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News头条竖立图

宜居指数高于悉尼和墨尔本 新南威尔士的海边净土

在澳大利亚房地产资讯平台homely（类似房产领域的大众点评）上，你可以看到澳洲各地居民对所住城市的评分和真实评价。有趣的是，悉尼、墨尔本等“大城市”好像并不如我们以为的那样受欢迎。由于“交通拥堵” 、“房价高昂”等大城市通病，平均得分都只有7.8分（满分10分）。

反观悉尼近郊的海滨城市尤米纳海滩（Umina Beach），因其更优异的自然环境和宁静的生活氛围，受到人们的追捧，被认为是“悉尼近郊最好的居住地之一”（best suburb in Sydney）。

图片来源：homely

尤米纳海滩是中央海岸度假者的热门目的地，与布里斯班水域国家公园接壤。旅游者们在此地这里体验着壮观崎岖砂岩地貌、丛林徒步、与野生动物亲密接触。尤米纳长长的沙滩是中央海岸最受家庭欢迎的海滩之一，非常适合游泳和冲浪。攀登到附近的山顶，可以看到尤米纳和与它相邻的艾特兰海滩（Ettalong Beach），壮丽的美景一直延伸到棕榈滩南部。

尤米纳海滩的白天与傍晚

尤米纳海滩也是热爱家庭生活人士的首选。全区虽然面积不大，却有9个公园，占总面积的6.3％；年轻夫妇和有孩子的家庭人口占比超过70%；镇上有三所不错的公立学校，孩子们骑车或者步行就能到达。也难怪有人举家从悉尼搬迁至此，只是为了让孩子们住进“有更多卧室的房子，在更好的环境里长大”。

现在，在距离尤米纳海滩800米，距离海滩主街500米的牛津街28号，有一栋豪华住宅即将完工。这栋带有花园、双车位车库的4卧室宅院，非常适合全家人居住。起居室、饭厅和卧房采用全开放式结构，宽敞明亮。主卧配备了独立浴室和步入式衣柜。屋内安装了中央空调、报警系统和全套的Fisher and Paykel家电设备。

在建中的牛津街28号效果图

住在牛津街28号，你可以在附近的购物街买到所需的一切——澳洲两大超市Coles、Woolworth；美食连锁商店ALDI；不断增加的专卖店、餐馆和咖啡馆；提供当地美食的Umina Beach Surf Club，全天供应美味的餐点。毗邻冲浪俱乐部和海滩，还有一座造价300万美元的休闲公园，设有烧烤设施，是一个非常棒的家庭聚会场所。

牛津街28号附近街景

另外值得一提的是尤米纳海滩的房价。由于越来越便利的城际交通（无论是搭乘火车还是自驾，从尤米纳到悉尼只需要一小时左右的时间），近一年来，尤米纳房价有快速攀升的趋势。房价的中位数在新南威尔士州排名649位，房价的涨幅却达到了13.85%，排名第284位。由此可见，该地区的房价还有很大的增长潜力。无论是自住还是投资，尽早出手一定是明智的做法。

数据来源：propertyvalue.com

homely上一位当地人如此评价尤米纳海滩：

“17年前我们在这里购买了两处房产，一处在山坡上，一处是靠近主街的公寓（步行15分钟到海滩和商店）。诚实地说，我们在租金回报、资本收益方面取得了相当大的回报。随着时间的推移，这个地区已经发生了极大的变化和发展，基础设施和翻新的区域设施带来新的生活……17年前，我们全家从悉尼搬到这里是一个明智的选择。我们至今还庆幸，在尤米纳海滩房价增长前买了房子。现在的房价虽然远不如我们购买的那么便宜，但市场上仍有一些稍纵即逝的机会……”

图片来源：homely

牛津街28号即将于2019年完工。相邻的地块还将建造一所相同配置，面积略小的宅院。如您对这此房产感兴趣，请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.juwai.com/41622743.htm 查看价格详情。

 


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文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

傍晚港区的景色

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

六本木
港区新桥
汐留的摩天大楼
麻布宜人舒适的住宅环境

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

麻布十番的秋天
麻布十番的商店街
冰川神社（火川神社的原型）

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。

住宅所在位置
住宅平面图
住宅的外观

公寓配有24小时的保安以及遥控式的车库，为您提供轻松便利的服务同时又不占用额外的区域面积，这样的设计真可谓是方便高效又经济。

遥控式车库

开放式的起居室设有三面落地的全景窗，开阔的视野能为您提供出前所未有的灵感激发。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在阳光下的绿萝再搭上浅灰色的地砖让整间房间充斥在低调又不失温暖的氛围内。

开放式的起居室

用餐区和厨房专为大家庭娱乐、准备美食而设计。厨房的设计干净利落。特意将灶台和洗涤区分开的设计允许多人在厨房各自开工，让整个备餐的过程变得整洁、有趣且高效。

用餐区特地安排在了靠近洗涤区的一块，这样不仅能躲过油烟还高效利用了空间。用餐区和厨房一体使得整个布局显得更加干脆利落。

厨房
用餐区

当然了佳肴怎么能少的了美酒和甜点呢？厨房内为此还特地设有烤箱和置酒区，让您在享用美食之余还能增添几分亲手烘焙甜点的乐趣以及小酌美酒的怡情。

烤箱
置酒区

开阔的视野、高档的家电以及时尚简约的风格成为了这套公寓的代名词。多层复式公寓的设计不能给予您有美景作陪的居家和工作区域，还为您增添了独一无二的私人屋顶露台。楼顶的客厅配有应有尽有的居家娱乐设施，包括宽频高速上网、已连接的有线电视以及洗衣房电视室等配备，为您的生活提供全方位的贴心照顾。

复式的设计
楼顶客厅
私人屋顶露台

私人屋顶露台正对着楼顶的用餐区，让您一边轻松享受户外用餐的乐趣，一边欣赏东京铁塔和六本木新城的壮丽风景。绝佳的住房体验再加上无与伦比的美景环绕，这样的组合在东京市中心地区实为少见，目前的新建独栋住宅中更是绝无仅有。

简约时尚大方的设计风格和独立的四层建筑规模让这套公寓已经成为了购房者的心头肉，其炙手可热的程度和东京的炎热天气可是有的一拼呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！


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文字：俞文
责编：Zoe Chan

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香港之后新加坡也出手了：提高住宅印花税 收紧贷款限额

在香港推出楼市大招，宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後，新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日，新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示，新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税（Additional Buyers Stamp Duty，ABSD）税率，并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段，该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑，现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择，售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号：39990118 点击查看房源信息

新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一，是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前，新加坡公民购买首套房时免除印花税，但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％印花税；对於永久居民，购买第一丶第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税；外国人和实体购买房子时，一律需付额外15％印花税。

调整後，新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%，所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点，实体的ABSD税率上调10个百分点，如果涉及到针对土地开发商，还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到，2008年全球金融危机爆发之後，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此，2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後，新加坡房价在2013年见顶，随後便开始长达近四年的下跌，直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出，过去一年里，新加坡房价大幅增长了9.1%。


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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

海外买家禁令放宽！满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读，之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示：法律结果会恰得其反！封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程，也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天（6月19日）专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

｜被大幅放宽的标准

根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：

– 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。

– 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。

– 放宽居民限制，除新西兰公民外，新西兰常规居民（Ordinary Resident）购买土地或住房也无需经过海外投资办公室（OIO）审查。

– 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

– 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。

根据财政部副部长David Parker的说法，法案预计在下个月通过二读，然后按照流程正式成为法律。

｜谁才是“外国投资者”？

对于华人移民来说，最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者；在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。最新的报告中，这一点仍然没有变化，有变化的是对于常规居民（Ordinary Resident）的定义！

报告原文是这样说的：

要在新西兰投资敏感土地（包括居住土地）的外国人，必须：

第一，拥有居留签证residence class visa（而非永久居留签证）；

第二，过去12个月居住在新西兰，这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义；

第三，是新西兰的税务居民；

第四，过去12个月在新西兰的时间超过183天（不足全天的按照全天计算）。

以上四点缺一不可！因此，下面这些人的买房条件出现了变化：

移民申请刚刚获批的Angela，过去12个月都在新西兰工作，因此可以买房；

移民多年，但早就回流中国的Jason，并非“常规居民”；

移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月都在澳洲陪读的Mary，也并非“常规居民”。

综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

｜反对党：“糟糕的立法案例”

在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

新西兰拟议的海外买家购房禁令或做重大调整，拟议的变更将允许海外买家购买公寓期房或建造新房，且所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。图为居外房源：奥克兰海港景观公寓（点击查看房源信息）

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根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的草案，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。

但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。

 


来源：新西兰中文先驱
责编：Zoe Chan

哥斯达黎加海景别墅Villa la Montana：尽享自然之美、可获丰厚回报

哥斯达黎加是世界著名旅游地，也是自然探险、钓鱼和冲浪的最佳目的地之一。现在这里有个非常理想的豪华房产正在出售，位置绝佳地处山顶，在山谷和海洋之间，不仅享有绝妙美景，并且气候极佳，非常适合旅游和商务——比如可以作为住宿加早餐、酒店式公寓、水疗中心、瑜伽和生态旅游。Villa la Montana靠近商业中心、农场和最受欢迎的一些旅游景点，是非常理想的投资性房产。

山顶位置优越无比，360全景感受曼妙海景

这座美丽豪华的物业位于海拔4,000英尺的山顶，地理位置优越，享有近360度全景。在这里，您能全身心感受到自然的美好变化——日落美景带给你魔幻般的感觉，夕阳西下的景色宛若天镜，天与地的开阔与壮观都近在咫尺。

这里拥有令人叹为观止的海景，一直从南太平洋海岸延伸到尼科亚高尔夫球场（Golf of Nicoya）的西端，从邻近的雄伟山脉到东侧的中央山谷之间的景观也可尽情饱览。在新年的前夕，或者任何一个迷人的节日，您可以坐在按摩浴缸里啜饮着葡萄酒，观看遍布太平洋沿岸的神奇烟花和哥斯达黎加尼科亚的高尔夫球比赛。

每天，你都会伴着大自然的声音醒来，也会遇到一些野生动物和喂养的潜水员。各种鸟类、巨嘴鸟、猴子和其他不同种类的动物就在几英尺之外，以及周围的树木，都会让你对这里着迷。

休闲时光里，你还可以在影院里坐下，或者在外面的露台长椅停留一会，在鸟儿为你歌唱的同时观看壮丽的山脉，在后院享用美味的新鲜水果。再想象一下——自己在下午彻底放松身心，沉浸在按摩浴缸里观看美不胜收的日落景象，或者下山并在附近的森林瀑布进行水下潜水。

交通方便出行便捷，历经3年质量如新

哥斯达黎加深受大自然爱好者所喜爱，40%的领土被原始森林覆盖着，拥有多样的动植物，是个非常迷人的地方。物业的位置还靠近商务中心、咖啡农场和最受欢迎的旅游景点。它临近泛美公路，30分钟即可到胡安圣玛丽亚机场，18分钟可到未来的Orotina机场（正在建设中），45分钟可到其首都圣何塞，距受欢迎的太平洋海滩也仅有45分钟车程，1个小时即可到国家公园、阿雷纳尔火山和热泉水景点。而且，它还位于哥斯达黎加外籍社区最受欢迎的目的地之一。

Villa la Montana由加拿大承包商监督建造，总建筑面积为682平方米（不包括露台、牧场和游泳池区域）。如果你想生活在一个贴近自然的美丽国家，拥有一处被大自然环保的豪宅，并且想同时拥有一定的营业收入，这个物业是绝佳之选。它可以用于个人度假住宅、各类商业活动，或仅仅生活在那里并通过酒店业务获得丰厚利润。该物业历经3年质量依旧如新，地块尺寸为2.5英亩。该房产总共有5间阁楼、3间客房、9间浴室，最少可容纳27位客人，所有阁楼都非常宽敞。

5间阁楼风格雅致，在日落时重拾生活初心

该物业共建有5间阁楼，每个阁楼的建筑面积在60至110平方米之间。其中4个阁楼位于同一层，每间阁楼都安装有高品质的窗户和庭院门，无论您站在哪里，都能欣赏美丽的景色。你不必走出室外，就能体验日落的惬意感受。这些空间都非常宽敞，拥有高大的教堂天花板，以促进自然通风，并用天然处理过的木材和薄片制成，还可以防虫。并且所有的地板都铺有瓷砖，非常气派。

每个阁楼都有自己的豪华设备，以及雪松木定制橱柜，还带有花岗岩柜台、不锈钢高品质家电、微波炉、搅拌机、烤面包机等厨房用品，并有四个餐厅。在休息区内，每间阁楼均设有三人位置的拉出式沙发床和平面电视。所有一切都保持良好的状态。这里建有的大型浴室，带有花岗岩台面和现代陶瓷砖。

第五间阁楼是最大的一个，有110平方米，位于顶层，并被窗户所包围。它具有雅致的氛围和带有360度的视野，非常适合营造浪漫情调。这里有一个大型的设备齐全的豪华厨房，配有不锈钢高品质家电，燃气灶，这间阁楼还有自己的储藏室。此处带有一个现代客厅，含有特大号木床、杉木定制衣柜、沙发床和玻璃顶餐厅，非常豪华新颖。

舒适泳池惬意独享，太阳能系统节能环保

非常舒适的是这里的泳池区，在泳池区有一个额外的简单的房间，带有独立的浴室、独立的淋浴和更衣室。除了泳池之外，娱乐区包括一个有遮盖的的木制酒吧和一个工业型厨房，带比萨烤箱和炸薯条机。您可以在这里享受比萨饼，也能烹饪和烧烤——一边品尝葡萄酒，一边欣赏壮观日落。泳池周围设备齐全的宽敞区域非常适合娱乐活动，水疗、按摩等。无边泳池和按摩浴缸是太阳能加热的，可以让人彻底放松身心。在这个房产周围有大面积的露台供社交聚会，也给人们提供了足够的度假休闲空间。

这个物业也非常环保节能。整个物业带有一个太阳能系统，减少了加热和运行游泳池和按摩浴缸的电力成本。另外还有一个独立的太阳能系统，是专门用于家庭热水的太阳能系统，它通过1,000升的油箱运行。物业的所有灯泡均为Led灯，部分室外照明灯具是带有移动传感器的太阳能灯。外面的厨房和阁楼的炉子都使用天然气。这些设施和功能都大大减少了电费。

整个物业拥有美好的花园环境，露台和泳池周围的花园有定时灌溉系统。山坡上种植了200棵树，有20种水果品种，如芒果、柠檬、热带水果、覆盆子和香蕉。

这里的一切都非常完备，您只需带上个人衣物、拎包入住，即可开始您的新生活，同时开始运转酒店的生意。土地还可以往外扩充，获取邻近可用地皮，未来一定能获得巨大利润回报。欲进一步了解哥斯达黎加Villa la Montana的详情，请点击：http://www.juwai.com/39385195.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字：吴洁
责编：Zoe Chan

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多伦多上流宜居区——中城区（Midtown）介绍 | 居外专栏

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一直有很多客人对中城区（Mid Town）感兴趣，今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。

最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据，分别进行评分，最后呢，得出一个综合排名。在这个排行榜中，中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中，中城区的社区占到了7个之多，令人惊叹，也让人感到很好奇：为什么多伦多中城区好社区如此之多？中城区在宜居方面有什么特点？今天咱们就来说说Mid Town中城区。

多伦多的中城区（Midtown）大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间，东西以Yonge Street为中心，介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区，如ForestHill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Bridle Path（跑马径）、还有很多著名的公园，环境优美，绿洲遍布，商业设施繁荣、商铺餐馆林立，据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿燊在这一片都购置了豪宅。

中城区它还是多伦多的交通枢纽之地，承上启下：上，与多伦多北部相连，下，连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错，著名的脸书、领英等IT巨头，也有WWF世界自然基金会等公益组织等等，Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成！办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。

中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站，更汇集着大型购物中心，除了之前提到的Yonge EglintonCentre，还有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等，Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺，使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。

即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城区人口以白人为主，都是些各领域的成功人士，有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施，繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主，受过高等教育，注重高品位生活。

说完人口不得不说说教育，中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校，例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校，Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。

多伦多中城区Midtown房型有两大类，一类为传统高尚社区内的House，适合有小孩的家庭，另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。

该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区：

  • The Bridle Path（跑马径）
  • Forest Hill（森林山）
  • Rosedale（玫瑰谷）

该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞，外表恢弘，内部精美的豪宅价格在300万加元以上，甚至最高可达到1,800万加元，尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧，内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。

Mid Town的公寓也相当抢手，2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万加元左右，租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3,000-3,500加元左右。

下一期的黄岚地产榜，Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校，请继续关注居外专栏【黄岚地产榜】的发布。谢谢！

 

居外精选房源：多伦多中城区公寓项目Art Shoppe

Art Shoppe公寓项目位于北约克黄金地点Yonge夹Eglinton的2131 Yonge街。本案设有屋顶泳池，从7层到17层有Lofts户型，住在这里绝对的高端大气上档次。本案交通生活便利，步行指数Walk Score高达98分，区内著名私校及公校林立。户型多样，面积由325尺至2000余尺，价格$205,900起，2019年入伙。

点击查看Art Shoppe公寓的更多信息

欲了解或者想购置多伦多中城区地产，那就赶快移步至居外网查看多伦多在售房源，或直接致电 400-041-7515 查询。

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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国人扎堆移居加拿大，Pass掉魁北克，跳过了温哥华，直奔大西洋上这个小岛

加拿大人有一则美丽的传说：上帝把他创造的大地的一部分放在了波涛汹涌的大西洋中，生成了一个美丽的小岛。原住居民称之为“阿拜古威特”，意为“浮于波浪上的摇篮”。后来，英女王维多利亚为了纪念她的父亲——乔治三世的儿子爱德华王子，将大西洋上的这片新领地命名为“爱德华王子岛”（Prince Edward Island，简称PEI）。1873年，爱德华王子岛成为加拿大的一个省，也是加拿大面积最小的一个省。

面积虽小，却丝毫不影响人们对这个美丽岛屿的喜爱，居住在这里的人称它为“温和之岛”。如果你有机会踏入爱德华王子岛，用不了多久，你就会发现这样称呼的确实至名归：“温和”的气候——王子岛所处的纬度虽高，但得益于圣劳伦斯海湾温暖的海水，气候比加拿大大陆的气候温和许多，最寒冷的一月平均温度也仅在零下7度左右。“温和”的生活方式——麦浪起伏的农地、如诗如画的小渔村、白色墙面的教堂、高耸在海边岩石上的灯塔，安详和谐的田园生活与壮丽的海洋景观相得益彰，生活节奏缓慢又悠闲。

近几年，越来越多的中国人移民加拿大，选择在爱德华王子岛省定居下来，其中最多人选择了王子岛的首府夏洛特敦市（Charlottetown）。加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的数据显示，仅在2017年，就有850个中国家庭，共计2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14万人，夏洛特敦全市仅有34000人。说中国移民带动了PEI全省的人口增长也不为过。

为什么大西洋上一个小小的离岛，吸引了国人扎堆移民？除了优异的自然环境、淳朴的民风，还有三个硬性条件：

  1. 宽松的移民政策

大量移民的涌入是政府项目推动的结果。加拿大政府希望有商业技能和带有投资的移民到爱德华王子岛，因此给予其移民政策上的倾斜，最早批准该省设立省移民提名计划项目(简称PEI项目)。尤其是最近五年，当加拿大其它联邦和魁北克大幅提高投资移民门槛时，PEI推出的条件仍然宽松且实惠，获得很多申请人的青睐。

  1. 生活成本低，生活水平高

PEI是加拿大住房费用和房地产成本最低的省份之一。官方数据统计，温哥华所在的BC省平均房价高达58万加币，多伦多所在的安大略省平均房价36万加币，而PEI的平均房价只有15万加币。生活的便利程度却丝毫不受影响。

  1. 优秀的大学资源

夏洛特敦原有两所历史悠久的大学，分别是建于1834年的威尔士亲王学院和建于1855年的圣顿斯坦大学。这两所学校在1969年合并后成为一所公立大学——爱德华王子岛大学（UPEI）。合并后，校园内的古老建筑仍然保留，同时又树立起许多新的建筑，如兽医学专业所在的大西洋兽医学院 （Atlantic Veterinary College）。王子岛大学的兽医专业在北美都算得上名列前茅，全球有超过1500多名毕业生在私人执业或学术界、研究机构工作。

现在，在距离夏洛特敦仅7分钟车程的斯特拉特福（Stratford），有一套滨水的两层私宅正在售卖。房屋位置极佳，临近医院和大学，屋外就是通向大西洋的海洋河口——希尔斯堡河（Hillsborough River），是名符其实的“城市亲水住宅”。房屋的设计者显然也没有忽视这个优势，上下两层建造了三个户外露台，选择任意一个，都可以观赏到夏洛特敦水天一色的日出或日落。

红色标注处为此物业位置。通过希尔斯堡大桥至夏洛特敦仅7分钟车程。

物业座落在一片面积超过4,000平房米的私人海滨地块上。

屋外就是希尔斯堡河，爱德华王子岛通往海洋的通道。

这套279平方米的房产包含6卧3卫，楼上有4间卧室和1间浴室。主卧的套内大浴室配有浴缸和独立淋浴间，加热灯和带镜洗手台。生活区设有超大的厨房、早餐就座区、户外露台和正式餐厅。楼下还配有两个独立套间，每个套间均设有卧室和卫生间，各自有单独的出入口，私密性极佳。

屋主出售此屋时，还贴心地留下全套家具，拎包即可入住。

售价220万美元（约合1,406万元人民币）的这套房产在PEI算不上“价廉”。但由于中国移民聚居在夏洛特敦，中国杂货店、语言学校、银行里提供普通话和广东话服务的工作人员，使得华人在这里的生活非常方便，也因此带动了整片区域的租售市场。再加上城市滨水地皮的稀缺性，此套房产无论是自住还是转租，作为移民的落脚点还是长线的投资，是都是PEI省的上佳选择。

另外值得一提的是，在爱德华王子岛，所有房产交易必须由律师协助完成“契约转让”。如您有移民和大学就读的需求，律师还可为您提供学校注册、所有移民文件审理的全套服务。

欲了解更多信息，请移步至 http://www.juwai.com/38947231.htm 查看或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

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文字：Qi Cheng
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南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它，你就是美国上流社会缔造者

在美国的西海岸，濒临东太平洋，作为贝尔维诺酒庄的主人，你可以晒着南加州富足的阳光，尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园，占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置；每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒；身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐拥秀丽的山谷，更有一支训练有素的优秀员工和管理团队，为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财务报表……

作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄，贝尔维诺（Bel Vino Winery）因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务，已经成功跻身为南加州所有酒庄中最具发展潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么？贝尔维诺又有哪些让您心动的理由？小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——投资贝尔维诺酒庄的“七宗最”。

1. “最”黄金地段酒庄

贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉，印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”，这里自1970年代就开始出产顶级葡萄酒，对许多游客来说，蒂梅丘拉谷酒乡（Temecula Valley Wine Country）是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅，可俯瞰葡萄园，夏季时还会举办大牌歌手的演唱会；游客们也可以乘坐热气球，或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺，开始一段葡萄酒品鉴之旅。

2. “最”具增值空间的土地和酒庄

贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄，2017年总收入比2016年增长35.4%，净利润增长118.3%，此外，酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价格在过去五年中增长了200%至300%。

对于来自中国的您来说，投资贝尔维诺酒庄，不仅有机会为自己和家人办理签证、让子女在当地就读，还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。

3. “最”具人气酒庄

贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部，周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一个人口稠密的地区，大量游客和宾客造访蒂梅丘拉酒乡，贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。

4. 商业模式“最”完善酒庄

酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风景，其日常接待活动和销售包括：葡萄酒销售的零售和批发、酒馆（餐厅）、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和活动，以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地，其中30英亩为成熟的葡萄园，种植着12种备受欢迎的葡萄品种——没错，贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国！

5. “最”优质的葡萄

上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线，每年200多天慷慨的灿烂阳光，丰富多变的气候和地形，各种你听说过没听说过的土壤……贝尔维诺酒庄恰好处于加州沙漠地带，气候干燥，这里拥有葡萄种植的优越天然条件，几乎可以找到所有品种的优质的葡萄。

本地以出产的葡萄酒种类繁多闻名，多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。

6. “最”杰出的管理团队

如果你已经被贝尔维诺打动，却害怕自己因“水土不服”而有所顾虑，那么小编会大声的告诉你：这~都~不~是~事~儿！挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄，最大的吸引力不止是硬件设施过硬，更是软件设施——管理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有大约35名全职和兼职员工，他们全都经验丰富、训练有素、干劲十足。这些员工完全能够运营整个接待业务，无需额外的现场管理。这就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，还有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队，您要做的，只是入住本身。

7. “最”猛烈的市场营销攻势

经营企业最重要的始终是“人”，贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划，这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队，他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大贡献。

贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的概念，更是一个家族血脉相承、历史文化传递的见证，而来自中国的您如果有缘成为它的新主人，无疑将让这座完全美国风格的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺，将会获得更多。

欲询价及进一步了贝尔维诺酒庄详情，欢迎点击http://www.juwai.com/39113810.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约酒庄Bel Vino Winery提供


文字：Flora Kang
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【加拿大】奥克维尔（Oakville）社区River Oaks介绍 | 居外专栏

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 在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。

地理位置

River Oaks社区地处Oakville北部，北边以Dundas St E为界，南至Upper Middle Rd E，最东到达Trafalgar Road，西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。

社区内的主干道之一6th Line将社区划分成东西两边。东边的社区规模较小，紧邻Uptown Core社区，西边的社区相较之下规模和面积较大一些，但两边共享资源，社区的人口、房屋、设施等却都不相上下。

 

  • 社区概述

River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区，男性人口占48.75%，女性占51.25%，和整个Oakville的男女（男性：48.92%；女性：51.08%）比例基本相当。

作为一个高尚社区，这里近年来移民人口的占比却不是很多。社区移民仅占31.59%，远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的出现过移民人口超过占了社区人口一半的盛况，但由于社区中具有浓郁的本地文化，因此更受本地居民的青睐。

这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例高出了全市平均值不少。其次，除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。

River Oaks社区已婚率近60%，人口年龄分布平均，稍有老龄化趋势，55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数，接近总人口的一半。社区家庭氛围浓厚，因此也不乏学龄儿童，0-19岁的孩子占到超过20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时，还有不少小伙伴的相伴。

社区的就业率为超过80%，其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类工作，家庭收入也普遍较好。

根据统计这里家庭收入将近$14万，比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作为能找到好工作的主要前提River Oaks社区教育程度也颇高，将近六成的人拥有College和大学以上文凭。

River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于城市比例，公寓房源的比例则比城市平均比例低出很多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是，这里联排房屋（Row House）的比例接近25%，高出城市平均值不少。这类房源在大多伦多地区的市面上并不多见，而这个社区应该是一个联排房屋较为集中的区域。

作为一个老牌的经典社区，River Oaks社区界内房屋也都比较有历史感。当然，真正的老房子所占并不多。26-60年的房屋占了一半。不过11-25岁的房屋数量也非常可观，甚至还有不少新房及10年以下房龄的房屋。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。

  • 交通出行

River Oaks社区中多条主干道贯穿，南北向的6th Line、Neyagawa Blvd；东西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路，但地处Oakville的中心位置，通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西，您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中，White Oaks高中在安省747所高中里排名43，也位于安省公立名校之列。

White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中，IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织（简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用，并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认，IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。

White Oaks高中拥有南北两个校区，北校区的前身是General Wolfe High School，如今两校已经做到统一，学生能够按自己意愿在南北校区之间选课，北校区提供如美容美发，儿童保健，车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术，音乐，戏剧活动都非常活跃，全年贯穿着学生们举办的各式各样活动，为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。

此外，社区内还有其他众多的优秀学校：

  • RIVER OAKS小学（JK-GR08）
  • POST’S CORNERS 小学（JK – GR08）
  • SUNNINGDALE学校（GR01 – GR08）
  • WHITE OAKS S.S 高中（GR09-GR12）

 

  • 娱乐设施

River Oaks社区内自然景观优美，拥有不少怡人的Trail，这些Trail大多南北走向，其中Munn’s Creek Trail，Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。

社区内还有不少公园和保护区，西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风景和地形风貌著称 ，另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内，整个社区被绿色包围，环境美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥，更是Oakville著名的观光胜地。

除了这些自然风光外，社区内其他硬性设施也一应俱全，社区中心为居民提供各色活动场地，室内田径运动场、滑冰场、壁球、健身房、活动室等应有尽有。

从社区出发开车不多久，在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心，提供了周围住户便捷的生活，在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，银行、餐厅也都一样不少。

 

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

责任编辑：Zoe Chan

 

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