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房价超便宜蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大

满市料成外国投资者下一目标魁省财长：暂无意徵外国买家税

加拿大魁北克省财政厅长赖陶(Carlos Leitao，图)周五说，他无意在短期内开徵外国买家税，调节蒙特利尔市地产市场，他对一个构思持开放态度，在必要时考虑采取这种措施。

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房价超便宜蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大 — 魁省财长∶暂无意徵外国买家税

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赖陶说，财政厅密切观察，在大多伦多地区实施15%的外国买家税後，对蒙特利尔市房价有没有大影响。安省在4月底实施这种买家税，卑诗省去年8月为温哥华徵收类似税项。

赖陶说，大蒙特利尔地区的外国买家数字“比较小”。

蒙特利尔市虽是加拿大第二大城市，全球大都市，但房价还是相当划算。

蒙特利尔地区所有房屋4月平均价格为364,373元，大约相当於温哥华房价的三分之一，多伦多的40%。蒙特利尔房价按年增幅为7.9%，比全国的10.4%低。

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)数字显示，外国人在蒙特利尔置业，在2016年头9个月增加62%，只占所有交易的1.5%。

魁省两大房屋按揭商和商业借贷机构是国家银行(National Bank)、德信集团(Desjardins Group)，它们说没有必要徵收外国买家税。德信行政总裁科米尔(Guy Cormier)近日说，他看不到“地产泡沫形成”。

但花旗投资研究(Citi Research)分析师彼得森(Dana Peterson)说，逻辑上，蒙特利尔也许是外国投资者的下一个目标。

蒙特利尔市主要反对党蒙特利尔计划党(Project Montreal)党领普朗特(Valerie Plante)说，她担心外国买家会涌现蒙特利尔市，把房价推高到低收入阶层更无法承担的高位。

她誓言，在今秋市选争取胜利，她的一个承诺是要求省府授权，在条件允许时对外国买家徵税。赖陶说，他没计划批准市政府这种权力。

（据加拿大家园）

美国房价稳步上涨近三年来最强劲 | 美国

最新数据显示，美国房价3月份的涨幅足以维持在33个月高位。这意味着美国房价以近三年来最强劲的速度攀升。

根据美国标普核心逻辑／凯斯–席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices），美国房价在3月份比去年同期上涨了5.8%，高于上个月的5.7%，但比分析师所预期的稍低，分析师预计3月房价将上涨5.9%。

由于长期以来市场上新增和现有房源短缺，加上工作稳定与收入增长，这些因素促使更多的美国人首次购买房屋或进行房产交易。

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标普/凯斯-席勒房价指数显示，全美房价今年3月上升5.8%，达到33个月来最高增幅

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与此同时，20个城市房价指数比去年同期上涨了5.9%，是2014年以来的最高水平。2017年价格涨幅的步伐加快，2014年至2016年同比涨幅保持在5%左右。

待售房屋库存仍然异常低。根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，4月份待售房屋的低供应水平，压低了现有房屋销售量，并将房屋在市场上停留的天数中位数推至29天新低。

《今日美国》援引房地产研究公司Zillow首席经济学家Svenda Gudell的话说：“房屋买家需求高涨，库存水平接近底层，房价继续上涨。”

根据抵押银行家协会（MBA）每周按揭贷款申请调查数据，上周（截至5月26日的一周），抵押贷款申请比前一周下降了3.4%。这项调查涵盖了美国零售住房抵押贷款申请的75%以上，自1990年以来每周都进行调查。受访者包括抵押银行家、商业银行和储蓄机构。

市场综合指数（Market Composite Index）是按揭贷款申请量的一个指标，较一周前按季调整，下跌3.4%。经调整后，该指数较上周回落4个百分点。再融资指数比上周下降6%。经季节性调整的采购指数较前一周下跌1%。未经调整的采购指数较上周下跌3%，较一年前同期上涨7%。

互联网资讯综合整理

新政！65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，新州政府日前宣布，州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税，对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示，这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策，称其为“坏税”，而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外，新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示，提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外，海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍，从此前的4%涨到8%，土地税也将从0.75%涨到2%，此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道，自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来，政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初，在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示，尽管海外投资为新州带来了重要的资金流，但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房，实现澳洲梦。

据了解，新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最（维州对海外投资者的印花税仅7%，土地税为1.5%）。而除了8%的印花附加税外，海外买家还需另外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

（据澳洲新快网）

全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名！| 海外

根据德意志银行（Deutsche Bank）的一份报告：“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市，在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元（约合人民币23500元），旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”

今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。

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全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名！| 海外 — 全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名

印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元，是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。

每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。

下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧！

1、旧金山

旧金山房价为全美较高，平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元（约合370万人民币），所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高，每个月需要3449美元。

2、中国香港

中国香港人口稠密，经济发达，房价自然较高。据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高，房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。

3、纽约城

纽约的房价之高也是世界闻名的，近几年随着纽约城房价和租金的飙升，纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、伦敦

伦敦作为全球的金融中心，富人云集，房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、苏黎世

瑞士的房价也是出了名的高，作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心，苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。

6、爱丁堡

爱丁堡的经济十分强健，拥有全英最高的、高达43%的专业人才（拥有学位和专业证书的员工）比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的历史，它不仅是法国，也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市，仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯顿

波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录，悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人，环境优美，经济发达，吸引了不少国外买房者，受此影响，悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、东京

作为日本的首都和经济中心，东京的人口非常密集，目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。

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（据凤凰新闻）

英租金增速放缓哪些城市租房比买房更划算？| 英国

国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。

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与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。

自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。

然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”

“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”

高额房租同样另伦敦人吃不消

调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。

尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。

Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。

据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。

与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。

此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比买房更划算的10个城市：

然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。

买房比租房更划算的城市

尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。

买房比租房更划算的10个城市：

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（据英国房产周刊mp）

房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外

日本官方发布的人口迁移报告显示，东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，以 20-40 岁的青壮年世代居多，信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出，东京首都圈中古屋成交量出现正成长，与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。

东日本不动产流通机构（东日本 REINS）公布最新统计显示，2016 财会年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件，年增幅达 6.7%，其中，今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%，可见交易市场持续热络。

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房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外 — 东京首都圈中古屋成交量出现正成长

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何伟宏从内部统计数据指出，从去年开始，日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变，去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成，是 2009 年日本信义成立以来最高，主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行，建材与施工人手不足，预售屋价格也因成本增加而升高，因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。

何伟宏进一步指出，据不动产经济研究所最新公布的统计数字，今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%，而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长，每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准，至于签约率也达到标准线的 70% 以上，显见市场需求量依然相当稳定。

他说，日本信义持续开发更多的合作建商，新推案量平均维持在 50 个以上的个案，范围涵盖东京、大坂、京都三大都市圈，提供客户多元且优质的物件选择。

相对于日本全国出生率的低落，日本东京首都圈的人口仍持续增加，依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告，首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，且以 20-40 岁的青壮年世代居多，主要原因是升学与就职。

何伟宏说，不动产市场发展的指标之一便是人口的动向，由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景，以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行，再与人口动态合併观察，评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。

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（据钜亨网）

全球富豪裸奔终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了 | 海外

靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。

全球富人大裸奔，想想就很壮观。当然，这只是想像。

目前，全球100个国家已经签署了协议，两个国家信息互换还要国家之间签署协议，富人税收裸奔不是现在的事，但为期也不远了，地球村在税收方面也体现出来了。

有几件事情，正在换美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱侥幸心理，全球征税这是地球村的大事。

税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。

2010年，美国颁布《海外账户税收合规法案》（FATCA），要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民（包括美国公民、绿卡持有者）账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。

接下来，重要小弟跟进，形成了一个“税收斧头帮”。

2014年7月，受二十国集团（G20）委托，经合组织（OECD）发布金融账户涉税信息自动交换标准，获得当年G20布里斯班峰会的核准，目前已有100个国家（地区）承诺实施“标准”，中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月，从7月1号开始，有1年零2个月的时间。

那些没有签署协议的国家，估计会遭到协议国的掣肘，这100个国家都承诺信息互换了，其他100多个国家不按标准做，市场会急剧缩小。

从今年7月1日以后，你到金融机构开立帐户，得签个类似于承诺书的东西，保证你不是非居民帐户。

二，你到底要关心什么？

如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。

如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。

即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。

信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在中国香港办了2亿港币的信托，如果内地和中国香港之间签署了协议，中国香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。

让我想像一下那幅画面，拿到美国绿卡的人，是美国的纳税人，要受到美国的监管，但你身份在中国、长住在中国，又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。

有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。

三、存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，中国香港的房价大涨特涨。

根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。

看清楚了吗，你买的工厂、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。

国人在境外投资90％是房地产，中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。

境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。

（据中国证券网）

买到房就没事了？千万别做这些犯法的事 | 加拿大

有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格，但是，往往由于不清楚加拿大法律，做出了违规的事情遭到处罚，细数这样的案例还真不少!

在华人聚居的万锦渔人村(Unionville)，有华人业主未获市府许可就将自己位于Krieghoff Avenue，面积约4,000平方英尺的大豪宅改建，不料，前院间距等均超过市府附例的规定。

于是，在这座豪宅改建完不久后，华人业主就收到了万锦市府的违例通知书，豪宅前方草地上，被市府插了一块醒目的告示牌，告知屋主及当地居民，这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。

当时就有市议员曾指出，当局有权向违例业主高额罚款，甚至拆除建筑物!

虽然事情揭发后，业主向当局申请调整(variance)已获批，但是，当时确实面临着房屋被拆的风险，所以，华人在加拿大，还是得按“规矩”行事啊!

华人为改造房屋砍掉“碍事”的3棵树，受到处罚！

2012年12月，万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋，未向市府申报，就私自砍伐了自家门前的3颗树，被邻居举报非法砍树。

案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前，吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树，或者缴纳$10,800罚款。

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根据万锦市城市附例，业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就有意铲除或者伤害高度在1.37米以上、直径20cm或以上的树木，就是犯法行为。

而吴某未经申请就私自砍伐3颗树的行为，遭到了邻居的举报。据查证，其中两棵树属于市政府所有。

万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000，吴某砍了3棵树，最高将面临$30万的罚款。

还有华裔为改造房屋，在家里打了个洞，收到$5,000万罚单

2015年，家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所，目前，他家周围的放产均价为$600万-$800万，之后，他计划把旧屋推掉，在土地上重建新居。但是，由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格，施工方在朝地下钻孔时，捅漏了承压含水层(pressurized aquifer)，地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来!

每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升，情况非常严重。

周围的居民也是苦不堪言，纷纷搬走。

2016年，温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件，并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后，这笔费用将会向业主刘凤林追讨。

据悉，温哥华市政府为此修补了一年半，已经花费$790万来控制流水，预计还需要$200万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的!

对此，温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示，市府建议Oak街西部加49街南部的居民，如果想在物业上钻孔，最好先咨询水文地质学专家。

看着这一桩桩因违规改造房屋发生的令人“肉疼”的事件，大家还是警醒一下吧！

在加拿大翻建新屋，这些“规矩”一定要懂！

翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。

另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证，具体情况可向注册建筑师查询。

多伦多建筑审批地点：

Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539
North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000
Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002
Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526

（据加拿大家园）

印度房市成中国地产商下一站但绝非钱多就能玩转！| 海外

印度房市是一个“暗香市场”——可以看到芳香，但也布满荆棘。对于缺乏跨国、跨文化企业管理经验者来说，印度市场绝不是钱多就可以玩转的。

搭乘着印度GDP增速全球之最的帆船，印度总理莫迪上任以来推出的“人人有屋住计划”，引来了大量国外资本的竞相涌入。近年来，大连万达、碧桂园、复星和华夏幸福等中国房地产巨头纷纷将印度房市列入了海外征途的前沿阵地之一。

成中国地产商下一站

印度房市会不会像中国一样热，备受舆论热议。里昂证券的一份研究报告显示，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来七年间为印度房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮，这其中社会保障性住房被看作是印度房市的一大投资亮点。

很多机构看好印度房市的一个重要原因是印度傲娇的GDP增速。近年来持续7%以上的经济增速，人均收入10%左右的复合增长率，以及相对合理的人口结构、莫迪政府给市场带来的印度改革红利预期等，都使人们认为，继中国之后，印度经济正在步入快车道。而经济的快速增长预期，意味着在单位时间、单位土地内所产生的经济增加值将增多，这是外界看好不动产市场的内核。

从这个角度看，布局印度如同购买一张看涨期权，而捕捉到并抓住这种市场机遇，无疑是商人的本能。何况所有的商业决策都充满冒险，在印度市场冒的是确定性的风险，而非不确定的未来。

对一些中国房地产商来说，开发印度市场具有一定的优势。中国房地产开发商更为突出的优势在于具有运营卫星城镇的能力，如万达和碧桂园等国内开发商都具有运营一个卫星新城或社区的能力，为其在印度开展业务提供了加分项。

当然，尽管印度房市存在的更多是确定性的风险，但要有效把握和驾驭好这一风险并不容易。

不可否认，由于贫富差距和种姓制度等因素的影响，印度房市的分层结构相当突出——具有现实购买力的中高端房市，当下依然处于买方市场；而中低端市场虽然需求旺盛，但却缺乏有效的购买力，风险相对较高。

尤其是，莫迪政府提出的“人人有屋住计划”，尽管人们可以享受政府优惠政策的支持，但这更多是一个政治目标，而非完全意义上的商业目标。而不论是美国小布什政府提出的“居者有其屋”计划，还是其他国家的保障性住房，前者最后变成了滋生次贷危机的土壤，后者则始终面临知易行难的窘境。这预示着中国房地产商如果要参与“有需要但却难以形成有效市场需求”的印度版经济适用房领域，将面临经济利益与社会利益间的冲突。

印度是“暗香市场”

其实，中印不同的土地等制度，使得中国经验在印度市场不完全适用。印度采用的是土地私有制，开发商要连片开发一个大型社区，涉及与分散的土地所有者谈判，其谈判成本尤其是边际谈判成本相对较高。国内那种因为土地挂牌卖的垄断制度带来的政策和制度套利机会，在印度市场难以复制，而这在国内是开发商成功的基础之一。

同时，最近莫迪政府出台的规定，要求开发商在售房前要获得全面批准，70%的预收款项要存入第三方托管账户等，其实也增加了房地产的开发成本，有效压低了房地产的金融属性。而这些都是国内房地产开发商的重要获利手段，如延迟开发、滚动使用预收款项，以及将房地产过度金融属性化等。

此外，宗教多元、种姓制度，以及低效的官僚体系的结合，是牵制印度经济增长的重要力量。宗教和种姓制度是印度社会结构分层的重要力量，一些低种姓居民受教育程度较低，这使得其融入现代社会的难度越来越大，而这会压缩印度房地产市场的有效需求，包括经济适用房需求，增加开发商的投资风险，进而难以改变印度房地产市场中高端市场买方市场，中低端市场形不成有效需求的格局。

总之，当前印度经济增速、居民收入的快速增长，无疑为印度房市增加了厚度、深度。鉴于居民对未来收入的预期是房地产需求厚度和健康发展的重要指标，印度房市确实值得期待；但是，印度自身的制度、文化和经济适用房政策等存在的一系列问题，也凸显出印度房市是一个“暗香市场”——可以看到芳香，但暗含着诸多荆棘甚至陷阱。对于缺乏跨国、跨文化企业管理经验者来说，印度市场绝不是钱多就可以玩转的。

（据新京报）

4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位 | 新加坡

本地4月份的新私宅销量出现下滑，比3月份减少12.6％至1555个单位，但仍比去年同期高出超过一倍，也比之前12个月每月均值高出86％。

分析师认为，销量环比下跌，主要是因为3月份销量为四年来新高，实际上跟去年同期相比，今年4月份销量仍高出超过一倍。

市区重建局昨天发布的最新数据显示，包括执行共管公寓（EC）在内，上个月共卖出1926个新私宅单位，比3月份的2358个单位减少18.3％。

4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅销量出现下滑，比3月份减少12.6％至1555个单位

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今年4月份的EC销量是371个，环比下跌35.8％。

发展商在4月份共推出1616个新私宅单位，环比增加5.8％。这是自2014年5月以来，推出最多新单位的一次。

4月份新推出的项目有东海岸的海景轩（Seaside Residences）、红山地铁站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景轩和ARTRA在4月份的五大热销项目中居前。海景轩卖出419个单位，中位尺价是1735元，比附近完工项目中位尺价介于1239元和1429元的旭日湾（Costa del Sol）、优景阁（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺价高。

ARTRA卖出126个单位，中位尺价是1646元，则比附近中位尺价介于1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉御苑（The Crest）和Mon Jervois来得低。

其他三个热销项目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及执行共管公寓Sol Acres。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣指出，海景轩受到热捧并不令人意外。该项目是因为拥有海景和靠近未来的实乞纳地铁站而引起买家的浓厚兴趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，新推出私宅项目的热潮也带来“溢出效应”，使得早前推出的项目销量也获益。

仲量联行新加坡董事王德辉指出，4月份卖出的这类项目有1001个单位，而3月份则是1079个，水平是2016年均值的一倍，显示许多买家在现有市场情况下重新关注这类项目。

销量展望方面，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）预料，强劲的需求将持续，并预期新私宅全年销量将超过1万个单位，若包括EC则超过1万5000个。

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（据联合早报）