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美國4月新屋開工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美國

美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。

美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。

2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。

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Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。

美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！

美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！

2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。

美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。

（據MoneyDJ理財網）

新西蘭工黨欲打擊投資新政出爐欲取消投資房“負扣稅” | 海外

工黨將對那些以租養房的投資者們“開刀”了，他們計劃取消這些人用房屋各類開銷抵消收入免稅的政策，此舉將使投資者每年多交1.2億紐幣的額外稅款。

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工黨此前曾宣布壹項房產新政，稱將逐步取消房產投資者以及房東的稅務減免，以打壓房地產投機行為，幫助購房者與房產投資者“對抗”。

但這項政策招致了房地產協會的抨擊。地產協會首席執行官Ashley Church表示，工黨使用“炒房黨”來形容投資者是不恰當的。

“投機者的定義是對社會（秩序）的壹種破壞，但他們在市場上的時間非常短暫。壹個炒房客買房，少則幾天，多則幾個月就會把房子轉手賣掉。這與真正房產投資是截然不同的。”

而工黨則認為，目前國家黨政府最薄弱的壹環就是對房市調控不力，因此也將這個點作為大選前集中攻擊的點。

工黨黨魁Andrew Little日前在惠靈頓的工黨大選年年會上發表講話，抨擊國家黨政府解決不了房市問題，並給出了自己的計劃。

除了此前提到的在10年內建設10萬套可負擔住宅，並且禁止外國人買任何現房外，工黨還希望處理掉壹個負扣稅“退稅漏洞”：房東的投資房租金收入如果沒有高於這套房的貸款利息部分，那麽在個人報稅時，房東可以將這部分虧損沖抵到個人收入當中進行退稅。在過去房價不高的年代，這是壹種“合理避稅”的行為，但在房地產市場十分火熱的今天，這就變成了壹個“稅務漏洞”。

Andrew Little表示，這個“漏洞”每年帶來的稅務損失高達1.5億紐幣，如果工黨執政，他將用這筆錢來補貼家庭取暖。工黨認為這壹“漏洞”是促使投資者多買房產並且租出去的原因之壹，也是導致房源短缺的壹大原因。

國際貨幣基金組織以及新西蘭央行行長Graeme Wheeler此前都建議政府就這件事上采取壹些舉措，但總理Bill English上周曾表態，國家黨並沒有這個計劃。

工黨表示將在五年內解決這個問題。“我們要堵住這個漏洞，這個時代（合理避稅）過去了。”Andrew Little說，“這事事關那些大炒房客，他們每年都要套現幾萬紐幣的納稅人的錢。”

Little最近曾對媒體表示，在奧克蘭，七分之壹的房產投資者擁有5套以上的房產。他認為，正是這些人擋住了首套房買家的置業夢。

而上周六，工黨財政發言人Grant Robertson及工黨副黨魁Jacinda Ardern在國會發表演講。Robertson承諾，如果工黨當選，工黨政府將基於每壹個人公平的機會、在其第壹個任期內會將失業率降到4%，並且建立稅收審查制度，讓稅收更加公平。

什麽是負扣稅？

負扣稅是指壹種避稅的方法。它的工作原理是，當您借錢去投資房產的時候，如果您借錢的成本大於您用這筆錢所得到的投資收益，那麽您就在賠錢經營，這樣壹來您的投資損失就可以從申報的收入中扣減掉，從而抵減應稅收入。

在新西蘭，采用負扣稅進行投資的人有很多。值得壹提的是，房產的費用不僅僅包括按揭貸款，還有各種維護費等等。

（據新西蘭天維網編譯）

中國投資者成英國物業最大買家 | 英國

仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年壹季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。

仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。

Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之壹，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”

中國加強資本管制的影響

盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年壹季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在中國香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關註內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。

仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”

中國成英國地產主要投資者

回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以歷史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。

2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。

倫敦金融城最高建築Leadenhall

交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易，排在英國地產投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第壹季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下中國香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House；富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區Vauxhall Aquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開發地塊；英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South Place Hotel。

中國香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和中國香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，中國香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的壹棟甲級寫字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。

14 St George Street物業

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。

牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號

在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。

（智通財經）

3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲

房屋貸款量連續第二個月下滑，表明市場正在放緩，分析師預計，等待最近的調控措施開始發揮影響，下個月的房貸活動將進壹步降溫。

周壹澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，經季節性調整，3月獲批抵押貸款價值上漲0.9%至331.8億元。然而，獲批房貸數在該月下降0.5%，不如市場預期（持平）。

摩根大通經濟學家Henry St John說道，各個地區的情況普遍疲軟，除塔州外，每個州（領地）的自住業主貸款量均錄得負增長。

“今天（周壹）的住房信貸數據釋放了相當強烈的信號，說明房市活動開始放緩，甚至是在APRA（澳洲審慎監管局）的新壹輪宏觀審慎政策得以實現之前也是如此。”

3月底APRA管控只付息抵押借貸，要求貸款機構將只付息貸款占新增房貸的比例控制在30%以下。只付息貸款被認為風險較高。

這引發大銀行展開新壹輪漲息。為遵守新規，銀行上調了只付息貸款和投資者貸款的利息。

統計局的數據顯示，3月自住業主獲批房貸價值上漲了0.9%，投資性房產獲批貸款價值上升0.8%。

2月投資者貸款價值壹度大跌5.9%，壹些分析人士之前就料到這部分貸款價值會反彈。他們稱，3月貸款價值上漲可能是因為房價繼續強勁增長。“不過未來幾個月投資者借貸或將減慢。”

“鑒於最新壹輪的宏觀審慎措施剛剛才在3月底公布，它們可能會在未來幾個月發揮影響，”西太銀行經濟學家Matthew Hassan說道。

這個月初，澳儲行（RBA）宣布官方現金利率維持不變，不過，在對銀行發出嚴厲警告以及監管部門收緊抵押借貸規定之後，RBA對家庭高負債水平的擔憂會緩解。

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（據澳洲日報）

第一季度英国房地产数据出炉 | 英国

根據英國房地產研究機構Lambert Smith Hampton發布的報告顯示，2017年第壹季度英國房地產整體投資額為111億英鎊，與上壹季度相比下降了15%。

但如果從交易數量上來看，2017年第壹季度的英國總共誕生了28筆金額超過1億英鎊的交易，比2016年第四季度的22筆還多了6筆。

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圖為BNP預測的英國房價未來走勢，倫敦所在的英國南部明顯高於北部。

在英國房地產投資整體遇冷的情況下，資本正在向內核城市不斷集中，倫敦作為英國的政治經濟文化中心依然在持續吸引投資。

今年壹季度數據顯示，倫敦吸引到的投資額占到英國房地產總投資金額的52%(金額為57.72億英鎊)，這壹比例是過去三年來最高的。

根據CBRE最新研報顯示，今年第壹季度共有13筆超過1億英鎊的地產投資發生在倫敦，這壹數據也是過去三年來最高的。

值得註意的是，13筆交易中有9筆來自於海外投資者，其中至少4筆來自於中國投資者(詳見下文表格)。

海外投資者在倫敦地產整體投資額中占到80%，相比上壹季度的74%還在繼續上升。

海外投資者中又屬亞洲投資者表現最為活躍，在倫敦地產整體投資額中占到了50%。

圖為RCA統計的非歐盟國家對英國地產投資的走勢變化，藍色為中東，黃色為北美，綠色為亞洲，我們可以看到中東投資者壹直表現穩健，北美投資者走勢和英國地產的經濟周期幾乎壹致，亞洲投資者(包括經濟騰飛的中國在內)對英投資壹直呈上升趨勢。

亞洲投資者正在利用匯率優勢強勢進入倫敦房地產市場，這壹現象在倫敦內核區尤其明顯。

圖為今年第壹季度倫敦房產投資圖，可以看到大部分的交易都發生在倫敦西區和金融城。

根據戴德梁行統計顯示，倫敦最內核的西區(West End)在2017年第壹季度總共吸引了19.3億英鎊的投資，創下了歷史新高，其中大部分是由亞洲投資者特別是中國投資者貢獻的。

2017年1月中國投資者買下了倫敦西區96%的商業地產，這意味著，2017年1月倫敦西區房地產市場總共8.41億英鎊的成交額裏有8.05億英鎊是來自中國大陸和中國香港的投資者貢獻的。

根據Savills統計，倫敦另壹大內核區——金融城(City of London)在2017年第壹季度吸引了26億英鎊的投資，也刷新了此前的歷史記錄。

亞洲投資者在今年第壹季度倫敦金融城總投資額中占到64%，相比之下，英國和歐洲投資者僅占到13%，美國和中東投資者各占5%。

中國已成英國房地產最主要投資者

所有英國房地產機構的第壹季度研報都特別提到了來自中國投資者的壹筆重大交易：重慶開發商中渝置地(CC Land)在2017年3月1日以11.5億英鎊的價格買下位於倫敦金融城內核區的奶酪刨摩天樓(122 Leadenhall Street)。

這筆交易的金額(11.5億英鎊)在英國房地產投資歷史上能排到第二位(僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易)，11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

相關資訊：城市地價高漲倫敦平價住房受關註 | 英國

（據新浪海外地產綜合）

昆州城區中位房價前十出爐首位破200萬 | 澳洲

據Domain報道，最新的銷售數據顯示，昆州（Queensland）首次有城區中位房價突破200萬澳元。

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昆州城區中位房價前十出爐首位破200萬 | 澳洲 — 滕納夫（Teneriffe）成昆州首個中位房價破200萬城區（Domain圖片）

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據CoreLogic的數據顯示，過去壹年，布裏斯班（Brisbane）內城城區區滕納夫（Teneriffe）共有17套物業出售，中位房價達到205萬澳元，成為昆州首個中位房價突破200萬的城區。

據了解，過去3個月，該城區的中位房價上漲了7.9%。而在過去壹年，滕納夫的房價猛漲了39.5%，過去3年則飆升了84.3%。

另外，南布裏斯班（South Brisbane）的中位房價為178.1萬澳元，在3個月內上漲了0.9%，是中位房價第二高的城區。

黃金海岸（old Coast）的主灘（Main Beach）中位房價為175萬澳元，排在第三位。布裏斯班內城的新農場（New Farm）排在第四位，為160.5萬澳元。

傳統的“藍籌股”城區阿斯科特（Ascot）和漢密爾頓（Hamilton）分別排在第五和第八位，為142.5萬澳元和127.5萬澳元。

除此之外，在火熱的黃金海岸，美人魚海灘（Mermaid Beach）中位房價為列第六，為141萬澳元，沖浪者天堂（Surfers Paradise）緊隨其後，為132.5萬澳元。

昆州中位房價前十的城區還包括霍桑（Hawthorne）和布林巴（Bulimba），中位房價分別為120萬澳元和117萬澳元。

相關資訊：海外開發商如何在澳大利亞持續開展房產業務

（據澳洲新快網）

中國在澳投資總額排第一多為房產投資 | 澳洲

據澳洲新快網援引《澳洲金融評論報》報道，澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的年度報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資。

據了解，2015、2016財年，中國在澳投資的473億澳元中，有319澳元屬於房地產投資，其中大部分為住宅開發。

外國投資審查委員會指出，新住宅、空地和現有住宅再開發等方面的開發，增加了房市供應，占所有住宅審批中的85.4%。其中獲批的住宅建設大部分位於新州和維州，這兩州中的悉尼和墨爾本房市需求繼續在增大。相比之下，自2014-2015年以來，獲得審批購買已建住宅的投資下降了36%。

這些數據以及去年澳大利亞財政部發布的分析均顯示，外國投資審批和住宅物業投資並沒有推高房價。外國投資審查委員的報告指出，雖然墨爾本得到的外國投資多於悉尼，但悉尼的房價增長幅度卻比墨爾本更大。

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FIRB報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資

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不過，中國房產集團居外網（Juwai.com）方面表示，雖然中國在澳的投資總額超過了排在第二的美國（310億澳元），但美國所擁有的澳洲資產是中國的4倍。

與中國投資者相比，美國投資者在澳洲房市方面僅投入82億澳元。大部分獲批的美國投資都為金融和保險資產方面。前一年，美國在該方面的投入為20億澳元。美國是澳洲非房產行業最大的投資者。

到去年6月30日，有13.6%的外國投資投入到澳洲農業用地方面，其中兩個占有澳洲最多農業資產的國家是美國和英國。

除此之外，荷蘭投資者也對澳洲的礦產勘探開發資產產生興趣，投資額從前一年的全無增至去年的152億澳元。

總的來說，2015-2016年度澳洲審批通過的外國投資總額上漲29%，達到2479億澳元。

（據中國新聞網）

預算上調多項稅費外國置業者受沖擊 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，外國房產買家在本次預算中受到沖擊，未來4年需要多交稅費超過6億澳元。政府聲稱，此舉將會幫助緩解住房負擔能力壓力。

外國買家在澳購房數量越來越大、投資越來越多，本次預算受到的最大沖擊在於，房產資本收益和“買房不住”策略面臨的調整。

根據最新預算，外國國籍居民和臨時納稅居民如果出售澳洲的主要住房，將無法繼續享受資本收益稅收豁免。現已持有的住房在2019年6月30日之前仍可享受豁免。

此外，從7月1日開始，外國居民出售房產的資本收益稅代扣稅率將從10%升至12.5%。目前，外國居民僅當出售價值200萬或以上的住房時，才需繳納代扣所得稅。而根據政府的新規定，出售價值75萬澳元或以上的房產即需繳稅。

針對資本所得的調整將在未來4年為聯邦政府增收6億澳元。

財政部長莫瑞信（Scott Morrison）還宣布，外國買家在澳持有的房產，如果每年6個月或以上無人居住或並未實際出租，將要繳納“空房費”，最低5000澳元。維州工黨政府此前也有類似政策。

該項收費隨預算案公布而生效，費率將在每年進行調整，預計將在未來4年帶來1630萬澳元財政收入。

莫瑞信說：“此舉旨在鼓勵外國房產所有者對非住所房產進行出租，從而增加澳人能夠居住的房產數量。”

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）首席執行官莫裏森（Ken Morrison）稱，對空置住宅收費是在浪費錢財。他說：“沒有任何證據顯示確實存在‘空置房產’問題。”莫裏森稱，這項收費的“行政成本還多於財政收入”，無法改善住房負擔能力問題。

相關資訊：Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國

（據澳洲新快網）

未来五年英国楼市又有大变化，伦敦首当其冲！| 英国

倫敦地區，壹直以來都是英國地區投資的重中之重。

而今天，我們就跟大家分析壹下，未來5年，倫敦房產市場會有怎麽樣的大變化？我們又該怎麽應對？

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1.人才濟濟的倫敦

以往的文章裏，我們著重強調了倫敦的經濟地位：世界金融中心，各大公司的總部所在地，海外投資者最青睞的城市…

而今天，我們從文化和教育的角度來分析倫敦。

21世紀什麽最寶貴？

人才！

毋庸置疑，倫敦是世界上人才最多最齊全的城市！

為啥這麽說呢？

倫敦擁有世界上最多的排名前50的大學，壹共四所，分別是：帝國理工，倫敦政經大學，倫敦大學學院和倫敦國王大學。

高校眾多使得倫敦擁有了更多的人才，全世界的高精尖人才都匯聚於此，也吸引了全世界的名企在倫敦設立總部，或者創辦分公司。

而這又會帶動湧入倫敦的海外投資，進而推動倫敦的房產市場蓬勃發展。

2.英國哪裏房價漲得快？

近十年來，英國漲價最多的地方在哪？

倫敦！

具體點，是除了市中心以外的倫敦市區。

近十年來，倫敦市中心的房價漲幅為34.4%，除市中心外的倫敦市區漲幅為44%。

其次是倫敦郊區（15%），靠近倫敦的通勤地區（13.9％），較遠的倫敦通勤區（12.8%）。

至於蘇格蘭地區，近十年來房價下降了14.2%！（窮，經濟不行…）

3.倫敦各區住宅用地比重

倫敦的每壹個地區住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

倫敦住宅用地占該地區百分比最大的地區為：Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham，這些地區都是倫敦著名的富人區。

倫敦住宅用地較少的地區多為倫敦郊區，這些地方的綠化較好。

4.英國住宅供需關系

權威數據顯示：未來5年，英國房產的供需不平衡會加劇。

雖然英國新建住宅數量到2018年之前有上漲趨勢，但價位在中低水平，大多數人負擔得起的住宅數量壹直只占壹小部分。

這也就意味著大多數人買不起房，無形中也會推動租房市場的發展。

那麽，再具體點，

未來近5年，英國出租房市場，將有14300套房產的短缺。

英國價位較低的房產（每平方英尺450英鎊以下），將有12900套房產短缺。

中等價位的房產（每平方英尺在450英鎊－700英鎊），將有1250套短缺。

短缺得越多，意味著這種類型的房產更供不應求，價格上漲適合投資。

5.大型機構投資湧入私人租房市場

英國未來十年，住房短缺問題會加劇，越來越多的人買不起房。

買不起房咋辦？

租房！

正是看中英國未來租房市場廣闊，越來越多的大型機構，斥巨資大量購買土地，現房，在建房產等，規模巨大，動輒成百上千套。

隨後，這些投資者把這些房產用於出租，因此這種投資方式被稱為（Build-to-Rent，簡稱BTR）。

目前，已經有不少項目完工，還有更多項目正在建設中。

英國政府預測，2030年，BTR項目至少能帶來 240,000套住房用於出租。

為啥BTR項目這麽火？

因為英國政策支持！

壹系列優惠的審批和財稅鼓勵政策陸續出臺。

今年《英國住房白皮書》中，不再特意強調居民購買房產擁有房產的重要性，取而代之的是鼓勵機構加快開發。

政府想要加快出租房建設，緩解英國的住房危機。

這樣讓很多大型機構湧入英國租房市場，正在計劃或者已經開始投資BTR項目：

比如，Grestar(斥資10億英鎊), Lendlease(斥資10億英鎊), Oxford Properties(斥資10億英鎊), Quintain(斥資8億英鎊), Legal&General(斥資10億英鎊)，Gallagher Estates(斥資10億英鎊以上), Essential Living(斥資10億英鎊)等。

大部分BTR項目都集中在倫敦。

此外還有很多項目集中在其他大學生集中的城市，比如曼城，伯明翰，牛津，劍橋等。

這些BTR項目，多集中有以下特點的地區：

交通便利：距離軌道交通步行約5分鐘。
基礎設施齊全：周圍超市餐館眾多。
環境：投資者希望能有250套或者以上的房子，以便打造成壹個舒適的社區。
價格：相對低廉，這樣日後出租的房價也可以略低，吸引租客。

提示：

未來，隨著全世界人才的湧入，大公司的入駐，倫敦住房危機會加劇，無形中也會推動房價的上漲，尤其是極其短缺的中低價位的房產。

此外，隨著大機構的投資湧入私人出租市場，將來私人投資購房出租房產的競爭對手增多，買到好的出租房產，對個人投資者來說也充滿了挑戰。

但，BTR項目大多都不在倫敦市中心，而是在交通便利的倫敦市區。

這也意味著，倫敦市中心，那些屬於“稀缺資源”的房產會給私人購房者帶來更多的商機。

（據英倫房產圈）