歐洲小國摩納哥仍處於全球富人願望清單之首。到2026年，該公國將擁有16,100位百萬富翁以及1,450位超高淨值人士。再沒有任何一個城市敢誇口與摩納哥的財富密度比肩。
摩納哥自2008年以來一直領先我們對全球住宅價值的年度比較，其價格每年遞增。在2017年第二季度，摩納哥的豪宅價格達到了53,000歐元/平方米，而如蒙特卡羅（Monte Carlo）的Carre d’Or 已經超過了100,000歐元/平方米。100萬美元在摩納哥只可買到183平方呎的住宅面積，這個價錢在巴黎市中心能買到大兩倍的住宅。
在去年的報告中，我們強調了轉手物業價格與新建房產之間的差距日益擴大，乍一看以為是新住宅發展的強大渠道。
然而，這些新庫存距離破土動工還有很長一段距離。事實上，據摩納哥統計局IMSEE報告說，2016年沒有任何一棟新住宅完成建造。這可能會在中短期內進一步對價格形成壓力。
“2016年末銷售疲軟，然而2017年5月馬克龍勝出總統大選帶來了新的希望”
對摩納哥來講，跨境資金的流動，不僅外國政府的稅收和經濟政策的倒退息息相關，還與它作為一個公國的長期吸引力密不可分。
根據我們對900位世界領先的私人銀行家以及財富顧問進行的調查，不管是在全球範圍內還是在歐洲，在考慮到接下來五年財富增值及保值上，政治不穩定性都被超高淨值人群認為是最大的威脅。
也許令人驚訝的是，摩納哥的許多舊住宅庫存需要翻新。然而，隨著近年的供應不足，買家越來越傾向於親自承擔這項工作。
這些購房者中，許多是久居摩納哥的居民，在意識到新來的居民在決定購買之前更傾向於租房這一事實之後，決定進行投資。精明的投資者也意識到摩納哥的市場缺乏流動性，富人仍然是自由裁量的供應商，這意味著這些投資者可以依靠長期租戶。
“摩納哥不僅每年接待超過85萬名的過夜游客，還有每天從法國和意大利通勤的超過5萬名雇員。”
為了承載這巨大的客流量，摩納哥的公共投資大量注入基礎建設、休閑設施及零售設施之中。
除了2014年摩納哥游艇俱樂部的升級之外，於2016年開通的價值1.07億歐元的阿爾伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也緩解了Jardin Exotique一帶的交通堵塞。
Le Portier工程也重新開工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查爾斯三世學院（Charles III College）的新校址、媒體圖書館以及音樂大廳將會落成。該工程價值2.2億歐元，將為孔達米恩（Condamine）和芳特維耶（Fontwieille）之間提供更好的連接，也增加了全新的索道纜車使進出更便利。
填海造地將會為摩納哥196公頃的國土增加約6公頃的土地
此外，由於土地不足，導致豪宅供不應求，因此摩納哥當局決定斥資20億美元展開大規模填海計劃，辟地興建豪宅，迎接新富豪移民。
當局選址在蒙地卡羅賭場附近填海，期望增加約6公頃土地，打造名為Portier Cove的新社區，預計可興建約120間豪宅，每平方呎價格達9,293.7美元 。填海計劃已獲國王阿爾伯特二世批准。
填海工程由法國建造業巨企Bouygues負責，計劃利用多達1萬噸的混凝土磚塊，填出約8個足球場大小的土地，預計2025年竣工。法國尼斯大學生物學家曼尼茲指，填海水域是海洋生態資源最豐富的地帶，工程對生態會帶來明顯影響。有關方面承諾不會破壞環境，海床的重要生物品種會遷移至新的保育區，為項目發展清除障礙。
“避稅天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因
主管全球豪宅業務的萊坊合夥人摩根指出，稅務優惠是吸引富豪到摩納哥定居的主要原因，對一些富豪家族最吸引的是免繳遺產稅，將財產轉移給子女時能省回大筆金錢，因此即使豪宅價格持續颷升，仍樂意移居當地。
摩納哥亦不設個人收入稅，相比在英國，收入超過15萬英鎊，需繳付45%入息稅率，摩納哥明顯非常吸引。此外，在摩納哥開設的公司，若大部分業務均在當地，也可豁免繳稅。若要申請摩納哥居留權，申請人只需持有當地銀行戶口，以及擁有至少50萬歐元存款。摩納哥近年治安改善，對特別重視保安的富豪而言，也少了一重憂慮。
目前在摩納哥定居的名人，包括一級方程式車手鹹美頓及網球壇巨星祖高域，英國大型零售集團Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩納哥。
信息來源：萊坊研究及英國《衛報》
責任編輯：Zoe Chan
