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美国4月新屋开工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美国

美国商务部16日公布，2017年4月新屋开工年率月减2.6%至117.2万户丶创2016年11月以来新低，远低於市场预期的126.0万户；年增幅仅达0.7%丶创2016年11月以来最低升幅。美国1月新屋开工年率自124.1万户下修至123.6万户，2月自130.3万户下修至128.8万户，3月自121.5万户下修至120.3万户。

美国4月营建许可年率月减2.5%至122.9万户丶创2月以来新低，远逊於市场预期的127.0万户；年增5.7%。数据显示，东北部月减10.3%丶跌幅居冠，其次为南部（月减7.4%）。建商通常在取得营建许可後的60天内开始动工。

2017年4月美国独栋新屋开工年率自3月的83.2万户上扬0.4%至83.5万户；年增率达8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减14.6%（月减9.6%）至32.8万户丶创2016年11月以来新低。FRED网站显示，2016年美国公寓式住宅新屋开工（经季节性因素调整後）年减0.5%丶2009年以来首见萎缩。

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Thomson Reuters报导，纽约联邦储备银行（FED）总裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美国日益高升的学贷馀额最终恐冲击整体自有住宅率与消费支出。

美国联邦准备理事会（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底为止学生贷款馀额季增319.5亿美元至破纪录的1.4381兆美元！

美国商务部4月底公布的数据显示，2016年美国家庭自有住宅率（经季节性因素调整後）报63.4%丶低於2015年的63.7%，创1980年开始统计以来新低，连续第12年呈现下跌！

2017年4月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.5%，涨幅高於医疗服务（年增3.1%）丶运输服务（年增3.1%）丶医疗用品（年增2.6%）丶教育（年增2.4%丶创1994年开始统计以来最低增幅）。

美国3月新屋中间价（未经季节性因素调整）年增1.2%至315,100美元丶创2016年12月（332,700美元丶历史最高中间价）以来新高。

（据MoneyDJ理财网）

新西兰工党欲打击投资新政出炉欲取消投资房“负扣税” | 海外

工党将对那些以租养房的投资者们“开刀”了，他们计划取消这些人用房屋各类开销抵消收入免税的政策，此举将使投资者每年多交1.2亿纽币的额外税款。

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工党此前曾宣布一项房产新政，称将逐步取消房产投资者以及房东的税务减免，以打压房地产投机行为，帮助购房者与房产投资者“对抗”。

但这项政策招致了房地产协会的抨击。地产协会首席执行官Ashley Church表示，工党使用“炒房党”来形容投资者是不恰当的。

“投机者的定义是对社会（秩序）的一种破坏，但他们在市场上的时间非常短暂。一个炒房客买房，少则几天，多则几个月就会把房子转手卖掉。这与真正房产投资是截然不同的。”

而工党则认为，目前国家党政府最薄弱的一环就是对房市调控不力，因此也将这个点作为大选前集中攻击的点。

工党党魁Andrew Little日前在惠灵顿的工党大选年年会上发表讲话，抨击国家党政府解决不了房市问题，并给出了自己的计划。

除了此前提到的在10年内建设10万套可负担住宅，并且禁止外国人买任何现房外，工党还希望处理掉一个负扣税“退税漏洞”：房东的投资房租金收入如果没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。

Andrew Little表示，这个“漏洞”每年带来的税务损失高达1.5亿纽币，如果工党执政，他将用这笔钱来补贴家庭取暖。工党认为这一“漏洞”是促使投资者多买房产并且租出去的原因之一，也是导致房源短缺的一大原因。

国际货币基金组织以及新西兰央行行长Graeme Wheeler此前都建议政府就这件事上采取一些举措，但总理Bill English上周曾表态，国家党并没有这个计划。

工党表示将在五年内解决这个问题。“我们要堵住这个漏洞，这个时代（合理避税）过去了。”Andrew Little说，“这事事关那些大炒房客，他们每年都要套现几万纽币的纳税人的钱。”

Little最近曾对媒体表示，在奥克兰，七分之一的房产投资者拥有5套以上的房产。他认为，正是这些人挡住了首套房买家的置业梦。

而上周六，工党财政发言人Grant Robertson及工党副党魁Jacinda Ardern在国会发表演讲。Robertson承诺，如果工党当选，工党政府将基于每一个人公平的机会、在其第一个任期内会将失业率降到4%，并且建立税收审查制度，让税收更加公平。

什么是负扣税？

负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是，当您借钱去投资房产的时候，如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益，那么您就在赔钱经营，这样一来您的投资损失就可以从申报的收入中扣减掉，从而抵减应税收入。

在新西兰，采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是，房产的费用不仅仅包括按揭贷款，还有各种维护费等等。

（据新西兰天维网编译）

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示，尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为，2017年一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。

仲量联行的研究表明，英国是欧洲最具活力的房地产市场，伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家，自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

与此同时，尽管面对美国政治经济的不确定性，亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。

Green-Morgan表示：“根据近来的发展趋势，亚洲买家是美国最活跃的投资者之一，其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

中国加强资本管制的影响

尽管政府加强了审查，中国的资本输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

但是，与2016年四季度相比，中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。

仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限，因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”

中国成英国地产主要投资者

回顾2017年以来，中国资本对英国房地产市场的投资，不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。

2017年3月1日，敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。

伦敦金融城最高建筑Leadenhall

交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易，排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%，一季度伦敦房地产整体投资额的20%。

此前，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

此外，2017年第一季度中资对英投资中，还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House；富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块；英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦；天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产，增持英国大型物业。

5月7日，中国香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

从2011年至今，华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业，华人置业在伦敦还布局有以下资产：

2011年1月16日，以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。

River Court大厦

2016年3月7日，以1.21亿英镑，从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。

14 St George Street物业

2016年3月23日，斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。

牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号

在对英地产投资中，华人置业可谓思路明确，将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业，且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。

（智通财经）

3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲

房屋贷款量连续第二个月下滑，表明市场正在放缓，分析师预计，等待最近的调控措施开始发挥影响，下个月的房贷活动将进一步降温。

周一澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整，3月获批抵押贷款价值上涨0.9%至331.8亿元。然而，获批房贷数在该月下降0.5%，不如市场预期（持平）。

摩根大通经济学家Henry St John说道，各个地区的情况普遍疲软，除塔州外，每个州（领地）的自住业主贷款量均录得负增长。

“今天（周一）的住房信贷数据释放了相当强烈的信号，说明房市活动开始放缓，甚至是在APRA（澳洲审慎监管局）的新一轮宏观审慎政策得以实现之前也是如此。”

3月底APRA管控只付息抵押借贷，要求贷款机构将只付息贷款占新增房贷的比例控制在30%以下。只付息贷款被认为风险较高。

这引发大银行展开新一轮涨息。为遵守新规，银行上调了只付息贷款和投资者贷款的利息。

统计局的数据显示，3月自住业主获批房贷价值上涨了0.9%，投资性房产获批贷款价值上升0.8%。

2月投资者贷款价值一度大跌5.9%，一些分析人士之前就料到这部分贷款价值会反弹。他们称，3月贷款价值上涨可能是因为房价继续强劲增长。“不过未来几个月投资者借贷或将减慢。”

“鉴于最新一轮的宏观审慎措施刚刚才在3月底公布，它们可能会在未来几个月发挥影响，”西太银行经济学家Matthew Hassan说道。

这个月初，澳储行（RBA）宣布官方现金利率维持不变，不过，在对银行发出严厉警告以及监管部门收紧抵押借贷规定之后，RBA对家庭高负债水平的担忧会缓解。

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（据澳洲日报）

第一季度英国房地产数据出炉 | 英国

根据英国房地产研究机构Lambert Smith Hampton发布的报告显示，2017年第一季度英国房地产整体投资额为111亿英镑，与上一季度相比下降了15%。

但如果从交易数量上来看，2017年第一季度的英国总共诞生了28笔金额超过1亿英镑的交易，比2016年第四季度的22笔还多了6笔。

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图为BNP预测的英国房价未来走势，伦敦所在的英国南部明显高于北部。

在英国房地产投资整体遇冷的情况下，资本正在向内核城市不断集中，伦敦作为英国的政治经济文化中心依然在持续吸引投资。

今年一季度数据显示，伦敦吸引到的投资额占到英国房地产总投资金额的52%(金额为57.72亿英镑)，这一比例是过去三年来最高的。

根据CBRE最新研报显示，今年第一季度共有13笔超过1亿英镑的地产投资发生在伦敦，这一数据也是过去三年来最高的。

值得注意的是，13笔交易中有9笔来自于海外投资者，其中至少4笔来自于中国投资者(详见下文表格)。

海外投资者在伦敦地产整体投资额中占到80%，相比上一季度的74%还在继续上升。

海外投资者中又属亚洲投资者表现最为活跃，在伦敦地产整体投资额中占到了50%。

图为RCA统计的非欧盟国家对英国地产投资的走势变化，蓝色为中东，黄色为北美，绿色为亚洲，我们可以看到中东投资者一直表现稳健，北美投资者走势和英国地产的经济周期几乎一致，亚洲投资者(包括经济腾飞的中国在内)对英投资一直呈上升趋势。

亚洲投资者正在利用汇率优势强势进入伦敦房地产市场，这一现象在伦敦内核区尤其明显。

图为今年第一季度伦敦房产投资图，可以看到大部分的交易都发生在伦敦西区和金融城。

根据戴德梁行统计显示，伦敦最内核的西区(West End)在2017年第一季度总共吸引了19.3亿英镑的投资，创下了历史新高，其中大部分是由亚洲投资者特别是中国投资者贡献的。

2017年1月中国投资者买下了伦敦西区96%的商业地产，这意味着，2017年1月伦敦西区房地产市场总共8.41亿英镑的成交额里有8.05亿英镑是来自中国大陆和中国香港的投资者贡献的。

根据Savills统计，伦敦另一大内核区——金融城(City of London)在2017年第一季度吸引了26亿英镑的投资，也刷新了此前的历史记录。

亚洲投资者在今年第一季度伦敦金融城总投资额中占到64%，相比之下，英国和欧洲投资者仅占到13%，美国和中东投资者各占5%。

中国已成英国房地产最主要投资者

所有英国房地产机构的第一季度研报都特别提到了来自中国投资者的一笔重大交易：重庆开发商中渝置地(CC Land)在2017年3月1日以11.5亿英镑的价格买下位于伦敦金融城内核区的奶酪刨摩天楼(122 Leadenhall Street)。

这笔交易的金额(11.5亿英镑)在英国房地产投资历史上能排到第二位(仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易)，11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%，一季度伦敦房地产整体投资额的20%。

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（据新浪海外地产综合）

昆州城区中位房价前十出炉首位破200万 | 澳洲

据Domain报道，最新的销售数据显示，昆州（Queensland）首次有城区中位房价突破200万澳元。

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昆州城区中位房价前十出炉首位破200万 | 澳洲 — 滕纳夫（Teneriffe）成昆州首个中位房价破200万城区（Domain图片）

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据CoreLogic的数据显示，过去一年，布里斯班（Brisbane）内城城区区滕纳夫（Teneriffe）共有17套物业出售，中位房价达到205万澳元，成为昆州首个中位房价突破200万的城区。

据了解，过去3个月，该城区的中位房价上涨了7.9%。而在过去一年，滕纳夫的房价猛涨了39.5%，过去3年则飙升了84.3%。

另外，南布里斯班（South Brisbane）的中位房价为178.1万澳元，在3个月内上涨了0.9%，是中位房价第二高的城区。

黄金海岸（old Coast）的主滩（Main Beach）中位房价为175万澳元，排在第三位。布里斯班内城的新农场（New Farm）排在第四位，为160.5万澳元。

传统的“蓝筹股”城区阿斯科特（Ascot）和汉密尔顿（Hamilton）分别排在第五和第八位，为142.5万澳元和127.5万澳元。

除此之外，在火热的黄金海岸，美人鱼海滩（Mermaid Beach）中位房价为列第六，为141万澳元，冲浪者天堂（Surfers Paradise）紧随其后，为132.5万澳元。

昆州中位房价前十的城区还包括霍桑（Hawthorne）和布林巴（Bulimba），中位房价分别为120万澳元和117万澳元。

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（据澳洲新快网）

中国在澳投资总额排第一多为房产投资 | 澳洲

据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的年度报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资。

据了解，2015、2016财年，中国在澳投资的473亿澳元中，有319澳元属于房地产投资，其中大部分为住宅开发。

外国投资审查委员会指出，新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发，增加了房市供应，占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州，这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下，自2014-2015年以来，获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。

这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示，外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出，虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼，但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。

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FIRB报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资

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不过，中国房产集团居外网（Juwai.com）方面表示，虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国（310亿澳元），但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。

与中国投资者相比，美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年，美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。

到去年6月30日，有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面，其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。

除此之外，荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣，投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。

总的来说，2015-2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%，达到2479亿澳元。

（据中国新闻网）

预算上调多项税费外国置业者受冲击 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，外国房产买家在本次预算中受到冲击，未来4年需要多交税费超过6亿澳元。政府声称，此举将会帮助缓解住房负担能力压力。

外国买家在澳购房数量越来越大、投资越来越多，本次预算受到的最大冲击在于，房产资本收益和“买房不住”策略面临的调整。

根据最新预算，外国国籍居民和临时纳税居民如果出售澳洲的主要住房，将无法继续享受资本收益税收豁免。现已持有的住房在2019年6月30日之前仍可享受豁免。

此外，从7月1日开始，外国居民出售房产的资本收益税代扣税率将从10%升至12.5%。目前，外国居民仅当出售价值200万或以上的住房时，才需缴纳代扣所得税。而根据政府的新规定，出售价值75万澳元或以上的房产即需缴税。

针对资本所得的调整将在未来4年为联邦政府增收6亿澳元。

财政部长莫瑞信（Scott Morrison）还宣布，外国买家在澳持有的房产，如果每年6个月或以上无人居住或并未实际出租，将要缴纳“空房费”，最低5000澳元。维州工党政府此前也有类似政策。

该项收费随预算案公布而生效，费率将在每年进行调整，预计将在未来4年带来1630万澳元财政收入。

莫瑞信说：“此举旨在鼓励外国房产所有者对非住所房产进行出租，从而增加澳人能够居住的房产数量。”

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官莫里森（Ken Morrison）称，对空置住宅收费是在浪费钱财。他说：“没有任何证据显示确实存在‘空置房产’问题。”莫里森称，这项收费的“行政成本还多于财政收入”，无法改善住房负担能力问题。

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（据澳洲新快网）

未来五年英国楼市又有大变化，伦敦首当其冲！| 英国

伦敦地区，一直以来都是英国地区投资的重中之重。

而今天，我们就跟大家分析一下，未来5年，伦敦房产市场会有怎么样的大变化？我们又该怎么应对？

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1.人才济济的伦敦

以往的文章里，我们着重强调了伦敦的经济地位：世界金融中心，各大公司的总部所在地，海外投资者最青睐的城市…

而今天，我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

21世纪什么最宝贵？

人才！

毋庸置疑，伦敦是世界上人才最多最齐全的城市！

为啥这么说呢？

伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学，一共四所，分别是：帝国理工，伦敦政经大学，伦敦大学学院和伦敦国王大学。

高校众多使得伦敦拥有了更多的人才，全世界的高精尖人才都汇聚于此，也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部，或者创办分公司。

而这又会带动涌入伦敦的海外投资，进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

2.英国哪里房价涨得快？

近十年来，英国涨价最多的地方在哪？

伦敦！

具体点，是除了市中心以外的伦敦市区。

近十年来，伦敦市中心的房价涨幅为34.4%，除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。

其次是伦敦郊区（15%），靠近伦敦的通勤地区（13.9％），较远的伦敦通勤区（12.8%）。

至于苏格兰地区，近十年来房价下降了14.2%！（穷，经济不行…）

3.伦敦各区住宅用地比重

伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为：Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham，这些地区都是伦敦著名的富人区。

伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区，这些地方的绿化较好。

4.英国住宅供需关系

权威数据显示：未来5年，英国房产的供需不平衡会加剧。

虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势，但价位在中低水平，大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

这也就意味着大多数人买不起房，无形中也会推动租房市场的发展。

那么，再具体点，

未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。

英国价位较低的房产（每平方英尺450英镑以下），将有12900套房产短缺。

中等价位的房产（每平方英尺在450英镑－700英镑），将有1250套短缺。

短缺得越多，意味着这种类型的房产更供不应求，价格上涨适合投资。

5.大型机构投资涌入私人租房市场

英国未来十年，住房短缺问题会加剧，越来越多的人买不起房。

买不起房咋办？

租房！

正是看中英国未来租房市场广阔，越来越多的大型机构，斥巨资大量购买土地，现房，在建房产等，规模巨大，动辄成百上千套。

随后，这些投资者把这些房产用于出租，因此这种投资方式被称为（Build-to-Rent，简称BTR）。

目前，已经有不少项目完工，还有更多项目正在建设中。

英国政府预测，2030年，BTR项目至少能带来 240,000套住房用于出租。

为啥BTR项目这么火？

因为英国政策支持！

一系列优惠的审批和财税鼓励政策陆续出台。

今年《英国住房白皮书》中，不再特意强调居民购买房产拥有房产的重要性，取而代之的是鼓励机构加快开发。

政府想要加快出租房建设，缓解英国的住房危机。

这样让很多大型机构涌入英国租房市场，正在计划或者已经开始投资BTR项目：

比如，Grestar(斥资10亿英镑), Lendlease(斥资10亿英镑), Oxford Properties(斥资10亿英镑), Quintain(斥资8亿英镑), Legal&General(斥资10亿英镑)，Gallagher Estates(斥资10亿英镑以上), Essential Living(斥资10亿英镑)等。

大部分BTR项目都集中在伦敦。

此外还有很多项目集中在其他大学生集中的城市，比如曼城，伯明翰，牛津，剑桥等。

这些BTR项目，多集中有以下特点的地区：

交通便利：距离轨道交通步行约5分钟。
基础设施齐全：周围超市餐馆众多。
环境：投资者希望能有250套或者以上的房子，以便打造成一个舒适的社区。
价格：相对低廉，这样日后出租的房价也可以略低，吸引租客。

提示：

未来，随着全世界人才的涌入，大公司的入驻，伦敦住房危机会加剧，无形中也会推动房价的上涨，尤其是极其短缺的中低价位的房产。

此外，随着大机构的投资涌入私人出租市场，将来私人投资购房出租房产的竞争对手增多，买到好的出租房产，对个人投资者来说也充满了挑战。

但，BTR项目大多都不在伦敦市中心，而是在交通便利的伦敦市区。

这也意味着，伦敦市中心，那些属于“稀缺资源”的房产会给私人购房者带来更多的商机。

（据英伦房产圈）