同8、提供目前居住地址證明。
19Q：中國客戶在美國買房貸款，有什麼銀行比較快捷，方便，省心？
壹般美國的貸款都是叫做Full-Doc的貸款，就是對居民身份，收入等要求較高。中國客戶來美國買房子，因為沒有本地收入，會找壹些特殊的貸款，比如華美銀行，這樣的貸款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比較高的預留金，有時候匯豐銀行也有類似貸款。還可以找壹些私募基金（Private Equity)。
讀書問題
20Q：在美國買了房子，我的孩子就可以申請就讀美國的公立學校嗎？
在美國，絕大部分公立學校是不簽發學生簽證的，但也有少部分公立學校可以簽發I-20（來美之前最好和妳想要上的學校確認）。所以如果妳只是在美國買了房子而沒有其他身份的話，妳的子女需要擁有學生簽證，才能既在美國讀書，又得到合法的學生身份居留美國。
在過去的經驗中，公立學校只需要用住所的水電單，租房合約或房產證就可以申請讓孩子在妳所住地址對應的公立學校上學，而最近有些公立學校除了要妳提供水電單、租房合約或者房產證以外，也需要妳提供有效的簽證，才能入學。建議來美之前個買房之前請和當地的學校確認或請教專業人士。
21Q：買了美國學區房是否就能上週邊的學校？
美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園），都是採取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區房”，進而推動房價的上漲。美國法律規定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利。
收益問題
22Q：美國房產投資回報率高的幾個主要城市分別是哪裡？走勢如何？目前是多少？
紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等是目前美國投資回報率較高的城市，而且未來將壹直處於上漲趨勢，上漲幅度在2.9%—8.7%左右。
目前在美國加州，房子出租後的毛租金回報率壹般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在5-6%之間。如果是在大都會區，相應就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間。德克薩斯州的房租收益在美國居首，為10%至15%。若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。
23Q：如何確定美國房產賣房利潤？
美國房產賣房利潤是調整以後的賣價（Adjusted Sale Price）減去調整後的成本（Adjusted Cost Basis）。調整後的成本是買價（Purchase Price）減去銷售佣金、律師費等。調整後的賣價是賣價（Selling Price）減去房屋整修費用（Cost of Capital Improvement）。國稅局（IRS）對整修費用有較嚴控制，如維修熱水器的費用不能列為整修費用，但安裝壹台洗碗機則可。再如，妳可扣除雇工的工錢但不可以扣除妳自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細的利潤計算。整修費用的收據（Receipt）應妥當保存。
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